幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[11952: マンション検討中]

[NO.11951は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11953: マンション検討中さん]

3棟目は内廊下ですか？

[11954: 匿名さん]

>11953
まだ不明ですが
完成予想図を見る限り外かと

[11955: マンション検討中さん]

Twitterに価格表載せてる方いますが残り住戸120くらい？

[11956: マンション検討中さん]

［情報交換に関係のない内容のため削除しました。管理担当］

[11957: 検討者]

>>11956 マンション検討中さん

都内のマンションディスったりする人が多いから関係ない話とか誹謗中傷で消されてるんだよ

[11958: くるくるぱーさん]

>>11938 周辺住民さん
営業に聞けよ！　なんでこんな処に書き込みしていい加減かもしれない答えを聞くのか意味不明

[11959: マンション検討中さん]

>>11958
ごもっともですけど、雑談したっていいんじゃないですかねｗ

[11960: マンション検討中さん]

>>11959 マンション検討中さん

物件や周辺の情報に関する情報交換ならわかりますが入居時期いつですかね～って雑談というよりただの憶測でしかないので誰も興味ないのでは
現に会話広がってませんし

[11961: 通りがかりさん]

オープンキッチンにガラス扉って掃除大変そうだなー。
デザインはいいが、知らず知らずに浮遊してるリビングの油やゴミが付着して非常に厄介だと思う。
お風呂場のガラス扉が素敵で真似したら、水垢やばい、てのと同じパターン。
モデルルームは当たり前だけど見た目重視。お手入れなど三の次での仕様なので念頭に置くといいと思います。

[11962: 検討板ユーザーさん]

ここの物件買えば三井住まいループ会員でお得に家事代行が利用できるね！
掃除が苦手ならお願いしよう！
それで見た目重視の室内が保てて気分が上がるでいいんじゃない！？

[11963: 匿名さん]

>>11954 匿名さん
ここで内廊下にすれば、都内高すぎドロップアウト組の受け皿になれそうなのに…
内廊下のマンション自体が少ないエリアであまり地元向けに訴求力ないのかな？

[11964: 匿名さん]

販売スケジュールの話題が否定される検討板って何を語る場所なんだ

[11965: 検討者]

>>11964 匿名さん

もはやここや三井やタワマン全般の悪口スレですからね?。具体的な質問や検討してる人の話題は見事に盛り上がらずスルー

[11966: 匿名]

>>11961 通りがかりさん

人の家のオプションにケチつけなくてもいいんじゃない？

[11967: 匿名さん]

>>11964 匿名さん

本当に検討されてるならここに書き込む文章を営業さんにメールすれば正確な情報が得られますよ！って正論でしかないと思うのですが
ここで聞かれても
>>119444 のような回答しかできないですからね
その話を続けたいなら愚痴ではなくご自身でスケジュールの情報書き込みされては？

[11968: 匿名]

>>11967 匿名さん

この板には本気のスカイ検討者はほとんどいないですね。
とにかくtwitterとかをネタにディスって荒れる板になるのが目的で、それをみて溜飲を下げるという情けない方々がたくさんいるんですね。

[11969: 匿名さん]

>>11967 匿名さん
ジコチューやな
自分はもう興味ない話題だから4期の検討者同士の情報交換なんてここでやるな、と。

[11970: なりますさん]

>>11966 匿名さん

受取方は人それぞれ。
参考になると受け取る方もいらっしゃるのではないでしょうか？

[11971: それってズボラさん？]

>>11962 検討板ユーザーさん
今どき掃除代行なんか頼む方いるんですか？

[11972: 匿名]

>>11971 それってズボラさん？さん

お金のある方は業者に頼んだりシッターさんや代行さんに頼んでるみたいですよ

[11973: マンション検討中さん]

最近ここのマンションを知り、検討しています。
質問ですが、やはり埋立地ということで地震揺れやすさ、液状化リスクは一定あるという理解であってますか？
ハザードマップはチェック済みですが、その辺の皆様の認識(割り切り方)、安心材料等あればご意見伺いたいです。宜しくお願いしますm(_ _)m

