幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[11251: マンション検討中さん]

>>11249 匿名さん
横から失礼します。
そもそもパソナのあのやり方はテレワークにあたるの？在宅勤務でokだよ！！じゃなくて淡路島へ異動とか俺なら全然嬉しくないし、間違いなく単身赴任だわ。

[11252: マンション検討中さん]

>>11250 マンション検討中さん
トレンドですからね。
その中でも駅直結は今後もその地域のNO1立地は間違いないわけですから。
マンション買う以上資産価値は皆さん気にするでしょうし。

[11253: マンション検討中さん]

>>11251 マンション検討中さん
完全に同意です

[11254: 匿名さん]

>>11250 マンション検討中さん
あのね。
例えば駅近の新築物件で、100戸売り出して平均倍率10倍、つまり1000件の申込が入る物件があったとして。コロナで100件応募が減っても申込が900件、倍率9倍なんで劇的な変化にならないよね。
一方。郊外で100戸売り出して、10件しか応募が来ない物件があって、人気物件から100件の応募が流れてきたら、0.1倍から1.1倍に激増するでしょ。

だから都心物件の売れ行きにあまり変化がなくても、郊外物件の売れ方が、激変することもあるんですよ。

[11255: 匿名さん]

>>11251 マンション検討中さん

だから極端な例ですよ。

[11256: マンション検討中さん]

>>11254 匿名さん
TTTの抽選に漏れた人達が大量にこちらへ流れてくるという淡い期待もありましたがほとんど影響なかったですよね

[11257: 匿名さん]

>>11244 匿名さん

トレンドは駅近で変わってないよ。
郊外も視野に入っただけで、郊外の駅遠は土俵に立ててない

[11258: 匿名さん]

私もそうですが都内湾岸検討者からは結構流れてきてるみたいですね。ただ都内湾岸好きは眺望重視なので西か南の高層階を好むと思います。今全部売れているので私としとしてはスカイではなく3棟目に期待です

[11259: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11260: 匿名さん]

貧困共働きが続く限り都内駅近需要は絶対に無くならないと思うよ。昔郊外が流行ってドーナツ化現象が起きてたのは共働きなんかしなくてよかったからだから。今はそんな時代じゃない

[11261: 匿名さん]

>>11242 マンション検討中さん

申し訳ないですが2ldkなら60m2はないと
間取りが昭和の団地生活みたいになってしまいますよね。

[11262: マンション検討中さん]

眺望重視の都内湾岸検討者は東京タワーやスカイツリー、
レインボーブリッジやビル群が見える部屋を好む傾向がありますよね。実際、豊洲や有明などは都心眺望の北側のほうが価格も高いですし。
そういう方々が幕張の眺望を好むかどうかはまた別では？

[11263: 匿名さん]

>>11254 匿名さん
確率の話だからね。都内需要がなくなるわけじゃなくて郊外需要が増えるってことよね

[11264: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ言ってここの掲示板にわざわざ来て書き込んでるんだから、気になってるって事でしょ。
買えない恨み、妬みはやめてくださいね。

…と書くと買う気がないと言ってくると思うけど、買わないマンションの掲示板なんで来るの？って話。

[11265: 検討者]

>>11232 匿名さん

その通り。
駅からの距離は変わらないのに何故条件から外さず検討板荒らしにくるのか…

[11266: 匿名さん]

>>11262 マンション検討中さん
都内湾岸の検討者は海辺が見えるかどうかを重視してる人と半々ぐらいですね。ビルや東京タワーなどであれば六本木や新宿あたりでも問題ないので

[11267: 匿名さん]

あと都内湾岸を検討してる人たちは街並みが綺麗だったりすることも重視してるので幕張や横浜の方の検討も結構いました

[11269: マンション検討中さん]

[NO.11268と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11271: 匿名さん]

[No.11270と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11272: マンション検討中さん]

近辺のマンションモデルルームも行ったけど、モデルルームからして別格。高級感を感じる。
マンションも素敵。タワーマンション良いなぁー。

[11273: 匿名さん]

>>11272 マンション検討中さん

東京湾岸のタワマンの中古でも見てきた方が良いと思う。

[11274: マンション検討中]

そもそも駅から遠くて仕様も低くなければ、今の時期にこの値段では買えない。
文句を言う人は他マンションの価格を見てから言って欲しい。

[11275: 匿名さん]

