幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[10851: 匿名]

>>10848 匿名さん
いやいや、そこは好みでしょw
借地じゃなくて所有権にしてくれれば、1000万以上高くても買う人かなりいると思いますよ。

[10852: マンション検討中さん]

>>10850 マンション検討中さん
出入りし易い、毎日エレベーターで耳抜きしたくない、風が強い地域なので揺れたくない、眺望の優先度が低い、あたりですかね。
リセール価格が伸びないだろうというのは承知の上で、個人的な価値観に合う方を選びました。

であれば板マンでもいいかと思ってベイタウンの中古も検討しましたが、スカイと数百万程度しか変わらなかったので、なら新築にしようかとなりました。

[10853: マンション検討中さん]

>>10850 マンション検討中さん

都心のタワマンに住んでましたが、
・修繕費の上昇が始まったこと。
・タワマン人気はピークを過ぎ、資産性が低くなったこと。
・眺望も毎日見てると飽きたこと。
・夏場だけでなく日照が激しく、西日も強烈で耐えられなくなったこと。
・エレベーターの待ち時間が長いこと。
・洗濯物をベランダで干せないこと。
・風が強すぎて窓を開けて換気などがしにくいこと。
などで、植樹など整備された低層のマンションに買い替えました。

[10854: 匿名]

>>10852 マンション検討中さん
ベイタウンの中古と比較すると、リフォーム代入れたら確かに数百万しか変わらないですね。あちらは街として出来上がっていてブランド化。こちらはまったくの別物でリセール含めて冒険なところもあります。我が家はベイタウンのパークビューで半年ほど順番待ち中です。

[10855: マンション検討中]

調べみて疑問だったんだけど、ベイタウンのタワマンってそれなりの年数経っていて大規模修繕終わったはずなのに、なぜ管理費や修繕積立金安いんだろう？修繕積立金のストックも結構あるみたいですし。
ここも20年ぐらい経って同じ水準なら、都心に比べて安いですよね。その差がわかりません。

[10856: マンション検討中さん]

>>10854 匿名さん
そうですね。リフォーム代に加えて税金面でも新築が優遇されるので、価格差が縮まるなと感じました。

ただ坪単価で見ると圧倒的にベイタウンがコスパいいですよね。
同じ3LDKでもスカイは70㎡台、ベイタウンは80や90などもあるので広さを優先される方は魅力的だなと思いました。
おっしゃる通り街も完成してますし。

[10857: マンション検討中さん]

>>10852
>>10853
高層！！眺望！！リセール！！と価値観の押し付け多く、気持ち悪かったので安心しました。

[10858: 検討中]

>>10852 マンション検討中さん

同感です。
当方、耳管機能が弱いため、高層階には住めません。
幼児も耳管機能が弱いため、自分の子供も高層階には住まわせたくありませんね。
停電時にも自分で登り降りできる低層階を検討したいと思います。

[10859: 匿名さん]

マンマニさんはリセールバリューが高いという意味で高層階を勧めてるだけですからね。ずっと住むなら低層階便利ですよ。リセールバリューは諦めてます。

[10860: マンション検討中]

>>10859 匿名さん
でもタワマンなら高層階ですよ。タワマンなら低層階ってお勧めする人聞いたことないし、それなら板マンでいいよね。3棟目高層階とか船橋駅前とか狙ってる人のほうが普通な気がします。

[10861: たも]

>>10853 マンション検討中さん
聞いてねえよ

[10862: マンション検討中]

>>10860 マンション検討中さん
低層階のおすすめ、記事含めて割と多いですよ。ここは当てはまりませんが、通常タワマンは5から10分以内の駅近なので。ここの場合には低層階のメリットないですけど。

[10863: マンション検討中さん]

板マンでいいって言うけどここら辺に新築板マンないからね

[10864: マンション検討中さん]

ZOZO跡には板マンできるんでしょ？
駅に一番近いしいいかもね

[10865: 検討中]

