幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[1207: マンション検討中さん]

千葉物件なのに、中央区の物件と比較されるなんて本当に凄いよ。

今までは無かったんじゃない？
これも千葉ナンバーワン物件のなせる技

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 マンション検討中さん

美人とブス
金持ちと貧乏人
都会と田舎
人気マンションと不人気マンション

比較されるって喜ぶべきこと？

[1209: 評判気になるさん]

なんだか盛り上がってると思ったら、そろそろ1期3次の販売なんですね！同じ三井さんのパークタワー晴海は6期7次がはじまりますが、ベイパークもロングランで、売り急ぐことはないでしょう。
晴海フラッグもそうですが、中央区の物件と比較されるとは、本当に注目物件ですね。これは単純にすごくて、千葉県のなかでも数少ない。底力感じます！まぁ比較するのは参考程度と思いますけど。

[1210: 匿名さん]

>1209

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。のんびり売るって罪作り。
某スミフ物件板では、販売中の垂れ幕の件で盛り上がってる。

[1211: eマンションさん]

コワーキングスペースいいなと思いましたが、意外と普段使いには高い気が！でもお洒落！


https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000043926.html

[1212: 通りがかりさん]

中央区とどうしても比較されたい人はなんなの
虎の威を借る狐なの？

[1214: マンション検討中さん]

>>1203 購入予定者さん

海浜幕張にはこの方のような感じの悪い方がいるんだな…

[1215: マンコミュファンさん]

あえてハルミフラッグと比べる必要はないと思いますが、、、比べられる程の物件は千葉にはないかもしれませんね。

単純に、千葉No.1物件ということで充分に魅力的です。

>・千葉県最高層No.1のランドマーク性
>・千葉No.1の打瀬学区
>・首都圏最大の大規模再開発
>・大規模公園や生活利便施設が至近

[1216: マンション検討中さん]

晴海フラッグって令和版八潮団地でしょ

[1217: 検討板ユーザーさん]

タワーの様なランドマーク物件で検討している方は、板状マンションにあまり魅力を感じない人も多いんじゃないでしょうか。

[1219: 購入予定者]

>>1215 マンコミュファンさん
海浜幕張ってメッセに人が沢山来るのに、住宅地があるって知らない人が多いですね。タワーが二本立ち上がってくれば注目度も高まるでしょう。

[1220: マンション検討中さん]

[No.1213～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1221: マンション比較中さん]

海浜幕張に住んでいる家庭は
都内勤務より千葉県内勤務の方が多いのでしょうか。

[1222: 匿名さん]

もし晴海フラッグが坪単価200万円前半台なら、見込み客は晴海フラッグに持っていかれそうですね。
同じ駅遠でも晴海フラッグは天下の東京都中央区、片やこちらは千葉の海浜幕張、資産価値は一目瞭然です。

[1223: 購入予定者]

>>1221 マンション比較中さん
都内、特に丸の内有楽町勤務が多いと思います。千葉市で一番都内寄りですから。

[1224: 名無しさん]

>>1222 匿名さん
うん。そうだね。
でもそれだけ安くだせば、デベは自分で自分の首を絞めることになりますね。分かりきったことなので、敢えて言う程のことじゃないのでしょうが。笑

[1225: 匿名さん]

>>1223 購入予定者さん
そうなんですかね。
うちは夫婦とも千葉県内勤務なのでこちらを検討しています。
都内勤務なら都内に住むなぁ。

[1226: マンション検討中さん]

京葉線は蘇我、稲毛海岸あたりから都内まで通勤しているかた多いですよ
新木場から地下鉄に乗り換える方も多いですね
帰りは東京駅から座れるので助かります

[1227: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん
みんながみんな都内大好きってわけではないんですよ。休みの日までゴチャゴチャしたところにいたくないって人だっているんじゃないですか。

[1228: 購入予定者]

>>1225 匿名さん
千葉圏内勤務ならここはいいと思いますよ。
迷わず早めに条件のいい住戸を申し込んで下さい。

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 購入予定者さん
1225は多分検討者じゃないです

[1230: マンション検討中さん]

>>1227 マンション検討中さん

都内がどこでもごちゃごちゃしているわけでもないし、むしろ休みの海浜幕張周辺はごちゃごちゃしていて、平日の海浜幕張周辺のショッピングモールは閑散としている。
価値観はごちゃごちゃしているかどうかだけでもないだろうし、1221さんの質問の回答にはなっていないよ。
結局人それぞれ、都内勤務も県内勤務もいるんでしょ。

[1232: 匿名さん]

このマンション、仮に駅から9分とかだったら、どれ位上がるんだろう？

[1233: マンション検討中]

[NO.1231は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1234: 購入予定者]

