幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[11651: 検討板ユーザーさん]

普通に考えて素敵なマンション。
仕様も良いし、やっぱりタワマンだよねー。

[11652: てんてん]

>>11650 匿名さん
これを過剰一般化と呼びます。

[11653: マンション検討中]

そんなに素晴らしいマンションなら過去の人気タワマンの様に瞬間蒸発なわけです。
つまりは一長一短ということですね。はい。

[11654: マンション検討中さん]

あんなにベイパークを推してたマンマニさんも自分の住処は勝どきマンションを購入したみたいだし、しばらくいいマンションが出る気配がないから次の住処は千葉の三越跡地タワマンかな？っておっしゃってましたね。
ベイパークに住む気はないようです。なんでだろ？

[11655: 匿名さん]

>>11654 マンション検討中さん

東雲のほうが移動便利だからでは？
東雲の次は勝どきなんだね。

[11656: マンション検討中さん]

>>11654 マンション検討中さん

不便だからじゃないですか？

[11657: 匿名さん]

遠くからでも存在感あって目立ちますね。
外観もオシャレ。三井ブランド好きだな。

[11658: 匿名さん]

マンマニは内廊下好きだから、内廊下なら即買ってたって言ってたね。
あとは広域のマンション見学するのに立地的にここは向いてないよね。

[11659: マンション検討中さん]

現地見学は今できないのでしょうか？

[11660: マンコミュファンさん]

1棟目のクロスタワーの住民の方がTwitterあげている写真やコメント見るとベイパークの生活が豊かで快適な事が伝わってくる。
仕様や眺望も良い。
実際に生活している人の声が聞けるのも良いなと感じました。
スカイグランドもTwitterで住民同士が情報交換していて良い雰囲気。

[11661: 匿名さん]

>>11646 匿名さん
マンション系ブログの読者って買い替えが当たり前ってマインドを植え付けられてるから、現居にそこまでの不満無い場合でも買い替えの相談はするんじゃない。

[11662: マンション検討中さん]

>>11657 匿名さん

>>11660
住民同士の馴れ合い褒め合いは住民板へどうぞ！
ここは冷静に検討したい人の板です

[11663: 匿名さん]

>>11662 マンション検討中さん

ポジ、アゲコメント＝購入者と決めつけるのは如何かと。
何故そんなにムキになるのでしょうか？？

[11664: 通りすがり]

>>11662 マンション検討中さん
ここの検討版スレ冷静に検討している人はごくわずか。検討版あてにしない方が良さそうです。

[11665: マンション検討中]

>>11663 匿名さん
逆に少しでもこのマンションを批判すると。。。
同じじゃないでしょうか。

[11666: マンション検討中さん]

気になった事はSNS利用する時代。
スカイ検討にあたりTwitterを参考にしてる人もいると思いますよ。
検討者を偽ってネガ発言繰り返さないで下さい。

[11667: ご近所さん]

このスレでも他の三井のスレでもネガって煽ることを生きがいにする輩が散見できる。

買う気も検討もしてない。どんな人生を送ったらそういう行動になるのか俺は理解できん。同情もするが、正直関わりたくない輩。

[11668: 匿名さん]

ここに関しては3棟目以降を待ってる人もたくさんいるし、悪いところは悪いと指摘するのが変だとは思わないけどね。ヨイショしてたら次の企画が改善されないじゃん。
検討終わって契約したのにここに居座って、勝手に不快な思いしてる人の方が変。

[11669: マンション検討中さん]

>>11668 匿名さん

うちは３棟目待ちです。検討すらしてないようなアンチコメントばかりしてる人は不快ですよ。検討している方は具体的にここが気に入っているけどここがネックとかここはどうなんだろう？って書いてるけど、アンチの人はここは安さしかいいところがないとか都内に比べてどうとかいい意見に対して契約者などというだけですからね。検討してる方が言うマイナス要素じゃなくてただのアンチが多すぎる

[11670: マンション検討中さん]

本気で検討してる私からするとTwitterの方がよっぽ参考になるなと感じる。クロスの人のベイパークに住んでみてどうかとかスカイの人が実際見てここはイマイチだったって話やオプションの話とか上がってるからね。こんなこと書いたらまたポジだの契約者だの言うだろうけどどこのマンションも悪いところだと思いながら検討する人なんかいないよ

[11671: 評判気になるさん]

