幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[12267: 匿名]

>>12266 マンション検討中さん

その通りだと思います

[12268: マンション検討中]

ここのマンション、いわゆるタワマンの中では仕様が低いと思いますが、値段を考えたら十分です。
徒歩だって、10分きったらこんな値段で買えません。
三井もプロですし、妥当な値付けなので文句を言う人の気が知れない。

[12269: 匿名さん]

[No.12260～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12270: マンション検討中さん]

販売中の物件を何箇所か見てきましたが、スカイグランドタワーの仕様は凄く良い方だと思うし高級感ある。
駅からの距離がある分価格も抑えめだし環境も良い。
新改札出来る前の値付けだから普通に買いだと思う。三井ブランドは落ちにくいしね。

[12271: マンション検討中]

>>12270 マンション検討中さん
他のタワマンより仕様が高くて、高級感があるのはどの部分ですか？

[12272: 匿名]

仕様について客観的に見ると、室内は普通、共用部は最低限のものしかないし外廊下なので低いとなるんでしょうね。タワマンは建設費用でコストカットできる分、共用部を豪華にするのが一般的ですが、郊外型だとマンション価格を抑えるために、ここみたいに割り切るのもありだと思いました。

[12273: マンション検討中]

現地を歩いて思ったこと。
やはりセントラルパークが1番よい立地。
あそこにスカイが建ってれば瞬間蒸発間違いなしだった。
借地権のマンションに何らかのアクション起こらないかなー

[12274: マンション検討中さん]

外観とエントランスの見た目が高級感あるよね。室内は食洗機、ディスポーザー、タンクレストイレ、面格子、各階ゴミ置き場、カメラ付きインターホンなどの設備が全てある。昔はついてるのが当たり前だったのに今はタワマンでもどれかがないところも多い。ついてないのはミストサウナぐらいか。あとは天井が高くサッシ高も低くはない、エレベーターが早いなど。共用部を最低限にしてマンション外に作ってる分そういうことができるんだと思うよ

[12275: マンション検討中]

>>12274 マンション検討中さん
外観やエントランスは他タワマンに比べて質素。というか特徴がない。
室内設備もこの規模感ではどこもついている。戸数を詰め込んでいる分、間取りが悪いし、壁紙や床材のグレード低い。エレベーター速度も階数に合わせるものなので普通。むしろ居住数に対して少ない。
共用部施設も居住者専用に価値があるので、マンション外は意味不明。そんな事言い出したら他マンションも一緒。
突っ込みどころしかないので指摘させてもらいましたが、色々差し引いても価格と海浜幕張の環境が気に入っているので、購入検討中。

[12276: マンション検討中さん]

>>12275 マンション検討中さん

外観などに関しては好みですからね。私はああいう洗練された感じが好きなので高級感あるなと思いました。
間取りむしろいいところ多いですよ。他マンションは結構使いづらい部屋やワイドスパンでないことも多いですからね。
室内設備はこの中の何かしらついていないというところが非常に多いです。あくまで新築比較なので昔の設備のいい時代のマンションにはもちろん劣りますが。壁紙は変えられますからオプションでつけられるところはそれでいいのでは？エレベーター速度は階数で変えるのが普通ですがタワマンの中でも高層階用は速いほうですよ。
共用部に関しては今いらない人と増えてますし専用にしたら金額があがります。
坪200ちょっとでこれだけ仕様設備がいいところは珍しいです

[12277: 匿名さん]

私はマンション詳しくないからわからないけどここの人たちが良い悪い言ってるよりマンションたくさん見てるのらさんやマンマニさんの評価が高いことの方が信頼できるわ

[12278: 匿名さん]

>>12275 マンション検討中さん
まずこの坪単価でタワマンて他にどこ？柏の葉の新築タワマンが同じぐらいだけどグレードはここよりかなり低いよね。最近だと勝どきも見たけど仕様設備だけで見たらここと変わらなくて(それどころかカメラ付きがなかった)倍の値段するとは思えないほどだよ。あそこは直結っていう魅力があるから仕様設備抜きしてもめちゃくちゃ良かったけどね。抽選落ちてこっちきました

