幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[1201: マンション検討中さん]

ＯＰＥＮしたばっかりだからか、昼間はイオンスタイルの駐車場満車で入れなかったよ
日が落ちてからもう一度行ったけど日曜夜でも結構駐車場も店内も混んでるね
品揃え多いから助かるけどベイタウンからのお客さんも多そう

[1202: 匿名さん]

京葉線は駅が少ないからストレスは無いと思う
総武線は各駅では無理　新駅が確定したので
イオン駅が出来てしまうが

[1203: 購入予定者]

>>1194
都落ちなんて学生や新人社員が使うような言葉じゃない？貴方には都内の狭小な中古板マンが似合ってると思う。

[1204: マンション検討中さん]

現時点で226戸販売みたいです
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4634-2019-04-14-05-20-09

[1205: 匿名さん]

マンションマニアは評価し、モモレジは評価しない。これまでブロガーで評価が分かれるってあまりなかった印象。

[1206: 匿名さん]

一棟目のクロスタワーが残り50戸、二棟目のスカイグランドタワーが残り600戸、ベイパーク全体で650戸も残っている。残り四棟もあとから建つのに。
来月から晴海フラッグに注目が集まりますし、ベイパークの将来性は前途多難でしょう。

[1207: マンション検討中さん]

千葉物件なのに、中央区の物件と比較されるなんて本当に凄いよ。

今までは無かったんじゃない？
これも千葉ナンバーワン物件のなせる技

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 マンション検討中さん

美人とブス
金持ちと貧乏人
都会と田舎
人気マンションと不人気マンション

比較されるって喜ぶべきこと？

[1209: 評判気になるさん]

なんだか盛り上がってると思ったら、そろそろ1期3次の販売なんですね！同じ三井さんのパークタワー晴海は6期7次がはじまりますが、ベイパークもロングランで、売り急ぐことはないでしょう。
晴海フラッグもそうですが、中央区の物件と比較されるとは、本当に注目物件ですね。これは単純にすごくて、千葉県のなかでも数少ない。底力感じます！まぁ比較するのは参考程度と思いますけど。

[1210: 匿名さん]

>1209

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。のんびり売るって罪作り。
某スミフ物件板では、販売中の垂れ幕の件で盛り上がってる。

[1211: eマンションさん]

コワーキングスペースいいなと思いましたが、意外と普段使いには高い気が！でもお洒落！


https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000043926.html

[1212: 通りがかりさん]

中央区とどうしても比較されたい人はなんなの
虎の威を借る狐なの？

[1214: マンション検討中さん]

>>1203 購入予定者さん

海浜幕張にはこの方のような感じの悪い方がいるんだな…

[1215: マンコミュファンさん]

あえてハルミフラッグと比べる必要はないと思いますが、、、比べられる程の物件は千葉にはないかもしれませんね。

単純に、千葉No.1物件ということで充分に魅力的です。

>・千葉県最高層No.1のランドマーク性
>・千葉No.1の打瀬学区
>・首都圏最大の大規模再開発
>・大規模公園や生活利便施設が至近

[1216: マンション検討中さん]

晴海フラッグって令和版八潮団地でしょ

[1217: 検討板ユーザーさん]

タワーの様なランドマーク物件で検討している方は、板状マンションにあまり魅力を感じない人も多いんじゃないでしょうか。

[1219: 購入予定者]

>>1215 マンコミュファンさん
海浜幕張ってメッセに人が沢山来るのに、住宅地があるって知らない人が多いですね。タワーが二本立ち上がってくれば注目度も高まるでしょう。

[1220: マンション検討中さん]

[No.1213～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1221: マンション比較中さん]

海浜幕張に住んでいる家庭は
都内勤務より千葉県内勤務の方が多いのでしょうか。

[1222: 匿名さん]

もし晴海フラッグが坪単価200万円前半台なら、見込み客は晴海フラッグに持っていかれそうですね。
同じ駅遠でも晴海フラッグは天下の東京都中央区、片やこちらは千葉の海浜幕張、資産価値は一目瞭然です。

[1223: 購入予定者]

>>1221 マンション比較中さん
都内、特に丸の内有楽町勤務が多いと思います。千葉市で一番都内寄りですから。

[1224: 名無しさん]

>>1222 匿名さん
うん。そうだね。
でもそれだけ安くだせば、デベは自分で自分の首を絞めることになりますね。分かりきったことなので、敢えて言う程のことじゃないのでしょうが。笑

[1225: 匿名さん]

>>1223 購入予定者さん
そうなんですかね。
うちは夫婦とも千葉県内勤務なのでこちらを検討しています。
都内勤務なら都内に住むなぁ。

[1226: マンション検討中さん]

京葉線は蘇我、稲毛海岸あたりから都内まで通勤しているかた多いですよ
新木場から地下鉄に乗り換える方も多いですね
帰りは東京駅から座れるので助かります

[1227: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん
みんながみんな都内大好きってわけではないんですよ。休みの日までゴチャゴチャしたところにいたくないって人だっているんじゃないですか。

[1228: 購入予定者]

>>1225 匿名さん
千葉圏内勤務ならここはいいと思いますよ。
迷わず早めに条件のいい住戸を申し込んで下さい。

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 購入予定者さん
1225は多分検討者じゃないです

[1230: マンション検討中さん]

