幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[11674: 検討板ユーザーさん]

まあTwitterの方が参考になる人はTwitter見てこっちは見ないようにすれば良いだけでは。他のスレもネガは一定数いるけど、このスレは特に酷くてもはやまともな検討者いなそうだし。自分は千葉県の新築マンション色々見てるだけなので暇つぶしに見てます。

[11675: 匿名さん]

>>11674 検討板ユーザーさん

私も東京と千葉のタワマン見てます。まだ購入して3年なので引っ越す予定はないんですけどね

[11676: マンション検討中さん]

なんだかこのマンション住んでからの隣人トラブル心配だわ

[11677: マンション検討中さん]

暇つぶしに見てるとか引っ越す予定はないとか
やはり検討者じゃないから荒れるんですかね

[11678: 匿名さん]

>>11677 マンション検討中さん

予定はないからって別に荒らしてませんよ。三井やここを叩いたりしてないですし

[11684: 検討板ユーザーさん]

[NO.11679～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11685: マンション検討中さん]

このタワマンって外廊下なんですね。
今どき珍しいですね。

廊下に面している部屋の窓は鉄格子（鉄のブラインド？）がついてるやつでしょうか。

[11686: 匿名さん]

遠回しにディスってる君？↑

[11687: 匿名さん]

>>11685 マンション検討中さん

いろんなタワマンのMR行ってますが全然珍しくないですよ。鉄格子もちゃんとついてます。むしろこれがついてないところがちらほらあるのでコストカットしてるなーと感じることが多くここは割としっかりしてる印象でした。結局戸建てにしましたけどね

[11688: 匿名さん]

3棟目以降は内廊下ワイドスパンが良いなー

[11689: 匿名さん]

この辺りって保育園の入りやすさってどうなのでしょうか？

[11690: マンション検討中]

ベイタウンが借地権じゃなければ、圧倒的にベイタウンの方がいいんだけどさー
やっぱりベイパークが所有権といのはでかいね。

[11691: マンジョン掲示板さん]

>>11690 マンション検討中さん
ベイタウンの何処が良いのかさっぱりわからない。
シータワーくらいかな、、良かったの。。　17年前だけど

[11692: 匿名]

>>11691 マンジョン掲示板さん
それって海浜幕張自体、魅力ないと言っている様なものだよ。

[11693: 通りがかりさん]

>>11690 マンション検討中さん
そんな数百分の1の敷地利用権にこだわってもしゃーない。マンションの土地なんて墓場にもっていけないし。

[11694: 通りがかりさん]

>>11691 マンジョン掲示板さん
それはあなたがのーたりんだからです。　
それはなんねんまえっ、、、。

[11695: 匿名さん]

11693さんの指摘の通り所有権マンションもいろいろデメリットがあるんだけど、そもそも11690さんは普通借地権と定期借地権の違いがわかってないと思います。借地権付マンションのことをディスるときはそのぐらい調べてから投稿した方がいいよ。

[11696: マンション検討中さん]

幕張BPは駅から遠いなりのメリットもあるので
静かで交通量が少ない
公園で遮断してるので
価格も駅から近ければ
同じ仕様でも高くなりますので

[11697: マンション検討中]

>>11695 匿名さん
マンションの購入を考えているなら、みんな知っていると思います。ちなみにディスっているのではなく、ベイタウンの方が街としてベイパークよりも良いとは思ってます。借地権が個人的に気分が良くないと思っただけ。人それぞれです。

[11698: マンジョン掲示板さん]

>>11695 匿名さん
借地権の違いなら勿論分かってますよ。
そうじゃなくて単なる古い板マンだらけの住宅街のベイタウンに魅力を感じないというだけ、シータワーは海側で公園前、駅近いという事は良いと考えますが、古くて個人的にアウトという意味ですが、、何か？

既存のボロい板マンやセントラル・パークタワーぶっ壊して新築でシータワー付近にタワマンたてりゃいいのにとも思いますが

[11699: マンション検討中]

>>11698 マンジョン掲示板さん
きみ。だめだめじゃんw

[11700: マンジョン掲示板さん]

>>11697 マンション検討中さん
借地権の土地に住んでるって、なんかダサいよね。。
もうちょっとネーミング変えたらいいのに
ベイタウンって、セントラルパークタワーシータワー付近以外はスーパーやコンビニも遠いし、駅からも遠いし、何がいいのかよく分かりませんが不便すぎじゃ無いですか？

[11701: 匿名さん]

>11700
教養のかけらが少しも感じられないコメント

[11702: マンジョン掲示板さん]

>>11685 マンション検討中さん
港区のマンションも外廊下多いですよ。
そんなに珍しく無いのでは？

[11703: マンコミュファンさん]

>>11700 マンジョン掲示板さん
借地権って響きは、ダサいですよ。

[11704: 匿名]

借地権だとその分安いですし、何よりベイタウンはゴミ輸送システム含めて官民一体の大規模開発だったからね。
普通の借地権マンションとは違うかも。
ちなみに新駅前あたりにマンションできてくれば、ベイタウンもベイパークもごっそり人気とられますよ。

[11705: マンコミュファンさん]

>>11704 匿名さん
規制区域条件を国や県が変えれば有り得ますが、新駅周辺の土地には幕張新都心拡大計画地域にあたり、オフィスや商業施設、法人拠点等しか建てられないと、千葉市、県、イオンの3者協同体では発表されていましたよ。

