幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[10851: 匿名]

>>10848 匿名さん
いやいや、そこは好みでしょw
借地じゃなくて所有権にしてくれれば、1000万以上高くても買う人かなりいると思いますよ。

[10852: マンション検討中さん]

>>10850 マンション検討中さん
出入りし易い、毎日エレベーターで耳抜きしたくない、風が強い地域なので揺れたくない、眺望の優先度が低い、あたりですかね。
リセール価格が伸びないだろうというのは承知の上で、個人的な価値観に合う方を選びました。

であれば板マンでもいいかと思ってベイタウンの中古も検討しましたが、スカイと数百万程度しか変わらなかったので、なら新築にしようかとなりました。

[10853: マンション検討中さん]

>>10850 マンション検討中さん

都心のタワマンに住んでましたが、
・修繕費の上昇が始まったこと。
・タワマン人気はピークを過ぎ、資産性が低くなったこと。
・眺望も毎日見てると飽きたこと。
・夏場だけでなく日照が激しく、西日も強烈で耐えられなくなったこと。
・エレベーターの待ち時間が長いこと。
・洗濯物をベランダで干せないこと。
・風が強すぎて窓を開けて換気などがしにくいこと。
などで、植樹など整備された低層のマンションに買い替えました。

[10854: 匿名]

>>10852 マンション検討中さん
ベイタウンの中古と比較すると、リフォーム代入れたら確かに数百万しか変わらないですね。あちらは街として出来上がっていてブランド化。こちらはまったくの別物でリセール含めて冒険なところもあります。我が家はベイタウンのパークビューで半年ほど順番待ち中です。

[10855: マンション検討中]

調べみて疑問だったんだけど、ベイタウンのタワマンってそれなりの年数経っていて大規模修繕終わったはずなのに、なぜ管理費や修繕積立金安いんだろう？修繕積立金のストックも結構あるみたいですし。
ここも20年ぐらい経って同じ水準なら、都心に比べて安いですよね。その差がわかりません。

[10856: マンション検討中さん]

>>10854 匿名さん
そうですね。リフォーム代に加えて税金面でも新築が優遇されるので、価格差が縮まるなと感じました。

ただ坪単価で見ると圧倒的にベイタウンがコスパいいですよね。
同じ3LDKでもスカイは70㎡台、ベイタウンは80や90などもあるので広さを優先される方は魅力的だなと思いました。
おっしゃる通り街も完成してますし。

[10857: マンション検討中さん]

>>10852
>>10853
高層！！眺望！！リセール！！と価値観の押し付け多く、気持ち悪かったので安心しました。

[10858: 検討中]

>>10852 マンション検討中さん

同感です。
当方、耳管機能が弱いため、高層階には住めません。
幼児も耳管機能が弱いため、自分の子供も高層階には住まわせたくありませんね。
停電時にも自分で登り降りできる低層階を検討したいと思います。

[10859: 匿名さん]

マンマニさんはリセールバリューが高いという意味で高層階を勧めてるだけですからね。ずっと住むなら低層階便利ですよ。リセールバリューは諦めてます。

[10860: マンション検討中]

>>10859 匿名さん
でもタワマンなら高層階ですよ。タワマンなら低層階ってお勧めする人聞いたことないし、それなら板マンでいいよね。3棟目高層階とか船橋駅前とか狙ってる人のほうが普通な気がします。

[10861: たも]

>>10853 マンション検討中さん
聞いてねえよ

[10862: マンション検討中]

>>10860 マンション検討中さん
低層階のおすすめ、記事含めて割と多いですよ。ここは当てはまりませんが、通常タワマンは5から10分以内の駅近なので。ここの場合には低層階のメリットないですけど。

[10863: マンション検討中さん]

板マンでいいって言うけどここら辺に新築板マンないからね

[10864: マンション検討中さん]

ZOZO跡には板マンできるんでしょ？
駅に一番近いしいいかもね

[10865: 検討中]