その昔ベイパークは幕張メッセの臨時駐車場でバスがピストン輸送してた。空地をまた駐車場にして外部の人をベイパークに引き寄せてみたらどうでしょうか。

[1235: 匿名さん]

イオンは肉がめっちゃ不味いけど、代わりになるお店は近くにありますか？

[1236: 匿名さん]

総武線幕張駅も駅前の地主が
区画整理を拒んでしまって道路が繋がらなくて
バスロータリが関係な場所にできてた

[1237: 購入予定者]

>>1235 匿名さん
リンコスの神戸牛をどうぞ。

[1238: 匿名さん]

>>1237 購入予定者さん

イオンと同じでものではないの？

[1239: 検討板ユーザーさん]

>>1238 匿名さん
リンコス、六本木ヒルズ近くにもあったりしますね マルエツのプチ高級版ですよね 因みに、LINCOSは、“Linkage of Commutative Store”の略みたいですよ（ネットより）

[1240: マンション検討中]

第1期3次販売戸数15戸

これくらいが普通？少ない？

[1241: 購入予定者]

>>1238 匿名さん
神戸牛の加工者はマルエツフレッシュフーズとなってたから、イオンとは違うと思います。

[1242: 匿名さん]

>>1241 購入予定者さん

イオンのタスマニア牛は臭くて食べれない。
もっと、ちゃんとしたものを提供してもらいたい。

[1243: マンション検討中さん]

>>1240 マンション検討中さん

マンションの規模や残り戸数にもよりますよ。100戸ぐらいのマンションなら1割越えますし、残り15しかなければ全部になります。ここのように500戸ぐらいあって、1次からそれだと大分少ないでしょうが、ここはもっと供給してたかと思います。

[1244: 通りすがりさん]

>>1237 購入予定者さん
笑！たしかにあそこのお肉は美味しい確率たかいですが、シンプルすぎる回答に笑いました

[1245: マンション検討中さん]

>>1244 通りすがりさん

全然おかしくないですけど。

[1246: 匿名さん]

>>1244 通りすがりさん

イオンのタスマニア牛と比べたら天と地ほどの差があるｗ

[1247: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
どっちも血管にプラーク作るリスク高くない？

[1248: 匿名さん]

三井はやらかしてしまいましたね。
ベイパークは再開発失敗案内になる可能性が高くなりました。
スカイグランドタワーは826戸ありますが、第1期1次が185戸でしたが、その後は2次が41戸、3次が15戸と大失速しています。大幅値引きしないと完売は無理でしょう。
坪単価が同じくらいと噂される晴海フラッグの影響もかなり大きそうですね。

[1249: 匿名さん]

グーグルアースで見ると南西側でも30階(だいたい100m)より下は前のマンションの圧迫感凄いね。上下でもっと価格差付けてよい気がするが。他の方角はタワマン に囲まれるし、眺望と値段が釣り合わないな?

[1250: eマンションさん]

>>1248 匿名さん
2次3次って、1次で抽選外れた人、間に合わなかった人向けの救済措置的な販売じゃないんですか？だとしたら、大失速ではないと思います。
残り500戸以上の販売はハードル高いことには変わりませんけどね。

[1251: 匿名さん]

スタートがしょぼいので大失速はしてないですね。
スミフでない大規模物件で一期一次で半分も売れないのは珍しいのでは。

[1252: 匿名さん]

このままだと3棟目の計画も遅れるんだろうか
歩行者や自転車バイクが縦に長い
公園が遮断してるせいで不便
線路沿いだけでも
道路が1本繋がってればいいけど
なぜ行き止まりにするのか

[1253: 匿名さん]

>>1249 匿名さん
グーグルアースで見てるんですか？検討されてるけど現地には行かれてない？

[1254: マンション検討中]

>>1252 匿名さん
むしろ3棟目は延期しないとマズいのでは？
計画通りに進めると、１年以内にあと700戸程度を売り出すわけですから。
1、2棟目の売れ残りと合わせたら大変な事に・・・

[1255: 匿名さん]

もう2棟で打ち止めかも

[1256: 匿名さん]

先着順がないから売り出したのは全て完売ですよね？
あと２０ヶ月もあるから平気なんじゃないですか？

[1257: 購入予定者]

>>1256 匿名さん
月に35戸です大変です。購入者は連休返上して駅前でティッシュ配らないと。

[1258: マンション検討中さん]

なんか売れてないことにしたい勢が必死ですな

[1259: マンション検討中さん]

意味のないネガはスルーしたほうがいいよ
どこの板でもネガしか言わない人たちだからｗ

[1260: 通りがかりさん]

>>1257 購入予定者さん
なぜ、購入者が配る？

[1261: 匿名さん]

