幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[12123: マンション検討中さん]

都心から遠いつくばが26位にランクインしてるのを見ると
不便だけではない何かがあるのでしょう

[12124: 匿名さん]

このマンション前の路駐すごいです。

[12125: マンション検討中さん]

>>12121 マンション掲示板さん
車通勤を一括りにしてしまいましたが
車通勤で通勤時間が短い人なら駅から遠いデメリットの影響が少ないからです
その他に液状化のリスク、6棟の供給過多で値崩れするリスク、空き部屋が増え修繕費が上がるリスクに
目を瞑れるのならば
景色や設備やコスパなど魅力があるマンションだと思います。

[12126: マンション検討中]

>>12120 マンション検討中さん

車通勤であればいいの意味がわからない。電車なら勉強したり本読んだりもできるけど車運転してたら何もできないよ。通勤時間短くしてその分寝てるだけで徒歩時間もないから運動もしないってなる方がよっぽど無意味だよね。(私のことですが笑)時間を無駄にするかどうかは駅までの距離じゃなくて本人の意識次第かと。

[12127: マンション検討中さん]

>>12124 匿名さん

駐禁きられてるというような内容のツイートありましたが効果ないんですかね

[12128: 通りがかりさん]

徒歩20分を1日2回ってどこのマンションの話してるんでしょう。

[12129: 匿名さん]

>>12128 通りがかりさん
エレベーターから電車乗るまでの時間の話でしょ。

[12130: 匿名]

>>12123 マンション検討中さん

つくばは1本で都内行けるから不便ではないよ

[12131: 匿名]

>>12129 匿名さん

わ?そんな風に考える人もいるんですね！

[12132: 通りがかりさん]

駅徒歩2分に住んでますが都心なのでエレベーターから電車乗るまでなら20分かかります。駅遠のこんなところと徒歩時間一緒にしないでもらいたいです。

[12133: マンション検討中さん]

なんかみんな不便の基準おかしくなってない？東京に勤めてるファミリー層の会社員はだいたい1時間から1時間半ぐらいかけて行ってるんだよ。通える範囲が不便て違和感しかない

[12134: 匿名さん]

>>12131 匿名さん
いやいや、さっき話に出てたやつな。何の煽りか知らんがちょっと前のレスくらい読んでから書き込めば。

[12135: マンション検討中さん]

徒歩20分て言ってる人1人しかいないという

[12136: 匿名さん]

エレベーターから電車乗るまでなんて駅の大きさやマンションの階数で変わるから無意味なのになんで突然そんなこと言い出したんだろうか。それ書いた人こそ煽りだろ

[12137: マンション検討中]

公表どおり徒歩13分。
新しい改札できれば11分かな。

[12138: 匿名さん]

>>12132 通りがかりさん
すごいですねー。
でもこの掲示板徘徊してるんですねー。

[12139: マンション検討中さん]

ぜーんぶひっくるめて
自分と家族が良ければ良くね？って思うんだけど。
駅までの往復歩く時間が無駄とか言ってるけど、運動にもなるし、季節も感じられるし。
ネガ思考すぎる。友達いんのかな。

[12140: マンション掲示板さん]

>>12117 匿名さん
実際にすんだらクソ不動産業お決まりの駅徒歩時間の定義なんか関係ないだろって話してんだけど！
馬鹿じゃないのかね！スカイグランドタワーから駅までは20分かかりますよ。

[12141: マンコミュファンさん]

>>12129 匿名さん
違うでしょう！マンション正面出入口からホームまででしょう。エレベーターなんか階数や待ち時間が時と場合によって変わるので、勘案してると勝手に書き込んでいる人は皆馬鹿じゃないですか！？

[12142: マンコミュファンさん]

>>12100 マンコミュファンさん
有明？　何処の駅？何処のマンションの話ですか？
戸建ですか？　有明テニス場しか思い浮かびませんが？

[12143: マンション検討中さん]

