幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[11207: 匿名さん]

こんなだからここは売れなくて、計画変更になっちまったんだよ。
まともな情報交換希望。

[11209: マンション掲示板さん]

4期5次の概要でましたね。
2ヶ月弱で54戸は少しペースダウンですかね

[11211: マンション検討中さん]

ベイパークのタワマンで最もいい立地のスカイが竣工前にかなりの戸数残っていることを考えたら、今後建つ予定の棟はもっと苦戦するのは目に見えてますよね。

三井も販売が思わしくないからか3棟目以降の入居時期を遅らせたり、シニア向けに計画変更したりしてますし。

そろそろ入居始まりますが、東向きと低層階はあと1、2年は販売が続きそう。

[11212: 匿名]

>>11211 マンション検討中さん
立地がいいといっても徒歩13分ですからね。
10分切ってれば見え方変わったと思いますが、如何ともし難い。逆にそこを割り切れる人ならベイパーク内どこ買ってもあまり変わらないと思います。

[11213: マンション比較中さん]

MR行きたいんですが来場予約がいつみても満席で全然予約できませんね
あと東向きってなんでこんなに人気ないんですか？

[11214: マンション検討中さん]

販売状況とか残り数とかどこかで見れますか？

[11215: 匿名さん]

>>11213 マンション比較中さん
そもそも時間帯も3つくらいしか選べないのでかなり数を絞ってるみたいですね。
大勢が殺到しているわけではなさそうです。

[11216: マンション検討中さん]

子供ご遠慮って皆さんどうしてるんです？

[11217: マンション検討中さん]

>>11216 マンション検討中さん

うちはベビーシッターさんにお願いしました

[11218: 匿名さん]

>>11214 マンション検討中さん

この土、日に予定されている第四期5次の販売状況(結果)はtwitterでいつもの方が出してますね。
スカイの全てのフロアごと各部屋ごとに色分けされてとっても分かりやすいですよ。

以前は毎回この掲示板に出してましたが、きっと検討もしていない外部の荒しがあまりにも多いことに嫌気がさしたんでしょうか、ここにアップするのはやめたようですね。わかる気もします。

これをみると低層階も順調に売れてますが、入居開始まであと2ヶ月ですので100戸ぐらいはその後の販売になるでしょうね。
まあ、三井さんは殿様商売ですし全く焦ってませんよね。
我々もゆっくり検討しましょう。

[11219: 匿名さん]

掲示板がこんな有様でも、54戸も売れるんすね

[11228: 検討者]

>>11212 匿名さん

在宅併用勤務になった今、駅からの距離なんて全く気にならなくなりました。
むしろ駅近いとパチンコ屋、飲み屋なども多く車や人の往来も多いので高い金額出して住みたいとは思わない。同じ金額出して広めで環境も良いベイパークは住環境としても最高だと思います。
やっぱり、タワマンに住みたい！！
スカイグランドタワー高級感もあってカッコイイしね。

[11229: 匿名さん]

>>11228 検討者さん
みんながみんなあなたと同じ考えなら計画変更になんてならなかったんですけどね。
仮にここで徒歩5分であったならばとっくに完売していると思います。
今回の事でテレワーク完全移行なんて無理って分かったし、だいたいの人が週の半分以上は出勤している現状なんですよ。

[11231: マンション検討中さん]

[No.11199～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為
以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当］

[11232: 匿名さん]

駅近/駅遠は不毛の議論なのでやめましょう。そもそも海浜幕張には駅近物件が無いし、今後もあり得ない(都市計画に大幅な変更でも無い限り)。
駅近が良い人は他の物件を当たった方がいい。

[11233: 匿名さん]

>>11228 検討者さん

子供は毎日学校に行くからなー
親はいいけど、子供がかわいそう

[11234: 匿名]

>>11228 検討者さん
高級感はさすがに恥ずかしいのでやめて下さい。
庶民派で売ってるのに。。

[11235: マンション検討中]

>>11232 匿名さん
セントラルパークは8分だから、徒歩約半分ですよ。
その他にもいくつか10分以内あった様な気がします。

[11236: 匿名さん]

>>11234 匿名さん
またまたここを高級マンションと思ってる頭痛い人でしょ。
ここは平均的な庶民でも買えるタワマンが売りなのに。

[11237: 匿名さん]

>>11229 匿名さん
一部の大手企業は都内の本社機能を移してるよね。
国内企業だけではなく、海外でも同様の動きが出てますよ。
最近では電通が汐留売却してオフィス縮小で検討してますし。極端なれいだと淡路島に本社機能移すパソナとか。

