幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[12327: マンションマニアさん]

>>12324 マンション検討中さん
名乗り出て欲しいですね

[12328: こんにちは]

私も内廊下派ですが、友人の内廊下マンションに行った際に、犬のうん〇が絨毯に染みついているのか、どことなくうん〇臭がフロアに漂っていました。絨毯は静かで高級感があるので魅力的ですが、臭いは、人と同じでどんなに魅力的でも一発アウトでした。

[12329: 匿名]

>>12328 こんにちはさん
なんか中古のすごいとこ持ち出されましたね。それ犬じゃ無くて住民または汚水の匂いではないかな。

[12330: 検討板ユーザーさん]

>>12325 マンション検討中さん

徒歩〇〇分の話は永遠としますね。
これが駅徒歩1分とかなら絶対そんなに話題にならない。つまり徒歩〇〇分表記にコンプレックスを感じているのでしょうね。
納得して買っているなら駅遠くと言われても、はいはい13分ですはいはい、とでも言っておけばいいものを目くじら立てて反論するのですから、どっちもどっちですねえ。

[12331: マンション比較中さん]

はいはい13分ですはいはい

[12332: マンション検討中さん]

海浜幕張駅もこれ作ってしまえば
解消される　京葉線東京駅エスカ

[12333: 匿名さん]

>12332
そうそう
ネットで所要時間検索すると京葉線東京乗換え15分と出るが、これに乗って歩けば5分で行ける。あ、どっかで聞いた話に似てるか。
本来エスカレーターを含め歩くのは禁止らしいけど･･･。

[12334: マンション掲示板さん]

>>12319 マンション検討中さん
だから海浜幕張駅まで徒歩18分の間違いでは無いですか？

[12335: マンコミュファンさん]

>>12328 こんにちはさん
内廊下、外廊下のタワマン両方とも持っていますが、それぞれ良さはあります。外廊下は換気できる、通路に天井まで柵が無ければあぶない。内廊下は雨風が入らない、メンテが大変、密になり匂いや汚れ、ウィルスなど滞留しやすい環境。。　好きな方買えばと思います。

コロナ禍のこれから、換気できないうち廊下は微妙と考えております。

[12336: 名無しさん]

>>12334 マンション掲示板さん
はいはい18分ですはいはい

[12337: マンション検討中]

一概には比較できないですけど、ホテルで外廊下なんてあり得ないでしょ。色々言っても一般的にはそういう事よ。

[12338: 匿名さん]

>>12337 マンション検討中さん
はいはい

[12339: 匿名さん]

外廊下とか駅から遠いとかはありますが、ここは安くて眺望も良くて良いじゃないですか

[12340: マンション検討中]

>>12338 匿名さん
ご納得頂けたみたいでうれしいです。

[12341: 匿名さん]

>12337
内廊下の方が高級なのは誰でも知ってる。もうその話題は飽きた。

[12342: マンション検討中さん]

この価格と設備仕様でもう少し都心よりで駅徒歩5分以内で内廊下なら人気でたと思う

[12343: マンションマニアさん]

>>12337 マンション検討中さん
田町にあるヴィラフォンテーヌホテルは外廊下ですよ。

[12344: 匿名さん]

>12343
「同じ設備仕様でもう少し都心よりで駅徒歩5分以内で内廊下」の物件なら到底この価格にはならない。

[12345: マンコミュファンさん]

>>12342 マンション検討中さん
そりゃあ当たり前でしょ。
そうじゃないからこの価格なのに。

[12346: マンション比較中さん]

>>12342
うんうん、あなたの言う通りだね！

[12347: マンション検討中]

ベイタウンの路駐がクロスとスカイできてから、かなり増えてますね。駅もかなり混雑していました。
ここにあとZOZOパークいれて5棟建つ事を考えたら、新改札もそうだけど、駅ごと大きくしないと完全にキャパオーバー。

[12348: 匿名さん]

>>12347 マンション検討中さん
その通り。新駅で将来的にイオンとマリンの客をそっちに分散出来るけど住民、ビジネスマン、観光客は依然として需要が上がるから海幕自体規模を大きくしないとそろそろ危ない。

[12354: マンション検討中さん]

[No.12349～本レスまで、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[12355: マンション検討中さん]

知事選ですね

[12356: マンションマニアさん]

