幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[11071: 匿名さん]

>>11062 匿名さん

まったくもってその通りですね。
設定も無理があるケースが多く、よくTwitterとかで検証されて矛盾突かれてるよねw

[11072: 匿名さん]

>>11061 匿名さん

榊さんのレポート買ったことある？
興味あって買ったことあるんだけど、ぜんぜんファクトベースの話はなくて、書いてあるのは単なる彼の感想文。ある意味これを堂々と売るのはすごいなと思ったw

[11073: 口コミ知りたいさん]

有名なのは、以前Twitterで拾ったが、これですね。暴落暴落叫んで、単純にタワマンdisするためにテキトーなことばっか言ってる方です。豊洲のスカイズが坪150で買えたら買ってるわ！

[11074: マンション検討中さん]

スゴイね?
タワマン亡者のアンチ榊がぞろぞろ湧いてきた（笑）

[11075: マンション検討中さん]

>>11073 口コミ知りたいさん
すごい！勉強になるなあ
この人10500円でアドバイス受けれますよ！

[11076: 口コミ知りたいさん]

>>11057 検討板ユーザーさん
幕張とみなとみらいは新都心のライバルとしての位置付けで都内通勤者には同じような時間でいけるから比較する人は多いだろうね

[11077: マンション検討中さん]

まあ榊が外してるからといってどこの馬の骨ともわからないブロガー鵜呑みにしてる奴も変わらんだろ。たまたま当たってるだけ。

そんなことより、このマンションにこの価格を出す価値があるかどうかは自分で決めたらいいよ。

[11078: マンション検討中さん]

4期5次は4次で売れなかった8戸のみ先着で、なのですかね。

[11079: 匿名さん]

>>11072 匿名さん

あ、仲間
雑誌を買う感覚で買ったら、中身は小学生の感想文でした。

[11080: 匿名さん]

オリンピック開催の場合、海浜幕張ではレスリング、フェンシング、テコンドーが競技会場の為、多くの人が集まる。現在のコロナ感染状況から見て、オリンピックは中止の方が住民、検討者にとっていいと思う。

[11081: 口コミ知りたいさん]

>>11077 マンション検討中さん

まぁ、榊サンの何のファクトもない感想文よりは、ブロガーのファクトベースの記事のほうが参考にはなるわな。榊サンは常に感想文だからw

[11082: マンション検討中]

>>11076 口コミ知りたいさん
プランドも値段も周辺の駅力も違うので、さすがにいないと思いますよ。有明と海浜幕張ならいそうですが。

[11083: マンション検討中さん]

>>11081 口コミ知りたいさん

名前を変えてファクト、ファクトと連発する変なタワマン崇拝者。

[11084: 通りがかりさん]

>>11078 マンション検討中さん

今見てきましたが、4期5次はまだ戸数未定でした。
4期5次とは別で先着受付を8戸募集しているようですね。

[11085: マンション検討中さん]

今から検討するとして、どこがおすすめですか。

[11086: マンション検討中さん]

>>11085 マンション検討中さん

どことは間取りや方角、階数のことでしょうか？個人的には海や富士山が見える部屋、開放的な角部屋がおすすめだと思います。
今から検討されるなら棟内見学が出来るようになってから実際の眺望や電車の音なども確認して、納得できる部屋があれば購入すれば良いかと思います。

ただいまから慌てて購入しても人気のない東向きだったり、低層階しか残っていないので、リセールや部屋から海が見える方がいいと思えば3棟目を待つのが賢明かと考えます。

今年中の入居を希望ならクロス、スカイの中古で希望の部屋を検討するのもいいかもしれませんね。

[11087: マンション検討中]

リセールを気にされるのでしたら、高層階含めてベイパークは控えた方がいいかと思います。
逆に周辺環境が気にいったのであれば、どこでも一緒なのかな。強いて言えば、景色は本当に気にならなくなるので、日々の過ごしやすさを考えて低層階から中層階の広めの部屋。