みんながテレワークするのは不可能だけど、ホワイトカラーの1、2割でも部分テレワークに移行したら、かなりの需要変動だと思うけど？

[11238: 匿名さん]

>11235
ここのスレ、「駅直結や3分以内でないと駅近じゃない」って声高に言う人多いので･･･。
私自身は駅徒歩8分は充分快適だと思います。

[11239: マンション検討中さん]

>>11227 マンション比較中さん

あまり現実味がないかなー。ここはきっと中学受験多いからいくら貯金あっても安心はできない

[11240: 通りがかりさん]

高級感はあるよね。坪単価200万ちょっととは思えない

[11241: マンション検討中さん]

私は今戸建て住んでるから13分は歩いてみて近いように感じたよ。徒歩5分以内じゃなきゃ無理って人はそもそも検討外だろうし文句言ってちかくなるわけじゃないんだから不毛だよ

[11242: マンション検討中さん]

>>11229 匿名さん

週の半分テレワークできるなら十分検討できるでしょ。うちは結局テレワーク無理だったけど少しでもテレワークできるならここよかったかなと思ってた。子供いるから都心は住みたくなかったけど出勤考えて都内に決めたよ。2LDKで45平米もないぐらいで7000万。ここなら同じ値段で倍ぐらいの広さなのになー

[11243: 匿名さん]

>>11237 匿名さん
極一部ね。2回目の緊急事態宣言、再三のテレワーク要請でこの現状なのよ。テレワークが本当に定着できるなら１回目の緊急事態宣言でそうしてるでしょ。
THEブラック企業のパソナを例にするのはw
需要変動はあったけどかなりの需要変動ではないね。

[11244: 匿名さん]

>>11238 匿名さん
ここ5年くらいのトレンドが駅直結、駅徒歩5分以内だったからね。今後駅遠がトレンドになる可能性もなくは無いけど。

[11245: 匿名さん]

>>11242 マンション検討中さん
今はいいかもだけどずーっとテレワークが続くわけじゃないから悩むよ。どうせまたオフィスワークに戻ると思ってるから。
都心の場所にもよるけど子供いたってそんな劣悪な環境じゃないでしょ。海浜幕張だって子供が小さい内はいいけど高校、大学、就職先々までとか考えたら都心のが良いこともある。
まぁ住み替えたらいいだけだけどね。

[11246: マンション検討中さん]

大手のホワイト企業なんかはテレワークできるけどそうじゃないところが圧倒的に多いんだから定着は絶対に無理。
まぁテレワークになってここの高層階買った人はオフィスに戻ったとしても割れなしぐらいでは売れるから困ることはないだろうね。今から検討するには条件悪すぎるから私はやめておく

[11247: マンション検討中さん]

>>11245 匿名さん

杉並やら世田谷のように都心から少し離れてるなら東京でもかなりいいと思いますが港区なのであまり良くはないです。うちは共働きなんですがあのあたりは専業主婦の方が多いのでマウント取られそうなのは少し懸念があります笑どうせ東京に住むならと自分たちの利便性のことだけ重視して子供のことは無視したのである程度住んで住み替えるとは思います

[11248: マンション検討中さん]

>>11246 マンション検討中さん
まさにそれなんですよ。悩みまくり。
今ある部屋だとどう考えても5年後とかに売却を考えた時に諸費用、手数料分はマイナスになりますよね、、、。。。

[11249: 匿名さん]

>>11243 匿名さん
パソナがブラックかどうかということと、テレワークとは関係ないんですけど。。

[11250: マンション検討中さん]

でも、実際は今も昔も変わらず都心に近かったり駅近だったりする物件が勢いよく売れてますよね

[11251: マンション検討中さん]

>>11249 匿名さん
横から失礼します。
そもそもパソナのあのやり方はテレワークにあたるの？在宅勤務でokだよ！！じゃなくて淡路島へ異動とか俺なら全然嬉しくないし、間違いなく単身赴任だわ。

[11252: マンション検討中さん]

>>11250 マンション検討中さん
トレンドですからね。
その中でも駅直結は今後もその地域のNO1立地は間違いないわけですから。
マンション買う以上資産価値は皆さん気にするでしょうし。

[11253: マンション検討中さん]

>>11251 マンション検討中さん
完全に同意です

[11254: 匿名さん]

>>11250 マンション検討中さん
あのね。
例えば駅近の新築物件で、100戸売り出して平均倍率10倍、つまり1000件の申込が入る物件があったとして。コロナで100件応募が減っても申込が900件、倍率9倍なんで劇的な変化にならないよね。
一方。郊外で100戸売り出して、10件しか応募が来ない物件があって、人気物件から100件の応募が流れてきたら、0.1倍から1.1倍に激増するでしょ。

