幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[10601: 匿名]

>>10600 マンション検討中さん
わかります。ベイパークは何か安っぽいんですよね。
もう少しブランディングしないと、イメージがよろしくない。1区画くらいタワマンじゃなくてオシャレな商業施設にして欲しい。

[10602: 匿名]

ここは狭い土地にぎちぎちに建てているみたいですが、建て替えなどは厳しい条件ですよね？
先の話ですが気になりました。

[10603: マンション検討中さん]

イオンモールやコストコあるから商業施設は十分でしょ
住宅側に不特定多数が大勢来るような商業施設はいらない

[10604: 口コミ知りたいさん]

>>10602 匿名さん

建て替えって、住民の自己負担無しで、住戸数増やして、新規募集の部屋代で賄うって考えなら、ほとんどのタワマンは無理でしょ。解体費、建て替え費を住民全員で負担できるなら、建て替えられるんじゃないの？まぁ分譲時とは財政状態が変わって、出せない人がほとんどになっているんだろうけど。4-50年後、建て替えも出来ないマンションに住みながら高い管理費、修繕費を払ってる姿を想像すると恐ろしいです。
そんなもん何処のタワマンでも建て替え出来るところなんて無いでしょ。

[10605: マンション検討中さん]

マンション建て替えは不都合な真実ですね。
容積率に余裕のある都心部の好立地マンションじゃないとタワマンに限らず建て替えなんぞ無理。

[10606: 匿名]

>>10603 マンション検討中さん
1駅先じゃないない？
横にあるイオンは単なるスーパーだし。

[10607: 匿名]

>>10604 口コミ知りたいさん
建て替えを自己負担なしにしないと現実的には同意得られないわけだけど、それをふまえてここは土地に余裕ないし戸数が多すぎてどようしようもないよねという話。

[10608: 検討中]

この掲示板はいつからこんなにつまらない投稿ばかりになったんでしょう。残念です。

[10609: マンション検討中さん]

>>10607 匿名さん

この手の話よくわからないのですが、どこならできそうなんですか？

[10610: マンション検討中さん]

仰る通り生活需要を満たす商業施設は十分揃っていると思います。マンションもお洒落で素敵です。その割に今の時点では街全体にワクワク感が無いなと....。住民しか立ち寄らないような閉じた街にするのではなく、賑わいのあるほうが街力が高まるのではないでしょうか。幸いにも入り口付近に空き地があるので、そこらへんの開発に期待したいですね。

[10611: 検討板ユーザーさん]

京葉線から見えるスカイグランドがカッコ良すぎる。
購入者さん、おめでとうございます。

[10612: マンション検討中さん]

確かに、柏の葉の街は外からの客と住民とのバランスがいい感じの商業施設が揃ってますね

[10613: 匿名]

>>10609 マンション検討中さん
ここくらいの田舎のマンションは割と余裕をもたせた作りになっているので、住民の同意があれば可能ですよ。多摩ニュータウンも余裕があったので建て替えできました。
建て替え時には当然、もとより多い住戸で建て直すわけです。中古のマンションで相場より高いと思うものはそのあたりまで考えられた金額になっているので、不動産業者にでも確認して下さい。海浜幕張にも当てはまる物件あります。

[10614: 住民板ユーザーさん3]

>>10600 マンション検討中さん
確かにそうなんですよね。
スカイグランドタワーの入り口のクロスポート向かいのスポーツバーには、ハードロックカフェでも来て欲しいものです。イオン隣あたりにレインフォレストカフェくらい来て欲しいですね！！

[10615: マンション検討中]

>>10613 匿名さん
ここは許容一杯たてているので厳しそうですね。
リセールは諦めていますが、老朽化したらどうするんだろ？

[10616: 匿名さん]

>>10590 匿名さん

背の低い建物には効果あるんですよ。
固有振動数を変えることできますから。

[10617: 匿名さん]