>>11273 匿名さん

そもそもの価格が違うよね？高い値段で高級感あるの当たり前だし他のここと同じ坪単価のところと比べなきゃ意味ないよ

[11276: マンション検討中さん]

昔のマンションは作りがいいしね。古さはあるけどしっかりしてる。他見ればわかるけど新築でこの坪単価の安さでここまでのマンションは今なかなかないよ。

[11277: マンション検討中さん]

>>11273 匿名さん

ここの人は比較対象をすぐ都内にするよね?。すごいすごい！いいマンションなのはわかったわかった！

[11278: マンション検討中さん]

>>11273 匿名さん

わー東京湾岸に坪単200万ちょっとで3LDK買えるところあるんですか？教えて欲しいです！

[11279: マンション検討中さん]

は？
都内湾岸検討している人って、東京とか大手町に近いことを死ぬほど重視してる人でしょ。じゃなきゃあんな高い金をあの場所には払わないでしょ。

ここと検討者が被るはずないわ。

[11280: 匿名さん]

>>11278 マンション検討中さん

あるわけないじゃん。
仕様も全く違うし。

[11281: 評判気になるさん]

まだ結構残ってるのにクロスからの住み替えも多いみたいなので、これからクロスの中古とスカイの転売部屋と供給が増えてきてますよね？

更に3棟目も予定されているのでスカイの残りの部屋がますます売れなさそう。
ブログ等でも低層階や東側（将来建つマンションとお見合い？）はおすすめ出来ないと何度も言われてますから。

売り主は今後値下げでも考えているんでしょうか。需要に対しての供給が多すぎるのは明白過ぎますし。

[11282: マンション検討中さん]

>>11280 匿名さん

都内と比較しろと言ってるバカに言ってくださいな

[11283: マンション検討中さん]

>>11279 マンション検討中さん

今都内湾岸住みです。あのあたりははアクセスの良さより海や街の綺麗さ、タワマンであること重視の人が多いですよ。だからアクセスのいい都内内陸は絶対に選ばず湾岸を選んでる人が多いです。

[11284: 匿名さん]

海って…(笑)

[11285: 通りがかりさん]

>>11283 マンション検討中さん
街はコンクリとビルとチェーン店の整備された郊外そのもの、海は下水まみれで、タワマンなんて内陸でもどこでもあるのに不思議ですね。
まあ湾岸なんて豊洲の一部を除けば安いですから価格で選んでて、内陸を選ぶ経済力がないだけでしょう。それをグダグダ言って正当化するプライドの高さがほんとに「都内湾岸住みです」って感じ。
街の綺麗さで都内湾岸って、まあ普通はありえない感性だから是非ここを買った方が良いよ。
都内湾岸なんかよりよっぽで幕張の方が綺麗だわ。

[11286: 匿名さん]

>>11285 通りがかりさん
都内湾岸住みは内陸に住む経済力は無いけど千葉(笑)には恥ずかしくて住みたくないから都内湾岸にしたってことに気付けよ。

[11287: 通りがかりさん]

>>11286 匿名さん
都民にはそういう人は確かに多い。関東圏以外の出身者なら千葉、全然OKなはず。千葉市美浜区若葉、、充分カッコいい。

[11288: 通りがかりさん]

>>11286 匿名さん
？？？
そりゃ別に構わないが、だったら幕張のマンションまでやってくることもないだろうにｗ
都内湾岸住みのプライドよしよしやってあげる義理は千葉(笑)のマンション検討者にはねーよ。

[11289: マンション検討中さん]

>>11287 通りがかりさん

都民も実家からずっと都内って人は気にしない人多いですよ。地方から出てきた都民はやっぱり都内に憧れもあって都内から出たくないってなるんですよね

[11290: マンション検討中さん]

>>11285 通りがかりさん

知り合いの都内湾岸住みの人が言ってたけどリアルに階数マウントとか旦那の仕事マウントとか凄いって。共働きなんて言った瞬間ボロクソにバカにされるし民度はめちゃくちゃ低いって言ってた

[11291: 匿名さん]

どこだろうがタワマン自体見栄っ張りの集まりだからね

[11292: 通りがかりさん]

>>11286 匿名さん
代々都内の人達は都内住み続けないと恥ずかしい気持ちあるよね。自分が恥ずかしいと思うのであって、そこに千葉を持ち出さないで頂きたい。あと地方出身者は食わず嫌いってのもある。ここに気付かない。

