幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[12001: 匿名]

>>11999 マンション検討中さん
意識しないと歩かなくなるので結局何駅か前で降りて歩いているからかもしれません。最寄りは30秒ですが東京駅まで徒歩15分なので15分ぐらいだと近いなーと感じます

[12002: マンション検討中さん]

歩きたい日に歩くのと歩きたくない日に歩くのは違うかな

[12003: 匿名]

>>12002 マンション検討中さん

ではあなたがやめたらいいだけですよ。感覚は人それぞれですからね

[12004: 名無しさん]

>>12002 マンション検討中さん
歩いてみるとチャリ通勤には不便な道。信号も欲しいところにないので信号無視で事故の危険もあったりする。課題は多いな。

[12005: マンション検討中さん]

南船橋と検討したけど比べ物にならないくらいスカイグランドタワー、素敵。
ホテルみたいなエントランス＆ロビー、共有施設に魅了される。タワーマンションにやっぱり住みたい！！

[12006: マンション検討中さん]

>>12005 マンション検討中さん
PH南船橋のスレで南船橋貶してベイパークベタ褒めしててスルーされてた人じゃん。本当恥ずかしいから、他のスレで発言しないでね。

[12007: マンション検討中さん]

徒歩13分というのが変わらない事実。そこに対して遠い近いは個人差があるし都内住みの人は歩きなれてるけど郊外住みの人は歩きなれてないなどの差もあるわけだから自分がどう感じるかどうかだよね。私は普段運動しないから足が弱くなってきてて13分は懸念していたけどその他が良くて悩んでた。でも実際に歩いてみてこれは無理だと感じたので諦めることにしたよ。13分歩ける人がいくら力説したところで体力がつくわけでもないしその感じ方を討論しても意味ないよね

[12008: マンション検討中さん]

他のマンションスレでスカイをベタ褒めするコメを書く人って何なんでしょう？
自ら率先して自分の欲しいマンションの倍率上げてどうすんの？

[12009: マンション検討中さん]

>>12008 マンション検討中さん

ここは倍率もなにもなくない？他のマンションスレでここの名前ってあんまり出ないけどここも他のマンションの名前だしてベタ褒めしてる人いるしそっちは倍率高いからその方が不思議

[12010: マンション検討中さん]

>>12008 マンション検討中さん

欲しいマンションじゃないんだと思いますよ。スカイ最高！スカイに住みたい！ってずーーーっと書いてるのにまだ検討してるわけですからね

[12011: 匿名さん]

私は虎ノ門検討してたけどめっちゃ良かったよ。ただ今後もテレワーク確定になり部屋が狭するため断念。3棟目最上階狙いたいけど倍率どうなんだろ？また1億ぐらいで買えるのかな

[12012: マンション検討中]

3棟目は高くてもいいから、これぞタワマンという仕様にして欲しいですね。

[12013: マンション検討中さん]

シニアタワーは内廊下で露天風呂付き大浴場もあるみたいですね。
いいなぁ。

[12014: マンション検討中さん]

>>12012 マンション検討中さん
買い手がいない。ココは坪単価200万円だから売れたさけ。

[12015: マンション比較中さん]

坪200万のまま仕様を可能な限り目一杯まで高めてくれればそれでいい

[12016: マンション検討中さん]

>>12008 マンション検討中さん
倍率？今更倍率なんてついてないと思いますよ
ここの完成在庫減らしたいだけでは？
恥ずかしいのでやめて欲しいですが

[12017: マンコミュファンさん]

>>11997 検討板ユーザーさん
何にしても、地震がおきたら大変そうです
https://m.youtube.com/watch?v=d2x7rTYXQJ0

[12018: 通りがかりさん]

>>12017 マンコミュファンさん
これもよくデマが流れてるけど液状化が起きたところは駅前広場と沿岸部が大半で幕張ベイタウンとベイパーク側はほとんど起きてないよ。新浦安と舞浜に比べれば比較にならないくらいまとも。

[12019: マンション検討中さん]

幕張海浜公園も液状化してたのですね
http://www.makuhari-heartclinic.jp/category/1480505-2.html

[12020: 匿名さん]

>12017
この映像は初めて見ました。海浜幕張のオフィスビルのサラリーマン､OLは外に出ちゃった人が多かったんですね。私は当時品川の高層ビル勤務だったけど、外に出た人はパニックになったごく少数。そもそもビルの管理室､自衛消防隊から避難命令は出なかった。

[12021: 匿名さん]