しかし率直な疑問ですが、どうして駅から遠い土地の余ってる場所にタワマン建てるのかわからないです。周りの眺望も海か山で、夜景は遠い東京の小さい灯りですよね。単に高い所が好きな人達向けのタワマンですかね。
正直、個人的には低層の高級感あるマンションで植栽にこだわった街づくりをしてもらいたかったですね。

[10618: 匿名さん]

結局スポーツジムはどこが入るんでしょうか？まだ決まらず？

[10619: マンション検討中]

>>10617 匿名さん
ベイタウンの延長の様な外観にできなかったのが失敗の要因ですかね。良くも悪くも特徴がないんですよ。
まだ間に合うかもしれないので、ぜひ他区画は考えた作りにして頂きたい。

[10620: 匿名さん]

>>10617 匿名さん

世帯数多い方が高級感のあるマンション建てられるし植栽にもお金かけられるからじゃないですかね。

[10621: 匿名さん]

>10614
レインフォレストカフェ、どうすればこれだけまずく作れるのかと思うほど料理は最悪。テーマパークのような雰囲気に惹かれて1回行く客だけかと。

[10622: マンション検討中]

>>10620 匿名さん
ここに高級感ないですし、安さを売りにしているので違いますね。

[10623: マンション検討中さん]

外野は分かってないんだろうけどベイパークは幕張新都心の一部ね
ベイパーク、ベイタウンってことじゃなく、幕張新都心としての街づくりで配置が決まってるから

[10624: 匿名さん]

>>10617 匿名さん
ひとえにデベのスケベ心だと思います。
需要が底堅ければタワマン建て続けてウハウハ、ダメでも途中で計画変更すれば良いだけですからね。

[10625: 匿名さん]

>>10622 マンション検討中さん

ベイタウンよりは高級感あるけどね。

[10627: 住民板ユーザーさん2]

>>10621 匿名さん
そんなに不味かったでしたっけ？
シカゴなどでも食べた事ありますが、あまり味は覚えてませんね。。　所詮はアメリカのレストランです。日本料理やフレンチと比較するレベルではなく、ワイワイ楽しむファミレス系なので、ファミリー層厚めのベイパークには似合ってると思いますが、、

[10628: 住民板ユーザーさん1]

>>10617 匿名さん
そりぁ国家戦略特区で、楽天アマゾンのドローン配達やdocomoやトヨタの無人AIゾルタクスゼイアンの車とか実験に使いたい立地にタワマンを建てさせたい国側の事情が多少はあるからですよ。

意味もなく広い土地にタワマン立てて幕張新都心のコンパクトシティ化を開発しているわけではない様ですよ。

[10629: マンション検討中]

>>10625 匿名さん
それはないw

[10630: マンション検討中]

クロスタワーの10階70平米が3200万で売りにでてますね。新築プレミアムとったらこんなもんか。

[10631: 匿名]

>>10628 住民板ユーザーさん1さん
考えすぎです。土地の所有権が三井に移った時点で関係ないみたいですよ。だから計画の変更も自由に行えているので。

[10632: 匿名さん]

千葉にしては仕様良い、仕様の割に安いとか言うけど、この立地でこれだけの戸数のタワマンとか、三井相当儲けてるだろうな。
残り2棟が低層になろうがキャンセルしようが痛くも痒くもなさそう。

[10633: マンション検討中さん]

マンマニさん
「この駐輪場はちょっと千葉をナメてますね」

[10634: マンション検討中さん]

>>10630 マンション検討中さん
スカイも低層は売れ残ってますし、今後もベイパークの低層はなかなか買い手がつかないと思います。これから売られる予定の3棟目以降は低層階だと3000万切る価格で供給してくるかも知れませんね。

ベイタウンみたいな街並みならともかく、ベイパークは高層階の海とか富士山の見える部屋に住んでなんぼと言う考えの人も多いのでは。

[10635: 住民板ユーザーさん1]

>>10633 マンション検討中さん
？どういう事ですか。
安っぽいということでしたら同感です。
風雨、海風に晒され片っ端から錆まくりでしょう。

[10636: 周辺住民さん]

