幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[12201: マンション検討中さん]

検見川浜駅～海浜幕張駅距離は約2000ｍ新駅ができるとすれば3棟目の場所
このまま開発が進めば海浜幕張駅自体が大混雑になりますので
改札を増やした程度では無理かと

[12202: 匿名さん]

あそこの間に新駅は無理があると思う。隣に幕張新駅できるのにこれ以上作るとなると京葉線利用者や県民が許さないだろうし。

[12203: マンション検討中さん]

新改札できれば徒歩表記６分７分とかですから新駅はありえないかと

[12204: マンション検討中]

>>12203 マンション検討中さん
新改札できたら10分11分とかですよ。サバよんでミスリードはよくない。

[12205: マンション検討中]

ベイタウンも多摩ニュータウンみたいに建て替え計画とかあるんでしょうか？

[12206: 匿名さん]

新改札ができて、道が整備されればスカイは徒歩7分くらいになるみたいですよ。ただ玄関出てから電車乗るまでは15分以上かかりそうですが…

[12207: マンション掲示板さん]

>>12204 マンション検討中さん
実際にはそんな時間では着かないですよ！
新改札できても20分前には家出ないと間に合わないよ

[12208: マンション検討中さん]

家を出て30分後でもまだ南船橋あたりってことですか？

[12209: 匿名さん]

タワマンの宿命だね。もうずっとタワマン生活してたから気にしてなかったけど駅までの距離が近くても上層階なら25分前とかには家出てたよ。
ここは駅からは遠いけどエントランス出てからの敷地がそんなに広くないしエレベーターが速いから敷地内の時間はそんなにかからなそうだね。

[12210: マンション検討中]

>>12206 匿名さん
いやいや。今の改札から新改札まで200メートルぐらいしか離れていないですよ。

[12211: マンコミュファンさん]

>>12208 マンション検討中さん
そりゃそうだ

[12212: 匿名さん]

徒歩9分か10分てところだね

[12213: マンション掲示板さん]

>>12210 マンション検討中さん
スカイグランドタワーが駅まで徒歩7分なわけが無い！
17分でも微妙だよ。走れば17分は行けるかもしれないけど、新改札できても1分位ですね。実際節約できる徒歩時間を計りましたが、、数十秒かも知れません。ただコロナ禍の密はある程度分散化されて良いとは思いますが、海浜幕張駅はオフィス通勤者、WBGや、テクノガーデン付近、渋谷幕張など3高校の方々と改札口出入口でバッティングしないだけマシですよ。

[12214: マンション掲示板さん]

>>12212 匿名さん
だから徒歩11分もあり得ませんよ。残念ながら！
https://makumemo.com/facility/3870/

[12215: マンション検討中]

10分以内か超だと資産価値変わりますからね。
購入組からしたら、何とか10分以内と言いたいんでしょうが、距離ばかりはごまかしようがない。

[12216: 匿名さん]

「俺は〇〇分で行ける」まあいいんじゃないですか。本人にとっては自分の所要時間が全てですから。ただ他人にアピールしなくてもいいです。

[12217: 匿名さん]

色々胡散臭いこの業界も、駅距離だけは客観的な指標ですから。

[12218: マンション検討中さん]

すみません、駅近が良い派は何でここに来るんでしょうか？
私は車通勤で電車もバスも使用しないのでスカイを検討しています。近い場所だと検見川、南船橋に駅近新築マンションあるのでそちらを検討されてはどうでしょうか‥‥？

[12219: マンション検討中]

>>12218 マンション検討中さん
そういう事ではないよね。
駅から遠い物件でもマイナス面を理解して購入する人もいます。ベイタウンも駅から遠いですし。
問題は、さも駅から近い様に誤解を与える表現です。

[12220: マンション検討中さん]

>>12218 マンション検討中さん

駅近が良い、って書き込みありましたか…？論点がずれてますよ。
値下がりしにくいマンションや人気が高いマンションは？等を書かれたネット記事はだいたい最重要項目に駅からの距離があげられているように、駅距離＝資産性が下がりにくいかどうかの指標となるので駅を利用するしないに関わらず皆様気にされてるんだと思いますよ。
それなのに検見川浜との間に新駅ができるとか新改札ができたら徒歩6分とか適当な事を書かれてる人がいるので皆様訂正してるのかと

[12221: マンション掲示板さん]

>>12220 マンション検討中さん
資産性、、の点でいえばこの方の話は理解できます。
検討される方は必ずしも資産性を入れてるとは限らないので、その見地の書き込みも理解できます。

