幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[12401: マンション評論家]

何とかマニアさんも絶賛してるマンションなので

[12402: マンション検討中さん]

駅近だけで売れたら苦労しませんよ。
検見川浜の「今世紀初の駅徒歩2分マンション」は販売開始から1年半経つようですがまだまだ残ってるみたいですし。

[12403: 検討板ユーザーさん]

>>12401 マンション評論家さん
そりゃビジネスだしな

組んでる不動産がベイパークの仲介のシェアをがっぽり取っていきたい意向なので、彼が広告塔として盛り上げてるわけです。

[12404: 匿名さん]

>>12403 検討板ユーザーさん
別にポジショントークでいいじゃん。
事実関係者が買ったのか買ってないのかが大事でしょ。良くなければ、最上階買ってないよ。

[12405: 匿名さん]

>>12404 匿名さん

その論法でいくと買ってない最上階以外は……ってことになりますが

[12406: 匿名さん]

>>12400 マンション検討中さん
より東京寄りだし駅近だし雨濡れないし、仕様落ちてる分しっかり安いからね。それにしても販売開始して半年そこそこで完売とはねぇ。ベイパークに流すならもっと価格上げないとダメだったな。

[12407: マンション検討中さん]

駅近好きなら検見川浜の駅前に流れるかもしれませんね。お安いですし。

[12408: マンション掲示板さん]

>>12407 マンション検討中さん

検見川浜の方のスレにはあと二戸って情報があったのでそれが本当ならあとは京葉線沿線だと新浦安かここか、になりますね

[12409: マンション検討中さん]

いま京葉線沿線が熱いですね

[12410: 住民板ユーザーさん2]

船橋の住民なのかこっちのスレまで来てて草

[12411: マンション検討中さん]

こちらは残りあとどれくらいですか？
中高層狙いだと3棟目を待ったほうがよさそうですよね。

[12412: マンコミュファンさん]

>>12401 マンション評論家さん
マンションマニアさんはケイズワンのマスコット的な広告塔なんですか？

[12413: マンション検討中さん]

ここはもう低層の4千万台しか残ってない　中高層希望者は来年になるかもだけど3棟目待ちだね

[12414: ご近所さん]

他のマンションが早々と完売したからといって、気にすることはないでしょう。住まいに対する価値観が違うだけ。どちらが良いとか悪いとかではありません。

[12415: eマンションさん]

ここに住んでいる方々の世帯年収が気になります。住宅ローンを組む上で参考にさせていただきたいです。

[12416: マンション検討中さん]

>>12415 eマンションさん
部屋の価格がピンキリで安い部屋と高い部屋だと倍くらい差があるのでここで聞くよりローン板の年収別のスレで自分の年収のところを見た方が何倍も参考になるかと思いますよ。

[12417: eマンションさん]

>>12416 マンション検討中さん
なるほどです！教えていただきありがとうございます！！

[12418: 匿名さん]

>>12415 eマンションさん
ちょーざっくり、マンションの平均価格を4800万、年収の6倍購入を平均とすれば、800万。5倍とすれば、960万だな。

[12419: 匿名]

>>12418 匿名さん
そこから頭金や贈与、夫婦借入なんかを考慮すると600万程度だと思いますよ。

[12420: マンション検討中さん]

世帯年収だけじゃなく家族構成や共働きか一馬力か、年齢、貯金、贈与額…色んな条件がわからないと適正なローン額はわからないのでここでする話じゃないですね

[12421: マンション検討中さん]

ベイタウンの中古の成約を見ていると、ジリジリと下がってきているね。東京都心はジリ高なので逆の動き。
ベイパークは資産価値が高いから問題ないですよね？

[12422: マンション比較中さん]

ベイタウンは眺望の良い部屋や広い部屋は広告に出る前に売れちゃってる
残ってるのはアピールポイントの少ない中住戸とかが多いから値段下げてかないと売れないんでしょ
ベイタウンもベイパークも眺望とか部屋の広さで資産価値変わると思われる

[12423: マンション検討中さん]

>>12422 マンション比較中さん

レインズ見たら分かるので。ベイタウンは下がってます。

ベイパークも条件によっては価格維持、もしくは値上がりも期待できるのかもしれないけど、街力のトレンド変えるには至らないのでは。

[12424: マンション検討中さん]