[11974: 匿名さん]

>>11973 マンション検討中さん
建物敷地は液状化対策がされてます。しかし、その周囲はされてないところもあるので、大地震が来た際のインフラ棄損リスクは相応にあります。
ここは免震なんで、地震の横揺れは吸収されます。しかし、揺れないことはないです。先日の福島沖地震ならば、縦揺れは普通に感じるでしょう。横揺れは、ゆっくりと揺れる感じでしょうか。恐らく、食器棚が倒れるという恐怖を感じるほどではないでしょう。低層と高層の揺れの差は、非免震に比べると、ずっと小さいと思います。
あと、結局のところ大地震の被害は、液状化だけではないですよね。密集地ならば火事のリスクもあるし、地震ではないですけど、内陸でも水害に見舞われるリスクもありますよね。
まぁ、如何なる災害に強いとこって、早々あるもんじゃないだろうし、あったとしても物件価格は相応に高くなるでしょう。費用対効果じゃないけど、どっかで割り切る必要はあるのかなぁと思います。

[11975: マンション検討中さん]

>>11974 匿名さん

早速のご回答ありがとうございます！！大変わかりやすいご意見とても参考になります。
ちなみに一応他にも認識合っているか確認したいのですが、津波は東京湾の形状から被害受けづらい、水害リスクは少ない、との理解で合ってますでしょうか。

[11976: 匿名さん]

>11975
津波のリスクについてはご理解の通りです。
直下型地震の場合は東京湾岸といえども津波のリスクは少なからずありますが、そもそも直下型が来た場合は津波以前に首都圏(内陸含め)の広範囲で建物の倒壊など壊滅的な被害が予想されています。ここに限ったことではありません。

[11977: マンション検討中さん]

>>11976 匿名さん

そうなんですね。直下型でも津波リスクはある程度大丈夫なものと思ってました。自分でももう少し調べてみます。ありがとうございます！

[11978: マンション検討中さん]

直下型だと堤防を水が超えて襲って来ますか？

[11979: マンション比較中さん]

絶対来る！絶対来ない！どちらも有り得るのが災害

[11980: 近隣住民より]

>>11977 マンション検討中さん
直下型で津波があると言っても、東京湾は水深も浅く海岸からの距離も短いので大した波高にはならないと思います。さらに海岸からの距離もありますので、内陸部まで到達するリスクは大きくないと思います
海抜も3mありますので

[11981: マンコミュファンさん]

>>11980 近隣住民よりさん
思います？
それは貴方の感想ですよね

[11982: マンション検討中さん]

知識ない人は書きこまない方がいいかと
断言できる人だけ

それとそのくらいの質問ならここで質問せずに自分で調べてほしいかな

[11983: 匿名さん]

タワマンに住んでるなら津波が来たら上層階に避難するのが最善。マンションが倒壊するような大地震なら高台の広場(公園や学校など)を除けばどこにいてもリスクは同じ。

[11984: 口コミ知りたいさん]

>>11980 近隣住民よりさん
水深が浅いから浅海効果の屈折効果も早く出るということを言いたいんですよね。
無知な人に感想とか言われて可哀想に。

[11985: マンコミュファンさん]

>>11980 近隣住民よりさん
東京湾沿岸企業に勤めていますが、BCP策定時のリスク判定も似た判定でした。
東京湾の場合、怖いのは津波よりも高潮なのですが。

[11986: マンション掲示板さん]

>>11972 匿名さん
本当にお金を持っている人は、三井のループなんかで掃除代行なんて頼まず、掃除位自分ですると考える。お金の使い方を知らない金持ちが頼むんじゃ無いですか？
余程片親とかで、忙しくて疲れていて掃除する気力も無いなど特別な事情の方なら分かる気もしますが、、

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11987: マンコミュファンさん]

