幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[12501: マンション検討中さん]

>>12496 マンション比較中さん
ここ1年間の売れ行きは確かに良かった。
ただこれ、コロナがなかったらどうなってたんだろ・・・

[12502: マンション比較中さん]

たられば話したらキリ無いだろ
実際コロナは世界中で猛威振ふるってるわけだから

[12503: マンション検討中さん]

>>12498 匿名さん
軽自動車なのにランボルギーニを買ったような書き方をしている書き込みがSNSに多いから傍から見ていて滑稽に感じるんですね。なんかしっくりきました。

[12504: マンション検討中さん]

仕様や設備がよくて70㎡台が3～4000万円台で買えるんだからお安いですよね。
都内なら＋2000万以上しますから。

[12505: マンション検討中さん]

めちゃくちゃカッコイイ。
スカイグランドタワー住民はマンション買ったあと新築リフォームにさらにお金をつぎ込む人が多い。すごくゆとりを感じるよね。
ベイパークのランドマーク的な存在に住むだけある。

[12506: 匿名さん]

>>12503 マンション検討中さん

軽自動車でも新車が納品されたら多少なりともワクワクしますよね？多少浮かれるのは仕方のないことだと思います。4000万円は普通に大金です。
問題は、煽り運転(レス)をされた時に譲る(スルー)か通報(削除依頼)すればいいのにそれができない方が多くて事故(荒れる)を起こすのですよね。

[12507: 匿名さん]

>>12506 匿名さん
あとは軽しか走ってないような物だから、住民同士の運転マナーも中々なんだろうな。

[12508: 匿名さん]

ここはベイパークのランドマークというか、千葉県最高層(No.1)。2番じゃ駄目なんですか？という人には分からないだろうが。
そして、打瀬小に入れたいみたいなベイパークである必要性がないなら、3棟目買うくらいなら他の物件買った方が良いと思う。このランドマークと比較され続けることになる。

[12509: 匿名さん]

>>12507 匿名さん

確かにそれはあるかもしれないですね。
カーストとかマウンティングも中級以下で起きることが多いのですよね。ママ友界隈の無価値なタワマンカースト（笑）なんて真の上級はそんなことすら気にしない余裕があるでしょう。

[12510: マンコミュファンさん]

>>12499 マンション検討中さん
クロスは既に完売で、スカイグランドタワーは１割の売残りしかありませんよ。何言ってんだコイツは？！

[12511: マンション検討中]

>>12510 マンコミュファンさん
南船橋は既に完売だよ。地方の再開発でここまで売れ残るのは稀です。しかもベイパークのランドマークなんでしょ。。
とはいえ安さで売ってるだけあって、3棟目以降の値段如何では永住目的で買うか検討中。資産性は既にこんな状況なので諦めています。

[12512: 匿名]

>>12511 マンション検討中さん
南船橋はもう完売なんですね。こちらの方が安いですし、何が違うんだろう。商業施設の差かな。

[12513: 匿名さん]

>>12512 匿名さん
あっちは駅徒歩5分でその殆どが動く歩道と屋根つき

[12514: 匿名さん]

船橋は完売おじさんここにもいるのは笑います

[12515: マンション検討中さん]

>>12512 匿名さん
正確には完売間近といったところみたいです。
駅徒歩3分と10分超えなので検討者はあまり被らないかと。

今の若い方は車を持たない人も多いので、なんと言っても駅近が魅力なんだと思います。大型商業施設も近くて車なし生活でも困りませんし。

あとはここと違って京葉線が止まった時に京成も使えたりと、向こうのほうが利便性はいい。

[12516: マンション検討中さん]

>>12511 マンション検討中さん

散々中傷しておいて、値段次第で永住目的で3棟目？
やっぱりスカイグランドタワーの価格を出せない人の妬みが多いことが分かりますね。
買いたいけど買えず妬み…3棟目も対して変わらないと思いますよ。

[12517: 匿名]