つまり、現状では宅地やマンションは建設できない様です、、が、できたとして、あまり住みたい気はしないかな。、、高速道路と京葉線がすぐ側で、最終汚水処理場がすぐそば。。京葉線駅とイオン、千葉県救急病院が歩いて行けるくらいで、津波が来たら真っ先に水没しそう。。

[11706: マンション掲示板さん]

>>11704 匿名さん
普通の借地権マンションって何なんですか？
期限が来たら更地になる団地か何か？

ベイタウンは30年前に開発された今はさびれた住宅街でしか無い気がしませんか？

[11707: マンション検討中]

ここはおかしな人が多いんですね。
想像と違う層みたいです。

[11708: 匿名さん]

>>11704 匿名さん
駅前にマンションできたら人気とられるって、、、検見川の駅前にマンションできてるけど、一向に人気とられるって感じはしない。幕張の一駅違いは変わらないのに。

[11709: 匿名]

>>11708 匿名さん
このあたりの売りは巨大なイオンとベイタウンの街並じゃないの？ベイタウンは何やらこの掲示板で批判されているし、そうするとイオン近くにできるマンションが一番資産価値出るし便利なんじゃない？

[11710: 匿名さん]

>>11708 匿名さん

幕張より一駅近くなるから人気出るでしょ。しかもイオン徒歩圏内。でも新駅近くに大規模マンションできる土地はなさそう。

[11711: 匿名]

新駅近くのさくら広場はあのままですかね

[11712: マンション検討中さん]

シーやパーク最近見たけど、前者は管理規約でカーペット敷マスト、パークは専有部の構造良いけど狭いエレベーターに誰が座るのかダサい固定椅子つけて更に狭くしてたり、マットが黒いシミで汚れてたりで絶句ものだったな。。
売却も、ベイパークへの住み替えと、隣人が去り自分も1人になって寂しいから出ていく高齢者など。住人の雰囲気は良かったけど、たった20年のマンションなのに、寂れ感どころじゃなかったよ。。
ベイタウンも権利更新控えてまだ引っ越す人出そうだし、ベイパークは底堅そうかなと思ったけど、どうだろう。

[11713: マンション検討中さん]

同じようなタワーが6本も建つベイパークの20年後を想像すると・・・

[11714: マンション検討中さん]

20年住む考えの人がどれくらいいるかな
新築10年楽しんで買い替えだろうけど、そういう考えの人が多いと5年くらいかな
周りのマンションは更に抜け殻になってるかも

[11715: マンション検討中さん]

>>11714 マンション検討中さん
そんな住まいサーフィンする人がわざわざ動きの重い郊外マンションなんて買うかね。
おとなしく湾岸買ってればいいのに。

[11716: 匿名]

>>11712 マンション検討中さん
シータワーに知り合いすんでいますし、何回かお邪魔しましたが、寂れ感なかったですよ。たしかにエレベーターは古かったですが、全体的にここよりもかなりゆったりした作りでした。何よりも石畳で電柱のないヨーロッパの様な街並が素敵でした。ベイパークはどうでしょう。良くも悪くも普通というかどこにでもある気がします。歩いていて素敵だねと言われないのがすべてかなと。その代わりマンション自体の安さとタワマン好きには魅力なので、このご時勢にはマッチしているのかな。

[11717: 匿名さん]

>11712
実際に内覧してみないとわからないもんですね。私はかつてシータワー新築時に購入予約しましたが諸事情によりキャンセルした経験があります。結局ベイタウンの他物件を購入し今も住んでいますが、シータワーの近くを通る度に「あの時買っておけばよかったな」と思ってました。

[11718: マンション検討中さん]

>>11716 匿名さん

シータワーは一応見学しましたが比較対象ではないかなと感じました。
全体的にどこをとっても古さを感じます。
キッチンなどはリフォームすれば良いけど、フローリングや建具、巾木までリフォームする気にならない。
エレベーターや共有施設もスカイグランドタワーの方が洗練されていて高級感ある。
20年落ちの高いマンションと新築タワマンを比較するのは可哀想。

[11719: 検討中]

単純に20年経ってるんだから古いのは当たり前だし、今から購入される方はフルリフォームして新築標準よりグレード高くするでしょう。新築信者もいるので不毛な言い争いですね。

[11720: マンション検討中さん]

5棟目6棟目が建つ頃には、ここも「古臭い中古」とか言われるのかな。
同じ敷地内で今後10年ずっと新築と比較されると考えると、不安ではありますね。
マンマニさんは今後もしベイパークに内廊下タワマンができたら購入する宣言されてますが、そうなると中古の外廊下は不利になりそうな気もします。

[11721: 職人さん]

今後インフレと右上がりの価格が続きその内廊下タワマンが5年後坪350万で売り出されても？すべては値段あっての話。そもそも不利とはなにをもって不利なのかな？

[11722: マンション検討中さん]

同じ敷地内で新築ピカピカの内廊下と築10年の外廊下ではどう考えても後者が不利になるでしょ。
5年後坪350万ってのが何をもって言ってるのか理解不能ですが。

[11723: 匿名さん]

>>11717 匿名さん
近くに居ると住みたくなるのは分かるけど、広域で見て買わなくて良かったと思うよ。管理ケチらねばビンテージマンションになれるレベルなのに勿体無いね。
パーク上層120㎡7000万をリフォーム9000万で住むかと言われれば、100㎡6400万で豪華な共用ある新築住むよね。汚いエレベーター乗らなくていいし。