京葉線沿いの板マンが無ければ
もっと人気は出たはずですが
3棟目を中止にして眺望優先して4棟目
先に作るのかなと思ってましたが
駅に近い方を選んだのかもしれません　

[10637: マンション検討中さん]

zozoの社員でここ買った人多いのかな？西千葉に移転するのは影響あるのだろうか。

[10638: マンション検討中さん]

>>10630 マンション検討中さん
嘘乙

[10639: 検討板ユーザーさん]

>>10638 マンション検討中さん
レインズ見たら確かにあるけど、登録日に申込みありになってるし図面登録はないし、神奈川の業者だし表には出てないかもね。

[10640: 検討中]

あら探しばかりしている人たちは、ここを買いたくても買えないのです。それで自分を納得させようとしているのです。もうやめましょう。

[10641: マンコミュファンさん]

>>10623 マンション検討中さん

幕張新都心は県企業庁がイベントゾーン、ビジネスゾーン、ショッピングゾーン、教育ゾーン、住宅ゾーンと区分けして開発を行い、ここは教育ゾーンとして高度ポリテク、幕総、インタースクールが出来、早稲田を誘致するも頓挫し、デここの土地を売却後、県企業庁は解散。配置は決まってたけど頓挫したところにデベがタワマン建てたから、ここだけ道路や公園にお金がかかって無い感があるが仕方がない。

[10642: 住民板ユーザーさん1]

>>10638 マンション検討中さん
これ嘘ですよね

[10643: 匿名さん]

>>10634 マンション検討中さん

ベイタウンよりこっちの方が街並みは期待できるけどね。

[10644: 匿名]

>>10642 住民板ユーザーさん1さん
嘘と言っている人が嘘をついているということ？？
確かに売りにでてましたよ。

[10645: マンション検討中]

>>10643 匿名さん
検討中なので、具体的に教えて下さい。

[10646: 海浜幕張検討中]

>>10645 マンション検討中さん
確かにどのあたりが期待できるんだろー
街並では勝ち目はない様な。
何かあるなら是非知りたいです。

[10647: 通りがかりさん]

https://www.youtube.com/watch?v=G-vea-jbEbE
内覧動画

[10648: 住民板ユーザーさん1]

>>10646 海浜幕張検討中さん
勝ちも負けもどうでも良くないですか？
そこにこだわる人って一帯どういうひとなんですか？

[10649: 匿名]

>>10648 住民板ユーザーさん1さん
勝ちや負けではなくて、ベイパークの方が街並みに期待できるのなら、その部分が何なのか知りたいのではないでしょうか？わかります？

[10650: マンション検討中さん]

街並みなんて好みでしょ

[10651: マンション検討中]

>>10649 匿名さん
将来のことはわかりません。昨年のクリスマス、誰が今の状況を予想出来ましたか。とりあえずコロナが終わらないと。

[10652: 匿名さん]

むしろベイタウンの方が風景にバイパークのタワマンの夜景が追加されて街並みがより強化されたような…
ベイパーク自体は何の変哲もないタワマンが並んでるだけ…

[10653: 匿名さん]

>>10649 匿名さん

勝ちとか負けとかどうしてそういう発想になるのでしょうか。
ベイタウン好きですよ。ベイタウンの街並を悪くいう人はほぼいなんじゃないかな。だからこそ私も長く住んでる。
ただベイパークはこれからの街だしベイタウンと同じようにいい街になってほしいな、って思いますよ。
要は海浜幕張という街、いってみれば海浜ブランドがより高まれば、みんな今より更にハッピーになると思うんですけど。

敵対すればするほど、どちらも悪い印象やイメージだけが検討者に残るし、海浜幕張全体がよくない評価になっちゃいますよね。
だってベイタウン、ベイパーク、全然違うけどそれぞれ素敵だし、検討者さんたちの住んでみたい街も皆それぞれ違いますから。

[10654: 匿名さん]

>>10653 匿名さん
人間は多くに人が、他人より自分は良いと思っていたい生き物なんですよ。
コロナで人に優しくなったとか色々ありましたけど、反面身内内で虐待増えたり。。
自分が可愛いい　　　というか自分御欲求を満たしたい生き物なんですよ。
永遠に無くならないですね、不毛な討論。