6棟も建てるから三井が駅作ってJRに贈与する可能性あるね
そしたら資産価値上がる

[12144: 通りがかりさん]

前に市議会でLRTとロープウェイどうかって提案もあったよね。みなとみらいは先にロープウェイやってるけど。新都心区域内と幕張、幕張本郷を繋げたLRTとかあったら面白そう。

[12145: 匿名さん]

>>12140マンション掲示板さん

若葉ちゃん、あなた自分でエレベーターからって書いてたよ。徒歩時間の定義関係ないなんて言ったらまた歩くスピードによって変わるとかそういう話になってくるでしょ。荒らしたいだけなら黙ってようね

[12146: マンション検討中]

>>12141 マンコミュファンさん

実際住んだら定義関係ない！って言いいながらマンションの中は換算しないんだw実際かかる時間だと言うなら部屋出てからの時間になるのに言ってることめちゃくちゃになってるよwちなみに正面出入り口から敷地の有無や広さでもだいぶ変わるよねー？？実際の時間は人それぞれになるから徒歩定義として決められてるんでしょうよ

[12147: 匿名さん]

>12122
SUUMO住みたい街ランキング
31位に「みなとみらい」がランクインしているので1位の横浜は横浜駅のことでしょう。当然「横浜駅からバスで〇〇分とか地下鉄に乗換えて〇〇分」のエリアではなく横浜駅から徒歩数分を想定しているんでしょう。いったい横浜駅徒歩数分の物件を購入できる人がどれだけいるんでしょうか。恵比寿､目黒､新宿､品川も現実感がない。賃貸なら少しは可能性が広がりますが「予算上限なしならどこに住みたいか」という願望ベースのランキングですね。

[12148: マンション検討中さん]

住みたい街はどちらかと言うと憧れ的なものですからね。予算や広さや職場までの距離など何も関係なくどこに住みたいのか。そう考えたら自分は鎌倉がいいなー

[12149: マンション掲示板さん]

>>12146 マンション検討中さん
定義なんかどーだっていいじゃない
なんでいつまでも話してんだコイツは？？

[12150: 匿名さん]

>>12142 マンコミュファンさん
有明海ですか？

[12151: マンション検討中さん]

SUMO住みたいまちランキング2021
26位のつくばや39位の流山おおたかの森はお手軽な価格の物件が多い印象でしたが、今は憧れの街なんですね。
そう考えると67位の海浜幕張も大健闘ですね。

[12152: 買い替え検討中さん]

広告屋がもらった金で書いてる記事参考にしてるやつ乙。

[12153: マンション検討中さん]

ここは都内じゃないから、普段は自走式駐車場から車だし、リモートワークのご時世で仕方なく都内へ通勤でも駐輪場や自転車が潤沢にある。
逆に、車前提で通勤少ない人なら、車で15分くらいの範囲でどれだけ便利かと思うが、まあわからんだろな。一生電車に依存して暮らすと良い。

[12154: マンション検討中さん]

>>12149 マンション掲示板さん

お前だよw

[12155: 名無しさん]

民度が都内湾岸レベルで笑える。海沿いのタワマン選ぶ人ってろくなのいないんだね

[12156: 匿名]

>>12155 名無しさん

というより若葉の明らかな荒らしはどこでも頻出してるのに相手にするのがおかしいのでは？2台持ちの自演ですかね

[12157: 匿名さん]

>>12155 名無しさん
あいにく民度は年収と比例するらしいのですが、それでも学区の世帯年収が1000万ほどあり、23区内の大部分と比較しても上のようです。全国上位５％程度の低民度のようですね。

ところで、低民度の方って、すぐ他人を中傷したり迷惑をかけたりする方らしいです。心当たりありません？民度が低いのか、得が低いのか知りませんが、そういう方って暇があってもくだらないことしかせず発想も家計も貧困なので、可哀想ですよね。

[12158: 匿名さん]

得→徳

[12159: 匿名]

>>12151 マンション検討中さん

ランキング上位の話だと思いますよ。おおたかの森はここより高いのであまり手軽ではないと思いますけどね

[12160: 匿名]

