幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[12354: マンション検討中さん]

[No.12349～本レスまで、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[12355: マンション検討中さん]

知事選ですね

[12356: マンションマニアさん]

>>12343 マンションマニアさん
ラスベガスのフラミンゴホテル、ホテルカリフォルニア、沖縄のサンマリーナホテルや、ディズニーリゾートの東京ベイクラブリゾートなど外廊下高級ホテルなんて幾らでもありますよ。　基本的に外廊下は、仮にやりたくても大規模な建物でなければできないという条件もあります。
一定の広さがなければ出来ないという事と、外廊下のほうが設計は面倒なので、大概のホテルは内廊下という事ですよ。
高級だから内廊下と短絡的に言ってる方は教養が無さすぎでは？

[12357: 匿名]

>>12356 マンションマニアさん
かなりズレてますねw
いわゆる高級ホテルの外廊下は、あえて外廊下にしているんですよ。外廊下からの景色を含めて一体型の体験として売っているんです。意味合いがまったく違うんですが、理解できます？

[12358: マンション検討中]

>>12356 マンションマニアさん
えーと。設計の素人かと思いますが、違いますよ。

[12359: ご近所さん]

ここって若い世代の方もたくさん検討されてるんでしょうか？

[12360: マンション検討中さん]

「駅近」「内廊下」という条件がはずせないのらここにずっといても仕方ないのでは？

[12361: 匿名さん]

>>12356 マンションマニアさん
そうそう、教養も金も無い奴が書いてるんだろう。内廊下と天カセはメリデメあるから盲信者はよくわからんな。

[12362: マンション検討中さん]

熊谷さん、頑張ってほしいなぁ
イオン新駅だけじゃなく、京葉線～りんかい線の直通にも力入れてくれてたし

[12363: 地震心配]

スカイグランドタワーの採用している免震はマグニチュードいくつまで大丈夫ですか？

[12364: マンション検討中さん]

>>12356 マンションマニアさん
パークタワー勝どきにおいでよ
一期の価格ではもう買えないけどここの2倍ちょっと出せば駅直の内廊下買えるよ
運が良ければ資産価値はここの倍以上どころか利益出るぜ

[12365: マンション検討中さん]

熊谷氏当確か
演説で住宅地とオフィス街を遮断してる
幕張海浜公園内に道路と商業施設を作るんだと言ってた

[12366: マンションマニアさん]

>>12363 地震心配さん
性能評価書あるでしょ？営業に聞けよ！
マグニチュードと、震度、実際の地上の揺れは震源の深さや地形、地面の構造によって揺れ方への影響が違い過ぎるから、規模いくつまで大丈夫かなんて解るはず無いですよ。
上記の全ての要素を網羅的に読み取るドラえもんの道具みたいなものでも無い限り無理ですな。

熊谷組によれば、免震構造もそれ以外の構造より無いよりマシというくらいで、震度7且つマグニチュード9クラス以上の地震には、基本祈るしか無いというのが現実的でしょう！

[12367: マンションマニアさん]

>>12357 匿名さん

だから高級ホテルの外廊下は、あえて外廊下にしていると言ってんだろーが、同じ事被せんなよドアホが！
あえてやってる分、設計面倒くさいよ！
わざわざ作る部分があるから。

この先景色を含めて一体型の体験として売っているやり方というのは、あまり流行らないしコロナ禍のこれから採算ライン乏しいから無くなる傾向とは思いますが、、バブル期の日本じゃあるまいし

[12368: マンション検討中さん]

ホテルの話しはどうでもいいです。
ここはマンション検討版なので。

[12369: パン粉さん]

>>12361 匿名さん
天カセってなんですか？

[12370: マンション検討中さん]

>>12369 パン粉さん
はなまるとか丸亀のトッピングコーナーにあるやつじゃないですかね。

[12371: マンション検討中]

>>12367 マンションマニアさん
本当にマンションマニアさんは理解力がないんですよね。
多分意図が理解できないのでしょうw

[12372: 匿名さん]

>12366
低レベルな質問にはまともに答えなくてもいいと思う。スルーしましょう。
廊下の話題も同じ。忘れた頃に「ここって外廊下なんですか」という挑発的な投稿があると、しばらくの間この話題でにぎやかになる。不毛の議論ですね。

[12373: マンション検討中さん]

あと何戸なんでしょうか。早く完売しますように。

[12374: マンション検討中]

3棟目の値段早くでないかなー
下がるのは間違いなさそうなんですが、仕様が気になります。

[12375: マンション検討中さん]

マンションマニアの住まいカウンターの人？

[12376: 匿名]

>>12373 マンション検討中さん

まだまだですね
ただ、先週末の販売終了時点で残り89戸のようですからピッチは早いですね。

[12377: 口コミ知りたいさん]

