幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[12580: マンション検討中さん]

3棟目の高層を検討していたけど、住民板を見て萎えた

[12581: 名無しさん]

イオンモールとコストコはまだ新駅できるから良いけど海浜幕張駅周辺だけスカスカ過ぎる。アミューズモールの建て替えだって27年だし新改札と海浜公園の開発も見通しつかない。駅周辺をもっとスピード感もって変えてほしいよ。

[12582: マンション検討中]

>>12577 マンション比較中さん
大型商業施設とマンションとの複合開発が王道な理由わかりますか？かなり少数派の意見ですよ。

[12583: マンション比較中さん]

>>12582
クルマ使わない都内前提なら分かるけど　
クルマ使う郊外は嫌になるぞ
土日なんか自分の家の行き帰りに毎回渋滞ハマるんだぜｗ

[12584: マンション検討中]

>>12583 マンション比較中さん
車を所有する世帯、半分くらいでは？

[12585: 匿名さん]

>>12584 マンション検討中さん

どのくらい埋まってるかはわかりませんが駐車場設置率的には70%なので車所有してる世帯の方が多そうですね。駅からの距離を考えても車があることが前提の物件かと思います

[12586: マンション検討中さん]

>>12583 マンション比較中さん
幕張からおでかけするにも週末はほぼ渋滞に巻き込まれますよ。

[12587: マンション検討中さん]

>>12583 マンション比較中さん
幕張渋滞しますよ。車使う予定であれば調べた方がよいですよ。

[12588: マンション検討中さん]

歩道も広いし緑も多くてホント綺麗な街。
モデルルームで見た印象よりも高級感あって気に入っている。エントランス格好いいし好み。
Costcoとかアウトレット、マリンスタジアム、メッセ、海も近くて最高！ウォーキングもキレイな街だから楽しそうだな。

[12589: マンション検討中さん]

今は街並みがすごく綺麗だし落ち着いた雰囲気が良い。
6棟建ったあと3丁目公園の道路とかベイパーク周辺道路はすごく混みそう。今でさえ路駐とかいるのに。人が増えることは良いことだけどその辺も整備されるといいね。

[12590: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーすごい魅力的ですが売れ残っていてるのにスカイより駅から離れるところに3棟目が供給されれば、3棟目はもっと売るのが苦戦しそう。

3棟目の売りは海浜幕張、検見川浜の2駅使えますよってくらいですよね…

[12591: マンション検討中]

>>12588 マンション検討中さん
またbotですか？

[12592: マンション検討中]

>>12590 マンション検討中さん
ここから2分も離れていないですよ。

[12593: 匿名さん]

>>12580 マンション検討中さん
分かります。最近の書き込みだけでも深夜に奇声を上げて騒ぐわキッズルームの絵本は破くわロビーのソファに土足で上がるわ養生中の芝生を踏み荒らすわエントランスでストライダーに乗り回すわの世紀末キッズとそれを放置する親のセット。
対する周りも部屋番号晒せだの一々物騒な感じ。
もちろん面白半分の荒らしも紛れているのでしょうが、ここを買いたいと思っても住民板を見て意欲が削がれるでしょうね。リセール時には掲示板含め色々とチェックされちゃうのに。

[12594: マンション検討中さん]

ここ中古の売れ行き的に高層階強すぎですね。
一期一次で西と南の高層階かなり消えた記憶がありますが、買った人達含み益すごいですね。

[12595: マンション比較中さん]

北西角が一番値上がり率高そう　眺望いいから南西角の価格まで吊り上がりそうだね

[12596: マンション検討中]

>>12594 マンション検討中さん
価格上げたくて、Twitterなどで必死にアピールしているということか。不自然だったから納得。

[12597: マンコミュファンさん]

この環境でタワマンは魅力的。
ネガが耐えず必死に投稿してるのも人気度の高さを実感できる。
ベイパーク住民の方々のTwitter見ても優雅で新生活を楽しんでるツイートが多くて住んでからの満足度も魅力の1つ。
これからの季節、海までの散歩も気持ち良さそうだな…

[12598: スカイ検討者]

>>12583 マンション比較中さん

ベイタウン住民ですが渋滞ってどこの事言ってるの？
AEON幕張新都心の目の前の通りだとしたらこちらから行く道は混まず、新習志野方向からの道が渋滞するんだけど…,あとは14号かな。それは海浜幕張に限らずだよね。
千葉方面なら海沿い走れば渋滞せず海を見ながらの走行は気持ち良いし、高速ならインターまですぐだし渋滞皆無。ららぽーと・IKEA付近は渋滞するけど、あそこに住むわけじゃないし。
随分といい加減な情報をあげる人がいるんだなと感心します。

[12599: 購入経験者さん]

街並みが綺麗で環境もすばらしいですよね。
空気もいいし景色も最高で首都圏でもなかなかない良い立地だと思います。
休日は公園や海で遊んだり、コストコやイオンでショッピングしたり
マンションに着いたらホテルのようなエントランスが出迎えてくれる。
これ以上のマンションはそうそう見当たらないですね。