>>12157 匿名さん

年収と民度と比例するなら銀座あたりの民度が低いのはなぜなんだ

[12161: マンション検討中]

>>12157 匿名さん
まさにここの人たちのことですね。てことはここ買えない人達が荒らしてるということですかね

[12162: マンション検討中]

湾岸やタワマン選ぶ人は基本的に他人を見下したりマウント取るのが好きですからね。都内湾岸も横浜もまあひどいですよ。治安も悪いですし。

[12163: 匿名さん]

>>12162 マンション検討中さん
民度って年収と比例するので、つまり学歴とも比例するみたいです。
あなたの仰ってること、データに基づいてます？1人当たり犯罪発生率や、昼間人口の流入数などにより、他所者の低所得層が犯罪を犯すケースも多いですよね。

いずれにせよ、酷く歪んだ貧困な発想から抜けられると良いですね。現世は無理そうなので、来世に期待しましょう。

[12164: マンション検討中さん]

>>12163 匿名さん

ここでしか知らない人のことを民度が低いと言うのも歪んだ貧困な発想などと貶すのもどちらも同じレベルに見えます。お互いやめていただけますか？

[12165: 匿名さん]

流山市はここ10年人口増加率県内1位だしつくばエクスプレス開業以来沿線地域の発展は目を見張るものがある。海浜幕張は例えれば先進都市で流山方面は新興都市って感じ。

[12166: 匿名さん]

>>12148 マンション検討中さん
私なら沖縄の離島ですねー

[12167: 匿名さん]

>>12151 マンション検討中さん
マンマニ氏情報によるとつくばには最近2億近いマンションも出来たそうですし、流山も今は駅前マンションは高騰してますね。両方とも板マンの土地ですが、それでも中々TX沿線は強いですね。

[12168: 匿名さん]

>>12151 マンション検討中さん
流山おおたこの森って、何処が良いのかわからないですが、普通の板マンションですよね？

[12169: マンション掲示板さん]

>>12166 匿名さん
竹富島、宮古島あたりですか？

[12170: マンション検討中さん]

>>12168 匿名さん
普通じゃない板マンがわからないですが普通だと思います。ここも普通のタワマンですしね。おおたかの森はアクセスの良さ、新しい街並み、周辺環境じゃないですか？海の有無は違いますが幕張検討者が検討してもおかしくない地域だと思います。駅の近くにマンションが密集してるのでだいたいどこをとっても徒歩5分前後ですしね。ただ中古でも5000万はします

[12171: 匿名さん]

>>12169 マンション掲示板さん
本島から行ける慶良間のマイナーな島です　笑
高級リゾート地ではないので田舎耐性が有れば行きやすくて良い所ですよ

スレチになっちゃいますね、失礼

[12172: 匿名さん]

>>12170 マンション検討中さん
おおたかは保育園が充実していて駅前から送迎もしてくれたり、小学校も新設が多いので子育て世帯に人気のエリアですね。
海浜幕張と両方検討しているので、悩ましいです。子育て中は流山が魅力的ですが永住したい場所ではないんですよね。

[12173: マンション検討中さん]

おおたかの森は都心にも近く子育て環境もいいので人気がありますよね。
ここ10年でめちゃくちゃ進化した感じです。
こちらはタワマンの魅力がありますし、悩みますねぇ。

[12174: 匿名さん]

1980年代だと千葉ニュータウン、海浜ニュータウン、ユーカリが丘が街開きで盛り上がって90年代に入ると海浜幕張、新浦安が台頭してきた印象。流山市は2000年代入って以降急激に発展した。

[12175: 匿名さん]

>>12168 匿名さん

名称が違います。
流山おおたかの森です。

[12176: マンション検討中さん]

流石に流山おおもりのたかよりは幕張ベイパークのが勝ってるでしょ

[12177: マンション検討中さん]

>>12176 マンション検討中さん

なんの勝ち負けですか？それぞれにいいところがあるでしょう

[12178: 匿名さん]

