幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[11701: 匿名さん]

>11700
教養のかけらが少しも感じられないコメント

[11702: マンジョン掲示板さん]

>>11685 マンション検討中さん
港区のマンションも外廊下多いですよ。
そんなに珍しく無いのでは？

[11703: マンコミュファンさん]

>>11700 マンジョン掲示板さん
借地権って響きは、ダサいですよ。

[11704: 匿名]

借地権だとその分安いですし、何よりベイタウンはゴミ輸送システム含めて官民一体の大規模開発だったからね。
普通の借地権マンションとは違うかも。
ちなみに新駅前あたりにマンションできてくれば、ベイタウンもベイパークもごっそり人気とられますよ。

[11705: マンコミュファンさん]

>>11704 匿名さん
規制区域条件を国や県が変えれば有り得ますが、新駅周辺の土地には幕張新都心拡大計画地域にあたり、オフィスや商業施設、法人拠点等しか建てられないと、千葉市、県、イオンの3者協同体では発表されていましたよ。

つまり、現状では宅地やマンションは建設できない様です、、が、できたとして、あまり住みたい気はしないかな。、、高速道路と京葉線がすぐ側で、最終汚水処理場がすぐそば。。京葉線駅とイオン、千葉県救急病院が歩いて行けるくらいで、津波が来たら真っ先に水没しそう。。

[11706: マンション掲示板さん]

>>11704 匿名さん
普通の借地権マンションって何なんですか？
期限が来たら更地になる団地か何か？

ベイタウンは30年前に開発された今はさびれた住宅街でしか無い気がしませんか？

[11707: マンション検討中]

ここはおかしな人が多いんですね。
想像と違う層みたいです。

[11708: 匿名さん]

>>11704 匿名さん
駅前にマンションできたら人気とられるって、、、検見川の駅前にマンションできてるけど、一向に人気とられるって感じはしない。幕張の一駅違いは変わらないのに。

[11709: 匿名]

>>11708 匿名さん
このあたりの売りは巨大なイオンとベイタウンの街並じゃないの？ベイタウンは何やらこの掲示板で批判されているし、そうするとイオン近くにできるマンションが一番資産価値出るし便利なんじゃない？

[11710: 匿名さん]

>>11708 匿名さん

幕張より一駅近くなるから人気出るでしょ。しかもイオン徒歩圏内。でも新駅近くに大規模マンションできる土地はなさそう。

[11711: 匿名]

新駅近くのさくら広場はあのままですかね

[11712: マンション検討中さん]

シーやパーク最近見たけど、前者は管理規約でカーペット敷マスト、パークは専有部の構造良いけど狭いエレベーターに誰が座るのかダサい固定椅子つけて更に狭くしてたり、マットが黒いシミで汚れてたりで絶句ものだったな。。
売却も、ベイパークへの住み替えと、隣人が去り自分も1人になって寂しいから出ていく高齢者など。住人の雰囲気は良かったけど、たった20年のマンションなのに、寂れ感どころじゃなかったよ。。
ベイタウンも権利更新控えてまだ引っ越す人出そうだし、ベイパークは底堅そうかなと思ったけど、どうだろう。

[11713: マンション検討中さん]

同じようなタワーが6本も建つベイパークの20年後を想像すると・・・

[11714: マンション検討中さん]

20年住む考えの人がどれくらいいるかな
新築10年楽しんで買い替えだろうけど、そういう考えの人が多いと5年くらいかな
周りのマンションは更に抜け殻になってるかも

[11715: マンション検討中さん]

>>11714 マンション検討中さん
そんな住まいサーフィンする人がわざわざ動きの重い郊外マンションなんて買うかね。
おとなしく湾岸買ってればいいのに。

[11716: 匿名]