>>12516 マンション検討中さん
ここの価格をだせない層って、平均年収以下では？
妬みと感じ時点で、都内タワマンと勘違いしているのかも。

[12518: マンション検討中]

>>12516 マンション検討中さん
妬みでこの掲示板が荒れていると本気で思っているなら、だいぶ世間と感覚がズレていますよw

[12519: マンション検討中さん]

南船橋駅前はスキードームのあった場所か三井の失敗作だったな

[12520: マンション検討中さん]

>>12517 匿名さん

ここに住めるのは千葉の中でも年収が高い！と言い張ってる人がいるんですよね。不思議です。
あとここの住民はリフォームに金使ってる！とか。目立つように発信してる人が数人いるだけでごく普通かと思うんですが。

[12521: 匿名さん]

>>12520 マンション検討中さん

ここの角最上階とかならまだわかりますが、4000万円台とかでそれを言う人は恥ずかしい事だと自覚してほしいですよね。
もちろん4000万円自体はとても高い買い物なので色々な思いはあるでしょうけど、ここを買えなくて妬まれてるなんて妄想は本当に恥ずかしいですよね。まともに購入された方まで一緒にされるのが不憫でしかたないです。

>>12516
資産性が保てないから永住は理にかなってますし、普通に言われていることです。売却しなければ損することもないのですから、ご自身の無知を嘆きましょう。むしろ今残ってる残念なお部屋よりも3棟目で良い部屋(もしかしたら角最上階)を考えているかもしれないのに価格を出せないだなんてよく決めつけられますよね。恥ずかしい。

[12522: 名無しさん]

>>12521 匿名さん
なんで怒ってるの？笑

[12523: マンション検討中]

>>12522 名無しさん
ここを買った人が過剰なポジティブキャンペーンをするからでしょう。

[12524: マンション検討中さん]

>>12506 匿名さん
要するに軽自動車を買った大学生と何ら変わらんってことですね。

[12525: マンコミュファンさん]

ここは検討板も人気ですねー。
必死のネガが多いのも人気の証。
近隣の販売中マンション掲示板の数と比較にならない。それだけ気になってる人も多い。
常に口コミ人気度5を維持できてるのもイイネ。
設備仕様も良いしスカイラウンジからの眺望も圧巻。エントランスも素敵でホテルライクな生活がおくれそう。

[12526: 口コミ知りたいさん]

>>12517 匿名さん

そもそもなぜ都内が凄いとおもうこかな？
やっぱり好みってものがあってあなたみたいに
都内に魅力を感じない人もいるから価値観押し付けられても困るw

[12530: 匿名]

>>12525 マンコミュファンさん

同意。
三井だしタワマンはやっぱり良いなぁー。Twitterとか見てても住民の方々が満足して生活を楽しんでいる。
ウォーキングも楽しそう。こんな素敵な街で子育てしたい。

[12533: マンション検討中さん]

[NO.12527～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12534: マンション比較中さん]

ここはベイタウンと隣接してるから価値がある　タワマン6本だけなら魅力半減だったな

[12535: 匿名さん]

>>12530 匿名さん

都内のタワマンに比べて敷地が広くて街並みも綺麗でのびのびしてますね。子育ては楽しいと思います。ファミリーも楽しそうにしているのを見かけます！
ただこれはクロスの公園側から中が見えた話ですが、ラウンジのソファに土足で上がって子どもが遊んでいるのを親が近くにいるのにそのままにしているのを見たので、そういうご家庭もいらっしゃるのだという認識は持っていた方がいいですね。スカイを購入された方はそんなことなくちゃんと躾をされているご家庭ばかりと思いますが。

[12536: 匿名]

すでに共用廊下に自転車やベビーカーを置かれているご家庭もあるようで・・・
エントランス付近にしょっちゅう路駐してる車もあるみたいですし、
互いにルールを守って生活していきたいですね

[12537: マンション検討中さん]

