幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
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[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
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[12451: マンション検討中さん]

>>12449 匿名さん
購入を検討する上でメリットよりデメリットの方が気になるのは当たり前だと思います。少なくとも私はそうです。
メリットはいくらでもMRで教えてくれますがデメリットはこういった場所でしか率直な意見が聞けないと思うので。

この物件の契約者の方だと思うのですがデメリットの話になるとすぐに別の物件の関係者扱いしますよね。。ポジショントークされるのは良いですが自分を棚に上げて他者のポジショントークを否定するのはダブルスタンダードでは

[12452: マンション検討中]

>>12449 匿名さん
そういう意味でいくと、今のベイパークの開発によって需要は増えませんね。納得です。

[12453: マンション掲示板さん]

6棟目が老人施設になったのが三井の答えだよな
こんなに大きく計画変わるの知ってたら買わない人いた筈

[12454: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12455: 匿名さん]

>12454
言っちゃいましたね。みなさん特別なものだと思ってタワマン買ってるのに･･･。

[12456: マンション検討中さん]

その点柏の葉は上手い事やってますよね。
数十年後に住民が高齢者だらけで街が衰退しないようにタワー1棟まるごと賃貸にしてる。

[12457: マンション検討中]

>>12456 マンション検討中さん
ベイタウンもURありますし、価格も低めなので新陳代謝がありますよね。とはいえ、海浜幕張に住みたい人は限られているので、まずは家ではなくて街の魅力上げないと、ここもベイタウンも衰退していくだけです。

[12458: 検討者]

>>12451 マンション検討中さん

メリット、デメリットは共通ではなく個々の住まいに求める条件や許容範囲によって異なるのでは？
他人のデメリットが全て当てはまるとは言えない。
予算が無限にある人はとことん妥協せず探せばいい。
我が家は三井ブランドに住みたいし、タワマン新築という点で魅力的に感じてる。
駅近は便利だけど、
・治安が悪い
・交通量や人の移動が多く住まいに求める環境ではない
・駐車場の確保が困難
・坪単価が上がるため仕様が低いものが多い
・同予算だと広さを確保できない
・駅によっては歓楽街がある

海浜幕張は海も近くアウトレット、マリンスタジアム、Costcoもあり住みたい街。海浜幕張駅5分以内はマンションは無いので必然的にベイタウン＆ベイパークが条件合致。
大手デベの大規模開発も最大の魅力。

[12460: マンション検討中さん]

おおたかの森や柏の葉が住みたい街ランキング上位にいるのが分かる気がする

[12461: マンション検討中さん]

やはりベイパークは当初予定のタワーがシニアレジデンスになったりと供給過多に思えますよね。
販売が順調との声も聞いていましたが、スカイグランドタワーも入居が始まって未だに完売していなかったりと将来が不安でなかなか決められません。

[12462: 検討板ユーザーさん]

>>12460 マンション検討中さん

流山おおたかの森は更に今春、高島屋系が運営する各フロアに緑豊かなテラスがおしゃれな6階建て大型商業施設がオープンした。

[12463: 匿名さん]

海浜幕張は街の基本設計が古いから仕方ないのはあるよ
せっかくJRが作ってくれる新駅の使い方、都市計画が非常に残念

[12464: ご近所さん]

>>12446 通りがかりさん
ありがとうございましたありがとう?

[12465: マンション比較中さん]

ベイパーク・ベイタウンと駅の間になる公園の一部が商業施設になったらまた賑わうんだろうね
蔦屋のT-SITEなんか誘致できたら面白そう

[12466: 名無しさん]

熊が県知事になったから県所有のあの公園と海辺は大きく開発するだろうし駅前の商業施設も変わるからこのまま野放しにはしないと思う。
ただ将来的に新駅にマンション建てられたらここも厳しくなるかもしれんが、新都心＆国家戦略特区のポテンシャルを活かして活性化してくれればいいのだが。

[12467: マンション検討中]

アウトレットが微妙。
あそこが盛り上がる施設になれば需要に貢献しそう。
イオンは1駅先だし、車なければ滅多に行かない。

[12468: 匿名]

現地歩きましたが、ベイパークに何もなくてびっくり。タワマンと駐車場で大部分のスペース使ってますね。
印象が違って残念でした。

[12469: 検討板ユーザーさん]