検見川浜との間に新駅？？
幕張ベイタウン駅とか？

出来たら嬉しいですが、そんな話や報道が出たことあるのでしょうか？
スカイグランドタワーやクロスタワーから見下ろすと、両駅間の距離が手に取る様に分かり、打瀬消防署付近が中間地点になろうかと考えますが、JRの駅を作るには近すぎると思います。

[12222: マンション検討中さん]

>>12221 マンション掲示板さん

私の書き方がわかりづらかったのかもしれませんが新駅できるとかは>>12201 の方が出来る前提のような書き込みをされていたので訂正のために書きました

[12223: 匿名さん]

改札論争は、こういうことでおk？

○資産性
　駅徒歩表記は10分未満になるだろう
×電車利用に必要な徒歩時間
　表記上10分未満になるが、電車に乗り込むまでに掛かる実時間は改札を手前に作り過ぎてるので10分超掛かるだろう

ま、妥当な話だな。
てことはこうか。

○電車あまり関係ない人×既に買った人=一番お得
×電車よく使う人×駅徒歩10分未満確定後に買う人＝一番損

いずれにせよ、早く買った方が得だな。

[12224: マンション検討中]

>>12223 匿名さん
www
徒歩表記は13分から1分縮んで12分がいいとこ。
駅遠でも安いから、環境が気に入った人には○。

[12225: マンション検討中さん]

徒歩表記はひとつの目安なので、そこを言い争っても意味がないですよね。
実際は階数によっても駅までの時間は違ってきますし、高層階でEVの速度が速いといっても朝の出勤ラッシュで各階に止まるようだと結構なタイムロスも発生します。

[12226: 匿名さん]

Googleマップで調べると新改札の場所まで11分とでてきますね。現在は駅からスカイまで14分とでて不動産評価は13分になってますから10分になるんじゃないかと思います

[12227: 匿名さん]

駅徒歩が現在13分であることが事実。人によって歩くスピードや住んでる階数、大人1人なのか子供連れなのか、さまざまな要因で変わりますから家出てから電車乗るまで何分かなんていうのはまるで意味のない話かと

[12228: マンション比較中さん]

千葉のタワマンに資産価値なんてねーよｗ東京ですらタワマン10年で価値無くなるのにｗ

[12229: 匿名さん]

>>12228 マンション比較中さん

えっw資産価値ないってことは売れないってことだけどwまさか元値より高いことだけが資産価値だと思ってるの？千葉なら割れがなければ充分資産価値あるし都内なら10年前のマンションの方が新築より高かったりするよ

[12230: マンション掲示板さん]

>>12226 匿名さん
実際に歩いてみると、そんな時間では着かないと思います

[12231: マンコミュファンさん]

>>12229 匿名さん
この方の話は正論と考えます。
都内は場所や土地が狭いエリアに限定されるので、中古でもプレミア的に価格が周辺新築物件より高いことも有ると考えます。
>>12228 マンション比較中さん
もう少しものの言い方や、書き込みの仕方を勉強して出直してくる事を皆望んでいることと推察します。
しかしながら、千葉のマンションに大した資産価値は無いという点はベイパークのみに限定せず、当たらずとも遠からずの部分は有るかと存じます。

[12232: マンション検討中さん]

>>12230
そうだよね　ゆっくり歩いたら20分くらいかかったよ

[12233: 匿名さん]

>>12230 マンション掲示板さん

実際の時間で言ったら20分かかる人もいれば10分かからない人もいるからここのマンションに限らず実際の話は無意味じゃない？
あなたはもっとかかったみたいだけど私はそんなにかからなかったよっていう小学生みたいなになるだけでは？

[12234: 匿名さん]

>>12230 マンション掲示板さん
徒歩時間と実際の時間は違うからね。

[12235: 匿名さん]

ここ競歩選手か足の不自由な人しかいないの？5分ちょっとでいける人とか20分以上かかる人多過ぎだわ。普通に歩いたら10分ちょっとだよ

[12236: 名無しさん]

>>12228 マンション比較中さん
情弱おつ

[12237: マンション検討中さん]

普通に10分どころか8分で着きますよ
みんなどんな歩き方なの？自分は競歩選手ではありません。

[12238: 住民板ユーザーさん1]

言えるのはさ、何だかんだみんなこのマンション気がかりなんだなあと。このマンションがどれだけ凄いか物語ってるね。しょーじきどーでもいいマンションなら徒歩が10分切ろうと切らなからろうとどうでもよい訳で。

[12239: マンコミュファンさん]

実際徒歩何分だったとか無駄な議論をしてもしょうがない。歩く人や天候によって変わってくるんだから。
ただ私は整備された広い道を歩いて、駅を出てすぐ見える我が家に向かって歩く、それが実時間よりも短く感じた。あくまでも一個人の感想です。

