幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[11451: 匿名さん]

当然駅距離は短ければ短いに越したことはないと思う。
但し問題は、一般的には駅距離に対して住環境や販売価格がトレードオフになる場合が多く、駅距離を重視するあまり住環境が犠牲にされていないか、或いは販売価格が許容範囲内に入っているか、割高になりすぎていないかというような点がクリアできるかどうかではないか。今回の場合は、住環境、販売価格は不変で、駅距離だけが短くなるということなのでプラスしかない。

[11452: マンション比較中さん]

3棟目の販売にもプラスだね

[11453: マンション検討中さん]

13分表示でしたが途中、道が新設されたので再度歩いてみたら11分程度でした。
なのでそこからマイナス3分で8分程度になりますね。
とても便利です。
坂道もなく歩道も明るくて広くて綺麗ですし良い情報です！

[11454: 匿名さん]

>>11453 マンション検討中さん
フラットな道を朝夕計20分徒歩で歩けば程よく血液が循環して成人病の予防効果もあるね。20年続けたら全く運動しない人とは凄い差がつくよ。

[11455: マンション検討中さん]

ポジvsポジのフリしたネガvsネガ

[11456: 匿名さん]

>>11454 匿名さん

20分毎日歩く人と１分も歩かず運動もしない人を比べても笑
極端な人だね

[11457: マンション検討中さん]

今まで、資産価値とか関係無い！実際歩いたら○分！（競歩タイム自慢）バスがあるんだから駅距離なんて関係ない。と言ってた人たちがいきなり駅距離近くなって最高！！！資産価値上がる！とはしゃぎ出したから滑稽なもんです

[11458: マンション掲示板さん]

>>11457 マンション検討中さん
まあ今回の件で間違いなくベイパークにとって価値が上がるプラス材料でしかないから、はしゃぐのもしょうがないでしょうね。

[11459: マンション検討中さん]

そんな極端に資産価値変わりますかね？
津田沼にできたタワマンの方が良くない？

[11460: マンション掲示板さん]

>>11459 マンション検討中さん
それぞれ良いところ悪いところがあるので一概に言えないでしょ。それに極端に上がるとは思ってないと思いますよ。そうではなくプラスの材料にはなるという話。

[11461: マンション検討中さん]

>>11457 マンション検討中さん

実際に資産価値に影響する情報なのではしゃぐのは当然。
スカイグランドタワーはベイパークのシンボルタワー。そして千葉県最高層。
新駅改札前の値付けの現在販売価格は相当お値打ち価格。3棟目以降はスカイグランドよりも坪単価UPする事間違いなしです。

[11462: マンション検討中さん]

3棟目以降は結局駅まで10分以上かかるわけですよね？
なぜ資産価値が上がるのか分からないんですが。

[11463: マンション検討中]

>>11459 マンション検討中さん

資産性だけで考えたらね。環境から何まで違うから津田沼検討してる人とここ検討してる人は層が違うと思うよ

[11464: マンション検討中]

>>11457 マンション検討中さん

随分捻くれてるなぁ。今の値段でも買えるものが安くなれば嬉しいし狭くてもいいけど広くなれば嬉しいし駅遠でも許容できるものが近くなれば嬉しい。ごく当たり前じゃない？

[11465: マンション検討中さん]

>>11464 マンション検討中さん

そう？なんか、ここの検討版も、Twitterも購入者が同じセリフで最高最高と捲し立てて、なんかなぁと思いますよ。
冷静にコメントできる人が少なすぎる

[11466: マンション検討中さん]

>>11461 マンション検討中さん
11465ですが、この人とかいつも同じ投稿ばかり。
シンボル、最高層とか、購入者なの丸わかり。購入者は住民版いってよ。

[11467: マンション検討中]

その人むしろネガじゃないの？私は嫌味として受け取ってたわ。
しかもここ最高最高言ってる人より圧倒的にアンチの方が多いよ。冷静な人が検討の話に戻しても叩きばかりになる

[11468: マンション検討中さん]

新改札は検討する上ではもちろん加点材料ですが買い煽りたいのが見え見えだと逆に冷静になれますね。
発言力のある方が多いですが影響されずに冷静に検討します

[11469: マンション検討中]

ここには本当に検討してる人や購入した人はほぼ書き込んでないのでは？プラスの意見や心配事の話題がでてもだいたいいつも都内湾岸の方がーみたいな話しで流されてますし。その割に売れ行きは好調なので検討する人はこんなところに影響されてないんだろうなと思います

[11470: マンション検討中]

>>11465 マンション検討中さん

冷静に考えよう。ここに限らず検討してるマンションの条件がさらによくなって嬉しくない人の方が稀だと思いますよ

[11471: 検討板ユーザーさん]

ネガさんの妬み、僻みが酷くなりそう。
マンマニさんも絶賛ですねー。

[11472: マンション検討中さん]

>>11469 マンション検討中さん

売れ行き好調なの？

[11473: 検討板ユーザーさん]

>>11449 マンション検討中さん
気にしてた人が今回の発表で少し検討しやすくなったかもしれないですね。

[11474: マンション検討中]

>>11462 マンション検討中さん
ここは11分になるだけですからね。10分きらないと価格には跳ね返らないかと思います。
もちろんプラス材料なのでベイタウン含めで盛り上がってくれればオッケー。

[11475: 匿名]

住民版が盛り上がっていないのに、検討版だけ資産価値がーで盛り上がるのは謎。
やはりそういうことなんだと思ってしまう。

[11476: マンション検討中]

