幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[11351: eマンションさん]

>>11350 匿名さん
南東より南西でしょう。一番近い

[11352: eマンションさん]

>>11349 マンション検討中さん
ですよね。南西、西は西日で日中ずっとやばそう。
クロスタワーも皆カーテン閉めっぱなし。
眺望は慣れるけど西日は慣れないですから。
南東最強説。

[11353: マンション検討中さん]

南高層階が欲しかった。契約者やクロス住民があげてる写真だと朝日も夕日も綺麗でベイタウンの夜景も綺麗。海はもちろん富士山も見えるし抜け感もあって昼間もいい。間取りもワイドスパンでいい部屋多かった。日差しがどんな感じなのかは気になる

[11354: eマンションさん]

>>11340 通りがかりさん
そもそも引き渡しもしてないのに売れるわけ無い。
ガセでは？
高く売れる分には嬉しいけど。
ソースをお願い。

[11355: eマンションさん]

>>11353 マンション検討中さん
それなら、南東がいいのでは？

[11356: マンション検討中さん]

>>11355 eマンションさん

角もいいですよね。ただ南東まで行くと富士山は見えなくなってしまうのとベイタウンではなく東寄りの眺望になってしまうので南がいいなと思いました

[11357: マンコミュファンさん]

>>11354 eマンションさん
ガセじゃないよ。
三井のリハウスに出てるし、前に北西角最上階も出ててすぐ売れたよ。
何件も出てます。

[11358: とて]

>>11356 マンション検討中さん
あとは正直予算的な面も大いにあるでしょう。
角は広いし同じ値段なら確実に南東

[11359: むむ]

>>11357 マンコミュファンさん
ソースをくださいよ

[11360: マンション検討中さん]

>>11358 とてさん

予算的には7000万ぐらいまではという感じなので角でも大丈夫なんですけどね。まぁどちらも人気の部屋で売れてしまってますから今更買えるものではないですけれども。うちは3棟目狙いです

[11361: マンション検討中さん]

タワマンは眺望が全てだから日当たりの悪い北だろうが西日が強い西だろうが眺望が良ければ売れる。現にここは西が高くてすぐ売れたわけだから西日がーとか広さがーなんていうのは負け惜しみでしかない

[11362: マンション検討中さん]

>>11354 eマンションさん

引き渡し前だろうが売れますよ。ただ、すぐに入居ができないというだけです

[11363: 天]

>>11361 マンション検討中さん
眺望が全てではないでしょ。
それに西が最速ではないでしょ。
南東が最速。結局眺望は大切だけどいい意味で慣れるから、結局は日当たり。それが販売スピードに繋がってる。
ま、俺はどちらも買えないんですけどね。
西を押す人が必死で面白いなーと思ったまで。
どっちもいい部屋でしょ

[11364: マンション検討中さん]

>>11363 天さん

南東が悪いなんて話は誰もしてないのにあなたの方が必死だよね。南東の良さを語るのに別に西下げする必要なくない？

[11365: も]

>>11362 マンション検討中さん
だから売れていたという証拠は？
それもなしに、、、、

[11366: 天]

>>11364 マンション検討中さん
そうね。間違ってたわ。ごめん。
ただ西も南東も欲しいけど手に入らないので
いいなーと。そこでやはりタワマンの角部屋って特別だし広いし、西もいいとして純粋に南東、南西とかの方がよくないか？という話をしました-

[11367: とうろう]

ここの販売表？
みたいなのってどこで見れますかー？

[11368: マンション検討中さん]

>>11365 もさん

スーモやホームズ見てればわかるよ

[11369: マンション検討中さん]

>>11367 とうろうさん
MRで貰えますよ。あとTwitterにものってます

[11370: とうろう]

>>11369 マンション検討中さん
アカウントとか
もしあれば、、、

[11371: とうろう]

>>11368 マンション検討中さん
そのリンクはわからないってこと？

[11372: 匿名]