>>12020 匿名さん

私は銀座に勤めてたんだけどいろんなオフィスビルの方が外に出てましたよ。避難所に移動する人も多々いました

[12022: ご近所さん]

どなたか3棟目のこと聞いてませんか？

[12023: 匿名さん]

>>12022 ご近所さん

具体的にどういった内容ですか？ここの板やTwitterでも話題出てるかと思いますが…

[12024: 匿名さん]

3棟目は内廊下頼むよー

[12025: マンション検討中さん]

ここ最近販売スピード上がってきたみたいですが、竣工前完売にはなりませんでしたね。在庫が早く捌けたらいいなぁ。

[12026: マンション検討中さん]

>>12025 マンション検討中さん

今残ってる部屋って今までたくさんの検討者に見送られてきた部屋なので、中古になった際もよっぽど安くないと買い手がつかなそうですよね。
永住目的ならいいのかもしれませんが…

[12027: 匿名さん]

ベイパークの場合は模型をみると全部外廊下なので
千葉県で内廊下の可能性が高いのは千葉エクセレントタワー
船橋西武跡地プレミストタワー？

[12028: マンション検討中さん]

>>12025 マンション検討中さん

Twitterで売れ行き爆速！なんてコメント見ましたが、結局売れ残ったんですね（笑）

[12029: マンション検討中]

ここから徒歩3分以内あたりにあと3棟建つわけですよね。ZOZOパークの跡地も売れ行きによってはタワマンに変更の可能性あるみたいですし悩みますね。
ベイタウンの建て替えでもないかなー

[12030: マンション検討中さん]

>>12026 マンション検討中さん
私もそれを凄く思いました。
北側の低層階とかは公園が見えて、高層西側の日当たりが苦手な人には良いのかな？とか悩んでおります。
角部屋なら低層でもある程度価値は残るとの話もどうなんでしょうか。

[12031: マンション検討中さん]

シンガポールのマリーナベイサンズみたいに
6棟の屋上繋げて巨大プールかサッカースタジアム作らない？
修繕費倍にして積み立てて

ツイッターで住民に呼びかけたり、市長や次期県知事、ジェフ千葉にも協力金出してもらえるか聞いたり

幕張だけでなく県や国を代表するスポットになると思う

[12032: マンコミュファンさん]

>>12018 通りがかりさん
浦安の話はしてないので、話題をすり替える必要も無いと思います。駅周辺と幕張海浜公園も周辺道路、緑地帯を中心に液状化したり歩道が隆起、道路標識が倒れるなど被害があったことは事実な訳ですが、これがデマですか？
千葉市公表の美浜区海浜幕張付近の被害状況概要は次の通り
https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/dobokukanri/documents/02_hig...

[12033: マンション検討中さん]

逆に幕張より被害が大きかったところなんて県内で浦安しかないけど
そのデメリットはデメリットで受け入れるしかない
受け入れた上で魅力的なマンションなのだから

[12034: チェ・ゲバラさん]

>>12032 マンコミュファンさん
ここって、ベイパークから駅に向かう人は誰もが通るホテルスプリングスと公園前のT字路だよね

[12035: 匿名さん]

浦安や津田沼のイメージでもっとひどいの想像してたけど幕張ってこのぐらいだったんだね

[12036: チェ・ゲバラさん]

>>12035 匿名さん
そんな貧民街と比較せんといて！

[12037: 口コミ知りたいさん]

>>12024 匿名さん
そりゃ無理でしょう。外廊下と決まってまふ

[12038: マンション掲示板さん]

>>12032 マンコミュファンさん
⑥美浜区若葉1・2丁目、海浜幕張駅周辺、幕張の浜
この地帯は、噴砂量が比較的多く、道路のめくり上がりや沈下が確認され ている。
7 美浜区浜田1丁目 地盤の亀裂を伴う噴砂が確認されている。
このあたりが海浜幕張の液状化報告ですか、、？
津波が来た場合、タワーにいれば、命は大丈夫かもしれないけどタワーの電気系統やカヤバの免震ダンパーが水没する為使い物にならなくなるかも知れませんね
https://m.youtube.com/watch?v=jbvBsgoEAe0

[12039: 匿名さん]

>>12038 マンション掲示板さん

液状化の話がしたいの？
それとも津波の話がしたいの？
それとも免震ダンパーの話がしたいの？

論点絞らないとなにが言いたいかわからんよ。
けど、貧相な知識を総動員したということだけは分かった。

[12040: マンション検討中さん]

ベイパークマンションの電気系やられるような津波が来たらもうどこにいても変わらないですよね。都心は壊滅レベルですし。

[12041: ご近所さん]

