幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[12751: マンション検討中]

老人ホームがあるメリットは何？？
再開発地区とは本来縁遠い様な、、

[12752: マンション検討中さん]

特区特区と言いますが、別に幕張だけじゃなく千葉県内にはほかにも色々な地域が特区に指定されてますからね。別にめずらしいことではないかも。

[12753: マンション比較中さん]

そこそこの人数が住む街に更に富裕層の高齢者が来るなら街に沢山金が落ちるだろ
店側も売り上げが期待できるから設備投資もしてくれてるし、人気店も出店してくれる可能性が高くなる

[12754: マンション検討中さん]

>>12749 クロスタワー購入者さん

オウカス…

[12755: マンション検討中]

>>12753 マンション比較中さん
老人ホームに入居している老人は街でお金を落とすのか？
まったくイメージわかないけど。

[12756: マンション検討中さん]

金持ち老人は百貨店とか利用するイメージだけど
ファミレス、アウトレット、イオン・・・幕張周辺でお金落としてくれるかな？

[12757: 匿名さん]

幕張周辺でお金を落とすのはむしろ若いファミリー層だと思うけどなぁ。
前の計画通り6棟目がタワーだったら老人ホームの倍ほどの数のファミリー層が増える予定だった。

[12758: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12759: マンション検討中さん]

>>12750 マンション検討中さん

まさにこれ。あれもこれもあったら便利というけど、それ本当に使う？って感じ。
極端な話、行きもしないカフェとかより大衆居酒屋の方がよっぽど金回りは良くなるよね。

[12760: 匿名さん]

もう一棟タワマン作ったら供給過剰になって新築は売れないし中古は値崩れするだろうて判断なんでしょ。

それを防ぐための手段として老人ホームに切り替えてくれたんだからここの購入者や検討者は大喜びするべきなんじゃないの。

[12761: マンション検討中さん]

悔しくて悔しくてそんなレスするのですね。
そのエネルギー、健全にお使いください。

[12762: マンション検討中]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12763: マンション検討中さん]

街の発展を見越して先物買いした人、羨ましい

[12764: 匿名さん]

こちらは、文教区にしようとして、誘致に失敗して
マンション作れば売れると考えられていた時代もあった。
でもマンションの高騰化で、千葉の幕張のマンションは資産性が高くなく
日本の富裕層が買うのは都心。こちらはサラリーマンの若い世代が買うのみ。
マンションの売れ行きが悪いのに更に作るのはまずい。
だから高齢者住宅なんでしょう。

健康な高齢者は、都心か京都あたりが楽しそうだけど。

[12765: マンション検討中さん]

老人ホームが出来て喜んでいるマンションがあると聞いて来ました

[12766: マンション検討中]

かなり安くでそうなので、3棟目以降気になってます。

[12767: マンション検討中さん]

老人ホームは正直いらないけど、日本全体が老人ホームみたいになってる現状ではちゃんとした老人ホームがあるほうがマシじゃない？と思ったり。
老人ホームも多分ここは比較的自立してる人の受け入れだろうから、今後できるであろうベイパーク内のレストランとかを使ってくれるならありがたいとは思う。

でもオウカスも昨年7月時点では入居率11%とか（まあ入居開始2ヶ月じゃそんなもんか？）だったからパークウェルステイト28階建がそんなすぐ埋まるとも思えないんだけど大丈夫なんだろうか。

個人的には老人たちの日中需要を見越して柏の葉T-siteみたいな本屋とカフェが3棟目の敷地にできたらうれしいんだけどなー。

[12768: 通りがかりさん]

千葉市だけど実質特区って美浜区なんだよな。技術実験が出来るのは電柱とかなく大企業があり新都心である美浜区でしかできないのもある。肝心の千葉駅周辺は衰退真っ只中で街も小汚いし復活は難しい。マンションも6棟じゃなくて最初の3棟で良かったのに余計なことし過ぎ。

[12769: 匿名さん]

購入者は本当にシニア施設嬉しいの？

[12770: マンション検討中さん]

前の計画通りに6棟目46階703戸のほうが明らかに街に活気ができて地域にお金も落ちると思うけどなぁ。全部埋まればの話ですが。
高級老人ホームは三井が力を入れてると言えば聞こえはいいですが、三井以外は全て手を引いたと考えるとやはりタワー6棟計画は無理があったのかと思われる。

