幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[11801: 匿名さん]

>>11800 マンション検討中さん

購入者の世帯年収アンケートみたいなの見せてもらえるところありますけどね。ここは知らないですが。

[11802: 通りがかりさん]

>>11801 匿名さん
300万円って少なくとも購入者の平均では無いわな。自己資金2,000?3,000万円あれば買えるかな。

[11803: マンション住民さん]

この初心者マークの年収が300万なんでしょう
年収300万でモデルルーム訪問したら買えないことに気づいたから掲示板で憂さ晴らしにきたんでしょう
セカンドハウス買えなくて残念でしたね。本邸の家賃4万円のアパートにお戻りくださいｗ

[11804: マンション検討中さん]

>>11803 マンション住民さん

って言ってる貴方が一番憂さ晴らしに見えますがね

[11805: マンション検討中さん]

県内でも1番活気がある街で、人気だって都心にも勝ってる
そしてコロナ禍でもマンションを買える経済力
僻まれても仕方ないかと、大人の対応しましょう

[11806: マンション検討中さん]

>>11805 マンション検討中さん
海浜幕張が大好きなのは伝わりましたが人気が都内に勝ってるとか必死すぎて痛々しいですよ。他と比較しないと気が済みませんか？下を見て勝ってると思うのは個人の自由ですが心の中だけに留めておきましょう。大人なんですから

[11807: マンション検討中さん]

都内の人気タワマンは第1期販売からすべての部屋に倍率がつくほどで、MR予約も停止してますね。

[11808: 通りがかりさん]

>>11806 マンション検討中さん
ベイタウンに初めて迷い込んだときのこと思い出した。日本にこんなとこあるんだって。都内と比較するというより、国内ほかにどこにも無い街みたいな。

[11809: デベにお勤めさん]

>>11797,11807 なるほど。売れ残り云々はともかく、今人気マンションってそうなんですね。そりゃ値上がりするわけですね。

>>11798
ありがとうございます。2LDK北向きしかないんですね。それすら意識してませんでいした。
元々それほど住宅に強い思いはない人間なんですが、少しお金も溜まってるし買おうと思い立ちました。東京に行くこともあるけど近くなくてもいい、4000万円代前半以下ぐらい・・で少し探してみて、このマンションがいい感じに思えています。

また相談させてもらうかもしれませんが、よろしくおねがいします

[11810: 通りすがり]

>>11808 通りがかりさん
ベイタウンの街並みとても素敵です。ベイパークも素敵な街になるとよいですね！

[11811: マンション検討中さん]

首都圏では東京臨海副都心MM21幕張新都心埼玉新都心
この順位かと思います
都内にはさすがに及びませんが
埼玉は何とかなります

[11812: マンション検討中さん]

埼玉は人気だそうですよ
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[11813: マンション検討中さん]

>>11812 マンション検討中さん
海浜幕張は100位にすら入ってないんですね

[11814: マンション検討中さん]

そりゃあ予算があれば湾岸や横浜に住みたいけど買えない人達がここ最高！って自分に言い聞かせながら住む街ですからね

[11815: マンション検討中さん]

京葉線では稲毛海岸と検見川浜がランクインしてるんですね。
柏や流山が人気なのも意外でした。

[11816: 通りがかりさん]

>>11813 マンション検討中さん
海浜幕張と新浦安かなくて稲毛海岸と検見川浜、茂原まで入っている。なんか個別物件のバイアスかかってる。11位以下の変動が激しい。

[11817: 匿名さん]

こういうランキングは集計方法ちゃんと見た方がいいよ

[11818: 匿名さん]

人気だって都心にも勝ってるっていう情報はどこが集計したデータなんですかねぇ

[11819: マンション検討中さん]

不動産屋が仕掛けた人気ランキングなんて無意味だよ
知り合いと話してもやはり幕張はいいと言うし、都内はごみごみしていて論外という意見しかない
都内は地価は高いけど、それは企業があるからであって働く場所、住むことに対しての人気は幕張以下かと

[11820: 匿名さん]

>>11819 マンション検討中さん
不動産屋が調べたランキング以上に無意味な知り合いと話して得た何の参考にもならないソースを熱く語って頂いてありがとうございます！都内のマンションは坪400こえていても竣工前完売はざらにあり、こちらは坪200でも販売が続いている現実はきちんと認識した方が良いかと

[11821: マンション検討中さん]

>>11814 マンション検討中さん

うちは横浜と湾岸とここ(3棟目に期待)検討してるからなぁ。どこもだいたい8000万前後じゃない？

[11822: マンション検討中さん]