やっぱりタワマン良いなぁー。
私は海浜幕張周辺の環境とか雰囲気とかすごく好きだし駅からの距離もあの程度ならぜんぜん許容範囲。
とにかくカッコイイ！
千葉県最高層マンションというのも憧れる。
スカイグランドタワー住民のTwitter見てもレベルの違いを感じるしみんな楽しそう。
ウチは前向きに検討してますよ。

[12470: 匿名]

>>12469 検討板ユーザーさん
ときおり投稿されるこのbotの様な投稿は何なんだろう？

[12471: マンコミュファンさん]

>>12444 マンション検討中さん
海浜幕張駅の東側新改札口っていつどんな風に稼働予定なんでしょうかね。
始まった工事は南側を中心に行なっており、熊谷新知事の公約通り、海浜公園線路南側を中心に道をブチ抜き、セアカゴケグモで有名な噴水広場壊して商業施設を建設するんですかね？

[12472: マンションマニアさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12473: マンション検討中さん]

>>12469 検討板ユーザーさん

たしかにレベルが違いますよね。
色々な意味で。

[12474: マンコミュファンさん]

タワーマンションは住んでみたい！
前からある古い下町には全く興味が無いからこれから開発される新しい街づくりに魅力を感じている。
空が広く感じるし好きな海が近いのもいいな。

[12475: マンション検討中さん]

ペイパークのタワマン住みます！みたいなTwitterアカウントたくさんあるけど、どこのマンションもあんな感じの馴れ合いをするものなんでしょうか？

[12476: マンション検討ユーザー]

>>12475 マンション検討中さん

情報交換してるTwitter見て参考になるし、良い関係づくりを大切にする住民が多くて良いなと思ってます。
「馴れ合い」とは違うと思いますが。
マイナスに受ける人は何やってもマイナス思考なので何が正解なのか聞いてみたいですね。

[12477: 検討板ユーザーさん]

多分幕張のタワマン（）が目立つだけです
ここまで馴れ合い多いのは低価格で住めるのでタワマンに憧れてるけど住めないけど幕張ならって層が多いからでは？

[12478: マンション比較中さん]

ベイタウンのベイフロントはここより安かったけどSNSで発信してる人見ないよね
SNS使う人多いのは今時なんじゃないの？

[12479: マンション検討中さん]

少なくとも都内の高級タワマンじゃ見られない現象ですね。
Twitterで情報交換するような浮かれた人達は。

[12480: 匿名さん]

リテラシー高めの方が多いですよね

[12481: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲も多いね

[12482: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12483: 匿名]

>>12479 マンション検討中さん

そうですか？
ブランズ豊洲とかかなり多いですよ。
晴美フラッグもだし。
浮かれてても良いんじゃないの？
希望物件購入したら浮かれるの当然だよ。

[12484: 匿名さん]

つくばは茨城県人憧れの街。県内で選ぶ場合ほぼ一択なので票が割れない。

[12485: 匿名さん]

>>12476 マンション検討ユーザーさん

共通の利害に関する情報交換をしていると思われるので「馴れ合い」という表現は間違いではないです。
「馴れ合い」に対してマイナスのイメージを決めつけ、レスに対してマイナス思考という否定的な意見をされるのはいかがでしょうか。
むしろマイナス思考なのは貴殿に見えるので気をつけた方が良いと助言させていただきます。

[12486: マンション検討中さん]

残り何戸くらいですか？

[12487: 匿名さん]

>>12484 匿名さん
なるほどね、納得したわ
千葉は確かに割れてるだろうな

[12488: 匿名]

>>12480 匿名さん
どのあたりが？？？

[12489: マンション検討中]

少なくても平均的な共働き世帯なら、ほぼみんな手が届く値段なんだよね。Twitterなりで過剰な発信があるのはそういった層のハイクラスな方々へのコンプレックスなり承認欲求が影響していそう。

[12490: 通りがかりさん]

よく言われるタワマンカーストって実際には感じられない(私が気がついてないだけの可能性はあります)ですが、こちらに関してはそれがありそう…
リーズナブルで環境も良いと思うのですが、それ故に世帯格差がでやすく、さらにコンプレックを感じる方もいるのではないでしょうか。
海浜幕張というエリア的にもお受験とかによるカーストがある可能性の地域ですので特にお子様のいるご家庭はよく下調べが大事ですね。

[12491: マンション検討中さん]