>>11712 マンション検討中さん
シータワーに知り合いすんでいますし、何回かお邪魔しましたが、寂れ感なかったですよ。たしかにエレベーターは古かったですが、全体的にここよりもかなりゆったりした作りでした。何よりも石畳で電柱のないヨーロッパの様な街並が素敵でした。ベイパークはどうでしょう。良くも悪くも普通というかどこにでもある気がします。歩いていて素敵だねと言われないのがすべてかなと。その代わりマンション自体の安さとタワマン好きには魅力なので、このご時勢にはマッチしているのかな。

[11717: 匿名さん]

>11712
実際に内覧してみないとわからないもんですね。私はかつてシータワー新築時に購入予約しましたが諸事情によりキャンセルした経験があります。結局ベイタウンの他物件を購入し今も住んでいますが、シータワーの近くを通る度に「あの時買っておけばよかったな」と思ってました。

[11718: マンション検討中さん]

>>11716 匿名さん

シータワーは一応見学しましたが比較対象ではないかなと感じました。
全体的にどこをとっても古さを感じます。
キッチンなどはリフォームすれば良いけど、フローリングや建具、巾木までリフォームする気にならない。
エレベーターや共有施設もスカイグランドタワーの方が洗練されていて高級感ある。
20年落ちの高いマンションと新築タワマンを比較するのは可哀想。

[11719: 検討中]

単純に20年経ってるんだから古いのは当たり前だし、今から購入される方はフルリフォームして新築標準よりグレード高くするでしょう。新築信者もいるので不毛な言い争いですね。

[11720: マンション検討中さん]

5棟目6棟目が建つ頃には、ここも「古臭い中古」とか言われるのかな。
同じ敷地内で今後10年ずっと新築と比較されると考えると、不安ではありますね。
マンマニさんは今後もしベイパークに内廊下タワマンができたら購入する宣言されてますが、そうなると中古の外廊下は不利になりそうな気もします。

[11721: 職人さん]

今後インフレと右上がりの価格が続きその内廊下タワマンが5年後坪350万で売り出されても？すべては値段あっての話。そもそも不利とはなにをもって不利なのかな？

[11722: マンション検討中さん]

同じ敷地内で新築ピカピカの内廊下と築10年の外廊下ではどう考えても後者が不利になるでしょ。
5年後坪350万ってのが何をもって言ってるのか理解不能ですが。

[11723: 匿名さん]

>>11717 匿名さん
近くに居ると住みたくなるのは分かるけど、広域で見て買わなくて良かったと思うよ。管理ケチらねばビンテージマンションになれるレベルなのに勿体無いね。
パーク上層120㎡7000万をリフォーム9000万で住むかと言われれば、100㎡6400万で豪華な共用ある新築住むよね。汚いエレベーター乗らなくていいし。

[11724: マンション検討中さん]

>>11722 マンション検討中さん

そんなに内廊下にこだわる人どんだけいるのかな。
内廊下は空調管理等もあって管理費高くつく割に、料理の匂いがこもったり子供の騒ぐ声が響いたりデメリット多いですよ。
コロナ感染のようにウイルス感染のことを考えても外廊下の方が良い。
何より災害時の避難も救助もしやすい。

[11725: マンション検討中さん]

都心はこれからも坪単価上がるだろうけど、田舎は下がるよ、二極化する
そしてここは下がる側

[11726: 検討中]

>>11723 匿名さん
確かにここよりも管理費だいぶ安いですからね。
かなりゆったりした作りですし、建て替えれば海浜幕張一の立地で豪華なタワマンできると思います。あと20年後くらいか。

[11727: 匿名さん]

今日住宅ローンおりてここ買えるのに、何年後かの幕張の内廊下タワマンを待つ人はいないだろう。不利とかの話じゃない

[11728: マンションまにあさん]

>>11720 マンション検討中さん
コロナ禍はあと200年は続くのに、内廊下が好まれるとか継続的に馬鹿の一つ覚えの様な事を言及されるかたは、ノータリンですかい？

[11729: スーパースペシャルデッドリーパーチクリンさん]

