幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[12801: 匿名さん]

都内でここより安いところは無いですよ。
新築タワマンという同じ土俵で例を挙げられますか？挙げられないですよね。
23区ではない無い多摩市のタワマンさえもここより2割から3割は高い。都心のタワマンなら余裕で2倍以上高い。
別に安い事が悪いわけではなく、マンション価格が安い分、子供の教育にお金をかける事が出来て良いと思っています。

[12802: 匿名さん]

>>12800 マンション掲示板さん
一部屋増えるレベルじゃないと思います...都心の高さは異常。

[12803: マンション検討者]

>>12802 匿名さん

だったらなおさら良いですね！
街も間取りも広くて綺麗な方が良い。

[12804: 匿名]

>>12801 匿名さん

確かにタワマン条件だったら難しいかもですね。
その分、広めの間取りが買えたり教育資金や車の所有etc、お金の掛け方を選択できますね。
海の近くに住みたかったし、タワマンも住みたかったからちょうどベイパーク良いなと検討してます。

[12805: 匿名さん]

>>12800 マンション掲示板さん

同じ6000万でも都内を選ぶ人もいれば幕張を選ぶ人もいるでしょう。共働きが当たり前の昨今ではそのくらいの価格の物件を買うのは当たり前になってますし。
ただそれを富裕層が集まってる！って勘違いは住民から見ても恥ずかしいです
ベイパークが素晴らしいのはわかります。
ただ富裕層でなくても住める、目に優しい価格のマンションです

[12806: マンション検討中]

色々な意見はありますが、この価格で完成後も売れ残っているのは相当まずい。多摩ですらこの価格なら瞬間蒸発だったと思います。
とはいえ、部屋によってはニッチなタワマン高層階好きに刺さると思うので、3棟目も転売ヤーによるSNS発信が増えそう。

[12807: 匿名さん]

>>12806 マンション検討中さん

総戸数800戸超だし、コロナでモデルルーム閉館してた時期もあったし、コロナで職を失う人もいる中、購入意欲が減少するような状況下で凄い健闘だと思う。
世帯数少ないマンションも竣工時完売してる物件はどの程度あるかと調べたらわかる話。
人気の晴海、月島、豊洲でもタワマンは竣工後も販売中ですよ。

[12808: マンション検討中さん]

ところでここの老人ホーム、パークウェルステイトになるってソース見つからないんですけど、デマ？

[12809: 匿名さん]

強いて言えば、本当の金持ちはここを買ったとしても、掲示板で反論はしない。

[12810: マンション検討中さん]

お金持ちかどうかなんてどうでも良くないですか？それにずっと拘ってコメントするのもどうかと…
世の中、自分よりもお金持ちがいるのは当たり前だしスカイグランドタワーに自分よりもお金持ちがいるのも普通の事。

[12811: 評判気になるさん]

マンションは資産価値が下がらない発展し続ける街を選ぶのが良い
浦安みたいにTDRがあってもパッとしない街もあるので

[12812: 通りがかり]

>>12811 評判気になるさん

浦安人気は変わらないのでは？
震災時は下落したけどなんだかんだ言って復活してるような…

[12813: 匿名さん]

>>12811 評判気になるさん

エアレジはここより高いからなー
太刀打ちできないよね

[12814: マンション検討中さん]

>>12808 マンション検討中さん

金曜の日経MJらしいけど読んでないから分かんない

[12815: マンション検討中]

>>12807 匿名さん
なるほど。それは誤解がありますね。
人気のマンションは最初から強気の値段設定で最後まで値下げなしを貫きます。
ここは最初から瞬間蒸発を狙ったぎりぎりの価格設定だったたのに、売れ残っているというのが問題なんですよ。

[12816: 匿名]

>>12815 マンション検討中さん
郊外マンションなので都心の様な戦略は不可能なので仕方ない。それにこの検討板にいる人は購入者か3棟目以降の検討者かアンチだけで、ここを今から買いたいと思う人はいないはず。

[12817: 通りがかり]

>>12815 マンション検討中さん

…何が言いたいのか分からない。
検討者ではなく評論家の方ですか？
12807さんが言うようにコロナ禍で厳しい情勢の中、これだけの大規模マンションが竣工同時に完売しない＝人気無し と見るのは浅はかだと思います。
売れ残っていても良いのでは？
完売してないマンションの方が多いですよ。
いったいどこの物件を検討してるのでしょうか？