他のマンション掲示板と違って誹謗中傷コメントが多いのも良い。それだけ気になってる人が多いという事だから検討者としては優越感。
そもそも検討していないのが明らかなのにマメに掲示板に訪れて誹謗中傷する＝妬み
気にならない物件の掲示板なんて見もしないよね。
ご苦労様と心から言いたい。

[12492: マンション検討中さん]

掲示板の盛り上がりが売り上げに繋がってればいいんですけど・・・。
入居が始まっても完売が見えない状況でさすがに優越感は抱かないかなぁ。

[12493: マンション検討中さん]

>>12491 マンション検討中さん
ただバカにされているだけかも…。

[12494: マンション検討中さん]

>>12492 マンション検討中さん

今後建つ予定のタワマンより規模感も駅からの距離も有利なスカイですから、入居時にはほぼ完売するのかと思いましたが厳しいですね。
幕張の環境や開放感が気に入った人なら多少高くても部屋からの眺望に期待できる高層階が欲しいと思うのかな。おそらく3棟目高層階待ちの方が多いのでは。

[12495: マンション検討中]

>>12494 マンション検討中さん
3棟目以降の方が安くなるでしょうし、徒歩1分くらいしか変わらないですもんね。
高くなるなら誰も買わないし、後になるほど詰んでるかも。

[12496: マンション比較中さん]

東京駅40分駅徒歩13分の800戸ある物件が竣工前完売するもんかね？
竣工時に700戸売れてるだけでも大健闘だと思うけど
3棟目が年末年始頃だとすると3棟目発売開始前に完売するでしょ
クロスのときより勢いあるのは確かだね
問題はここより3棟目だと思うけどね

[12497: 匿名さん]

マンマニ信者しかいないから、マンマニに3棟目を待てって言われたらみんな待つんだよ。
Twitterが多いのも、そもそもマンマニのSNS発信から入った契約者が多いからでしょう。
最近それに気づいたのか、スムログでスカイ残住戸の宣伝始めましたね。

[12498: 匿名さん]

>>12496 マンション比較中さん

確かに！すでにクロスが販売され、後続もあり供給が多い中で700戸売れているのはこの立地で考えたら十分に大健闘ですね。
タワマンだけど安く買えるし、そして値段からしたら設備も良いですからね。街づくりへの期待もありますね！

もちろん都内のタワマンが買える人は都内を買うでしょうけど、比べるのが間違いです。ランボルギーニと軽自動車を比べるようなものです。軽自動車は軽自動車なりの良さがあるのにランボルギーニと比べようとするからコンプレックスを感じるのです。それは購入に関する不安の表れでもあるでしょう。購入する方は自信をもって購入すれば良いのです！

[12499: マンション検討中]

>>12498 匿名さん
というよりスカイが販売されてクロスの需要が落ちる。同じ様に3棟目以降の販売でクロスとスカイの需要が落ちる。
つまり資産性はかなり厳しい。海浜幕張全体に言えることですけど。一方で都内ならそれを受け止められる需要があるということかな。

[12500: 通りがかりさん]

>>12498 匿名さん
見た目は軽自動車だけど燃費はランボルギーニなんですよね。管理の質を落として管理費は削れても、修繕積立金をケチることは出来ませんからね。修繕積立金の値上げ時に合意形成が大変そう。軽自動車だし、燃費が上がる前に乗り捨てる感覚が必要かな？

[12501: マンション検討中さん]

>>12496 マンション比較中さん
ここ1年間の売れ行きは確かに良かった。
ただこれ、コロナがなかったらどうなってたんだろ・・・

[12502: マンション比較中さん]

たられば話したらキリ無いだろ
実際コロナは世界中で猛威振ふるってるわけだから

[12503: マンション検討中さん]

>>12498 匿名さん
軽自動車なのにランボルギーニを買ったような書き方をしている書き込みがSNSに多いから傍から見ていて滑稽に感じるんですね。なんかしっくりきました。

[12504: マンション検討中さん]

仕様や設備がよくて70㎡台が3～4000万円台で買えるんだからお安いですよね。
都内なら＋2000万以上しますから。

[12505: マンション検討中さん]

めちゃくちゃカッコイイ。
スカイグランドタワー住民はマンション買ったあと新築リフォームにさらにお金をつぎ込む人が多い。すごくゆとりを感じるよね。
ベイパークのランドマーク的な存在に住むだけある。

[12506: 匿名さん]