>>1227 マンション検討中さん

都内がどこでもごちゃごちゃしているわけでもないし、むしろ休みの海浜幕張周辺はごちゃごちゃしていて、平日の海浜幕張周辺のショッピングモールは閑散としている。
価値観はごちゃごちゃしているかどうかだけでもないだろうし、1221さんの質問の回答にはなっていないよ。
結局人それぞれ、都内勤務も県内勤務もいるんでしょ。

[1232: 匿名さん]

このマンション、仮に駅から9分とかだったら、どれ位上がるんだろう？

[1233: マンション検討中]

[NO.1231は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1234: 購入予定者]

その昔ベイパークは幕張メッセの臨時駐車場でバスがピストン輸送してた。空地をまた駐車場にして外部の人をベイパークに引き寄せてみたらどうでしょうか。

[1235: 匿名さん]

イオンは肉がめっちゃ不味いけど、代わりになるお店は近くにありますか？

[1236: 匿名さん]

総武線幕張駅も駅前の地主が
区画整理を拒んでしまって道路が繋がらなくて
バスロータリが関係な場所にできてた

[1237: 購入予定者]

>>1235 匿名さん
リンコスの神戸牛をどうぞ。

[1238: 匿名さん]

>>1237 購入予定者さん

イオンと同じでものではないの？

[1239: 検討板ユーザーさん]

>>1238 匿名さん
リンコス、六本木ヒルズ近くにもあったりしますね マルエツのプチ高級版ですよね 因みに、LINCOSは、“Linkage of Commutative Store”の略みたいですよ（ネットより）

[1240: マンション検討中]

第1期3次販売戸数15戸

これくらいが普通？少ない？

[1241: 購入予定者]

>>1238 匿名さん
神戸牛の加工者はマルエツフレッシュフーズとなってたから、イオンとは違うと思います。

[1242: 匿名さん]

>>1241 購入予定者さん

イオンのタスマニア牛は臭くて食べれない。
もっと、ちゃんとしたものを提供してもらいたい。

[1243: マンション検討中さん]

>>1240 マンション検討中さん

マンションの規模や残り戸数にもよりますよ。100戸ぐらいのマンションなら1割越えますし、残り15しかなければ全部になります。ここのように500戸ぐらいあって、1次からそれだと大分少ないでしょうが、ここはもっと供給してたかと思います。

[1244: 通りすがりさん]

>>1237 購入予定者さん
笑！たしかにあそこのお肉は美味しい確率たかいですが、シンプルすぎる回答に笑いました

[1245: マンション検討中さん]

>>1244 通りすがりさん

全然おかしくないですけど。

[1246: 匿名さん]

>>1244 通りすがりさん

イオンのタスマニア牛と比べたら天と地ほどの差があるｗ

[1247: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
どっちも血管にプラーク作るリスク高くない？

[1248: 匿名さん]

三井はやらかしてしまいましたね。
ベイパークは再開発失敗案内になる可能性が高くなりました。
スカイグランドタワーは826戸ありますが、第1期1次が185戸でしたが、その後は2次が41戸、3次が15戸と大失速しています。大幅値引きしないと完売は無理でしょう。
坪単価が同じくらいと噂される晴海フラッグの影響もかなり大きそうですね。

[1249: 匿名さん]

グーグルアースで見ると南西側でも30階(だいたい100m)より下は前のマンションの圧迫感凄いね。上下でもっと価格差付けてよい気がするが。他の方角はタワマン に囲まれるし、眺望と値段が釣り合わないな?

[1250: eマンションさん]

>>1248 匿名さん
2次3次って、1次で抽選外れた人、間に合わなかった人向けの救済措置的な販売じゃないんですか？だとしたら、大失速ではないと思います。
残り500戸以上の販売はハードル高いことには変わりませんけどね。

[1251: 匿名さん]

スタートがしょぼいので大失速はしてないですね。
スミフでない大規模物件で一期一次で半分も売れないのは珍しいのでは。

[1252: 匿名さん]

このままだと3棟目の計画も遅れるんだろうか
歩行者や自転車バイクが縦に長い
公園が遮断してるせいで不便
線路沿いだけでも
道路が1本繋がってればいいけど
なぜ行き止まりにするのか

[1253: 匿名さん]

>>1249 匿名さん
グーグルアースで見てるんですか？検討されてるけど現地には行かれてない？

[1254: マンション検討中]

>>1252 匿名さん
むしろ3棟目は延期しないとマズいのでは？
計画通りに進めると、１年以内にあと700戸程度を売り出すわけですから。
1、2棟目の売れ残りと合わせたら大変な事に・・・

[1255: 匿名さん]

もう2棟で打ち止めかも

[1256: 匿名さん]

先着順がないから売り出したのは全て完売ですよね？
あと２０ヶ月もあるから平気なんじゃないですか？

[1257: 購入予定者]

>>1256 匿名さん
月に35戸です大変です。購入者は連休返上して駅前でティッシュ配らないと。

[1258: マンション検討中さん]

なんか売れてないことにしたい勢が必死ですな

[1259: マンション検討中さん]

意味のないネガはスルーしたほうがいいよ
どこの板でもネガしか言わない人たちだからｗ

[1260: 通りがかりさん]