[12600: 匿名さん]

道路に関しては第二湾岸ができるかできないかが大きな分かれ目だろうね。計画としては市原ＩCから高谷ＩＣまでつなげるみたいでちょうど幕張新都心の沿岸を通ることになるから。

[12601: マンション検討中さん]

渋滞気にされてる方は、「幕張　渋滞」でTwitter検索すると良いのではないでしょうか。
私は車持たないので、幕張周辺の渋滞は気にしていないですが。

[12602: 通りがかり]

>>12601 マンション検討中さん

この辺で渋滞って、武石とか南船橋、津田沼、船橋。
あとは14号線。Costcoとイオンの前かな。
大したことじゃない。

[12603: マンション検討中さん]

357と14号は365日混むから普段よく使うなら気にした方がいいと思う。 武石-花輪間の無料区間の恩恵受けられる場所の方が、都内出るのは早そうだね。
毎日駅前が渋滞してるわけじゃないから、車通勤する人以外は気にしなくていいと思う。

[12604: マンション検討中さん]

千葉県は道路状況が良くないから特に土日は大渋滞に巻き込まれる可能性が高い。

[12605: 匿名さん]

オリンピックと海浜幕張。海浜幕張ではレスリング、フェンシング、テコンドーが競技会場の為、多くの人が集まる。現在のコロナ感染状況から見て、オリンピックは中止の方が住民にとっていいと思うが。　
外国人が新たな変異ウィルスを持ち込むリスクを回避できない。規制ルールを作っても現実は選手、関係者、海外メディアの一人一人の行動を制御できない。行政は近隣商業施設の立ち寄り禁止等しっかり対応して頂きたい。
スカイは年内には完売を期待してます。

[12606: マンション検討中さん]

>>12593 匿名さん

ほんとこれ。
子どもが多いのはいいことなんだけど、その親が悪い。クロスの見学で子どもが土足でソファのったりラウンジバタバタ走ったり、親というかママはママ友同士でぺちゃくちゃ。
そりゃ子どもは遊びたいだろうよ。親がなんとか言わないとダメでしょ。一部の住人の質が悪いせいで、マンション全体ひいてはベイパーク全体の評価に影響してて残念。
検討している人は平日14から16時あたりの子どもが幼稚園とか保育園から帰ってくる辺りの時間は絶対に見学に行ったほうがいい。上で書いた光景がみられる。
休日は真ん中の公園でお父さんと子どもが微笑ましく遊んでいるなんて光景があるので、そういうところはとても良いんだけどね。

[12607: 匿名さん]

ファミリー向けの街に住むってそういうものだと思って諦めるしか無いよ。
ママさん達もそのような環境を望んで子育てしているのだから。
嫌なら子育て世帯が少ない街を選ぶしか無い。

[12608: 匿名]

>>12606 マンション検討中さん

どこも同じでしょ。
ベイパーク住民に限ったことじゃないよ。

[12609: マンション検討中]

現地を歩いてみて思いましたが、ベイタウンが所有権なら圧倒的にベイタウンの方がいいですね。
景観へのお金のかけ方が違います。精神的なものですが、借地権何とからならないものか。

[12610: 匿名さん]

借地権を気にされる人けっこういますね。そういう私もかつてはそうでしたが、ものは考えよう。そもそもマンションの土地の持ち分なんて猫の額ですよ。土地そのものの価値なんてわずかです。

[12611: 匿名さん]

>>12607 匿名さん
それを言ったら子育て世帯の総数が多いムサコや近い所だと流山なんて住めたもんじゃないね。
同じ子育て世帯でその辺りとも検討しているけど、残念ながらそう感じた事は無いや。
共用部が荒れるのは修繕費の負担増大やマンションの資産価値にも直結する問題だよ、海浜幕張の景観や街並みは気に入ってただけに残念。

[12612: マンション検討中さん]

>>12608 匿名さん

どこも同じではないんだなこれが。
ベイパークは明らかに子どもを野放しにしすぎ。
すぐ隣のベイタウンをみたらその違いが一目瞭然でわかるんじゃない？
子どもには罪はないよ。問題は親のレベル。

[12613: 匿名さん]

少なくとも私が知る限りでは、
子供が多い他の地域でも子供が関係する問題が多々起きてる感じです。
ここだけが特別に異常ではない認識です。

[12614: マンション検討中さん]

>>12612 マンション検討中さん

いやいや同じでしょ。ベイタウンだってひどいし流山も柏の葉キャンパスも同じような光景はあるよ。24時間監視してんの？

[12615: マンション検討中さん]

他マンションスレに宣伝しにくるの本当にやめてほしい。

[12616: マンション検討中さん]

ベイタウンは子育て世代少ないでしょ。
その違いでは？

[12617: マンション検討中さん]

>>12616 マンション検討中さん
ベイタウンの0-4歳人口1000人近くいるから。少なくないよ。ちなみにクロスタワーだけの時の若葉地区で120人。スカイ入れても多分まだ300人行かない。今目立ってるだけじゃない？ベイタウンのマンションのエントランス付近の子どももひどいのはいる。

