幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[11401: 検討板ユーザーさん]

約250m短縮になりますね。
そうすると3分強の短縮。
利便性upですねー。
高速バスがマンション下停車で空港にも出やすいし、インターも近い。便利だし環境いいし、タワマンだし。
ベイパークならシンボル的存在のスカイが断然良い！！千葉県最高峰だもんね。

[11402: マンション検討中さん]

未入居の津田沼ザ・タワーとここで迷います。
こちらは価格的には凄く魅力的です。

[11403: マンション検討中]

>>11390 匿名さん
ZOZOパークはタワマンの可能性もあるみたいですね。売れるなら当然そうするんでしょうけど、そうなるとここの西側はどこまでかぶるのか。

[11404: 匿名]

>>11390 匿名さん
ベイタウンに借地権なし低層求む。

[11405: マンション検討中]

>>11391 マンション検討中さん
幕張検討する人ってこれだよね。子供いると駅近より環境重視になる。繁華街じゃない駅近もあるけどそうなると不便。栄えた駅まで電車で行くなら最寄りが栄えてて徒歩10分の方が楽なわけだしね。うちは実家が銀座まで徒歩15分の住宅街だからこう思うだけでどんな駅でも駅近がいいという人はもちろんいるだろうけどさ。

[11406: マンション検討中]

>>11396 マンコミュファン
表示上の徒歩は短縮して見えるかもですが、実質電車までの距離は変わらないのでは？
すべての海浜幕張のマンション、これで資産性アップとかならおもしろいけどw

[11407: マンション検討中さん]

もうMRの予約できなくなったですか？検討したいですが、、

[11408: マンション検討中さん]

ベイタウン、ベイパークの全てのマンションの徒歩時間が変わりますね！

[11409: 名無し]

>>11401 検討板ユーザーさん
ベイパーク内ではシンボルな気がするので、良い間取りあるなら買うのはありかもですね。
ただ、郊外タワマンで値段も安めなので、民度や外人比率が気になるところ。

[11410: 匿名さん]

>>11406 マンション検討中さん

徒歩表記短くするために改札つくるバカはいないでしょw
利便性も資産性も高まるにきまってんじゃん

[11411: 匿名さん]

部屋の広さにもよるけど、250万くらい値上げしてもおかしくない。住友だったら絶対値上げする
値上げしないんだったら買いだと思う

[11412: マンコミュファンさん]

マンマニさんも絶賛！

（マンマニさん）
スカイグランドタワー、売れ行き良いところに海浜幕張駅新改札口設置の可能性が高まるとなればさらに売れそう。

↑確かにコロナで悪影響の中でも売れ行き順調。さらに加速する事は間違いなし。
ランドマーク的タワーの購入はするべきだと確信しました。

[11413: 評判気になるさん]

3棟目は坪単価上がることを想定するとスカイグランドは買いだと思う。

[11414: マンション検討中さん]

改札が出来て徒歩が短くなるとのことですが、どこからの情報でしょうか？

[11415: マンション検討中]

>>11409 名無しさん

外国人はあまりいないと営業さんが言ってましたよ。日本にいる外国人はお金あるから都内だったりもしくはもっとアクセスの悪い場所の安い賃貸に集中することが多いのでそこまでいないんじゃないかなーと思います。実際に何度もベイパークやベイタウンに行っていますが外国人いないです

[11416: マンション検討中]

改札できて2分縮まれば、一番近いグランパティオスやセントラルパークは徒歩6分になるのでしょうか？

[11417: マンコミュファンさん]

>>11414 マンション検討中さん
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/210...
を参照ください

[11418: マンション検討中]

>>11416 マンション検討中さん
徒歩6分ならここよりいいかも。
とはいえ、何年も先の話だよね？

[11419: 検討板ユーザーさん]

>>11411 匿名さん
私も住友なら真っ先に値上げが頭に浮かびました。

[11420: マンション検討中さん]

今のホームの位置と改札ができると言われてる位置が離れてるように感じるのですがホームを伸ばすんですかねー

[11421: マンション検討中さん]

丁度北側に広場が作れそうな駐車場があるので
東口が出来るんじゃないでしょうか

[11422: マンション掲示板さん]