ここは同じようなタワーが6本で4000戸
その中でいかにアピールできるかが重要ですよね
駅距離・眺望・築年数・広さ
アピールポイントのない部屋は価格で勝負するしかなくなる気がします

[12425: マンション検討中]

>>12423 マンション検討中さん
ベイタウンが下がれば、ベイパークは新築なのでより高角度に落ちていきますよ。
そもそも海浜幕張全体の需要を供給が超えているため起こった事象なので。

[12426: マンコミュファンさん]

>>12406 匿名さん
コイツは頭がラリパっぱーでしょう！

[12427: マンション比較中さん]

隣接地に所有権の新築売ってるのに、わざわざ築十数年経った借地権マンション安くなきゃ買わないでしょ　

[12428: 匿名さん]

ベイパークは実需向けなんだから資産価値とか考えないでしょ

[12429: 匿名]

>>12428 匿名さん
ベイタウンもベイパークもこの供給過剰が続くと厳しいですね。おっしゃるとおり永住前提ならありだと思います。

[12430: マンコミュファンさん]

>>12424 マンション検討中さん
うちひとつは24階の老人ホームタワーだぜ！
新しく移転してくる幕張救急病院と小学校要地前の花見川沿いのベイパーク東の土地
10ねん、20年後にはバタバタ死人が出まくる死のタワーになっていることって思うけどなー

[12431: マンション比較中さん]

日本自体が老人多いんだろｗ

[12432: 匿名]

>>12427 マンション比較中さん
もともと価格差あるから違うと思います。
単純に供給数が多すぎるのが原因なので、3棟目以降の販売がはじまればここの値段は下がっていきますよ。
一般的な再開発であれば後期になると価格が上がりますが、それは地域としてそもそもの需要があるからです。

[12433: マンション検討中さん]

海浜幕張は坪単価200万、賃貸なら（広さに限らず）賃料20万ぐらいが上限だと思う。

[12434: マンション検討中さん]

他のマンションスレに宣伝に来るのはやめてください。荒れる原因になりますので。

[12435: マンション検討中さん]

最上階の賃料39万ってぶっ飛んでますね。借りる人いるの？
利回りえぐすぎ。

[12436: 匿名さん]

>12435
恐らく日本に赴任してきた外国人役員とかプロ野球の選手とかが入居するのでは?
コロナ収まれば需要は見込めると思う。

[12437: マンコミュファンさん]

>>12436 匿名さん
コロナがおさまればって、あと二百年くらい収まるわけないだろうが！
馬鹿じゃないのかね！

[12438: マンション検討中]

>>12435 マンション検討中さん
これなら都内借りますよね。
安さが売りのマンションなのに。

[12439: マンション検討中さん]

外国人役員とかプロ野球の選手が千葉のファミリータワマンに部屋借りるかな？
せめてホテルか都内の高級賃貸じゃないかな。

[12440: 匿名さん]

ここでいう外国人役員とは海浜幕張のオフィス勤務、プロ野球選手とは千葉市に本拠を構える某球団の選手のことです。

[12441: マンション検討中さん]

どちらにせよ、向かいのマンションからカメラをむけてTwitterにアップするようなマンションには住まないと思いますよ。

[12442: 匿名さん]

[不適切な発言のため削除しました。管理担当]

[12443: マンション検討中さん]

>>12441 マンション検討中さん

有名なマンションだとよく写真撮られますけどね。
というか売る人がいれば外観の写真撮られる

[12444: マンション検討中さん]

外観もエントランスも素敵！
共有施設も充実していて良い。
購入者の満足度も高いから良いマンションだと思う。
新改札できるから条件もさらに良くなるね。

[12445: マンション比較中さん]

南側と西側にした場合、電車がどれくらいうるさいか気になるのですが、住民のどなたか教えていただけませんか。

[12446: 通りがかりさん]

>>12445 マンション比較中さん
西側高層ですが、窓閉めても開けても部屋の中にいる分には気になりません。
窓閉めれば音は聞こえないに等しいです。
ベランダでyoutubeとか見てると、通常音量だと真下を電車が通った瞬間は何も音声聞こえなくなります。普通にうるさいです。

[12447: マンション検討中]

ベイパークって何が良くなかったんだろう？
3棟目以降を検討していたんですが、悩んでいます。

[12448: 住民板ユーザーさん8]

供給過多と駅からの距離

[12449: 匿名さん]