3棟目はここの一年後に完成予定でしたが、計画に変更はありますか？
計画通りなら来年の今頃には販売開始されてるでしょうか。

[1262: 通りがかりさん]

>>1248 匿名さん

二次って30戸じゃなかった？

[1263: 匿名さん]

3棟目は2021年竣工ですから、早ければ年内にも販売スタートするはずです。スカイグランドタワーがこのままだと竣工前完売は不可能ですし、大幅値引きして売り切るのか、スケジュール計画を変更するのか、何かしら対応が必要かと思います。

[1264: 購入予定者]

>>1263 匿名さん
社内では既に政治闘争が始まってて、年内に何らかの計画見直しが出ると予想してます。販売会社はもう分かってて経営陣にどう説明するか、どんな変更するか練ってる段階ではないでしょうか。状況は厳しいですが現実を受け止めないと。

[1265: 匿名さん]

>>1264 購入予定者さん
ほぼ絶望的だが、駅を作る。

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
海浜幕張と検見川浜の間に欲しいよね、ベイパーク駅。朝夕以外は通過でよいから。

[1267: 匿名さん]

日銀の金融リポート「不動産向け融資、バブル期以来の過熱感」のニュース、ちょっと不気味ですねー。

[1268: マンション検討中さん]

駅が無理なら、線路沿いに動く歩道？作ってくれ。速度かなり早めの。それで駅まで7分とかになればなー。子育て世代にとって環境はすごくいい。

[1269: マンション検討中さん]

千葉NO1のランドマーク物件、
千葉NO1の打瀬小学区、
最大級の大規模開発、
周辺環境良し、
買い物利便良し、

通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

[1270: マンション検討中さん]

確か２棟目も１年遅れての販売開始でしょ
その流れで行くと３棟目は２棟目竣工時期辺りで販売開始じゃないかな
もしくは２棟目が８割以上売れてからじゃないと３棟目販売始まらないと思うよ

[1271: 匿名さん]

>>1270 マンション検討中さん
となるとスーパーシティ構想が鍵を握るんだろうが、少し遅れているみたい。ただここが失敗しちゃうと千葉の過疎化が進んで、100年後は落花生畑に逆戻りなんて有り得るかもしれないから、踏ん張って貰いたい。

[1272: 検討板ユーザーさん]

ナンバーワン物件が強いのは分かるんだけど、ナンバーワンってそんなにいいかな？

[1273: マンション掲示板さん]

>>1272 検討板ユーザーさん

2番じゃダメなんですかね？

[1274: 通りがかりさん]

ディズニーランドは永遠に完成しないらしよ
ベイパークも永遠に完成しない街を目指してください！

[1275: 匿名さん]

>>1271 匿名さん

元々、落花生畑じゃない

[1276: 匿名さん]

街開き当日に3棟目は計画通り建設すると
三井不動産は言ってました

[1277: リバティ]

>>1049 マンション掲示板さん

[1278: マンション検討中さん]

>>1265 匿名さん
駅は絶望的でも蘇我寄り先頭車両付近に改札新設して、公園口って出口を作って欲しいw
ちょうど三井アウトレットパークの駐車場になってる土地を。
駅の構造上難しいのかな

[1279: 匿名さん]

>>1278 マンション検討中さん
昔、改札作ったけど幕張メッセのイベント時だけ限定で使ってたね。今では改札無くして店や保育園になってる。結局のところ改札増やすと駅員も増員しないといけないらしくて、その分の人件費を出したくないらしいよJR東は!

[1280: マンション検討中さん]

今時、無人改札や時間限定も作れるのにね

[1281: 匿名さん]

>>1280 マンション検討中さん
武蔵小杉駅の例もあるから、千葉県が声を大にすれば、不可能ではないかも。

[1282: マンコミュファンさん]

モノレール計画はまだ生きてるのかな。
京葉線北側（アウネ・スークの間?検見川浜駅方面へ）に不自然にスペース確保されてるが潰されてないし。

[1283: 匿名さん]

千葉市長は2年くらい前まで総武線を海浜幕張まで
延伸は重要課題としてた　モノレールを総武線稲毛駅まで
延伸させ海浜幕張までと言う考えもあるようだけど
実現するかは不明

[1284: マンション検討中さん]

>>1276 匿名さん

このままの売れ行きで3棟目作るのは絶望的ですよね。2棟目でこの売れ行きですから。これ以上売れ残れば完全に失敗した開発区として扱われてしまいます。正直、2棟目はもう少し売れると思ったんですがね。てを出さなくてとりあえずは正解でしたね。

[1285: マンション検討中さん]

第一期から15戸とかあるんですね。驚きました。調べたら1棟目は3戸という販売数で期分けしているようです。期と次に、決めごとがないとはいえ、さすがにひどい状況ですね。