>>10860 マンション検討中さん

板マンって各階ゴミ置場は無いのが普通ですよね。
あれ、一度経験してしまうと便利すぎてやめられないです。
高層階の景色なんてすぐに自分は見飽きたし、便利な共用設備を利用できて耳も痛くならないタワマンの低層階は実は狙い目かなと思ってます。
高層階のお子さん、耳は大丈夫なんですかね。。
小さい子なんて自分では不調も訴えられないでしょうから心配です。
あと腰痛や頚椎症の方など、台風の時期に痛む人は高層階はやめた方がいいかもしれません。

[10866: 匿名さん]

マンマニさんはタワマン低層がだめとは言ってない。駅遠タワマンは景色あってなんぼだし価格差ないなら高層がおすすめと。実際高層から売れてるんだからそれが答え。今は高層ないんだから低層から選ぶのは普通のこと。

[10867: 匿名さん]

イチブロガーの言うことに左右されずに自分で考えた方がよいですよ。

[10868: マンション掲示板さん]

>>10854 匿名さん
ベイタウンと比較ってわけわからん。
ベイパークも殆どベイタウンと一体化してますが、、
ベイタウンにも場所的には南北に広く、東側の花見川に近い付近も住居が多くありますが駅から遠過ぎて微妙な感じです。ベイタウンってシータワー付近が公園とりんこすが近いのでメインで華な気がします。。が、超フルフルですね。

[10869: 匿名さん]

>>10867 匿名さん
そうなんだけどリセールバリューは彼の言うとおり高層階が強いって結果が1棟目の中古で証明されてるわけよ。だからこそ迷うけど低層階で決めようと思います。本当は高層階欲しかったけどスカイは諦めきれない。

[10870: 名無しさん]

>>10869 匿名さん
こんなとこ買わない方がいいですよ。
有明とかで高層階中古でも買うのがベストです。

[10871: 買い替え検討中さん]

有明なんか買わないほうが良いですよ。勝どきミッド買うのがベストです。

[10872: マンション検討中]

>>10868 マンション掲示板さん
海浜幕張で買おうとしてベイタウン以外どこと比較するの？コロンブス？

[10873: マンション検討中]

>>10872 マンション検討中さん
とりあえず今から動ける新築ないから貯金に励んだほうがいい。南船橋とか検見川浜とかまだあるのかな。コロンブスは駅遠中古の代表格で全く関心ない。中古ならパティスの安い方からみて拾っていくのが賢い。

[10874: 匿名]

>>10873 マンション検討中さん
ここは駅から13分。コロンブスは20分。同じ駅遠マンションだけど、7分は大きな差か。。
ベイタウンに面しているのも、ここの売りですかね。

[10875: マンション掲示板さん]

>>10870 名無しさん
具体的に有明のマンションってどれですか？
有明なんかにマンションなんて本当にあるの？？URL貼ってください。
コロシアムくらいしか記憶にないけど？子育てに向いてる？津波が来たら真っ先に沈みませんか？？

[10876: マンション掲示板さん]

>>10872 マンション検討中さん
新築では比較するところなんて無いですよ
中古でも良い方はあなたの様に順番待ちでありますが、
世の中は広さを優先して似た様な金額で中古を欲しい方ばかりではないのでは？

[10877: 匿名さん]

とりあえずスカイはあと1、2年は販売しているはずなので、棟内見学しつつ3棟目も発売されてからやっぱりスカイがいいとなれば買えばいいと思いますよ。
低層希望ならZOZO跡地のマンションを待つのもいいかと、最も駅近なのでリセールの心配も少ない。

[10878: マンション検討中]

>>10877 匿名さん
ZOZO跡地も利益優先でタワマンになる可能性ありますしね。徒歩10分ぐらいになるんでしょうか。

[10879: マンション検討中さん]

>>10878 マンション検討中さん

確かにタワーにすればいいよ。
他のここを含めた駅遠タワーと差別化できて売りやすいでしょ。

[10880: マンション検討中さん]

6棟目の老人ホームもタワーにすればいいと思う

[10881: マンション検討中さん]

>>10880 マンション検討中さん

タワー予定ですよ！

[10882: 評判気になるさん]

5街区がダメならサッカーコート跡地でタワマン
もあるのか　眺望も利便性もベイパークで一番なのは
確かですが

　

[10883: マンション検討中]

>>10882 評判気になるさん
事業者としては、望まれている以上、タワマンにする可能性が高いですね。とはいえ10年ぐらい先の話でしょう。

[10884: マンション掲示板さん]