>>11980 近隣住民よりさん
大した津波が来ないだなんて、いい切れる筈がない！
頭おかしいんじゃ無いのかね？　
ベイパークの道路海抜は、3.5メートル、東京湾海岸すぐそばで50年前までは14号線イトーヨーカドー辺りまでは海だった。花見川もベイパーク横を流れているし直下型地震があれば程度はわからんが津波は到達しやすい環境だし、液状化は道路や若葉公園、その他緑地を中心に液状化しまくると考えるのが普通では？

津波が来たらエレベーター止まりますよ。電源室が一階なので、

[11988: 周辺住民さん]

>>11984 口コミ知りたいさん
水深が浅いから浅海効果の屈折効果も早く出るという事は、簡単に言うと波高になりにくいという事でしょうか？

東京湾がお椀型のため、津波は湾内ではおきにくいと営業が言ってましたが、それも良くわかりません。
結局は大災害の前には無力ではと思いリスクを考慮して買わざるを得ないのではと思いますが、どうなんでしょうか？

[11989: マンション検討中さん]

SNSでリノベ完成?とかが頻繁に上がってくるけどこんな安い物件に金かけてどうするんだろ。
これから駅遠の不便さを実感してくるステージに入ってきたときに購入者の反応が興味ある。

[11990: マンション検討中さん]

いよいよ入居！
え？駅までこんな遠かったっけ？
これ毎日キツいでしょ！我慢できない。
住み替えるか。

みたいな未来になる？

[11991: 検討板ユーザーさん]

>>11988 周辺住民さん
屈折効果は波は岸に並行に進む特性があるので湾に侵入した津波は広がります。
波は足し算なので広がった分だけ小さくなります。
湾とは逆の形状、つまり突起した場所は逆の現象が起き、三角波ができます。これは超危ない。
頭おかしいって言ってる人は気象庁にでも行って文句言ってきてください。。

[11992: マンション検討中さん]

南東角部屋の高層階なら富士山見れますかね？

[11993: マンション検討中さん]

1回でも駅近住んじゃうと徒歩10分以上はなかなか手が出ないのは事実。マンション周辺の環境はすごく気に入ってるから捨てがたいんだけど、やはり駅遠がネックで決められず...

[11994: マンション検討中さん]

>>11993 マンション検討中さん

駅遠でもせめて仕様が高ければいいんだけど、外廊下ですしなぁ。

[11995: マンコミュファンさん]

>>11991 検討板ユーザーさん
何言ってるか意味不明。で？ベイパークは危ないって事？

[11996: 匿名]

>>11993 マンション検討中さん
今駅徒歩30秒のところに住んでますが決めようかなと思っています。駅遠と言ってもマンションの基準にしては遠いというだけで10分ちょっと歩くって別に遠くないですしね。どちらかというといい部屋が残ってなくて悩み中です。仕様はいいけど階数や方角がなぁ

[11997: 検討板ユーザーさん]

>>11995 マンコミュファンさん
逆です、説明難しいですし詳しくは自分でググってください。
波が多方向に分散されてその分小さくなるってことです。
色んなケースで東京湾の津波をあまり考慮しないのはそのお陰。

[11998: マンション検討中さん]

>>11996 匿名さん
高層階もあまり価格差が無い値付けだったのを知っていると今更買うの躊躇しますよね。後続のマンションを検討予定です

[11999: マンション検討中さん]

>>11996 匿名さん

ほう。過去に駅徒歩30秒物件に住むのを決めた人が、10分ちょっと歩くのって別に遠くないと思うんですね。なんか逆にそう思えるのは羨ましい。

[12000: マンション検討中さん]

入居してみて実際に毎日歩いて見ると徒歩14分以上の遠さが実感される。チャリがないとキツい。しかし雨の時はチャリ乗れないし。
資産価値としてはあまり見込めないけどそれは諦めるか。

[12001: 匿名]

>>11999 マンション検討中さん
意識しないと歩かなくなるので結局何駅か前で降りて歩いているからかもしれません。最寄りは30秒ですが東京駅まで徒歩15分なので15分ぐらいだと近いなーと感じます

[12002: マンション検討中さん]