>>12176 マンション検討中さん
マンション単体の規模や設備の最大値なら現状ベイパーク優勢。ただあっちは駅近のマンションも多いし今後も周辺開発は続々進むから将来性で見たら幕張ベイパークの街づくりよりも規模が大きくなる可能性は十分ある。こっちも向こう10年は再開発が続くからどうなっていくかは楽しみにしてるけど。

[12179: 匿名さん]

>>12176 マンション検討中さん
それぞれどこに重きを置くかの価値観次第だと思いますよ。眺望の抜けは断然ベイパークが良いですがね。
住みたい街ランキングはおおたかの方が上ですが、個人としては実用性がおおたか、住みたいのは海浜幕張ですね。

[12180: マンション検討中]

まだ開発中だから早計だけど、微妙に失敗した感じになっているのは、街造りに問題があるからですね。
ベイタウンまでとはいかないまでも、外観や統一感に高級感を持たせないと、3棟目以降かなり苦戦すると思います。タワー6本でだいぶコストカットしたんだから、何とか頑張って欲しいです。

[12181: 匿名]

>>12180 マンション検討中さん

今のところ統一感あって綺麗じゃない？ベイタウンのようなオシャレ感はないけど洗練されててシンプルでかっこいい感じだよね

[12182: マンション検討中]

>>12181 匿名さん
なるほど。私には無機質で特徴がないなと思ったんですが、好みの問題なんですかね。
いずれにしても活気づくのを期待しています！

[12183: マンション検討中さん]

エントランスも素敵だし、敷地内は植栽も豊富でオシャレ。
所々に配置されている照明も良い。夜も見に行ったけど素敵だった。

[12184: 匿名さん]

個人的には外観エントランス高級感があるし室内の仕様設備は充分だと思います。ただ外廊下の団っぽさが勿体無い

[12185: 匿名さん]

今後の開発でマンション以外にも土地に飲食店とか公共施設もたくさん建てるみたいだからこれからが本番でしょう。ここ以外にも幕張新都心全体で新駅や商業施設等再開発続きになるのでどうなっていくのか楽しみにしています。ドローン配達やAIバスもいつになるやら。

[12186: マンション比較中さん]

3棟目竣工と同時期にイオンスタイル先の土地にも商業施設ができるみたいですね
海浜病院も移転して小学校も出来てシニアレジデンスと3棟目にも商業施設などが入れば街全体が賑やかになりそうですね

[12187: マンション検討中さん]

確かに皆様がTwitterにのせられてる写真は良い所だけ切り取っているので実際に行くとシンプルというか閑散としてるのは感じました笑
そのあたりは今後開発されていくと思うので10年後に期待してます

[12188: マンション検討中さん]

素敵なマンションなのに、民度云々とか非常に残念な気持ちに。何なんでしょうね。
買いたゃ、買いたくなければやめれば良いだけ。　
こちら都内タワマンと違うので、この様々な方いらっしゃると思いますが、環境を良くする、しないのも皆さん次第。
素敵な住環境を求めるのであれば、能動的な発言のほうがよろしいかと。
資産価値は、住宅そのものの価値がベースとなりますが、その構成要素となる住民達も大切かと考えます。
皆で素敵な都市を構築して行きませんか？
くだらない卑下コメントは、資産価値を下げるだけかと思います。

[12189: 匿名さん]

>>12188 マンション検討中さん
ここはあくまで検討ですし、検討している以上は良いも悪いも全てひっくるめて話にすべきかと思いますよ。良いも悪いも全てが検討材料なんです。
それに、その内容は住民板で仰った方がずっと有益になるかと思います。

[12190: マンション検討中さん]

>>12188 マンション検討中さん
ここは検討板なのでメリデメ含めて話すところでは？
住民の民度の話題なら住民板の方で。
しかしここを何人の方が見てるかわかりませんが分譲マンションは一期一会なのでここの書き込みが荒れてるからといって買わない理由にはならないかと。
良くも悪くもマンションの資産価値なんてそんな簡単に左右されませんよ