[12279: 匿名さん]

やっぱり外廊下がねぇ。千葉だからって舐められてるよ。
賃貸でも何でも、一度内廊下経験しちゃうとなかなか落とせないんだよね。

[12280: 匿名さん]

内廊下って生ゴミとか各住戸から出る料理の匂いとかしないですか？

[12281: マンション掲示板さん]

>>12273 マンション検討中さん

倒壊でもしない限り、まず無いでしょう！

[12282: マンション検討中]

>>12281 マンション掲示板さん
ありえないけど、タワマンに建て替えるとかいいかもね。
現在は裕福な人が住んでいるのでプラス500万で建て替え後に同じ程度の部屋確保とか言われたら、のってくるでしょう。土地所有者もタワマンにして戸数確保して売れば十分儲かる。

[12283: マンション検討中]

>>12282 マンション検討中さん
あるとしてもベイパークがすべて完成してからですね。
ちょうど建て替えにはよいタイミングかも。
そうすると、時期的にベイパークからの住み替え需要も取り込めるのか。
ここまで考えられていたりして。。

[12284: 匿名さん]

>>12280 匿名さん

今内廊下ですがしますよ。ただ高級感はあります

[12285: マンション検討中さん]

駅近、内廊下のタワマンがここと同じ価格で売ってる訳無いだろ
なのに「内廊下が～」「駅からが」って繰り返し言う奴多いなｗ

[12286: eマンションさん]

>>12280 匿名さん
今内廊下ですが、ゴミ置き場は二重に扉があるので匂いは漏れません。廊下も、24時間換気なので、こもることはありませんよ。

[12287: ご近所さん]

ツイッターで一生懸命徒歩10分力説してる人とか、子持ちなのに下品なふるまいの人とか、
高層階一部が痛いのは千葉だからですか？

[12288: 匿名さん]

>>12287 ご近所さん

いえ、どこにでもそういう人は一部います

[12289: 匿名さん]

>>12280 匿名さん

ゴミの匂いは平気ですが料理の匂いは日によってかなりします

[12290: 匿名さん]

換気とか言って玄関ドア開けるような輩がいれば臭うだろうけど…
換気口ないのに普通臭わないよ

[12291: 匿名さん]

ニンニクや香水のにおいがこもる。換気口なくても部屋の出入りはあるわけだから部屋からでたにおいが残っちゃうんだと思うよ

[12292: 匿名さん]

キッチン付のリゾートホテルに毎年滞在しますが、客室備え付けのホットプレートで焼肉でもされると廊下(もちろん内廊下)にもかなり匂いが流れてきます。サンマを焼かれた日にはリゾート気分が台無しになりそう。(サンマは好きですが)

[12293: マンション検討中]

内廊下批判もよいですが、外廊下は団地みたいな安っぽさ以前に建物自体が痛みやすくなりますよ。

[12294: 匿名さん]

>>12293 マンション検討中さん

今住んでるのは内廊下ですし内廊下好きなので批判はしてません。ただ臭いがどうかと聞かれたので答えただけです。突然聞かれてもいない外廊下批判をはじめたのはあなたでは？

[12295: マンション検討中さん]

ベイパークは5街区（中止）と4街区も中止になる
可能性が高いのでZOZOパーク跡地に
ツインタワーという可能性もあるのでは

[12296: 匿名さん]

エレベータが無いアパートの住人が、エレベータなんて香水の匂いが残るから階段があれば十分って主帳するようなもんで、いくら言っても内廊下派には響かないと思う。

[12297: 匿名さん]

>>12296 匿名さん
内廊下に臭いがこもるのは事実。臭いがこもるから外廊下の方がいいとかそういう話でもないし、内廊下派に響かせるための話でも批判でもない。私も内廊下派だから内廊下ばかり住んでるよ。今みんなが話してるのは内廊下の臭いがどうかに対しての回答でしかないからちょっと落ち着こうよ

[12298: マンション検討中さん]

>>12295 マンション検討中さん

そうなの？何情報？

[12299: マンション検討中さん]

