幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[12720: マンション比較中さん]

>>12713 マンション掲示板さん
購入者でないとスカイラウンジ入れないですよ。

[12721: 購入者]

購入者です。最近一日に4、5人三井の人と共にマンション内の見学に来ている方を見かけます。スカイラウンジも案内されているのを見るので、購入希望者は内部を見学出来るんだと思います。

[12722: 匿名]

>>12713 マンション掲示板さん
こんなbotの様な文書で荒れるとは。。
購入者には何か懸念でもあるのでしょうか。

[12723: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12724: 匿名さん]

>>12719 匿名さん

他の掲示板でも多少はネガに反応する人はいますが、ここは異常ですよね。
ネガに過剰に反応する人って不安の裏返しで、不安要素を認めたくない人なんですよね。
そういう人が買ったあと住人板で文句垂れるんですよね。
購入前にネガ要素もきちんと精査して納得して買うべき。

[12725: 検討板ユーザーさん]

2棟目完売するまで3棟目販売しないんですかね？

[12726: 評判気になるさん]

>>12725 検討板ユーザーさん
1棟目完売前に2棟目販売してましたし、それはないんじゃないですかね？

[12727: マンション比較中さん]

3棟目販売は年末か翌年始から
眺望望むなら1次1期は逃すなよ！

[12728: 匿名さん]

>>12720 マンション比較中さん

あなた本当に検討者？
営業さんが案内してくれますよ。
見てないんですか？？

[12729: マンコミュファンさん]

ネガとは真逆に今回は30戸申し込みが入るようです。
私もスカイラウンジやゲストルーム見学しました。
海が見える高層の角部屋からの眺望は素晴らしかった。これぞタワマンという感じで家族も感動してました！友人を招いて楽しみたいです。

[12730: 検討者]

>>12724 匿名さん

ポジに反応するネガが多い。
検討してたけど検討から外す要素があったのなら具体的に述べて欲しい。
検討→誹謗中傷はおかしいでしょ。
そして前向きに検討しているコメント＝bot にしたい気持ちは分かるけど残念ながら純粋にスカイグランドタワーを検討してる人が多いのが事実。

[12731: 匿名さん]

>>12729 マンコミュファンさん

残り60戸くらいですかねー
早く売れるといいですね

[12732: 匿名さん]

>>12731 匿名さん

クロスより良い売れ行きですね
さすがに竣工1年以内には売り切りますかね？

[12733: 匿名さん]

>>12730 検討者さん

申し訳ございませんが側からみて、正直どっちもどっちに感じます。
ネガに対して、荒らしだ誹謗中傷だと決めつけ、検討から外したなら掲示板から消えろと言わんばかりの返し、これなら脈絡もなく突然のポジに対してbotという気持ちもわかるのではないでしょうか？
検討している人は多いと思います。それが売り上げにも反映されているのでしょう。郊外で立地もそれほど良くはないにも関わらず、1棟目も含めてこれだけ売れてるなら十分凄いですよ。
検討者が多いからこそポジ、ネガどちらの面にも触れてよく考えることが大事なのではないでしょうか？我々一般庶民からしたら大変大きな買い物なのですから少しのネガティブ要素も自分の中で落とし込んでから購入する必要があります。そのためネガもかなりなの検討材料だと私は感じます。

[12734: 匿名さん]

>>12732 匿名さん

三棟目の販売が始まらなければ年内には完売するんじゃないんですかね。クロスもスカイの販売が始まったせいで失速しましたし。
残りの部屋がどんどん低層だけになって販売のペースが鈍化してきてはいるので早くて夏頃、遅ければ年内ギリギリくらいと個人的に予想してます

[12735: マンション比較中さん]

三井の夏休み長いから１０月で完売予想
もし残ってたらOPや家具家電を無償で付けてもらって、こっそり買うのが一番コスパ良い

[12736: 匿名]

