幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[1251: 匿名さん]

スタートがしょぼいので大失速はしてないですね。
スミフでない大規模物件で一期一次で半分も売れないのは珍しいのでは。

[1252: 匿名さん]

このままだと3棟目の計画も遅れるんだろうか
歩行者や自転車バイクが縦に長い
公園が遮断してるせいで不便
線路沿いだけでも
道路が1本繋がってればいいけど
なぜ行き止まりにするのか

[1253: 匿名さん]

>>1249 匿名さん
グーグルアースで見てるんですか？検討されてるけど現地には行かれてない？

[1254: マンション検討中]

>>1252 匿名さん
むしろ3棟目は延期しないとマズいのでは？
計画通りに進めると、１年以内にあと700戸程度を売り出すわけですから。
1、2棟目の売れ残りと合わせたら大変な事に・・・

[1255: 匿名さん]

もう2棟で打ち止めかも

[1256: 匿名さん]

先着順がないから売り出したのは全て完売ですよね？
あと２０ヶ月もあるから平気なんじゃないですか？

[1257: 購入予定者]

>>1256 匿名さん
月に35戸です大変です。購入者は連休返上して駅前でティッシュ配らないと。

[1258: マンション検討中さん]

なんか売れてないことにしたい勢が必死ですな

[1259: マンション検討中さん]

意味のないネガはスルーしたほうがいいよ
どこの板でもネガしか言わない人たちだからｗ

[1260: 通りがかりさん]

>>1257 購入予定者さん
なぜ、購入者が配る？

[1261: 匿名さん]

3棟目はここの一年後に完成予定でしたが、計画に変更はありますか？
計画通りなら来年の今頃には販売開始されてるでしょうか。

[1262: 通りがかりさん]

>>1248 匿名さん

二次って30戸じゃなかった？

[1263: 匿名さん]

3棟目は2021年竣工ですから、早ければ年内にも販売スタートするはずです。スカイグランドタワーがこのままだと竣工前完売は不可能ですし、大幅値引きして売り切るのか、スケジュール計画を変更するのか、何かしら対応が必要かと思います。

[1264: 購入予定者]

>>1263 匿名さん
社内では既に政治闘争が始まってて、年内に何らかの計画見直しが出ると予想してます。販売会社はもう分かってて経営陣にどう説明するか、どんな変更するか練ってる段階ではないでしょうか。状況は厳しいですが現実を受け止めないと。

[1265: 匿名さん]

>>1264 購入予定者さん
ほぼ絶望的だが、駅を作る。

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
海浜幕張と検見川浜の間に欲しいよね、ベイパーク駅。朝夕以外は通過でよいから。

[1267: 匿名さん]

日銀の金融リポート「不動産向け融資、バブル期以来の過熱感」のニュース、ちょっと不気味ですねー。

[1268: マンション検討中さん]

駅が無理なら、線路沿いに動く歩道？作ってくれ。速度かなり早めの。それで駅まで7分とかになればなー。子育て世代にとって環境はすごくいい。

[1269: マンション検討中さん]

千葉NO1のランドマーク物件、
千葉NO1の打瀬小学区、
最大級の大規模開発、
周辺環境良し、
買い物利便良し、

通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

[1270: マンション検討中さん]

確か２棟目も１年遅れての販売開始でしょ
その流れで行くと３棟目は２棟目竣工時期辺りで販売開始じゃないかな
もしくは２棟目が８割以上売れてからじゃないと３棟目販売始まらないと思うよ

[1271: 匿名さん]

>>1270 マンション検討中さん
となるとスーパーシティ構想が鍵を握るんだろうが、少し遅れているみたい。ただここが失敗しちゃうと千葉の過疎化が進んで、100年後は落花生畑に逆戻りなんて有り得るかもしれないから、踏ん張って貰いたい。

[1272: 検討板ユーザーさん]

ナンバーワン物件が強いのは分かるんだけど、ナンバーワンってそんなにいいかな？

[1273: マンション掲示板さん]

>>1272 検討板ユーザーさん

2番じゃダメなんですかね？

[1274: 通りがかりさん]

ディズニーランドは永遠に完成しないらしよ
ベイパークも永遠に完成しない街を目指してください！

[1275: 匿名さん]

>>1271 匿名さん

元々、落花生畑じゃない

[1276: 匿名さん]

街開き当日に3棟目は計画通り建設すると
三井不動産は言ってました

[1277: リバティ]

>>1049 マンション掲示板さん

[1278: マンション検討中さん]

>>1265 匿名さん
駅は絶望的でも蘇我寄り先頭車両付近に改札新設して、公園口って出口を作って欲しいw
ちょうど三井アウトレットパークの駐車場になってる土地を。
駅の構造上難しいのかな

[1279: 匿名さん]

>>1278 マンション検討中さん
昔、改札作ったけど幕張メッセのイベント時だけ限定で使ってたね。今では改札無くして店や保育園になってる。結局のところ改札増やすと駅員も増員しないといけないらしくて、その分の人件費を出したくないらしいよJR東は!