だから都心物件の売れ行きにあまり変化がなくても、郊外物件の売れ方が、激変することもあるんですよ。

[11255: 匿名さん]

>>11251 マンション検討中さん

だから極端な例ですよ。

[11256: マンション検討中さん]

>>11254 匿名さん
TTTの抽選に漏れた人達が大量にこちらへ流れてくるという淡い期待もありましたがほとんど影響なかったですよね

[11257: 匿名さん]

>>11244 匿名さん

トレンドは駅近で変わってないよ。
郊外も視野に入っただけで、郊外の駅遠は土俵に立ててない

[11258: 匿名さん]

私もそうですが都内湾岸検討者からは結構流れてきてるみたいですね。ただ都内湾岸好きは眺望重視なので西か南の高層階を好むと思います。今全部売れているので私としとしてはスカイではなく3棟目に期待です

[11259: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11260: 匿名さん]

貧困共働きが続く限り都内駅近需要は絶対に無くならないと思うよ。昔郊外が流行ってドーナツ化現象が起きてたのは共働きなんかしなくてよかったからだから。今はそんな時代じゃない

[11261: 匿名さん]

>>11242 マンション検討中さん

申し訳ないですが2ldkなら60m2はないと
間取りが昭和の団地生活みたいになってしまいますよね。

[11262: マンション検討中さん]

眺望重視の都内湾岸検討者は東京タワーやスカイツリー、
レインボーブリッジやビル群が見える部屋を好む傾向がありますよね。実際、豊洲や有明などは都心眺望の北側のほうが価格も高いですし。
そういう方々が幕張の眺望を好むかどうかはまた別では？

[11263: 匿名さん]

>>11254 匿名さん
確率の話だからね。都内需要がなくなるわけじゃなくて郊外需要が増えるってことよね

[11264: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ言ってここの掲示板にわざわざ来て書き込んでるんだから、気になってるって事でしょ。
買えない恨み、妬みはやめてくださいね。

…と書くと買う気がないと言ってくると思うけど、買わないマンションの掲示板なんで来るの？って話。

[11265: 検討者]

>>11232 匿名さん

その通り。
駅からの距離は変わらないのに何故条件から外さず検討板荒らしにくるのか…

[11266: 匿名さん]

>>11262 マンション検討中さん
都内湾岸の検討者は海辺が見えるかどうかを重視してる人と半々ぐらいですね。ビルや東京タワーなどであれば六本木や新宿あたりでも問題ないので

[11267: 匿名さん]

あと都内湾岸を検討してる人たちは街並みが綺麗だったりすることも重視してるので幕張や横浜の方の検討も結構いました

[11269: マンション検討中さん]

[NO.11268と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11271: 匿名さん]

[No.11270と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11272: マンション検討中さん]

近辺のマンションモデルルームも行ったけど、モデルルームからして別格。高級感を感じる。
マンションも素敵。タワーマンション良いなぁー。

[11273: 匿名さん]

>>11272 マンション検討中さん

東京湾岸のタワマンの中古でも見てきた方が良いと思う。

[11274: マンション検討中]

そもそも駅から遠くて仕様も低くなければ、今の時期にこの値段では買えない。
文句を言う人は他マンションの価格を見てから言って欲しい。

[11275: 匿名さん]

>>11273 匿名さん

そもそもの価格が違うよね？高い値段で高級感あるの当たり前だし他のここと同じ坪単価のところと比べなきゃ意味ないよ

[11276: マンション検討中さん]

昔のマンションは作りがいいしね。古さはあるけどしっかりしてる。他見ればわかるけど新築でこの坪単価の安さでここまでのマンションは今なかなかないよ。

[11277: マンション検討中さん]

>>11273 匿名さん

ここの人は比較対象をすぐ都内にするよね?。すごいすごい！いいマンションなのはわかったわかった！

[11278: マンション検討中さん]

>>11273 匿名さん

わー東京湾岸に坪単200万ちょっとで3LDK買えるところあるんですか？教えて欲しいです！

[11279: マンション検討中さん]

は？
都内湾岸検討している人って、東京とか大手町に近いことを死ぬほど重視してる人でしょ。じゃなきゃあんな高い金をあの場所には払わないでしょ。

ここと検討者が被るはずないわ。

[11280: 匿名さん]

>>11278 マンション検討中さん

あるわけないじゃん。
仕様も全く違うし。

[11281: 評判気になるさん]

