幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[11025: 検討者]

>>11023 名無しさん
引き続きTwitterの話をされてますが、上で消されているのに迷惑行為ですよ。Twitterに行ってください。ここまでは警告です。
以下、批判でなく考えられる責任について客観的に投稿しますが、当件はテレビ番組の架空の話とは異なります。それは、検討者にも購入者にも販売者にも損害を与える可能性があるからです。
例えば、ベイタウンで路駐している車やその所有者が原因で子供の事故などが起こり、個人だけでなくスカイグランドタワー相手に訴訟となった場合、管理組合(全住人)が損害を被ることになります。
次に、もしベイパークの印象にモラルの低いイメージを間接的に与えた場合、財産価値を毀損していく可能性があります。事実、皆さんも心象からこの地域に住みたくない、という地名や場所が少なからずあると思いますが、そういう地域は賃料等安い傾向にあります。
最後に、これはとても重要ですが、現在販売中のマンションです。イメージを下げる事で売主の利益を毀損する可能性があります。
責任が重いのは、当件第一発信者だと思われますよ。

[11030: マンション検討中さん]

>>11025 検討者さん

マンションを相手に訴訟なんてあり得るの？
事例教えて

[11033: マンション検討中さん]

＞11024
必要な部材を工場で製作
現場で組み立てる方式をプレハブ式と言います
早く完成するのです

[11034: マンコミュファンさん]

[No.11004～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[11035: 匿名さん]

>>11033 マンション検討中さん
ヘーベルハウスも一条工務店も最近の戸建は皆その方式ですが、プレハブというのでスカイ？

[11036: マンション検討中さん]

タワマンはプレキャストな。

[11037: マンジョン掲示板さん]

>>11036 マンション検討中さん
プレキャストコンクリート (precast concrete) は、現場で組み立て・設置を行うために、工場などであらかじめ製造されたコンクリート製品、あるいはこれを用いた工法。プレコン、あるいは単にプレキャストと略して呼ぶこともある。

[11038: マンション比較中さん]

>>11002　管理担当さんへ
誹謗中傷を書き込む人など、匿名掲示板での重大なマナー違反のひとはIPごと永久BANにしたほうが良いと思います！

[11039: 通りすがりさん]

SNS転載が誹謗中傷なのかは知らんが、
マンション検討に関係ない興味のない誰か知らんおばさんのSNSや写真上げられるのは迷惑でしかない。
他所でやってください。

[11040: 匿名]

確かにこのおばさんの話題になってからマンション自体の話まったくなくりましたね。民度はこんなもんだとして、ここの宣伝しかいなかったのかな。

[11041: 通りがかりさん]

この掲示板が気持ち悪くて、見る人が減っただけでは？

[11042: 匿名さん]

800世帯もあれば変なおばさんの一人や二人はいますよ。気にしても仕方ない。

ここはマンション内価格差も多くて、いろいろな世帯もいると思います。
湾岸タワマン買えない見栄っ張りから、一般庶民までが暮らす大規模マンションですからね。

[11043: マンション検討中]

>>11042 匿名さん
マンション内価格差、上下に関しては差が無さすぎて、高層階一掃されたあと販売スピードが一気に落ちましたね。

[11044: マンコミュファンさん]

>>11043 マンション検討中さん
去年からずっと検討中で売れ行きを追っています。
高層がほぼ完売して一時期はスピードダウンしましたが、去年の夏以降やはり価格の安さと環境の良さ？からかものすごく売れ行きが加速して低層も売れています。
そんな我が家は結局方角で迷い続けずっと決めきれず、ここまで来たのでスカイの実際の部屋を見れるようになってから購入予定です。

[11045: マンション検討中]

>>11044 マンコミュファンさん
今は残り何戸になったんですか？

[11046: 通りがかりさん]

>>11045 マンション検討中さん

去年の11月末時点で200くらいだったと思います。
7割くらい売れてる感じですね

[11047: マンション検討中さん]

