幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[11880: 通りがかりさん]

>>11874 匿名さん
一応ある程度自分でも調べたけど大体は合ってた。

[11881: 匿名さん]

>11877
同感。北斎の版画に描かれてる「登戸浦」の富士山は今も変わらない。(もちろん埋立てや都市化による海岸の風景は違いますが)。ここもまた富士山が見える名所のひとつであることを誇りに思います。

[11882: 検討板ユーザーさん]

>>11878 マンション比較中さん

電車よりも高速バスが便利ですよ。
マンションの下から乗降できるので羽田空港から乗り降りせずバスに乗ったら自宅の前ですから。

[11883: マンション検討中さん]

バスは快適ですね
ただ運送の繁忙期になると渋滞発生したりして時間が読めないのがネック。お台場の手前あたりから急に動かなくなるときあるんだよね。
年度末の時期は特に要注意です。
こまめにリムジンのタイムリーな所要時間情報はチェックしておいたほうがいいです。

[11884: 検討板ユーザーさん]

>>11881 匿名さん
北斎に幕張付近は登場しますか？

[11885: マンション検討中さん]

>>11884 検討板ユーザーさん
のぶと、ゆうとるがな。
その昔、海浜幕張は海の底だったのさ。

[11886: マンコミュファンさん]

>>11885 マンション検討中さん
14号の道路、イトーヨーカドー幕張店付近が海岸線だったので千年前でも今と変わらず富士山はよく見えていた筈ですよ。

のぶとってなんですの？関西人さんよ？。？笑

[11887: 匿名さん]

>>11886 マンコミュファンさん
のぶとはうちの息子や！！！

[11888: マンション検討中さん]

>>11886 マンコミュファンさん
JR南武線と小田急線が交差するとこちゃうか？

[11889: 匿名さん]

登戸浦は現在の千葉市中央区登戸(のぶと)、だいたいハローワークのある辺りでしょうか。千葉市民なら押さえておきたい地名ですね。「北斎 登戸浦」でググれば画像閲覧できるかと。ちなみに南部線と小田急線が交差する駅は「のぼりと」です。

[11890: 匿名さん]

>>11889 匿名さん

登戸は孤独のグルメで出てきたニンニクスープの美味しい洋食屋のあるところですよね。
一回、行きましたよ。

[11891: マンション検討中さん]

幕張ベイパークB-5街区（シニアレジデンス）、B-3街区（3棟目）の建設地周辺レポート　2021年2月編
https://www.youtube.com/watch?v=5A3oxOnB3b8

[11892: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11893: 匿名]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11894: マンション検討中さん]

大規模修繕を初回は乗り切れても2回目くらいから修繕積立金だけでは足りなくなってないですかね。一時金徴収される可能性もありますか？

[11895: マンション比較中さん]

>>11894
ここは大規模共有施設や更新に金がかかる設備が少ないから可能性は低いな

[11896: マンション検討中さん]

>>11891 マンション検討中さん

最近知ったのですが、なんでB-5街区は分譲マンションからシニアレジデンスに変更になったんですかね？
今後若い人がたくさん増えたほうが街としては良いと思うのですが

[11897: 検討板ユーザーさん]

>>11896 マンション検討中さん

当初計画より販売状況が良く無く、計画を一部変更したのでは。近隣地区は高齢者が多くシニアレジデンスの需要はある。計画変更はタイミング的にも良いと思う。バランスが良くなった。

[11898: マンション検討中さん]

>>11896 マンション検討中さん
人口は先細り逆ピラミッドだし若い方は同じタワマンでも都内や湾岸のネームバリューが欲しいでしょうから。
供給のスピードに若い人の要望が追いついてないんですよ。
完売に1年かかるタワマンより入居が見込めるシニアレジデンスの方がデベとしては良いんでしょう

[11899: 通りがかりさん]

>>11896 マンション検討中さん
幕張も高齢化は進みますから高齢者層を取り込み受け皿にするには福祉関係の施設は必要になるでしょう。現に新都心はベイパーク地区に海浜病院が移転しますし豊砂地区にも県総合救急災害医療センターが建て替え計画が決定しているのは今後を見越してのことでしょう。

[11900: マンション検討中さん]

>>11895 マンション比較中さん
修繕に一時金徴収はなくても毎月の積立金はどんどん値上がりして築30年過ぎた頃は管理費と合わせて4万や5万円超は当たり前になってますかね。それだけが心配です。

[11901: マンション検討中さん]

移転してくる海浜病院、まさかドクターヘリは受け入れないですよね？
以前住んでた賃貸マンションの近くの病院のドクターヘリの音が凄くて・・・。ほぼ毎日飛んできますし、多い時には1日3～4回来ることもありました。

[11902: 検討板ユーザーさん]

>>11900 マンション検討中さん

金銭的不安のある方は戸建てをオススメしますよ。
マンションは共有部分が多いので管理費や修繕積立費を共同で支出、備える必要があります。
戸建ても同様に経年変化、劣化はありますから修繕費用は年数が経つにつれて必要になるのは同じですが強制的な積立とは異なるので毎月の出費費用は調整しやすいですよね。
毎月の支出が厳しい方はマンションはやめておきましょう。