>>12526 口コミ知りたいさん
そんな少数派の意見を仰られましても…。

[12538: 名無しさん]

竣工したのにまだ口コミ人気度5もあるの？おまえらの好きな都内タワマン、それも人気ナンバー1の勝どきでさえ4.9なのにな。

[12539: 検討板ユーザーさん]

世帯数も多いのに予約が加速されてますね。
コロナもあって不利な状況（ショールーム一時休館、来場者数制限）の中、大健闘ですね。
ベイパークのシンボルタワーのスカイグランドタワーは存在感も凄くてカッコイイ！！！

[12540: マンション検討中]

>>12538 名無しさん
だからこそ、実態とかけ離れているので疑われているんです。

[12541: マンション検討中さん]

MR行ってイメージと違ったから皆買わずに売れ残っているということでしょうか

[12542: 匿名さん]

住民スレで
入居者した人達が上階の子供の足音について、
ずっと言われてますね。

[12543: マンションマニアさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12544: 匿名さん]

>>12538 名無しさん

気になっている人が多いということですね。
買う気のなさそうなネガもあるけど自分の時間を使ってわざわざご苦労様ですと心から労いたい。
スカイグランドタワーを気にしてくれてありがとう。
おかげさまで口コミ人気度5.0維持してます！
妬まれるだけ良い物件ということだろう。

[12545: マンコミュファンさん]

スポーツアリーナ、スポーツBARもOPENが決まりましたね！
ますます便利になって活気が出てくるなー。
クリニックもOPENするしワクワクする。

[12546: 購入経験者さん]

>>12524 マンション検討中さん
的確な例えですね

[12547: マンション検討中さん]

3棟目最上階南西方向ほしいんですが
どのタイミングで行ったら買えるんですか？

[12548: スカイ検討者]

>>12547 マンション検討中さん

三井に聞いて。

[12549: マンション検討中さん]

まじでなんでネガ怒ってるの？笑
こわっ
検討って字が読めないんだろうけど

[12550: マンション検討中さん]

掲示板運営する側も、マンション買った人もネガティブなコメントは望まないからね。ネットも結局は運営者の都合で統制されてるし、情報が偏ってるから特にネガティブ、デメリット、マイナスな部分は自分で考えるしかないね。

[12551: 検討板ユーザーさん]

３棟目、内廊下になる可能性って0ですかね？

[12552: 匿名さん]

惚れた物件のネガティブ、マイナス、デメリットを見たくない気持ちはわからなくもないけど、本当に購入するならは絶対にマイナス要素に目をつぶってはいけないからね。
住んでから文句言う人は購入に舞い上がってマイナス要素を無視した可哀想な人。
ここの検討者はすごくまともな方ばかりなので、マイナス要素もきちんと話題にして、受容されますよね？

[12553: 匿名さん]

>>12551 検討板ユーザーさん

どうでしょうねー。1つくらい内廊下があってもいい気もしますよね。
6棟の中でスカイグランドが1番なので、それとの差別化で内廊下とかですと良いでしょうか。ただ内廊下にする分の費用は各住戸の値段に乗ってくるのと、管理費あげてまで買いたいですかねー。ただでさえ1棟計画頓挫してますし、今の三井は(他数社も)そんなチャレンジしないでしょうね。

ちなみに、子育て世帯が多いようですが内廊下を子どもがバタバタと泥など汚す事とかは許容できるのでしょうか？

[12554: マンション検討中]

>>12553 匿名さん
スカイグランドが1番というのは高さ？

[12555: 品川区民]

＞12542
結局憧れのタワマンも様々なトラブルによって無茶苦茶になる
マンションなんてどこも同じ
自分は佃のタワマンの50階に10年住んでたが
当時約5億だが会話も筒抜け会話の声がうるさくて
悩まされたよ　慣れるしかない事に気づいた

[12556: マンション検討中さん]

>>12551 検討板ユーザーさん
CASBEEの公開資料でボイド型の住棟形状、との記載があったと思いますし、もう着工してるわけで、内廊下の可能性はゼロじゃないですかね。

