幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[11921: 匿名さん]

徒歩13分がつらい人、勤務地までの電車通勤が耐えられない人も買わない方が良い。

[11922: マンション掲示板さん]

今日から入居開始のようですね。建物内モデルルームはまだですかね？高層ラウンジの隣が未販売のようなのでそこかな？

[11923: マンション検討中さん]

建物内のMRは作らないのでは？
常設MRあるから。

[11924: 検討板ユーザーさん]

>>11923 マンション検討中さん

クロスにも建物内住居をモデルルームにしてたよ

[11925: マンション検討中さん]

内覧会動画見ましたが高層階でも電車の音が結構聞こえますね。
あと外廊下はやっぱり安っぽい。エントランスやロビーは高級感があるだけに残念です。
とは言っても今のマンション相場でベイパークの仕様はコスパ高いですね。

[11926: マンション検討中さん]

このマンションは、うち廊下ですか？

[11927: マンション検討中さん]

各階のエレベーターホールはペンキベタ塗りで、まさに団地です。
なんとかならなかったのかな…

[11928: 匿名さん]

三井の千葉スレが同時に荒らさてるな。

[11929: マンション検討中さん]

高層階だと廊下から空が見えるから解放感あって外廊下好きだけどね
好みは人それぞれだからね

[11930: 匿名さん]

>>11929 マンション検討中さん

もちろんそういう方もいますが少数派だと思いますよ。特にグレード感を気にするタワマンの住人であれば内廊下を選ばれる方の方が多いかと

[11931: 匿名さん]

>>11916 口コミ知りたいさん
基本的にパルコはどこも閉店ですよね
今どき

[11932: 花見川さん]

>>11928 匿名さん

三井の千葉スレって何処の掲示板ですか？
URLプリーズ

[11933: マンション検討中]

>>11927 マンション検討中さん
わかる。てかタワマンであの部分が綺麗なところって全然ないんだけどああいう風にしかできないものなのかな？いろんなタワマン見たけど全部あんな感じ。今住んでる都内のタワマンもそう。タワマンは背の高い団地なわけだから仕方ないのかもしれないけど私もすごく気になってた

[11934: 検討板ユーザーさん]

住民板見てると、苦労しそうだね、ここの運営は。

[11935: 匿名]

>>11933 マンション検討中さん

重い材質を使えないからじゃないですか？今住んでいるタワマンも最初見たときベタ塗りで団地っぽいという印象でした。賃貸で住んでますが坪400はするマンションです。友達のタワマンに遊びに行った時も同じような感じでしたよ。タワマン慣れすると案外気にならないです

[11936: マンション検討中さん]

内廊下は建設費も上がるけど
団地と言われたくないので
内廊下も検討して欲しいとこです

[11937: マンション検討中さん]

中入りましたけど、坪200万にしては良かったですよ。外廊下はたしかに安っぽいですがこの単価なら仕方がないでしょう。
内廊下が良い人は都内湾岸エリアに行きましょうね。坪単価は倍ですが。

[11938: 周辺住民さん]

第4期６次の締め切りが今週末ですけど、その次のスケジュールってどうなってるかわかりますか？
入居時期が秋とかにならないですよね？

[11939: 匿名さん]

>>11938 周辺住民さん

検討者でもなく住民でもなくただの周辺住民なのに入居時期まで気になるんですね。
悪く言いたい訳じゃなくただ単純にそれを知ってどうするのか疑問です

[11940: 評判気になるさん]

>>11939 匿名さん

検討者ですが。

[11941: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11942: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11943: 匿名さん]

タワマンが安っぽいって言うなら、板マンにすればいいのに。どうしても30階に住みたいんなら他に選択肢ないだろうけど、10階とか20階に住むなら、板マンの方が良くないか。

[11944: マンション検討中さん]

>>11398
今回のが6月入居みたいですので、秋頃もあり得るかもしれませんが、残りが少ないので何ともいえないですね。

[11945: マンション検討中さん]

>>11940 評判気になるさん
そうなんですね！周辺住民と名前欄に書いてあったので！
営業担当に聞く方が早いし正確ですよ！

[11946: マンション検討中さん]

