幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[12401: マンション評論家]

何とかマニアさんも絶賛してるマンションなので

[12402: マンション検討中さん]

駅近だけで売れたら苦労しませんよ。
検見川浜の「今世紀初の駅徒歩2分マンション」は販売開始から1年半経つようですがまだまだ残ってるみたいですし。

[12403: 検討板ユーザーさん]

>>12401 マンション評論家さん
そりゃビジネスだしな

組んでる不動産がベイパークの仲介のシェアをがっぽり取っていきたい意向なので、彼が広告塔として盛り上げてるわけです。

[12404: 匿名さん]

>>12403 検討板ユーザーさん
別にポジショントークでいいじゃん。
事実関係者が買ったのか買ってないのかが大事でしょ。良くなければ、最上階買ってないよ。

[12405: 匿名さん]

>>12404 匿名さん

その論法でいくと買ってない最上階以外は……ってことになりますが

[12406: 匿名さん]

>>12400 マンション検討中さん
より東京寄りだし駅近だし雨濡れないし、仕様落ちてる分しっかり安いからね。それにしても販売開始して半年そこそこで完売とはねぇ。ベイパークに流すならもっと価格上げないとダメだったな。

[12407: マンション検討中さん]

駅近好きなら検見川浜の駅前に流れるかもしれませんね。お安いですし。

[12408: マンション掲示板さん]

>>12407 マンション検討中さん

検見川浜の方のスレにはあと二戸って情報があったのでそれが本当ならあとは京葉線沿線だと新浦安かここか、になりますね

[12409: マンション検討中さん]

いま京葉線沿線が熱いですね

[12410: 住民板ユーザーさん2]

船橋の住民なのかこっちのスレまで来てて草

[12411: マンション検討中さん]

こちらは残りあとどれくらいですか？
中高層狙いだと3棟目を待ったほうがよさそうですよね。

[12412: マンコミュファンさん]

>>12401 マンション評論家さん
マンションマニアさんはケイズワンのマスコット的な広告塔なんですか？

[12413: マンション検討中さん]

ここはもう低層の4千万台しか残ってない　中高層希望者は来年になるかもだけど3棟目待ちだね

[12414: ご近所さん]

他のマンションが早々と完売したからといって、気にすることはないでしょう。住まいに対する価値観が違うだけ。どちらが良いとか悪いとかではありません。

[12415: eマンションさん]

ここに住んでいる方々の世帯年収が気になります。住宅ローンを組む上で参考にさせていただきたいです。

[12416: マンション検討中さん]

>>12415 eマンションさん
部屋の価格がピンキリで安い部屋と高い部屋だと倍くらい差があるのでここで聞くよりローン板の年収別のスレで自分の年収のところを見た方が何倍も参考になるかと思いますよ。

[12417: eマンションさん]

>>12416 マンション検討中さん
なるほどです！教えていただきありがとうございます！！

[12418: 匿名さん]

>>12415 eマンションさん
ちょーざっくり、マンションの平均価格を4800万、年収の6倍購入を平均とすれば、800万。5倍とすれば、960万だな。

[12419: 匿名]

>>12418 匿名さん
そこから頭金や贈与、夫婦借入なんかを考慮すると600万程度だと思いますよ。

[12420: マンション検討中さん]

世帯年収だけじゃなく家族構成や共働きか一馬力か、年齢、貯金、贈与額…色んな条件がわからないと適正なローン額はわからないのでここでする話じゃないですね

[12421: マンション検討中さん]

ベイタウンの中古の成約を見ていると、ジリジリと下がってきているね。東京都心はジリ高なので逆の動き。
ベイパークは資産価値が高いから問題ないですよね？

[12422: マンション比較中さん]

ベイタウンは眺望の良い部屋や広い部屋は広告に出る前に売れちゃってる
残ってるのはアピールポイントの少ない中住戸とかが多いから値段下げてかないと売れないんでしょ
ベイタウンもベイパークも眺望とか部屋の広さで資産価値変わると思われる

[12423: マンション検討中さん]

>>12422 マンション比較中さん

レインズ見たら分かるので。ベイタウンは下がってます。

ベイパークも条件によっては価格維持、もしくは値上がりも期待できるのかもしれないけど、街力のトレンド変えるには至らないのでは。

[12424: マンション検討中さん]

ここは同じようなタワーが6本で4000戸
その中でいかにアピールできるかが重要ですよね
駅距離・眺望・築年数・広さ
アピールポイントのない部屋は価格で勝負するしかなくなる気がします

[12425: マンション検討中]

>>12423 マンション検討中さん
ベイタウンが下がれば、ベイパークは新築なのでより高角度に落ちていきますよ。
そもそも海浜幕張全体の需要を供給が超えているため起こった事象なので。

[12426: マンコミュファンさん]

>>12406 匿名さん
コイツは頭がラリパっぱーでしょう！

[12427: マンション比較中さん]

隣接地に所有権の新築売ってるのに、わざわざ築十数年経った借地権マンション安くなきゃ買わないでしょ　

[12428: 匿名さん]

ベイパークは実需向けなんだから資産価値とか考えないでしょ

[12429: 匿名]

>>12428 匿名さん
ベイタウンもベイパークもこの供給過剰が続くと厳しいですね。おっしゃるとおり永住前提ならありだと思います。

[12430: マンコミュファンさん]

>>12424 マンション検討中さん
うちひとつは24階の老人ホームタワーだぜ！
新しく移転してくる幕張救急病院と小学校要地前の花見川沿いのベイパーク東の土地
10ねん、20年後にはバタバタ死人が出まくる死のタワーになっていることって思うけどなー

[12431: マンション比較中さん]