[12557: 匿名さん]

低層を内廊下、高層を外廊下とかにすればバランスの良い売れ行きになりそう

[12558: マンコミュファンさん]

>>12538 名無しさん
ゴミゴミしている江東区付近湾岸で、雑然としている勝鬨のタワマンの何が良いのかわからないけど、都内に出勤する縛りのある一般庶民のサラリーマン向けじゃないのかね？

対して夜景が綺麗なわけでも無いし、ららぽーとなどに直結してるわけでもないし勝鬨橋が好きな人向け？
近くにある自然？は木場公園くらいですか？

[12559: 匿名さん]

>>12557 匿名さん

現実的かどうかはおいといて、こういう柔軟な発想ができる人が出世していくんでしょうね。

[12560: 検討者]

>>12558 マンコミュファンさん

ららぽーと直結がメリットなのかどうかは人それぞれだと思う。
競馬場やオートレース場やラブホが近くにあるのを懸念する人もいると思うし。
駅ホームに降りた途端、馬糞臭さにモデルルームも行かなかったけど。
何を優先するかは違うわけだし。

ここは検討板ですよ。
「夜景が綺麗なわけでもない」とか「ららぽーとに直結してない」とか単なる誹謗中傷。
ららぽーと直結してる物件＝夜景綺麗？？

[12561: 匿名さん]

>>12545 マンコミュファンさん

割とクリニックも揃っていて便利。
人気のベイタウンの小児科が移転してくるみたい。
歯医者なんかも近くにあるといいよなー。
なんだかんだ言ってタワーマンションへの憧れは捨てられないな。

[12562: マンション検討中さん]

>>12560 検討者さん
まずは落ち着いて、文章の読解力を身につけましょうね。
>>12558 は江東区の話をされてるんですよ？

[12563: 検討板ユーザーさん]

都内中央区の勝鬨と千葉県を比べるの笑う
坪単価200のタワマンと450?の勝鬨w

[12564: 匿名さん]

>>12560 検討者さん
ららぽーとに直結してない、は誹謗中傷で
あなたの書く、「馬糞臭さにモデルルームも行かなかった」は誹謗中傷じゃないんですね(笑)

そもそも南船橋の物件の話題じゃないですし…
勢いで書き込みされる前に深呼吸してご自身の書き込みを確認されてはどうでしょう。ここは検討板ですよってブーメランですよ

[12565: マンション検討中さん]

>>12560 検討者さん
PH南船橋を批判したくて仕方ないのかな。売れてるから？よくわからんね。

[12566: マンション検討中]

色々環境面の良さがアピールされてますが、全部ベイタウンのことじゃんと思う。

[12567: マンション検討中さん]

残り住戸の中では、北向きはいい選択だと思います。ベイパーク内6棟の中で、分譲で北に抜ける眺望はこの建物だけの可能性が高いですし、なにより単価が安いです。高層と価格差あまりないので、極力高層が良いと思いますが、売れちゃってるのは仕方ないですね。3L側は5階以下は駐車場が結構視界に入りそうだし、今後ZOZOパークに建つらしい10階建て程度のマンションが気になりますね(それ以上の高層は建たないと販売員の方が一応仰ってました)。幕張ベイパークは現地に行かないと分からない魅力あると思います。私は駅遠、京葉線という理由で避けていたのですが、現地訪問してすぐに欲しくなりました。ただ出遅れたのに希望住戸が抽選で外れ、開き直って3棟目待ちつつ他も検討中です。。。

[12568: マンション検討中さん]

30年後まで大規模修繕がないというのは本当ですか？

[12569: 口コミ知りたいさん]

>>12560 検討者さん
ホテルまで徒歩15分はあると思いますが、それで近いなら都心や駅近には住めないかと。
近くのオートレース場はおそらく元SMAPの森が所属している川口かと思いますが、電車で1時間はかかります。それで近いなら山小屋に住んだ方がいいかと。
そもそもららぽーと直結のタワマンって豊洲のことかと。
何も知らないなら書き込まない方がよいかと。住民の質を疑われます。