[11088: マンション検討中さん]

ベイパークならひび野2丁目周辺の再開発計画というのも
ありましたけど超高層ホテルに建て替えたり
コロナの影響ででどうなるんでしょうか

[11089: 匿名さん]

>>11083 マンション検討中さん

タワマン嫌いなの？
ここはタワマンの検討板だから、タワマン検討してないなら投稿しなくていいんじゃないのw

[11090: 匿名さん]

>>11089 匿名さん

タワマンも下火になってきたのに、これから買おうとしている人がどんな思考回路してるのか興味あるだけでは？

[11091: 匿名さん]

>>11090 匿名さん

タワマンが下火？それってどういうこと？
根拠は榊さんの記事とか？笑

というより、ここは検討板なので検討者が投稿するとこだから、ご理解くださいね。

[11092: eマンションさん]

>>11090 匿名さん

（サカーキー信者か、ここすら買えなかった人かな）

[11093: 匿名さん]

>>11092 eマンションさん

この掲示板の特異な点ですね！　何故かネガな投稿すると買えなかった人と決めつける。面白いほど単純な思考回路ですね、ここを買えない人ってそもそも家買えないのでは？
そんな定職のない人のことを言ってるのかな（笑）

[11094: 検討板ユーザーさん]

世帯年収7,800万で子供2人とかだと厳しいんじゃないですかね、ここ

[11095: 匿名さん]

>>11094 検討板ユーザーさん

そのくらいがここの購買層の平均年収では？

[11096: 通りがかりさん]

>>11093 匿名さん
釣られすぎ！必死すぎ！

[11097: マンション検討中さん]

>>11096 通りがかりさん

お前もな

[11098: マンション検討中さん]

買わないし検討もしていないと言いつつ、掲示板に書き込みに来る。
やっぱりスカイグランドタワーが気になるんでしょう。

[11099: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11100: 匿名さん]

>>11093 匿名さん
なぜかここを高級マンションと勘違いしている一定層いるよな。
デベ、営業もここを高級マンションとして売ってきてないのに。
この坪単価で買えない層は首都圏新築タワマンなんて買えないレベルだからな。

[11101: 匿名さん]

>>11100 匿名さん
だから、そういう可哀層がなんか絡んできていると思われてんだろ？

[11102: 匿名さん]

>>11101 匿名さん
そうなの？
ここを買えないってことは2000?3000万らへんが予算ってことだろ？実質新築マンションなんか検討できないじゃん。なのに絡むわけないと思うけどなー。

[11103: 匿名さん]

>>11102 匿名さん
知らないけど、
マンション買う金がなくても掲示板に書き込みは出来る訳だから。

[11104: マンコミュファンさん]

某有名ブロガーがやたらここは売れてる！とかステマすごいけど本当にそうなの？
同じ千葉県の新築タワマンなら規模は違うが南船橋、柏の新築タワマンのが遥かにハイペースなんだが。

[11105: 匿名さん]

なんか怒ってる人がいるなあ

[11106: 通りがかりさん]

>>11104 マンコミュファンさん

ステマなんですか？
そちらのマンションより売れているかどうかは分かりませんが、当初の見込みより売れてるってことでしょう。
実際コロナ前より今の方が売れてるようですし。

[11107: 通りがかり]

>>11104 マンコミュファンさん

南船橋に新築タワマンなんて有るんですか？？？

[11108: マンション検討中]

>>11107 通りがかりさん
南船橋駅。きょうもくさかった。

[11109: 検討板ユーザーさん]

>>11093 匿名さん
家を購入する年齢って30代前後だよ。都内近辺だと男性の平均年収500万ぐらいだからそのぐらいじゃここ買うのは厳しい。富豪まで行かなくても高収入、もしくは共働きが条件だろうね。4000万ぐらいの部屋もあるからそのぐらいなら買えるだろうけど条件いい部屋は全部5000万以上。3000万代から買えるという広告見たから期待したのにいい部屋が5000万となればやっぱ買えないとなるのは仕方ないかと