>>11475 匿名さん

購入した人はTwitterで盛り上がってますからね。契約者板はどこも盛り上がらないもんなので仕方ないです

[11477: 匿名さん]

>>11475 匿名さん

住民同士だとなぜか口論に発展しますからね

[11478: 海浜幕張検討中]

海浜幕張でのマンション購入を検討しているのですが、同じ所有権タワマンのセントラルパークウエストシータワーと比較すると、ここは敷地面積が20%広いのに対し、住戸数は370%多いんですよね。
何か特別な事情があるのでしょうか？

[11479: 匿名さん]

新改札は3投目以降への布石ですね。
一棟はシニアレジになったけど、残り5棟はやりきりそう

[11480: マンション検討中]

>>11478 海浜幕張検討中さん
その当時のマンションはある余裕をもった作りになっているものが多かったです。有明なんかはかなり豪華でしたし。
今は当時と比較して資材や職人の人件費も高騰しているので仕方ないかな。
あまり考えたことなかったですが、建替えなど考えたら資産価値としては重要かもしれないですね。

[11481: 匿名]

つまりセントラルパークウエストシータワーは建替え時に自己負担なしでいけそうだけど、ここは無理ということ？
何十年も先の話なので現実感ないですが。。
これまた何年先か不明ですが、徒歩も短くなりそうなのでどこにするか悩みますね。

[11482: てんてん]

>>11474 マンション検討中さん

はいはいー　引っ込めベイタウン民

[11483: てんてん]

スカイグランドタワーは徒歩10分以内になりました！！！！　10分以内が確定しました！！！！
嬉しい。

[11484: 検討者]

>>11384 検討板ユーザーさん
さらに新らたな改札口。新しい街を創造すると好印象。

[11485: 匿名]

やはり徒歩を気にされていた方多いんですね。
購入検討者からは反響あまりないので、イオンと差別化はかるためにも、アウトレットをもう少し高級感だすなど街の魅力を向上させて欲しい。
同じ三井ですし。

[11486: マンション検討中さん]

ポジのフリしたネガvsネガ
を検討者が遠巻きに見る不毛な掲示板。
と思ってここ二日間見てました。

[11487: マンション検討中さん]

津田沼津田沼ってよく見るけど見るからに治安悪くて電柱にゲロが当たり前のようにあるエリアで小さい子供を育てたい訳がない

[11488: 検討中さん]

スカイグランドタワーは高層階でないと富士山が見えないとのことですが、次の3棟目からは中層階ほどでも富士山は見えるのでしょうか？

[11489: マンション検討中さん]

>>11487 マンション検討中さん
津田沼にもファミリー層がたくさん住んでらっしゃいます。
そうやって他地域や他マンションを悪く言うのやめませんか？
いちいち他地域の悪い所にだけ目を向けないとベイパークの良いところが見えないですか？
「ベイパークは子育てにむいてる街ですね」でいいじゃないですか。

[11490: マンジョン掲示板さん]

>>11481 匿名さん
逆じゃないですか？
住戸数が少ないほど負担が増しますよ

[11491: 検討板ユーザーさん]

>>11490 マンジョン掲示板さん

いや >>11481 さんは容積余ってる方は建替え時に戸数増やして増えた分を売却できるから自己負担なしでいける、みたいな話をされてるんだと思います。

都心の古い低層マンションの建替えならそういう可能性もありますが、タワーの建築費、未消化の容積率の程度、高度の規制その他を考えると、タワーの建替えで自己負担なしはどっちにしろないと思いますね。

[11492: マンション検討中さん]

>>11487 マンション検討中さん

津田沼への劣等感がすごいな！！！

[11493: マンション検討中さん]

>>11487 マンション検討中さん
南口に行ったことないだろ

[11494: 匿名]

>>11491 検討板ユーザーさん
もともと200戸ほどでタワー建ててもとがとれていたので、今の容積率からすると500戸で自己負担なしですよ。問題は住民の同意かな。

[11495: マンション検討中]

>>11494 匿名さん
ここは容積率いっぱいにして、1戸あたりの土地と建築コストを下げている。だから安めに買えるので時代にあっている。建替え前にどうせ売却するだろうしw

[11496: 通りがかりさん]

>>11493 マンション検討中さん
どっち側でも昼間でも薄暗くて汚い場所が多いんだよ津田沼。

[11497: マンション検討中さん]

>>11496 通りがかりさん

ほんとここの人たちはどこかと比較して貶めるのが好きですね。お里がしれます。

[11498: マンション検討中さん]

シニアレジデンス28階で６１７戸だと
2棟タワーが立つ可能性もあるのでは

[11499: マンション検討中さん]

あの敷地だと板マンが2棟じゃない？

[11500: 名無しさん]

幕張新都心はベイパークで盛り上がってるところだけど今後は新駅周辺含む拡大地区の開発へもシフトするみたいですけどね。千葉市長や千葉市から曰く新駅前にある東日本の土地とイオンＣ街区の2つの土地を使って宿泊施設や高層複合施設を新たに作るらしくその後も現在のメッセ駐車場にマリンスタジアムを移転し巨大ボールパークが完成すれば新駅前と豊砂地区の空き地は丸々埋まって新駅需要の拡大と共に資産価値も上昇しイオンとコストコの売上も上がる。とある工事関係者から聞いた話だけど将来的に自由通路の建設と小規模事務所しかない浜田地区も再開発し高層マンションやその他開発も検討中らしいから5年?10年後は拡大地区もガラッと変わるはず。残るは習志野市にまたがる芝園地区と沿岸地域ぐらいなもの。