>>12343 マンションマニアさん
ラスベガスのフラミンゴホテル、ホテルカリフォルニア、沖縄のサンマリーナホテルや、ディズニーリゾートの東京ベイクラブリゾートなど外廊下高級ホテルなんて幾らでもありますよ。　基本的に外廊下は、仮にやりたくても大規模な建物でなければできないという条件もあります。
一定の広さがなければ出来ないという事と、外廊下のほうが設計は面倒なので、大概のホテルは内廊下という事ですよ。
高級だから内廊下と短絡的に言ってる方は教養が無さすぎでは？

[12357: 匿名]

>>12356 マンションマニアさん
かなりズレてますねw
いわゆる高級ホテルの外廊下は、あえて外廊下にしているんですよ。外廊下からの景色を含めて一体型の体験として売っているんです。意味合いがまったく違うんですが、理解できます？

[12358: マンション検討中]

>>12356 マンションマニアさん
えーと。設計の素人かと思いますが、違いますよ。

[12359: ご近所さん]

ここって若い世代の方もたくさん検討されてるんでしょうか？

[12360: マンション検討中さん]

「駅近」「内廊下」という条件がはずせないのらここにずっといても仕方ないのでは？

[12361: 匿名さん]

>>12356 マンションマニアさん
そうそう、教養も金も無い奴が書いてるんだろう。内廊下と天カセはメリデメあるから盲信者はよくわからんな。

[12362: マンション検討中さん]

熊谷さん、頑張ってほしいなぁ
イオン新駅だけじゃなく、京葉線～りんかい線の直通にも力入れてくれてたし

[12363: 地震心配]

スカイグランドタワーの採用している免震はマグニチュードいくつまで大丈夫ですか？

[12364: マンション検討中さん]

>>12356 マンションマニアさん
パークタワー勝どきにおいでよ
一期の価格ではもう買えないけどここの2倍ちょっと出せば駅直の内廊下買えるよ
運が良ければ資産価値はここの倍以上どころか利益出るぜ

[12365: マンション検討中さん]

熊谷氏当確か
演説で住宅地とオフィス街を遮断してる
幕張海浜公園内に道路と商業施設を作るんだと言ってた

[12366: マンションマニアさん]

>>12363 地震心配さん
性能評価書あるでしょ？営業に聞けよ！
マグニチュードと、震度、実際の地上の揺れは震源の深さや地形、地面の構造によって揺れ方への影響が違い過ぎるから、規模いくつまで大丈夫かなんて解るはず無いですよ。
上記の全ての要素を網羅的に読み取るドラえもんの道具みたいなものでも無い限り無理ですな。

熊谷組によれば、免震構造もそれ以外の構造より無いよりマシというくらいで、震度7且つマグニチュード9クラス以上の地震には、基本祈るしか無いというのが現実的でしょう！

[12367: マンションマニアさん]

>>12357 匿名さん

だから高級ホテルの外廊下は、あえて外廊下にしていると言ってんだろーが、同じ事被せんなよドアホが！
あえてやってる分、設計面倒くさいよ！
わざわざ作る部分があるから。

この先景色を含めて一体型の体験として売っているやり方というのは、あまり流行らないしコロナ禍のこれから採算ライン乏しいから無くなる傾向とは思いますが、、バブル期の日本じゃあるまいし

[12368: マンション検討中さん]

ホテルの話しはどうでもいいです。
ここはマンション検討版なので。

[12369: パン粉さん]

>>12361 匿名さん
天カセってなんですか？

[12370: マンション検討中さん]

>>12369 パン粉さん
はなまるとか丸亀のトッピングコーナーにあるやつじゃないですかね。

[12371: マンション検討中]

>>12367 マンションマニアさん
本当にマンションマニアさんは理解力がないんですよね。
多分意図が理解できないのでしょうw

[12372: 匿名さん]

>12366
低レベルな質問にはまともに答えなくてもいいと思う。スルーしましょう。
廊下の話題も同じ。忘れた頃に「ここって外廊下なんですか」という挑発的な投稿があると、しばらくの間この話題でにぎやかになる。不毛の議論ですね。

[12373: マンション検討中さん]

あと何戸なんでしょうか。早く完売しますように。

[12374: マンション検討中]

3棟目の値段早くでないかなー
下がるのは間違いなさそうなんですが、仕様が気になります。

[12375: マンション検討中さん]

マンションマニアの住まいカウンターの人？

[12376: 匿名]