仮定の話だが、仮にベイパークが駅徒歩5分以内であった場合には、坪200万円程度では買えず、海浜幕張駅クラスの駅距離徒歩5分圏内の物件であれば普通に坪300万円以上の評価に値すると思う。
そうであれば、駅徒歩13分で坪200万円はお値打ち品だと考えるが、まさか駅距離を問題視する人は、駅距離が短くなって価格が今のままだと思っているのかな。それとも価格は相当高くとも良いので、駅まで近い物件がお望みなのか。
それと供給過多というが、開発地にタワマンが1本だけぽつんと建っているよりは数本建設されてそのエリアの人口も増えるほうが、周囲の開発も進むので、そのエリア自体の価値が増加すると思うが、アンチの人は負の側面だけを殊更過剰に評するように思う。
アンチの人は、大方別の物件の購入者で、自分が購入した物件が一番だという安心感を得たいがために、他の物件を下げようとして、他物件の負の側面を強調して自分自身で納得感を得ようとしているのではないかと推測する。

[12450: eマンションさん]

>>12449 匿名さん

推測お疲れ様です。

[12451: マンション検討中さん]

>>12449 匿名さん
購入を検討する上でメリットよりデメリットの方が気になるのは当たり前だと思います。少なくとも私はそうです。
メリットはいくらでもMRで教えてくれますがデメリットはこういった場所でしか率直な意見が聞けないと思うので。

この物件の契約者の方だと思うのですがデメリットの話になるとすぐに別の物件の関係者扱いしますよね。。ポジショントークされるのは良いですが自分を棚に上げて他者のポジショントークを否定するのはダブルスタンダードでは

[12452: マンション検討中]

>>12449 匿名さん
そういう意味でいくと、今のベイパークの開発によって需要は増えませんね。納得です。

[12453: マンション掲示板さん]

6棟目が老人施設になったのが三井の答えだよな
こんなに大きく計画変わるの知ってたら買わない人いた筈

[12454: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12455: 匿名さん]

>12454
言っちゃいましたね。みなさん特別なものだと思ってタワマン買ってるのに･･･。

[12456: マンション検討中さん]

その点柏の葉は上手い事やってますよね。
数十年後に住民が高齢者だらけで街が衰退しないようにタワー1棟まるごと賃貸にしてる。

[12457: マンション検討中]

>>12456 マンション検討中さん
ベイタウンもURありますし、価格も低めなので新陳代謝がありますよね。とはいえ、海浜幕張に住みたい人は限られているので、まずは家ではなくて街の魅力上げないと、ここもベイタウンも衰退していくだけです。

[12458: 検討者]

>>12451 マンション検討中さん

メリット、デメリットは共通ではなく個々の住まいに求める条件や許容範囲によって異なるのでは？
他人のデメリットが全て当てはまるとは言えない。
予算が無限にある人はとことん妥協せず探せばいい。
我が家は三井ブランドに住みたいし、タワマン新築という点で魅力的に感じてる。
駅近は便利だけど、
・治安が悪い
・交通量や人の移動が多く住まいに求める環境ではない
・駐車場の確保が困難
・坪単価が上がるため仕様が低いものが多い
・同予算だと広さを確保できない
・駅によっては歓楽街がある

海浜幕張は海も近くアウトレット、マリンスタジアム、Costcoもあり住みたい街。海浜幕張駅5分以内はマンションは無いので必然的にベイタウン＆ベイパークが条件合致。
大手デベの大規模開発も最大の魅力。

[12460: マンション検討中さん]

おおたかの森や柏の葉が住みたい街ランキング上位にいるのが分かる気がする

[12461: マンション検討中さん]

やはりベイパークは当初予定のタワーがシニアレジデンスになったりと供給過多に思えますよね。
販売が順調との声も聞いていましたが、スカイグランドタワーも入居が始まって未だに完売していなかったりと将来が不安でなかなか決められません。

[12462: 検討板ユーザーさん]

>>12460 マンション検討中さん

流山おおたかの森は更に今春、高島屋系が運営する各フロアに緑豊かなテラスがおしゃれな6階建て大型商業施設がオープンした。

[12463: 匿名さん]

海浜幕張は街の基本設計が古いから仕方ないのはあるよ
せっかくJRが作ってくれる新駅の使い方、都市計画が非常に残念

[12464: ご近所さん]

>>12446 通りがかりさん
ありがとうございましたありがとう?