>>11717 匿名さん
陳腐化してショボいので買わなくてもよかったのでは無いですか？？
電車通勤とかで駅を利用する方なら公園前で海もよく見えますから良いかもしれませんが、今はぼろぼろだし、新築で建て直しでもしない限り無価値に近いですよ

[11730: マンション検討中]

Twitterもここも、信者みたいな人ばかりですね。

[11731: 通りすがり]

>>11722 マンション検討中さん
いつコロナが無くなるか解らない世の中内廊下を毎日歩いて感染リスク気にするより外廊下の方がまだ安心ですよ。

[11732: マンション検討中さん]

コロナコロナ言うならタワマンより戸建てでしょ。
EVに乗る時間が長く、住民と同乗する確率が高いタワマン。
無症状感染者がEV内でクシャミなんかしたら・・・・内廊下、外廊下の感染リスクの差なんて微々たるものでしょう。

[11733: マンション比較中さん]

築20年のマンションを見てボロボロだの無価値だの言いますが、ここだって2～30年後には同じように言われるかもしれませんよ？
しかもここは同じようなタワーが6本も建つのでパークやシーの比ではない衰退感になるんじゃないかと心配です。

[11734: マンション検討中]

内廊下よりも外廊下の方がよいと思っている人はとても少数。ハイグレードのマンションも高級ホテルも内廊下ですし。さすがに他にいちゃもんつけて、ここを上げようとしても無理がある。子供が大人にかまって欲しくて、ワガママ言っているだけに見えます。

[11735: 匿名]

ベイタウンにライバル意識のある購入者が多いんですね。
今のままだとだいぶ厳しいかな。未来都市みたいに何かしらのコンセプトがあれば違ったかも。

[11736: 検討板ユーザーさん]

シータワーの話が定期的に出るのに疑問。
売れなくて困ってる売主がシータワーに誘導したいのかな。
無理がある。ここも20年経ったら…と書いてる人いるけどそしたらシータワーは40年でしょ。
何が言いたいのか分かりません。

[11737: マンション検討中さん]

>>11736 検討板ユーザーさん
築20年と新築を比較しても無意味だということです。
そしてここも10年後に建つであろう5棟目6棟目の新築検討者から「古臭い」と言われるのです。

[11738: 匿名]

>>11736 検討板ユーザーさん
そうだ！頑張って反論しろ。負けるぞ！

[11739: 入居予定]

>>11734 マンション検討中さん
貴方は内廊下マンション買えば良い話コロナリスク上げてください

[11740: マンション検討中]

ここも痛いけど、住民板はTwitterの話で荒れてますね。
住民の質、大丈夫かいな。

[11741: マンション検討中さん]

>>11724 マンション検討中さん
内廊下が高くつくかどうかは総戸数次第でしょうし、外廊下が内廊下になって2万も3万も管理費が上がるっていうならともかく、大きく見積もっても月額1万にすら遥かに届かないと思うよ。

[11742: 検討板ユーザーさん]

>>11741 マンション検討中さん

そんなに内廊下がいいならほかの掲示板いってよ。
どんなに内廊下、内廊下って言っても変わらないから。
絶対的な条件ならいつまでもスカイグランドタワーの掲示板にいられても迷惑です。

[11743: デベにお勤めさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11744: マンション検討中]

>>11736 検討板ユーザーさん
ベイタウン内のマンションと比較する投稿あって当たり前じゃない？海浜幕張はベイタウンとベイパーク、あとはコロンブスぐらいしかないし。

[11745: マンション検討中さん]

>>11742 検討板ユーザーさん
偉そうに言うなら自分でさっさと買えって。
んで住民版行きなよ。
いつまでもダラダラここいるのは自分だってわかれよ。

[11746: 名無しさん]