>>12373 マンション検討中さん

まだまだですね
ただ、先週末の販売終了時点で残り89戸のようですからピッチは早いですね。

[12377: 口コミ知りたいさん]

>>12364 マンション検討中さん
購入済です。
ところで、にチャンネルで有名なひろゆき氏はネット掲示板文化について「嘘を嘘と見抜ける人でないと（掲示板を使うのは）難しい」という言葉を残しており、こちらについても全く当てはまるかと存じます。

[12378: お人好しさん]

>>12369 パン粉さん
天井カセットエアコン

[12379: ひろゆき]

>>12371 マンション検討中さん
マンションマニアって表現は、、
電車マニアとか、 カメラマニアとか、一般的な言葉として使う場合もありますよね。

いちいちマンションカウンターの本人が誤解されたのか関係ないですと反応してますが、あまり気にしなくても良いのではと思います。
スカイグランドタワーのビューバスはなかなかいいですよ！

[12380: ひろゆき]

>>12365 マンション検討中さん
ベイパークに関しては熊谷新知事さん、三井不動産、熊谷組連合軍は、とっとと住宅地とオフィス街を遮断してる 幕張海浜公園内に道路と商業施設を作ってくれと切に願いますね。

トロすぎなんですよ、ここの開発は！
ボヤボヤしてたら陳腐化しそ

[12381: マンション検討中]

>>12380 ひろゆきさん
いやいや。海浜幕張公園はあのままでいいです。
住民の憩いの場ですよ。
何とかした方がいいのはアウトレットかな。

[12382: 匿名さん]

定期的なテナントのリニューアルは必要としてもアウトレットは基本あのままでもいいかな。駅近のアウトレットは他にあまり無いし、外から来た人が金を落としてくれるので。

[12383: ひろゆき]

>>12381 マンション検討中さん

よく浮浪者が駅ちかの日時計がある三角屋根のベンチあたりで寝泊まりしており、県や警察官は放置ですね！ 千葉西警察は 無能ぶり発揮していますね

[12384: マンション検討中さん]

熊谷氏の演説の中で噴水が止まってる公園を何とかしたい
道を作り店を作る　たぶんやると思いますよ

[12385: 口コミ知りたいさん]

>>12381 マンション検討中さん
何とかしたいのはアウトレットって、、それは三井の仕事だろうが、　　　何言ってんだ

[12386: マンション検討中]

>>12385 口コミ知りたいさん
すべて誰かの仕事ですよ。
何を言ってるんでしょうかw

[12387: マンコミュファンさん]

>>12386 マンション検討中さん
何言ってんだコイツは

[12388: マンション検討中さん]

3棟目はいつ頃情報が出るのかご存知の方いらっしゃいますか？

[12389: マンション比較中さん]

年末か年明け

[12390: マンション検討中]

>>12387 マンコミュファンさん
目くそ鼻くそ

[12391: 匿名]

>>12385 口コミ知りたいさん
確かにアウトレットはもう少し魅力的にできそうです。

[12392: 匿名さん]

>>12389 マンション比較中さん

その頃には完売してるといいですね！

[12393: 検討板ユーザーさん]

民度がベイタウンと違いますね

[12394: マンコミュファンさん]

>>12393 検討板ユーザーさん
ベイタウンよりマシでしょう

[12397: マンション検討中さん]

[No.12395～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12398: 匿名さん]

アルソック治安悪いランキング
１位東京２位大阪３位埼玉・・・・・６位千葉

[12399: 住民板ユーザーさん3]

あと何部屋くらい残ってます？

[12400: マンション検討中さん]

パークホームズ南船橋はもう完売みたいですね。
南船橋の仕様を上げるとベイパークが売れなくなるので、うまいこと駅近の南船橋の仕様を落として差別化しようとしたけど、結局駅近人気は強く、あっちに流れたというところでしょうか。
でもスカイもタワマンにしては販売スピードもそのまで落ちずに順調にに売れていってるようには見えますね。竣工前完売はできませんでしたが、1年後には完売してるといいですね。

[12401: マンション評論家]

何とかマニアさんも絶賛してるマンションなので

[12402: マンション検討中さん]

駅近だけで売れたら苦労しませんよ。
検見川浜の「今世紀初の駅徒歩2分マンション」は販売開始から1年半経つようですがまだまだ残ってるみたいですし。

[12403: 検討板ユーザーさん]