最終的に自走式駐車場は何割ぐらい埋まるのでしょう？

[12737: 匿名さん]

>>12736 匿名さん
もう既に全部埋まってるんじゃないでしょうかね。
抽選会の時に未販売の部屋も含めて抽選してるので、今の残りの部屋は部屋次第でついてたりついてなかったり？

[12738: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12739: 検討板ユーザーさん]

住民の方々がTwitterで室内写真あげてるけど、どれも凄い。新築なのにリフォームにかけてる金額もすごいしインテリアも高価なものが多くて憧れる！

[12740: マンション検討中さん]

やはりパークウェルステイトになりますね、日経に出てた。
煽ってた人、残念。

[12741: マンション検討中]

ベイタウンとベイパーク、実際どちらが良さそうですか？

[12742: マンション比較中さん]

どちらも良いので、物件内覧して好きな方選んでください

[12743: 匿名さん]

マンションミュージアムは行ったのですが、検討段階で実際に共用施設や部屋を見ることは可能なのでしょうか？

[12744: 匿名さん]

パークウェルステイトができるのはすごいと思いますが、だからと言って特段自分のマンションの近くにあって嬉しいものではないですね。。

[12745: マンション検討中さん]

確かに、「隣に高級老人ホームができた！ラッキー！」とはならないかも。
将来自分らみたいな庶民が簡単に移り住めるような物件でもないですしね。

[12746: 匿名さん]

>>12740 マンション検討中さん

予想外でびっくり！いやーよかったですね！
パークウェルステイトおめでとうございます！
本当良かった良かった！

パークウェルステイトができると良いことあるの？
オウスカも埋まってないのに埋まる？
仮にそんな富裕層が来たとして、ここの大半の住民の1ランク上の人達だよ？街として共存できるの？

[12747: 検討板ユーザーさん]

ネガは必死。
来ると思ってなかったパークウェルステイトに決定した途端、メリットあるのかと騒ぎ出す。
残念でした！マンマニさんも興奮しますね！
人気のクリニックもスポーツアリーナもAEONも三井のパークウェルステイトも揃ってしまうのです！
千葉県が特区に認定してるから力の入れようが違うのです。
大手デベが手掛けてるから街づくりも大いに期待できます！

[12748: 名無しさん]

>>12740 マンション検討中さん
なるわけないだろ！
なったとしても入らないしここまで来たい金持ち老人がいると思えないな。

[12749: クロスタワー購入者]

>>12747 検討板ユーザーさん

クロスタワー購入者です。自分もまさか噂の高齢者施設ができるとは思ってもいなかったのでびっくりです。
確定なのでしょうか？確定なら三井さんはそれだけの見込みがあって超富裕層の高齢者を狙ってるということですよね。
しっかりと入居してくれれば、三井さんが潤う→より街にお金をかける→我々にもメリット、ですね。
ただ他の方もおっしゃるように我々のタワー裏のオウスカもまだかなり空きがあるそうで、ちゃんと埋まるのかという心配の方が大きいです。
高齢者事業すら失敗したら三井によるこの街の開発は急激に足が重くなるでしょうからデメリットの方が多いと心配してます。
正直、私はタワー6棟の方が良かったですよ…私が買った時の計画は6棟で、担当さんからも10年後まで広告が打てるのだから街としてはずっと広告をだされる、つまり、我が家を売るときも検討者の目をひきやすいと太鼓判だったのですから。
それでもこの高齢者施設が大成功を収めてくれることを切に願ってます！

[12750: マンション検討中さん]

高級老人ホームもスポーツアリーナも別に家のすぐそばに要らないんだよね。フットサルコートやテニスコートなら島忠横の習志野市営を使ったほうが圧倒的に安くて良いしね。
実用性で物を考えた時に、スーパーや駅はともかく、何でもかんでもあればプラスってわけじゃない。

[12751: マンション検討中]

