幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[12901: マンション検討中さん]

>>12899 マンション掲示板さん

月400戸は物理的に不可能。それは希望枠でしょ？抽選で調整されます。ほとんど土日の枠の時間帯を希望されるので１日の引越枠からすれば、400戸でと数ヶ月掛かるよ。

[12902: マンション検討中]

>>12893 マンション検討中さん
もうやめましょう。多分あなたが歩いたら他の13分のマンションも8分となります。実質とか意味不明。

[12903: 匿名]

>>12902 マンション検討中さん
本質ですね。

[12904: 匿名さん]

ネガティブ要素を予めまとめとけば荒らし対策になるのでは？
徒歩13分→表記上はその通り。平坦な道のりでそこまで苦ではない。新改札できれば表記も短くなる可能性はあるかも。
みたいな感じで

[12905: マンション検討中さん]

販売表記＝13分

この表記は三井が駅からの新道を新設する前の表記。
三井が作った駅からストレートに歩ける歩道を利用することが可能な今は事実上11分。
Googleマップの徒歩検索も11分。
そして新改札できたらマイナス2～3分の見込み。

存在感たっぷりのスカイグランドタワーを目の前に見ながら平坦で綺麗な道を歩くから11分程度なんて苦にならない。
というか、駅から少し離れたゆとりある綺麗な住宅地に住みたい人が住む街だから価値観が違う。

[12906: 匿名さん]

ここが駅から遠いということを除くと、欠点らしい欠点がなくなってしまうので、他物件の購入者や販売関係者は、大げさに煽り立てる。そもそも海浜幕張の良好な環境を自分のものにしたいと思ったら、駅近の物件は存在しないので、駅距離は妥協する以外にない。尤も、その妥協の産物として、今のマンション市況では信じられないくらいの安い価格で、売り出されているので、価値観が合う人間にとってはこの上ない物件ということとなる。
夫婦ともにテレワーク主体なので、広いマンションが希望で、都内含めて検討中だが都内物件は予算的に厳しい。ここは、都内物件に比べて半額以下なので、余裕のある生活が可能で3棟目を前向きに検討中。

[12907: 匿名さん]

>>12902 マンション検討中さん

多分これはポジを装ったアンチが書いてますよ。

実際に歩いてどれくらいかかるかって大事だと思うので、検討してる人は歩いてみるといいと思います。

[12908: マンション検討中さん]

駐車場の優先権がないと今から購入しても割り当てはされないですか？

[12909: マンション住人]

60代女性、中層階に住んでいます。昨日ドアを出たところから計って(11時に出発)
海浜幕張駅ホームまで17分、11:18発の東京行き快速に乗車しました。
３回計りましたが、大体同じです。普通の速度で歩きました。
参考になれば嬉しいです。

[12910: 匿名さん]

>>12905 マンション検討中さん

そうなの？じゃあなんで三井は修正された11分でださないの？最近MR行ったけど13分としか言われなかったよ。
法律的な問題があるのかな？

新改札できたら10分以内になるってこと？それなら価値は上がるね。

[12911: 住民板ユーザー1さん]

当方40代男ですが、毎朝徒歩で駅まで行き都内に通勤しております。
玄関から改札までは約15?20分くらい、平坦な道で晴れてる日は別に何とも感じません。しかし、雨風が強い日は遠いなと感じることがあります。
自らの住まいを卑下するのも卑しいですが、駅に近いに越したことは無いと考えます。実際、我が家は駅距離は妥協して、海浜幕張でタワマンに住めるならと購入いたしました。駅距離に関してだけはネガティブなご意見をくださる方々の仰る通りでして、無理に反論する方が恥ずかしいと当方は考えております。擁護していただけるのは大変ありがたいことではあります。
皆様の御参考になれれば幸いです。

[12912: 購入者]

残り50戸ほどです。

[12913: マンション検討中さん]