>>12401 マンション評論家さん
そりゃビジネスだしな

組んでる不動産がベイパークの仲介のシェアをがっぽり取っていきたい意向なので、彼が広告塔として盛り上げてるわけです。

[12404: 匿名さん]

>>12403 検討板ユーザーさん
別にポジショントークでいいじゃん。
事実関係者が買ったのか買ってないのかが大事でしょ。良くなければ、最上階買ってないよ。

[12405: 匿名さん]

>>12404 匿名さん

その論法でいくと買ってない最上階以外は……ってことになりますが

[12406: 匿名さん]

>>12400 マンション検討中さん
より東京寄りだし駅近だし雨濡れないし、仕様落ちてる分しっかり安いからね。それにしても販売開始して半年そこそこで完売とはねぇ。ベイパークに流すならもっと価格上げないとダメだったな。

[12407: マンション検討中さん]

駅近好きなら検見川浜の駅前に流れるかもしれませんね。お安いですし。

[12408: マンション掲示板さん]

>>12407 マンション検討中さん

検見川浜の方のスレにはあと二戸って情報があったのでそれが本当ならあとは京葉線沿線だと新浦安かここか、になりますね

[12409: マンション検討中さん]

いま京葉線沿線が熱いですね

[12410: 住民板ユーザーさん2]

船橋の住民なのかこっちのスレまで来てて草

[12411: マンション検討中さん]

こちらは残りあとどれくらいですか？
中高層狙いだと3棟目を待ったほうがよさそうですよね。

[12412: マンコミュファンさん]

>>12401 マンション評論家さん
マンションマニアさんはケイズワンのマスコット的な広告塔なんですか？

[12413: マンション検討中さん]

ここはもう低層の4千万台しか残ってない　中高層希望者は来年になるかもだけど3棟目待ちだね

[12414: ご近所さん]

他のマンションが早々と完売したからといって、気にすることはないでしょう。住まいに対する価値観が違うだけ。どちらが良いとか悪いとかではありません。

[12415: eマンションさん]

ここに住んでいる方々の世帯年収が気になります。住宅ローンを組む上で参考にさせていただきたいです。

[12416: マンション検討中さん]

>>12415 eマンションさん
部屋の価格がピンキリで安い部屋と高い部屋だと倍くらい差があるのでここで聞くよりローン板の年収別のスレで自分の年収のところを見た方が何倍も参考になるかと思いますよ。

[12417: eマンションさん]

>>12416 マンション検討中さん
なるほどです！教えていただきありがとうございます！！

[12418: 匿名さん]

>>12415 eマンションさん
ちょーざっくり、マンションの平均価格を4800万、年収の6倍購入を平均とすれば、800万。5倍とすれば、960万だな。

[12419: 匿名]

>>12418 匿名さん
そこから頭金や贈与、夫婦借入なんかを考慮すると600万程度だと思いますよ。

[12420: マンション検討中さん]

世帯年収だけじゃなく家族構成や共働きか一馬力か、年齢、貯金、贈与額…色んな条件がわからないと適正なローン額はわからないのでここでする話じゃないですね

[12421: マンション検討中さん]

ベイタウンの中古の成約を見ていると、ジリジリと下がってきているね。東京都心はジリ高なので逆の動き。
ベイパークは資産価値が高いから問題ないですよね？

[12422: マンション比較中さん]

ベイタウンは眺望の良い部屋や広い部屋は広告に出る前に売れちゃってる
残ってるのはアピールポイントの少ない中住戸とかが多いから値段下げてかないと売れないんでしょ
ベイタウンもベイパークも眺望とか部屋の広さで資産価値変わると思われる

[12423: マンション検討中さん]

>>12422 マンション比較中さん

レインズ見たら分かるので。ベイタウンは下がってます。

ベイパークも条件によっては価格維持、もしくは値上がりも期待できるのかもしれないけど、街力のトレンド変えるには至らないのでは。

[12424: マンション検討中さん]

ここは同じようなタワーが6本で4000戸
その中でいかにアピールできるかが重要ですよね
駅距離・眺望・築年数・広さ
アピールポイントのない部屋は価格で勝負するしかなくなる気がします

[12425: マンション検討中]

>>12423 マンション検討中さん
ベイタウンが下がれば、ベイパークは新築なのでより高角度に落ちていきますよ。
そもそも海浜幕張全体の需要を供給が超えているため起こった事象なので。

[12426: マンコミュファンさん]

>>12406 匿名さん
コイツは頭がラリパっぱーでしょう！