まだ結構残ってるのにクロスからの住み替えも多いみたいなので、これからクロスの中古とスカイの転売部屋と供給が増えてきてますよね？

更に3棟目も予定されているのでスカイの残りの部屋がますます売れなさそう。
ブログ等でも低層階や東側（将来建つマンションとお見合い？）はおすすめ出来ないと何度も言われてますから。

売り主は今後値下げでも考えているんでしょうか。需要に対しての供給が多すぎるのは明白過ぎますし。

[11282: マンション検討中さん]

>>11280 匿名さん

都内と比較しろと言ってるバカに言ってくださいな

[11283: マンション検討中さん]

>>11279 マンション検討中さん

今都内湾岸住みです。あのあたりははアクセスの良さより海や街の綺麗さ、タワマンであること重視の人が多いですよ。だからアクセスのいい都内内陸は絶対に選ばず湾岸を選んでる人が多いです。

[11284: 匿名さん]

海って…(笑)

[11285: 通りがかりさん]

>>11283 マンション検討中さん
街はコンクリとビルとチェーン店の整備された郊外そのもの、海は下水まみれで、タワマンなんて内陸でもどこでもあるのに不思議ですね。
まあ湾岸なんて豊洲の一部を除けば安いですから価格で選んでて、内陸を選ぶ経済力がないだけでしょう。それをグダグダ言って正当化するプライドの高さがほんとに「都内湾岸住みです」って感じ。
街の綺麗さで都内湾岸って、まあ普通はありえない感性だから是非ここを買った方が良いよ。
都内湾岸なんかよりよっぽで幕張の方が綺麗だわ。

[11286: 匿名さん]

>>11285 通りがかりさん
都内湾岸住みは内陸に住む経済力は無いけど千葉(笑)には恥ずかしくて住みたくないから都内湾岸にしたってことに気付けよ。

[11287: 通りがかりさん]

>>11286 匿名さん
都民にはそういう人は確かに多い。関東圏以外の出身者なら千葉、全然OKなはず。千葉市美浜区若葉、、充分カッコいい。

[11288: 通りがかりさん]

>>11286 匿名さん
？？？
そりゃ別に構わないが、だったら幕張のマンションまでやってくることもないだろうにｗ
都内湾岸住みのプライドよしよしやってあげる義理は千葉(笑)のマンション検討者にはねーよ。

[11289: マンション検討中さん]

>>11287 通りがかりさん

都民も実家からずっと都内って人は気にしない人多いですよ。地方から出てきた都民はやっぱり都内に憧れもあって都内から出たくないってなるんですよね

[11290: マンション検討中さん]

>>11285 通りがかりさん

知り合いの都内湾岸住みの人が言ってたけどリアルに階数マウントとか旦那の仕事マウントとか凄いって。共働きなんて言った瞬間ボロクソにバカにされるし民度はめちゃくちゃ低いって言ってた

[11291: 匿名さん]

どこだろうがタワマン自体見栄っ張りの集まりだからね

[11292: 通りがかりさん]

>>11286 匿名さん
代々都内の人達は都内住み続けないと恥ずかしい気持ちあるよね。自分が恥ずかしいと思うのであって、そこに千葉を持ち出さないで頂きたい。あと地方出身者は食わず嫌いってのもある。ここに気付かない。

[11293: 匿名さん]

>>11288 通りがかりさん
それでも11285さんに噛み付いちゃう千葉プライドはあるんだね（笑）

[11294: マンション掲示板さん]

代々都内は都内が特別だとも都内じゃなきゃ嫌だとも思わないよ。都内にこだわり持ってるのは田舎から出てきた人ぐらい。周りも都内のままの人もいれば埼玉神奈川千葉あたりにはバラけてる

[11295: 匿名さん]

>>11290 マンション検討中さん

都内とかじゃなく、その知り合いのコミュニティのレベルが低いだけだよ笑
類友

[11296: マンション掲示板さん]

>>11295 匿名さん

残念ながら都内湾岸なんてこういう人の集まりなんだよなぁ。だから子供のいじめとかもすごく多い

[11297: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11298: マンション掲示板さん]

>>11297 マンション検討中さん

住まいが都内なのでコンプレックスも何もないですよ

[11299: マンジョン掲示板さん]

>>11280 匿名さん
仕様は似た様なものですよ。
所詮はマンションですから、ショボいし狭い

[11300: 匿名さん]

都内湾岸は内陸に住むお金がないけど都内には住みたい人の集まりだから酷いってよく聞くけどな。成金みたいなのもいてタワマンのイメージそのものの住民ばかりって感じ