ここのマンションに住みます！仲良くしてください！系のTwitterめっちゃ多い
入居したらパーティー開催しましょう、とか、みんな交流バンバンしたい人ばっかりなんだな
そーゆーのって本人が思ってる以上にみんな覗いてるもんだし、いろんな人に噂されるようになるから気をつけたほういいと思うけど、みんな念願のタワマンを目の前にしてお花畑やな
おれ、わたし、タワマン住んじゃいまーーす、イェーイ！系多すぎ

[11747: 匿名さん]

タワマンってそういうのでは？
静に落ち着いた生活をしたい人はタワマンを選択しないでしょう。

[11748: マンション検討中さん]

でもTwitterでもあまりみないですよね。
〇〇マンションの住民になります！よろしくお願いします！みたいなの。
タワマンはわずらわしい人間関係を嫌うクールな人が多い印象だが。

[11749: マンション検討中さん]

他の物件にはない異様な住民性ですよね。
タワマンに限らず都会に住まれる方は煩わしいご近所付き合いを嫌煙される印象なので千葉という場所柄マイルドヤンキー化するんですかね

[11750: 住民板ユーザーさん1]

幕張マンションだらけなのに、全部売れるかな？
タワマンでなくて戸建てが良かったな

[11751: マンション検討中さん]

>>11750 住民板ユーザーさん1さん
クロスの完売までかかった期間を考えるとここも時間はかかりそうですね。。コロナでもあまり地方への住み替えは進んでないようですし

[11752: スーパースペシャルデッドリーパーチクリンさん]

>>11746 名無しさん
それって普通では？　単なる自己満か好みの話、、
しかも別に悪い事でもないしら、頭大丈夫？

[11753: 匿名さん]

新浦安の三菱物件と較べている人っているのかな？

[11754: マンション検討中さん]

ほかも見たけどやっぱり板マンには無い魅力がタワマンにはある。
タワマンへの憧れもあるのも事実だし、タワマン住んでますって正直言いたい。
そして充実した生活がおくれそう。
・CostcoやAEONが近い
・マリンスタジアム、メッセも近く楽しめる
・インターにも近い
・羽田空港、成田空港へのバスがマンション下で乗降できる
・海が近い
・歩道も広くて公園もある
・コンビニ、AEON近く
・共有施設が程よく充実していてオシャレ
・三井ブランドの安心感
・自走式駐車場で外車も駐車しやすい
・特区認定地域

[11755: マンション検討中さん]

庶民が買えるタワマンってことで、舞いあがってる人が多いのでしょう
時間がたてば落ち着くことを祈ります

[11757: マンション比較中さん]

[NO.11756と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11758: 匿名さん]

>>11748 マンション検討中さん

パークタワー勝どきやブランズタワー豊洲はたくさんいますよ。湾岸タワマンには多いんでしょうね

[11759: 匿名さん]

確かにここの住民スレ荒れてるけど、住民じゃない人が煽ってるような気がする。そして住民がそれに乗っかってしまってるのかな。

[11760: マンション検討中さん]

>>11757 マンション比較中さん
市営団地って年収要件とかなく入れるの？
賃貸で大家に搾取され続けるよりよっぽどいいわ。

[11761: 匿名さん]

>>11758 匿名さん

なるほど。開発地区だと購入者が盛り上げようと言う気持ちになるのかもしれないね

[11762: マンション検討中さん]

クロスより販売順調そうだね

[11763: マンション検討中さん]

マリンスタジアムや幕張メッセとかでイベントやってる日に行ったことある人いますか？
駅周りとかどんな感じなんでしょう
いろんな人がたむろしたり、歩道をゾロゾロ歩いたり、そんな感じになるのかな
毎回マナーのいいファン層とは限らないですよね。

[11764: 通りがかりさん]

>>11763 マンション検討中さん
それはあまり心配しなくていいですよ。
イベント参加者の人流はメッセ方向に一定してます。駅前広場は待合場所になるので人の塊ができますが。公園を越えてどうこうは基本ないですよ。花火大会だけ歩道ゾロゾロありますが殆どが近所のかたです。

[11765: 匿名さん]