>>1257 購入予定者さん
なぜ、購入者が配る？

[1261: 匿名さん]

3棟目はここの一年後に完成予定でしたが、計画に変更はありますか？
計画通りなら来年の今頃には販売開始されてるでしょうか。

[1262: 通りがかりさん]

>>1248 匿名さん

二次って30戸じゃなかった？

[1263: 匿名さん]

3棟目は2021年竣工ですから、早ければ年内にも販売スタートするはずです。スカイグランドタワーがこのままだと竣工前完売は不可能ですし、大幅値引きして売り切るのか、スケジュール計画を変更するのか、何かしら対応が必要かと思います。

[1264: 購入予定者]

>>1263 匿名さん
社内では既に政治闘争が始まってて、年内に何らかの計画見直しが出ると予想してます。販売会社はもう分かってて経営陣にどう説明するか、どんな変更するか練ってる段階ではないでしょうか。状況は厳しいですが現実を受け止めないと。

[1265: 匿名さん]

>>1264 購入予定者さん
ほぼ絶望的だが、駅を作る。

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
海浜幕張と検見川浜の間に欲しいよね、ベイパーク駅。朝夕以外は通過でよいから。

[1267: 匿名さん]

日銀の金融リポート「不動産向け融資、バブル期以来の過熱感」のニュース、ちょっと不気味ですねー。

[1268: マンション検討中さん]

駅が無理なら、線路沿いに動く歩道？作ってくれ。速度かなり早めの。それで駅まで7分とかになればなー。子育て世代にとって環境はすごくいい。

[1269: マンション検討中さん]

千葉NO1のランドマーク物件、
千葉NO1の打瀬小学区、
最大級の大規模開発、
周辺環境良し、
買い物利便良し、

通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

[1270: マンション検討中さん]

確か２棟目も１年遅れての販売開始でしょ
その流れで行くと３棟目は２棟目竣工時期辺りで販売開始じゃないかな
もしくは２棟目が８割以上売れてからじゃないと３棟目販売始まらないと思うよ

[1271: 匿名さん]

>>1270 マンション検討中さん
となるとスーパーシティ構想が鍵を握るんだろうが、少し遅れているみたい。ただここが失敗しちゃうと千葉の過疎化が進んで、100年後は落花生畑に逆戻りなんて有り得るかもしれないから、踏ん張って貰いたい。

[1272: 検討板ユーザーさん]

ナンバーワン物件が強いのは分かるんだけど、ナンバーワンってそんなにいいかな？

[1273: マンション掲示板さん]

>>1272 検討板ユーザーさん

2番じゃダメなんですかね？

[1274: 通りがかりさん]

ディズニーランドは永遠に完成しないらしよ
ベイパークも永遠に完成しない街を目指してください！

[1275: 匿名さん]

>>1271 匿名さん

元々、落花生畑じゃない

[1276: 匿名さん]

街開き当日に3棟目は計画通り建設すると
三井不動産は言ってました

[1277: リバティ]

>>1049 マンション掲示板さん

[1278: マンション検討中さん]

>>1265 匿名さん
駅は絶望的でも蘇我寄り先頭車両付近に改札新設して、公園口って出口を作って欲しいw
ちょうど三井アウトレットパークの駐車場になってる土地を。
駅の構造上難しいのかな

[1279: 匿名さん]

>>1278 マンション検討中さん
昔、改札作ったけど幕張メッセのイベント時だけ限定で使ってたね。今では改札無くして店や保育園になってる。結局のところ改札増やすと駅員も増員しないといけないらしくて、その分の人件費を出したくないらしいよJR東は!

[1280: マンション検討中さん]

今時、無人改札や時間限定も作れるのにね

[1281: 匿名さん]

>>1280 マンション検討中さん
武蔵小杉駅の例もあるから、千葉県が声を大にすれば、不可能ではないかも。

[1282: マンコミュファンさん]

モノレール計画はまだ生きてるのかな。
京葉線北側（アウネ・スークの間?検見川浜駅方面へ）に不自然にスペース確保されてるが潰されてないし。

[1283: 匿名さん]

千葉市長は2年くらい前まで総武線を海浜幕張まで
延伸は重要課題としてた　モノレールを総武線稲毛駅まで
延伸させ海浜幕張までと言う考えもあるようだけど
実現するかは不明

[1284: マンション検討中さん]

>>1276 匿名さん

このままの売れ行きで3棟目作るのは絶望的ですよね。2棟目でこの売れ行きですから。これ以上売れ残れば完全に失敗した開発区として扱われてしまいます。正直、2棟目はもう少し売れると思ったんですがね。てを出さなくてとりあえずは正解でしたね。

[1285: マンション検討中さん]

第一期から15戸とかあるんですね。驚きました。調べたら1棟目は3戸という販売数で期分けしているようです。期と次に、決めごとがないとはいえ、さすがにひどい状況ですね。

[1286: 匿名さん]

期分け販売ってある程度見込み客が集まった段階で販売開始するんだけど、なかなか集まらないと最初に購入意思を示した人が待ちきれずに他に逃げられるってことになるんで小出しにせざるを得ない。

[1287: マンション検討中さん]

モデルルームオープンしたのっていつでしたっけ？

[1288: マンション検討中さん]