>>10881 マンション検討中さん
本当なんですか？
スカイグランドタワー級の老人ホームって、なんか怖すぎ

[10885: マンション掲示板さん]

あと、売れ残り何個ですか？

[10886: 匿名さん]

>>10885 マンション掲示板さん

第四期5次の販売が1月下旬に予定されてます。

[10887: マンション検討中さん]

>>10884 マンション掲示板さん

スカイ級かはわからないけどまず入るのに数千万するような普通の金持ちレベルじゃ入れないような高級老人ホーム予定みたいですよ。仕様設備はスカイの比じゃないレベルだと思います

[10888: 買い替え検討中さん]

老後は俺も入りたいな

[10889: 匿名さん]

>>10888 買い替え検討中さん

老後に入りたいと思ってもさすがにお値段高すぎてちょっと無理なんでしょうね。
浜田山や鴨川で三井がやってる富裕層シニア向けのサービス付きマンションは共有設備がとにかくすごいですから……
ベイパーク住民には有料で少し利用させてもらえると嬉しいのですが。だいぶん先ですが期待してます。

[10890: マンコミュファンさん]

ここのマンションWi-Fiは住民が増えてくると使い物にならないですよ。クロスタワーの住民板で騒ぎになっています。

[10891: マンション掲示板さん]

>>10890 マンコミュファンさん
超超低速なネット環境。。スカイグランドタワー

[10892: 評判気になるさん]

>>10891 マンション掲示板さん
ネットはここは遅いですよ。検討される皆さん気をつけてください！！

[10893: マンション検討中さん]

今やテレワークで、ネット環境が悪いと会議中も切れたりするのに基本的なネットインフラ整ってなければダメでしょう。WiFiも、光回線が普通でNUROにしようかという時代でしょ？

[10894: マンション検討中さん]

基本的に4Gの電波はビルの場合13階までと言われてます。なのでWiFiの環境が悪いと
スマホの4Gも電波が届かないのて不通となるのでしょう。致命的ですね。
https://kamk.jp/tower-mansion-denpa/

[10895: 匿名さん]

ネットの高速回線が普及した現代に、
遅くなるとかさすがに無いと思ってるのですが。

[10896: マンション検討中さん]

>>10895 匿名さん

普及もなにも4G回線ですし。

[10897: 住民板ユーザーさん2]

回線が遅いのはルーターを買い換えれば良いのです…。
換えが効かないものではないのです。
致命的な欠点のように大騒ぎする方って…。

[10898: マンション検討中さん]

腐ってもタワマン。タワマンに住んでるという自尊心をこんなにも格安に満たせるのは他にないよ。
東京はもちろん横浜さいたまですらこんな価格では買えない。
しかもしかもチャリさえあれば事足りる幕張の充実した商業施設よ。他人を呼ぶにはちと遠いけどまぁどうせ何回かしか呼ばないし、初めて歩く場所の距離なんて誰も気にしない。大いに自慢できる。
見栄も実益も叶えてくれてロウプライス。最高だろがい。

[10899: 匿名さん]

>>10894 マンション検討中さん

うちはタワマンの30階ですが、スマホ受信できてます。
ドコモが何か対策してくれてるんですかね。

[10900: 匿名さん]

>>10898 マンション検討中さん

千葉勤務だったら絶対買ってた。
東京までもう10分近くても買ってた。

[10901: 匿名さん]

>>10897 住民板ユーザーさん2さん
回線が細いのはルーターじゃどうにもならないよ

[10902: マンション検討中さん]

ネットの問題ですがクロスの方は対策取られるみたいですけどね。

[10903: マンション検討中]

>>10897 住民板ユーザーさん2さん
ネット遅かったらルーター変えても意味ないですよ。

[10904: マンション検討中さん]

>>10897 住民板ユーザーさん2さん

モデムと間違えてるのでは？ルーター替えても速度は上がりません。

[10905: 匿名さん]

ルーターであってます。IPoE接続対応に変更する。

[10906: マンション検討中さん]

クロスの回線速度が遅いのは、備え付けのWiFiルーターがIPoEに未対応のため、マンションのNTEがボトルネックになってるみたいですよ。
なので自分でIPoE対応ルーターを調達して設定変更すれば改善されるみたいです。