私も内廊下派ですがにおいはきになります。内廊下が決め手になるものではないから他が良ければ外廊下でも妥協はできます。でもタワマンの外廊下ならまだいいけど板マンの外廊下は外から見た時の見た目も良くないから苦手です

[12300: 匿名さん]

･内廊下の方がコストがかかっていて一般的に高級感があるとされているが、匂いがこもる等短所もある。
･内廊下/外廊下へのこだわりは人それぞれ。エレベーターの有無とは次元が違う。
･そしてここは外廊下、検討している人は外廊下の短所もじゅうぶん理解している。
以上
ということで内廊下の話はこれでお終い。

[12301: マンション掲示板さん]

>>12295 マンション検討中さん
イヤ違いますよ
クロスタワーとスカイグランドタワーのツインタワーで終わりです。
老人タワーなどオマケでは？

[12302: マンション掲示板さん]

>>12282 マンション検討中さん
セントラルパークタワーは元からタワマン団地だと思いますが、今住んでる方の総意が無いと基本的にスカイグランドタワーにしても建て替えなど無理でしょう！
朽ち果てて、倒壊、若しくは倒壊寸前まであり続ける筈です。あと100年くらい？

[12303: マンジョンマニアさん]

>>12285 マンション検討中さん
アホだからじゃない！？

[12304: マンション検討中さん]

ここがこれだけ売れ行き悪いから次建てたら需要と供給のバランスが崩壊してスカイグランドタワーの価値まで大きく下がる
スカイグランドタワーをどうにか完売まで持っていって開発終わりにすべきかと

[12305: マンション検討中さん]

もう3棟目もはじまってるしスカイも残り少なくなってきたね。条件悪い部屋が残っていて売れ行きが落ちてないのがすごい

[12306: 通りがかりさん]

もう検討じゃなく妄想書く場所になってて草

[12307: 通りがかりさん]

外廊下も駅遠も納得して検討・購入してるから気にならないけど、住民板に書かれてたペット足洗い場にペンキ流すやついるってのは気になる。

[12308: マンション検討中さん]

>>12305 マンション検討中さん
やっとの9割売れて採算ライン。完売はここから半年くらい先ですかね

[12309: マンション検討中さん]

クロスはスカイを売り出してから1年過ぎて完売だったことを考えるとかなりいいペースですね。ところでスカイラウンジ横はいつ売れたんでしょう。売り出し表示にはなってなかったのになくなってしまいましたね

[12310: マンション検討中さん]

>>12307 通りがかりさん
ペット飼ってる人には衝撃的ですね

[12311: マンション検討中さん]

>>12309 マンション検討中さん

クロスは残り30戸とかになってから完売までが長かったと思うのでこれからが問題だとは思いますけどね。まあ次はシニアレジデンスなのでクロスほど終盤の販売ペースは落ちないかもしれませんが

[12312: マンション検討中]

>>12302 マンション掲示板さん
建て替えが進まないのは、敷地面積と住戸数が原因だけど、セントラルはかなり余裕を持った作りなので、今の敷地から計算すると倍以上の住戸作れますね。持ち出しなしでいけるんじゃない？
ここはきつきつなので、建て替えはまず無理。

[12313: マンション検討中]

>>12312 マンション検討中さん
都内のビンテージマンションも同じ理屈？

[12314: マンション検討中]

仮にベイパークが予定どおり完成したら、商業施設が寂しいですね。イオンとヨーカードー、それに微妙なアウトレット。アウトレットはもっと高級路線にするか新しい商業施設にすれば人が殺到すると思うんだけどなー

[12315: 匿名さん]

外廊下のマンションに対して内廊下だったらなぁという人は居ても、その逆を言う人はほぼ居ないのが真実ではある。
そこを決め手にしない人が大半だけどね。

そして、この辺りの検討者はそんなのつけるなら安くしろ勢の方が優勢ということだよ。

[12316: マンション検討中さん]

>>12315 匿名さん

まだ言ってるの？蒸し返すのは荒らしだから削除依頼だしておくね