日本自体が老人多いんだろｗ

[12432: 匿名]

>>12427 マンション比較中さん
もともと価格差あるから違うと思います。
単純に供給数が多すぎるのが原因なので、3棟目以降の販売がはじまればここの値段は下がっていきますよ。
一般的な再開発であれば後期になると価格が上がりますが、それは地域としてそもそもの需要があるからです。

[12433: マンション検討中さん]

海浜幕張は坪単価200万、賃貸なら（広さに限らず）賃料20万ぐらいが上限だと思う。

[12434: マンション検討中さん]

他のマンションスレに宣伝に来るのはやめてください。荒れる原因になりますので。

[12435: マンション検討中さん]

最上階の賃料39万ってぶっ飛んでますね。借りる人いるの？
利回りえぐすぎ。

[12436: 匿名さん]

>12435
恐らく日本に赴任してきた外国人役員とかプロ野球の選手とかが入居するのでは?
コロナ収まれば需要は見込めると思う。

[12437: マンコミュファンさん]

>>12436 匿名さん
コロナがおさまればって、あと二百年くらい収まるわけないだろうが！
馬鹿じゃないのかね！

[12438: マンション検討中]

>>12435 マンション検討中さん
これなら都内借りますよね。
安さが売りのマンションなのに。

[12439: マンション検討中さん]

外国人役員とかプロ野球の選手が千葉のファミリータワマンに部屋借りるかな？
せめてホテルか都内の高級賃貸じゃないかな。

[12440: 匿名さん]

ここでいう外国人役員とは海浜幕張のオフィス勤務、プロ野球選手とは千葉市に本拠を構える某球団の選手のことです。

[12441: マンション検討中さん]

どちらにせよ、向かいのマンションからカメラをむけてTwitterにアップするようなマンションには住まないと思いますよ。

[12442: 匿名さん]

[不適切な発言のため削除しました。管理担当]

[12443: マンション検討中さん]

>>12441 マンション検討中さん

有名なマンションだとよく写真撮られますけどね。
というか売る人がいれば外観の写真撮られる

[12444: マンション検討中さん]

外観もエントランスも素敵！
共有施設も充実していて良い。
購入者の満足度も高いから良いマンションだと思う。
新改札できるから条件もさらに良くなるね。

[12445: マンション比較中さん]

南側と西側にした場合、電車がどれくらいうるさいか気になるのですが、住民のどなたか教えていただけませんか。

[12446: 通りがかりさん]

>>12445 マンション比較中さん
西側高層ですが、窓閉めても開けても部屋の中にいる分には気になりません。
窓閉めれば音は聞こえないに等しいです。
ベランダでyoutubeとか見てると、通常音量だと真下を電車が通った瞬間は何も音声聞こえなくなります。普通にうるさいです。

[12447: マンション検討中]

ベイパークって何が良くなかったんだろう？
3棟目以降を検討していたんですが、悩んでいます。

[12448: 住民板ユーザーさん8]

供給過多と駅からの距離

[12449: 匿名さん]

仮定の話だが、仮にベイパークが駅徒歩5分以内であった場合には、坪200万円程度では買えず、海浜幕張駅クラスの駅距離徒歩5分圏内の物件であれば普通に坪300万円以上の評価に値すると思う。
そうであれば、駅徒歩13分で坪200万円はお値打ち品だと考えるが、まさか駅距離を問題視する人は、駅距離が短くなって価格が今のままだと思っているのかな。それとも価格は相当高くとも良いので、駅まで近い物件がお望みなのか。
それと供給過多というが、開発地にタワマンが1本だけぽつんと建っているよりは数本建設されてそのエリアの人口も増えるほうが、周囲の開発も進むので、そのエリア自体の価値が増加すると思うが、アンチの人は負の側面だけを殊更過剰に評するように思う。
アンチの人は、大方別の物件の購入者で、自分が購入した物件が一番だという安心感を得たいがために、他の物件を下げようとして、他物件の負の側面を強調して自分自身で納得感を得ようとしているのではないかと推測する。

[12450: eマンションさん]

>>12449 匿名さん

推測お疲れ様です。

[12451: マンション検討中さん]

>>12449 匿名さん
購入を検討する上でメリットよりデメリットの方が気になるのは当たり前だと思います。少なくとも私はそうです。
メリットはいくらでもMRで教えてくれますがデメリットはこういった場所でしか率直な意見が聞けないと思うので。

この物件の契約者の方だと思うのですがデメリットの話になるとすぐに別の物件の関係者扱いしますよね。。ポジショントークされるのは良いですが自分を棚に上げて他者のポジショントークを否定するのはダブルスタンダードでは

[12452: マンション検討中]

>>12449 匿名さん
そういう意味でいくと、今のベイパークの開発によって需要は増えませんね。納得です。

[12453: マンション掲示板さん]

6棟目が老人施設になったのが三井の答えだよな
こんなに大きく計画変わるの知ってたら買わない人いた筈

[12454: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12455: 匿名さん]

>12454
言っちゃいましたね。みなさん特別なものだと思ってタワマン買ってるのに･･･。

[12456: マンション検討中さん]

その点柏の葉は上手い事やってますよね。
数十年後に住民が高齢者だらけで街が衰退しないようにタワー1棟まるごと賃貸にしてる。

[12457: マンション検討中]

>>12456 マンション検討中さん
ベイタウンもURありますし、価格も低めなので新陳代謝がありますよね。とはいえ、海浜幕張に住みたい人は限られているので、まずは家ではなくて街の魅力上げないと、ここもベイタウンも衰退していくだけです。

[12458: 検討者]