今残ってる東向きを検討しています。
朝日が入るのは嬉しいと思ったのですが、本当に目をタワマンが塞ぐから・海が見えにくいからと言う理由だけでこんなに不人気なのですか？
価格表を見る限りほぼ商談さえありません。

[12042: マンコミュファンさん]

>>12039 匿名さん
コイツは何言ってんだ？？管理人さんBANして欲しい

[12043: マンコミュファンさん]

>>12039 匿名さん
液状化についてであればこの様に書いてありますよ。
内容よく理解しておいてください。

[12044: マンション検討中さん]

>>12041 ご近所さん

東向きの上の方以外は今回(2月末)から売り出してるからだと思いますよ。それまでずっと次回以降で売り出しすらされてませんでした。基本的に売りに出ている部屋からみなさん買っていきますよね。

[12045: ご近所さん]

>>12044 マンション検討中さん
12041です。そうなんですね、ありがとうございます。
個人的に朝日で子供たちが目覚められる間取りのある東向きが魅力だったので、気持ちのいい買い物ができそうで安心しました・・・。
ただ、25階あたりでもやはり展望は厳しいでしょうか。
もし実際に東向きにお住まいの方がいらっしゃったらお聞きしたいです。

[12046: ご近所さん]

南向きの低層階も残っていますが、どうでしょうね。

[12047: マンション検討中さん]

>>12045 ご近所さん

私は実際に住んでいるわけではないのですが今はかなり抜け感があって気持ちよさそうですよね！将来的にタワマン被りにはなりますがスカイからみたクロスが夜景の一部として綺麗なので東向きで他のマンションと被っても案外悪くないんじゃないかなと思います。マンション同士の距離があるし、マンション以外は高い建物がないので良さそうな気がします。

[12048: マンション検討中さん]

>>12038 マンション掲示板さん
おお、、結構被害大きいですね。マンションは大丈夫かもしれませんが駅までの道がこんなことになったら普通に困る

[12049: マンション検討中さん]

>>12041 ご近所さん

販売が開始してから数年経ちますが、東向きは多くの検討者に見送られてきています。
要望が多く集まらなければ売出しもありません。そのため途中まで販売されていなかったと思います。

おそらく原因は眺望が悪い、将来的に正面にも右側にもタワマンが建つ、間取りが悪い、日当たりが悪い、リセールが悪い。

自分も検討しましたが、今残ってる30階以下だとトランクルームもないですし、将来はカーテン閉めっぱなしになるだろうし。
あとは夜景も他の方角と比較するとかなり残念そうなので、3棟目待ちです。

数年前に売れてる部屋と、未だに残っている部屋はやはり違いすぎですね。リセール時も多くの人が眺望を気にすると思うので、他の方角、他の棟と比較したときにかなり不利になると思いました。

[12050: マンション検討中さん]

>>12046 ご近所さん

南低層階は電車の音が気になりそうですが間取が使いやすいのがいいですね。

[12051: ご近所さん]

>>12049 マンション検討中さん
そうなんですよね、将来的に展望が悪くなると判っていてはなかなか手が伸ばしづらいところです。
ただ3棟目の発表があっても入居は2年は先かと思うと、賃貸組には厳しいでしょうか...

[12052: マンコミュファンさん]

>>12045 ご近所さん
お住まいってまだ入居開始前では？

[12053: 匿名]

>>12051 ご近所さん

うちも子供の年齢的に3棟目まで待つのは厳しいから同じように悩んでるところ。割高だけど中古ででてる高層階もありかなーと思ってるよ

[12054: マンション検討中さん]

>>12051 ご近所さん

即入居出来るのは魅力ですが、条件の悪い残り部屋を数千万円出して買うのもなかなか厳しいと思います。
ベイパークが気に入ったのなら、クロス、スカイの中古も見てみては？
日当たり、眺望も含めて見学されるのがいいかと思いますよ！

スカイの東向きは将来売るってなったときに買い手つかなそうなんですよね…
今売れ残ってるわけですから、中古の土俵になった時も同じように売れ残りそう。。

[12055: 検討板ユーザーさん]

東向き、何階かによりますが海見える部屋もありますよ！花見川、稲毛・千葉港方面の夜景綺麗なのでマンションギャラリーでシュミレーション見せてもらって下さい。

[12056: マンション掲示板さん]

Twitter情報だけど、
今販売してる部屋で7組抽選のとこあるの？

あきらかに人気加速してる

[12057: マンション検討中さん]