>>12503 マンション検討中さん

軽自動車でも新車が納品されたら多少なりともワクワクしますよね？多少浮かれるのは仕方のないことだと思います。4000万円は普通に大金です。
問題は、煽り運転(レス)をされた時に譲る(スルー)か通報(削除依頼)すればいいのにそれができない方が多くて事故(荒れる)を起こすのですよね。

[12507: 匿名さん]

>>12506 匿名さん
あとは軽しか走ってないような物だから、住民同士の運転マナーも中々なんだろうな。

[12508: 匿名さん]

ここはベイパークのランドマークというか、千葉県最高層(No.1)。2番じゃ駄目なんですか？という人には分からないだろうが。
そして、打瀬小に入れたいみたいなベイパークである必要性がないなら、3棟目買うくらいなら他の物件買った方が良いと思う。このランドマークと比較され続けることになる。

[12509: 匿名さん]

>>12507 匿名さん

確かにそれはあるかもしれないですね。
カーストとかマウンティングも中級以下で起きることが多いのですよね。ママ友界隈の無価値なタワマンカースト（笑）なんて真の上級はそんなことすら気にしない余裕があるでしょう。

[12510: マンコミュファンさん]

>>12499 マンション検討中さん
クロスは既に完売で、スカイグランドタワーは１割の売残りしかありませんよ。何言ってんだコイツは？！

[12511: マンション検討中]

>>12510 マンコミュファンさん
南船橋は既に完売だよ。地方の再開発でここまで売れ残るのは稀です。しかもベイパークのランドマークなんでしょ。。
とはいえ安さで売ってるだけあって、3棟目以降の値段如何では永住目的で買うか検討中。資産性は既にこんな状況なので諦めています。

[12512: 匿名]

>>12511 マンション検討中さん
南船橋はもう完売なんですね。こちらの方が安いですし、何が違うんだろう。商業施設の差かな。

[12513: 匿名さん]

>>12512 匿名さん
あっちは駅徒歩5分でその殆どが動く歩道と屋根つき

[12514: 匿名さん]

船橋は完売おじさんここにもいるのは笑います

[12515: マンション検討中さん]

>>12512 匿名さん
正確には完売間近といったところみたいです。
駅徒歩3分と10分超えなので検討者はあまり被らないかと。

今の若い方は車を持たない人も多いので、なんと言っても駅近が魅力なんだと思います。大型商業施設も近くて車なし生活でも困りませんし。

あとはここと違って京葉線が止まった時に京成も使えたりと、向こうのほうが利便性はいい。

[12516: マンション検討中さん]

>>12511 マンション検討中さん

散々中傷しておいて、値段次第で永住目的で3棟目？
やっぱりスカイグランドタワーの価格を出せない人の妬みが多いことが分かりますね。
買いたいけど買えず妬み…3棟目も対して変わらないと思いますよ。

[12517: 匿名]

>>12516 マンション検討中さん
ここの価格をだせない層って、平均年収以下では？
妬みと感じ時点で、都内タワマンと勘違いしているのかも。

[12518: マンション検討中]

>>12516 マンション検討中さん
妬みでこの掲示板が荒れていると本気で思っているなら、だいぶ世間と感覚がズレていますよw

[12519: マンション検討中さん]

南船橋駅前はスキードームのあった場所か三井の失敗作だったな

[12520: マンション検討中さん]

>>12517 匿名さん

ここに住めるのは千葉の中でも年収が高い！と言い張ってる人がいるんですよね。不思議です。
あとここの住民はリフォームに金使ってる！とか。目立つように発信してる人が数人いるだけでごく普通かと思うんですが。

[12521: 匿名さん]

>>12520 マンション検討中さん

ここの角最上階とかならまだわかりますが、4000万円台とかでそれを言う人は恥ずかしい事だと自覚してほしいですよね。
もちろん4000万円自体はとても高い買い物なので色々な思いはあるでしょうけど、ここを買えなくて妬まれてるなんて妄想は本当に恥ずかしいですよね。まともに購入された方まで一緒にされるのが不憫でしかたないです。

>>12516
資産性が保てないから永住は理にかなってますし、普通に言われていることです。売却しなければ損することもないのですから、ご自身の無知を嘆きましょう。むしろ今残ってる残念なお部屋よりも3棟目で良い部屋(もしかしたら角最上階)を考えているかもしれないのに価格を出せないだなんてよく決めつけられますよね。恥ずかしい。

[12522: 名無しさん]

>>12521 匿名さん
なんで怒ってるの？笑

[12523: マンション検討中]