[11110: 匿名さん]

ここの人って他のマンションの話題になると貶すしかないよな。なんか焦ってんのかな。

[11111: 通りがかりさん]

>>11107 通りがかりさん
20階以上のマンションはタワマンって言うんだよ。

[11112: 検討板ユーザーさん]

柏はライオンズタワーの中古の方が質がいいけどなかなかでないね。幕張は駅遠だが値段の割に使用設備が良く眺望もいい、柏はタワーっぽさはなく使用設備も微妙だが立地抜群で値段もこちらより安い。うちはたまたま柏も検討したけどどっちがいい悪いじゃなく幕張の検討者と柏の検討者は求めてるものが違うかなと感じたよ。

[11113: 検討板ユーザーさん]

ある程度金ある人はマウント取りたがり多いな。ここに限らず都内マンションも他のマンション見下したりする人が多いから下手に億行くような部屋があるとそうなるんだろうねー。もうちょっと外れてでも都心アクセスよくて3000万ぐらいで買えるマンションスレはどこもびっくりするほど平和だよ

[11114: 検討板ユーザーさん]

>>11100 匿名さん

そのくせにそうやって首都圏新築タワマンを比較対象に出すのはなんなのw

[11115: マンション検討中さん]

https://response.jp/article/2021/01/18/342240.html
電動キックボード通勤なら駅まで5分くらいかな？

[11116: マンション検討中さん]

タワマン貶す気はないけど、タワマンをありがたがる気持ちもないのでタワマン自慢してる人がウザいだけなんだよね。
マンションなんてそもそも戸建て買えないから買ってるだけでしょ。

[11117: マンコミュファンさん]

>>11112 検討板ユーザーさん
ベイパークより柏のタワマンの方が坪単価は全然高いですよ。安いから売れたのではなくやっぱり好立地、資産性で完売したんだと思います。
仕様、設備云々語る人いますがマンションの価値なんて9割型立地なんですよ。

[11118: 検討板ユーザーさん]

>>11117 マンコミュファンさん

ここの検討者は資産性やリセールを重視しているわけではないので検討者の求めることがちがうということだと思いますよ！

[11119: マンション比較中さん]

確かに、柏のタワマンは駅近で地盤もしっかりしてますしね。

[11120: マンコミュファンさん]

>>11118 検討板ユーザーさん
あ、それはごめん。
柏のが安いってのをいやいや違うよ？ツボ単価見て？って正しかったんだ。
自分も実需なら好きなマンション買ったらいい派なんでベイパークにはベイパークの魅力があると思ってます。

[11121: 検討板ユーザーさん]

>>11117 マンコミュファンさん

実際の支払額は坪単価じゃなくて価格だから狭ければ坪単価高くても実際払う値段は安くなるよ。柏は3LDKならどの部屋も4000万後半から5000万ちょっとぐらいで買えたはずだよ

[11122: 検討板ユーザーさん]

柏自体も便利だし都心にも出やすいからアクセスもいいしそれであの値段は魅力的。個人的には柏好きだから話に上がるのは嬉しいです

[11123: 周辺住民さん]

実家が茨城なので柏にはとても愛着があります。茨城に単身赴任していた時も毎週利用していました。

[11124: 検討板ユーザーさん]

結局、今どのくらいのこってるんでしょう？
確か4期4次で40戸くらい売れて残り200くらいというのをTwitterで見たと思うんですが。
眺望は求めてないけど、駐車場とお見合いとか、電車とお見合いは嫌で、低層広め5000万くらいの部屋ってもう現地内覧して検討できたりするんでしょうか。

[11125: マンション検討中]

1番早い方は何月頃の入居になるんでしょう？

[11126: 匿名さん]

柏と幕張って真逆ですよね。柏に住んだことありますが、良く言うと繁華街で便利ですが古くてゴミゴミしていてあまりファミリーで住むのに適した環境ではない感じ。

[11127: 周辺住民さん]