[12191: マンション検討中]

とりあえず3棟目の高層階の値段がでるまで様子見かな。
理論上、後になればなるほど住みやすくなるはずだし。

[12192: 匿名]

>>12191 マンション検討中さん
自分もです。居住用なので、生活レベル下げたくないから今のタイミングで買う必要ないですし、将来仮に高くなったとしてもその時でいいです。賃貸用に購入しておくのも考えていますが。

[12193: マンション掲示板さん]

>>12191 マンション検討中さん
？？あまりそうならないと思います。
仕様はほぼ決まっている点、台風の影響でベランダ柵や外廊下の柵が、吹き飛ばされたりしない様に多少強化されるくらいでは！？
大部分の方が利用する駅やイオンから遠ざかるので住みやすくはならないと思う

[12194: マンション検討中]

>>12193 マンション掲示板さん
今はベイパークに何もないからということじゃない？
それにイオンは単なるスーパーですよw

[12195: マンション検討中さん]

昨日みたいな雨だとバスも混んでそうだけどどうなんだろ。やっぱり雨とか真夏はきついかなぁ。。

[12196: 匿名さん]

>>12191 マンション検討中さん
理論上、後になるほどまたギリギリ手が出すか悩むくらい高くなるけどね。
次も買えないんだろね。笑

[12197: 匿名さん]

不動産の再開発物件の価格は、株式市場とは異なり、その計画が発表されたときに直ぐに価格に織り込まれるわけではなく、実際に開発が進む段階で、徐々に価格に反映されるということを某マンションブロガーが言っていた。
その理論で言えば、3棟目は1棟目、2棟目に比べて駅から離れて条件は悪くなるが、周囲の開発も進んでおり、駅改札の新設決定、マンション市況全体の好調を受けて、特に高層階は値上げもあるのではないかと思うが、どうなるのか。

[12198: マンション検討中]

クロスとスカイ比べても金額変わってないし、3棟目も変わらないかちょい下がるくらいじゃない？
数が多いですし、想定よりも需要がないみたいなので、何とか捌く方向なんだと思います。

[12199: マンション検討中さん]

今後のマンションも内廊下にはならなそうですし一棟目二棟目の中古も出回るタイミングで立地が劣る三棟目を値上げするとは考えにくいですね。開発が進むといっても大規模な商業施設ができるわけではないですし。
「今は買わない」といった判断をしただけで「買えない」と表現されるのは面白いですね。ここの物件の値段なら一般的なサラリーマンでも購入できると思いますが

[12200: マンション検討中さん]

>>12199 マンション検討中さん
一般的なサラリーマンが買えるのはせいぜい4000万ぐらいまでじゃない？うちは一般的だからいい条件の部屋は手が出せなかったよ

[12201: マンション検討中さん]

検見川浜駅～海浜幕張駅距離は約2000ｍ新駅ができるとすれば3棟目の場所
このまま開発が進めば海浜幕張駅自体が大混雑になりますので
改札を増やした程度では無理かと

[12202: 匿名さん]

あそこの間に新駅は無理があると思う。隣に幕張新駅できるのにこれ以上作るとなると京葉線利用者や県民が許さないだろうし。

[12203: マンション検討中さん]

新改札できれば徒歩表記６分７分とかですから新駅はありえないかと

[12204: マンション検討中]

>>12203 マンション検討中さん
新改札できたら10分11分とかですよ。サバよんでミスリードはよくない。

[12205: マンション検討中]

ベイタウンも多摩ニュータウンみたいに建て替え計画とかあるんでしょうか？

[12206: 匿名さん]

新改札ができて、道が整備されればスカイは徒歩7分くらいになるみたいですよ。ただ玄関出てから電車乗るまでは15分以上かかりそうですが…

[12207: マンション掲示板さん]

>>12204 マンション検討中さん
実際にはそんな時間では着かないですよ！
新改札できても20分前には家出ないと間に合わないよ

[12208: マンション検討中さん]