>>11667 ご近所さん
この人の言う通り。
検討もしないで来てる人は私生活で他者に認めてもらえないから、掲示板で一生懸命認めてもらおうとしてるの見え見え。
そんなことしたって救われないのに。
努力の方向が違うって。
かわいそ。

[11672: 匿名さん]

三井になんかされたのかね。ここっていうより三井のアンチなのか

[11673: ご近所さん]

三井パークホームズのスレには同一人物と思われる輩がAIで書き込んでるのかというくらい同じネガ話題をすーっとしてる。

本当によく飽きずにやるわ、もしくは本当にAIに書き込まさせてるのかも？！？

[11674: 検討板ユーザーさん]

まあTwitterの方が参考になる人はTwitter見てこっちは見ないようにすれば良いだけでは。他のスレもネガは一定数いるけど、このスレは特に酷くてもはやまともな検討者いなそうだし。自分は千葉県の新築マンション色々見てるだけなので暇つぶしに見てます。

[11675: 匿名さん]

>>11674 検討板ユーザーさん

私も東京と千葉のタワマン見てます。まだ購入して3年なので引っ越す予定はないんですけどね

[11676: マンション検討中さん]

なんだかこのマンション住んでからの隣人トラブル心配だわ

[11677: マンション検討中さん]

暇つぶしに見てるとか引っ越す予定はないとか
やはり検討者じゃないから荒れるんですかね

[11678: 匿名さん]

>>11677 マンション検討中さん

予定はないからって別に荒らしてませんよ。三井やここを叩いたりしてないですし

[11684: 検討板ユーザーさん]

[NO.11679～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11685: マンション検討中さん]

このタワマンって外廊下なんですね。
今どき珍しいですね。

廊下に面している部屋の窓は鉄格子（鉄のブラインド？）がついてるやつでしょうか。

[11686: 匿名さん]

遠回しにディスってる君？↑

[11687: 匿名さん]

>>11685 マンション検討中さん

いろんなタワマンのMR行ってますが全然珍しくないですよ。鉄格子もちゃんとついてます。むしろこれがついてないところがちらほらあるのでコストカットしてるなーと感じることが多くここは割としっかりしてる印象でした。結局戸建てにしましたけどね

[11688: 匿名さん]

3棟目以降は内廊下ワイドスパンが良いなー

[11689: 匿名さん]

この辺りって保育園の入りやすさってどうなのでしょうか？

[11690: マンション検討中]

ベイタウンが借地権じゃなければ、圧倒的にベイタウンの方がいいんだけどさー
やっぱりベイパークが所有権といのはでかいね。

[11691: マンジョン掲示板さん]

>>11690 マンション検討中さん
ベイタウンの何処が良いのかさっぱりわからない。
シータワーくらいかな、、良かったの。。　17年前だけど

[11692: 匿名]

>>11691 マンジョン掲示板さん
それって海浜幕張自体、魅力ないと言っている様なものだよ。

[11693: 通りがかりさん]

>>11690 マンション検討中さん
そんな数百分の1の敷地利用権にこだわってもしゃーない。マンションの土地なんて墓場にもっていけないし。

[11694: 通りがかりさん]

>>11691 マンジョン掲示板さん
それはあなたがのーたりんだからです。　
それはなんねんまえっ、、、。

[11695: 匿名さん]

11693さんの指摘の通り所有権マンションもいろいろデメリットがあるんだけど、そもそも11690さんは普通借地権と定期借地権の違いがわかってないと思います。借地権付マンションのことをディスるときはそのぐらい調べてから投稿した方がいいよ。

[11696: マンション検討中さん]

幕張BPは駅から遠いなりのメリットもあるので
静かで交通量が少ない
公園で遮断してるので
価格も駅から近ければ
同じ仕様でも高くなりますので

[11697: マンション検討中]

>>11695 匿名さん
マンションの購入を考えているなら、みんな知っていると思います。ちなみにディスっているのではなく、ベイタウンの方が街としてベイパークよりも良いとは思ってます。借地権が個人的に気分が良くないと思っただけ。人それぞれです。

[11698: マンジョン掲示板さん]

>>11695 匿名さん
借地権の違いなら勿論分かってますよ。
そうじゃなくて単なる古い板マンだらけの住宅街のベイタウンに魅力を感じないというだけ、シータワーは海側で公園前、駅近いという事は良いと考えますが、古くて個人的にアウトという意味ですが、、何か？

既存のボロい板マンやセントラル・パークタワーぶっ壊して新築でシータワー付近にタワマンたてりゃいいのにとも思いますが

[11699: マンション検討中]