外廊下って転落怖そうですが
安全性は大丈夫ですか？

[11947: 匿名]

>>11946 マンション検討中さん

大丈夫だと思いますよ。それよりはベランダから注意ですね

[11948: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11949: マンション検討中さん]

3棟目の発表はそろそろなんですかねー？

[11950: マンション検討中さん]

>>11946 マンション検討中さん

心配な方はタワマン内廊下または1階限定で探してください。
板マンションや戸建ても転落の可能性は同じです。

[11952: マンション検討中]

[NO.11951は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11953: マンション検討中さん]

3棟目は内廊下ですか？

[11954: 匿名さん]

>11953
まだ不明ですが
完成予想図を見る限り外かと

[11955: マンション検討中さん]

Twitterに価格表載せてる方いますが残り住戸120くらい？

[11956: マンション検討中さん]

［情報交換に関係のない内容のため削除しました。管理担当］

[11957: 検討者]

>>11956 マンション検討中さん

都内のマンションディスったりする人が多いから関係ない話とか誹謗中傷で消されてるんだよ

[11958: くるくるぱーさん]

>>11938 周辺住民さん
営業に聞けよ！　なんでこんな処に書き込みしていい加減かもしれない答えを聞くのか意味不明

[11959: マンション検討中さん]

>>11958
ごもっともですけど、雑談したっていいんじゃないですかねｗ

[11960: マンション検討中さん]

>>11959 マンション検討中さん

物件や周辺の情報に関する情報交換ならわかりますが入居時期いつですかね～って雑談というよりただの憶測でしかないので誰も興味ないのでは
現に会話広がってませんし

[11961: 通りがかりさん]

オープンキッチンにガラス扉って掃除大変そうだなー。
デザインはいいが、知らず知らずに浮遊してるリビングの油やゴミが付着して非常に厄介だと思う。
お風呂場のガラス扉が素敵で真似したら、水垢やばい、てのと同じパターン。
モデルルームは当たり前だけど見た目重視。お手入れなど三の次での仕様なので念頭に置くといいと思います。

[11962: 検討板ユーザーさん]

ここの物件買えば三井住まいループ会員でお得に家事代行が利用できるね！
掃除が苦手ならお願いしよう！
それで見た目重視の室内が保てて気分が上がるでいいんじゃない！？

[11963: 匿名さん]

>>11954 匿名さん
ここで内廊下にすれば、都内高すぎドロップアウト組の受け皿になれそうなのに…
内廊下のマンション自体が少ないエリアであまり地元向けに訴求力ないのかな？

[11964: 匿名さん]

販売スケジュールの話題が否定される検討板って何を語る場所なんだ

[11965: 検討者]

>>11964 匿名さん

もはやここや三井やタワマン全般の悪口スレですからね?。具体的な質問や検討してる人の話題は見事に盛り上がらずスルー

[11966: 匿名]

>>11961 通りがかりさん

人の家のオプションにケチつけなくてもいいんじゃない？

[11967: 匿名さん]

>>11964 匿名さん

本当に検討されてるならここに書き込む文章を営業さんにメールすれば正確な情報が得られますよ！って正論でしかないと思うのですが
ここで聞かれても
>>119444 のような回答しかできないですからね
その話を続けたいなら愚痴ではなくご自身でスケジュールの情報書き込みされては？

[11968: 匿名]

>>11967 匿名さん

この板には本気のスカイ検討者はほとんどいないですね。
とにかくtwitterとかをネタにディスって荒れる板になるのが目的で、それをみて溜飲を下げるという情けない方々がたくさんいるんですね。

[11969: 匿名さん]

>>11967 匿名さん
ジコチューやな
自分はもう興味ない話題だから4期の検討者同士の情報交換なんてここでやるな、と。

[11970: なりますさん]

>>11966 匿名さん

受取方は人それぞれ。
参考になると受け取る方もいらっしゃるのではないでしょうか？

[11971: それってズボラさん？]

>>11962 検討板ユーザーさん
今どき掃除代行なんか頼む方いるんですか？

[11972: 匿名]

>>11971 それってズボラさん？さん

お金のある方は業者に頼んだりシッターさんや代行さんに頼んでるみたいですよ

[11973: マンション検討中さん]