[11903: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11904: マンション比較中さん]

若い人の年収で都内タワマン買える人なんて少数

[11905: マンション検討中]

>>11902 検討板ユーザーさん

戸建ては戸建てでその分結局毎月自分で貯めないといけないからもっと大変。マンションの方が勝手に引かれる分楽だよ

[11906: マンション検討中さん]

昨日熊谷市長がマリン建て替え検討中だという
記事を見たけどコロナでスタジアムはどうかなと
いう気もしますが　作っても満員御礼とはいかないので

[11907: マンション比較中さん]

ワクチンも打ち始めたし来年以降は通常に戻るでしょ
さらに治療薬も出来たらインフルレベルの感染症になるね

[11908: 匿名さん]

>11900
心配というより、恐らくその通りになるでしょう。当初から大規模修繕を考慮して管理費を高くすればいいのかも知れませんが、そうすると売れゆきに影響するので問題は先送り。これが現実です。

[11909: 評判気になるさん]

ドクターヘリだけでなく救急病院が近いのは救急車の音が響くので要注意。タワマンといえど地上の音は響くからね。
家族が救急かかりたいときは便利なんですがね。

修繕費に関してはタワマンは値上がりするのは必須。だいたい修繕時期前に移り替える人も多いらしいですね。
ローンを完済しても固定費が毎月引かれるダメージは大きいらしい。特に老後。
増えても減ることは絶対ないのが管理費と修繕費。タワマンは特に顕著かと。

[11910: マンション比較中さん]

管理費と修繕費が心配な方は戸建てを購入しましょう！

[11911: マンション検討中さん]

駅から遠いなら戸建ての方がいい
タワマンに住んでみたいって人も10年くらいすれば満足して売り抜けると思う
新築からかけ離れていくのに支払いは増えるわけだから

[11912: マンション検討中さん]

特にこちらの物件は(Twitter等を見る限り)短期の新築期間を楽しんで売り抜ける方が多そうで今後の供給予定含め将来的に不安があり購入に踏み切れません。購入を決められた方はそのあたりどうお考えなのか参考にさせて頂きたいです

[11913: マンション検討中さん]

>>11912
私はかなり長い間住む予定です。立地も私の場合は好ましい上に、設備もよいタワーマンションなのにかなり割安で気に入って購入を決めました。　
今後の供給増や投資目的で売る人が増えるのではないか？（資産性が下がるのではないか）と言われればひょっとするとそうなのかもしれないのですが、人が増えて活性化すればいいという面もありますし、相場予想は難しいので、私はあまり気にしませんでした。
私は株式投資をやっているのですがその変動に比べてばマンションの価格変動なんて誤差ということもあります。
資産価値を重視する方の参考にはならないかと思いますが・・・

[11915: ご近所さん]

[No.11914～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[11916: 口コミ知りたいさん]

津田沼パルコが閉店とか。跡地は駅直結タワマンかな。

[11917: 住民板ユーザーさん1]

https://twitter.com/kozou143/status/1363765868560150530?s=21

スカイグランドタワーの高層階の賃貸、問い合わせしたんですが、ほぼ即日で申し込み入ったようです。
分譲価格で表面利回りは4.6%ですし、今の評価だともっと利回り低くなりますので、賃料少し安く出しすぎましたね。

[11918: 匿名]

>>11917 住民板ユーザーさん1さん
賃料も転売価格みながら決めたらいいですね。なにせ30階前後で8000万超ですから。

[11919: マンション検討中さん]

＞11909
クロスタワー住民ですが医療施設の集積地となるつつあります
サイレンの音はダメだなと思う人は諦めた方がいいです
美浜大橋辺りからでもベイパークまで
サイレンの音は聞こえます

[11920: マンション比較中さん]

月々の管理費や修繕費と電車とサイレンの音が気になる人は買わないほうが良いね！

[11921: 匿名さん]

徒歩13分がつらい人、勤務地までの電車通勤が耐えられない人も買わない方が良い。

[11922: マンション掲示板さん]

今日から入居開始のようですね。建物内モデルルームはまだですかね？高層ラウンジの隣が未販売のようなのでそこかな？

[11923: マンション検討中さん]

建物内のMRは作らないのでは？
常設MRあるから。

[11924: 検討板ユーザーさん]

>>11923 マンション検討中さん

クロスにも建物内住居をモデルルームにしてたよ

[11925: マンション検討中さん]

内覧会動画見ましたが高層階でも電車の音が結構聞こえますね。
あと外廊下はやっぱり安っぽい。エントランスやロビーは高級感があるだけに残念です。
とは言っても今のマンション相場でベイパークの仕様はコスパ高いですね。

[11926: マンション検討中さん]

このマンションは、うち廊下ですか？

[11927: マンション検討中さん]

各階のエレベーターホールはペンキベタ塗りで、まさに団地です。
なんとかならなかったのかな…

[11928: 匿名さん]

三井の千葉スレが同時に荒らさてるな。

[11929: マンション検討中さん]

高層階だと廊下から空が見えるから解放感あって外廊下好きだけどね
好みは人それぞれだからね