>>12451 マンション検討中さん

メリット、デメリットは共通ではなく個々の住まいに求める条件や許容範囲によって異なるのでは？
他人のデメリットが全て当てはまるとは言えない。
予算が無限にある人はとことん妥協せず探せばいい。
我が家は三井ブランドに住みたいし、タワマン新築という点で魅力的に感じてる。
駅近は便利だけど、
・治安が悪い
・交通量や人の移動が多く住まいに求める環境ではない
・駐車場の確保が困難
・坪単価が上がるため仕様が低いものが多い
・同予算だと広さを確保できない
・駅によっては歓楽街がある

海浜幕張は海も近くアウトレット、マリンスタジアム、Costcoもあり住みたい街。海浜幕張駅5分以内はマンションは無いので必然的にベイタウン＆ベイパークが条件合致。
大手デベの大規模開発も最大の魅力。

[12460: マンション検討中さん]

おおたかの森や柏の葉が住みたい街ランキング上位にいるのが分かる気がする

[12461: マンション検討中さん]

やはりベイパークは当初予定のタワーがシニアレジデンスになったりと供給過多に思えますよね。
販売が順調との声も聞いていましたが、スカイグランドタワーも入居が始まって未だに完売していなかったりと将来が不安でなかなか決められません。

[12462: 検討板ユーザーさん]

>>12460 マンション検討中さん

流山おおたかの森は更に今春、高島屋系が運営する各フロアに緑豊かなテラスがおしゃれな6階建て大型商業施設がオープンした。

[12463: 匿名さん]

海浜幕張は街の基本設計が古いから仕方ないのはあるよ
せっかくJRが作ってくれる新駅の使い方、都市計画が非常に残念

[12464: ご近所さん]

>>12446 通りがかりさん
ありがとうございましたありがとう?

[12465: マンション比較中さん]

ベイパーク・ベイタウンと駅の間になる公園の一部が商業施設になったらまた賑わうんだろうね
蔦屋のT-SITEなんか誘致できたら面白そう

[12466: 名無しさん]

熊が県知事になったから県所有のあの公園と海辺は大きく開発するだろうし駅前の商業施設も変わるからこのまま野放しにはしないと思う。
ただ将来的に新駅にマンション建てられたらここも厳しくなるかもしれんが、新都心＆国家戦略特区のポテンシャルを活かして活性化してくれればいいのだが。

[12467: マンション検討中]

アウトレットが微妙。
あそこが盛り上がる施設になれば需要に貢献しそう。
イオンは1駅先だし、車なければ滅多に行かない。

[12468: 匿名]

現地歩きましたが、ベイパークに何もなくてびっくり。タワマンと駐車場で大部分のスペース使ってますね。
印象が違って残念でした。

[12469: 検討板ユーザーさん]

やっぱりタワマン良いなぁー。
私は海浜幕張周辺の環境とか雰囲気とかすごく好きだし駅からの距離もあの程度ならぜんぜん許容範囲。
とにかくカッコイイ！
千葉県最高層マンションというのも憧れる。
スカイグランドタワー住民のTwitter見てもレベルの違いを感じるしみんな楽しそう。
ウチは前向きに検討してますよ。

[12470: 匿名]

>>12469 検討板ユーザーさん
ときおり投稿されるこのbotの様な投稿は何なんだろう？

[12471: マンコミュファンさん]

>>12444 マンション検討中さん
海浜幕張駅の東側新改札口っていつどんな風に稼働予定なんでしょうかね。
始まった工事は南側を中心に行なっており、熊谷新知事の公約通り、海浜公園線路南側を中心に道をブチ抜き、セアカゴケグモで有名な噴水広場壊して商業施設を建設するんですかね？

[12472: マンションマニアさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12473: マンション検討中さん]

>>12469 検討板ユーザーさん

たしかにレベルが違いますよね。
色々な意味で。

[12474: マンコミュファンさん]

タワーマンションは住んでみたい！
前からある古い下町には全く興味が無いからこれから開発される新しい街づくりに魅力を感じている。
空が広く感じるし好きな海が近いのもいいな。

[12475: マンション検討中さん]

ペイパークのタワマン住みます！みたいなTwitterアカウントたくさんあるけど、どこのマンションもあんな感じの馴れ合いをするものなんでしょうか？

[12476: マンション検討ユーザー]

>>12475 マンション検討中さん

情報交換してるTwitter見て参考になるし、良い関係づくりを大切にする住民が多くて良いなと思ってます。
「馴れ合い」とは違うと思いますが。
マイナスに受ける人は何やってもマイナス思考なので何が正解なのか聞いてみたいですね。

[12477: 検討板ユーザーさん]

多分幕張のタワマン（）が目立つだけです
ここまで馴れ合い多いのは低価格で住めるのでタワマンに憧れてるけど住めないけど幕張ならって層が多いからでは？

[12478: マンション比較中さん]

ベイタウンのベイフロントはここより安かったけどSNSで発信してる人見ないよね
SNS使う人多いのは今時なんじゃないの？

[12479: マンション検討中さん]

少なくとも都内の高級タワマンじゃ見られない現象ですね。
Twitterで情報交換するような浮かれた人達は。

[12480: 匿名さん]

リテラシー高めの方が多いですよね

[12481: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲も多いね

[12482: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12483: 匿名]

>>12479 マンション検討中さん

そうですか？
ブランズ豊洲とかかなり多いですよ。
晴美フラッグもだし。
浮かれてても良いんじゃないの？
希望物件購入したら浮かれるの当然だよ。

[12484: 匿名さん]

つくばは茨城県人憧れの街。県内で選ぶ場合ほぼ一択なので票が割れない。

[12485: 匿名さん]