>11126
煽るような投稿はしない方が良いかと。「どちらもそれぞれ良い所がある」でいいじゃないですか。水戸やいわきへのアクセスの良さだって「茨城や福島と繋がっているのは嫌」という人もいるでしょう。私は茨城出身ですけど。

[11128: マンコミュファンさん]

>>11127 周辺住民さん
本当だよね、荒れる原因。
自分は千葉県が地元だから地元愛あるから、どこも貶す気になんてなれない。
大宮とか都内にも住んだ事あるけどそこら辺と比べると、千葉県の繁華街なんてめちゃくちゃ住みやすい。実際船橋、柏、近辺はファミリー層に人気だし。
各家庭の生活スタイルによって長短所は違うんだから一概に決めつけるなんてナンセンス。

[11129: 検討板ユーザーさん]

>>11126 匿名さん

むしろファミリー向けじゃない？駅前が栄えていて都内に出なくてもなんでも揃うし都心へ出やすいけど少し駅から離れると自然が多い。典型的なベッドタウン。逆にファミリーじゃないなら柏じゃなくて都内の賃貸でいいと思う

[11130: 匿名さん]

ベイタウン時代が全盛期ですかね。

[11131: 通りがかりさん]

ここ、もう少しMRの日程と予約枠増やしてくれないかな

[11132: マンション検討中さん]

実際に住んだ人の感想に対して、荒れる原因、決めつけはやめろとな。。何を望んでるんでしょうかね。

[11133: マンション検討中さん]

>>11131 通りがかりさん

あと、子供は来ないでってファミリー層向けマンションなのに厳しいよね。他のMRはそんなこと書いてないのに。

[11134: 匿名さん]

>>11129 検討板ユーザーさん
柏駅のマンションはファミリー向けではありませんよ。
あの地域のファミリーは流山おおたかの森と柏の葉のタワマンに集まってます。

[11135: 検討板ユーザーさん]

>>11134 匿名さん
柏自体がファミリー向けってことね。ずっと住んでたけど実際駅から10分離れれば住宅街だよ。柏は千葉の中では人気エリアだしおおたかの森と柏の葉はどちらも新しい街だからここ10年ぐらいで人が集まったってぐらいかな

[11136: 検討板ユーザーさん]

ここの人って何かにつけてマイナスの発言ばかりだよね。スカイのことだけじゃなくて柏や都内の批判、挙句タワマン全体まで批判。一体どうしたの？って感じです

[11137: 検討板ユーザーさん]

>>11132 マンション検討中さん

自分にとっては住みづらかったという話をファミリーに適した環境ではないと決めつけてしまったからでは？その環境が適して住んでいるファミリーが柏にはたくさんいるわけですからね。感想であれば繁華街なので空気の悪さや音が気になりましたとかお子様がいる方は治安が気になるかもしれませんみたいな言い方もできるのにそれを古くてゴミゴミしているという言い方は煽りと捉える人がいてもおかしくないと思います

[11138: 通りがかりさん]

海越しの朝日を見ながらの通勤いいねえ。

[11139: 匿名さん]

>>11138 通りがかりさん

緊急事態宣言下でも出勤ですか？　お気の毒に！

[11140: マンション検討中さん]

>>11128 マンコミュファンさん
たしかに千葉は年収低くても家も安いので暮らしやすいですよね。
京葉線で事足りるなら別に1路線しかなくても気にならないというか、そもそも幕張でほとんど完結できちゃうし。

[11141: 通りがかりさん]

>>11140 マンション検討中さん
それ煽りやんw
年収低いって定義があれだからなんとも言えないが、ここみたいに坪単価200万いかない物件なら普通に働いていれば背伸びしないで買える地域ではあるな。
幕張に限らず千葉県北西部の主要な駅はよほどの拘りが無ければほとんど住んでいる所で完結できるぞ。

[11142: 通りがかりさん]

>>11139 匿名さん
お疲れ様って言われなくてもいいけど、貶すことないわな。全然気の毒だと思ってないよん。

[11143: 検討板ユーザーさん]