最近ここのマンションを知り、検討しています。
質問ですが、やはり埋立地ということで地震揺れやすさ、液状化リスクは一定あるという理解であってますか？
ハザードマップはチェック済みですが、その辺の皆様の認識(割り切り方)、安心材料等あればご意見伺いたいです。宜しくお願いしますm(_ _)m

[11974: 匿名さん]

>>11973 マンション検討中さん
建物敷地は液状化対策がされてます。しかし、その周囲はされてないところもあるので、大地震が来た際のインフラ棄損リスクは相応にあります。
ここは免震なんで、地震の横揺れは吸収されます。しかし、揺れないことはないです。先日の福島沖地震ならば、縦揺れは普通に感じるでしょう。横揺れは、ゆっくりと揺れる感じでしょうか。恐らく、食器棚が倒れるという恐怖を感じるほどではないでしょう。低層と高層の揺れの差は、非免震に比べると、ずっと小さいと思います。
あと、結局のところ大地震の被害は、液状化だけではないですよね。密集地ならば火事のリスクもあるし、地震ではないですけど、内陸でも水害に見舞われるリスクもありますよね。
まぁ、如何なる災害に強いとこって、早々あるもんじゃないだろうし、あったとしても物件価格は相応に高くなるでしょう。費用対効果じゃないけど、どっかで割り切る必要はあるのかなぁと思います。

[11975: マンション検討中さん]

>>11974 匿名さん

早速のご回答ありがとうございます！！大変わかりやすいご意見とても参考になります。
ちなみに一応他にも認識合っているか確認したいのですが、津波は東京湾の形状から被害受けづらい、水害リスクは少ない、との理解で合ってますでしょうか。

[11976: 匿名さん]

>11975
津波のリスクについてはご理解の通りです。
直下型地震の場合は東京湾岸といえども津波のリスクは少なからずありますが、そもそも直下型が来た場合は津波以前に首都圏(内陸含め)の広範囲で建物の倒壊など壊滅的な被害が予想されています。ここに限ったことではありません。

[11977: マンション検討中さん]

>>11976 匿名さん

そうなんですね。直下型でも津波リスクはある程度大丈夫なものと思ってました。自分でももう少し調べてみます。ありがとうございます！

[11978: マンション検討中さん]

直下型だと堤防を水が超えて襲って来ますか？

[11979: マンション比較中さん]

絶対来る！絶対来ない！どちらも有り得るのが災害

[11980: 近隣住民より]

>>11977 マンション検討中さん
直下型で津波があると言っても、東京湾は水深も浅く海岸からの距離も短いので大した波高にはならないと思います。さらに海岸からの距離もありますので、内陸部まで到達するリスクは大きくないと思います
海抜も3mありますので

[11981: マンコミュファンさん]

>>11980 近隣住民よりさん
思います？
それは貴方の感想ですよね

[11982: マンション検討中さん]

知識ない人は書きこまない方がいいかと
断言できる人だけ

それとそのくらいの質問ならここで質問せずに自分で調べてほしいかな

[11983: 匿名さん]

タワマンに住んでるなら津波が来たら上層階に避難するのが最善。マンションが倒壊するような大地震なら高台の広場(公園や学校など)を除けばどこにいてもリスクは同じ。

[11984: 口コミ知りたいさん]

>>11980 近隣住民よりさん
水深が浅いから浅海効果の屈折効果も早く出るということを言いたいんですよね。
無知な人に感想とか言われて可哀想に。

[11985: マンコミュファンさん]

>>11980 近隣住民よりさん
東京湾沿岸企業に勤めていますが、BCP策定時のリスク判定も似た判定でした。
東京湾の場合、怖いのは津波よりも高潮なのですが。

[11986: マンション掲示板さん]

>>11972 匿名さん
本当にお金を持っている人は、三井のループなんかで掃除代行なんて頼まず、掃除位自分ですると考える。お金の使い方を知らない金持ちが頼むんじゃ無いですか？
余程片親とかで、忙しくて疲れていて掃除する気力も無いなど特別な事情の方なら分かる気もしますが、、

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11987: マンコミュファンさん]