なんともわかんないですけど、中古市場見ると三棟目の高層階の単価かなり上げてきそうですよね。駅から遠いですけど、80平米7000万超えてきそう。それでも売れると思いますけど、月々のローン20万を余裕で超えてくるのはきついなあ。。

[12058: 匿名さん]

>12038

3・11の時、免震で被害受けた物件は液状化エリアで、さらに液状化対策の地盤改良したところでも。表層が緩いと揺れやすいんだよね。

[12059: 匿名さん]

周辺で液状化して配管やられたら、上下水道ストップってことも。武蔵小杉みたいなことが起こり得る。

[12060: マンション検討中]

>>12057 マンション検討中さん
それはないと思いますよ。
あくまで安いから売れたのであって、高くなれば他の場所買います。

[12061: 匿名さん]

液状化で一変

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6387232

[12062: 匿名]

>>12057 マンション検討中さん
気になって見ていたんですが、転売の状況が芳しくないみたいですよ。3棟目の売り出し価格によっては4棟目以降、頓挫しそうなので、かなり悩まれているかと思います。

[12063: マンコミュファンさん]

2/27から入居開始です。私は東向きですが、朝日、そして公園ビューもいいですよ。右を向けば海も見えますし。

[12064: ご近所さん]

東向き検討者です。
朝日と公園と右に海が見える階もあるということで、前向きに検討してみようと思います！
西向きの夜景や南向きも捨てがたいですが、生活習慣に合わせて選ぶのがやはりベストですよね。
中古もさほど高騰していないようなので近々見学してみます。
みなさまご丁寧にありがとうございました。

[12065: マンコミュファンさん]

>>12057 マンション検討中さん
そんなヘボい物件としたら誰が買うんですかね？

[12066: マンコミュファンさん]

>>12062 匿名さん
私も気になり問い合わせしましたが、転売住戸はどれももう申し込み入ってるみたいですよ。
どれも素敵な眺望のお部屋なので買いたかったのですが…。

[12067: 匿名]

>>12064 ご近所さん

東向き良いと思います。
朝日を拝めるのは魅力的ですよね。
海もしっかり見れますし。
3棟目との距離もありますし、カーテンやバーチカルを通常はつけると思いますし、何も問題ないかと。
月島に住んでますが隣接するタワマンの照明も夜景として綺麗です。
南西向きの眺望を見たい時はスカイラウンジに行けば良いと思います。

[12068: マンション検討中]

>>12066 マンコミュファンさん
本当ですか？
普通に残っているみたいなので、今なら余裕で申し込みできますよ。
3棟目の価格待ちで動いていないみたいです。

[12069: 検討板ユーザーさん]

>>12056 マンション掲示板さん
抽選はずれました
低層南西角部屋です。

[12070: 匿名さん]

さっそくコーチエントランスの路駐がひどいです。入居開始したばかりなのにこの状況。。

[12071: 口コミ知りたいさん]

>>12068 マンション検討中さん
スカイ高層西向きの部屋SUUMOに出てましたよー

[12072: マンコミュファンさん]

>>12068 マンション検討中さん

すみません。
私の問い合わせたのは少し前の情報のやつです。
それ以来見ていなかったので今見たらまたいくつか出ていてびっくりしました。
誤情報失礼致しました。

[12073: 匿名]

>>12070 匿名さん
入居開始したばかりだからですよ。引越し前に掃除したりある程度荷物を運ぶ人が多いので仕方ないと思います。マンション何度か買いましたが最初はどこもそんな感じです

[12074: 通りがかりさん]

>>12063 マンコミュファンさん
あと東向きを選び今後向かいにタワーが建っても、公園挟んで反対側と距離が離れてるのでそこまで圧迫感にならないと私は思ってます。ベランダから建設予定の所を見ての感想です。

[12075: マンション検討中さん]

高層がお買い得だったのは事実だけど、向きは東というだけで坪単20万以上、70平米グロス400万以上安く買えるとも言える。今後プロジェクトが控えてる以上、3棟目を安売りできないから次安く買える保証はない。更に、転売で坪260万が売れてるんだから、賃貸の人はスカイ住んでおいて気に入らなければ3棟目を狙えば良い。元金支払い分貯金になる。海直接見えないだけで当面抜けてるしね。

[12076: マンション検討中さん]

>>12075 マンション検討中さん

高層階でもないのにそんなに思い通り売買できると思わない方がいい。駅遠マンション

[12077: 匿名さん]