老人ホームがあるメリットは何？？
再開発地区とは本来縁遠い様な、、

[12752: マンション検討中さん]

特区特区と言いますが、別に幕張だけじゃなく千葉県内にはほかにも色々な地域が特区に指定されてますからね。別にめずらしいことではないかも。

[12753: マンション比較中さん]

そこそこの人数が住む街に更に富裕層の高齢者が来るなら街に沢山金が落ちるだろ
店側も売り上げが期待できるから設備投資もしてくれてるし、人気店も出店してくれる可能性が高くなる

[12754: マンション検討中さん]

>>12749 クロスタワー購入者さん

オウカス…

[12755: マンション検討中]

>>12753 マンション比較中さん
老人ホームに入居している老人は街でお金を落とすのか？
まったくイメージわかないけど。

[12756: マンション検討中さん]

金持ち老人は百貨店とか利用するイメージだけど
ファミレス、アウトレット、イオン・・・幕張周辺でお金落としてくれるかな？

[12757: 匿名さん]

幕張周辺でお金を落とすのはむしろ若いファミリー層だと思うけどなぁ。
前の計画通り6棟目がタワーだったら老人ホームの倍ほどの数のファミリー層が増える予定だった。

[12758: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12759: マンション検討中さん]

>>12750 マンション検討中さん

まさにこれ。あれもこれもあったら便利というけど、それ本当に使う？って感じ。
極端な話、行きもしないカフェとかより大衆居酒屋の方がよっぽど金回りは良くなるよね。

[12760: 匿名さん]

もう一棟タワマン作ったら供給過剰になって新築は売れないし中古は値崩れするだろうて判断なんでしょ。

それを防ぐための手段として老人ホームに切り替えてくれたんだからここの購入者や検討者は大喜びするべきなんじゃないの。

[12761: マンション検討中さん]

悔しくて悔しくてそんなレスするのですね。
そのエネルギー、健全にお使いください。

[12762: マンション検討中]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12763: マンション検討中さん]

街の発展を見越して先物買いした人、羨ましい

[12764: 匿名さん]

こちらは、文教区にしようとして、誘致に失敗して
マンション作れば売れると考えられていた時代もあった。
でもマンションの高騰化で、千葉の幕張のマンションは資産性が高くなく
日本の富裕層が買うのは都心。こちらはサラリーマンの若い世代が買うのみ。
マンションの売れ行きが悪いのに更に作るのはまずい。
だから高齢者住宅なんでしょう。

健康な高齢者は、都心か京都あたりが楽しそうだけど。

[12765: マンション検討中さん]

老人ホームが出来て喜んでいるマンションがあると聞いて来ました

[12766: マンション検討中]

かなり安くでそうなので、3棟目以降気になってます。

[12767: マンション検討中さん]

老人ホームは正直いらないけど、日本全体が老人ホームみたいになってる現状ではちゃんとした老人ホームがあるほうがマシじゃない？と思ったり。
老人ホームも多分ここは比較的自立してる人の受け入れだろうから、今後できるであろうベイパーク内のレストランとかを使ってくれるならありがたいとは思う。

でもオウカスも昨年7月時点では入居率11%とか（まあ入居開始2ヶ月じゃそんなもんか？）だったからパークウェルステイト28階建がそんなすぐ埋まるとも思えないんだけど大丈夫なんだろうか。

個人的には老人たちの日中需要を見越して柏の葉T-siteみたいな本屋とカフェが3棟目の敷地にできたらうれしいんだけどなー。

[12768: 通りがかりさん]

千葉市だけど実質特区って美浜区なんだよな。技術実験が出来るのは電柱とかなく大企業があり新都心である美浜区でしかできないのもある。肝心の千葉駅周辺は衰退真っ只中で街も小汚いし復活は難しい。マンションも6棟じゃなくて最初の3棟で良かったのに余計なことし過ぎ。

[12769: 匿名さん]

購入者は本当にシニア施設嬉しいの？