>>11980 近隣住民よりさん
大した津波が来ないだなんて、いい切れる筈がない！
頭おかしいんじゃ無いのかね？　
ベイパークの道路海抜は、3.5メートル、東京湾海岸すぐそばで50年前までは14号線イトーヨーカドー辺りまでは海だった。花見川もベイパーク横を流れているし直下型地震があれば程度はわからんが津波は到達しやすい環境だし、液状化は道路や若葉公園、その他緑地を中心に液状化しまくると考えるのが普通では？

津波が来たらエレベーター止まりますよ。電源室が一階なので、

[11988: 周辺住民さん]

>>11984 口コミ知りたいさん
水深が浅いから浅海効果の屈折効果も早く出るという事は、簡単に言うと波高になりにくいという事でしょうか？

東京湾がお椀型のため、津波は湾内ではおきにくいと営業が言ってましたが、それも良くわかりません。
結局は大災害の前には無力ではと思いリスクを考慮して買わざるを得ないのではと思いますが、どうなんでしょうか？

[11989: マンション検討中さん]

SNSでリノベ完成?とかが頻繁に上がってくるけどこんな安い物件に金かけてどうするんだろ。
これから駅遠の不便さを実感してくるステージに入ってきたときに購入者の反応が興味ある。

[11990: マンション検討中さん]

いよいよ入居！
え？駅までこんな遠かったっけ？
これ毎日キツいでしょ！我慢できない。
住み替えるか。

みたいな未来になる？

[11991: 検討板ユーザーさん]

>>11988 周辺住民さん
屈折効果は波は岸に並行に進む特性があるので湾に侵入した津波は広がります。
波は足し算なので広がった分だけ小さくなります。
湾とは逆の形状、つまり突起した場所は逆の現象が起き、三角波ができます。これは超危ない。
頭おかしいって言ってる人は気象庁にでも行って文句言ってきてください。。

[11992: マンション検討中さん]

南東角部屋の高層階なら富士山見れますかね？

[11993: マンション検討中さん]

1回でも駅近住んじゃうと徒歩10分以上はなかなか手が出ないのは事実。マンション周辺の環境はすごく気に入ってるから捨てがたいんだけど、やはり駅遠がネックで決められず...

[11994: マンション検討中さん]

>>11993 マンション検討中さん

駅遠でもせめて仕様が高ければいいんだけど、外廊下ですしなぁ。

[11995: マンコミュファンさん]

>>11991 検討板ユーザーさん
何言ってるか意味不明。で？ベイパークは危ないって事？

[11996: 匿名]

>>11993 マンション検討中さん
今駅徒歩30秒のところに住んでますが決めようかなと思っています。駅遠と言ってもマンションの基準にしては遠いというだけで10分ちょっと歩くって別に遠くないですしね。どちらかというといい部屋が残ってなくて悩み中です。仕様はいいけど階数や方角がなぁ

[11997: 検討板ユーザーさん]

>>11995 マンコミュファンさん
逆です、説明難しいですし詳しくは自分でググってください。
波が多方向に分散されてその分小さくなるってことです。
色んなケースで東京湾の津波をあまり考慮しないのはそのお陰。

[11998: マンション検討中さん]

>>11996 匿名さん
高層階もあまり価格差が無い値付けだったのを知っていると今更買うの躊躇しますよね。後続のマンションを検討予定です

[11999: マンション検討中さん]

>>11996 匿名さん

ほう。過去に駅徒歩30秒物件に住むのを決めた人が、10分ちょっと歩くのって別に遠くないと思うんですね。なんか逆にそう思えるのは羨ましい。

[12000: マンション検討中さん]

入居してみて実際に毎日歩いて見ると徒歩14分以上の遠さが実感される。チャリがないとキツい。しかし雨の時はチャリ乗れないし。
資産価値としてはあまり見込めないけどそれは諦めるか。

[12001: 匿名]

>>11999 マンション検討中さん
意識しないと歩かなくなるので結局何駅か前で降りて歩いているからかもしれません。最寄りは30秒ですが東京駅まで徒歩15分なので15分ぐらいだと近いなーと感じます

[12002: マンション検討中さん]