>>10860 マンション検討中さん

板マンって各階ゴミ置場は無いのが普通ですよね。
あれ、一度経験してしまうと便利すぎてやめられないです。
高層階の景色なんてすぐに自分は見飽きたし、便利な共用設備を利用できて耳も痛くならないタワマンの低層階は実は狙い目かなと思ってます。
高層階のお子さん、耳は大丈夫なんですかね。。
小さい子なんて自分では不調も訴えられないでしょうから心配です。
あと腰痛や頚椎症の方など、台風の時期に痛む人は高層階はやめた方がいいかもしれません。

[10866: 匿名さん]

マンマニさんはタワマン低層がだめとは言ってない。駅遠タワマンは景色あってなんぼだし価格差ないなら高層がおすすめと。実際高層から売れてるんだからそれが答え。今は高層ないんだから低層から選ぶのは普通のこと。

[10867: 匿名さん]

イチブロガーの言うことに左右されずに自分で考えた方がよいですよ。

[10868: マンション掲示板さん]

>>10854 匿名さん
ベイタウンと比較ってわけわからん。
ベイパークも殆どベイタウンと一体化してますが、、
ベイタウンにも場所的には南北に広く、東側の花見川に近い付近も住居が多くありますが駅から遠過ぎて微妙な感じです。ベイタウンってシータワー付近が公園とりんこすが近いのでメインで華な気がします。。が、超フルフルですね。

[10869: 匿名さん]

>>10867 匿名さん
そうなんだけどリセールバリューは彼の言うとおり高層階が強いって結果が1棟目の中古で証明されてるわけよ。だからこそ迷うけど低層階で決めようと思います。本当は高層階欲しかったけどスカイは諦めきれない。

[10870: 名無しさん]

>>10869 匿名さん
こんなとこ買わない方がいいですよ。
有明とかで高層階中古でも買うのがベストです。

[10871: 買い替え検討中さん]

有明なんか買わないほうが良いですよ。勝どきミッド買うのがベストです。

[10872: マンション検討中]

>>10868 マンション掲示板さん
海浜幕張で買おうとしてベイタウン以外どこと比較するの？コロンブス？

[10873: マンション検討中]

>>10872 マンション検討中さん
とりあえず今から動ける新築ないから貯金に励んだほうがいい。南船橋とか検見川浜とかまだあるのかな。コロンブスは駅遠中古の代表格で全く関心ない。中古ならパティスの安い方からみて拾っていくのが賢い。

[10874: 匿名]

>>10873 マンション検討中さん
ここは駅から13分。コロンブスは20分。同じ駅遠マンションだけど、7分は大きな差か。。
ベイタウンに面しているのも、ここの売りですかね。

[10875: マンション掲示板さん]

>>10870 名無しさん
具体的に有明のマンションってどれですか？
有明なんかにマンションなんて本当にあるの？？URL貼ってください。
コロシアムくらいしか記憶にないけど？子育てに向いてる？津波が来たら真っ先に沈みませんか？？

[10876: マンション掲示板さん]

>>10872 マンション検討中さん
新築では比較するところなんて無いですよ
中古でも良い方はあなたの様に順番待ちでありますが、
世の中は広さを優先して似た様な金額で中古を欲しい方ばかりではないのでは？

[10877: 匿名さん]

とりあえずスカイはあと1、2年は販売しているはずなので、棟内見学しつつ3棟目も発売されてからやっぱりスカイがいいとなれば買えばいいと思いますよ。
低層希望ならZOZO跡地のマンションを待つのもいいかと、最も駅近なのでリセールの心配も少ない。

[10878: マンション検討中]

>>10877 匿名さん
ZOZO跡地も利益優先でタワマンになる可能性ありますしね。徒歩10分ぐらいになるんでしょうか。

[10879: マンション検討中さん]

>>10878 マンション検討中さん

確かにタワーにすればいいよ。
他のここを含めた駅遠タワーと差別化できて売りやすいでしょ。

[10880: マンション検討中さん]