>>12476 マンション検討ユーザーさん

共通の利害に関する情報交換をしていると思われるので「馴れ合い」という表現は間違いではないです。
「馴れ合い」に対してマイナスのイメージを決めつけ、レスに対してマイナス思考という否定的な意見をされるのはいかがでしょうか。
むしろマイナス思考なのは貴殿に見えるので気をつけた方が良いと助言させていただきます。

[12486: マンション検討中さん]

残り何戸くらいですか？

[12487: 匿名さん]

>>12484 匿名さん
なるほどね、納得したわ
千葉は確かに割れてるだろうな

[12488: 匿名]

>>12480 匿名さん
どのあたりが？？？

[12489: マンション検討中]

少なくても平均的な共働き世帯なら、ほぼみんな手が届く値段なんだよね。Twitterなりで過剰な発信があるのはそういった層のハイクラスな方々へのコンプレックスなり承認欲求が影響していそう。

[12490: 通りがかりさん]

よく言われるタワマンカーストって実際には感じられない(私が気がついてないだけの可能性はあります)ですが、こちらに関してはそれがありそう…
リーズナブルで環境も良いと思うのですが、それ故に世帯格差がでやすく、さらにコンプレックを感じる方もいるのではないでしょうか。
海浜幕張というエリア的にもお受験とかによるカーストがある可能性の地域ですので特にお子様のいるご家庭はよく下調べが大事ですね。

[12491: マンション検討中さん]

他のマンション掲示板と違って誹謗中傷コメントが多いのも良い。それだけ気になってる人が多いという事だから検討者としては優越感。
そもそも検討していないのが明らかなのにマメに掲示板に訪れて誹謗中傷する＝妬み
気にならない物件の掲示板なんて見もしないよね。
ご苦労様と心から言いたい。

[12492: マンション検討中さん]

掲示板の盛り上がりが売り上げに繋がってればいいんですけど・・・。
入居が始まっても完売が見えない状況でさすがに優越感は抱かないかなぁ。

[12493: マンション検討中さん]

>>12491 マンション検討中さん
ただバカにされているだけかも…。

[12494: マンション検討中さん]

>>12492 マンション検討中さん

今後建つ予定のタワマンより規模感も駅からの距離も有利なスカイですから、入居時にはほぼ完売するのかと思いましたが厳しいですね。
幕張の環境や開放感が気に入った人なら多少高くても部屋からの眺望に期待できる高層階が欲しいと思うのかな。おそらく3棟目高層階待ちの方が多いのでは。

[12495: マンション検討中]

>>12494 マンション検討中さん
3棟目以降の方が安くなるでしょうし、徒歩1分くらいしか変わらないですもんね。
高くなるなら誰も買わないし、後になるほど詰んでるかも。

[12496: マンション比較中さん]

東京駅40分駅徒歩13分の800戸ある物件が竣工前完売するもんかね？
竣工時に700戸売れてるだけでも大健闘だと思うけど
3棟目が年末年始頃だとすると3棟目発売開始前に完売するでしょ
クロスのときより勢いあるのは確かだね
問題はここより3棟目だと思うけどね

[12497: 匿名さん]

マンマニ信者しかいないから、マンマニに3棟目を待てって言われたらみんな待つんだよ。
Twitterが多いのも、そもそもマンマニのSNS発信から入った契約者が多いからでしょう。
最近それに気づいたのか、スムログでスカイ残住戸の宣伝始めましたね。

[12498: 匿名さん]

>>12496 マンション比較中さん

確かに！すでにクロスが販売され、後続もあり供給が多い中で700戸売れているのはこの立地で考えたら十分に大健闘ですね。
タワマンだけど安く買えるし、そして値段からしたら設備も良いですからね。街づくりへの期待もありますね！

もちろん都内のタワマンが買える人は都内を買うでしょうけど、比べるのが間違いです。ランボルギーニと軽自動車を比べるようなものです。軽自動車は軽自動車なりの良さがあるのにランボルギーニと比べようとするからコンプレックスを感じるのです。それは購入に関する不安の表れでもあるでしょう。購入する方は自信をもって購入すれば良いのです！

[12499: マンション検討中]

>>12498 匿名さん
というよりスカイが販売されてクロスの需要が落ちる。同じ様に3棟目以降の販売でクロスとスカイの需要が落ちる。
つまり資産性はかなり厳しい。海浜幕張全体に言えることですけど。一方で都内ならそれを受け止められる需要があるということかな。

[12500: 通りがかりさん]

>>12498 匿名さん
見た目は軽自動車だけど燃費はランボルギーニなんですよね。管理の質を落として管理費は削れても、修繕積立金をケチることは出来ませんからね。修繕積立金の値上げ時に合意形成が大変そう。軽自動車だし、燃費が上がる前に乗り捨てる感覚が必要かな？

[12501: マンション検討中さん]

>>12496 マンション比較中さん
ここ1年間の売れ行きは確かに良かった。
ただこれ、コロナがなかったらどうなってたんだろ・・・

[12502: マンション比較中さん]

たられば話したらキリ無いだろ
実際コロナは世界中で猛威振ふるってるわけだから

[12503: マンション検討中さん]

>>12498 匿名さん
軽自動車なのにランボルギーニを買ったような書き方をしている書き込みがSNSに多いから傍から見ていて滑稽に感じるんですね。なんかしっくりきました。

[12504: マンション検討中さん]

仕様や設備がよくて70㎡台が3～4000万円台で買えるんだからお安いですよね。
都内なら＋2000万以上しますから。

[12505: マンション検討中さん]