今時そんなショボいルーターを採用しないでくれよと思いますが、これもコストカットの一部なのですかね(笑)

[10907: 匿名さん]

今の時代、WiFi環境悪いとすごくフラストレーションたまります。NURO光も導入できるのですかね？　接続回線が多い時間帯で速度落ちるのは最悪ですね。

[10908: マンション検討中さん]

タワマンのネット環境というのは優先度は高くて、電気、水、ガスなどのインフラ同様ですよね！　自分自身ではどうしようもないので、解決してほしいと思います。

[10909: マンション検討中さん]

普通に自分で光にかえれば解決しますよ！

[10910: マンション掲示板さん]

>>10909 マンション検討中さん
管理費と一緒に払っている元々あった低速のインターネット接続料金はやめて払わなくていいことになるのですか？

仮にそうだったとしても遅い回線を契約させられて、皆さん怒り心頭ですが

[10911: 検討板ユーザーさん]

マンション付属の回線なんてどこもだいたい遅いよ。都内のマンションなんてもっとやばいからね

[10912: 検討板ユーザーさん]

>>10910 マンション掲示板さん
そんな怒ることじゃないよ。マンションのはだいたいそうだから基本プランからオプションにしたと思えばいいだけ。それが嫌なら遅いのを我慢してそのまま使えばいい。

[10913: 匿名さん]

>>10898 マンション検討中さん
住民スレは民度が低いと荒れまくってますが、腐らないといいですよね。

[10914: マンション検討中さん]

モデルルームの予約が即埋まるようになってきましたね。
今月末の販売がどうなるか見ものですね。

[10915: マンション検討中]

>>10914 マンション検討中さん
緊急事態宣言でたらどうなるか。モデルルームって建物の中の密室だから換気しようがないね。

[10916: マンション掲示板さん]

>>10915 マンション検討中さん
基本、エアコンや換気扇を回した屋内というものは感染の温床ですよ。
マンションミュージアムやモデルルームだからと言って、50歩100歩です。

[10917: マンション掲示板さん]

>>10897 住民板ユーザーさん2さん
買い換えなんてクソめんどくさくってやってられっかばか

[10918: マンション検討中]

>>10917 マンション掲示板さん　
なんかすごいくちのききかたしますね。
おやがいたらほっぺたつねられますよ。

[10919: マンション検討中さん]

未就学児あり夫婦共に都内勤務ですが、さすがにここは難しいですよね。
住環境はかなり気に入り気持ちは動いているのですが、片道１時間の通勤は現実的ではないかとの思いもあります。

[10920: マンション検討中さん]

>>10919
現実的な物件を買ってください

[10921: マンション検討中]

>>10919 マンション検討中さん
片道1時間は普通だと思います。
迷ってるうちに埋まっちゃうよ。

[10922: マンコミュファンさん]

このテレワークの時代に既設のネットが低速なのは致命的なのでは？

[10923: マンション検討中さん]

>>10921 マンション検討中さん

普通じゃないよw

[10924: 通りがかりさん]

>>10922 マンコミュファンさん

ルーター変えればいいだけでしょ？

[10925: マンション検討中さん]

光回線にすれば速くなるらしいよ
テレワーク組なら必須だね！

[10926: マンコミュファンさん]

ルーターを買わないとWi-Fiは使い物にならない。この時代になんでそんな仕様にしてるんだろうか。

[10927: 匿名さん]

>>10919 マンション検討中さん

じゃあ買うのやめりゃいいじゃない

[10928: 匿名さん]

>>10926 マンコミュファンさん
元々部屋についてるものはルーターでは無いの？？

[10929: 検討板ユーザーさん]

Twitter見たらルーターの件、細かく教えてくれている人いたよ。
ここよりTwitterの方が色々と参考になる情報が得られるよ。

[10930: 検討板ユーザーさん]

>>10919 マンション検討中さん

片道1時間はファミリーならごく普通。夫婦2人や一人暮らしならかなり遠い

[10931: マンション検討中]