[12465: マンション比較中さん]

ベイパーク・ベイタウンと駅の間になる公園の一部が商業施設になったらまた賑わうんだろうね
蔦屋のT-SITEなんか誘致できたら面白そう

[12466: 名無しさん]

熊が県知事になったから県所有のあの公園と海辺は大きく開発するだろうし駅前の商業施設も変わるからこのまま野放しにはしないと思う。
ただ将来的に新駅にマンション建てられたらここも厳しくなるかもしれんが、新都心＆国家戦略特区のポテンシャルを活かして活性化してくれればいいのだが。

[12467: マンション検討中]

アウトレットが微妙。
あそこが盛り上がる施設になれば需要に貢献しそう。
イオンは1駅先だし、車なければ滅多に行かない。

[12468: 匿名]

現地歩きましたが、ベイパークに何もなくてびっくり。タワマンと駐車場で大部分のスペース使ってますね。
印象が違って残念でした。

[12469: 検討板ユーザーさん]

やっぱりタワマン良いなぁー。
私は海浜幕張周辺の環境とか雰囲気とかすごく好きだし駅からの距離もあの程度ならぜんぜん許容範囲。
とにかくカッコイイ！
千葉県最高層マンションというのも憧れる。
スカイグランドタワー住民のTwitter見てもレベルの違いを感じるしみんな楽しそう。
ウチは前向きに検討してますよ。

[12470: 匿名]

>>12469 検討板ユーザーさん
ときおり投稿されるこのbotの様な投稿は何なんだろう？

[12471: マンコミュファンさん]

>>12444 マンション検討中さん
海浜幕張駅の東側新改札口っていつどんな風に稼働予定なんでしょうかね。
始まった工事は南側を中心に行なっており、熊谷新知事の公約通り、海浜公園線路南側を中心に道をブチ抜き、セアカゴケグモで有名な噴水広場壊して商業施設を建設するんですかね？

[12472: マンションマニアさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12473: マンション検討中さん]

>>12469 検討板ユーザーさん

たしかにレベルが違いますよね。
色々な意味で。

[12474: マンコミュファンさん]

タワーマンションは住んでみたい！
前からある古い下町には全く興味が無いからこれから開発される新しい街づくりに魅力を感じている。
空が広く感じるし好きな海が近いのもいいな。

[12475: マンション検討中さん]

ペイパークのタワマン住みます！みたいなTwitterアカウントたくさんあるけど、どこのマンションもあんな感じの馴れ合いをするものなんでしょうか？

[12476: マンション検討ユーザー]

>>12475 マンション検討中さん

情報交換してるTwitter見て参考になるし、良い関係づくりを大切にする住民が多くて良いなと思ってます。
「馴れ合い」とは違うと思いますが。
マイナスに受ける人は何やってもマイナス思考なので何が正解なのか聞いてみたいですね。

[12477: 検討板ユーザーさん]

多分幕張のタワマン（）が目立つだけです
ここまで馴れ合い多いのは低価格で住めるのでタワマンに憧れてるけど住めないけど幕張ならって層が多いからでは？

[12478: マンション比較中さん]

ベイタウンのベイフロントはここより安かったけどSNSで発信してる人見ないよね
SNS使う人多いのは今時なんじゃないの？

[12479: マンション検討中さん]

少なくとも都内の高級タワマンじゃ見られない現象ですね。
Twitterで情報交換するような浮かれた人達は。

[12480: 匿名さん]

リテラシー高めの方が多いですよね

[12481: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲も多いね

[12482: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12483: 匿名]

>>12479 マンション検討中さん

そうですか？
ブランズ豊洲とかかなり多いですよ。
晴美フラッグもだし。
浮かれてても良いんじゃないの？
希望物件購入したら浮かれるの当然だよ。

[12484: 匿名さん]

つくばは茨城県人憧れの街。県内で選ぶ場合ほぼ一択なので票が割れない。

[12485: 匿名さん]

>>12476 マンション検討ユーザーさん

共通の利害に関する情報交換をしていると思われるので「馴れ合い」という表現は間違いではないです。
「馴れ合い」に対してマイナスのイメージを決めつけ、レスに対してマイナス思考という否定的な意見をされるのはいかがでしょうか。
むしろマイナス思考なのは貴殿に見えるので気をつけた方が良いと助言させていただきます。

[12486: マンション検討中さん]