めちゃくちゃカッコイイ。
スカイグランドタワー住民はマンション買ったあと新築リフォームにさらにお金をつぎ込む人が多い。すごくゆとりを感じるよね。
ベイパークのランドマーク的な存在に住むだけある。

[12506: 匿名さん]

>>12503 マンション検討中さん

軽自動車でも新車が納品されたら多少なりともワクワクしますよね？多少浮かれるのは仕方のないことだと思います。4000万円は普通に大金です。
問題は、煽り運転(レス)をされた時に譲る(スルー)か通報(削除依頼)すればいいのにそれができない方が多くて事故(荒れる)を起こすのですよね。

[12507: 匿名さん]

>>12506 匿名さん
あとは軽しか走ってないような物だから、住民同士の運転マナーも中々なんだろうな。

[12508: 匿名さん]

ここはベイパークのランドマークというか、千葉県最高層(No.1)。2番じゃ駄目なんですか？という人には分からないだろうが。
そして、打瀬小に入れたいみたいなベイパークである必要性がないなら、3棟目買うくらいなら他の物件買った方が良いと思う。このランドマークと比較され続けることになる。

[12509: 匿名さん]

>>12507 匿名さん

確かにそれはあるかもしれないですね。
カーストとかマウンティングも中級以下で起きることが多いのですよね。ママ友界隈の無価値なタワマンカースト（笑）なんて真の上級はそんなことすら気にしない余裕があるでしょう。

[12510: マンコミュファンさん]

>>12499 マンション検討中さん
クロスは既に完売で、スカイグランドタワーは１割の売残りしかありませんよ。何言ってんだコイツは？！

[12511: マンション検討中]

>>12510 マンコミュファンさん
南船橋は既に完売だよ。地方の再開発でここまで売れ残るのは稀です。しかもベイパークのランドマークなんでしょ。。
とはいえ安さで売ってるだけあって、3棟目以降の値段如何では永住目的で買うか検討中。資産性は既にこんな状況なので諦めています。

[12512: 匿名]

>>12511 マンション検討中さん
南船橋はもう完売なんですね。こちらの方が安いですし、何が違うんだろう。商業施設の差かな。

[12513: 匿名さん]

>>12512 匿名さん
あっちは駅徒歩5分でその殆どが動く歩道と屋根つき

[12514: 匿名さん]

船橋は完売おじさんここにもいるのは笑います

[12515: マンション検討中さん]

>>12512 匿名さん
正確には完売間近といったところみたいです。
駅徒歩3分と10分超えなので検討者はあまり被らないかと。

今の若い方は車を持たない人も多いので、なんと言っても駅近が魅力なんだと思います。大型商業施設も近くて車なし生活でも困りませんし。

あとはここと違って京葉線が止まった時に京成も使えたりと、向こうのほうが利便性はいい。

[12516: マンション検討中さん]

>>12511 マンション検討中さん

散々中傷しておいて、値段次第で永住目的で3棟目？
やっぱりスカイグランドタワーの価格を出せない人の妬みが多いことが分かりますね。
買いたいけど買えず妬み…3棟目も対して変わらないと思いますよ。

[12517: 匿名]

>>12516 マンション検討中さん
ここの価格をだせない層って、平均年収以下では？
妬みと感じ時点で、都内タワマンと勘違いしているのかも。

[12518: マンション検討中]

>>12516 マンション検討中さん
妬みでこの掲示板が荒れていると本気で思っているなら、だいぶ世間と感覚がズレていますよw

[12519: マンション検討中さん]

南船橋駅前はスキードームのあった場所か三井の失敗作だったな

[12520: マンション検討中さん]

>>12517 匿名さん

ここに住めるのは千葉の中でも年収が高い！と言い張ってる人がいるんですよね。不思議です。
あとここの住民はリフォームに金使ってる！とか。目立つように発信してる人が数人いるだけでごく普通かと思うんですが。

[12521: 匿名さん]

>>12520 マンション検討中さん

ここの角最上階とかならまだわかりますが、4000万円台とかでそれを言う人は恥ずかしい事だと自覚してほしいですよね。
もちろん4000万円自体はとても高い買い物なので色々な思いはあるでしょうけど、ここを買えなくて妬まれてるなんて妄想は本当に恥ずかしいですよね。まともに購入された方まで一緒にされるのが不憫でしかたないです。

>>12516
資産性が保てないから永住は理にかなってますし、普通に言われていることです。売却しなければ損することもないのですから、ご自身の無知を嘆きましょう。むしろ今残ってる残念なお部屋よりも3棟目で良い部屋(もしかしたら角最上階)を考えているかもしれないのに価格を出せないだなんてよく決めつけられますよね。恥ずかしい。

[12522: 名無しさん]

>>12521 匿名さん
なんで怒ってるの？笑

[12523: マンション検討中]

>>12522 名無しさん
ここを買った人が過剰なポジティブキャンペーンをするからでしょう。

[12524: マンション検討中さん]

>>12506 匿名さん
要するに軽自動車を買った大学生と何ら変わらんってことですね。

[12525: マンコミュファンさん]

ここは検討板も人気ですねー。
必死のネガが多いのも人気の証。
近隣の販売中マンション掲示板の数と比較にならない。それだけ気になってる人も多い。
常に口コミ人気度5を維持できてるのもイイネ。
設備仕様も良いしスカイラウンジからの眺望も圧巻。エントランスも素敵でホテルライクな生活がおくれそう。

[12526: 口コミ知りたいさん]

>>12517 匿名さん

そもそもなぜ都内が凄いとおもうこかな？
やっぱり好みってものがあってあなたみたいに
都内に魅力を感じない人もいるから価値観押し付けられても困るw

[12530: 匿名]