>>12364 マンション検討中さん
購入済です。
ところで、にチャンネルで有名なひろゆき氏はネット掲示板文化について「嘘を嘘と見抜ける人でないと（掲示板を使うのは）難しい」という言葉を残しており、こちらについても全く当てはまるかと存じます。

[12378: お人好しさん]

>>12369 パン粉さん
天井カセットエアコン

[12379: ひろゆき]

>>12371 マンション検討中さん
マンションマニアって表現は、、
電車マニアとか、 カメラマニアとか、一般的な言葉として使う場合もありますよね。

いちいちマンションカウンターの本人が誤解されたのか関係ないですと反応してますが、あまり気にしなくても良いのではと思います。
スカイグランドタワーのビューバスはなかなかいいですよ！

[12380: ひろゆき]

>>12365 マンション検討中さん
ベイパークに関しては熊谷新知事さん、三井不動産、熊谷組連合軍は、とっとと住宅地とオフィス街を遮断してる 幕張海浜公園内に道路と商業施設を作ってくれと切に願いますね。

トロすぎなんですよ、ここの開発は！
ボヤボヤしてたら陳腐化しそ

[12381: マンション検討中]

>>12380 ひろゆきさん
いやいや。海浜幕張公園はあのままでいいです。
住民の憩いの場ですよ。
何とかした方がいいのはアウトレットかな。

[12382: 匿名さん]

定期的なテナントのリニューアルは必要としてもアウトレットは基本あのままでもいいかな。駅近のアウトレットは他にあまり無いし、外から来た人が金を落としてくれるので。

[12383: ひろゆき]

>>12381 マンション検討中さん

よく浮浪者が駅ちかの日時計がある三角屋根のベンチあたりで寝泊まりしており、県や警察官は放置ですね！ 千葉西警察は 無能ぶり発揮していますね

[12384: マンション検討中さん]

熊谷氏の演説の中で噴水が止まってる公園を何とかしたい
道を作り店を作る　たぶんやると思いますよ

[12385: 口コミ知りたいさん]

>>12381 マンション検討中さん
何とかしたいのはアウトレットって、、それは三井の仕事だろうが、　　　何言ってんだ

[12386: マンション検討中]

>>12385 口コミ知りたいさん
すべて誰かの仕事ですよ。
何を言ってるんでしょうかw

[12387: マンコミュファンさん]

>>12386 マンション検討中さん
何言ってんだコイツは

[12388: マンション検討中さん]

3棟目はいつ頃情報が出るのかご存知の方いらっしゃいますか？

[12389: マンション比較中さん]

年末か年明け

[12390: マンション検討中]

>>12387 マンコミュファンさん
目くそ鼻くそ

[12391: 匿名]

>>12385 口コミ知りたいさん
確かにアウトレットはもう少し魅力的にできそうです。

[12392: 匿名さん]

>>12389 マンション比較中さん

その頃には完売してるといいですね！

[12393: 検討板ユーザーさん]

民度がベイタウンと違いますね

[12394: マンコミュファンさん]

>>12393 検討板ユーザーさん
ベイタウンよりマシでしょう

[12397: マンション検討中さん]

[No.12395～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12398: 匿名さん]

アルソック治安悪いランキング
１位東京２位大阪３位埼玉・・・・・６位千葉

[12399: 住民板ユーザーさん3]

あと何部屋くらい残ってます？

[12400: マンション検討中さん]

パークホームズ南船橋はもう完売みたいですね。
南船橋の仕様を上げるとベイパークが売れなくなるので、うまいこと駅近の南船橋の仕様を落として差別化しようとしたけど、結局駅近人気は強く、あっちに流れたというところでしょうか。
でもスカイもタワマンにしては販売スピードもそのまで落ちずに順調にに売れていってるようには見えますね。竣工前完売はできませんでしたが、1年後には完売してるといいですね。

[12401: マンション評論家]

何とかマニアさんも絶賛してるマンションなので

[12402: マンション検討中さん]

駅近だけで売れたら苦労しませんよ。
検見川浜の「今世紀初の駅徒歩2分マンション」は販売開始から1年半経つようですがまだまだ残ってるみたいですし。

[12403: 検討板ユーザーさん]

>>12401 マンション評論家さん
そりゃビジネスだしな

組んでる不動産がベイパークの仲介のシェアをがっぽり取っていきたい意向なので、彼が広告塔として盛り上げてるわけです。

[12404: 匿名さん]

>>12403 検討板ユーザーさん
別にポジショントークでいいじゃん。
事実関係者が買ったのか買ってないのかが大事でしょ。良くなければ、最上階買ってないよ。

[12405: 匿名さん]

>>12404 匿名さん

その論法でいくと買ってない最上階以外は……ってことになりますが

[12406: 匿名さん]