>>11698 マンジョン掲示板さん
きみ。だめだめじゃんw

[11700: マンジョン掲示板さん]

>>11697 マンション検討中さん
借地権の土地に住んでるって、なんかダサいよね。。
もうちょっとネーミング変えたらいいのに
ベイタウンって、セントラルパークタワーシータワー付近以外はスーパーやコンビニも遠いし、駅からも遠いし、何がいいのかよく分かりませんが不便すぎじゃ無いですか？

[11701: 匿名さん]

>11700
教養のかけらが少しも感じられないコメント

[11702: マンジョン掲示板さん]

>>11685 マンション検討中さん
港区のマンションも外廊下多いですよ。
そんなに珍しく無いのでは？

[11703: マンコミュファンさん]

>>11700 マンジョン掲示板さん
借地権って響きは、ダサいですよ。

[11704: 匿名]

借地権だとその分安いですし、何よりベイタウンはゴミ輸送システム含めて官民一体の大規模開発だったからね。
普通の借地権マンションとは違うかも。
ちなみに新駅前あたりにマンションできてくれば、ベイタウンもベイパークもごっそり人気とられますよ。

[11705: マンコミュファンさん]

>>11704 匿名さん
規制区域条件を国や県が変えれば有り得ますが、新駅周辺の土地には幕張新都心拡大計画地域にあたり、オフィスや商業施設、法人拠点等しか建てられないと、千葉市、県、イオンの3者協同体では発表されていましたよ。

つまり、現状では宅地やマンションは建設できない様です、、が、できたとして、あまり住みたい気はしないかな。、、高速道路と京葉線がすぐ側で、最終汚水処理場がすぐそば。。京葉線駅とイオン、千葉県救急病院が歩いて行けるくらいで、津波が来たら真っ先に水没しそう。。

[11706: マンション掲示板さん]

>>11704 匿名さん
普通の借地権マンションって何なんですか？
期限が来たら更地になる団地か何か？

ベイタウンは30年前に開発された今はさびれた住宅街でしか無い気がしませんか？

[11707: マンション検討中]

ここはおかしな人が多いんですね。
想像と違う層みたいです。

[11708: 匿名さん]

>>11704 匿名さん
駅前にマンションできたら人気とられるって、、、検見川の駅前にマンションできてるけど、一向に人気とられるって感じはしない。幕張の一駅違いは変わらないのに。

[11709: 匿名]

>>11708 匿名さん
このあたりの売りは巨大なイオンとベイタウンの街並じゃないの？ベイタウンは何やらこの掲示板で批判されているし、そうするとイオン近くにできるマンションが一番資産価値出るし便利なんじゃない？

[11710: 匿名さん]

>>11708 匿名さん

幕張より一駅近くなるから人気出るでしょ。しかもイオン徒歩圏内。でも新駅近くに大規模マンションできる土地はなさそう。

[11711: 匿名]

新駅近くのさくら広場はあのままですかね

[11712: マンション検討中さん]

シーやパーク最近見たけど、前者は管理規約でカーペット敷マスト、パークは専有部の構造良いけど狭いエレベーターに誰が座るのかダサい固定椅子つけて更に狭くしてたり、マットが黒いシミで汚れてたりで絶句ものだったな。。
売却も、ベイパークへの住み替えと、隣人が去り自分も1人になって寂しいから出ていく高齢者など。住人の雰囲気は良かったけど、たった20年のマンションなのに、寂れ感どころじゃなかったよ。。
ベイタウンも権利更新控えてまだ引っ越す人出そうだし、ベイパークは底堅そうかなと思ったけど、どうだろう。

[11713: マンション検討中さん]

同じようなタワーが6本も建つベイパークの20年後を想像すると・・・

[11714: マンション検討中さん]

20年住む考えの人がどれくらいいるかな
新築10年楽しんで買い替えだろうけど、そういう考えの人が多いと5年くらいかな
周りのマンションは更に抜け殻になってるかも

[11715: マンション検討中さん]

>>11714 マンション検討中さん
そんな住まいサーフィンする人がわざわざ動きの重い郊外マンションなんて買うかね。
おとなしく湾岸買ってればいいのに。

[11716: 匿名]