歩きたい日に歩くのと歩きたくない日に歩くのは違うかな

[12003: 匿名]

>>12002 マンション検討中さん

ではあなたがやめたらいいだけですよ。感覚は人それぞれですからね

[12004: 名無しさん]

>>12002 マンション検討中さん
歩いてみるとチャリ通勤には不便な道。信号も欲しいところにないので信号無視で事故の危険もあったりする。課題は多いな。

[12005: マンション検討中さん]

南船橋と検討したけど比べ物にならないくらいスカイグランドタワー、素敵。
ホテルみたいなエントランス＆ロビー、共有施設に魅了される。タワーマンションにやっぱり住みたい！！

[12006: マンション検討中さん]

>>12005 マンション検討中さん
PH南船橋のスレで南船橋貶してベイパークベタ褒めしててスルーされてた人じゃん。本当恥ずかしいから、他のスレで発言しないでね。

[12007: マンション検討中さん]

徒歩13分というのが変わらない事実。そこに対して遠い近いは個人差があるし都内住みの人は歩きなれてるけど郊外住みの人は歩きなれてないなどの差もあるわけだから自分がどう感じるかどうかだよね。私は普段運動しないから足が弱くなってきてて13分は懸念していたけどその他が良くて悩んでた。でも実際に歩いてみてこれは無理だと感じたので諦めることにしたよ。13分歩ける人がいくら力説したところで体力がつくわけでもないしその感じ方を討論しても意味ないよね

[12008: マンション検討中さん]

他のマンションスレでスカイをベタ褒めするコメを書く人って何なんでしょう？
自ら率先して自分の欲しいマンションの倍率上げてどうすんの？

[12009: マンション検討中さん]

>>12008 マンション検討中さん

ここは倍率もなにもなくない？他のマンションスレでここの名前ってあんまり出ないけどここも他のマンションの名前だしてベタ褒めしてる人いるしそっちは倍率高いからその方が不思議

[12010: マンション検討中さん]

>>12008 マンション検討中さん

欲しいマンションじゃないんだと思いますよ。スカイ最高！スカイに住みたい！ってずーーーっと書いてるのにまだ検討してるわけですからね

[12011: 匿名さん]

私は虎ノ門検討してたけどめっちゃ良かったよ。ただ今後もテレワーク確定になり部屋が狭するため断念。3棟目最上階狙いたいけど倍率どうなんだろ？また1億ぐらいで買えるのかな

[12012: マンション検討中]

3棟目は高くてもいいから、これぞタワマンという仕様にして欲しいですね。

[12013: マンション検討中さん]

シニアタワーは内廊下で露天風呂付き大浴場もあるみたいですね。
いいなぁ。

[12014: マンション検討中さん]

>>12012 マンション検討中さん
買い手がいない。ココは坪単価200万円だから売れたさけ。

[12015: マンション比較中さん]

坪200万のまま仕様を可能な限り目一杯まで高めてくれればそれでいい

[12016: マンション検討中さん]

>>12008 マンション検討中さん
倍率？今更倍率なんてついてないと思いますよ
ここの完成在庫減らしたいだけでは？
恥ずかしいのでやめて欲しいですが

[12017: マンコミュファンさん]

>>11997 検討板ユーザーさん
何にしても、地震がおきたら大変そうです
https://m.youtube.com/watch?v=d2x7rTYXQJ0

[12018: 通りがかりさん]

>>12017 マンコミュファンさん
これもよくデマが流れてるけど液状化が起きたところは駅前広場と沿岸部が大半で幕張ベイタウンとベイパーク側はほとんど起きてないよ。新浦安と舞浜に比べれば比較にならないくらいまとも。

[12019: マンション検討中さん]

幕張海浜公園も液状化してたのですね
http://www.makuhari-heartclinic.jp/category/1480505-2.html

[12020: 匿名さん]

>12017
この映像は初めて見ました。海浜幕張のオフィスビルのサラリーマン､OLは外に出ちゃった人が多かったんですね。私は当時品川の高層ビル勤務だったけど、外に出た人はパニックになったごく少数。そもそもビルの管理室､自衛消防隊から避難命令は出なかった。