[11293: 匿名さん]

>>11288 通りがかりさん
それでも11285さんに噛み付いちゃう千葉プライドはあるんだね（笑）

[11294: マンション掲示板さん]

代々都内は都内が特別だとも都内じゃなきゃ嫌だとも思わないよ。都内にこだわり持ってるのは田舎から出てきた人ぐらい。周りも都内のままの人もいれば埼玉神奈川千葉あたりにはバラけてる

[11295: 匿名さん]

>>11290 マンション検討中さん

都内とかじゃなく、その知り合いのコミュニティのレベルが低いだけだよ笑
類友

[11296: マンション掲示板さん]

>>11295 匿名さん

残念ながら都内湾岸なんてこういう人の集まりなんだよなぁ。だから子供のいじめとかもすごく多い

[11297: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11298: マンション掲示板さん]

>>11297 マンション検討中さん

住まいが都内なのでコンプレックスも何もないですよ

[11299: マンジョン掲示板さん]

>>11280 匿名さん
仕様は似た様なものですよ。
所詮はマンションですから、ショボいし狭い

[11300: 匿名さん]

都内湾岸は内陸に住むお金がないけど都内には住みたい人の集まりだから酷いってよく聞くけどな。成金みたいなのもいてタワマンのイメージそのものの住民ばかりって感じ

[11301: マンション検討中さん]

またわけわからない話になってるｗ懲りないねー。

[11302: 匿名さん]

女が掲示板やると感情的なコメントしかできないのな

[11303: マンション検討中さん]

>>11287 通りがかりさん
意外と地方出身者やお上りさん2世あたりがやたらと都内を固執して、その他の地方を蔑むイメージがある

[11304: 匿名さん]

都内って言っても湾岸辺りに住むぐらいなら、広い部屋で伸び伸び暮らせる千葉の方が圧倒的に生活の質は高いと思う。

都内湾岸エリアの住民って内陸に対して劣等感やコンプレックス抱えてる人が多そう。

[11305: マンコミュファンさん]

都内湾岸と張り合うこともないでしょう、、、
皆さん、落ち着きましょう！

都内湾岸には都内湾岸の
幕張には幕張の
それぞれ良さがあるでしょう！

[11306: マンコミュファンさん]

都内湾岸を蔑んだり、貶めたりする投稿がありますが、そういう投稿を繰り返しては、幕張の民度も疑われてしまいます。

仲良くいきましょう！

[11307: マンション検討中さん]

都内湾岸のように釣り合わない価格と見栄にあえいでいる人たちを、年収が低くても広くゆとりのある生活ができる(しかも都内湾岸よりも仕様の高いタワマンに住める！)人がどうこう言うのはやめませんか。
心にもゆとりを持ちましょう。

[11308: 匿名]

>>11307 マンション検討中さん

多分ここに書いてる人どちらにも住むつもりないだろうからね

[11309: 匿名さん]

>11308
わしもそう思う。本当に都内湾岸に住んでるなら、ここなんて眼中にないはず。要はどっちも買えないのでここで憂さ晴らしをしてるんでしょ。

[11310: 匿名さん]

>>11303 マンション検討中さん

その通り。
少なくとも自分の周りではそう。
地方家系の2世(練馬)にうちは会うたびバカにされますわ。

練馬なんて千葉県民からしたら埼玉なんだけど、と抵抗したい。

[11311: マンション検討中さん]

ここの坪単価は約200万円、東京湾岸エリアの坪単価は今や約400万円ですから、土俵が違い過ぎますよ。サッカーで言えば、J1とJFLくらいの違いです。

東京駅：37分
池袋駅：60分
品川駅：57分
新宿駅：59分
渋谷駅：58分

というアクセスの悪さがここのデメリットで、都内勤務だとドアtoドアで片道1時間半はかかりますが、今はリモートワークが当たり前ですからね。完全リモートワークか週一回の通勤であれば、海浜幕張で十分ですよね。

[11312: 検討板ユーザーさん]

駅までの徒歩時間は考慮しないのか

[11313: 匿名さん]

都内の湾岸に住んでるのって結局は都心や内陸に買えない人らが住むエリアっしょ。見栄張りみたいな。

大抵そういう人ほど内陸に劣等感やコンプレックスを抱えてて、一方で格下だと思う相手やエリアには見下そうとする勘違いさんが多い。

[11314: 通りがかりさん]

