幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[1147: 購入予定者]

>>1142 マンション掲示板さん
パチンコ店や風俗店がないです。
これからもないです。

[1148: 購入予定者]

>>1147 購入予定者さん
中小規模のライブハウス、
大型書店がないです。

[1149: マンション検討中さん]

>>1141
晴海フラッグは建設途中のものを見に行きましたが板状団地仕様で狭い敷地にぎゅうぎゅう詰め込んだ配置ですよ。ベイパークのゆったりした配置とは比べ物になりません。
更にここでさえ２年後なのに晴海は４年後でタワーは６年後ですからね。しかも建物は２０２０年に使用開始するから新築といっても躯体は４年落ちでしょｗ

[1150: 購入予定者]

>>1148 購入予定者さん
メガバンクの有人店舗がない。

[1151: 購入予定者]

>>1150 購入予定者さん
無印良品がない。

[1152: 通りがかりさん]

>>1145 名無しさん

アイリンクは高さがNo.1だからではなく、快速停車駅から徒歩1分、都心20分以内だからですよ。

[1153: 通りがかりさん]

>>1149 マンション検討中さん

タワーは2021年に着工だから、選手村として利用されませんが。

[1154: マンション検討中さん]

>>1149 マンション検討中さん

あちらは販売前だというのにすでにレス数が9000を超えています。
どちらが人気出るかは、、、
といってもスカイグランドまでは売れそうですよね！
3棟目以降が販売時期かぶってくるし大変だと思います

[1155: マンション検討中さん]

東京の中央区物件と比較されるなんて、幕張も格が上がりましたね。
やはり千葉No.1のランドマーク物件だからこそでしょう。

晴海フラッグの板マンには魅力を感じませんが、タワー棟ならスカイグランドと比較検討を進めたいなと思います。

[1156: eマンションさん]

>>1155 マンション検討中さん

ホントに比較する人なんているの？
竣工時期が違いすぎるし、スカイの販売始まっているのに、晴海を待ってから、こっちを検討するんですか？変なの。

[1157: マンション検討中さん]

晴海フラッグのタワーは6年後竣工予定だし、板状より高いから、ベイパークとは実需購入層がかぶらないでしょ
板状が安くても平米数あるから7000万?じゃないかな？俺は板状7000万ならタワー4000万選ぶな

[1158: マンション検討中さん]

15年後のランニングコストは以下位で見ておけばいいかな？80平米の住戸の場合。月額平均80000円。
管理費、修繕積立金43000円
駐車場使用料17000円
固定資産税･都市計画税20000円

[1159: 通りがかりさん]

>>1158 マンション検討中さん
そうなんですか？
板状と比べると高いですが、三井主導のJVタワーとしてはかなり安い印象です。
無理なく楽しく暮らせそう。

[1160: マンション検討中さん]

ランドマークって言うけど船橋に抜かされるよね？
みなさんそこは気にしないの？

[1161: マンション検討中さん]

>>1160 マンション検討中さん
気にしないですね

[1162: 匿名さん]

>>1160 マンション検討中さん

船橋だって予定だけで、あと何年後の話し？

[1163: 口コミ知りたいさん]

高さ競争をしていても、終わりはないですからね。冷めた比較ではなくて、時代時代で、最高層とか最大級とかとうたえる思想で計画されたというのが大切で、誇りになるのだとも思います。住みたい街ナンバーワンなども似ているところがあると思います。

[1164: マンション検討中さん]

船橋は駅前だから、価格は強気で出すでしょ　三井のタワマンで４千万台ってなかなか無いと思うよ

[1165: マンション検討中さん]

駅No.1でも凄いのに、県という広域でのNo.1物件を検討できるなんて、ラッキーなタイミングだと思いますよ。船橋は今のところ未定ですが、もし計画通り行けばスカイと同じく48階建の最高層物件になります。
千葉県最高階のランドマーク性を超えるものは、今のところ計画レベルでもないですね。

[1166: マンション掲示板さん]

スカイグランドの魅力は千葉ナンバーワンだけではないですよ。
私個人としては、緑と公園が多く歩道の広い綺麗な街並み、高いレベルが期待できる教育環境、買い物にも困らない所など、ベイパーク全体として
の魅力も凄く大きいなと思います

[1167: マンション検討中さん]

ベイパークは歩道が広くていいですね
中庭的な中央の公園も車どおりや路駐も少ないので安心して子供を遊ばせることができます

[1168: マンション検討中さん]

ここは子供とベイタウンにある色々な公園や花時計公園、美浜園などの公園巡りができるので飽きないですね

[1169: マンション検討中さん]

今日は街びらきですね！

[1170: マンション検討中さん]

街開き、大盛況ですね。雰囲気ががらりと一変しました。活気ある街、心ゆたかな街、という印象です。

[1171: 検討板ユーザーさん]

>>1158 マンション検討中さん
固定資産税等はもう少し高い。トータルで、15年後の月平均経費は約9万円。ここを検討している方は楽勝でしょう。

[1172: 匿名さん]

80平米で固定資産税はどのくらいになるの？

[1173: マンション検討中さん]

固定資産税はマンション購入では気になりますよね。ぜひMRに足を運ばれて試算してみてください。軽減処置や部屋の広さにもよりますし、なかなか検討板ではつかみづらいと思います。
ちなみに、スカイグランド周辺の平成30年の路線価はこんな感じでしたよ。他のマンションも検討されている場合は、同じように路線価などを比較してみてください。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/tokyo/chiba/prices/html/03281f.h...