>>1286 匿名さん

第一期と比べて、販売開始からここまでの契約数がそもそも少ないです。残念ながら仕方なくペースあげてるパターンではないですね。

[1289: マンション検討中さん]

2年後にもし400戸しか売れてなければ、購入者は管理費と修繕積立金が2倍になるんだろうか。

[1290: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん

なりませんよ

[1291: 匿名さん]

区分所有法で管理費と修繕積立金は原則区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主だから売主が負担する。

ということで問題ないかと思いきや、未入居が多くて駐車場が埋まらないと管理組合に駐車場使用料が入らなくて管理組合の収支が赤字になるリスクがある。機械式駐車場は使ってなくても維持コストがかかる。

[1292: マンション検討中さん]

1棟目は最初から40%程度は供給してましたから、いまだに30%も供給できない状況は危険ですね。郊外のあまり人気ないマンションでも最初はもう少し出しますよね。

[1293: 匿名さん]

一応確認やけど、今ここの売れ行きがスローな理由は分かっとるよな？

例の件の価格が4月末か、GW辺りには出てくるだろうからそれまでここの販売が停滞する事くらい分かっとったよな？

この掲示板で売れ行き不振だー、と三井を煽ったところで価格は安くならんぜ笑
三井自身が例の件でここの販売が進まん事を知っているからな

[1294: 住民板ユーザーさん1]

そりゃ一旦フラッグ待ちするわな

[1295: マンション検討中さん]

>>1287 マンション検討中さん

プレオープンが12月頭。
図面集の配布が始まった本オープンが1月頭だったかと。

[1296: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1297: 匿名さん]

オリンピック村マンションとバッティングするのわかってるわけだから、普通、先行してる物件はその前になるべく売ろうとするはずだけどね。

[1298: マンション検討中]

フラッグ待ちを勘案しても厳しい数字ですよね。
ブロガーさんも宣伝してくれているのに、この状況はちょっと心配。

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 マンション検討中さん
でもまだ販売されてない部屋もあるんですよね？

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 マンション検討中さん

そりゃそうですよ笑　希望聞いて、売れない部屋は出さないものですよ。マンション購入や検討経験がないようなので記載すると、一度に売り出すと、需要に偏りが出るので、基本的には期分け販売します。事前に希望を聞き、その数に応じて供給するわけです。つまり、人気があればあるほど、供給数は増えるわけですね。1棟目なんかは人気がなさすぎて反応日の延期や3戸の供給なんてこともありました。

[1301: マンション検討中さん]

>>1295 マンション検討中さん
そのくらいでしたよね。ということは四カ月程度ですよね。それでこの戸数はそんなに売れ行き悪いんですか？

[1302: 匿名さん]

第1期3次までで総戸数の3割未満しか売れていないのは致命的でしょう。
これから首都圏のマンション需要の一部は晴海フラッグが奪っていくため、ベイパークのマンション販売は数年は停滞すると思います。
最後は大きく値下げせざるを得ないと予想します。

[1303: 評判気になるさん]

>>1301 マンション検討中さん
そんな訳ないじゃないですか。
釣られちゃダメですよ。

[1304: マンション検討中さん]

晴海フラッグ買える人は最初からスカイを候補にしていない
スカイ買おうとしてる人は晴海を候補にしていない
ただ単純にスカイの販売が少ない。需要を見間違えたか、広告などの失敗？でベイパークの認知度が低いんじゃないかと思う

[1305: 通りがかりさん]

極端に少ないということはないと思いますが、都心にもプレミスト有明みたいな
ヤバい物件もありますので、そこまで酷くはないと思います。
が、千葉県最高峰をウリにしてるのに最高峰部分はもう買えないとなると、
これからの売れ行きは先細っていくわけですね。
TTTみたいに立地がよければ低階層でも淡々と売れますが、
この駅距離だとそれもなかなか難しいですね。
プラス材料はライバル物件のTTTが完売したことと、不動産屋に成り下がったブロガーが
これからも必死にベイパークをアピールすることでしょうか。

[1306: 匿名さん]

ここは良くも悪くも注目されてる物件なので今後売れない→価格大幅ダウン→他の物件も価格ダウン という流れに期待したいですね。
そしてここの物件を安いという書き込みをたまに見ますが津田沼タワーより単価の高い部屋もありますし個人的に安いとは思いません。

[1307: 匿名さん]

ここが売れないと海浜幕張のブランド価値が下がってしまう。立地が悪いのは仕方が無いとはいえ、供給戸数が多過ぎだろう。タワマンだったら千葉県民は飛びつくだろうという三井の浅はかな考えが悪い。

[1308: マンション検討中さん]

買えない、他を買った、暇、だからネガキャンしたい人が2割。
下らなすぎて返信するのが馬鹿らしい人が8割。そんな現状でしょうねここの掲示板。

[1309: マンション掲示板さん]

>>1307 匿名さん
タワマンに憧れをもった世帯年収600万円～900万円の千葉県民が1棟目ではけたというところですかね。

[1310: マンション検討中さん]

>>1309 マンション掲示板さん
同意見です。線路の目の前や低層階を除きもう少し売れると思ってましたが。

[1311: マンション検討中さん]

スカイ竣工までに７～８割売れたらラッキーじゃないかな？
入居時には、まだ２００～３００戸売れ残ってそう
そこに７００戸位の３棟目販売開始が追い打ちをかける結果になりそう＞＜