>>11365 もさん
横からですみません。自分は気がついた時に問い合わせましたがもう売れてましたよ！

[11373: マンション検討中]

>>11371 とうろうさん

売れちゃったものは載ってないからねw

[11374: マンション検討中]

マンマニさんがTwitterだかブログだかでもう成約って書いてたから調べたら出てくるんじゃない？

[11375: マンション検討中さん]

突然ポジティブなレスがぞくぞくと増えましたね！

[11376: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーに関しては
西>南>>北>>>東

西日がどうのこうの言う前に、海浜幕張だと西側に富士山やスカイツリーなど、南側に海が見える。そのため基本的には価格も人気も西側と南側になりますよね？
幕張の花火だって西とか南西なら部屋からも見えるわけだし。

[11377: マンション検討中]

>>11375 マンション検討中さん

そのポジですら検討している向き以外はディスるという始末

[11378: 口コミ知りたいさん]

>>11376 マンション検討中さん

眺望大事ですよねー
花火に関しては「家から近いんだから会場にいきましょう」って営業の方に言われました笑

確かにって夫婦で納得させられる営業トークでしたよ

[11379: 匿名さん]

>>11378 口コミ知りたいさん
zozoスタジアムで花火見るとなかなか楽しいですよ。スタンドに座りながら、ビール飲みながらゆったり花火鑑賞できます。

[11380: マンション検討中さん]

駅までの距離は許容できるのですが、日が暮れた後も子供や女性一人でも安心して歩けますか？
公園の中を通るにしても北側を歩くにしても夜が暗そうで…
日中しか見ていないので夜の雰囲気が分かりません。どなたかお分かりになれば教えて下さい。

[11381: 匿名さん]

>>11376 マンション検討中さん
方角でマウント取ってる姿はばかにしている東京湾岸民のソレと大差無いよね（笑）

[11382: マンション検討中]

ここが徒歩8分とからなら瞬間蒸発だったのかな。

[11383: 匿名さん]

>11380
公園も歩道もある程度は夜間も明るい。でも真剣に検討しているなら実際に夜間歩いてみることをお勧めします。

[11384: 検討板ユーザーさん]

28階建有料老人ホームのお知らせ看板出ましたね。2024年完成。3棟目タワマン 、市立の総合病院、市立小学校が同じ頃に完成して、付属する店舗や幼児施設も揃ってくると街並みもガラッと変わるでしょうね。

[11385: マンション検討中]

>>11380 マンション検討中さん

まぁまぁ明るいかなという印象でした。もちろん都内の繁華街のような感じではありませんが一般的な住宅街などに比べると明るめです

[11386: マンション検討中]

>>11382 マンション検討中さん
徒歩10分以内のタワマンでいうと、セントラルパークの友人は、徒歩と外廊下、ぎりぎりまで詰め込んだ世帯数を見てやめたみたいです。もちろん移る方もいるみたいですが、あまり多くないみたい。

[11387: 匿名さん]

>>11380 マンション検討中さん
他の方も書いてらっしゃいますが、これは絶対夜に歩いたほうがいいです。
北側通路は直線で見通しがいいですし、樹木もないので比較的明るい印象ですが人通りは少ないです。
公園内通路は逆に樹木があったりで見通しは良くないですが、人は結構通ってます。
時々パトロールカー（パトカーじゃなくてなんだろ、市の委託？）がとまってます。

ベイタウンは街灯が多くてめちゃくちゃ明るい（特に打瀬小付近とか）ので、
ベイパークまでもあのくらい明るかったらな、と思うことはあります。
個人的には全然許容範囲ですけどね。

[11388: マンション検討中さん]

>>11380 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれだと思いますし、時間帯によっても感じ方が違うので実際に見られる方が確実かと思いますが個人的には道は明るいですが人通りが多いわけではないので「安心して歩ける」とは思いませんでした。。これから街づくりが進んで人口が増えれば感じ方は変わるかもしれませんが