[12771: マンション検討中]

>>12770 マンション検討中さん
正直3棟あたりが限界な気もしますね。
この値段で完成後も売れ残っているのは、少なくても業界関係者の間では衝撃でしたよ。

[12772: マンコミュファンさん]

ここのネガは悔しさが滲み出ていて哀れな感じだけど実質今回の販売戸数を見ても順調だと思う。
マンマニさんも掲載してる通り、
「スカイグランドタワーは新築時より値上がり成約。
・新築時5600万円台　→　6500万円台
・新築時4900万円台　→　5800万円台
大規模開発は強い。」

流石です！！

[12773: 匿名]

>>12772 マンコミュファンさん
特定の部屋に絞った話してもねw
結局、売値を上げたいための書き込みであった事が確定したし、一時的な話だと思います。

[12774: 検討者]

>>12772 マンコミュファンさん

駅からの距離＝資産性不利説があったけど、実質購入約120%価格で成約している現実。
確かに駅近人気は変わらずあるけど、コロナでテレワークが増えて働き方変化が加速している中、駅からの距離ってそんなに優先順位高くなくて良いんじゃね？駅距離以外の要素がそれを上回る。
実際、高層階以外の申込住戸数今回も多かったし。
ベイパークならスカイグランドタワーだよね。

[12776: 匿名さん]

>>12774 検討者さん
一期で出るような高層階一部の人気の部屋、しかも未入居の転売部屋の資産性はあるかもしれませんね
5年後10年後も4000万程度で新築が供給され続ける中での中古市場での資産性が不安です

購入した方はそのあたりどう考えていますか？永住される予定ですか？

[12777: 匿名さん]

>>12773 匿名さん

マンマニは良くも悪くも売る側だからね
やけに流山流山言ってた時期があって、転売で高値つけて売れてなかった流山のマンションが売れた途端うんともすんとも流山言わなくなった例もある

[12778: マンション検討者]

>>12776 匿名さん

10年後の資産性、確かに気になりますがどこなら良いのか教えて下さい。
マンションで10年後の資産性を気にして購入しようとは思ってませんが資産性が約束される物件なんてあるなら教えて下さい。

[12779: 匿名さん]

>>12777 匿名さん

不動産業者の方が投資用として購入した物件はやはり気になります！
既に購入して住まわれてる方のTwitter拝見しても満足度が高いことがよく分かります。
部屋の様子もどこも高級感あってイメージしやすいし羨ましい！
タワマン住む人は拘りの住空間で生活も豊かだなー。

[12780: 匿名]

>>12779 匿名さん
またかいw

[12781: 匿名]

>>12779 匿名さん

ベイパーカーのTwitter、ホント凄い。
むちゃくちゃ参考になる。
リフォームの度合いの違いを感じる。

[12782: マンション検討中さん]

>>12781 匿名さん

いやリフォームはさ、都心でも湾岸でもみんなやってると思うんだよね。もっと金もかけてると思う。
なんだけど、スカイの人たちがなんであんなに発信してるんだろ、とは思う。もちろん参考にもなるけどさ。

高層階のリセールバリューなんて一部の話で、基本は永住で考えないと無理じゃない？リフォームとかも永住だからやるわけでさ。リフォーム費用入れたら確実に残債割れするでしょ、よっぽどインフレするとかじゃなければ。

[12783: 通りがかりさん]

>>12782 マンション検討中さん
都心でも湾岸でもリフォームする人はいますよ、どこでも。
でも素直に凄いと言えばいい話、わざわざそこにツッコミ入れる所が妬み感出ちゃってますよね。
スカイの人達が発信するのはものすごく参考になるけどマイナスに考えた事ない。
そもそもリフォームは自分の満足度を高めるためにやってるわけでリフォーム代入れて残債割れする事なんて恐れてないよ。子供の成長とか仕事の関係とかで永住するかもわかんないし。
コメントからしてここ買う気ないみたいだけど何のためにスカイの検討板くるの？

[12784: マンション検討中さん]

>>12782 マンション検討中さん
都心のマンションを買える人達がここのマンションを買って浮いた予算でリフォームするんだから、少しくらい残債割れしても気にしない余裕があるんでしょ
むしろ、沢山の高所得者層がここに価値を感じて買ってる訳で、三井のサ高住もこの特徴を補強しているんだけど、なぜかサ高住を老人ホームとか若者は有り難くないとか言って否定する意見が多い
金持ちが集まる街になりつつある特性を感じられているのだろうか？