ここは3000万円台から3LDK買えましたよ
湾岸の半額

[11823: 検討板ユーザーさん]

液状化の被害からもう10年か。
すっかり忘れ去られてるな。

[11824: マンション検討中さん]

>>11820
都内のどこのマンションのどの時期の例を言ってるのか分からないけど君は何かに反論しないと気が済まないの？ｗ

[11825: 通りがかりさん]

>>11821 マンション検討中さん
お聞きしてみたかっのですが、横浜と千葉を比較できるんですか。どんなところが横浜と比較対象になるんでしょうか。真面目に知りたいです。

[11826: マンション検討中さん]

>>11825 通りがかりさん

我が家は都内から離れすぎない範囲で街が綺麗なベイエリアで探しています。地域のこだわりがあるわけではないので珍しいタイプかもしれないです

[11827: マンション検討中さん]

>>11825 通りがかりさん

>>11826です。あとは予算が9000万弱ぐらいまででタワーのこだわりもとくにありません。

[11828: 通りがかりさん]

>>11827 マンション検討中さん
ありがとうございます。
珍しいタイプのかたと思われます。

[11829: マンション検討中さん]

>>11823 検討板ユーザーさん

忘れてないでしょ。ついこの前余震もあったし

[11830: マンション検討中さん]

>>11822 マンション検討中さん

ほしい部屋が3000万代とは限らないんじゃ？私ならここで3000万代の部屋買うなら違うところに行くな

[11831: マンション検討中さん]

新築3000万台なら板状くらいしかないし、その価格の板状は団地仕様のショボいマンションしかないけどね

[11832: マンション検討中さん]

>>11831 マンション検討中さん

タワー信者なんだね。ここの3000万代って低層階だから板状でもいいんじゃない？柏の葉の板状マンション3500万ぐらいだけど良かったよ

[11833: 匿名さん]

>>11812 マンション検討中さん
集計対象が本当にクソみたいなランキングですね。（笑）

[11834: 名無しさん]

ここにいる人ってなんなんでしょう。安いところはよくない、高いところも良くない、じゃあスカイがいいと思ってるのかと思えばスカイの悪口オンパレードのスレ。マンション自体のアンチか何かなの？

[11835: 匿名さん]

>>11834 名無しさん

さかーきーの手下か信者。もしくは本人(達)

[11836: マンション検討中さん]

柏の葉ならタワーでしょ　板状住んでタワーの影になるの嫌だわ　板状ならおおたかか南船橋あたりでしょ　駅前だからどっちも団地仕様だけどねｗ

[11837: マンション検討中さん]

いちいち他のマンションを貶さないとこのマンションの良さを語れないの？

[11838: マンション検討中さん]

他のマンション貶してここを褒めるならまだわかるけどここも褒めてないから意味わからない

[11839: 匿名さん]

ここは坪単価200万前後の部屋が多いですね。
私みたいなタワマンに憧れる庶民にはぴったりの物件です。
ダイソーも近いので頻繁に通いそうｗ
お金があれば都内の湾岸や都内に近い新浦安がよかったんですけど・・・。
駅からは徒歩10分以上かかりますが、子育て環境は最高ですね。

[11840: 匿名さん]

>>11834 名無しさん
他を下げて、スカイしか勝たん！って言いたいだけかと

[11841: マンション検討中さん]

>>11840
なら3千万台でスカイより良い仕様ってあるかのか？

[11842: 匿名さん]

>>11841 マンション検討中さん
是非シントシティと闘って欲しい

[11843: マンション検討中さん]

>>11839 匿名さん

このポジに見せかけたネガいつもいるね

[11844: マンション検討中さん]

>>11836 マンション検討中さん

柏の葉ならタワーじゃなくてもよくない？高層階じゃなくても抜けるしタワマンの中にいるよりタワマンを夜景として光を楽しんだ方が綺麗

[11845: 匿名さん]

タワマンに住んでるってことがステータスだと思ってる人が多そう

[11846: マンション検討中さん]

有明か新浦安からここか悩んでます。私は新浦安、旦那は幕張、同居の両親は有明と意見が分かれてて決められない

[11847: マンション検討中さん]

>>11845 匿名さん

タワマンに住んでる人はそういう思考の人多いよ

[11848: マンション検討中さん]

>>11839 匿名さん

でもまだ検討中なの？

[11849: 匿名さん]

>>11843 マンション検討中さん
どこにネガ要素が？？
考えすぎじゃないですか？

[11850: 通りがかりさん]

>>11846 マンション検討中さん
ご両親が有明を推されるのがなんか興味深いですね。通院されてるクリニックあるとか。ご両親の資金サポートあるなら言う通りってことになるんですかね。