マンマニから来ました。千葉ナンバーワンマンションか、なんだかんだスレッド人気も凄くて、憧れてる人多いんだろうな、、、
皆さんが良い部屋を買えますように

[11048: マンション検討中]

まだ200戸もあるんですね。
多いのか少ないのか、よくわからない。

[11049: マンション検討中さん]

>>11047 マンション検討中さん

マンマニから来ましたってw
マンマニってどこかの国か星ですか？

[11050: マンション検討中さん]

https://wangantower.com/?p=18574
新浦安マリンヴィラの比較が面白いです。
ここと並行検討されている人いますか？

[11051: 匿名さん]

>>11050 マンション検討中さん

タワマンと低層マンションですから、比較検討するのは難しいかと。しかも、マリンヴィラの方が約1000万円価格が高いです。

[11052: 検討板ユーザーさん]

>>11050 マンション検討中さん

うちは豊洲、浦安、ここで検討中です

[11053: eマンションさん]

クソみたいな書き込みが一切削除されたんですね。

[11054: マンション検討中]

>>11051 匿名さん
低層の方が価値が高いし、都心に近いんだから当たり前じゃない？その上で比較になるという話。

[11055: 通りすがり]

>>11054 マンション検討中さん

先ずはタワマンと低層では、選ぶ人種が違いますね。それと、スカイと比較するのなら新浦安は新築マンションではなく中古との比較が妥当でしょうね。

[11056: マンション検討中さん]

以前に晴海と比べられたと思ったら豊洲かちどきで次は浦安か、色んな所と比べられて忙しい物件だなあ

[11057: 検討板ユーザーさん]

>>11055 通りすがりさん
うちもタワーも低層も検討してるよ。タワーだけで検討してる人は違うだろうけど、場所で検討してる側としてはタワーかどうかは重視してないです。都内湾岸か郊外湾岸かって感じなので横浜の方も何軒かみてます

[11058: マンション検討中さん]

こんな記事もありますね。
https://www.mag2.com/p/news/482942

[11059: 匿名さん]

都内のタワマンのケーズでこんなニュースが載っていました。ここはそんな事が起きないよう祈ります。

https://www.msn.com/ja-jp/news/national/%E3%82%A8%E3%83%AC%E3%83%99%E3...

[11060: 匿名さん]

>>11059 匿名さん
す、すごい。全く裏付けなく、想像で書いたとしか思えないような記事だね。
真偽は別にして、こんなの読んで信じる人っているのかな？

[11061: 匿名さん]

>11059
榊さんの記事が元になってるらしいし、まったくのデマってことはないでしょう。関係者に話を聞いてないのに想像でこんな記事書いたら、たとえ具体名をあげてなくても捏造で問題になります。

[11062: 匿名さん]

>>11061 匿名さん
この記事ってデータに裏付けされたものがないでしょ。固有名詞もないでしょ。それでいて登場人物も殆ど特定できないでしょ。
こういうの典型的なコタツ記事って言うのですよ。

記事の内容が嘘かホントか知らんけど、そもそもそれを考える価値のない記事。さかーきーが馬鹿にされるのも、書いてる内容に重みがないのが1番の理由。

[11063: マンション検討中さん]

個人を特定できる記事なんて書けるわけないでしょ

[11064: 匿名さん]

>>11063 マンション検討中さん

まったく同感ですね！　こういう内容を物件とか公表できる訳ないでしょうね。単なるアンチ榊なだけで、アンチの理由は榊のタワマンに対する評価が厳しいからというだけです。

[11065: 検討板ユーザーさん]

コンクリに立ちションする奴ってなんなの。

[11066: 名無しさん]

>>11065 検討板ユーザーさん
その人はきっと犬さんですね

[11067: 匿名さん]

>>11064 匿名さん
まぁ。そう思うならばそれで良いかと。

[11068: マンジョン掲示板さん]

>>11059 匿名さん
あながち当たっているし、参考にはなると存じます

→ 共用施設が使えなければ、タワマンなんて刑務所や病棟と変わらない」と話すのは、江東区有明のタワマンの、、

[11069: eマンションさん]