[11389: マンション検討中]

色々資産性について書かれていますが、眺望を気にするのは一定の層だけですし、これからベイパーク内にはどんどん新築のタワマン建つので初期のここは不利になっていくんでしょうね。低層で借地権なしマンションでれば即決なんだけどなー。

[11390: 匿名さん]

>>11389 マンション検討中さん
1棟目のクロスタワーにはあったのにね。低層の所有権。
zozo再開発まで待ちですかね。

[11391: マンション検討中さん]

駅から5分のマンションだとしても明るいだろうけど繁華街で治安悪い所ならNG。
住む環境としてベイパーク良いと思う。
遅い時間に不安ならバスやレンタサイクル利用すればいいかな。
人それぞれだよね。

[11392: 匿名さん]

>>11391 マンション検討中さん

極端な人だね

[11393: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションはやっぱり格好いいですね。
設備仕様も良いし。スカイグランドタワー本気で検討します！

[11394: マンション検討中さん]

>>11391 マンション検討中さん

駅近くでも治安が悪くないところなんて沢山あると思うのですが…^ ^

[11395: 匿名さん]

>11394
そうそう、沢山ある。京葉線なら二俣新町とか市川塩浜とか･･･
って駅前だけど人いないやん。

[11396: マンコミュファンさん]

海浜幕張駅の東口に新改札口ができるみたいです
徒歩2分くらい短くなるかな？

[11397: マンション検討中さん]

>>11396 マンコミュファンさん
約250mの短縮となると3分強。
もしかしたら徒歩10分切るかも

[11398: 名無しさん]

>>11396 マンコミュファンさん
Googleマップで見てみましたが1分～2分くらいの短縮ですかね。1桁分になるなら嬉しかったんですが(笑)

[11399: マンション検討中さん]

新しい改札はいつできるんですかね？

[11400: とうろう]

>>11397 マンション検討中さん
来たぞ！！！

[11401: 検討板ユーザーさん]

約250m短縮になりますね。
そうすると3分強の短縮。
利便性upですねー。
高速バスがマンション下停車で空港にも出やすいし、インターも近い。便利だし環境いいし、タワマンだし。
ベイパークならシンボル的存在のスカイが断然良い！！千葉県最高峰だもんね。

[11402: マンション検討中さん]

未入居の津田沼ザ・タワーとここで迷います。
こちらは価格的には凄く魅力的です。

[11403: マンション検討中]

>>11390 匿名さん
ZOZOパークはタワマンの可能性もあるみたいですね。売れるなら当然そうするんでしょうけど、そうなるとここの西側はどこまでかぶるのか。

[11404: 匿名]

>>11390 匿名さん
ベイタウンに借地権なし低層求む。

[11405: マンション検討中]

>>11391 マンション検討中さん
幕張検討する人ってこれだよね。子供いると駅近より環境重視になる。繁華街じゃない駅近もあるけどそうなると不便。栄えた駅まで電車で行くなら最寄りが栄えてて徒歩10分の方が楽なわけだしね。うちは実家が銀座まで徒歩15分の住宅街だからこう思うだけでどんな駅でも駅近がいいという人はもちろんいるだろうけどさ。

[11406: マンション検討中]

>>11396 マンコミュファン
表示上の徒歩は短縮して見えるかもですが、実質電車までの距離は変わらないのでは？
すべての海浜幕張のマンション、これで資産性アップとかならおもしろいけどw

[11407: マンション検討中さん]

もうMRの予約できなくなったですか？検討したいですが、、

[11408: マンション検討中さん]

ベイタウン、ベイパークの全てのマンションの徒歩時間が変わりますね！

[11409: 名無し]

>>11401 検討板ユーザーさん
ベイパーク内ではシンボルな気がするので、良い間取りあるなら買うのはありかもですね。
ただ、郊外タワマンで値段も安めなので、民度や外人比率が気になるところ。