[12785: マンション検討中さん]

タワマンって憧れるー

[12786: マンコミュ]

>>12784 マンション検討中さん

ベイタウンも富裕層多いしね。

[12787: 匿名さん]

>>12782 マンション検討中さん

なぜだかベイパークはTwitterでの馴れ合いが多いですよね。
そこだけは私も一歩引いて観ています。

[12788: 匿名さん]

>>12787 匿名さん

「慣れ合い」と考えるのか「コミュニティ」と考えるのか人それぞれ。
住民同士リアルではなくTwitterというツールを使って必要に応じて情報交換してるのはいいなと思う。お得な情報とかも多い気がする。
集合住宅に住むんだから少なからずコミュニティは大切にしたい。

[12789: 匿名さん]

>>12784 マンション検討中さん
坪単価200万で金持ちが集まる街はさすがにムリがあるかとwww

[12790: 匿名さん]

>>12784 マンション検討中さん

「都心のマンションが買える人達がここを買ってる」という謎の決めつけはどこの情報なんだろうか
ただの想像？
リフォームに1000かけたとしても都内はもう少し出さないとファミリータイプは買えない気が

[12791: マンション検討中さん]

坪200万円台で高所得者マンションとか言うのは恥ずかしいからやめて欲しい。
割安感が売りのマンションでしょ？
マンマニさんも「価格の割には高級感がある」とおっしゃってますし。

[12792: 匿名さん]

>>12784 マンション検討中さん
え！？都心のマンション買える人もこのマンション買ってるんだ。もしかして自分のこと？
お金浮きまくって仕方がないだろうな...

[12793: 匿名さん]

自分が必要ないものにお金かけることはないからキャッシュで億出せる人がここを買っていても不思議はないけど、そういう人がたくさんいるとは思えないな。

[12794: 検討板ユーザーさん]

ここ、検討版じゃなくて単なる評論版ですね

[12795: 匿名さん]

本当に金持ちならこんな千葉の僻地のタワマンなんて買わないぞ。
金が無いからリフォームでごまかしているだけ。

[12796: 口コミ知りたいさん]

>>12795 匿名さん

何を根拠にそれをいってるのか？
金持ちは千葉に住まない？それは都会を好む人もいれば苦手な人もいるし、関係ないとおもう。
もはや金持ちかそうでないかなんて、どうでもいい話で皆ここが好きだから買ってるんじゃないかな^_^

[12797: 匿名さん]

世の中には勘違いしている人が多いようだが、必ずしも1億円ある人は1億円のマンションを購入し、5000万円の人は5000万円、3000万円の人は3000万円のマンションを購入するというわけではない。1億円の金があっても5000万円のマンションを購入し、5000万円の金を持っている人が3000万円のマンションを購入する例も多い。
都内の区別の金融資産の保有高を見ても、多少のメリハリはあるが、満遍なく各区に金持ちは存在して、港区等の一部の区に集中しているわけでは無い。
ここの物件価格は安いが、これだけ大規模で環境に恵まれた物件であれば、都内物件が余裕で購入可能な人も相当数いるのではないか。

[12798: マンション検討中さん]

どのマンションにも言えること。
坪単価200万円台のマンションでも金持ちは存在します。
別にこのマンションに限った話ではない。

[12799: マンション検討中さん]

購入価格の1割手付け入れて、尚且つオプションに200万程度、新築リフォーム費用に200～400万。加えて家電屋家具購入費用がONされる。
この辺のマンションと比較しても新築リフォームにかけてる人が多いとリフォーム業者も言ってたよ。
余裕ある人、多いと思われる。

[12800: マンション掲示板さん]

マンションで6000万～9000万出せるなら都内でも購入できるよ。
でも同じ金額出すなら1部屋増えるし敷地も広くて環境も良い海浜幕張選ぶ人も多い。
海が近かったり子供を遊ばせる公園が近くにいくつもあったり魅力的。都内だと公演まで遠かったり狭かったりするから。
都内に住む＝金持ちって感覚は都内を知らない人の発想。都内でもここより安いとこたくさんあるから。