[12570: マンション掲示板さん]

新しくて綺麗な街。
海が近い所に住んでみたかったし古い町並みよりも新たに開発される新しい街づくりに興味がある。
病院とかスーパーとも近い点も助かる。

[12571: マンション検討中]

海浜幕張の商業施設を拡充させずに、住居だけ増やしても限界があるんだよなー
大型イオンは遠いし。
むしろ、ベイパークの場所に大型イオンできてたら色々やり様があったかも。

[12572: マンション比較中さん]

まだ検討してる人って、売れ残りという点についてはどう折り合いをつけてますか？
出遅れて後悔しているので参考にさせてください。

[12573: マンション掲示板さん]

>>12572 マンション比較中さん

「売れ残り」と書いてる時点で貴方は対象案件から外してると思います。

もともと高所恐怖症で低層階が希望だし、設備仕様も申し分ないと思ってます。
なので今販売中のお部屋は売れ残りというマイナスな表現は使いません。
※実際は完成後の売れ残りかもしれませんが。

売れ残り物件の検討板で中傷煽りするよりも貴方が買いたいマンションの掲示板にいって前向きな情報交換される方が良いと思います。

[12574: 検討板ユーザーさん]

>>12568 マンション検討中さん
現行設定の修繕積立金じゃ、よくある12年?15年後の大規模修繕費賄えないんだろうな

[12575: マンションマニアさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[12576: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12577: マンション比較中さん]

商業施設は今くらい離れてる方が良い
大型商業施設の側は人は多いわ渋滞は多いわでストレス溜まるだけ

[12578: マンション検討中さん]

>>12577 マンション比較中さん
まぁベイパーク検討している人はそう言わざるを得ないところがありますよね。人も渋滞も少ないし。

[12579: 評判気になるさん]

>>12572 マンション比較中さん

・賃貸から転居あれば、3棟目待つよりも残り住戸を購入した方がいい
・新築が値上がり傾向だが、売り出し時から単価が変わらない
・マンション側に改札もできる

あたりですかね。船橋プラウドや津田沼奏の社も、新築販売時は売れ行きが良かったわけではないと聞きますし、ここも将来どうなかは分からないですね。自動運転が普及したら、駅近の価値も変わるかも知れませんし、、
私としては街並みは本当に良いと思います。
3棟目の南中層階以上が気になります。

[12580: マンション検討中さん]

3棟目の高層を検討していたけど、住民板を見て萎えた

[12581: 名無しさん]

イオンモールとコストコはまだ新駅できるから良いけど海浜幕張駅周辺だけスカスカ過ぎる。アミューズモールの建て替えだって27年だし新改札と海浜公園の開発も見通しつかない。駅周辺をもっとスピード感もって変えてほしいよ。

[12582: マンション検討中]

>>12577 マンション比較中さん
大型商業施設とマンションとの複合開発が王道な理由わかりますか？かなり少数派の意見ですよ。

[12583: マンション比較中さん]

>>12582
クルマ使わない都内前提なら分かるけど　
クルマ使う郊外は嫌になるぞ
土日なんか自分の家の行き帰りに毎回渋滞ハマるんだぜｗ

[12584: マンション検討中]

>>12583 マンション比較中さん
車を所有する世帯、半分くらいでは？

[12585: 匿名さん]

>>12584 マンション検討中さん

どのくらい埋まってるかはわかりませんが駐車場設置率的には70%なので車所有してる世帯の方が多そうですね。駅からの距離を考えても車があることが前提の物件かと思います

[12586: マンション検討中さん]

>>12583 マンション比較中さん
幕張からおでかけするにも週末はほぼ渋滞に巻き込まれますよ。

[12587: マンション検討中さん]