歩きたい日に歩くのと歩きたくない日に歩くのは違うかな

[12003: 匿名]

>>12002 マンション検討中さん

ではあなたがやめたらいいだけですよ。感覚は人それぞれですからね

[12004: 名無しさん]

>>12002 マンション検討中さん
歩いてみるとチャリ通勤には不便な道。信号も欲しいところにないので信号無視で事故の危険もあったりする。課題は多いな。

[12005: マンション検討中さん]

南船橋と検討したけど比べ物にならないくらいスカイグランドタワー、素敵。
ホテルみたいなエントランス＆ロビー、共有施設に魅了される。タワーマンションにやっぱり住みたい！！

[12006: マンション検討中さん]

>>12005 マンション検討中さん
PH南船橋のスレで南船橋貶してベイパークベタ褒めしててスルーされてた人じゃん。本当恥ずかしいから、他のスレで発言しないでね。

[12007: マンション検討中さん]

徒歩13分というのが変わらない事実。そこに対して遠い近いは個人差があるし都内住みの人は歩きなれてるけど郊外住みの人は歩きなれてないなどの差もあるわけだから自分がどう感じるかどうかだよね。私は普段運動しないから足が弱くなってきてて13分は懸念していたけどその他が良くて悩んでた。でも実際に歩いてみてこれは無理だと感じたので諦めることにしたよ。13分歩ける人がいくら力説したところで体力がつくわけでもないしその感じ方を討論しても意味ないよね

[12008: マンション検討中さん]

他のマンションスレでスカイをベタ褒めするコメを書く人って何なんでしょう？
自ら率先して自分の欲しいマンションの倍率上げてどうすんの？

[12009: マンション検討中さん]

>>12008 マンション検討中さん

ここは倍率もなにもなくない？他のマンションスレでここの名前ってあんまり出ないけどここも他のマンションの名前だしてベタ褒めしてる人いるしそっちは倍率高いからその方が不思議

[12010: マンション検討中さん]

>>12008 マンション検討中さん

欲しいマンションじゃないんだと思いますよ。スカイ最高！スカイに住みたい！ってずーーーっと書いてるのにまだ検討してるわけですからね

[12011: 匿名さん]

私は虎ノ門検討してたけどめっちゃ良かったよ。ただ今後もテレワーク確定になり部屋が狭するため断念。3棟目最上階狙いたいけど倍率どうなんだろ？また1億ぐらいで買えるのかな

[12012: マンション検討中]

3棟目は高くてもいいから、これぞタワマンという仕様にして欲しいですね。

[12013: マンション検討中さん]

シニアタワーは内廊下で露天風呂付き大浴場もあるみたいですね。
いいなぁ。

[12014: マンション検討中さん]

>>12012 マンション検討中さん
買い手がいない。ココは坪単価200万円だから売れたさけ。

[12015: マンション比較中さん]

坪200万のまま仕様を可能な限り目一杯まで高めてくれればそれでいい

[12016: マンション検討中さん]

>>12008 マンション検討中さん
倍率？今更倍率なんてついてないと思いますよ
ここの完成在庫減らしたいだけでは？
恥ずかしいのでやめて欲しいですが

[12017: マンコミュファンさん]

>>11997 検討板ユーザーさん
何にしても、地震がおきたら大変そうです
https://m.youtube.com/watch?v=d2x7rTYXQJ0

[12018: 通りがかりさん]

>>12017 マンコミュファンさん
これもよくデマが流れてるけど液状化が起きたところは駅前広場と沿岸部が大半で幕張ベイタウンとベイパーク側はほとんど起きてないよ。新浦安と舞浜に比べれば比較にならないくらいまとも。

[12019: マンション検討中さん]

幕張海浜公園も液状化してたのですね
http://www.makuhari-heartclinic.jp/category/1480505-2.html

[12020: 匿名さん]

>12017
この映像は初めて見ました。海浜幕張のオフィスビルのサラリーマン､OLは外に出ちゃった人が多かったんですね。私は当時品川の高層ビル勤務だったけど、外に出た人はパニックになったごく少数。そもそもビルの管理室､自衛消防隊から避難命令は出なかった。