6棟目の老人ホームもタワーにすればいいと思う

[10881: マンション検討中さん]

>>10880 マンション検討中さん

タワー予定ですよ！

[10882: 評判気になるさん]

5街区がダメならサッカーコート跡地でタワマン
もあるのか　眺望も利便性もベイパークで一番なのは
確かですが

　

[10883: マンション検討中]

>>10882 評判気になるさん
事業者としては、望まれている以上、タワマンにする可能性が高いですね。とはいえ10年ぐらい先の話でしょう。

[10884: マンション掲示板さん]

>>10881 マンション検討中さん
本当なんですか？
スカイグランドタワー級の老人ホームって、なんか怖すぎ

[10885: マンション掲示板さん]

あと、売れ残り何個ですか？

[10886: 匿名さん]

>>10885 マンション掲示板さん

第四期5次の販売が1月下旬に予定されてます。

[10887: マンション検討中さん]

>>10884 マンション掲示板さん

スカイ級かはわからないけどまず入るのに数千万するような普通の金持ちレベルじゃ入れないような高級老人ホーム予定みたいですよ。仕様設備はスカイの比じゃないレベルだと思います

[10888: 買い替え検討中さん]

老後は俺も入りたいな

[10889: 匿名さん]

>>10888 買い替え検討中さん

老後に入りたいと思ってもさすがにお値段高すぎてちょっと無理なんでしょうね。
浜田山や鴨川で三井がやってる富裕層シニア向けのサービス付きマンションは共有設備がとにかくすごいですから……
ベイパーク住民には有料で少し利用させてもらえると嬉しいのですが。だいぶん先ですが期待してます。

[10890: マンコミュファンさん]

ここのマンションWi-Fiは住民が増えてくると使い物にならないですよ。クロスタワーの住民板で騒ぎになっています。

[10891: マンション掲示板さん]

>>10890 マンコミュファンさん
超超低速なネット環境。。スカイグランドタワー

[10892: 評判気になるさん]

>>10891 マンション掲示板さん
ネットはここは遅いですよ。検討される皆さん気をつけてください！！

[10893: マンション検討中さん]

今やテレワークで、ネット環境が悪いと会議中も切れたりするのに基本的なネットインフラ整ってなければダメでしょう。WiFiも、光回線が普通でNUROにしようかという時代でしょ？

[10894: マンション検討中さん]

基本的に4Gの電波はビルの場合13階までと言われてます。なのでWiFiの環境が悪いと
スマホの4Gも電波が届かないのて不通となるのでしょう。致命的ですね。
https://kamk.jp/tower-mansion-denpa/

[10895: 匿名さん]

ネットの高速回線が普及した現代に、
遅くなるとかさすがに無いと思ってるのですが。

[10896: マンション検討中さん]

>>10895 匿名さん

普及もなにも4G回線ですし。

[10897: 住民板ユーザーさん2]

回線が遅いのはルーターを買い換えれば良いのです…。
換えが効かないものではないのです。
致命的な欠点のように大騒ぎする方って…。

[10898: マンション検討中さん]

腐ってもタワマン。タワマンに住んでるという自尊心をこんなにも格安に満たせるのは他にないよ。
東京はもちろん横浜さいたまですらこんな価格では買えない。
しかもしかもチャリさえあれば事足りる幕張の充実した商業施設よ。他人を呼ぶにはちと遠いけどまぁどうせ何回かしか呼ばないし、初めて歩く場所の距離なんて誰も気にしない。大いに自慢できる。
見栄も実益も叶えてくれてロウプライス。最高だろがい。

[10899: 匿名さん]

>>10894 マンション検討中さん

うちはタワマンの30階ですが、スマホ受信できてます。
ドコモが何か対策してくれてるんですかね。

[10900: 匿名さん]

>>10898 マンション検討中さん

千葉勤務だったら絶対買ってた。
東京までもう10分近くても買ってた。