>>10919 マンション検討中さん
子供の通学時間のこと心配するならまだしも、たかだか1時間の通勤時間を面倒がるとは。京葉線でしょ、いつでも空いてるよ。

[10932: マンション検討中さん]

>>10931 マンション検討中さん

いや、面倒でしょ

[10933: マンション検討中]

>>10931 マンション検討中さん
徒歩も入れると1時間半はいきますよ。
海浜幕張の駅まで13分、敷地内から自分の部屋まで数分。

[10934: マンション検討中]

>>10933 マンション検討中さん
通勤時間が1時間としか書いてない。他の前提知らんがな。

[10935: 匿名]

結局どこまでいっても、徒歩13分はネックになりますね。
ここよりさらに遠いベイパークの他区画は大丈夫かいな。

[10936: マンション検討中さん]

新駅ができると通勤・通学時間は今よりさらに5分は伸びそうですよね。

[10937: 匿名さん]

タワマンはババ抜きだからねー
ちょっと古くなってくると徒歩13分はアキレス腱になるよね。
築浅のうまみだけ享受して住み替えることを考えると高層階以外の選択肢は無い。

敷地に所狭しとタワマン建てちゃうより、残りは低層にして再再開発の余地残しといた方がいいと思うんだけどな

[10938: マンション検討中]

>>10936 マンション検討中さん
それな。快速はサクッと通過して欲しいとこだが、イオンも出してるからなあ。

[10939: 匿名さん]

ここから徒歩13分を含め通勤1時間以内なら海浜幕張駅利用者の中ではかなりめぐまれている方ですよ。それさえ不便と感じるならここはやめた方がいい。

[10940: マンション検討中さん]

京葉線沿いで駅近なら南船橋と検見川に売り物件あるよ
徒歩13分の物件なんか買わないでそっち買いなよ
南船橋なら東京にも少し近くなるから更にハッピーだね！

[10941: マンション検討中さん]

>>10936 マンション検討中さん

往復で5分くらい伸びる？

[10942: 匿名さん]

時刻表が出ないと分からないですね

[10943: マンション検討中]

>>10942 匿名さん
時刻表だけではわからないかも、、。

[10944: マンション検討中さん]

コロナ感染拡大前から在宅ワークを推奨していて、コロナ感染拡大してからは在宅ワークも可能な職種では加速的に増えている今。
通勤1時間は遠いとか駅からの距離が13分…とか議論してることに違和感。
変化を受け入れられず現状見えてる事だけの視点でしかアクション起こせない人と、変化対応できるかの差。
駅遠くて通勤も近場が良いなら、そういう物件を迷わず探せばいいだけ。
検討してないマンションの掲示板であーだこーだ言っても変わらないよ。

[10945: 匿名さん]

在宅で済む程度の仕事ばかりになったら日本経済は崩壊するね。
一時的な風潮よりも不変的な価値で物件は選ばないと不動産は失敗する。
若年層や脳内お花畑の成り上がりとかだけでなく、大多数がどう思うかだよ。

[10946: マンション検討中]

>>10945 匿名さん
でもね年末年始にカレンダーの束抱えてうろついてるサラリーマンいたけどあんな習慣やめられないのかなって思う。飲酒で感染拡大するのも予想できてた。

[10947: 匿名さん]

>>10930 検討板ユーザーさん
一人暮らしやディンクスはベイパーク向きじゃ無いよね！

[10948: 通りがかりさん]

凄く疑問なのですが、通勤時間1時間は遠すぎてダメという人はなぜこのマンションを検討しているのでしょうか？　通勤時間ならネットで自分で調べられるので、掲示板で情報収集する必要もないですよね？　通勤時間で検索して絞り込めば良いのでは？

[10949: 匿名]

>>10948 通りがかりさん
通勤1時間の人はという話だよね。
前提を勘違いしてません？

[10950: マンション検討中]

>>10948 通りがかりさん

検討している訳ではなく、気になって仕方ないけど買えない。だけど気になって仕方ない。
ということでしょう。

最初から通勤1時間が遠いとか、駅から13分遠いという人はnet情報見て対象から外すだろうし、掲示板まで荒らしに来ない。

気になってるからこそ掲示板を見に来てるのではないでしょうか。
対象外で気にもならないマンション掲示板なんて見にも行かないけど。