[11851: マンション検討中さん]

>>11850 通りがかりさん

有明方面に馴染みがあるのでそこがいいということみたいです。他の湾岸に比べて落ち着いて暮らせそうなところも気に入ったようです。資金援助は一切なしでむしろ今後も我が家で養っていく状態です。有明でもいいのですが旦那の職場がかなり遠くなってしまうのでなんとか説得中です

[11852: 名無しさん]

都内とかのタワマンに憧れてたけど手が届かない人にはいい物件ですね
価格は手頃なのにゆとりのある間取り。共有部や設備もしっかりあるし。
3000?9000までの幅広い価格帯はすごい。
いろんな年収層がいるだろうから、マンション内マウンティングはすごそう。

[11853: 評判気になるさん]

南船橋のララはもう、完売しそう
駅近は強いなあ

[11854: 匿名さん]

3棟目の値段が気になるね！また1億弱で高層階角いけると嬉しいんだけど

[11855: マンション検討中さん]

タワマンといってもなー・・・。東京や横浜の大都会の夜景をみるのと千葉の真っ暗な海と田んぼ風景をみてどうするんだろうとは思います

[11856: 通りがかりさん]

>>11853 評判気になるさん
京葉線の防音壁的かつ眺望抜け切らず。
競馬場の臭いも気にならないんでしょうね。

[11857: 通りがかりさん]

>>11855 マンション検討中さん
しらないひとはそういう。

[11858: 匿名さん]

>>11855 マンション検討中さん

その点ここは綺麗でいいよね。ただ眺望と環境と値段以外にいいところないのが残念

[11859: マンション検討中さん]

人気物件みたいですが竣工までには完売しそうですか？

[11860: 匿名さん]

>>11859 マンション検討中さん
しないでしょ。その予定で販売してないしね

[11861: マンション検討中さん]

>>11855 マンション検討中さん
田舎モンのかたですか。どっちみてもさすがに田んぼ、は無いですよ。海は夜だけみるものでもないよ。想像だけで思い込まないよーに。

[11862: 口コミ知りたいさん]

ここって最終的には６棟も分譲マンションできるんですよね？
駅は激混み、学校はマンモス校化、みんな需要より供給オーバーで賃貸や中古価格も下がっていきそうな予感なんですが、いかがですか？
５年後には武蔵小杉みたいに改札に行列とかなったりしそうじゃないですか？

[11863: 匿名さん]

>>11861 マンション検討中さん

たぶんここの話ではないと思いますよ！田んぼのある場所の話をされてるんじゃないですかね?

[11864: マンション検討中]

>>11862 口コミ知りたいさん

できないですよ。予定変わってます

[11865: 匿名さん]

>>11855 マンション検討中さん
大都会のような夜景はない。
けど、朝焼けの海は眺められる。
前者を求めるならここはやめとき。

[11866: マンション検討中さん]

>>11856 通りがかりさん
100点の物件を探してる人？
千葉にはないんじゃないかな

[11867: マンション検討中]

>>11866 マンション検討中さん

千葉に限らずどこにもなくない？

[11868: マンション検討中さん]

柏の葉のタワーは田んぼ畑と一軒家しか見えないけどな

[11869: マンション検討中さん]

やっぱり他の物件を下げないとこの物件の良さを伝えられないんですね～

[11870: マンション検討中さん]

＞11862
ベイパーク街が発展すると鉄道は大混雑になり新駅やホーム拡張　総武線の延伸
工事も必要です　JR東日本は改札の設置だけでは無理かと

[11871: マンション検討中]

>>11869 マンション検討中さん
ここのアンチだからここの良さも語られてないよw

[11872: マンション検討中さん]

>>11865 匿名さん
夕方のダイヤモンド富士と月が綺麗な夜も追加しておきます。

[11873: 通りがかりさん]

拾いだけどこうして見ると新都心もだいぶ変わったんだな。あそこのラウンドワンと島忠も出来たの2009年だし。向こう10年は海幕周辺と拡大地区共に開発続きになるからどう変わっていくか。

[11874: 匿名さん]

公式のスケジュールかと思ったら願望w

[11875: 匿名さん]

>>11872 マンション検討中さん
新富士から新幹線通勤はいかが？

[11876: マンション検討中さん]

>>11870 マンション検討中さん
まあそれは杞憂かと。海幕が増えても沿線人口は増えないから。総武線に繋がったらまずいですよ、いまの京葉線の快適さが失われますよ。

[11877: マンション検討中さん]

>>11875 匿名さん
ありがとうございます。千葉県民は東京湾越しの富士を愛でております。

[11878: マンション比較中さん]