[12818: マンション掲示板さん]

第4期8次販売住戸数30戸！！
短期間のうちにこの契約数。
マンマニさんも言ってたけど加速的に売れてますね～3棟目狙うかやっぱりスカイにするか。早々に決めるぞ。

[12819: マンション検討中]

>>12817 通りがかりさん
ものは言い様ですね（笑）
視野を広く持ちましょう。

[12820: マンション検討中]

>>12818 マンション掲示板さん

ものすごい勢いですねー。
モデルルームもひろくてかっこ良かった。
少し歩いてみたけど歩道が広くて公園も近くて良い。
生活に必要なものはとりあえず揃ってる。
めっちゃ快適に過ごせそう。

[12821: 匿名さん]

なんだかんだ売れてはいるんだよね。
幕張新都心のスレはどこも良心的なのにベイパークだけ言い合いになってるのが不思議。

[12822: マンション検討中さん]

>>12818 マンション掲示板さん
私も検討しているのでライバルは少ない方が嬉しいのですが、このように検討者と匂わせながら、人気と持ち上げるのは何故なんでしょう。。

[12823: 匿名さん]

>>12821 匿名さん

購入者の自己顕示欲が凄まじいのでしょうね。
ネガに過剰に反応するということは不安の裏返し。

[12824: 匿名さん]

>>12823 匿名さん

南船橋のパークホームズも同じ感じですよね

[12825: 匿名さん]

この前初めて見学にいきましたがいいですね！
道は広くて人が少なく閑散としていて！イオンスタイルも値段も品揃えもそこそこ！
20分もかかって駅まで散歩してしまいました！往復で40分くらいで公園散策までできるからいい環境ですね！
このコロナのご時世ですがエントランス前でママさん方が複数でおしゃべりもしていて、とても微笑ましかったです！
ぜひ前向きに検討したいです！

[12826: マンション比較中さん]

凄い勢いで売れていますね。
京葉線のなかでも1・2を争うくらいの好立地なので人気があるのも頷けます。
MRにも行きましたが、公園は手入れがされていて綺麗だし住民の方もセレブのような小奇麗な人ばかりで驚きました。
さすが特区に認定されるだけあって街並みも最先端って感じがして、古めかしい都内より断然こちらが素敵に感じました。

[12827: マンション掲示板さん]

敷地内の病院とか公園、AEONが近いのは最大のメリット。
モデルルーム近くのお店もオシャレ。天気の良い日に海まで散歩とか考えただけで生活が楽しくなりそう。
駅からの距離はネックだったけど実際歩いたら11分。何よりマンション見ながら歩くから近く感じた。存在感あるから駅からも見えるのが格好いい！

[12828: 匿名さん]

電車から見えるマンションもカッコいいですよね。
他の乗客も「すごいねー」と見上げていました。
みんなが憧れるべーパーク、ここに住める人が羨ましいです。

[12829: マンション検討中さん]

端から見てるとポジもネガも同レベルですね。争いは同じレベルの者同士でしか発生しないとは正にその通り。
建設的な情報交換もできそうにないし、3棟目とかの目新しい情報出るまでは待ちですね。スカイ買いたい人も今更ここで聞くような事ないでしょうし。

[12830: 住民さん]

>>12822 マンション検討中さん
そりゃあ売主側の人間だからじゃないですか？

[12831: マンション検討中さん]

>>12824 匿名さん
まーたすぐに他のマンションの話する。

[12832: マンション検討]

初めて投稿させていただきます。
スカイグランドタワーを検討しています。現住居の賃貸契約の関係もあり、3棟目を待つよりも、もしこのマンションが良さげであれば購入したいと考えています。
今時点だと、高層階は完売、中層階は東向きの20F前後がこれから販売のようですが、東向きはどんな感じでしょうか？これから他棟が建ち、徐々に圧迫感が出てくるのでは？と少し心配しております。

[12833: マンション掲示板さん]

>>12832 マンション検討さん

ほかと比較して隣接マンションとの感覚は十分確保出来てるしこの先も何かが建つということがないから良いと思います。
お見合いにならないように角度も考えてるし。
タワマンが複数棟建つと夜景としても綺麗ですよ。
ベイタウンのパティオスと比較しても隣との距離感や眺望は凄く良いと思います。
朝日がキレイに見えるし右を見れば海も見えますね。