[11410: 匿名さん]

>>11406 マンション検討中さん

徒歩表記短くするために改札つくるバカはいないでしょw
利便性も資産性も高まるにきまってんじゃん

[11411: 匿名さん]

部屋の広さにもよるけど、250万くらい値上げしてもおかしくない。住友だったら絶対値上げする
値上げしないんだったら買いだと思う

[11412: マンコミュファンさん]

マンマニさんも絶賛！

（マンマニさん）
スカイグランドタワー、売れ行き良いところに海浜幕張駅新改札口設置の可能性が高まるとなればさらに売れそう。

↑確かにコロナで悪影響の中でも売れ行き順調。さらに加速する事は間違いなし。
ランドマーク的タワーの購入はするべきだと確信しました。

[11413: 評判気になるさん]

3棟目は坪単価上がることを想定するとスカイグランドは買いだと思う。

[11414: マンション検討中さん]

改札が出来て徒歩が短くなるとのことですが、どこからの情報でしょうか？

[11415: マンション検討中]

>>11409 名無しさん

外国人はあまりいないと営業さんが言ってましたよ。日本にいる外国人はお金あるから都内だったりもしくはもっとアクセスの悪い場所の安い賃貸に集中することが多いのでそこまでいないんじゃないかなーと思います。実際に何度もベイパークやベイタウンに行っていますが外国人いないです

[11416: マンション検討中]

改札できて2分縮まれば、一番近いグランパティオスやセントラルパークは徒歩6分になるのでしょうか？

[11417: マンコミュファンさん]

>>11414 マンション検討中さん
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/210...
を参照ください

[11418: マンション検討中]

>>11416 マンション検討中さん
徒歩6分ならここよりいいかも。
とはいえ、何年も先の話だよね？

[11419: 検討板ユーザーさん]

>>11411 匿名さん
私も住友なら真っ先に値上げが頭に浮かびました。

[11420: マンション検討中さん]

今のホームの位置と改札ができると言われてる位置が離れてるように感じるのですがホームを伸ばすんですかねー

[11421: マンション検討中さん]

丁度北側に広場が作れそうな駐車場があるので
東口が出来るんじゃないでしょうか

[11422: マンション掲示板さん]

実現したら駅徒歩10分表記になりますかね
公園内の通路も整備されたので、もしかしたら9分？
次期販売から価格見直されたりするんでしょうか

[11423: 匿名さん]

>>11406 マンション検討中さん
駅のホームを蘇我方面に少し移動して欲しい！って訴えないとダメだったのに、みんな改札改札！って言うから。

[11424: マンション検討中さん]

新改札の位置から電車乗るには結構歩かないとダメっぽいね。

[11425: マンション検討中さん]

個人的にはマンマニも言ってますけどあとは駐車場増えれば。
駐車場ないのが出口考えた時も大きなデメリットだと思います。
四棟目をクソ高い平置き20台とかにして、駐車場作る予定だったスペースに巨大蔦屋書店でも建てて、介護タワーの横に月極のでかい駐車場建てれば三井も恒久的な収入狙えるのでは、、？だめ？

[11426: マンション検討中]

>>11424 マンション検討中さん
そりゃホームの位置は変わらないからね。パークタワー勝どきなんかも駅直結だけど電車乗るまでで考えたらかなり歩くし。それでも駅徒歩は改札からだから資産税で考えたら駅徒歩が短くなるのは大きい

[11427: マンション検討中]

>>11422 マンション掲示板さん
表記上とはいえ3分も短くなるんですか？
ベイタウンのマンションも同じくということですよね？

[11428: マンション掲示板さん]

ZOZO跡地の板マンなら徒歩10分切るかな？

[11429: マンション検討中さん]

便利になりますねー。
新築タワマンであの環境は魅力！
やっぱり三井の街だから三井が大規模開発するベイパークは今後も期待できる。

[11430: マンション検討中さん]