[12240: マンション検討中]

不動産表記上の徒歩、今なら13分、改札できたら12分か11分が正。実際歩いたら8分でしたとか言いだしたら、他の不動産すべてにあてはまるので比較にならない（笑）

[12241: マンコミュファンさん]

>>12233 匿名さん
そりゃそうだろ。そんな当たり前な事を書込みするなよ

[12242: マンション検討中さん]

>>12239 マンコミュファンさん

まさに無駄な議論ですね
あなたが短く感じようと13分は13分ですよ。
それを持っても魅力があると感じられて購入されたのならそれでいいのでは

[12243: マンション掲示板さん]

>>12239 マンコミュファンさん
整備された広い道を歩いてって、、　横断歩道すぎたら3.11で地盤沈下、液状化のあった整備されてない線路沿いじゃんか。。早く千葉市も整備して欲しいよね。。遅すぎるからまた三井がやるかな？そのうち

[12244: マンション検討中さん]

ココ買うのは意識は高いけど人並みの給与水準のサラリーマンが多い印象。

[12245: 匿名さん]

>>12241 マンコミュファンさん

私じゃなくて実際の時間が?とか話してる人に言ってください

[12246: 匿名さん]

>>12239 マンコミュファンさん

素敵な道だな

[12247: 匿名さん]

>>12244 マンション検討中さん

ここは値段と設備からそこそこなコスパだとは思います。
タワマンの夢を見たっていいじゃないですか。
幕張周辺に勤めてる人や地縁のある人等々買いでしょう。
ただ中古にも目を向けた方がいいのと、さすがに地縁もなく都内勤務なのにここを買ってる人はプライドクソ高くて面倒そう。
徒歩13分表記はどうやっても変わらないのに実際はーとか言ってる人ほど駅距離気にして、それを否定されると怒るプライド激高マン。

[12248: 匿名さん]

ほんと実際は20分ですよとかどんだけ歩くの遅いんだよって感じですよね。そんなに遠いことにしたいのかな。13分表記なんだから13分でいいだろ

[12249: 匿名さん]

>>12247 匿名さん
都内勤務なら1時間から1時間半圏内ぐらいまでが範囲だろうから多いと思うけどな。都内に通いやすくて環境よくてコスパよくてファミリー向け

[12250: マンション検討中さん]

>>12247 匿名さん

プライド高かったら千葉に住まなくない？笑

[12251: マンション検討中さん]

>>12250 マンション検討中さん
プライド高さは性格であって住んでる場所は関係ないですよ

[12252: マンション検討中さん]

>>12251 マンション検討中さん

都内勤務でここ買ってる人はプライド高そうって書いてあるよ。だからそんなプライド高い人は郊外に買わなそうって書いただけ

[12253: 匿名さん]

>>12252 マンション検討中さん

金なくて都内買えないからせめてものプライドで"タワマン"であるここを買うんじゃない？

[12254: 通りがかりさん]

ここに限らずどの地域であっても「タワマン」を選ぶ人間はプライド高い見栄っ張りで面倒くさい。スレ見るか限り豊洲、幕張、武蔵小杉はとくにひどい

[12255: ご近所さん]

他人の生活水準を知ったように話すのは民度が低いと思われかねないのでよしませんか。
周りがどうであろうとあなたが納得のいく買い物の仕方をすればいいのでは。

[12256: 匿名]

>>12253 匿名さん
あなたみたいな都内やタワマンに対しての劣等感がすごい人も面倒くさいよね

[12257: 匿名さん]

少なくともここを買える人は千葉県民や千葉市民の中では所得の高い部類に入るのは間違いない。少しぐらいの見栄や都内への劣等感くらい笑って許してあげましょうよ。可愛いもんじゃないですか。

[12258: マンション検討中さん]

>>12257 匿名さん

ここ買える人が所得高い部類って上層階の一部以外はかなり目に優しい価格ですよね？千葉ってそんなに年収低いんですか？

[12259: 匿名]

>>12258 マンション検討中さん
5000万超えが多いですよ。マンション買うのは大体30代ぐらいが多いから都内の男性平均年収で500弱。年収500なくて5000万のマンションはなかなかチャレンジャーかと。5000万が目に優しいと思える時点で世の中的には高収入な部類だよ

[12264: 匿名さん]

>>12259 匿名さん
ここそんなに高いマンションなの？4000万前後の部屋が多いイメージだったわ

[12265: 匿名さん]

>>12264 匿名さん

それは今残ってる部屋ですね

[12266: マンション検討中さん]