>>12400 マンション検討中さん
より東京寄りだし駅近だし雨濡れないし、仕様落ちてる分しっかり安いからね。それにしても販売開始して半年そこそこで完売とはねぇ。ベイパークに流すならもっと価格上げないとダメだったな。

[12407: マンション検討中さん]

駅近好きなら検見川浜の駅前に流れるかもしれませんね。お安いですし。

[12408: マンション掲示板さん]

>>12407 マンション検討中さん

検見川浜の方のスレにはあと二戸って情報があったのでそれが本当ならあとは京葉線沿線だと新浦安かここか、になりますね

[12409: マンション検討中さん]

いま京葉線沿線が熱いですね

[12410: 住民板ユーザーさん2]

船橋の住民なのかこっちのスレまで来てて草

[12411: マンション検討中さん]

こちらは残りあとどれくらいですか？
中高層狙いだと3棟目を待ったほうがよさそうですよね。

[12412: マンコミュファンさん]

>>12401 マンション評論家さん
マンションマニアさんはケイズワンのマスコット的な広告塔なんですか？

[12413: マンション検討中さん]

ここはもう低層の4千万台しか残ってない　中高層希望者は来年になるかもだけど3棟目待ちだね

[12414: ご近所さん]

他のマンションが早々と完売したからといって、気にすることはないでしょう。住まいに対する価値観が違うだけ。どちらが良いとか悪いとかではありません。

[12415: eマンションさん]

ここに住んでいる方々の世帯年収が気になります。住宅ローンを組む上で参考にさせていただきたいです。

[12416: マンション検討中さん]

>>12415 eマンションさん
部屋の価格がピンキリで安い部屋と高い部屋だと倍くらい差があるのでここで聞くよりローン板の年収別のスレで自分の年収のところを見た方が何倍も参考になるかと思いますよ。

[12417: eマンションさん]

>>12416 マンション検討中さん
なるほどです！教えていただきありがとうございます！！

[12418: 匿名さん]

>>12415 eマンションさん
ちょーざっくり、マンションの平均価格を4800万、年収の6倍購入を平均とすれば、800万。5倍とすれば、960万だな。

[12419: 匿名]

>>12418 匿名さん
そこから頭金や贈与、夫婦借入なんかを考慮すると600万程度だと思いますよ。

[12420: マンション検討中さん]

世帯年収だけじゃなく家族構成や共働きか一馬力か、年齢、貯金、贈与額…色んな条件がわからないと適正なローン額はわからないのでここでする話じゃないですね

[12421: マンション検討中さん]

ベイタウンの中古の成約を見ていると、ジリジリと下がってきているね。東京都心はジリ高なので逆の動き。
ベイパークは資産価値が高いから問題ないですよね？

[12422: マンション比較中さん]

ベイタウンは眺望の良い部屋や広い部屋は広告に出る前に売れちゃってる
残ってるのはアピールポイントの少ない中住戸とかが多いから値段下げてかないと売れないんでしょ
ベイタウンもベイパークも眺望とか部屋の広さで資産価値変わると思われる

[12423: マンション検討中さん]

>>12422 マンション比較中さん

レインズ見たら分かるので。ベイタウンは下がってます。

ベイパークも条件によっては価格維持、もしくは値上がりも期待できるのかもしれないけど、街力のトレンド変えるには至らないのでは。

[12424: マンション検討中さん]

ここは同じようなタワーが6本で4000戸
その中でいかにアピールできるかが重要ですよね
駅距離・眺望・築年数・広さ
アピールポイントのない部屋は価格で勝負するしかなくなる気がします

[12425: マンション検討中]

>>12423 マンション検討中さん
ベイタウンが下がれば、ベイパークは新築なのでより高角度に落ちていきますよ。
そもそも海浜幕張全体の需要を供給が超えているため起こった事象なので。

[12426: マンコミュファンさん]

>>12406 匿名さん
コイツは頭がラリパっぱーでしょう！

[12427: マンション比較中さん]

隣接地に所有権の新築売ってるのに、わざわざ築十数年経った借地権マンション安くなきゃ買わないでしょ　

[12428: 匿名さん]

ベイパークは実需向けなんだから資産価値とか考えないでしょ

[12429: 匿名]

>>12428 匿名さん
ベイタウンもベイパークもこの供給過剰が続くと厳しいですね。おっしゃるとおり永住前提ならありだと思います。

[12430: マンコミュファンさん]

>>12424 マンション検討中さん
うちひとつは24階の老人ホームタワーだぜ！
新しく移転してくる幕張救急病院と小学校要地前の花見川沿いのベイパーク東の土地
10ねん、20年後にはバタバタ死人が出まくる死のタワーになっていることって思うけどなー

[12431: マンション比較中さん]

日本自体が老人多いんだろｗ

[12432: 匿名]