[1312: 通りがかりさん]

何で人気ないのかよくわからない。
綺麗な街並み、これからの街づくり、安い、海浜幕張周辺の賑わい、近くに大きな公園、人気の学区と個人的にはかなり魅力的です。

私はあまり駅距離を気にしないのですが、みなさんは駅距離が引っかかってるのかな？
京葉線が不便？線路が近いから？ 液状化？ 単純に供給個数が多すぎる？

[1313: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん

残念ながら誰からも同意が得られてないぜ？

そりゃ勤務場所によっては晴海を検討しない人間もいる。それが既にスカイグランドを買った人間やで。

ただ、東京方面勤務者で、ここを検討している人間が晴海の値段を確認しないと思うか？

お前みたいに坪200しか出せない人間ばかりじゃないんだよ世の中。
ベイパークの営業に聞いてみな。


ちなみにムキになっているように見えたならすまんな、これが普通だ

[1314: マンション比較中さん]

津田沼タワーは竣工前に完売、幕張クロスタワーは竣工後も売れ残り
この差は何が？

[1315: マンション検討中さん]

>>1312 通りがかりさん
複合的な原因かなぁ。県内からの需要が中心だから津田沼タワーの影響があったかも。常磐線やTXとは互いに土地勘ないし。
いろいろ魅力的なんですが子供の通学や通勤等、総合的にみて慎重な人がいるんでしょう。

[1316: マンション検討中さん]

>>1314 マンション比較中さん
とにかく駅近ならいいと思う人と、例えば西向き高層階しか要らないと思う人の数の違いかな。

[1317: マンション検討中さん]

>>1314 マンション比較中さん

やっぱり通勤じゃないかなぁ…
共働きが買うと考えると如何に会社まで早く着くかということを検討してしまうかも…
あとは、あちらは1棟で、こちらは複数棟ということかな。
クロスタワーだけだったらもう売り切れてるでしょ

[1318: 匿名さん]

>>1314 マンション比較中さん

tttは絶妙な物件だったと思います。
海浜幕張ほどではありませんが、南口の再開発により環境が整い、一応？駅直結がうたえます。
都内で高すぎて買えない人たちが、まぁここなら通勤も行けるかな？という距離であり価格帯でした。パーフェクトな物件は都内に行けばあるのでしょうが、高くて買えないという時に色々と絶妙なポジションだったのだと思います。

[1319: マンション検討中さん]

>>1312 通りがかりさん
海浜幕張は魅力的です。販売会社は周辺をバスで案内するとか工夫して、これから本腰を入れて欲しいと思います！

[1320: 通りがかりさん]

郊外・駅遠というデメリットを打ち消すために街力・商業一体を打ち出しているわけですが
商業一体は三井がガンガン誘致したから良いけど、肝心の街力は入居者がいっぱい来てくれる
こと前提なので、なんの担保ないわけで、営業がMRで夢を語ってるに過ぎない。
その一角がいま暗雲立ち込めてる状況。人が集まらないと商業もそのうち撤退します。
千葉ニュータウンも当初の計画値ぜんぜん未達で、縮退運転ですよね。
夢を語る以上、闇も語るべきかと思います。

[1321: 匿名さん]

海浜幕張はリタイアした方々や通勤不要の方々が住むには良い街だと思います。逆に都心の会社でバリバリ仕事をしている人は不向きでしょう。
私は時価総額が1兆円を越える大手企業で働いていますが、本社移転した際、海浜幕張から通勤していた同僚は、元々長かった通勤時間が更に伸びたため泣く泣く退職しました。
都内にマンションを買っていたら、そのような不遇は無かったはずです。
将来、仕事の全てがオンラインで出来るようになったり、働き方改革で残業が無くなったりすれば都心から離れたマンションを買っても良いかもしれないですね。

[1322: マンション検討中さん]

>>1321 匿名さん
海浜幕張が通勤不便だということを元同僚を悲劇の主人公にして述べられた。通勤苦で退職する人なんているんですか。東京市部や横浜でも通勤苦な場所は沢山あるのでは？最初の一文は概ね同意しますが。事例が適切でないと思う。

[1323: 匿名さん]

三井はベイタウンでそれなりに成功？したからベイパークでもいけると思ったのだろうが失敗しちゃたみたいですね。責任者は左遷かな？

[1324: 検討板ユーザーさん]

これに完全に同意です。
ファミリーには特に良い物件

>千葉NO1のランドマーク物件、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>最大級の大規模開発、
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、

>通勤がネックにならない方であれば、これ以>上の条件は無さそうです。

[1325: 匿名さん]

総武線/京葉線ほぼ平行して都心に向っているのでみなさん土地勘はありますが、お互い相手の路線を、通勤､乗換が不便(京葉線)､混雑が酷い(総武線)などど過少評価する傾向が強いように思います。いずれの路線も長短があると思うので結局何を取って何を我慢するか、ということにつきるんじゃないですか。

[1326: マンション検討中さん]

>>1324 検討板ユーザーさん
同意します。これ定期的にあげて下さい 笑
人口減少下で、とくに県外の皆さんにこれら好条件を具体的に見せて理解を深めて移住して頂く工夫が大切だと思います。