>>11061 匿名さん
榊さんの記事はほとんどが彼の脳内で生み出されたものですよw
長年、タワマンdisを飯の種にして生きている方ですから。

[11070: マンション検討中さん]

>>11068 マンジョン掲示板さん

それって、タワマン関係ないじゃん
マンションみんなそうでしょ（笑）
まぁ、刑務所や病棟と変わらないってのも意味不明だけど。

[11071: 匿名さん]

>>11062 匿名さん

まったくもってその通りですね。
設定も無理があるケースが多く、よくTwitterとかで検証されて矛盾突かれてるよねw

[11072: 匿名さん]

>>11061 匿名さん

榊さんのレポート買ったことある？
興味あって買ったことあるんだけど、ぜんぜんファクトベースの話はなくて、書いてあるのは単なる彼の感想文。ある意味これを堂々と売るのはすごいなと思ったw

[11073: 口コミ知りたいさん]

有名なのは、以前Twitterで拾ったが、これですね。暴落暴落叫んで、単純にタワマンdisするためにテキトーなことばっか言ってる方です。豊洲のスカイズが坪150で買えたら買ってるわ！

[11074: マンション検討中さん]

スゴイね?
タワマン亡者のアンチ榊がぞろぞろ湧いてきた（笑）

[11075: マンション検討中さん]

>>11073 口コミ知りたいさん
すごい！勉強になるなあ
この人10500円でアドバイス受けれますよ！

[11076: 口コミ知りたいさん]

>>11057 検討板ユーザーさん
幕張とみなとみらいは新都心のライバルとしての位置付けで都内通勤者には同じような時間でいけるから比較する人は多いだろうね

[11077: マンション検討中さん]

まあ榊が外してるからといってどこの馬の骨ともわからないブロガー鵜呑みにしてる奴も変わらんだろ。たまたま当たってるだけ。

そんなことより、このマンションにこの価格を出す価値があるかどうかは自分で決めたらいいよ。

[11078: マンション検討中さん]

4期5次は4次で売れなかった8戸のみ先着で、なのですかね。

[11079: 匿名さん]

>>11072 匿名さん

あ、仲間
雑誌を買う感覚で買ったら、中身は小学生の感想文でした。

[11080: 匿名さん]

オリンピック開催の場合、海浜幕張ではレスリング、フェンシング、テコンドーが競技会場の為、多くの人が集まる。現在のコロナ感染状況から見て、オリンピックは中止の方が住民、検討者にとっていいと思う。

[11081: 口コミ知りたいさん]

>>11077 マンション検討中さん

まぁ、榊サンの何のファクトもない感想文よりは、ブロガーのファクトベースの記事のほうが参考にはなるわな。榊サンは常に感想文だからw

[11082: マンション検討中]

>>11076 口コミ知りたいさん
プランドも値段も周辺の駅力も違うので、さすがにいないと思いますよ。有明と海浜幕張ならいそうですが。

[11083: マンション検討中さん]

>>11081 口コミ知りたいさん

名前を変えてファクト、ファクトと連発する変なタワマン崇拝者。

[11084: 通りがかりさん]

>>11078 マンション検討中さん

今見てきましたが、4期5次はまだ戸数未定でした。
4期5次とは別で先着受付を8戸募集しているようですね。

[11085: マンション検討中さん]

今から検討するとして、どこがおすすめですか。

[11086: マンション検討中さん]

>>11085 マンション検討中さん

どことは間取りや方角、階数のことでしょうか？個人的には海や富士山が見える部屋、開放的な角部屋がおすすめだと思います。
今から検討されるなら棟内見学が出来るようになってから実際の眺望や電車の音なども確認して、納得できる部屋があれば購入すれば良いかと思います。

ただいまから慌てて購入しても人気のない東向きだったり、低層階しか残っていないので、リセールや部屋から海が見える方がいいと思えば3棟目を待つのが賢明かと考えます。

今年中の入居を希望ならクロス、スカイの中古で希望の部屋を検討するのもいいかもしれませんね。

[11087: マンション検討中]