>>12427 マンション比較中さん
もともと価格差あるから違うと思います。
単純に供給数が多すぎるのが原因なので、3棟目以降の販売がはじまればここの値段は下がっていきますよ。
一般的な再開発であれば後期になると価格が上がりますが、それは地域としてそもそもの需要があるからです。

[12433: マンション検討中さん]

海浜幕張は坪単価200万、賃貸なら（広さに限らず）賃料20万ぐらいが上限だと思う。

[12434: マンション検討中さん]

他のマンションスレに宣伝に来るのはやめてください。荒れる原因になりますので。

[12435: マンション検討中さん]

最上階の賃料39万ってぶっ飛んでますね。借りる人いるの？
利回りえぐすぎ。

[12436: 匿名さん]

>12435
恐らく日本に赴任してきた外国人役員とかプロ野球の選手とかが入居するのでは?
コロナ収まれば需要は見込めると思う。

[12437: マンコミュファンさん]

>>12436 匿名さん
コロナがおさまればって、あと二百年くらい収まるわけないだろうが！
馬鹿じゃないのかね！

[12438: マンション検討中]

>>12435 マンション検討中さん
これなら都内借りますよね。
安さが売りのマンションなのに。

[12439: マンション検討中さん]

外国人役員とかプロ野球の選手が千葉のファミリータワマンに部屋借りるかな？
せめてホテルか都内の高級賃貸じゃないかな。

[12440: 匿名さん]

ここでいう外国人役員とは海浜幕張のオフィス勤務、プロ野球選手とは千葉市に本拠を構える某球団の選手のことです。

[12441: マンション検討中さん]

どちらにせよ、向かいのマンションからカメラをむけてTwitterにアップするようなマンションには住まないと思いますよ。

[12442: 匿名さん]

[不適切な発言のため削除しました。管理担当]

[12443: マンション検討中さん]

>>12441 マンション検討中さん

有名なマンションだとよく写真撮られますけどね。
というか売る人がいれば外観の写真撮られる

[12444: マンション検討中さん]

外観もエントランスも素敵！
共有施設も充実していて良い。
購入者の満足度も高いから良いマンションだと思う。
新改札できるから条件もさらに良くなるね。

[12445: マンション比較中さん]

南側と西側にした場合、電車がどれくらいうるさいか気になるのですが、住民のどなたか教えていただけませんか。

[12446: 通りがかりさん]

>>12445 マンション比較中さん
西側高層ですが、窓閉めても開けても部屋の中にいる分には気になりません。
窓閉めれば音は聞こえないに等しいです。
ベランダでyoutubeとか見てると、通常音量だと真下を電車が通った瞬間は何も音声聞こえなくなります。普通にうるさいです。

[12447: マンション検討中]

ベイパークって何が良くなかったんだろう？
3棟目以降を検討していたんですが、悩んでいます。

[12448: 住民板ユーザーさん8]

供給過多と駅からの距離

[12449: 匿名さん]

仮定の話だが、仮にベイパークが駅徒歩5分以内であった場合には、坪200万円程度では買えず、海浜幕張駅クラスの駅距離徒歩5分圏内の物件であれば普通に坪300万円以上の評価に値すると思う。
そうであれば、駅徒歩13分で坪200万円はお値打ち品だと考えるが、まさか駅距離を問題視する人は、駅距離が短くなって価格が今のままだと思っているのかな。それとも価格は相当高くとも良いので、駅まで近い物件がお望みなのか。
それと供給過多というが、開発地にタワマンが1本だけぽつんと建っているよりは数本建設されてそのエリアの人口も増えるほうが、周囲の開発も進むので、そのエリア自体の価値が増加すると思うが、アンチの人は負の側面だけを殊更過剰に評するように思う。
アンチの人は、大方別の物件の購入者で、自分が購入した物件が一番だという安心感を得たいがために、他の物件を下げようとして、他物件の負の側面を強調して自分自身で納得感を得ようとしているのではないかと推測する。

[12450: eマンションさん]

>>12449 匿名さん

推測お疲れ様です。

[12451: マンション検討中さん]

>>12449 匿名さん
購入を検討する上でメリットよりデメリットの方が気になるのは当たり前だと思います。少なくとも私はそうです。
メリットはいくらでもMRで教えてくれますがデメリットはこういった場所でしか率直な意見が聞けないと思うので。

この物件の契約者の方だと思うのですがデメリットの話になるとすぐに別の物件の関係者扱いしますよね。。ポジショントークされるのは良いですが自分を棚に上げて他者のポジショントークを否定するのはダブルスタンダードでは

[12452: マンション検討中]

>>12449 匿名さん
そういう意味でいくと、今のベイパークの開発によって需要は増えませんね。納得です。

[12453: マンション掲示板さん]

6棟目が老人施設になったのが三井の答えだよな
こんなに大きく計画変わるの知ってたら買わない人いた筈