千葉ロッテのファンは概ねマナーよさそうですね。メッセでおたく系のイベントがある時は変な人が少なからず居ますが、ここまでは来ないので大丈夫です。

[11766: マンション検討中さん]

>>11763 マンション検討中さん
駅まわりは飲食店がかなり混むのと、改札抜けるまでと改札前で待ち合わせする人で混雑します。とにかく改札まわりの混雑が不快です
新しい改札ができれば快適になりそうですがいつになるやら。。

[11767: 匿名さん]

てか今、京葉線から見えたけど幕張新駅夜も現場動いてるんだな。職人と警備員寒い中ご苦労様。

[11768: 通りすがり]

この検討板スレ投稿されてるかたほとんどが検討などしていない方々コロナで溜まった鬱憤をネガ投稿で晴らしているだけのようですね

[11769: Ab_Robot:マンション]

クロスタワーどんだけ揺れたんだろう

[11770: マンション検討中さん]

免震だろうとやっぱりタワマン怖いわってなった

[11771: マンション検討中さん]

ここは地盤もゆるいし心配になってしまいました

[11772: 匿名さん]

>>11762 マンション検討中さん

残り150戸位？

[11773: 匿名さん]

やっぱり埋め立て地の地震は揺れとか停電とか恐いですよね

[11774: スーパースペシャルデッドリーパーチクリンさん]

>>11769 Ab_Robot:マンションさん
警報なる10秒くらい前から、床に振動伝わってましたよ。
そこそこ揺れてました。全体では20分くらいでしょうか？

寝てたら、多分気が付かないです。
ゆっさかゆっさか、ゆりかごの様に揺れるので、、
ソファーに座ってましたが、気持ち悪くなりました。
船酔いみたいな

[11775: マンション検討中さん]

>>11774 スーパースペシャルデッドリーパーチクリンさん
そんなに長時間揺れるなら東日本大震災のような地震がきたらずっと揺れて気持ち悪くなりそうですね

[11776: マンション検討中さん]

免震って高層より低層の方が揺れ少ないですよね？

[11777: マンション検討中さん]

今回の揺れは3.11と違って横揺れぽかったですね。関東では物が落ちることもあまりなかったようですし。
3.11は千葉ではガラス張りの建物が割れてガラスが落ちてきたことを思い出すと、今回は震度は４だったけどまだマシな方なのかと。
高層マンションなどではやはり昨日の揺れでもエレベーター止まったのかな？
タワマンの地震の恐怖は、部屋の中というより、エレベーターが止まって身動き取れないことにあるとおもう。
30階以上はほんと大変だと思う。家族全員の１週間分の食料などは常備しとかないとマジでヤバい

[11778: 匿名さん]

>>11777 マンション検討中さん
近くのイオンでインスタントカレーの具が1パック60円で売られています。

[11779: 匿名さん]

>>11777 マンション検討中さん
タワマンに限らず、非常食は常備した方が良いと思うぞ！

[11780: マンション検討中さん]

>>11777 マンション検討中さん
水が止まったら…と想像するとゾッとしますね。

[11781: 住民より]

今回はゆっくり揺れましたが、ダンパーがよく効いており、部屋の中は何も倒れるものもありませんでしたね。また、気持ち悪くなることはありませんでした。エレベーターも止まってないと思います。ご参考まで

[11782: 通りすがり]

>>11777 マンション検討中さん
大規模マンションには自家発電があり共用部の照明エレベーターは止まることはありません。水道水も数日間は出るようになっていています。

[11783: 検討板ユーザーさん]

家財の地震保険は付けた方が良いですね。

[11784: 匿名さん]

済みません。基本的な質問なんだけど、ここって自家発電設備あるんですか？
例の武蔵小杉のタワマンって自家発電設備がなかった、それとも自家発電の設備も水没したから停電した、どっちでしたっけ？

[11785: マンション検討中さん]