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 マンション検討中さん
土地が所有権、免震スペック、内装のグレードの高さ、他にも上げれば沢山あると思います

[1328: 匿名さん]

でも、現実問題として千葉市は川崎市やさいたま市の人口増加の1/5や1/4といったところ

http://demography.blog.fc2.com/blog-entry-3822.html

美浜区は上記のようにもはや人口減へと入っているので、
住み替えのシニア層をターゲットに街づくりをしていくのが良いかと

どこもいずれは人口減へ入っていく日本だし

ここは環境も良いし、十分そういった層へはアピールできる

[1329: マンション検討中さん]

>>1324 検討板ユーザーさん

同意です。あと、10数年先の修繕積立金、管理費の大幅な上昇がネックにならない属性の方は良いです。

[1330: 匿名さん]

海浜幕張から都心通勤全然ありだと思います。狭いゴミゴミした都心のマンションよりこちらのほうが全然良い。これも価値観。
最近他のマンションでもネガティヴ発言増えてますが、なんかそういうのいらないかな。自由な意見は自由ですが、ある意味ネットいじめに見える。

[1331: マンション検討中さん]

>>1326 マンション検討中さん

No.1なら売れるんですけどね笑　売上だけはワーストですか笑

[1332: マンション掲示板さん]

>>1330 匿名さん
マンション関係ないですけど、日本人の特性ですよね。
顔が出てると何も言えないのに、匿名だと責任もないから根拠なくても言いたい放題。普段我慢してますからね。
そういう人は現実で責任ある事をしてないから、そうなっちゃうんですけどね。

[1333: 名無しさん]

>>1329 マンション購入者さん
修繕積立金は、一時金を徴収しない案でも、10年後で片手も上がりませんでしたよ

[1334: 匿名さん]

>>1332 マンション掲示板さん

匿名だから本音が言える面もあると思うよ。

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 匿名さん
ポイントはそこでは無くて、無責任にデマを流すこともあるよってことかなと思う。やはり日本人の特性でしょうね。酔払えば何でもOKみたいな無責任感。

[1336: 通りすがりさん]

>>1332 マンション掲示板さん

本当にそう思います。身元も実は、このスレッドであれば請求すれば大枠教えてもらえます。匿名だから無責任に発言している人は、ちょっと注意した方がいいです。注目物件は、特にです。

[1337: マンション検討中さん]

>>1299 マンション検討中さん

そりゃ、事前登録でも入らない部屋だから売り出せないわな笑

[1338: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金は15年後、75㎡で約4万円の計画。通常は長期修繕計画を更に上回ることが多い。各階ゴミ処理、駐車場エレベーター等々共用施設・設備が充実しているから、やむを得ないよ。高いサービスのニーズが勝る。

[1339: マンション検討中さん]

魅力的な間取りがあれば、一括ですぐ買ってしまおうと思ってたんだけど
魅力的な間取りがないのがねぇ･･･。
なんかどれもしっくりこない間取りに感じる

[1340: 匿名さん]

販売時に作成する長期修繕計画の期間以降に、エレベーター、竪配水管、機械式駐車場の交換といったそれまでにはない大物が控えている。当初計画以上の値上げになるのは必至。そしてそのことを売る側は教えない。

[1341: マンション検討中さん]

次は1期4次ですね。
1次で185戸、2次で41戸、3次で15戸の合計241戸が供給済みで、全戸数に対して約29パーセント。郊外にしてはまずまずではないでしょうか。
入居まであと23ヶ月もありますから、月平均25戸ペースで売れれば完成までに完売する計算です。
商業施設もオープンして、街っぽくなって、訪れる人も検討しやすくなりましたので、これから販売もしやすくなりますかね。

ただ、街開きイベントが割とローカルなニュースで終わってしまったのが残念。
全国区の報道番組などで「幕張に新たな街が出来ました！」みたいに特集されると思っていましたが。

ドローン宅配や無人配達などの実証実験が始まりだしたら、また注目を浴びる地区になりますので、まだまだベイパークには期待しています。

[1342: マンション検討中さん]

>>1340
ここは機械式駐車場ないよ
どこか別のマンションと間違えてる？ｗ

[1343: マンション検討中さん]

あと修繕計画にはエレベータ―交換まで入ってたよ

[1344: 匿名さん]

エレベーター寿命短いんだね。

[1345: 匿名さん]

ベイタウンの賃貸募集量が凄いことになっていますね。
とりあえず賃貸は供給過多ですかね？

[1346: 匿名さん]

第1期3次が15戸だから、今後、月平均25戸も売るのは不可能。竣工後も200戸くらいは売れ残り、最後は安く業者販売することになると思います。
晴海フラッグの安い部屋の坪単価はこことほぼ同じなので厳しい状況が続きますね。

[1347: 名無しさん]

>>1346 匿名さん
ハルミの価格ってもう出てるの？

[1348: 匿名さん]

この価格帯なら竣工までに半分売れれば上出来なんじゃない。増税も控えるこのご時世に5000万以上出せる世帯ってかなり限られるしね。

[1349: マンション検討中さん]

>>1346 匿名さん
このまま計画見直しなければそうなるでしょう。逆手に取って晴海フラッグの代替になれるくらい魅力をアピールする販売戦略ができればと思います。何れにせよオリンピック迄が正念場やね。