[1280: マンション検討中さん]

今時、無人改札や時間限定も作れるのにね

[1281: 匿名さん]

>>1280 マンション検討中さん
武蔵小杉駅の例もあるから、千葉県が声を大にすれば、不可能ではないかも。

[1282: マンコミュファンさん]

モノレール計画はまだ生きてるのかな。
京葉線北側（アウネ・スークの間?検見川浜駅方面へ）に不自然にスペース確保されてるが潰されてないし。

[1283: 匿名さん]

千葉市長は2年くらい前まで総武線を海浜幕張まで
延伸は重要課題としてた　モノレールを総武線稲毛駅まで
延伸させ海浜幕張までと言う考えもあるようだけど
実現するかは不明

[1284: マンション検討中さん]

>>1276 匿名さん

このままの売れ行きで3棟目作るのは絶望的ですよね。2棟目でこの売れ行きですから。これ以上売れ残れば完全に失敗した開発区として扱われてしまいます。正直、2棟目はもう少し売れると思ったんですがね。てを出さなくてとりあえずは正解でしたね。

[1285: マンション検討中さん]

第一期から15戸とかあるんですね。驚きました。調べたら1棟目は3戸という販売数で期分けしているようです。期と次に、決めごとがないとはいえ、さすがにひどい状況ですね。

[1286: 匿名さん]

期分け販売ってある程度見込み客が集まった段階で販売開始するんだけど、なかなか集まらないと最初に購入意思を示した人が待ちきれずに他に逃げられるってことになるんで小出しにせざるを得ない。

[1287: マンション検討中さん]

モデルルームオープンしたのっていつでしたっけ？

[1288: マンション検討中さん]

>>1286 匿名さん

第一期と比べて、販売開始からここまでの契約数がそもそも少ないです。残念ながら仕方なくペースあげてるパターンではないですね。

[1289: マンション検討中さん]

2年後にもし400戸しか売れてなければ、購入者は管理費と修繕積立金が2倍になるんだろうか。

[1290: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん

なりませんよ

[1291: 匿名さん]

区分所有法で管理費と修繕積立金は原則区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主だから売主が負担する。

ということで問題ないかと思いきや、未入居が多くて駐車場が埋まらないと管理組合に駐車場使用料が入らなくて管理組合の収支が赤字になるリスクがある。機械式駐車場は使ってなくても維持コストがかかる。

[1292: マンション検討中さん]

1棟目は最初から40%程度は供給してましたから、いまだに30%も供給できない状況は危険ですね。郊外のあまり人気ないマンションでも最初はもう少し出しますよね。

[1293: 匿名さん]

一応確認やけど、今ここの売れ行きがスローな理由は分かっとるよな？

例の件の価格が4月末か、GW辺りには出てくるだろうからそれまでここの販売が停滞する事くらい分かっとったよな？

この掲示板で売れ行き不振だー、と三井を煽ったところで価格は安くならんぜ笑
三井自身が例の件でここの販売が進まん事を知っているからな

[1294: 住民板ユーザーさん1]

そりゃ一旦フラッグ待ちするわな

[1295: マンション検討中さん]

>>1287 マンション検討中さん

プレオープンが12月頭。
図面集の配布が始まった本オープンが1月頭だったかと。

[1296: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1297: 匿名さん]

オリンピック村マンションとバッティングするのわかってるわけだから、普通、先行してる物件はその前になるべく売ろうとするはずだけどね。

[1298: マンション検討中]

フラッグ待ちを勘案しても厳しい数字ですよね。
ブロガーさんも宣伝してくれているのに、この状況はちょっと心配。

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 マンション検討中さん
でもまだ販売されてない部屋もあるんですよね？

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 マンション検討中さん

そりゃそうですよ笑　希望聞いて、売れない部屋は出さないものですよ。マンション購入や検討経験がないようなので記載すると、一度に売り出すと、需要に偏りが出るので、基本的には期分け販売します。事前に希望を聞き、その数に応じて供給するわけです。つまり、人気があればあるほど、供給数は増えるわけですね。1棟目なんかは人気がなさすぎて反応日の延期や3戸の供給なんてこともありました。