>>11712 マンション検討中さん
シータワーに知り合いすんでいますし、何回かお邪魔しましたが、寂れ感なかったですよ。たしかにエレベーターは古かったですが、全体的にここよりもかなりゆったりした作りでした。何よりも石畳で電柱のないヨーロッパの様な街並が素敵でした。ベイパークはどうでしょう。良くも悪くも普通というかどこにでもある気がします。歩いていて素敵だねと言われないのがすべてかなと。その代わりマンション自体の安さとタワマン好きには魅力なので、このご時勢にはマッチしているのかな。

[11717: 匿名さん]

>11712
実際に内覧してみないとわからないもんですね。私はかつてシータワー新築時に購入予約しましたが諸事情によりキャンセルした経験があります。結局ベイタウンの他物件を購入し今も住んでいますが、シータワーの近くを通る度に「あの時買っておけばよかったな」と思ってました。

[11718: マンション検討中さん]

>>11716 匿名さん

シータワーは一応見学しましたが比較対象ではないかなと感じました。
全体的にどこをとっても古さを感じます。
キッチンなどはリフォームすれば良いけど、フローリングや建具、巾木までリフォームする気にならない。
エレベーターや共有施設もスカイグランドタワーの方が洗練されていて高級感ある。
20年落ちの高いマンションと新築タワマンを比較するのは可哀想。

[11719: 検討中]

単純に20年経ってるんだから古いのは当たり前だし、今から購入される方はフルリフォームして新築標準よりグレード高くするでしょう。新築信者もいるので不毛な言い争いですね。

[11720: マンション検討中さん]

5棟目6棟目が建つ頃には、ここも「古臭い中古」とか言われるのかな。
同じ敷地内で今後10年ずっと新築と比較されると考えると、不安ではありますね。
マンマニさんは今後もしベイパークに内廊下タワマンができたら購入する宣言されてますが、そうなると中古の外廊下は不利になりそうな気もします。

[11721: 職人さん]

今後インフレと右上がりの価格が続きその内廊下タワマンが5年後坪350万で売り出されても？すべては値段あっての話。そもそも不利とはなにをもって不利なのかな？

[11722: マンション検討中さん]

同じ敷地内で新築ピカピカの内廊下と築10年の外廊下ではどう考えても後者が不利になるでしょ。
5年後坪350万ってのが何をもって言ってるのか理解不能ですが。

[11723: 匿名さん]

>>11717 匿名さん
近くに居ると住みたくなるのは分かるけど、広域で見て買わなくて良かったと思うよ。管理ケチらねばビンテージマンションになれるレベルなのに勿体無いね。
パーク上層120㎡7000万をリフォーム9000万で住むかと言われれば、100㎡6400万で豪華な共用ある新築住むよね。汚いエレベーター乗らなくていいし。

[11724: マンション検討中さん]

>>11722 マンション検討中さん

そんなに内廊下にこだわる人どんだけいるのかな。
内廊下は空調管理等もあって管理費高くつく割に、料理の匂いがこもったり子供の騒ぐ声が響いたりデメリット多いですよ。
コロナ感染のようにウイルス感染のことを考えても外廊下の方が良い。
何より災害時の避難も救助もしやすい。

[11725: マンション検討中さん]

都心はこれからも坪単価上がるだろうけど、田舎は下がるよ、二極化する
そしてここは下がる側

[11726: 検討中]

>>11723 匿名さん
確かにここよりも管理費だいぶ安いですからね。
かなりゆったりした作りですし、建て替えれば海浜幕張一の立地で豪華なタワマンできると思います。あと20年後くらいか。

[11727: 匿名さん]

今日住宅ローンおりてここ買えるのに、何年後かの幕張の内廊下タワマンを待つ人はいないだろう。不利とかの話じゃない

[11728: マンションまにあさん]

>>11720 マンション検討中さん
コロナ禍はあと200年は続くのに、内廊下が好まれるとか継続的に馬鹿の一つ覚えの様な事を言及されるかたは、ノータリンですかい？

[11729: スーパースペシャルデッドリーパーチクリンさん]

>>11717 匿名さん
陳腐化してショボいので買わなくてもよかったのでは無いですか？？
電車通勤とかで駅を利用する方なら公園前で海もよく見えますから良いかもしれませんが、今はぼろぼろだし、新築で建て直しでもしない限り無価値に近いですよ

[11730: マンション検討中]

Twitterもここも、信者みたいな人ばかりですね。

[11731: 通りすがり]

>>11722 マンション検討中さん
いつコロナが無くなるか解らない世の中内廊下を毎日歩いて感染リスク気にするより外廊下の方がまだ安心ですよ。

[11732: マンション検討中さん]