残り何戸くらいですか？

[12487: 匿名さん]

>>12484 匿名さん
なるほどね、納得したわ
千葉は確かに割れてるだろうな

[12488: 匿名]

>>12480 匿名さん
どのあたりが？？？

[12489: マンション検討中]

少なくても平均的な共働き世帯なら、ほぼみんな手が届く値段なんだよね。Twitterなりで過剰な発信があるのはそういった層のハイクラスな方々へのコンプレックスなり承認欲求が影響していそう。

[12490: 通りがかりさん]

よく言われるタワマンカーストって実際には感じられない(私が気がついてないだけの可能性はあります)ですが、こちらに関してはそれがありそう…
リーズナブルで環境も良いと思うのですが、それ故に世帯格差がでやすく、さらにコンプレックを感じる方もいるのではないでしょうか。
海浜幕張というエリア的にもお受験とかによるカーストがある可能性の地域ですので特にお子様のいるご家庭はよく下調べが大事ですね。

[12491: マンション検討中さん]

他のマンション掲示板と違って誹謗中傷コメントが多いのも良い。それだけ気になってる人が多いという事だから検討者としては優越感。
そもそも検討していないのが明らかなのにマメに掲示板に訪れて誹謗中傷する＝妬み
気にならない物件の掲示板なんて見もしないよね。
ご苦労様と心から言いたい。

[12492: マンション検討中さん]

掲示板の盛り上がりが売り上げに繋がってればいいんですけど・・・。
入居が始まっても完売が見えない状況でさすがに優越感は抱かないかなぁ。

[12493: マンション検討中さん]

>>12491 マンション検討中さん
ただバカにされているだけかも…。

[12494: マンション検討中さん]

>>12492 マンション検討中さん

今後建つ予定のタワマンより規模感も駅からの距離も有利なスカイですから、入居時にはほぼ完売するのかと思いましたが厳しいですね。
幕張の環境や開放感が気に入った人なら多少高くても部屋からの眺望に期待できる高層階が欲しいと思うのかな。おそらく3棟目高層階待ちの方が多いのでは。

[12495: マンション検討中]

>>12494 マンション検討中さん
3棟目以降の方が安くなるでしょうし、徒歩1分くらいしか変わらないですもんね。
高くなるなら誰も買わないし、後になるほど詰んでるかも。

[12496: マンション比較中さん]

東京駅40分駅徒歩13分の800戸ある物件が竣工前完売するもんかね？
竣工時に700戸売れてるだけでも大健闘だと思うけど
3棟目が年末年始頃だとすると3棟目発売開始前に完売するでしょ
クロスのときより勢いあるのは確かだね
問題はここより3棟目だと思うけどね

[12497: 匿名さん]

マンマニ信者しかいないから、マンマニに3棟目を待てって言われたらみんな待つんだよ。
Twitterが多いのも、そもそもマンマニのSNS発信から入った契約者が多いからでしょう。
最近それに気づいたのか、スムログでスカイ残住戸の宣伝始めましたね。

[12498: 匿名さん]

>>12496 マンション比較中さん

確かに！すでにクロスが販売され、後続もあり供給が多い中で700戸売れているのはこの立地で考えたら十分に大健闘ですね。
タワマンだけど安く買えるし、そして値段からしたら設備も良いですからね。街づくりへの期待もありますね！

もちろん都内のタワマンが買える人は都内を買うでしょうけど、比べるのが間違いです。ランボルギーニと軽自動車を比べるようなものです。軽自動車は軽自動車なりの良さがあるのにランボルギーニと比べようとするからコンプレックスを感じるのです。それは購入に関する不安の表れでもあるでしょう。購入する方は自信をもって購入すれば良いのです！

[12499: マンション検討中]

>>12498 匿名さん
というよりスカイが販売されてクロスの需要が落ちる。同じ様に3棟目以降の販売でクロスとスカイの需要が落ちる。
つまり資産性はかなり厳しい。海浜幕張全体に言えることですけど。一方で都内ならそれを受け止められる需要があるということかな。

[12500: 通りがかりさん]

>>12498 匿名さん
見た目は軽自動車だけど燃費はランボルギーニなんですよね。管理の質を落として管理費は削れても、修繕積立金をケチることは出来ませんからね。修繕積立金の値上げ時に合意形成が大変そう。軽自動車だし、燃費が上がる前に乗り捨てる感覚が必要かな？