駅距離以外に欠点がないマンションなのに、どうして6棟目の計画が縮小されたのでしょう？
三井自ら「供給過多」を認めたようにも思えるのですが。

[12914: 匿名さん]

>>12913 マンション検討中さん

あなたの言う「駅距離以外に欠点のないマンション」とはここではスカイグランドタワーということですよね？
そのマンションの欠点を挙げていて、スカイグランド以外の5棟のことや供給過多に関する欠点というのは少し論点がズレないか？
ベイパークの欠点としてなら言いたいことはわかる。

[12915: マンコミュファンさん]

駅からの距離がどうのこうの言っても、この条件は変わりません。
それを含めた価格設定。
駅から遠いけどこの大規模開発したステキな住環境での生活を楽しみたい人が選ぶマンション。
そしてプラスしてタワマン。
全て満たした条件です！

[12916: マンション検討中さん]

この価格と広さと環境でここ以上に素敵なマンションが他にありますか？
千葉県最高峰のマンションですよ。
現に売れまくってるみたいですし、駅距離なんて大したことないです。
みんなが憧れるスカイグランドタワーと言われるのも納得です。

[12917: 匿名さん]

>>12916 マンション検討中さん

どこに重きを置くかですね。
駅直結や内廊下や地下駐車場なんかが絶対条件の方からしたら素敵なマンションではないです。
単価からした設備はいいので住むにあたってのコスパは良いと思います。現に、駅遠とか外廊下とかとは言われるけど、ここの値段が高いと言う人はいないですものね。

[12918: マンコミュファンさん]

駅近＆内廊下＆地下駐車場が住まいに求める条件の人は予算がもっとあるはず。

残念ながらスカイグランドタワーは、駅直結じゃないし、外廊下だし地下駐車場じゃないからこの検討板で無い物ねだりせず高級マンションの検討板で価値観合う方と合理的な会話をされた方が良いですよ。時間は大切に使いましょう。

[12919: 名無しさん]

さすが人気マンション。販売中の他マンション検討板と比べて1桁違いますね。ほかはまだ2桁。

[12920: 検討板ユーザーさん]

３棟目販売まだですかねー…

[12921: 匿名さん]

>>12918 マンコミュファンさん

そういう例もあると挙げただけなのに、他に行けと言われるとは思ってもいなかった。
ちょっとしたことにネガだと思って過剰に反応する人ってやっぱいらっしゃるのですね。

[12922: 名無しさん]

>>12921 匿名さん

このコメント、ネガだからなんて一言も書いてないです。正論書いてるだけ。
内廊下がいい人にとってここは外廊下だから素敵じゃない って検討板に書いた所で何になるのだろう。
そこを求める人は最初から内廊下限定で探した方がいいというナイスなアドバイス。

[12923: マンション検討中さん]

ネガに過剰に反応する人は不安が多い人。
ましてや、例えにまで過剰に反応する人は本当に検討者か住民だとしても問題起こしそうで嫌だな。
荒らしは双方の反応によって生じるものだからね。スルーできないレベルの人ってこと。

[12924: マンション検討中さん]

>>12908 マンション検討中さん
現在購入すると駐車場は確実ですよ。
後発組のメリットですかね。
ある程度落ち着いたら解放、抽選でした。
時期は忘れてしましましたが近かったような。

[12925: マンション比較中さん]

竣工後1年後に残っている駐車場抽選じゃなかったかな

[12926: 匿名さん]

片道１５分くらいなら若い人５０代以下なら全然問題ないですよ

[12927: マンション検討中さん]

11～12分の距離だから得られる素晴らしい環境だと思います(^-^)
まっすぐスカイを見ながら帰れるなんて幸せ。
坂道もなく広い歩道。
レンタサイクル多いから自転車乗っても良いよね。

[12928: マンション検討中さん]

ホテルみたいなエントランスで素敵ですよね。
街並みも綺麗だし、大きな公園もあってこれ以上ない最高の環境だと思います。

[12929: マンション検討中さん]