>>12076 マンション検討中さん
んじゃ、指くわえて眺めてればー。
はー、また情弱のおかげて楽に儲かるわー。

[12078: マンション検討中さん]

徒歩11分ほどで駅遠って言わないですよ
駅遠というのはバス使用や自転車で10分以上かかる場所です

[12079: 匿名]

>>12078 マンション検討中さん

それだ。駅近ではないイコール駅遠じゃないよね。ずっとあった違和感が解決したよ

[12080: 匿名さん]

>>12073 匿名さん
住民板見てきたけど、苦情入っててコンシェルジュも紙挟んだりして困ってるくらいらしいですよ。それでもなくならないのは問題かと思います。
そもそも入居開始したばかりだからって、コーチエントランスに「駐車」するのは禁止でしょう。 「そんな感じ」で済ませると今後も続きそうで嫌なので無くなればいいですけど。。

[12081: マンコミュファンさん]

>>12080 匿名さん
スカイグランデタワーもだいぶ面白いことになって参りましたねー（^_^！ これからが楽しみです♪

[12082: マンコミュファンさん]

陽キャと陰キャの詰り合いが楽しい♪

[12083: マンション検討中さん]

>>12080 匿名さん

12073さんと同じような考え方の人たちがやるんでしょう。根気よく注意するしかないのかな。

[12084: マンション検討中さん]

住民板やばいですねー。ちょっと前はTwitter、今は車名や色やナンバー書いてる人いますね。嫌なことされたら晒せみたいな人ばかりでないことを願います

[12085: マンション検討中さん]

>>12084 マンション検討中さん

まぁやってる方もやってる方だけどな

[12086: マンション検討中さん]

>>12085 マンション検討中さん

その考えはどうかと思います。やってる人も悪いけど晒してる人も悪いわけでどちらもしてない大半の人からしたらどちらも大迷惑ですよ

[12087: マンション検討中]

>>12075 マンション検討中さん
転売で値がついたのは最初だけです。
あと、3棟目をスカイより高い値段で設定するわけがないです。そんな事したら4棟目以降どうします？

[12088: マンション検討中さん]

>>12084 マンション検討中さん

さすがにそんな人は一部だと思うよ。住民板の方にも晒すのはおかしいって意見に参考になるたくさんついてたしね。ネット問題は法律絡んでくるんだからここ買えるぐらいの収入ある人がそんな頭の悪い人ばかりだとは思えない

[12089: 匿名]

>>12087 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。
都心の再開発では値上げもあり得ますが、この立地ではさすがに無理かな。むしろここが120戸売れ残っている時点で需要に難ありなので、下げてくると予想。どんどん売りづらくなりますよ。

[12090: マンション検討中さん]

クロスかスカイの高層階買えた人がリセール的には勝ちだろうなー。いいなぁ

[12091: 検討ユーザー]

>>12055 検討板ユーザーさん

東向きを検討中です。
もともと朝明るいリビングがお気に入りなので絶対的に東南向き派。
エントランスがホテルみたいで格好いいし、スカイラウンジも素敵。
このグレードはなかなかない。週末行って結論出します！

[12093: マンション検討中さん]

[NO.12092と本レスは、暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[12094: マンション検討中]

>>12090 マンション検討中さん
すでに高層階需要も食い尽くしているので、それはないかな。まじな話すると永住目的で環境が気に入って買えた層が本当の勝ち組。リセール狙いならそもそも海浜幕張ではなくて、豊洲や都心で買うべき。

[12095: マンション検討中さん]

>>12092 マンション検討中さん

他のマンションと比べてというよりはここをみてる人の中の一部が書き込みをしていてその中のさらに一部が常識はずれだったりマナーがないだけだから普通の人の方が多いんじゃない？

[12096: マンション検討中さん]

>>12094 マンション検討中さん
豊洲や都心と比べてとか儲けとしてリセールがどうとかって話ではないですよね

[12097: マンション掲示板さん]

>>12078 マンション検討中さん
徒歩11分など不動産業お決まりの大嘘！ホームまで歩いて17分はかかりますよ。

[12098: マンション検討中]

高層階のリセールコメントは自作自演なので気にしない方がよいです。
それよりも、実際に現地を歩いてみた方がよいです。その後にベイタウンを歩けば価格の理由がわかります。

[12099: マンション検討中さん]

>>12097 マンション掲示板さん

改札までの距離でしょwホームまでで言ったらホームが広い都内なんかはもっと徒歩時間増えるわ

[12100: マンコミュファンさん]

有明一択でしょ。幕張や豊洲なんて有明に比べたらどこがいいのかわからないんだけど