>>12522 名無しさん
ここを買った人が過剰なポジティブキャンペーンをするからでしょう。

[12524: マンション検討中さん]

>>12506 匿名さん
要するに軽自動車を買った大学生と何ら変わらんってことですね。

[12525: マンコミュファンさん]

ここは検討板も人気ですねー。
必死のネガが多いのも人気の証。
近隣の販売中マンション掲示板の数と比較にならない。それだけ気になってる人も多い。
常に口コミ人気度5を維持できてるのもイイネ。
設備仕様も良いしスカイラウンジからの眺望も圧巻。エントランスも素敵でホテルライクな生活がおくれそう。

[12526: 口コミ知りたいさん]

>>12517 匿名さん

そもそもなぜ都内が凄いとおもうこかな？
やっぱり好みってものがあってあなたみたいに
都内に魅力を感じない人もいるから価値観押し付けられても困るw

[12530: 匿名]

>>12525 マンコミュファンさん

同意。
三井だしタワマンはやっぱり良いなぁー。Twitterとか見てても住民の方々が満足して生活を楽しんでいる。
ウォーキングも楽しそう。こんな素敵な街で子育てしたい。

[12533: マンション検討中さん]

[NO.12527～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12534: マンション比較中さん]

ここはベイタウンと隣接してるから価値がある　タワマン6本だけなら魅力半減だったな

[12535: 匿名さん]

>>12530 匿名さん

都内のタワマンに比べて敷地が広くて街並みも綺麗でのびのびしてますね。子育ては楽しいと思います。ファミリーも楽しそうにしているのを見かけます！
ただこれはクロスの公園側から中が見えた話ですが、ラウンジのソファに土足で上がって子どもが遊んでいるのを親が近くにいるのにそのままにしているのを見たので、そういうご家庭もいらっしゃるのだという認識は持っていた方がいいですね。スカイを購入された方はそんなことなくちゃんと躾をされているご家庭ばかりと思いますが。

[12536: 匿名]

すでに共用廊下に自転車やベビーカーを置かれているご家庭もあるようで・・・
エントランス付近にしょっちゅう路駐してる車もあるみたいですし、
互いにルールを守って生活していきたいですね

[12537: マンション検討中さん]

>>12526 口コミ知りたいさん
そんな少数派の意見を仰られましても…。

[12538: 名無しさん]

竣工したのにまだ口コミ人気度5もあるの？おまえらの好きな都内タワマン、それも人気ナンバー1の勝どきでさえ4.9なのにな。

[12539: 検討板ユーザーさん]

世帯数も多いのに予約が加速されてますね。
コロナもあって不利な状況（ショールーム一時休館、来場者数制限）の中、大健闘ですね。
ベイパークのシンボルタワーのスカイグランドタワーは存在感も凄くてカッコイイ！！！

[12540: マンション検討中]

>>12538 名無しさん
だからこそ、実態とかけ離れているので疑われているんです。

[12541: マンション検討中さん]

MR行ってイメージと違ったから皆買わずに売れ残っているということでしょうか

[12542: 匿名さん]

住民スレで
入居者した人達が上階の子供の足音について、
ずっと言われてますね。

[12543: マンションマニアさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12544: 匿名さん]

>>12538 名無しさん

気になっている人が多いということですね。
買う気のなさそうなネガもあるけど自分の時間を使ってわざわざご苦労様ですと心から労いたい。
スカイグランドタワーを気にしてくれてありがとう。
おかげさまで口コミ人気度5.0維持してます！
妬まれるだけ良い物件ということだろう。

[12545: マンコミュファンさん]

スポーツアリーナ、スポーツBARもOPENが決まりましたね！
ますます便利になって活気が出てくるなー。
クリニックもOPENするしワクワクする。

[12546: 購入経験者さん]

>>12524 マンション検討中さん
的確な例えですね

[12547: マンション検討中さん]

3棟目最上階南西方向ほしいんですが
どのタイミングで行ったら買えるんですか？

[12548: スカイ検討者]

>>12547 マンション検討中さん

三井に聞いて。

[12549: マンション検討中さん]

まじでなんでネガ怒ってるの？笑
こわっ
検討って字が読めないんだろうけど

[12550: マンション検討中さん]

掲示板運営する側も、マンション買った人もネガティブなコメントは望まないからね。ネットも結局は運営者の都合で統制されてるし、情報が偏ってるから特にネガティブ、デメリット、マイナスな部分は自分で考えるしかないね。