羽田に乗り入れする電車が舞浜止まりでなく海浜幕張までくると便利だけどな

[11879: 名無しさん]

とりあえず早くりんかい線買収して京葉線と繋げてくれれば万々歳

[11880: 通りがかりさん]

>>11874 匿名さん
一応ある程度自分でも調べたけど大体は合ってた。

[11881: 匿名さん]

>11877
同感。北斎の版画に描かれてる「登戸浦」の富士山は今も変わらない。(もちろん埋立てや都市化による海岸の風景は違いますが)。ここもまた富士山が見える名所のひとつであることを誇りに思います。

[11882: 検討板ユーザーさん]

>>11878 マンション比較中さん

電車よりも高速バスが便利ですよ。
マンションの下から乗降できるので羽田空港から乗り降りせずバスに乗ったら自宅の前ですから。

[11883: マンション検討中さん]

バスは快適ですね
ただ運送の繁忙期になると渋滞発生したりして時間が読めないのがネック。お台場の手前あたりから急に動かなくなるときあるんだよね。
年度末の時期は特に要注意です。
こまめにリムジンのタイムリーな所要時間情報はチェックしておいたほうがいいです。

[11884: 検討板ユーザーさん]

>>11881 匿名さん
北斎に幕張付近は登場しますか？

[11885: マンション検討中さん]

>>11884 検討板ユーザーさん
のぶと、ゆうとるがな。
その昔、海浜幕張は海の底だったのさ。

[11886: マンコミュファンさん]

>>11885 マンション検討中さん
14号の道路、イトーヨーカドー幕張店付近が海岸線だったので千年前でも今と変わらず富士山はよく見えていた筈ですよ。

のぶとってなんですの？関西人さんよ？。？笑

[11887: 匿名さん]

>>11886 マンコミュファンさん
のぶとはうちの息子や！！！

[11888: マンション検討中さん]

>>11886 マンコミュファンさん
JR南武線と小田急線が交差するとこちゃうか？

[11889: 匿名さん]

登戸浦は現在の千葉市中央区登戸(のぶと)、だいたいハローワークのある辺りでしょうか。千葉市民なら押さえておきたい地名ですね。「北斎 登戸浦」でググれば画像閲覧できるかと。ちなみに南部線と小田急線が交差する駅は「のぼりと」です。

[11890: 匿名さん]

>>11889 匿名さん

登戸は孤独のグルメで出てきたニンニクスープの美味しい洋食屋のあるところですよね。
一回、行きましたよ。

[11891: マンション検討中さん]

幕張ベイパークB-5街区（シニアレジデンス）、B-3街区（3棟目）の建設地周辺レポート　2021年2月編
https://www.youtube.com/watch?v=5A3oxOnB3b8

[11892: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11893: 匿名]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11894: マンション検討中さん]

大規模修繕を初回は乗り切れても2回目くらいから修繕積立金だけでは足りなくなってないですかね。一時金徴収される可能性もありますか？

[11895: マンション比較中さん]

>>11894
ここは大規模共有施設や更新に金がかかる設備が少ないから可能性は低いな

[11896: マンション検討中さん]

>>11891 マンション検討中さん

最近知ったのですが、なんでB-5街区は分譲マンションからシニアレジデンスに変更になったんですかね？
今後若い人がたくさん増えたほうが街としては良いと思うのですが

[11897: 検討板ユーザーさん]

>>11896 マンション検討中さん

当初計画より販売状況が良く無く、計画を一部変更したのでは。近隣地区は高齢者が多くシニアレジデンスの需要はある。計画変更はタイミング的にも良いと思う。バランスが良くなった。

[11898: マンション検討中さん]

>>11896 マンション検討中さん
人口は先細り逆ピラミッドだし若い方は同じタワマンでも都内や湾岸のネームバリューが欲しいでしょうから。
供給のスピードに若い人の要望が追いついてないんですよ。
完売に1年かかるタワマンより入居が見込めるシニアレジデンスの方がデベとしては良いんでしょう

[11899: 通りがかりさん]

>>11896 マンション検討中さん
幕張も高齢化は進みますから高齢者層を取り込み受け皿にするには福祉関係の施設は必要になるでしょう。現に新都心はベイパーク地区に海浜病院が移転しますし豊砂地区にも県総合救急災害医療センターが建て替え計画が決定しているのは今後を見越してのことでしょう。

[11900: マンション検討中さん]

>>11895 マンション比較中さん
修繕に一時金徴収はなくても毎月の積立金はどんどん値上がりして築30年過ぎた頃は管理費と合わせて4万や5万円超は当たり前になってますかね。それだけが心配です。