[12021: 匿名さん]

>>12020 匿名さん

私は銀座に勤めてたんだけどいろんなオフィスビルの方が外に出てましたよ。避難所に移動する人も多々いました

[12022: ご近所さん]

どなたか3棟目のこと聞いてませんか？

[12023: 匿名さん]

>>12022 ご近所さん

具体的にどういった内容ですか？ここの板やTwitterでも話題出てるかと思いますが…

[12024: 匿名さん]

3棟目は内廊下頼むよー

[12025: マンション検討中さん]

ここ最近販売スピード上がってきたみたいですが、竣工前完売にはなりませんでしたね。在庫が早く捌けたらいいなぁ。

[12026: マンション検討中さん]

>>12025 マンション検討中さん

今残ってる部屋って今までたくさんの検討者に見送られてきた部屋なので、中古になった際もよっぽど安くないと買い手がつかなそうですよね。
永住目的ならいいのかもしれませんが…

[12027: 匿名さん]

ベイパークの場合は模型をみると全部外廊下なので
千葉県で内廊下の可能性が高いのは千葉エクセレントタワー
船橋西武跡地プレミストタワー？

[12028: マンション検討中さん]

>>12025 マンション検討中さん

Twitterで売れ行き爆速！なんてコメント見ましたが、結局売れ残ったんですね（笑）

[12029: マンション検討中]

ここから徒歩3分以内あたりにあと3棟建つわけですよね。ZOZOパークの跡地も売れ行きによってはタワマンに変更の可能性あるみたいですし悩みますね。
ベイタウンの建て替えでもないかなー

[12030: マンション検討中さん]

>>12026 マンション検討中さん
私もそれを凄く思いました。
北側の低層階とかは公園が見えて、高層西側の日当たりが苦手な人には良いのかな？とか悩んでおります。
角部屋なら低層でもある程度価値は残るとの話もどうなんでしょうか。

[12031: マンション検討中さん]

シンガポールのマリーナベイサンズみたいに
6棟の屋上繋げて巨大プールかサッカースタジアム作らない？
修繕費倍にして積み立てて

ツイッターで住民に呼びかけたり、市長や次期県知事、ジェフ千葉にも協力金出してもらえるか聞いたり

幕張だけでなく県や国を代表するスポットになると思う

[12032: マンコミュファンさん]

>>12018 通りがかりさん
浦安の話はしてないので、話題をすり替える必要も無いと思います。駅周辺と幕張海浜公園も周辺道路、緑地帯を中心に液状化したり歩道が隆起、道路標識が倒れるなど被害があったことは事実な訳ですが、これがデマですか？
千葉市公表の美浜区海浜幕張付近の被害状況概要は次の通り
https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/dobokukanri/documents/02_hig...

[12033: マンション検討中さん]

逆に幕張より被害が大きかったところなんて県内で浦安しかないけど
そのデメリットはデメリットで受け入れるしかない
受け入れた上で魅力的なマンションなのだから

[12034: チェ・ゲバラさん]

>>12032 マンコミュファンさん
ここって、ベイパークから駅に向かう人は誰もが通るホテルスプリングスと公園前のT字路だよね

[12035: 匿名さん]

浦安や津田沼のイメージでもっとひどいの想像してたけど幕張ってこのぐらいだったんだね

[12036: チェ・ゲバラさん]

>>12035 匿名さん
そんな貧民街と比較せんといて！

[12037: 口コミ知りたいさん]

>>12024 匿名さん
そりゃ無理でしょう。外廊下と決まってまふ

[12038: マンション掲示板さん]

>>12032 マンコミュファンさん
⑥美浜区若葉1・2丁目、海浜幕張駅周辺、幕張の浜
この地帯は、噴砂量が比較的多く、道路のめくり上がりや沈下が確認され ている。
7 美浜区浜田1丁目 地盤の亀裂を伴う噴砂が確認されている。
このあたりが海浜幕張の液状化報告ですか、、？
津波が来た場合、タワーにいれば、命は大丈夫かもしれないけどタワーの電気系統やカヤバの免震ダンパーが水没する為使い物にならなくなるかも知れませんね
https://m.youtube.com/watch?v=jbvBsgoEAe0