皆さま、おめでとうございます。新しい改札で徒歩10分は切ります。

[11431: マンション検討中さん]

>>11428 マンション掲示板さん
きりそうですね。こちらの物件は出遅れてしまったのでZOZO跡地に期待してますw

[11432: とうろう]

>>11430 マンション検討中さん
爆上げ！

[11433: マンション検討中さん]

>>11430 マンション検討中さん
マンション側ってこの位置からの計測で合ってるの？

[11434: マンション検討中さん]

マンマニさんの歩いてみた動画だと7分少し超えたあたりに新改札口が出来る感じですね。
動画では公園大通りで30秒ほど信号待ちがあったのと、公園抜けた中通りで横断歩道があるところまで40秒くらい迂回しているので最短で6分くらいでしょうか？
https://www.youtube.com/watch?v=MtSpDipP5oA

[11435: マンション検討中さん]

>>11434 マンション検討中さん
こうだったら○○分！とかの議論はもういいよ。。人によるし、この議論がされるのって駅遠ってのを強調されてる感じがする。。

[11436: マンション検討中]

>>11434 マンション検討中さん
はちゃめちゃな計測。13分が6分てw
現実的には11分ぐらいじゃないでしょうか。

[11437: マンション検討中さん]

動画の中でエントランスまで動画の時間＋プラス1分と言っていますが、同時に今回は抑えて歩いているとも言っているので確実に10分は切れると思います。
改札が近くなるだけで実際に電車に乗るまでの距離は変わらないかも知れませんが、雨に濡れる距離が短くなるのは嬉しいですね。

[11438: マンション検討中さん]

供用開始時期未定...何年後になるやら。

[11439: マンション検討中さん]

>>11436 マンション検討中さん
動画見ました？不動産屋が提示する80m=徒歩1分よりよっぽど信ぴょう性があると思いますが？

[11440: 匿名さん]

駅距離はともかくとして、メッセイベント時や、帰宅ラッシュ時のテクノから帰る人との混雑が、回避できるのは有り難いです。

[11441: マンション大王]

駅からの表記は確実に短くなり、資産性は確実に向上。さすが三井。改札作るだけなら三井の行動力であれば今年にはできるでしょう。
徒歩10分ともなれば、素晴らしい。
というか改札だけではなく、そのほか街づくりも今後が楽しみですね。
駅遠い13分は認めた上で、これがどんどん短くなることは良いことなのでどんどん宣伝、議論しましょう！！！

[11442: てんてん]

>>11435 マンション検討中さん
そう思うならそれでよし！
確実に近くなるんだから嬉しいじゃないですか。
徒歩13分は通常は近くはないので、それがどんどん短くなるかもしれないと言う期待やワクワクはいいのでは？？

[11443: マンション比較中さん]

>>11438 マンション検討中さん
付近には駐車場しかないし、改札は高架の下に出来るだろうから案外早いかも？

[11444: マンション検討中]

>>11437 マンション検討中さん
そうするとセントラルパークは徒歩5分？
まじかいな。

[11445: 匿名さん]

>11443
えっ、そこに出来るの?

[11446: マンション検討中さん]

駅のホームもを検見川浜駅の方に数十メートル
移動させるんじゃないかと
豊洲に新駅も建設中だけど海浜幕張駅と
距離がやや近いので

[11447: マンション検討中さん]

新駅はは豊砂のまちがいでした

[11448: マンション検討中さん]

>>11439 マンション検討中さん
不動産屋が提示する80m=徒歩1分とはあくまでもひとつの指標であり実際にその時間かかるわけではないのは皆様ご存知かと思うんですが。。早歩きすれば5分になるかもしれませんし女性なら10分かもしれないので無駄な実質論はやめて発展を楽しみに待ちましょ

[11449: マンション検討中さん]

やはりみなさん駅距離は気にされてたんですね。

[11450: マンション検討中さん]

>>11449 マンション検討中さん
図星すぎるｗｗ