リセールを気にされるのでしたら、高層階含めてベイパークは控えた方がいいかと思います。
逆に周辺環境が気にいったのであれば、どこでも一緒なのかな。強いて言えば、景色は本当に気にならなくなるので、日々の過ごしやすさを考えて低層階から中層階の広めの部屋。

[11088: マンション検討中さん]

ベイパークならひび野2丁目周辺の再開発計画というのも
ありましたけど超高層ホテルに建て替えたり
コロナの影響ででどうなるんでしょうか

[11089: 匿名さん]

>>11083 マンション検討中さん

タワマン嫌いなの？
ここはタワマンの検討板だから、タワマン検討してないなら投稿しなくていいんじゃないのw

[11090: 匿名さん]

>>11089 匿名さん

タワマンも下火になってきたのに、これから買おうとしている人がどんな思考回路してるのか興味あるだけでは？

[11091: 匿名さん]

>>11090 匿名さん

タワマンが下火？それってどういうこと？
根拠は榊さんの記事とか？笑

というより、ここは検討板なので検討者が投稿するとこだから、ご理解くださいね。

[11092: eマンションさん]

>>11090 匿名さん

（サカーキー信者か、ここすら買えなかった人かな）

[11093: 匿名さん]

>>11092 eマンションさん

この掲示板の特異な点ですね！　何故かネガな投稿すると買えなかった人と決めつける。面白いほど単純な思考回路ですね、ここを買えない人ってそもそも家買えないのでは？
そんな定職のない人のことを言ってるのかな（笑）

[11094: 検討板ユーザーさん]

世帯年収7,800万で子供2人とかだと厳しいんじゃないですかね、ここ

[11095: 匿名さん]

>>11094 検討板ユーザーさん

そのくらいがここの購買層の平均年収では？

[11096: 通りがかりさん]

>>11093 匿名さん
釣られすぎ！必死すぎ！

[11097: マンション検討中さん]

>>11096 通りがかりさん

お前もな

[11098: マンション検討中さん]

買わないし検討もしていないと言いつつ、掲示板に書き込みに来る。
やっぱりスカイグランドタワーが気になるんでしょう。

[11099: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11100: 匿名さん]

>>11093 匿名さん
なぜかここを高級マンションと勘違いしている一定層いるよな。
デベ、営業もここを高級マンションとして売ってきてないのに。
この坪単価で買えない層は首都圏新築タワマンなんて買えないレベルだからな。

[11101: 匿名さん]

>>11100 匿名さん
だから、そういう可哀層がなんか絡んできていると思われてんだろ？

[11102: 匿名さん]

>>11101 匿名さん
そうなの？
ここを買えないってことは2000?3000万らへんが予算ってことだろ？実質新築マンションなんか検討できないじゃん。なのに絡むわけないと思うけどなー。

[11103: 匿名さん]

>>11102 匿名さん
知らないけど、
マンション買う金がなくても掲示板に書き込みは出来る訳だから。

[11104: マンコミュファンさん]

某有名ブロガーがやたらここは売れてる！とかステマすごいけど本当にそうなの？
同じ千葉県の新築タワマンなら規模は違うが南船橋、柏の新築タワマンのが遥かにハイペースなんだが。

[11105: 匿名さん]

なんか怒ってる人がいるなあ

[11106: 通りがかりさん]

>>11104 マンコミュファンさん

ステマなんですか？
そちらのマンションより売れているかどうかは分かりませんが、当初の見込みより売れてるってことでしょう。
実際コロナ前より今の方が売れてるようですし。

[11107: 通りがかり]

>>11104 マンコミュファンさん

南船橋に新築タワマンなんて有るんですか？？？

[11108: マンション検討中]

>>11107 通りがかりさん
南船橋駅。きょうもくさかった。

[11109: 検討板ユーザーさん]