部屋から敷地出るまでに5分、そこから片道12?13分となると、テレワーク中の昼休みに1時間で行って帰ってくるのはほぼ無理な距離なんだよね

[12930: マンション検討中さん]

>>12929 マンション検討中さん
駅に何しに行くんですか？

[12931: 匿名さん]

>>12928 マンション検討中さん

ホント、ホテルみたいで素敵ですよね。
ゲストルーム、コミュニティルーム、スカイラウンジ等、オシャレなインテリアで友人を招きたくなる空間ですね。
三井さんのマンションはインテリアのセンスが良くて評判ですよね。
周辺環境も気に入ってます！
レストランもOPENですね。病院とかスポーツアリーナがOPENしたらますます賑わいますね～。

[12932: 匿名さん]

>>12930 マンション検討中さん

海浜幕張駅は行ったことありますか？

[12933: マンション検討中さん]

13分も歩いて線路沿いなんだよねw

[12934: 匿名さん]

素朴な疑問ですが・・・
駅から遠いタワマンって、ここ以外にあるのかな？　周りに土地が余ってるのにタワマンにする意味が正直不明。

[12935: マンション掲示板さん]

>>12934 匿名さん
やめなさい。

[12936: 匿名]

>>12934 匿名さん
単純に建設費用のコストカットが目的みたいですよ。あたり前ですが、ベイタウンの様な低層にしたら今の値段では無理。

[12937: 匿名さん]

>>12934 匿名さん

あまり詳しくないのですが、知っているところだとシティタワー金町とかですかね？

[12938: 匿名さん]

>12936
それが最大の理由でしょう。それからタワマンの方が住民税や固定資産税もより多く取れるという行政の事情もありそう。そもそも幕張新都心は駅近に住宅を建てられないからね。

[12939: 匿名さん]

>>12936 匿名さん

当初タワマン3棟と板マン3棟？の構成予定でしたが、タワマン6棟になったのはコストカット(修繕は住民に重く負担がかかる)と言われています

[12940: マンション比較中さん]

そのお陰で単価の安いマンション買えるんだから買う側にもメリットあるよな

[12941: 匿名さん]

>>12940 マンション比較中さん
維持費ガン無視www

[12942: 通りがかりさん]

>>12930 マンション検討中さん
外食でしょう。
休憩時間に自炊なんて毎日やってられないですよね。
コロナ前から弁当持参当たり前だった人はいいでしょうけど。

[12943: 評判気になるさん]

>>12937 匿名さん
ベイタウンのベイフロントもですよね。

[12944: 匿名]

>>12941 匿名さん
修繕積立金が異常に安いですが、この規模だと10年以内に倍にはなりますね。

[12945: マンション比較中さん]

共有施設少ない、自走駐車場、外廊下で修繕が倍になる根拠が無いだろ　都内のタワマンに比べたら格安な修繕積み立てだろｗ
販売価格も安いし悪くないんじゃないか

[12946: マンション検討中さん]

大規模修繕が30年後までナシというのは本当ですか？
普通は大体10年単位ですよね？

[12947: マンション検討中]

>>12945 マンション比較中さん
共用施設などの修繕費なんて、全体の修繕費からしたらたいした割合ではないですよ。

[12948: 匿名さん]

タワマンって狭い敷地に多くの住戸を設けられるマンションでしょ？
狭い敷地なのは立地が良くて、土地が高くて、入手しにくい場所が多いよね？
立地が良いって一般的には駅距離とか都内(郊外なら都内への距離)とか嫌悪施設が周辺にないとかだよね？

ベイパークのような素晴らしいマンションに住みたいです！

[12949: マンション検討中さん]

狭い土地に多くの人が住むって大変ですよね。
田舎なら一家族で住むような土地に密集して積み重さなっている訳です。

[12950: 匿名さん]

>>12945 マンション比較中さん
それなら板マンでよかったんじゃ…。