>>12583 マンション比較中さん
幕張渋滞しますよ。車使う予定であれば調べた方がよいですよ。

[12588: マンション検討中さん]

歩道も広いし緑も多くてホント綺麗な街。
モデルルームで見た印象よりも高級感あって気に入っている。エントランス格好いいし好み。
Costcoとかアウトレット、マリンスタジアム、メッセ、海も近くて最高！ウォーキングもキレイな街だから楽しそうだな。

[12589: マンション検討中さん]

今は街並みがすごく綺麗だし落ち着いた雰囲気が良い。
6棟建ったあと3丁目公園の道路とかベイパーク周辺道路はすごく混みそう。今でさえ路駐とかいるのに。人が増えることは良いことだけどその辺も整備されるといいね。

[12590: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーすごい魅力的ですが売れ残っていてるのにスカイより駅から離れるところに3棟目が供給されれば、3棟目はもっと売るのが苦戦しそう。

3棟目の売りは海浜幕張、検見川浜の2駅使えますよってくらいですよね…

[12591: マンション検討中]

>>12588 マンション検討中さん
またbotですか？

[12592: マンション検討中]

>>12590 マンション検討中さん
ここから2分も離れていないですよ。

[12593: 匿名さん]

>>12580 マンション検討中さん
分かります。最近の書き込みだけでも深夜に奇声を上げて騒ぐわキッズルームの絵本は破くわロビーのソファに土足で上がるわ養生中の芝生を踏み荒らすわエントランスでストライダーに乗り回すわの世紀末キッズとそれを放置する親のセット。
対する周りも部屋番号晒せだの一々物騒な感じ。
もちろん面白半分の荒らしも紛れているのでしょうが、ここを買いたいと思っても住民板を見て意欲が削がれるでしょうね。リセール時には掲示板含め色々とチェックされちゃうのに。

[12594: マンション検討中さん]

ここ中古の売れ行き的に高層階強すぎですね。
一期一次で西と南の高層階かなり消えた記憶がありますが、買った人達含み益すごいですね。

[12595: マンション比較中さん]

北西角が一番値上がり率高そう　眺望いいから南西角の価格まで吊り上がりそうだね

[12596: マンション検討中]

>>12594 マンション検討中さん
価格上げたくて、Twitterなどで必死にアピールしているということか。不自然だったから納得。

[12597: マンコミュファンさん]

この環境でタワマンは魅力的。
ネガが耐えず必死に投稿してるのも人気度の高さを実感できる。
ベイパーク住民の方々のTwitter見ても優雅で新生活を楽しんでるツイートが多くて住んでからの満足度も魅力の1つ。
これからの季節、海までの散歩も気持ち良さそうだな…

[12598: スカイ検討者]

>>12583 マンション比較中さん

ベイタウン住民ですが渋滞ってどこの事言ってるの？
AEON幕張新都心の目の前の通りだとしたらこちらから行く道は混まず、新習志野方向からの道が渋滞するんだけど…,あとは14号かな。それは海浜幕張に限らずだよね。
千葉方面なら海沿い走れば渋滞せず海を見ながらの走行は気持ち良いし、高速ならインターまですぐだし渋滞皆無。ららぽーと・IKEA付近は渋滞するけど、あそこに住むわけじゃないし。
随分といい加減な情報をあげる人がいるんだなと感心します。

[12599: 購入経験者さん]

街並みが綺麗で環境もすばらしいですよね。
空気もいいし景色も最高で首都圏でもなかなかない良い立地だと思います。
休日は公園や海で遊んだり、コストコやイオンでショッピングしたり
マンションに着いたらホテルのようなエントランスが出迎えてくれる。
これ以上のマンションはそうそう見当たらないですね。

[12600: 匿名さん]

道路に関しては第二湾岸ができるかできないかが大きな分かれ目だろうね。計画としては市原ＩCから高谷ＩＣまでつなげるみたいでちょうど幕張新都心の沿岸を通ることになるから。