[1286: 匿名さん]

期分け販売ってある程度見込み客が集まった段階で販売開始するんだけど、なかなか集まらないと最初に購入意思を示した人が待ちきれずに他に逃げられるってことになるんで小出しにせざるを得ない。

[1287: マンション検討中さん]

モデルルームオープンしたのっていつでしたっけ？

[1288: マンション検討中さん]

>>1286 匿名さん

第一期と比べて、販売開始からここまでの契約数がそもそも少ないです。残念ながら仕方なくペースあげてるパターンではないですね。

[1289: マンション検討中さん]

2年後にもし400戸しか売れてなければ、購入者は管理費と修繕積立金が2倍になるんだろうか。

[1290: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん

なりませんよ

[1291: 匿名さん]

区分所有法で管理費と修繕積立金は原則区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主だから売主が負担する。

ということで問題ないかと思いきや、未入居が多くて駐車場が埋まらないと管理組合に駐車場使用料が入らなくて管理組合の収支が赤字になるリスクがある。機械式駐車場は使ってなくても維持コストがかかる。

[1292: マンション検討中さん]

1棟目は最初から40%程度は供給してましたから、いまだに30%も供給できない状況は危険ですね。郊外のあまり人気ないマンションでも最初はもう少し出しますよね。

[1293: 匿名さん]

一応確認やけど、今ここの売れ行きがスローな理由は分かっとるよな？

例の件の価格が4月末か、GW辺りには出てくるだろうからそれまでここの販売が停滞する事くらい分かっとったよな？

この掲示板で売れ行き不振だー、と三井を煽ったところで価格は安くならんぜ笑
三井自身が例の件でここの販売が進まん事を知っているからな

[1294: 住民板ユーザーさん1]

そりゃ一旦フラッグ待ちするわな

[1295: マンション検討中さん]

>>1287 マンション検討中さん

プレオープンが12月頭。
図面集の配布が始まった本オープンが1月頭だったかと。

[1296: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1297: 匿名さん]

オリンピック村マンションとバッティングするのわかってるわけだから、普通、先行してる物件はその前になるべく売ろうとするはずだけどね。

[1298: マンション検討中]

フラッグ待ちを勘案しても厳しい数字ですよね。
ブロガーさんも宣伝してくれているのに、この状況はちょっと心配。

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 マンション検討中さん
でもまだ販売されてない部屋もあるんですよね？

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 マンション検討中さん

そりゃそうですよ笑　希望聞いて、売れない部屋は出さないものですよ。マンション購入や検討経験がないようなので記載すると、一度に売り出すと、需要に偏りが出るので、基本的には期分け販売します。事前に希望を聞き、その数に応じて供給するわけです。つまり、人気があればあるほど、供給数は増えるわけですね。1棟目なんかは人気がなさすぎて反応日の延期や3戸の供給なんてこともありました。

[1301: マンション検討中さん]

>>1295 マンション検討中さん
そのくらいでしたよね。ということは四カ月程度ですよね。それでこの戸数はそんなに売れ行き悪いんですか？

[1302: 匿名さん]

第1期3次までで総戸数の3割未満しか売れていないのは致命的でしょう。
これから首都圏のマンション需要の一部は晴海フラッグが奪っていくため、ベイパークのマンション販売は数年は停滞すると思います。
最後は大きく値下げせざるを得ないと予想します。

[1303: 評判気になるさん]

>>1301 マンション検討中さん
そんな訳ないじゃないですか。
釣られちゃダメですよ。

[1304: マンション検討中さん]

晴海フラッグ買える人は最初からスカイを候補にしていない
スカイ買おうとしてる人は晴海を候補にしていない
ただ単純にスカイの販売が少ない。需要を見間違えたか、広告などの失敗？でベイパークの認知度が低いんじゃないかと思う

[1305: 通りがかりさん]

極端に少ないということはないと思いますが、都心にもプレミスト有明みたいな
ヤバい物件もありますので、そこまで酷くはないと思います。
が、千葉県最高峰をウリにしてるのに最高峰部分はもう買えないとなると、
これからの売れ行きは先細っていくわけですね。
TTTみたいに立地がよければ低階層でも淡々と売れますが、
この駅距離だとそれもなかなか難しいですね。
プラス材料はライバル物件のTTTが完売したことと、不動産屋に成り下がったブロガーが
これからも必死にベイパークをアピールすることでしょうか。

[1306: 匿名さん]

ここは良くも悪くも注目されてる物件なので今後売れない→価格大幅ダウン→他の物件も価格ダウン という流れに期待したいですね。
そしてここの物件を安いという書き込みをたまに見ますが津田沼タワーより単価の高い部屋もありますし個人的に安いとは思いません。