家を出て30分後でもまだ南船橋あたりってことですか？

[12209: 匿名さん]

タワマンの宿命だね。もうずっとタワマン生活してたから気にしてなかったけど駅までの距離が近くても上層階なら25分前とかには家出てたよ。
ここは駅からは遠いけどエントランス出てからの敷地がそんなに広くないしエレベーターが速いから敷地内の時間はそんなにかからなそうだね。

[12210: マンション検討中]

>>12206 匿名さん
いやいや。今の改札から新改札まで200メートルぐらいしか離れていないですよ。

[12211: マンコミュファンさん]

>>12208 マンション検討中さん
そりゃそうだ

[12212: 匿名さん]

徒歩9分か10分てところだね

[12213: マンション掲示板さん]

>>12210 マンション検討中さん
スカイグランドタワーが駅まで徒歩7分なわけが無い！
17分でも微妙だよ。走れば17分は行けるかもしれないけど、新改札できても1分位ですね。実際節約できる徒歩時間を計りましたが、、数十秒かも知れません。ただコロナ禍の密はある程度分散化されて良いとは思いますが、海浜幕張駅はオフィス通勤者、WBGや、テクノガーデン付近、渋谷幕張など3高校の方々と改札口出入口でバッティングしないだけマシですよ。

[12214: マンション掲示板さん]

>>12212 匿名さん
だから徒歩11分もあり得ませんよ。残念ながら！
https://makumemo.com/facility/3870/

[12215: マンション検討中]

10分以内か超だと資産価値変わりますからね。
購入組からしたら、何とか10分以内と言いたいんでしょうが、距離ばかりはごまかしようがない。

[12216: 匿名さん]

「俺は〇〇分で行ける」まあいいんじゃないですか。本人にとっては自分の所要時間が全てですから。ただ他人にアピールしなくてもいいです。

[12217: 匿名さん]

色々胡散臭いこの業界も、駅距離だけは客観的な指標ですから。

[12218: マンション検討中さん]

すみません、駅近が良い派は何でここに来るんでしょうか？
私は車通勤で電車もバスも使用しないのでスカイを検討しています。近い場所だと検見川、南船橋に駅近新築マンションあるのでそちらを検討されてはどうでしょうか‥‥？

[12219: マンション検討中]

>>12218 マンション検討中さん
そういう事ではないよね。
駅から遠い物件でもマイナス面を理解して購入する人もいます。ベイタウンも駅から遠いですし。
問題は、さも駅から近い様に誤解を与える表現です。

[12220: マンション検討中さん]

>>12218 マンション検討中さん

駅近が良い、って書き込みありましたか…？論点がずれてますよ。
値下がりしにくいマンションや人気が高いマンションは？等を書かれたネット記事はだいたい最重要項目に駅からの距離があげられているように、駅距離＝資産性が下がりにくいかどうかの指標となるので駅を利用するしないに関わらず皆様気にされてるんだと思いますよ。
それなのに検見川浜との間に新駅ができるとか新改札ができたら徒歩6分とか適当な事を書かれてる人がいるので皆様訂正してるのかと

[12221: マンション掲示板さん]

>>12220 マンション検討中さん
資産性、、の点でいえばこの方の話は理解できます。
検討される方は必ずしも資産性を入れてるとは限らないので、その見地の書き込みも理解できます。

検見川浜との間に新駅？？
幕張ベイタウン駅とか？

出来たら嬉しいですが、そんな話や報道が出たことあるのでしょうか？
スカイグランドタワーやクロスタワーから見下ろすと、両駅間の距離が手に取る様に分かり、打瀬消防署付近が中間地点になろうかと考えますが、JRの駅を作るには近すぎると思います。

[12222: マンション検討中さん]

>>12221 マンション掲示板さん

私の書き方がわかりづらかったのかもしれませんが新駅できるとかは>>12201 の方が出来る前提のような書き込みをされていたので訂正のために書きました