どこ検討しても何かしら言われるよ。豊洲の時はここと同じように大衆マンションに見栄っ張りが集まる場所って言われてたし、四ツ谷の時はそんな都心に住むのはバカしかいないだの空気悪くて早死にするだの言われてたし、六本木の時は環境悪いし外人ばかりのところにお金出して住む神経がおかしいとか言われてたからね。ケチつけたいだいでそういう人は結局どこも買えないんだよ

[12267: 匿名]

>>12266 マンション検討中さん

その通りだと思います

[12268: マンション検討中]

ここのマンション、いわゆるタワマンの中では仕様が低いと思いますが、値段を考えたら十分です。
徒歩だって、10分きったらこんな値段で買えません。
三井もプロですし、妥当な値付けなので文句を言う人の気が知れない。

[12269: 匿名さん]

[No.12260～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12270: マンション検討中さん]

販売中の物件を何箇所か見てきましたが、スカイグランドタワーの仕様は凄く良い方だと思うし高級感ある。
駅からの距離がある分価格も抑えめだし環境も良い。
新改札出来る前の値付けだから普通に買いだと思う。三井ブランドは落ちにくいしね。

[12271: マンション検討中]

>>12270 マンション検討中さん
他のタワマンより仕様が高くて、高級感があるのはどの部分ですか？

[12272: 匿名]

仕様について客観的に見ると、室内は普通、共用部は最低限のものしかないし外廊下なので低いとなるんでしょうね。タワマンは建設費用でコストカットできる分、共用部を豪華にするのが一般的ですが、郊外型だとマンション価格を抑えるために、ここみたいに割り切るのもありだと思いました。

[12273: マンション検討中]

現地を歩いて思ったこと。
やはりセントラルパークが1番よい立地。
あそこにスカイが建ってれば瞬間蒸発間違いなしだった。
借地権のマンションに何らかのアクション起こらないかなー

[12274: マンション検討中さん]

外観とエントランスの見た目が高級感あるよね。室内は食洗機、ディスポーザー、タンクレストイレ、面格子、各階ゴミ置き場、カメラ付きインターホンなどの設備が全てある。昔はついてるのが当たり前だったのに今はタワマンでもどれかがないところも多い。ついてないのはミストサウナぐらいか。あとは天井が高くサッシ高も低くはない、エレベーターが早いなど。共用部を最低限にしてマンション外に作ってる分そういうことができるんだと思うよ

[12275: マンション検討中]

>>12274 マンション検討中さん
外観やエントランスは他タワマンに比べて質素。というか特徴がない。
室内設備もこの規模感ではどこもついている。戸数を詰め込んでいる分、間取りが悪いし、壁紙や床材のグレード低い。エレベーター速度も階数に合わせるものなので普通。むしろ居住数に対して少ない。
共用部施設も居住者専用に価値があるので、マンション外は意味不明。そんな事言い出したら他マンションも一緒。
突っ込みどころしかないので指摘させてもらいましたが、色々差し引いても価格と海浜幕張の環境が気に入っているので、購入検討中。

[12276: マンション検討中さん]

>>12275 マンション検討中さん

外観などに関しては好みですからね。私はああいう洗練された感じが好きなので高級感あるなと思いました。
間取りむしろいいところ多いですよ。他マンションは結構使いづらい部屋やワイドスパンでないことも多いですからね。
室内設備はこの中の何かしらついていないというところが非常に多いです。あくまで新築比較なので昔の設備のいい時代のマンションにはもちろん劣りますが。壁紙は変えられますからオプションでつけられるところはそれでいいのでは？エレベーター速度は階数で変えるのが普通ですがタワマンの中でも高層階用は速いほうですよ。
共用部に関しては今いらない人と増えてますし専用にしたら金額があがります。
坪200ちょっとでこれだけ仕様設備がいいところは珍しいです

[12277: 匿名さん]

私はマンション詳しくないからわからないけどここの人たちが良い悪い言ってるよりマンションたくさん見てるのらさんやマンマニさんの評価が高いことの方が信頼できるわ

[12278: 匿名さん]

>>12275 マンション検討中さん
まずこの坪単価でタワマンて他にどこ？柏の葉の新築タワマンが同じぐらいだけどグレードはここよりかなり低いよね。最近だと勝どきも見たけど仕様設備だけで見たらここと変わらなくて(それどころかカメラ付きがなかった)倍の値段するとは思えないほどだよ。あそこは直結っていう魅力があるから仕様設備抜きしてもめちゃくちゃ良かったけどね。抽選落ちてこっちきました

[12279: 匿名さん]