>>11140 マンション検討中さん

残念ながら年収低い人は5000万6000万のマンション買えません。千葉神奈川埼玉は基本都内に出やすいしどこでもそこで完結もできます

[11144: 通りがかりさん]

>>11142 通りがかりさん
正直世の中、全然テレワーク定着できてないよな。

[11145: 通りがかりさん]

>>11143 検討板ユーザーさん
年収低いってどの程度を指してるんだろうね。
一時取得層の年齢である30前後の平均年収は400万前後、ここは完全にファミリー向けだから世帯年収800万前後。これから年収が上がる、貯金、親からの援助等も考慮したら4-5000万くらいのマンションなら余裕で買える範囲でしょ。

[11146: 検討板ユーザーさん]

ローン二人で組む人が多いのかな？400と400で800万なら流石に5000万の物件は厳しいな。一馬力で800なら余裕だろうけど

[11147: 通りがかりさん]

>>11146 検討板ユーザーさん
実際問題たくさんいるらしいぞ。
担当営業が言ってた。
30前後で1馬力で800以上なんて言ってたら全然売れないぞ、ここはシニアに人気ってわけじゃないから。

[11148: 検討板ユーザーさん]

>>11146 検討板ユーザーさん

一馬力800万以上の三十代なんて日本じゃ割合少なすぎてどこも売れなくなるわ

[11149: マンション検討中さん]

>>11145 通りがかりさん

年収400万。
妻の収入合算してようやく購入できる見込みなのに、｢年収低くても買えるマンション｣って違和感あり。
子供を作らないまたは育児終わった世代ならまだしも。これからライフプランも変わる年齢で合算ありきで安いと言いながら購入するのは危険。
そもそも1馬力年収400万の人が5～7000千万中心のマンションは買えません。
戸建てと違って管理費、修繕積立金、駐車場代が別途かかります。

[11150: 匿名さん]

なぜこの物件に対するスレはこんなに荒れているんですかね。他のマンションとのネガティブな比較やら年収やら、住民のリテラシーの程度がよく分かりますね。

[11151: 匿名さん]

>>11150 匿名さん
区分所有法の問題点を知ってたら、タワマンは買えませんよ。

[11152: 通りがかりさん]

>>11151 匿名さん
区分所有法の問題点とは？教えて先生！

[11153: 検討板ユーザーさん]

>>11150 匿名さん

ある程度の年収のある人が購入するであろうマンションはそういう話題ばかりだよ。他スレ見るとわかるけど特に酷いのが都内湾岸あたり。他も5000万から1億ぐらいのマンションだと結構そういう話題になってる。逆に3億ぐらいするような高級マンションやもっと安く買えるマンションのスレはびっくりするぐらい平和

[11154: 通りがかりさん]

ここを高級マンションとしたい層がたくさんいるんだろうな。
申し訳ないけど世帯年収1000万以下でも余裕で買えるマンションだよ。

[11155: 検討板ユーザーさん]

>>11154 通りがかりさん

高級マンションじゃなくて低収入でも買えるマンションではないって話でしょ。実際夫婦とも平均年収以上もしくは片方でも高収入じゃないと買えないわけだからね。ここに限らず5?6000万のマンションを低収入でも買えるマンションなんて言ってるのは世間知らずだと思われるから恥ずかしいよ。
世帯年収1000万以下って幅広すぎるけど30代で世帯年収1000万なら世間一般では富裕層側になることをお忘れなく

[11156: 匿名さん]

ここ60m2からあるし、3000万ちょいあれば買えるよ

[11157: 検討板ユーザーさん]

>>11156 匿名さん

安い部屋取り上げてどうするの笑それ言い出したらだしたら1億の部屋もあるし都内でも40平米4000万で買えるよって話になっちゃうじゃん。ここのそこそこ人気が集中する部屋は5000万ぐらいはするってことなわけで。

[11158: 検討板ユーザーさん]