コロナコロナ言うならタワマンより戸建てでしょ。
EVに乗る時間が長く、住民と同乗する確率が高いタワマン。
無症状感染者がEV内でクシャミなんかしたら・・・・内廊下、外廊下の感染リスクの差なんて微々たるものでしょう。

[11733: マンション比較中さん]

築20年のマンションを見てボロボロだの無価値だの言いますが、ここだって2～30年後には同じように言われるかもしれませんよ？
しかもここは同じようなタワーが6本も建つのでパークやシーの比ではない衰退感になるんじゃないかと心配です。

[11734: マンション検討中]

内廊下よりも外廊下の方がよいと思っている人はとても少数。ハイグレードのマンションも高級ホテルも内廊下ですし。さすがに他にいちゃもんつけて、ここを上げようとしても無理がある。子供が大人にかまって欲しくて、ワガママ言っているだけに見えます。

[11735: 匿名]

ベイタウンにライバル意識のある購入者が多いんですね。
今のままだとだいぶ厳しいかな。未来都市みたいに何かしらのコンセプトがあれば違ったかも。

[11736: 検討板ユーザーさん]

シータワーの話が定期的に出るのに疑問。
売れなくて困ってる売主がシータワーに誘導したいのかな。
無理がある。ここも20年経ったら…と書いてる人いるけどそしたらシータワーは40年でしょ。
何が言いたいのか分かりません。

[11737: マンション検討中さん]

>>11736 検討板ユーザーさん
築20年と新築を比較しても無意味だということです。
そしてここも10年後に建つであろう5棟目6棟目の新築検討者から「古臭い」と言われるのです。

[11738: 匿名]

>>11736 検討板ユーザーさん
そうだ！頑張って反論しろ。負けるぞ！

[11739: 入居予定]

>>11734 マンション検討中さん
貴方は内廊下マンション買えば良い話コロナリスク上げてください

[11740: マンション検討中]

ここも痛いけど、住民板はTwitterの話で荒れてますね。
住民の質、大丈夫かいな。

[11741: マンション検討中さん]

>>11724 マンション検討中さん
内廊下が高くつくかどうかは総戸数次第でしょうし、外廊下が内廊下になって2万も3万も管理費が上がるっていうならともかく、大きく見積もっても月額1万にすら遥かに届かないと思うよ。

[11742: 検討板ユーザーさん]

>>11741 マンション検討中さん

そんなに内廊下がいいならほかの掲示板いってよ。
どんなに内廊下、内廊下って言っても変わらないから。
絶対的な条件ならいつまでもスカイグランドタワーの掲示板にいられても迷惑です。

[11743: デベにお勤めさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11744: マンション検討中]

>>11736 検討板ユーザーさん
ベイタウン内のマンションと比較する投稿あって当たり前じゃない？海浜幕張はベイタウンとベイパーク、あとはコロンブスぐらいしかないし。

[11745: マンション検討中さん]

>>11742 検討板ユーザーさん
偉そうに言うなら自分でさっさと買えって。
んで住民版行きなよ。
いつまでもダラダラここいるのは自分だってわかれよ。

[11746: 名無しさん]

ここのマンションに住みます！仲良くしてください！系のTwitterめっちゃ多い
入居したらパーティー開催しましょう、とか、みんな交流バンバンしたい人ばっかりなんだな
そーゆーのって本人が思ってる以上にみんな覗いてるもんだし、いろんな人に噂されるようになるから気をつけたほういいと思うけど、みんな念願のタワマンを目の前にしてお花畑やな
おれ、わたし、タワマン住んじゃいまーーす、イェーイ！系多すぎ

[11747: 匿名さん]

タワマンってそういうのでは？
静に落ち着いた生活をしたい人はタワマンを選択しないでしょう。

[11748: マンション検討中さん]

でもTwitterでもあまりみないですよね。
〇〇マンションの住民になります！よろしくお願いします！みたいなの。
タワマンはわずらわしい人間関係を嫌うクールな人が多い印象だが。

[11749: マンション検討中さん]

他の物件にはない異様な住民性ですよね。
タワマンに限らず都会に住まれる方は煩わしいご近所付き合いを嫌煙される印象なので千葉という場所柄マイルドヤンキー化するんですかね

[11750: 住民板ユーザーさん1]

幕張マンションだらけなのに、全部売れるかな？
タワマンでなくて戸建てが良かったな