[12039: 匿名さん]

>>12038 マンション掲示板さん

液状化の話がしたいの？
それとも津波の話がしたいの？
それとも免震ダンパーの話がしたいの？

論点絞らないとなにが言いたいかわからんよ。
けど、貧相な知識を総動員したということだけは分かった。

[12040: マンション検討中さん]

ベイパークマンションの電気系やられるような津波が来たらもうどこにいても変わらないですよね。都心は壊滅レベルですし。

[12041: ご近所さん]

今残ってる東向きを検討しています。
朝日が入るのは嬉しいと思ったのですが、本当に目をタワマンが塞ぐから・海が見えにくいからと言う理由だけでこんなに不人気なのですか？
価格表を見る限りほぼ商談さえありません。

[12042: マンコミュファンさん]

>>12039 匿名さん
コイツは何言ってんだ？？管理人さんBANして欲しい

[12043: マンコミュファンさん]

>>12039 匿名さん
液状化についてであればこの様に書いてありますよ。
内容よく理解しておいてください。

[12044: マンション検討中さん]

>>12041 ご近所さん

東向きの上の方以外は今回(2月末)から売り出してるからだと思いますよ。それまでずっと次回以降で売り出しすらされてませんでした。基本的に売りに出ている部屋からみなさん買っていきますよね。

[12045: ご近所さん]

>>12044 マンション検討中さん
12041です。そうなんですね、ありがとうございます。
個人的に朝日で子供たちが目覚められる間取りのある東向きが魅力だったので、気持ちのいい買い物ができそうで安心しました・・・。
ただ、25階あたりでもやはり展望は厳しいでしょうか。
もし実際に東向きにお住まいの方がいらっしゃったらお聞きしたいです。

[12046: ご近所さん]

南向きの低層階も残っていますが、どうでしょうね。

[12047: マンション検討中さん]

>>12045 ご近所さん

私は実際に住んでいるわけではないのですが今はかなり抜け感があって気持ちよさそうですよね！将来的にタワマン被りにはなりますがスカイからみたクロスが夜景の一部として綺麗なので東向きで他のマンションと被っても案外悪くないんじゃないかなと思います。マンション同士の距離があるし、マンション以外は高い建物がないので良さそうな気がします。

[12048: マンション検討中さん]

>>12038 マンション掲示板さん
おお、、結構被害大きいですね。マンションは大丈夫かもしれませんが駅までの道がこんなことになったら普通に困る

[12049: マンション検討中さん]

>>12041 ご近所さん

販売が開始してから数年経ちますが、東向きは多くの検討者に見送られてきています。
要望が多く集まらなければ売出しもありません。そのため途中まで販売されていなかったと思います。

おそらく原因は眺望が悪い、将来的に正面にも右側にもタワマンが建つ、間取りが悪い、日当たりが悪い、リセールが悪い。

自分も検討しましたが、今残ってる30階以下だとトランクルームもないですし、将来はカーテン閉めっぱなしになるだろうし。
あとは夜景も他の方角と比較するとかなり残念そうなので、3棟目待ちです。

数年前に売れてる部屋と、未だに残っている部屋はやはり違いすぎですね。リセール時も多くの人が眺望を気にすると思うので、他の方角、他の棟と比較したときにかなり不利になると思いました。

[12050: マンション検討中さん]

>>12046 ご近所さん

南低層階は電車の音が気になりそうですが間取が使いやすいのがいいですね。

[12051: ご近所さん]

>>12049 マンション検討中さん
そうなんですよね、将来的に展望が悪くなると判っていてはなかなか手が伸ばしづらいところです。
ただ3棟目の発表があっても入居は2年は先かと思うと、賃貸組には厳しいでしょうか...