[1174: マンション検討中さん]

1棟目3LDK初年度で19万弱を一旦支払いました。確定時に差分で少し還ってくるかも程度だとみてます。

[1175: 匿名さん]

固定資産税って１月１日の登記状態で課税される。一年目は土地だけで、引き渡し日以降の日割り計算、二年目から六年目までは軽減処置がある。軽減処置は建物だけだから軽減処置の切れる七年目以降はその倍ってことにもならない。

一年目だけでなく、二年目、七年目以降の見込み額をきちんと確認したほうがいいよ。

[1176: 匿名さん]

>>1174 マンション検討中さん

軽減措置ありで19万弱って高くないですか？

[1177: マンション検討中さん]

ホームページみると北西角97平米が5,440万円からのようです。
低層階の広い部屋は残りがちですが、方角によってはしっかり坪単価抑えてますね。

[1178: eマンションさん]

本日、街開きイベント盛り上がってましたねー！
ここまでとは想像もしてなかったので、びっくりしました！
あの人の数、ベイタウンからも結構いらっしゃってたんですかね？
これからはベイタウンとベイパークお互いのいいところ協力しあって盛り上がっていくといいですね！2年後の入居が楽しみになってきました。
今日のような幸せで溢れる街づくりを期待しています！B-pamさん、1棟目の住人さん、頑張ってください！

[1179: マンション検討中さん]

イオンスタイルの駐車場は結構込み合ってるからベイタウンなどから来られてる方も多そうですね

[1180: 匿名さん]

モモレジさんがここをレビューしていますが、完売させるのは容易でないと書いていますね。
やはり微妙な評価のタワマンです。もう少し安くすべきでしたね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6437.html?sp

[1181: マンコミュファンさん]

>>1139 評判気になるさん
おっしゃる通りかと思います。
ナンバーワン物件だと言う事実はかなり大きいです。

>・千葉県最高層No.1のランドマーク性
>・千葉No.1の打瀬学区
>・首都圏最大の大規模再開発
>・大規模公園や生活利便施設が至近

[1182: マンション検討中さん]

完売させるのは容易ではないと思いますが、一方で安売りして売り急ぐような物件でもないんですよね。ベイパーク全体は2029年に完成の計画ですから、長いです。
モモレジさんのレビューにある通り、立地条件の良さ、間取り効率の良さ、ゆとりのあるプラン、価格も「現実的な水準」ということで、注目される評価ですね。匿名さんはここに関心をもって検討されているようですので、ブログ参考の際も色々参照してみてください。酷評・絶賛評、注目物件ならではの色々な視点で評価されていて、とても興味深いです。

[1183: マンション検討中さん]

>>1181 マンコミュファンさん
当たり前だけど、県No1を謳えるのはスカイだけだからね。そこにこのゆとりあるランドスケープや、綺麗で便利な周辺環境。
昨日の街開きで、想像以上の高いポテンシャルを感じたわ

[1184: マンション掲示板さん]

駅徒歩15分のクロスの売れ残りから見て、徒歩18分?の３棟目以降はかなり低価格でないと厳しそうですね。
価格を下げると外国人やモラルの低い人が増えるかもしれませんね。

[1185: マンション検討中さん]

千葉ナンバーワンの打瀬小学区に、千葉最高峰のナンバーワンとくれば、仮にベイパークでなくても相当魅力高いです。

[1186: 検討板ユーザーさん]

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/586673

まちびらき、千葉日報にでましたねー、にぎわいのあるまち！クロスのかた、おめでとうございます！！

[1187: マンション検討中さん]

南西角部屋は2棟目で一番高い単価でしょ　他の向きや中住戸は坪２００万あたりからあるから割高とは思わないけどね

[1188: 匿名さん]

どこの新興住宅地もなんとかNo.１とアピールするが海浜幕張の企業誘致が失敗した空き地を住宅用に売却した経緯があるから割高感は否めない。
そもそも埋め立て地だし。
千葉だし。
そんなに海浜幕張のタワマンに住むだけで選ばれた人アピールしなくてもねえと外野は思う。

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん
そこは湾岸やみなとみらいも同じ。

[1190: 匿名さん]

東京湾岸、横浜みなとみらいと同等じゃない。
海浜幕張は千葉県企業庁がみなとみらいを真似て開発に失敗したとこ。

[1191: eマンションさん]

>>1188 匿名さん
どこもNo.1アピールって言うけど、具体的にどこ？
No.1アピールできる物件は、そう多くないはずです。

あと、スカイグランドのナンバーワンが高く評価されてるのは、県内最高層っていう超希少性の高いナンバーワンだからじゃないですか？
海浜幕張だけでなく、県一番のランドマーク物件になるのが確定しています。

[1192: マンション検討中さん]

誰もが知っていて、話題になったり、憧れる人が多い物件って、結局は背の高いランドマーク物件なんですよね。

[1193: eマンションさん]

>>1188 匿名さん
検討もしていない外野が何しに来てるの？
検討板って日本語の意味を勉強してから来いよ。
ただの荒らしだったら去れ

[1194: 匿名さん]

ここはタワマン生活に憧れているが、都内のタワマンだと高くて手が出せない所得の低い方々が、都落ちや通勤の不便さを覚悟して選ぶような物件です。自分もその一人です。ただ、背伸びして都内タワマンを選ぶよりは賢明かと思っています。自己満足かも知れませんが。

[1195: 匿名さん]

>>1194 匿名さん
空気は都心よりいい。

[1196: マンション掲示板さん]

私は、公園が多くて歩道の広い綺麗な街並み、県内最高レベルの教育環境、買い物にも困らない利便性、首都圏最大級の開発や、県内ナンバーワンに惹かれてますが、特に子育てでここに勝る物件は無いと思ってます。