購入者、昨日の地震でまだ入居してなくて良かった、て思ってる人はいるだろうなぁ。
そう思った時点で確実にタワマン住みには向いてない

[11786: 住民より]

>>11784 匿名さん
武蔵小杉は非常用発電機あったけど地下にあったため水没しました
ここは非常用発電機ありますよ
クロスタワーの発電機は1階なので水没リスクは少ないと思います。スカイも1階設置かな？

[11787: 入居予定]

>>11779 匿名さん
タワマンに限らず板マンでも水や非常食は常備していますが、自分でも好きな非常食用意したほうが良いでしょうね。

[11788: マンション検討中さん]

今後来るかもしれない首都直下型地震の予行練習と考えて避難場所等確認しました。

[11789: マンコミュファンさん]

>>11776 マンション検討中さん
そりゃそうでしょう

[11790: マンション検討中さん]

千葉の検討は初めてなんですがゴミ捨て厳しいですか？専用のゴミ袋を使わなければいけないとか肉のトレーは燃えるゴミで出してはいけないなどあったりするんでしょうか

[11791: デベにお勤めさん]

最近、このマンション購入を検討し始めたものです。よろしければ２点教えていただけないでしょうか？(1)残りの販売戸数などどこかで分かるでしょうか？中層階の2LDKを考えているのですが、購入するとして２ヶ月ほど先になりそうなので残っていそうか気になっています。(2)このマンションと同じような価格帯で皆様どこを検討されましたか？

[11792: マンション検討中さん]

デベに勤めてるのにそんなこともわからないの

[11793: 匿名さん]

これ荒らしのコテハンだよ。

[11794: 口コミ知りたいさん]

千葉市は指定のゴミ袋があります。
ペットボトルはキャップを取りラベルを剥がしてから捨てますが、一般的なゴミ捨てとルールは変わらないのでそこまで厳しくはないと思います。
ここのマンションは各フロアにゴミ捨て場があるのでエレベーターでゴミ持っていかなくても大丈夫です。

[11795: マンション検討中さん]

>>11791 デベにお勤めさん
1はどうだろう。残ってる可能性も高いかなと個人的には思います。2は豊洲のマンションです。だいたい8000万ぐらいでと考えてます

[11796: デベにお勤めさん]

名前何も指定しなかったのですがなんで「デベにお勤めさん」になったんだろう・・・。ずっと賃貸でマンション購入検討するのも初めてのものです

>>11795　レスありがとうございます。資料を依頼したところなので、読んで販売元にでもまず聞いてみます。スカイグランドタワー、来場予約も取れないですね。コロナ対応で絞ってるとかもあるのかもしれませんが人気ですね。

[11797: マンション検討中さん]

>>11796 デベにお勤めさん
この時期に売れ残ってるので決して人気ではないですよ
すぐに引っ越さなきゃいけない理由がない限り、販売初期のマンションから見るべきかと思います。特にマンション検討が初めてなら

[11798: マンコミュファンさん]

>>11796 デベにお勤めさん
最近契約したものです。2LDKはそもそも北向きしかなく現在だと12?13階以下くらいからなら残っていると思います。
今残っているのは売れ残り、と言われてますが全戸一斉販売ではなく期を分けて少しづつ販売してるのであまり気にしない方がいいと思います。
もうすぐ資料と価格表届くと思いますが、北向は目の前も開けてますしお値段抑えめでお買い得だと思いますよ。

おそらくもう少ししたら実際の部屋を見せてもらうこともできるかと思います。気に入ったお部屋があるといいですね！

ちなみに2は我が家は湾岸です。

[11799: マンション検討中さん]

セカンドハウス用にココを買おうと思いましたが購入者の世帯年収が300万円くらいと聞いて止めました。契約者掲示板が荒れ果ててやっぱり。

[11800: マンション検討中さん]

>>11799 マンション検討中さん

購入者の世帯年収を営業側が伝える訳無いのに何言ってるんだかww
それに300万ってw
もう少しまともな嘘をついたらどうですか？