>>11093 匿名さん
家を購入する年齢って30代前後だよ。都内近辺だと男性の平均年収500万ぐらいだからそのぐらいじゃここ買うのは厳しい。富豪まで行かなくても高収入、もしくは共働きが条件だろうね。4000万ぐらいの部屋もあるからそのぐらいなら買えるだろうけど条件いい部屋は全部5000万以上。3000万代から買えるという広告見たから期待したのにいい部屋が5000万となればやっぱ買えないとなるのは仕方ないかと

[11110: 匿名さん]

ここの人って他のマンションの話題になると貶すしかないよな。なんか焦ってんのかな。

[11111: 通りがかりさん]

>>11107 通りがかりさん
20階以上のマンションはタワマンって言うんだよ。

[11112: 検討板ユーザーさん]

柏はライオンズタワーの中古の方が質がいいけどなかなかでないね。幕張は駅遠だが値段の割に使用設備が良く眺望もいい、柏はタワーっぽさはなく使用設備も微妙だが立地抜群で値段もこちらより安い。うちはたまたま柏も検討したけどどっちがいい悪いじゃなく幕張の検討者と柏の検討者は求めてるものが違うかなと感じたよ。

[11113: 検討板ユーザーさん]

ある程度金ある人はマウント取りたがり多いな。ここに限らず都内マンションも他のマンション見下したりする人が多いから下手に億行くような部屋があるとそうなるんだろうねー。もうちょっと外れてでも都心アクセスよくて3000万ぐらいで買えるマンションスレはどこもびっくりするほど平和だよ

[11114: 検討板ユーザーさん]

>>11100 匿名さん

そのくせにそうやって首都圏新築タワマンを比較対象に出すのはなんなのw

[11115: マンション検討中さん]

https://response.jp/article/2021/01/18/342240.html
電動キックボード通勤なら駅まで5分くらいかな？

[11116: マンション検討中さん]

タワマン貶す気はないけど、タワマンをありがたがる気持ちもないのでタワマン自慢してる人がウザいだけなんだよね。
マンションなんてそもそも戸建て買えないから買ってるだけでしょ。

[11117: マンコミュファンさん]

>>11112 検討板ユーザーさん
ベイパークより柏のタワマンの方が坪単価は全然高いですよ。安いから売れたのではなくやっぱり好立地、資産性で完売したんだと思います。
仕様、設備云々語る人いますがマンションの価値なんて9割型立地なんですよ。

[11118: 検討板ユーザーさん]

>>11117 マンコミュファンさん

ここの検討者は資産性やリセールを重視しているわけではないので検討者の求めることがちがうということだと思いますよ！

[11119: マンション比較中さん]

確かに、柏のタワマンは駅近で地盤もしっかりしてますしね。

[11120: マンコミュファンさん]

>>11118 検討板ユーザーさん
あ、それはごめん。
柏のが安いってのをいやいや違うよ？ツボ単価見て？って正しかったんだ。
自分も実需なら好きなマンション買ったらいい派なんでベイパークにはベイパークの魅力があると思ってます。

[11121: 検討板ユーザーさん]

>>11117 マンコミュファンさん

実際の支払額は坪単価じゃなくて価格だから狭ければ坪単価高くても実際払う値段は安くなるよ。柏は3LDKならどの部屋も4000万後半から5000万ちょっとぐらいで買えたはずだよ

[11122: 検討板ユーザーさん]

柏自体も便利だし都心にも出やすいからアクセスもいいしそれであの値段は魅力的。個人的には柏好きだから話に上がるのは嬉しいです

[11123: 周辺住民さん]

実家が茨城なので柏にはとても愛着があります。茨城に単身赴任していた時も毎週利用していました。

[11124: 検討板ユーザーさん]

結局、今どのくらいのこってるんでしょう？
確か4期4次で40戸くらい売れて残り200くらいというのをTwitterで見たと思うんですが。
眺望は求めてないけど、駐車場とお見合いとか、電車とお見合いは嫌で、低層広め5000万くらいの部屋ってもう現地内覧して検討できたりするんでしょうか。