>>12525 マンコミュファンさん

同意。
三井だしタワマンはやっぱり良いなぁー。Twitterとか見てても住民の方々が満足して生活を楽しんでいる。
ウォーキングも楽しそう。こんな素敵な街で子育てしたい。

[12533: マンション検討中さん]

[NO.12527～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12534: マンション比較中さん]

ここはベイタウンと隣接してるから価値がある　タワマン6本だけなら魅力半減だったな

[12535: 匿名さん]

>>12530 匿名さん

都内のタワマンに比べて敷地が広くて街並みも綺麗でのびのびしてますね。子育ては楽しいと思います。ファミリーも楽しそうにしているのを見かけます！
ただこれはクロスの公園側から中が見えた話ですが、ラウンジのソファに土足で上がって子どもが遊んでいるのを親が近くにいるのにそのままにしているのを見たので、そういうご家庭もいらっしゃるのだという認識は持っていた方がいいですね。スカイを購入された方はそんなことなくちゃんと躾をされているご家庭ばかりと思いますが。

[12536: 匿名]

すでに共用廊下に自転車やベビーカーを置かれているご家庭もあるようで・・・
エントランス付近にしょっちゅう路駐してる車もあるみたいですし、
互いにルールを守って生活していきたいですね

[12537: マンション検討中さん]

>>12526 口コミ知りたいさん
そんな少数派の意見を仰られましても…。

[12538: 名無しさん]

竣工したのにまだ口コミ人気度5もあるの？おまえらの好きな都内タワマン、それも人気ナンバー1の勝どきでさえ4.9なのにな。

[12539: 検討板ユーザーさん]

世帯数も多いのに予約が加速されてますね。
コロナもあって不利な状況（ショールーム一時休館、来場者数制限）の中、大健闘ですね。
ベイパークのシンボルタワーのスカイグランドタワーは存在感も凄くてカッコイイ！！！

[12540: マンション検討中]

>>12538 名無しさん
だからこそ、実態とかけ離れているので疑われているんです。

[12541: マンション検討中さん]

MR行ってイメージと違ったから皆買わずに売れ残っているということでしょうか

[12542: 匿名さん]

住民スレで
入居者した人達が上階の子供の足音について、
ずっと言われてますね。

[12543: マンションマニアさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12544: 匿名さん]

>>12538 名無しさん

気になっている人が多いということですね。
買う気のなさそうなネガもあるけど自分の時間を使ってわざわざご苦労様ですと心から労いたい。
スカイグランドタワーを気にしてくれてありがとう。
おかげさまで口コミ人気度5.0維持してます！
妬まれるだけ良い物件ということだろう。

[12545: マンコミュファンさん]

スポーツアリーナ、スポーツBARもOPENが決まりましたね！
ますます便利になって活気が出てくるなー。
クリニックもOPENするしワクワクする。

[12546: 購入経験者さん]

>>12524 マンション検討中さん
的確な例えですね

[12547: マンション検討中さん]

3棟目最上階南西方向ほしいんですが
どのタイミングで行ったら買えるんですか？

[12548: スカイ検討者]

>>12547 マンション検討中さん

三井に聞いて。

[12549: マンション検討中さん]

まじでなんでネガ怒ってるの？笑
こわっ
検討って字が読めないんだろうけど

[12550: マンション検討中さん]

掲示板運営する側も、マンション買った人もネガティブなコメントは望まないからね。ネットも結局は運営者の都合で統制されてるし、情報が偏ってるから特にネガティブ、デメリット、マイナスな部分は自分で考えるしかないね。

[12551: 検討板ユーザーさん]

３棟目、内廊下になる可能性って0ですかね？

[12552: 匿名さん]

惚れた物件のネガティブ、マイナス、デメリットを見たくない気持ちはわからなくもないけど、本当に購入するならは絶対にマイナス要素に目をつぶってはいけないからね。
住んでから文句言う人は購入に舞い上がってマイナス要素を無視した可哀想な人。
ここの検討者はすごくまともな方ばかりなので、マイナス要素もきちんと話題にして、受容されますよね？

[12553: 匿名さん]

>>12551 検討板ユーザーさん

どうでしょうねー。1つくらい内廊下があってもいい気もしますよね。
6棟の中でスカイグランドが1番なので、それとの差別化で内廊下とかですと良いでしょうか。ただ内廊下にする分の費用は各住戸の値段に乗ってくるのと、管理費あげてまで買いたいですかねー。ただでさえ1棟計画頓挫してますし、今の三井は(他数社も)そんなチャレンジしないでしょうね。

ちなみに、子育て世帯が多いようですが内廊下を子どもがバタバタと泥など汚す事とかは許容できるのでしょうか？

[12554: マンション検討中]

>>12553 匿名さん
スカイグランドが1番というのは高さ？

[12555: 品川区民]

＞12542
結局憧れのタワマンも様々なトラブルによって無茶苦茶になる
マンションなんてどこも同じ
自分は佃のタワマンの50階に10年住んでたが
当時約5億だが会話も筒抜け会話の声がうるさくて
悩まされたよ　慣れるしかない事に気づいた

[12556: マンション検討中さん]

>>12551 検討板ユーザーさん
CASBEEの公開資料でボイド型の住棟形状、との記載があったと思いますし、もう着工してるわけで、内廊下の可能性はゼロじゃないですかね。

[12557: 匿名さん]

低層を内廊下、高層を外廊下とかにすればバランスの良い売れ行きになりそう

[12558: マンコミュファンさん]

>>12538 名無しさん
ゴミゴミしている江東区付近湾岸で、雑然としている勝鬨のタワマンの何が良いのかわからないけど、都内に出勤する縛りのある一般庶民のサラリーマン向けじゃないのかね？