実現したら駅徒歩10分表記になりますかね
公園内の通路も整備されたので、もしかしたら9分？
次期販売から価格見直されたりするんでしょうか

[11423: 匿名さん]

>>11406 マンション検討中さん
駅のホームを蘇我方面に少し移動して欲しい！って訴えないとダメだったのに、みんな改札改札！って言うから。

[11424: マンション検討中さん]

新改札の位置から電車乗るには結構歩かないとダメっぽいね。

[11425: マンション検討中さん]

個人的にはマンマニも言ってますけどあとは駐車場増えれば。
駐車場ないのが出口考えた時も大きなデメリットだと思います。
四棟目をクソ高い平置き20台とかにして、駐車場作る予定だったスペースに巨大蔦屋書店でも建てて、介護タワーの横に月極のでかい駐車場建てれば三井も恒久的な収入狙えるのでは、、？だめ？

[11426: マンション検討中]

>>11424 マンション検討中さん
そりゃホームの位置は変わらないからね。パークタワー勝どきなんかも駅直結だけど電車乗るまでで考えたらかなり歩くし。それでも駅徒歩は改札からだから資産税で考えたら駅徒歩が短くなるのは大きい

[11427: マンション検討中]

>>11422 マンション掲示板さん
表記上とはいえ3分も短くなるんですか？
ベイタウンのマンションも同じくということですよね？

[11428: マンション掲示板さん]

ZOZO跡地の板マンなら徒歩10分切るかな？

[11429: マンション検討中さん]

便利になりますねー。
新築タワマンであの環境は魅力！
やっぱり三井の街だから三井が大規模開発するベイパークは今後も期待できる。

[11430: マンション検討中さん]

皆さま、おめでとうございます。新しい改札で徒歩10分は切ります。

[11431: マンション検討中さん]

>>11428 マンション掲示板さん
きりそうですね。こちらの物件は出遅れてしまったのでZOZO跡地に期待してますw

[11432: とうろう]

>>11430 マンション検討中さん
爆上げ！

[11433: マンション検討中さん]

>>11430 マンション検討中さん
マンション側ってこの位置からの計測で合ってるの？

[11434: マンション検討中さん]

マンマニさんの歩いてみた動画だと7分少し超えたあたりに新改札口が出来る感じですね。
動画では公園大通りで30秒ほど信号待ちがあったのと、公園抜けた中通りで横断歩道があるところまで40秒くらい迂回しているので最短で6分くらいでしょうか？
https://www.youtube.com/watch?v=MtSpDipP5oA

[11435: マンション検討中さん]

>>11434 マンション検討中さん
こうだったら○○分！とかの議論はもういいよ。。人によるし、この議論がされるのって駅遠ってのを強調されてる感じがする。。

[11436: マンション検討中]

>>11434 マンション検討中さん
はちゃめちゃな計測。13分が6分てw
現実的には11分ぐらいじゃないでしょうか。

[11437: マンション検討中さん]

動画の中でエントランスまで動画の時間＋プラス1分と言っていますが、同時に今回は抑えて歩いているとも言っているので確実に10分は切れると思います。
改札が近くなるだけで実際に電車に乗るまでの距離は変わらないかも知れませんが、雨に濡れる距離が短くなるのは嬉しいですね。

[11438: マンション検討中さん]

供用開始時期未定...何年後になるやら。

[11439: マンション検討中さん]

>>11436 マンション検討中さん
動画見ました？不動産屋が提示する80m=徒歩1分よりよっぽど信ぴょう性があると思いますが？

[11440: 匿名さん]

駅距離はともかくとして、メッセイベント時や、帰宅ラッシュ時のテクノから帰る人との混雑が、回避できるのは有り難いです。

[11441: マンション大王]

駅からの表記は確実に短くなり、資産性は確実に向上。さすが三井。改札作るだけなら三井の行動力であれば今年にはできるでしょう。
徒歩10分ともなれば、素晴らしい。
というか改札だけではなく、そのほか街づくりも今後が楽しみですね。
駅遠い13分は認めた上で、これがどんどん短くなることは良いことなのでどんどん宣伝、議論しましょう！！！

[11442: てんてん]

>>11435 マンション検討中さん
そう思うならそれでよし！
確実に近くなるんだから嬉しいじゃないですか。
徒歩13分は通常は近くはないので、それがどんどん短くなるかもしれないと言う期待やワクワクはいいのでは？？

[11443: マンション比較中さん]

>>11438 マンション検討中さん
付近には駐車場しかないし、改札は高架の下に出来るだろうから案外早いかも？

[11444: マンション検討中]

>>11437 マンション検討中さん
そうするとセントラルパークは徒歩5分？
まじかいな。

[11445: 匿名さん]

>11443
えっ、そこに出来るの?