[12618: マンション検討中さん]

>>12614 マンション検討中さん

そう思うならそれでいいのでは？
ようは子どもによって設備がぐちゃぐちゃにされたり壊されたり、上下左右からドンドンされることが許容できるなら別に貴方が購入されることに関してはご自由にどうぞとしか。
検討板なのですから、見て感じたことを述べたまでです。
頭ごなしに否定してきますが、何か不利なことでも？

[12619: 匿名さん]

もし必死に擁護しているのが営業なら、管理会社にもっとしっかりしろとお伝え頂きたい。

[12620: 通りがかりさん]

ここのスレが異常に喧嘩になる理由って資産目的の人と実用性目的の人が一緒くたんに語るからじゃないの？結局その人がどこのポイントを重視して購入するかの違いなんだから揉める必要ないのに。確かに資産目的でおすすめできないは同意だけど実用性で見れば良い所だと思う。千葉県内でこれだけのデカい公園や海が近くにあるマンションなんて中々ないしイオンモールやアウトレット、コストコ等の大型商業施設にメッセ、マリン、スポーツ施設、温泉などの娯楽施設もある。無論液状化や京葉線等の弱点もあるから全てが良いとは思わないけど将来的な新都心周辺開発も加味すると場所は悪くないと思うが。

[12621: マンション検討中さん]

>>12620 通りがかりさん
揉めて無いよ。
こんな匿名掲示板プロレスだよ。

[12622: マンコミュファンさん]

>>12620 通りがかりさん

資産目的の人と実用性目的の人が一緒に語るのは、世界の常識だろう！　いちいち掲示板の種類わけてないんだから！自分で勝手に判断すりゃいいだけじゃん。何言ってんのかね！
DINKS向けベイパーク掲示板、子育てファミリー向けベイパーク掲示板とか分かれてたら、それはそれでキモい感じがするが、そんな議論白熱したら営業は売りづらいと思う。　
基本的にここは単なるファミリー子育て向けの集合住宅にしか見えないよ。　子供がどうのとか言う人は子供のいない都内の麻布あたりのマンションにしろよー！ドアホ！！

[12623: マンションマニアさん]

>>12616 マンション検討中さん
ベイタウンはザ・バブル期の遺産！
30年落ちのアパート群なので、子育て終わった世帯が多いと思う。さらに老朽化が進行した後、どうするのかと思うが。。　今もボロい状況なので、一般のアパート通りそれぞれ修繕積立した中から建替修理ではなく、大規模な再開発でも有ればと願う。※有り得る話とは思う
警察の取締りマップみると、ボケ老人による事件が散見され　中古で買う子育て層もいると思うが、子育て世帯は減少傾向。３つもある小学校は一つくらい減るかもしれない
ベイパークの北側に小学校新設ですから、、

子供が子供が、など言及される方々向けでは無いと思います。芝生の踏みにじりや、ソファーの土足あがりなど可愛いものです。それをあまり注意しない親というのも、ある程度は普通では？　ベイパークには、郵便局や交番が無いのが微妙な気がしますが、今後マンションミュージアムに近い辺りにできるかも知れないですね。

[12624: マンションマニアさん]

>>12619 匿名さん
営業さんですよ。

[12625: マンション検討中さん]

>>12623 マンションマニアさん

>あまり注意しない親というのも、ある程度は普通では？
さすがに、普通ではない。ちゃんと注意する親の方ががマイノリティなの？
しっかりと子育てされている世帯の方こそこの実情をちゃんと見てから買うべき。子どもは多くを学ぶから育ちの悪い子と接すると我が子にも悪影響が及ぶことが十分に考えられるからね。
だって、皆さん、自分の子が土足でソファではしゃぐなんて普通許さないでしょ？

[12626: 検討板ユーザーさん]

ここの子供のマナー本当に悪いです
実際に見れば分かります。奇声をあげてエレベーターに乗ってく子供達を見ました。
親も注意しない、その癖母親の外見は小綺麗にしてるので力を入れる場所が違うかと

[12627: 匿名さん]

フォローしてくれるのは有難いけど、子供のマナー悪いのが、あまり注意しない親が普通ってこういう所で言っちゃうのは悪手だよ。
それを見たまともに子育てしている人は入りたくなくなるし出ていきたくなるよ。そういう感覚の人と一緒にされたくないからね。

[12628: 通りがかりさん]

>>12622 マンコミュファンさん
なんでそんなに興奮してるの？
血圧上がるから落ち着きましょう。分かってるなら冷静にコメント残せばいいのにいちいち喧嘩口調が余計なんですよ。

[12629: 匿名さん]

そもそも住民板とは言え誰でも閲覧可能な掲示板で同じMSの子供の行動を晒したりする方も異常では？あんな所で愚痴ったってMSの価値が下がって自分達の不利益にしかならないのに。
直接言うか管理会社に報告して粛々と対応すれば良いものを。側から見たらここはそんなに管理会社や組合が機能してないの？ってなる。
そこら辺を全部ひっくるめて他のMSではあまり見ない光景。