対して夜景が綺麗なわけでも無いし、ららぽーとなどに直結してるわけでもないし勝鬨橋が好きな人向け？
近くにある自然？は木場公園くらいですか？

[12559: 匿名さん]

>>12557 匿名さん

現実的かどうかはおいといて、こういう柔軟な発想ができる人が出世していくんでしょうね。

[12560: 検討者]

>>12558 マンコミュファンさん

ららぽーと直結がメリットなのかどうかは人それぞれだと思う。
競馬場やオートレース場やラブホが近くにあるのを懸念する人もいると思うし。
駅ホームに降りた途端、馬糞臭さにモデルルームも行かなかったけど。
何を優先するかは違うわけだし。

ここは検討板ですよ。
「夜景が綺麗なわけでもない」とか「ららぽーとに直結してない」とか単なる誹謗中傷。
ららぽーと直結してる物件＝夜景綺麗？？

[12561: 匿名さん]

>>12545 マンコミュファンさん

割とクリニックも揃っていて便利。
人気のベイタウンの小児科が移転してくるみたい。
歯医者なんかも近くにあるといいよなー。
なんだかんだ言ってタワーマンションへの憧れは捨てられないな。

[12562: マンション検討中さん]

>>12560 検討者さん
まずは落ち着いて、文章の読解力を身につけましょうね。
>>12558 は江東区の話をされてるんですよ？

[12563: 検討板ユーザーさん]

都内中央区の勝鬨と千葉県を比べるの笑う
坪単価200のタワマンと450?の勝鬨w

[12564: 匿名さん]

>>12560 検討者さん
ららぽーとに直結してない、は誹謗中傷で
あなたの書く、「馬糞臭さにモデルルームも行かなかった」は誹謗中傷じゃないんですね(笑)

そもそも南船橋の物件の話題じゃないですし…
勢いで書き込みされる前に深呼吸してご自身の書き込みを確認されてはどうでしょう。ここは検討板ですよってブーメランですよ

[12565: マンション検討中さん]

>>12560 検討者さん
PH南船橋を批判したくて仕方ないのかな。売れてるから？よくわからんね。

[12566: マンション検討中]

色々環境面の良さがアピールされてますが、全部ベイタウンのことじゃんと思う。

[12567: マンション検討中さん]

残り住戸の中では、北向きはいい選択だと思います。ベイパーク内6棟の中で、分譲で北に抜ける眺望はこの建物だけの可能性が高いですし、なにより単価が安いです。高層と価格差あまりないので、極力高層が良いと思いますが、売れちゃってるのは仕方ないですね。3L側は5階以下は駐車場が結構視界に入りそうだし、今後ZOZOパークに建つらしい10階建て程度のマンションが気になりますね(それ以上の高層は建たないと販売員の方が一応仰ってました)。幕張ベイパークは現地に行かないと分からない魅力あると思います。私は駅遠、京葉線という理由で避けていたのですが、現地訪問してすぐに欲しくなりました。ただ出遅れたのに希望住戸が抽選で外れ、開き直って3棟目待ちつつ他も検討中です。。。

[12568: マンション検討中さん]

30年後まで大規模修繕がないというのは本当ですか？

[12569: 口コミ知りたいさん]

>>12560 検討者さん
ホテルまで徒歩15分はあると思いますが、それで近いなら都心や駅近には住めないかと。
近くのオートレース場はおそらく元SMAPの森が所属している川口かと思いますが、電車で1時間はかかります。それで近いなら山小屋に住んだ方がいいかと。
そもそもららぽーと直結のタワマンって豊洲のことかと。
何も知らないなら書き込まない方がよいかと。住民の質を疑われます。

[12570: マンション掲示板さん]

新しくて綺麗な街。
海が近い所に住んでみたかったし古い町並みよりも新たに開発される新しい街づくりに興味がある。
病院とかスーパーとも近い点も助かる。

[12571: マンション検討中]

海浜幕張の商業施設を拡充させずに、住居だけ増やしても限界があるんだよなー
大型イオンは遠いし。
むしろ、ベイパークの場所に大型イオンできてたら色々やり様があったかも。

[12572: マンション比較中さん]

まだ検討してる人って、売れ残りという点についてはどう折り合いをつけてますか？
出遅れて後悔しているので参考にさせてください。

[12573: マンション掲示板さん]

>>12572 マンション比較中さん

「売れ残り」と書いてる時点で貴方は対象案件から外してると思います。

もともと高所恐怖症で低層階が希望だし、設備仕様も申し分ないと思ってます。
なので今販売中のお部屋は売れ残りというマイナスな表現は使いません。
※実際は完成後の売れ残りかもしれませんが。

売れ残り物件の検討板で中傷煽りするよりも貴方が買いたいマンションの掲示板にいって前向きな情報交換される方が良いと思います。

[12574: 検討板ユーザーさん]

>>12568 マンション検討中さん
現行設定の修繕積立金じゃ、よくある12年?15年後の大規模修繕費賄えないんだろうな

[12575: マンションマニアさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[12576: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12577: マンション比較中さん]

商業施設は今くらい離れてる方が良い
大型商業施設の側は人は多いわ渋滞は多いわでストレス溜まるだけ

[12578: マンション検討中さん]

>>12577 マンション比較中さん
まぁベイパーク検討している人はそう言わざるを得ないところがありますよね。人も渋滞も少ないし。

[12579: 評判気になるさん]