[1350: マンション検討中さん]

>>1345 匿名さん

URの賃貸はよくわかりませんが、それ以外は分譲賃貸だから安易に賃料を下げれないですね。よって供給過剰ではあるが賃料暴落してない意味で市場は均衡しています。

[1351: 検討版ユーザーさん]

>>1327 マンション検討中さん
いいですね、追加します！
やはり子育てファミリーには、特に素晴らしい条件かと思います。

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張で希少な所有権物件、

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

[1352: マンション検討中さん]

>>1351 検討版ユーザーさん

成田羽田空港へのアクセス抜群

も加えていただきたいです。

[1353: 匿名さん]

空港へのアクセスも津田沼に負けてるよね。

[1354: マンション検討中さん]

>>1353 匿名さん
津田沼はどんな感じですか。
比較したこともないです。

[1355: マンション検討中さん]

津田沼は書けること少なそうですね

[1356: 匿名さん]

津田沼はライバル物件があったけど、あっさり完売。敗因の一つかな。

[1357: マンション検討中さん]

津田沼は強みは少ないですけど、バランスがいいですよね、、、
都心タワー買えるならその方が全然良いんでしょうが、それが無理だと、都心距離がそこそこで、価格が現実的でとなって、津田沼は良い選択肢です。

それに比べて幕張ベイパークの各物件は、No.1等の明確な強みがあって、決め打ちでの訴求力が高いので、価値観の合う人には強いでしょう。

[1358: マンション検討中さん]

>>1356 匿名さん
津田沼、あんな汚なそうで、治安が悪そうな街なんて最初から眼中にないです。

[1359: マンション検討中さん]

>>1353 匿名さん
幕張ベイタウンまたは海浜幕張駅から、成田と羽田両空港へのリムジンバスが便利だと思って書いただけなのに、なんの関心もない津田沼出してきて本当に鬱陶しい。

[1360: マンション検討中さん]

>>1353 匿名さん
羽田空港
津田沼一日22便 海幕一日36便。
所要時間も海幕が15分程度短い。
成田空港
津田沼 京成特急43分、JR快速57分、
海幕 リムジンバス40分程度。
どこが負けてるんですか？

[1361: 匿名さん]

バスは渋滞もあって時間読めない。

[1362: マンション掲示板さん]

魅力的なマンションならもっと売れてるはずだけど、なかなか現実は厳しいですね。
一部のブロガーが勧めてますが、雑誌や多くのブロガーは否定的。
クロスとスカイの１期の結果から判断すると、後者が正しそうですね。

[1363: マンション検討中さん]

>>1361 匿名さん
津田沼なんて全く興味無いからよく知らないけど、幕張は高速アクセスが優れてるから渋滞の心配が少ないんですよ。地図見てお勉強してね。

[1364: 匿名さん]

このご時世、調子のいいマンションはほとんどありませんからねえ

[1365: マンション検討中さん]

>>1362 マンション掲示板さん
ここの大規模計画に対する供給過剰懸念はもはや多くが認めざるを得ない。ただマンション単体は欠陥があるわけでは無い。個人的には早めに開発計画見直しの勇断が出て欲しいと思ってる、言い訳は何でもいいから。

[1366: 検討板ユーザーさん]

>>1352 マンション検討中さん
空港へのアクセスが良いのもいいですね！
やはりナンバーワンは素晴らしいものがあります。

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

[1367: 匿名さん]

ここの住民板っていつできるんですか？
私は作り方がわからないので作れません

[1368: 匿名さん]

>1367

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[1369: マンション検討中さん]

海浜幕張は商業と住宅地区が完全に分離されていて商業地区に位置している駅に接したマンションがない状況を考えると現状駅まで徒歩で最短でも８分になります。１２分は海浜幕張駅限定ではありますが、かなり駅に違い方だと思います。

[1370: 住民板ユーザーさん]

津田沼とここは購入層が違うでしょ。
津田沼は駅近とある程度完成されている街という分かりやすいポイントが価格とうまく噛み合って売れただけ。
ここは街と一緒に成長するのを楽しむ物件だと思いますよ。不透明で分かりにくいからこの状況なのかなと。
NO1とかコメントあるけど、NO1の看板なんてすぐなくなりますよ。もっと不透明なところを分かりやすくアピールした方が安心して購入できると思います。
一棟目を購入された方は本当に凄いと思いました。街の成長を見れるってなかなかない経験ですよね。

[1371: マンション検討中さん]

モバイルでは少し厳しかったのか、1369のコメントの一部訂正させてください。
かなり駅に違い方だと思います。(X)-> かなり駅に近い方がと思います。(O)

[1372: マンション検討中さん]

>>1370 住民板ユーザーさん
三井さん達は阿保の集団では無いから、これからは足元に漂う不透明感を払拭し、広く積極的に魅力をアピールされることを期待します。マンションミュージアムを駅前にも出せないですかね。南口からメッセやスタジアムとの動線上に。

[1373: マンション検討中さん]

>>1370 住民板ユーザーさん
ナンバーワンはいずれ更新されるかもしれませんが、現状千葉県と言う広域でナンバーワンだと言う事実が魅力的なのは確かでしょう。
もちろん、ナンバーワン意外にも沢山魅力があるのがベイパーク物件の良いところですよね。