やっぱり外廊下がねぇ。千葉だからって舐められてるよ。
賃貸でも何でも、一度内廊下経験しちゃうとなかなか落とせないんだよね。

[12280: 匿名さん]

内廊下って生ゴミとか各住戸から出る料理の匂いとかしないですか？

[12281: マンション掲示板さん]

>>12273 マンション検討中さん

倒壊でもしない限り、まず無いでしょう！

[12282: マンション検討中]

>>12281 マンション掲示板さん
ありえないけど、タワマンに建て替えるとかいいかもね。
現在は裕福な人が住んでいるのでプラス500万で建て替え後に同じ程度の部屋確保とか言われたら、のってくるでしょう。土地所有者もタワマンにして戸数確保して売れば十分儲かる。

[12283: マンション検討中]

>>12282 マンション検討中さん
あるとしてもベイパークがすべて完成してからですね。
ちょうど建て替えにはよいタイミングかも。
そうすると、時期的にベイパークからの住み替え需要も取り込めるのか。
ここまで考えられていたりして。。

[12284: 匿名さん]

>>12280 匿名さん

今内廊下ですがしますよ。ただ高級感はあります

[12285: マンション検討中さん]

駅近、内廊下のタワマンがここと同じ価格で売ってる訳無いだろ
なのに「内廊下が～」「駅からが」って繰り返し言う奴多いなｗ

[12286: eマンションさん]

>>12280 匿名さん
今内廊下ですが、ゴミ置き場は二重に扉があるので匂いは漏れません。廊下も、24時間換気なので、こもることはありませんよ。

[12287: ご近所さん]

ツイッターで一生懸命徒歩10分力説してる人とか、子持ちなのに下品なふるまいの人とか、
高層階一部が痛いのは千葉だからですか？

[12288: 匿名さん]

>>12287 ご近所さん

いえ、どこにでもそういう人は一部います

[12289: 匿名さん]

>>12280 匿名さん

ゴミの匂いは平気ですが料理の匂いは日によってかなりします

[12290: 匿名さん]

換気とか言って玄関ドア開けるような輩がいれば臭うだろうけど…
換気口ないのに普通臭わないよ

[12291: 匿名さん]

ニンニクや香水のにおいがこもる。換気口なくても部屋の出入りはあるわけだから部屋からでたにおいが残っちゃうんだと思うよ

[12292: 匿名さん]

キッチン付のリゾートホテルに毎年滞在しますが、客室備え付けのホットプレートで焼肉でもされると廊下(もちろん内廊下)にもかなり匂いが流れてきます。サンマを焼かれた日にはリゾート気分が台無しになりそう。(サンマは好きですが)

[12293: マンション検討中]

内廊下批判もよいですが、外廊下は団地みたいな安っぽさ以前に建物自体が痛みやすくなりますよ。

[12294: 匿名さん]

>>12293 マンション検討中さん

今住んでるのは内廊下ですし内廊下好きなので批判はしてません。ただ臭いがどうかと聞かれたので答えただけです。突然聞かれてもいない外廊下批判をはじめたのはあなたでは？

[12295: マンション検討中さん]

ベイパークは5街区（中止）と4街区も中止になる
可能性が高いのでZOZOパーク跡地に
ツインタワーという可能性もあるのでは

[12296: 匿名さん]

エレベータが無いアパートの住人が、エレベータなんて香水の匂いが残るから階段があれば十分って主帳するようなもんで、いくら言っても内廊下派には響かないと思う。

[12297: 匿名さん]

>>12296 匿名さん
内廊下に臭いがこもるのは事実。臭いがこもるから外廊下の方がいいとかそういう話でもないし、内廊下派に響かせるための話でも批判でもない。私も内廊下派だから内廊下ばかり住んでるよ。今みんなが話してるのは内廊下の臭いがどうかに対しての回答でしかないからちょっと落ち着こうよ

[12298: マンション検討中さん]

>>12295 マンション検討中さん

そうなの？何情報？

[12299: マンション検討中さん]

私も内廊下派ですがにおいはきになります。内廊下が決め手になるものではないから他が良ければ外廊下でも妥協はできます。でもタワマンの外廊下ならまだいいけど板マンの外廊下は外から見た時の見た目も良くないから苦手です

[12300: 匿名さん]

･内廊下の方がコストがかかっていて一般的に高級感があるとされているが、匂いがこもる等短所もある。
･内廊下/外廊下へのこだわりは人それぞれ。エレベーターの有無とは次元が違う。
･そしてここは外廊下、検討している人は外廊下の短所もじゅうぶん理解している。
以上
ということで内廊下の話はこれでお終い。