幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[1270: マンション検討中さん]

確か２棟目も１年遅れての販売開始でしょ
その流れで行くと３棟目は２棟目竣工時期辺りで販売開始じゃないかな
もしくは２棟目が８割以上売れてからじゃないと３棟目販売始まらないと思うよ

[1271: 匿名さん]

>>1270 マンション検討中さん
となるとスーパーシティ構想が鍵を握るんだろうが、少し遅れているみたい。ただここが失敗しちゃうと千葉の過疎化が進んで、100年後は落花生畑に逆戻りなんて有り得るかもしれないから、踏ん張って貰いたい。

[1272: 検討板ユーザーさん]

ナンバーワン物件が強いのは分かるんだけど、ナンバーワンってそんなにいいかな？

[1273: マンション掲示板さん]

>>1272 検討板ユーザーさん

2番じゃダメなんですかね？

[1274: 通りがかりさん]

ディズニーランドは永遠に完成しないらしよ
ベイパークも永遠に完成しない街を目指してください！

[1275: 匿名さん]

>>1271 匿名さん

元々、落花生畑じゃない

[1276: 匿名さん]

街開き当日に3棟目は計画通り建設すると
三井不動産は言ってました

[1277: リバティ]

>>1049 マンション掲示板さん

[1278: マンション検討中さん]

>>1265 匿名さん
駅は絶望的でも蘇我寄り先頭車両付近に改札新設して、公園口って出口を作って欲しいw
ちょうど三井アウトレットパークの駐車場になってる土地を。
駅の構造上難しいのかな

[1279: 匿名さん]

>>1278 マンション検討中さん
昔、改札作ったけど幕張メッセのイベント時だけ限定で使ってたね。今では改札無くして店や保育園になってる。結局のところ改札増やすと駅員も増員しないといけないらしくて、その分の人件費を出したくないらしいよJR東は!

[1280: マンション検討中さん]

今時、無人改札や時間限定も作れるのにね

[1281: 匿名さん]

>>1280 マンション検討中さん
武蔵小杉駅の例もあるから、千葉県が声を大にすれば、不可能ではないかも。

[1282: マンコミュファンさん]

モノレール計画はまだ生きてるのかな。
京葉線北側（アウネ・スークの間?検見川浜駅方面へ）に不自然にスペース確保されてるが潰されてないし。

[1283: 匿名さん]

千葉市長は2年くらい前まで総武線を海浜幕張まで
延伸は重要課題としてた　モノレールを総武線稲毛駅まで
延伸させ海浜幕張までと言う考えもあるようだけど
実現するかは不明

[1284: マンション検討中さん]

>>1276 匿名さん

このままの売れ行きで3棟目作るのは絶望的ですよね。2棟目でこの売れ行きですから。これ以上売れ残れば完全に失敗した開発区として扱われてしまいます。正直、2棟目はもう少し売れると思ったんですがね。てを出さなくてとりあえずは正解でしたね。

[1285: マンション検討中さん]

第一期から15戸とかあるんですね。驚きました。調べたら1棟目は3戸という販売数で期分けしているようです。期と次に、決めごとがないとはいえ、さすがにひどい状況ですね。

[1286: 匿名さん]

期分け販売ってある程度見込み客が集まった段階で販売開始するんだけど、なかなか集まらないと最初に購入意思を示した人が待ちきれずに他に逃げられるってことになるんで小出しにせざるを得ない。

[1287: マンション検討中さん]

モデルルームオープンしたのっていつでしたっけ？

[1288: マンション検討中さん]

>>1286 匿名さん

第一期と比べて、販売開始からここまでの契約数がそもそも少ないです。残念ながら仕方なくペースあげてるパターンではないですね。

[1289: マンション検討中さん]

2年後にもし400戸しか売れてなければ、購入者は管理費と修繕積立金が2倍になるんだろうか。

[1290: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん

なりませんよ

[1291: 匿名さん]

区分所有法で管理費と修繕積立金は原則区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主だから売主が負担する。

ということで問題ないかと思いきや、未入居が多くて駐車場が埋まらないと管理組合に駐車場使用料が入らなくて管理組合の収支が赤字になるリスクがある。機械式駐車場は使ってなくても維持コストがかかる。

[1292: マンション検討中さん]

1棟目は最初から40%程度は供給してましたから、いまだに30%も供給できない状況は危険ですね。郊外のあまり人気ないマンションでも最初はもう少し出しますよね。

[1293: 匿名さん]

一応確認やけど、今ここの売れ行きがスローな理由は分かっとるよな？

例の件の価格が4月末か、GW辺りには出てくるだろうからそれまでここの販売が停滞する事くらい分かっとったよな？

この掲示板で売れ行き不振だー、と三井を煽ったところで価格は安くならんぜ笑
三井自身が例の件でここの販売が進まん事を知っているからな

[1294: 住民板ユーザーさん1]

そりゃ一旦フラッグ待ちするわな

[1295: マンション検討中さん]

>>1287 マンション検討中さん

プレオープンが12月頭。
図面集の配布が始まった本オープンが1月頭だったかと。

[1296: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1297: 匿名さん]

オリンピック村マンションとバッティングするのわかってるわけだから、普通、先行してる物件はその前になるべく売ろうとするはずだけどね。

[1298: マンション検討中]

フラッグ待ちを勘案しても厳しい数字ですよね。
ブロガーさんも宣伝してくれているのに、この状況はちょっと心配。

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 マンション検討中さん
でもまだ販売されてない部屋もあるんですよね？