>>11313 匿名さん
地方出身者です。残念ながら都内湾岸タワマンには手が届きませんでした。資産を継いで2代目には都内湾岸、3代目には都内内陸タワマンが買えることを期待してます。でもここなら夢が叶います。

[11315: マンション検討中さん]

私も都内湾岸やTTT、新浦安には手が届かずここを検討しています。
ダイソーやアウトレットが近くにあるのも魅力的ですよね。
坪200程度でタワマンに住めるのは私のような庶民にはありがたいです。

[11316: 匿名]

私はずっと都内でゴミゴミした感じが嫌だったからここか横浜がいいかなと思ってます。お金は親が出してくれるのでどこでも問題ないです

[11317: 匿名]

ガチ平均も平均の庶民だから坪単価安くても4000万はきつい。年収の10倍は無理

[11318: 匿名さん]

職種により原則テレワークの人もいれば、テレワークなどできずに週５で通勤しなければならない人もいるが、今後は働き方も多様化していく中で、住宅に求めるものも少なくともこれまでの都心近接、駅近一辺倒という考えからは多様化していくものと思う。
個人的には都心部でも雑居ビルや居酒屋、ラブホに囲まれたような住環境が劣る地域やごみごみした地域の人気は低下し、郊外でも住環境が良く商業施設が隣接しているような地域は相対的に人気が高まると見ているが、どういうわけだかマンションブロガーの多くから、住環境を重視するという声はあまり聞こえず、彼らは相変わらず都心、駅近推しが多いようだ。

[11321: マンジョン掲示板さん]

[NO.11319～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11322: 匿名さん]

>>11313 匿名さん
でもあなたは湾岸を買えない人間なんでしょ？



って言われちゃいますからやめましょう！

[11323: 匿名さん]

>11319
都内湾岸住まいなのに何故ここを見に来るんでしょう。興味あるの?

[11324: マンション検討中さん]

西向き最上階の7480万の転売住戸、多少高く感じるけど買うつもりで問い合わせたら既に売り切れだって、、、
幕張は圧倒的に西向き眺望が優れてて、しかも最上階だから問い合わせ多く瞬間蒸発したらしい。

東の最上階も出てるけど東はプレ値では要らんし、三棟目待ったら千葉No.1物件は買えなくなる。
もう少し早く問い合わせしていればと、本当に後悔しかないよ。。

とにかく西の高層が欲しい、、
物凄い倍率がつくんだろうけど、スカイラウンジ横出るの待つか、今選べる中で少しでも条件が良い部屋を先に抑えるべきか、迷走中です。

[11325: マンション検討中さん]

西向き最上階の窓面と眺望写真があまりにすごすぎたので、今出てる東向き最上階、いくら最上階でもかなり残念に感じる。
ここに更にタワーが被ってくるとなると、、やっぱり西一択なのかな、、、

[11326: マンション検討中]

>>11324 マンション検討中さん

うちはスカイラウンジ横狙いです。ここは西か南の高層階がベストですよね。我が家は千葉ナンバーワンは気にしてないので3棟目でもいいのですが、ローン開始が遅くなるのでできればこちらがいいなと思っています

[11327: マンション検討中さん]

>>11326 マンション検討中さん
うぅ、ここ数分で既に2倍。お互い頑張りましょう。
多分私もスカイラウンジ横で参戦します

[11328: マンション検討中]

>>11327 マンション検討中さん

お互い頑張りましょうね。あそこ狙いの人結構いるんじゃないかなと思います

[11329: 評判気になるさん]

>>11324 マンション検討中さん
私もつい最近問い合わせて間に合わなかった組です。西向き最上階欲しかったです。
あと更に一千万上乗せされても買うと思います。
ラウンジ横はお隣賑やかそうなのが心配で手を出せません。

[11330: eマンションさん]

>>11290 マンション検討中さん

都内湾岸タワマンから広さを求めてここに引っ越す者です。
そのようなマウントは全く経験がありませんよ。
都内湾岸を貶めたいばかりにデマを撒き散らすのもどうかと思います。

[11331: マンション検討中さん]

ここ買った瞬間値上る部屋もあるけど、今残ってる部屋は低層と東向きなので買った瞬間値下がりますよね。

転売も西の最上階は瞬間蒸発、東の最上階はみんな興味なし。
改めて西か南の高層階がお買得でしたね。私もスカイラウンジ横外れたら3棟目狙いかなー

[11332: マンション検討中さん]