[11446: マンション検討中さん]

駅のホームもを検見川浜駅の方に数十メートル
移動させるんじゃないかと
豊洲に新駅も建設中だけど海浜幕張駅と
距離がやや近いので

[11447: マンション検討中さん]

新駅はは豊砂のまちがいでした

[11448: マンション検討中さん]

>>11439 マンション検討中さん
不動産屋が提示する80m=徒歩1分とはあくまでもひとつの指標であり実際にその時間かかるわけではないのは皆様ご存知かと思うんですが。。早歩きすれば5分になるかもしれませんし女性なら10分かもしれないので無駄な実質論はやめて発展を楽しみに待ちましょ

[11449: マンション検討中さん]

やはりみなさん駅距離は気にされてたんですね。

[11450: マンション検討中さん]

>>11449 マンション検討中さん
図星すぎるｗｗ

[11451: 匿名さん]

当然駅距離は短ければ短いに越したことはないと思う。
但し問題は、一般的には駅距離に対して住環境や販売価格がトレードオフになる場合が多く、駅距離を重視するあまり住環境が犠牲にされていないか、或いは販売価格が許容範囲内に入っているか、割高になりすぎていないかというような点がクリアできるかどうかではないか。今回の場合は、住環境、販売価格は不変で、駅距離だけが短くなるということなのでプラスしかない。

[11452: マンション比較中さん]

3棟目の販売にもプラスだね

[11453: マンション検討中さん]

13分表示でしたが途中、道が新設されたので再度歩いてみたら11分程度でした。
なのでそこからマイナス3分で8分程度になりますね。
とても便利です。
坂道もなく歩道も明るくて広くて綺麗ですし良い情報です！

[11454: 匿名さん]

>>11453 マンション検討中さん
フラットな道を朝夕計20分徒歩で歩けば程よく血液が循環して成人病の予防効果もあるね。20年続けたら全く運動しない人とは凄い差がつくよ。

[11455: マンション検討中さん]

ポジvsポジのフリしたネガvsネガ

[11456: 匿名さん]

>>11454 匿名さん

20分毎日歩く人と１分も歩かず運動もしない人を比べても笑
極端な人だね

[11457: マンション検討中さん]

今まで、資産価値とか関係無い！実際歩いたら○分！（競歩タイム自慢）バスがあるんだから駅距離なんて関係ない。と言ってた人たちがいきなり駅距離近くなって最高！！！資産価値上がる！とはしゃぎ出したから滑稽なもんです

[11458: マンション掲示板さん]

>>11457 マンション検討中さん
まあ今回の件で間違いなくベイパークにとって価値が上がるプラス材料でしかないから、はしゃぐのもしょうがないでしょうね。

[11459: マンション検討中さん]

そんな極端に資産価値変わりますかね？
津田沼にできたタワマンの方が良くない？

[11460: マンション掲示板さん]

>>11459 マンション検討中さん
それぞれ良いところ悪いところがあるので一概に言えないでしょ。それに極端に上がるとは思ってないと思いますよ。そうではなくプラスの材料にはなるという話。

[11461: マンション検討中さん]

>>11457 マンション検討中さん

実際に資産価値に影響する情報なのではしゃぐのは当然。
スカイグランドタワーはベイパークのシンボルタワー。そして千葉県最高層。
新駅改札前の値付けの現在販売価格は相当お値打ち価格。3棟目以降はスカイグランドよりも坪単価UPする事間違いなしです。

[11462: マンション検討中さん]

3棟目以降は結局駅まで10分以上かかるわけですよね？
なぜ資産価値が上がるのか分からないんですが。

[11463: マンション検討中]