>>12572 マンション比較中さん

・賃貸から転居あれば、3棟目待つよりも残り住戸を購入した方がいい
・新築が値上がり傾向だが、売り出し時から単価が変わらない
・マンション側に改札もできる

あたりですかね。船橋プラウドや津田沼奏の社も、新築販売時は売れ行きが良かったわけではないと聞きますし、ここも将来どうなかは分からないですね。自動運転が普及したら、駅近の価値も変わるかも知れませんし、、
私としては街並みは本当に良いと思います。
3棟目の南中層階以上が気になります。

[12580: マンション検討中さん]

3棟目の高層を検討していたけど、住民板を見て萎えた

[12581: 名無しさん]

イオンモールとコストコはまだ新駅できるから良いけど海浜幕張駅周辺だけスカスカ過ぎる。アミューズモールの建て替えだって27年だし新改札と海浜公園の開発も見通しつかない。駅周辺をもっとスピード感もって変えてほしいよ。

[12582: マンション検討中]

>>12577 マンション比較中さん
大型商業施設とマンションとの複合開発が王道な理由わかりますか？かなり少数派の意見ですよ。

[12583: マンション比較中さん]

>>12582
クルマ使わない都内前提なら分かるけど　
クルマ使う郊外は嫌になるぞ
土日なんか自分の家の行き帰りに毎回渋滞ハマるんだぜｗ

[12584: マンション検討中]

>>12583 マンション比較中さん
車を所有する世帯、半分くらいでは？

[12585: 匿名さん]

>>12584 マンション検討中さん

どのくらい埋まってるかはわかりませんが駐車場設置率的には70%なので車所有してる世帯の方が多そうですね。駅からの距離を考えても車があることが前提の物件かと思います

[12586: マンション検討中さん]

>>12583 マンション比較中さん
幕張からおでかけするにも週末はほぼ渋滞に巻き込まれますよ。

[12587: マンション検討中さん]

>>12583 マンション比較中さん
幕張渋滞しますよ。車使う予定であれば調べた方がよいですよ。

[12588: マンション検討中さん]

歩道も広いし緑も多くてホント綺麗な街。
モデルルームで見た印象よりも高級感あって気に入っている。エントランス格好いいし好み。
Costcoとかアウトレット、マリンスタジアム、メッセ、海も近くて最高！ウォーキングもキレイな街だから楽しそうだな。

[12589: マンション検討中さん]

今は街並みがすごく綺麗だし落ち着いた雰囲気が良い。
6棟建ったあと3丁目公園の道路とかベイパーク周辺道路はすごく混みそう。今でさえ路駐とかいるのに。人が増えることは良いことだけどその辺も整備されるといいね。

[12590: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーすごい魅力的ですが売れ残っていてるのにスカイより駅から離れるところに3棟目が供給されれば、3棟目はもっと売るのが苦戦しそう。

3棟目の売りは海浜幕張、検見川浜の2駅使えますよってくらいですよね…

[12591: マンション検討中]

>>12588 マンション検討中さん
またbotですか？

[12592: マンション検討中]

>>12590 マンション検討中さん
ここから2分も離れていないですよ。

[12593: 匿名さん]

>>12580 マンション検討中さん
分かります。最近の書き込みだけでも深夜に奇声を上げて騒ぐわキッズルームの絵本は破くわロビーのソファに土足で上がるわ養生中の芝生を踏み荒らすわエントランスでストライダーに乗り回すわの世紀末キッズとそれを放置する親のセット。
対する周りも部屋番号晒せだの一々物騒な感じ。
もちろん面白半分の荒らしも紛れているのでしょうが、ここを買いたいと思っても住民板を見て意欲が削がれるでしょうね。リセール時には掲示板含め色々とチェックされちゃうのに。

[12594: マンション検討中さん]

ここ中古の売れ行き的に高層階強すぎですね。
一期一次で西と南の高層階かなり消えた記憶がありますが、買った人達含み益すごいですね。

[12595: マンション比較中さん]

北西角が一番値上がり率高そう　眺望いいから南西角の価格まで吊り上がりそうだね

[12596: マンション検討中]

>>12594 マンション検討中さん
価格上げたくて、Twitterなどで必死にアピールしているということか。不自然だったから納得。

[12597: マンコミュファンさん]

この環境でタワマンは魅力的。
ネガが耐えず必死に投稿してるのも人気度の高さを実感できる。
ベイパーク住民の方々のTwitter見ても優雅で新生活を楽しんでるツイートが多くて住んでからの満足度も魅力の1つ。
これからの季節、海までの散歩も気持ち良さそうだな…

[12598: スカイ検討者]

>>12583 マンション比較中さん

ベイタウン住民ですが渋滞ってどこの事言ってるの？
AEON幕張新都心の目の前の通りだとしたらこちらから行く道は混まず、新習志野方向からの道が渋滞するんだけど…,あとは14号かな。それは海浜幕張に限らずだよね。
千葉方面なら海沿い走れば渋滞せず海を見ながらの走行は気持ち良いし、高速ならインターまですぐだし渋滞皆無。ららぽーと・IKEA付近は渋滞するけど、あそこに住むわけじゃないし。
随分といい加減な情報をあげる人がいるんだなと感心します。

[12599: 購入経験者さん]

街並みが綺麗で環境もすばらしいですよね。
空気もいいし景色も最高で首都圏でもなかなかない良い立地だと思います。
休日は公園や海で遊んだり、コストコやイオンでショッピングしたり
マンションに着いたらホテルのようなエントランスが出迎えてくれる。
これ以上のマンションはそうそう見当たらないですね。

[12600: 匿名さん]

道路に関しては第二湾岸ができるかできないかが大きな分かれ目だろうね。計画としては市原ＩCから高谷ＩＣまでつなげるみたいでちょうど幕張新都心の沿岸を通ることになるから。