スカイラウンジ横の住戸は期待しないで欲しいと営業に言われました。なので売り出さないのかなと。。
高層階なので魅力的ではありますが、ラウンジが毎晩のようにパーティなどで使用されて騒がしいというリスクを考えるとなかなか勇気出ないのはわかります。

[11333: マンション検討中さん]

>>11324 マンション検討中さん
「千葉No.1」でスレッド内検索すると、もちろんこのマンションを褒めちぎるレスばかりなのですが全レスが初心者マーク。偶然？

[11334: マンション検討中さん]

>>11331 マンション検討中さん
西が異常に強いから目立つけど、クロスタワーの実績見ると東、低層もほぼ値下がりないよ。むしろ新築のスカイが売ってる中、一年以上住んでも定価以上で売れてるのも多いから、超短期で売却しないなら、どこ買っても残債割れはないと思う。
そもそも千葉で新築買ってすぐ定価付近で売れる物件なんて殆ど無いから、流石は千葉のランドマークマンションって感じ。

[11335: 通りすがりのののの]

マンション検討中さん
西向きって西日がかなりキツイでしょ。
眺望良くても眩しすぎてカーテン閉めること間違いなしかなと。
純粋に眺望も良い南東角部屋の高層階が欲しすぎる。
でも南東角部屋って一番最初に即完したから売りに出ることは無いんだろうなあ、、、

[11336: ちーみ]

>>11335 通りすがりののののさん
南東角部屋ほしい！！！
南西角部屋よりも人気だったみたいね、結局一番最初に売り切ったし。
南東角部屋って値下がって販売されないかな。。。
そしたら買いたいけど無理か、、、

[11337: マンション検討中さん]

南東角部屋は、相当なお見合いが許容できる方には割安でしたね。
最高の部屋とは違うと思いますが、そう言う意味ではコスパ良し

[11339: 匿名さん]

仲介業者さんに聞きましたが、幕張の富裕層が好むのは圧倒的に眺望の良い西向きオーシャンビューらしいです。
但し、前建てやお見合いは不可

[11340: 通りがかりさん]

西向き34階7000万、出てますね。
ギリ高層階、って感じでしょうか？富士山見えますね！

[11341: マンション検討中]

西向きもZOZOパークにタワマン建つ可能性ありなので、ギャンブルですね。
南向き高層階の方が安心かも。

[11342: マンション検討中さん]

>>11340 通りがかりさん
定価5600万の部屋ですね。
34階だと丁度パークタワーやシータワーの屋上の飾り？に真正面から被るので、部屋からの眺望写真が無いね。
窓面も4枚でいまいちだし、定価位が妥当かな。

[11343: 通りがかりさん]

>>11342 マンション検討中さん
確か32階以上だと富士山見えると思います。
シュミレーションでは、32階はパークタワーの上に乗っかってる感じですが、34階は富士山が独立して見えていたと思います。

[11344: マンション検討中]

>>11333 マンション検討中さん

ずっと前から千葉ナンバーワンの人いるけどそんな長い間初心者マークではいられないから偶然では？

[11345: マンション検討中さん]

>>11343 通りがかりさん
すみません、富士山が見えるかではなく、パークタワーの屋上の飾りが邪魔で眺望的に微妙そうだと言う意味です。

30後半の階から抜けてくるようですね。
https://manmani.net/?p=23155

[11346: マンション検討中さん]

拾い物ですが、素晴らしいですね。

[11347: ちーみ]

>>11337 マンション検討中さん
お見合いといっても距離あるし、
南は大きくリビングで面してて抜けるし、
文句ないでしょ。
西は家具焼けそうだし、西日は一生無くならない。

[11348: 通りがかりさん]

>>11341 マンション検討中さん
ZOZOパークに建つのは8階建くらい板状マンションって営業が言ってたよ

[11349: マンション検討中さん]

>>11347 ちーみさん

温暖化は加速的に酷くなってるからタワマンの西向きは厳しい。価格も高すぎるからリセールも難しい。
カーテン締めきりになりますね。バーチカルでは暑いから分厚いカーテン。春～夏の眺望は夜だけ楽しむ感じですかね。

[11350: 匿名さん]

>>11337 マンション検討中さん

南東向きは電車の音が気になるなあー