>>11459 マンション検討中さん

資産性だけで考えたらね。環境から何まで違うから津田沼検討してる人とここ検討してる人は層が違うと思うよ

[11464: マンション検討中]

>>11457 マンション検討中さん

随分捻くれてるなぁ。今の値段でも買えるものが安くなれば嬉しいし狭くてもいいけど広くなれば嬉しいし駅遠でも許容できるものが近くなれば嬉しい。ごく当たり前じゃない？

[11465: マンション検討中さん]

>>11464 マンション検討中さん

そう？なんか、ここの検討版も、Twitterも購入者が同じセリフで最高最高と捲し立てて、なんかなぁと思いますよ。
冷静にコメントできる人が少なすぎる

[11466: マンション検討中さん]

>>11461 マンション検討中さん
11465ですが、この人とかいつも同じ投稿ばかり。
シンボル、最高層とか、購入者なの丸わかり。購入者は住民版いってよ。

[11467: マンション検討中]

その人むしろネガじゃないの？私は嫌味として受け取ってたわ。
しかもここ最高最高言ってる人より圧倒的にアンチの方が多いよ。冷静な人が検討の話に戻しても叩きばかりになる

[11468: マンション検討中さん]

新改札は検討する上ではもちろん加点材料ですが買い煽りたいのが見え見えだと逆に冷静になれますね。
発言力のある方が多いですが影響されずに冷静に検討します

[11469: マンション検討中]

ここには本当に検討してる人や購入した人はほぼ書き込んでないのでは？プラスの意見や心配事の話題がでてもだいたいいつも都内湾岸の方がーみたいな話しで流されてますし。その割に売れ行きは好調なので検討する人はこんなところに影響されてないんだろうなと思います

[11470: マンション検討中]

>>11465 マンション検討中さん

冷静に考えよう。ここに限らず検討してるマンションの条件がさらによくなって嬉しくない人の方が稀だと思いますよ

[11471: 検討板ユーザーさん]

ネガさんの妬み、僻みが酷くなりそう。
マンマニさんも絶賛ですねー。

[11472: マンション検討中さん]

>>11469 マンション検討中さん

売れ行き好調なの？

[11473: 検討板ユーザーさん]

>>11449 マンション検討中さん
気にしてた人が今回の発表で少し検討しやすくなったかもしれないですね。

[11474: マンション検討中]

>>11462 マンション検討中さん
ここは11分になるだけですからね。10分きらないと価格には跳ね返らないかと思います。
もちろんプラス材料なのでベイタウン含めで盛り上がってくれればオッケー。

[11475: 匿名]

住民版が盛り上がっていないのに、検討版だけ資産価値がーで盛り上がるのは謎。
やはりそういうことなんだと思ってしまう。

[11476: マンション検討中]

>>11475 匿名さん

購入した人はTwitterで盛り上がってますからね。契約者板はどこも盛り上がらないもんなので仕方ないです

[11477: 匿名さん]

>>11475 匿名さん

住民同士だとなぜか口論に発展しますからね

[11478: 海浜幕張検討中]

海浜幕張でのマンション購入を検討しているのですが、同じ所有権タワマンのセントラルパークウエストシータワーと比較すると、ここは敷地面積が20%広いのに対し、住戸数は370%多いんですよね。
何か特別な事情があるのでしょうか？

[11479: 匿名さん]

新改札は3投目以降への布石ですね。
一棟はシニアレジになったけど、残り5棟はやりきりそう

[11480: マンション検討中]

>>11478 海浜幕張検討中さん
その当時のマンションはある余裕をもった作りになっているものが多かったです。有明なんかはかなり豪華でしたし。
今は当時と比較して資材や職人の人件費も高騰しているので仕方ないかな。
あまり考えたことなかったですが、建替えなど考えたら資産価値としては重要かもしれないですね。

[11481: 匿名]

つまりセントラルパークウエストシータワーは建替え時に自己負担なしでいけそうだけど、ここは無理ということ？
何十年も先の話なので現実感ないですが。。
これまた何年先か不明ですが、徒歩も短くなりそうなのでどこにするか悩みますね。

[11482: てんてん]