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 マンション検討中さん

そりゃそうですよ笑　希望聞いて、売れない部屋は出さないものですよ。マンション購入や検討経験がないようなので記載すると、一度に売り出すと、需要に偏りが出るので、基本的には期分け販売します。事前に希望を聞き、その数に応じて供給するわけです。つまり、人気があればあるほど、供給数は増えるわけですね。1棟目なんかは人気がなさすぎて反応日の延期や3戸の供給なんてこともありました。

[1301: マンション検討中さん]

>>1295 マンション検討中さん
そのくらいでしたよね。ということは四カ月程度ですよね。それでこの戸数はそんなに売れ行き悪いんですか？

[1302: 匿名さん]

第1期3次までで総戸数の3割未満しか売れていないのは致命的でしょう。
これから首都圏のマンション需要の一部は晴海フラッグが奪っていくため、ベイパークのマンション販売は数年は停滞すると思います。
最後は大きく値下げせざるを得ないと予想します。

[1303: 評判気になるさん]

>>1301 マンション検討中さん
そんな訳ないじゃないですか。
釣られちゃダメですよ。

[1304: マンション検討中さん]

晴海フラッグ買える人は最初からスカイを候補にしていない
スカイ買おうとしてる人は晴海を候補にしていない
ただ単純にスカイの販売が少ない。需要を見間違えたか、広告などの失敗？でベイパークの認知度が低いんじゃないかと思う

[1305: 通りがかりさん]

極端に少ないということはないと思いますが、都心にもプレミスト有明みたいな
ヤバい物件もありますので、そこまで酷くはないと思います。
が、千葉県最高峰をウリにしてるのに最高峰部分はもう買えないとなると、
これからの売れ行きは先細っていくわけですね。
TTTみたいに立地がよければ低階層でも淡々と売れますが、
この駅距離だとそれもなかなか難しいですね。
プラス材料はライバル物件のTTTが完売したことと、不動産屋に成り下がったブロガーが
これからも必死にベイパークをアピールすることでしょうか。

[1306: 匿名さん]

ここは良くも悪くも注目されてる物件なので今後売れない→価格大幅ダウン→他の物件も価格ダウン という流れに期待したいですね。
そしてここの物件を安いという書き込みをたまに見ますが津田沼タワーより単価の高い部屋もありますし個人的に安いとは思いません。

[1307: 匿名さん]

ここが売れないと海浜幕張のブランド価値が下がってしまう。立地が悪いのは仕方が無いとはいえ、供給戸数が多過ぎだろう。タワマンだったら千葉県民は飛びつくだろうという三井の浅はかな考えが悪い。

[1308: マンション検討中さん]

買えない、他を買った、暇、だからネガキャンしたい人が2割。
下らなすぎて返信するのが馬鹿らしい人が8割。そんな現状でしょうねここの掲示板。

[1309: マンション掲示板さん]

>>1307 匿名さん
タワマンに憧れをもった世帯年収600万円～900万円の千葉県民が1棟目ではけたというところですかね。

[1310: マンション検討中さん]

>>1309 マンション掲示板さん
同意見です。線路の目の前や低層階を除きもう少し売れると思ってましたが。

[1311: マンション検討中さん]

スカイ竣工までに７～８割売れたらラッキーじゃないかな？
入居時には、まだ２００～３００戸売れ残ってそう
そこに７００戸位の３棟目販売開始が追い打ちをかける結果になりそう＞＜

[1312: 通りがかりさん]

何で人気ないのかよくわからない。
綺麗な街並み、これからの街づくり、安い、海浜幕張周辺の賑わい、近くに大きな公園、人気の学区と個人的にはかなり魅力的です。

私はあまり駅距離を気にしないのですが、みなさんは駅距離が引っかかってるのかな？
京葉線が不便？線路が近いから？ 液状化？ 単純に供給個数が多すぎる？

[1313: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん

残念ながら誰からも同意が得られてないぜ？

そりゃ勤務場所によっては晴海を検討しない人間もいる。それが既にスカイグランドを買った人間やで。

ただ、東京方面勤務者で、ここを検討している人間が晴海の値段を確認しないと思うか？

お前みたいに坪200しか出せない人間ばかりじゃないんだよ世の中。
ベイパークの営業に聞いてみな。


ちなみにムキになっているように見えたならすまんな、これが普通だ

[1314: マンション比較中さん]

津田沼タワーは竣工前に完売、幕張クロスタワーは竣工後も売れ残り
この差は何が？

[1315: マンション検討中さん]

>>1312 通りがかりさん
複合的な原因かなぁ。県内からの需要が中心だから津田沼タワーの影響があったかも。常磐線やTXとは互いに土地勘ないし。
いろいろ魅力的なんですが子供の通学や通勤等、総合的にみて慎重な人がいるんでしょう。

[1316: マンション検討中さん]

>>1314 マンション比較中さん
とにかく駅近ならいいと思う人と、例えば西向き高層階しか要らないと思う人の数の違いかな。

[1317: マンション検討中さん]

>>1314 マンション比較中さん

やっぱり通勤じゃないかなぁ…
共働きが買うと考えると如何に会社まで早く着くかということを検討してしまうかも…
あとは、あちらは1棟で、こちらは複数棟ということかな。
クロスタワーだけだったらもう売り切れてるでしょ

[1318: 匿名さん]

>>1314 マンション比較中さん

tttは絶妙な物件だったと思います。
海浜幕張ほどではありませんが、南口の再開発により環境が整い、一応？駅直結がうたえます。
都内で高すぎて買えない人たちが、まぁここなら通勤も行けるかな？という距離であり価格帯でした。パーフェクトな物件は都内に行けばあるのでしょうが、高くて買えないという時に色々と絶妙なポジションだったのだと思います。

[1319: マンション検討中さん]

>>1312 通りがかりさん
海浜幕張は魅力的です。販売会社は周辺をバスで案内するとか工夫して、これから本腰を入れて欲しいと思います！