[12834: 通りがかり]

>>12828 匿名さん

海浜幕張駅でも同じ光景を目にします。
大型タワマンだからやっぱり目立ちますよね。
デザインやカラーが素敵！

[12835: 匿名さん]

スカイグランドタワーの購入を検討しているものです。MRには実際に足を運んだのですが、実際の物件や共有部分を契約前に見せていただくことはやはり難しいのでしょうか？間取りを見てよければ、購入したいと思っています。

[12836: 匿名]

>>12835 匿名さん

三井レジの営業さんに聞いてみては？
内覧会続きで忙しいそうですよね。今からだと入居は8月だったような…残り少なくなってきたので早めに希望住戸おさえた方が良いと思います。
部屋の様子は住民の方々のTwitter、参考になりますよ。

[12837: 検討板ユーザーさん]

徒歩圏内に渋谷教育学園幕張中学校・高等学校があるのは大きいですね。同じマンションに住んでる友達もたくさん出来そうです。

[12838: 検討板ユーザー]

>>12837 検討板ユーザーさん

そうですね。
姉がベイタウンに住んでますが小学校3校あるけど中学校1校で足りてるのはお受験組が多いからと聞いてます。
個人的には打瀬中学校も壁の仕切りが無かったり制服無かったりして良いと思ってます。

[12839: 匿名さん]

>>12836 匿名さん

ありがとうございます。
営業さんに連絡してみようと思います。

[12840: マンション検討中さん]

ウチは子供がいないから駅近マンションをずっと検討してたけど、タワマンってことでとりあえず見に行こうと言うことになりモデルルーム行ったら一気に買う気になった。
やっぱり今まで見てきたのと比較すると、
①エントランスとかロビーが広くてゆとりがある
②ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティルームといった共有スペースが充実している
③公園とかクリニック、スーパーが近くて便利
④駐車場が広い、自走式！洗車場もある
⑤免震
⑥思いのほか駅からの距離が気にならなかった

自分にとってはプラスの要素が多い

[12841: マンション検討中]

つまり、3棟目待ちが多いんですね。

[12842: マンション検討中]

なんとなくですが、海浜幕張に以前よりも輩みたいな人が増えた気がします。ベイパーク原因でしょうか？

[12843: 匿名さん]

>>12831 マンション検討中さん
ごめんなさい、他のマンションの話題はNGだったのですね。
このマンションに限らず他でも同じということを言いたかったです

[12844: 匿名さん]

海幕はオフィス街とメッセマリンイオンモールアウトレットが目立つけど文教地区としても結構集まってる。(神田外語大、放送大、東都大、保健医療大、幕張総合、渋幕、昭和学院秀英、インターナショナルスクール、研究施設等)近隣にこれだけ集まってる所も千葉じゃそうない。

[12845: マンション検討中さん]

>>12844 匿名さん

おっしゃる通り。
商業地区、文教地区、住宅と綺麗に分散されている点も海浜幕張の良い点だと思っています。
ベイタウンと同様に商業施設も歓楽街等の規制もしっかりしていて治安も良くて安心ですよね。

[12846: マンション検討中さん]

先週30戸、1週間しか経過してないのに今週、第4期9次 5戸の予定らしい。
スカイグランドタワー、勢いがずっと止まりませんね。ベイタウンのタワマンも超人気だったから想定はしてたけどそれを上回る。

[12847: 匿名さん]

>>12846 マンション検討中さん

すごいですね。
ウチは先週申し込みました。夏の入居になりますが今から楽しみです。
もともとベイタウンに住んでるので低層階でも低層に感じないという状況のため購入。
住民の方々が住んでいる状況も見学できたので安心して購入できました。

[12848: マンション検討中]

>>12847 匿名さん
3棟目かベイタウンの中古を購入してのリフォームを検討中なんですが、住み替えを考えたポイントを教えて頂きたいです。街はベイタウンの方が素敵なので、そちらに傾きつつあったのですが、気になりました。子育て終了したからとかでしょうか？

[12849: マンション比較中さん]

>>12846 マンション検討中さん
ここのところ週末に締め切り、抽選だったのに、
今回は金曜に締め切りということは、対象の部屋は抽選にならないようにさせたい思惑があるのかな。

[12850: 匿名さん]

手付金って皆さんどのぐらい払いましたか？
支払うタイミングとしては契約の時でしょうか？