>>11474 マンション検討中さん

はいはいー　引っ込めベイタウン民

[11483: てんてん]

スカイグランドタワーは徒歩10分以内になりました！！！！　10分以内が確定しました！！！！
嬉しい。

[11484: 検討者]

>>11384 検討板ユーザーさん
さらに新らたな改札口。新しい街を創造すると好印象。

[11485: 匿名]

やはり徒歩を気にされていた方多いんですね。
購入検討者からは反響あまりないので、イオンと差別化はかるためにも、アウトレットをもう少し高級感だすなど街の魅力を向上させて欲しい。
同じ三井ですし。

[11486: マンション検討中さん]

ポジのフリしたネガvsネガ
を検討者が遠巻きに見る不毛な掲示板。
と思ってここ二日間見てました。

[11487: マンション検討中さん]

津田沼津田沼ってよく見るけど見るからに治安悪くて電柱にゲロが当たり前のようにあるエリアで小さい子供を育てたい訳がない

[11488: 検討中さん]

スカイグランドタワーは高層階でないと富士山が見えないとのことですが、次の3棟目からは中層階ほどでも富士山は見えるのでしょうか？

[11489: マンション検討中さん]

>>11487 マンション検討中さん
津田沼にもファミリー層がたくさん住んでらっしゃいます。
そうやって他地域や他マンションを悪く言うのやめませんか？
いちいち他地域の悪い所にだけ目を向けないとベイパークの良いところが見えないですか？
「ベイパークは子育てにむいてる街ですね」でいいじゃないですか。

[11490: マンジョン掲示板さん]

>>11481 匿名さん
逆じゃないですか？
住戸数が少ないほど負担が増しますよ

[11491: 検討板ユーザーさん]

>>11490 マンジョン掲示板さん

いや >>11481 さんは容積余ってる方は建替え時に戸数増やして増えた分を売却できるから自己負担なしでいける、みたいな話をされてるんだと思います。

都心の古い低層マンションの建替えならそういう可能性もありますが、タワーの建築費、未消化の容積率の程度、高度の規制その他を考えると、タワーの建替えで自己負担なしはどっちにしろないと思いますね。

[11492: マンション検討中さん]

>>11487 マンション検討中さん

津田沼への劣等感がすごいな！！！

[11493: マンション検討中さん]

>>11487 マンション検討中さん
南口に行ったことないだろ

[11494: 匿名]

>>11491 検討板ユーザーさん
もともと200戸ほどでタワー建ててもとがとれていたので、今の容積率からすると500戸で自己負担なしですよ。問題は住民の同意かな。

[11495: マンション検討中]

>>11494 匿名さん
ここは容積率いっぱいにして、1戸あたりの土地と建築コストを下げている。だから安めに買えるので時代にあっている。建替え前にどうせ売却するだろうしw

[11496: 通りがかりさん]

>>11493 マンション検討中さん
どっち側でも昼間でも薄暗くて汚い場所が多いんだよ津田沼。

[11497: マンション検討中さん]

>>11496 通りがかりさん

ほんとここの人たちはどこかと比較して貶めるのが好きですね。お里がしれます。

[11498: マンション検討中さん]

シニアレジデンス28階で６１７戸だと
2棟タワーが立つ可能性もあるのでは

[11499: マンション検討中さん]

あの敷地だと板マンが2棟じゃない？

[11500: 名無しさん]

幕張新都心はベイパークで盛り上がってるところだけど今後は新駅周辺含む拡大地区の開発へもシフトするみたいですけどね。千葉市長や千葉市から曰く新駅前にある東日本の土地とイオンＣ街区の2つの土地を使って宿泊施設や高層複合施設を新たに作るらしくその後も現在のメッセ駐車場にマリンスタジアムを移転し巨大ボールパークが完成すれば新駅前と豊砂地区の空き地は丸々埋まって新駅需要の拡大と共に資産価値も上昇しイオンとコストコの売上も上がる。とある工事関係者から聞いた話だけど将来的に自由通路の建設と小規模事務所しかない浜田地区も再開発し高層マンションやその他開発も検討中らしいから5年?10年後は拡大地区もガラッと変わるはず。残るは習志野市にまたがる芝園地区と沿岸地域ぐらいなもの。