[1374: 匿名さん]

>>1366 検討板ユーザーさん
私は違う物件を購入しましたが、ここも気になるので、拝見してます。
話題性をもっと取り上げてもらって、早期に完売するといいですね。

[1375: マンション検討中さん]

>>1373 マンション検討中さん
そういえばシータワーの宣伝に川原亜矢子さんが大型犬と幕張の海辺散歩してるシーンがあって、即決しました 笑 もう昔話ですが。

[1376: 匿名さん]

>1375

そういえば以前は大型物件だと芸能人使ってCMやってたよね。いつのまにかなくなった。コストダウンか。

[1377: マンコミュファンさん]

個人的には、唯一無二のランドマーク性や、子育て環境に魅力に感じます。

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

[1378: マンション掲示板さん]

良いことばかりのようにも見えますが、通勤に難があるから今の販売状況かと。
同じ内容を連投すると迷惑メールの様にも見えます。アンチも増えると思うのでやめて欲しいです。他の掲示板のように荒れるのも見苦しいですので。

[1379: 匿名さん]

マンションは駅徒歩が大きなウェイトを占める。１０分を超えると見向きもされない。他を宣伝したところで無駄なあがき。

[1380: マンション検討中さん]

>>1378 マンション掲示板さん
内容を増やしていけば。ネガティヴ思考は捨てて！

[1381: マンション検討中さん]

>>1378 マンション掲示板さん
通勤が不便とおっしゃっいますが、鎌倉や湘南から通勤してる人も大勢います。何らかの魅力やこだわりがあるから遠距離通勤出来てる。我々も魅力を沢山見つけてアピールしましょう、という趣旨だと思います。あなたの考えをねじ曲げようとまでは思いません、検討版ですから。

[1382: マンション検討中さん]

>>1378 マンション掲示板さん

>>1378 マンション掲示板さん
荒れるのが掲示板の日常だと思った方がいい。
アンチは寄生虫のように寄ってくる。
それが嫌なら立去るしかない。

[1383: 匿名さん]

不振物件ほどサクラが頑張るから、面白がってアンチが寄ってくる。まず、隗より始めよ。

[1384: 通りがかりさん]

>>1378 マンション掲示板さん
通勤がネックでない人には、これ以上ない物件と書いてありますよ。
まさにその通りかと

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

[1385: マンション検討中]

次回は1期4次みたいですね。
以前の書き込みで、2次以降は「1次で外れた人や、間に合わなかった人の救済措置」と記載されていましたが、本当でしょうか？
これから検討する者は2期になるまで待つしかないということでしょうか？

[1386: 名無しさん]

>>1385 マンション検討中さん
一次の抽選で外れた人の救済？は２次だけだと思います。３次以降は普通に申し込みできますよ。

[1387: 匿名さん]

＞１３８５

１期２次はコメント通りの救済販売だけど、３次以降って２期として販売するほど見込み客が集まっていなくて、ただ、集まるのを待つと他の物件に流れてしまうのを防ぐためにパラパラ販売するってパターンのはず。

いずれにせよ興味があるのならモデルルームに行くのがいいよ。マンションの販売って販売開始する前に来場者の希望を聞いて次の販売住戸を決める。販売期間って単なる手続きのための期間に過ぎなかったりする。

もし、次回に間に合わなくても、営業にコンタクトしていれば、次の次に調整してくれるはず。

[1388: 匿名さん]

＞１３８６

目的は落選者救済なんだけど、広告してる以上、落選者以外が登録することも可能。もし断ったら違法行為。

[1389: マンション検討中さん]

>>1385 マンション検討中さん
そんなの関係ねぇー。
早くモデルルームいって営業マンに希望住戸伝えとかないと買えるとこ無くなっちゃうよ、マシで。私は販売会社の関係者ではありません。

[1390: 匿名さん]

ここはまだ選びたい放題。というか、完成まで待っても大丈夫でしょ。

[1391: マンション検討中さん]

人気の間取りや南／西側はほぼ販売済みでしたので早くモデルルームに行くことを推奨します。

[1392: マンション検討中さん]

さすがに、高層階は選べなくなってくるでしょ。

[1393: マンション検討中]

みなさま、ご回答ありがとうございます。

条件のいい部屋は売れちゃってるみたいなので残念ですが、一度モデルルーム訪問してみたいと思います。

[1394: 匿名さん]

部屋を選びたいのなら一期の販売開始前に行かないと。友の会会員になっていると、これから販売する物件の情報を送ってくれる。

[1395: 検討板ユーザーさん]

GWでもやってるようなのでどうぞ

[1396: 匿名さん]

GWというか長期休暇って、帰省や旅行でマンション販売は閑散期で休むのが多かったんだけど。よほど売れてないんだね。

[1397: 検討板ユーザーさん]

GWでも頑張っていますね。

2019年GWに見学おすすめの新築マンション15選 https://manmani.net/?p=23752

[1398: 匿名さん]

GWにモデルルームあいてない物件までリストアップしちゃって、マンマニって情弱。

[1399: マンション検討中さん]

>>1398 匿名さん
逆にデベからお金出てない証拠にはなったね（笑）

[1400: 匿名さん]

あいてない物件はマンマニが絶賛している某デベじゃないから証拠にはならない。