>>11156 匿名さん

億ションのパンダ部屋に騙されるタイプやん

[11159: 匿名さん]

>>11150 匿名さん

リテラシーの使い方おかしくね？

[11160: 匿名]

>>11157 検討板ユーザーさん
低収入でも買えるマンションじゃないって発言に対してでしょ。

[11161: 通りがかりさん]

>>11155 検討板ユーザーさん
話通じないタイプの人？俺は低年収の人も買えるなんて言ってないから。そもそも低年収の定義を知らんがワーキングプアと呼ばれるような人達はここに限らず新築マンションなんて買えないだろ。
ここはパンダ部屋じゃなく4-5000万円のファミリー向けの部屋多数あるよね？
その価格帯は平均年収の人も普通に買えるでしょ。
これに貯金とか親族の援助とか年収上がる見込みあるなら余裕でしょ。

[11162: 検討板ユーザーさん]

豊洲に決めちゃったからしばらくこっち来てなかったけど本当いつ見てもスカイを検討してるという話をしてる人がいないな

[11163: 検討板ユーザーさん]

>>11161 通りがかりさん

その前に流れ読もうよ。低収入でも買えるって人に対してそれは無理だよって流れなのにここの人は高級マンションにしたがるって言い出したのはあなたですよ。

[11164: マンション検討中さん]

ベイパークは次の3棟目までは建つことが確定だけど、それ以降は計画が見直される可能性もあるそう。
今のモデルルームの街区だと、仮にタワマン建てても駅徒歩17分とかちょっと遠すぎる。

三井も柏だったり南船橋は販売も順調みたいだけと、ベイパークはどうなるんだろう。今新築を検討してる人にはやはり駅近が選ばれるのかなぁ。

[11165: 検討板ユーザーさん]

>>11153 検討板ユーザーさん
ここ以外に検討してるところが8000万のところと3500?4000万ぐらいのところなんだけど確かに後者で年収の話してる人はいない。前者はタワマンのせいかやっぱり年収の話題すごいでてるし他のマンションのディスりがすごいです。

[11166: 匿名さん]

>>11146 検討板ユーザーさん

2馬力800万の方が手取り多いし、ローン控除も多いから、楽なのでは？

[11167: 検討板ユーザーさん]

>>11164 マンション検討中さん

シニアレジデンスはタワー型みたいなので残りもタワー型の何かになるんでしょうかね。

うちは駅遠は気にならないのですが、開発地区なのが気になります。それゆえの綺麗さや今後の発展の楽しみもありますがどうなるかわからない不安がやっぱりありますね。

以前柏の葉付近に住んでいてちょうどあそこが開発されているときに見ていたのですが、周りはららぽーとしかないのにタワマンが3棟ぐらいあって当時は全然売れず人もほとんど入ってなかったんですよ。すごく不気味でなぜこんなところにマンション？ってみんな言ってました。それが今は中古でもあまり出ないし値上がりもしていますからそう言った楽しみは開発地区ならではだと思いますがベイパークも昔の柏の葉に近しいものを感じてなかなか踏み切れないです

[11168: マンション検討中]

>>11166 匿名さん

手取りは多いけど共働きでもずっと女性が働けるわけではないのでなかなか厳しいかと。
夫700万、妻100万のパートなら安全かなと思います

[11169: 通りがかりさん]

>>11163 検討板ユーザーさん
ここを高級マンションだと思っちゃってるの？？
低年収の定義をまず教えてくれよw
俺もワーキングプアとか呼ばれるような300万前後の人達には当然手は届かないと思ってるってば。
だだ30前後の夫婦で平均年収である800万程度あれば手の届くラインだろ。

[11170: マンション検討中さん]

>>11167 検討板ユーザーさん

私は駅距離が一番の懸念材料ですね。
開発されていく楽しみはありますが、柏の葉みたいに商業施設はできなさそうですし。

決定的に違うのは、柏の葉のタワマンは駅近なんですよ。。