[10655: 匿名]

>>10653 匿名さん
勝ち負けじゃないと言ってるのに、なぜ勝ち負けの話にしようとするのですか？つりにしてもひどいかと思います。
具体的にベイパークのどういった街並みに魅力があるのかという話ですよ？ベイタウンがどうのではなくて。

[10656: マンション検討中]

読んでいて思ったのは、街並のどの部分に魅力がありますか？というだけですよね。
知っている人ふ答えればいいのでは？ここ検討版ですし。

[10657: 千葉在住]

飲食店が復活して、チェーンじゃないおしゃれなお店がベイパークやベイタウンに入る様になればおもしろいと思うんですけどね。そのあたりを誘致できない現状だと田舎はきついかな。

[10658: 住民板ユーザーさん1]

>>10651 マンション検討中さん
コロナなんて、あと200年は終わらないですよ。
200年前に流行ったコレラやインフルエンザも形を変えてまだ有ります。

[10659: 住民板ユーザーさん5]

>>10657 千葉在住さん
ベイタウンって、塾ばっかりで、ゆうほど何もお店無くないですか？街並みも何も無いと思いますが？？
ベイパークなんてできたばかりで何もない
そう、何もなく公園があって、無駄に広くした土地にタワマンという斬新さがいいんじゃないかと思いますが？！

何もなく住宅ビッシリタウンよりは私は好きなもので、、

ベイタウンもベイパークも2、3は店や飲食店はあるので、全く何も無い原野や荒野というわけでも無いですが、ベイパークの場合すぐ隣にイオンやコンビニ、各種病院、カフェ、保育所、学童、シェアオフィスやピアノ教室その他があるので便利だと思いますが、、これらが無くなった場合は不便になり個々人の評価価値も下がる気がしますが、、これを好きかどうかは単なる個々人の好みなので、好きに判断したら良いのでは？

ただ、ありきたりの店より、少しはオシャンティなお店ももう少し欲しい気がしますね。。幕張ブルワリーやレインボーカフェなど無いわけでも無いと思いますが

[10660: マンション検討中]

>>10659 住民板ユーザーさん5さん
ベイタウンも以前はいろいろお店があった。小中学生の増加に伴い多くが学習塾になった。だからベイタウンは学習塾の後どうするか、これからなんですよ。ベイタウン二世三世が定着したいと思う街づくりがベイパークの魅力向上にも好影響をもたらすと思います。

[10661: マンション検討中]

ベイパークはおっしゃる通り何もない土地にタワマンがたっているというのがいいのかも知れないですね。
そういえば売れ行きはどうなんでしょう。もうすぐ入居開始ですし、後100戸ぐらいでしょうか。

[10662: 匿名さん]

ベイパークとベイタウンの対決を煽る人、実はどちらの住民でもなかったりして。

[10663: マンション検討中]

入居前なのでいくつか売りに出ていますね。
転売目的なんでしょうが、こんな金額で買う人いるんでしょうか。もしかして不自然なTwitterの裏側かな。

[10664: マンション検討中さん]

ベイタウンの街並みが悪いなんて言う人いるんだ？全て計算されて整備されていて海外のような雰囲気で路駐すらオシャレでかっこいい。千葉に住んでいない私ですら知っていたぐらいですよ。
ベイパークのような都会的な雰囲気も好きですが、そういうところは都心にも多々あるわけでベイタウンのような街並みはなかなかないと思います。

[10665: 匿名さん]

>>10664 マンション検討中さん

全く同意します。以前、ベイタウンの街並みが好きで何度も現地に行き中古マンションを検討しました。電柱もなく、ゴミの空輸システムも気に入りました。ただ、借地権が気になったのでその頃からベイパークの構想を不動産屋さんから聞いていたのですが、結果ベイパークのポートランドのコンセプトとタワマン？　少し違うなと思い結局、断念しました。

[10666: マンション検討中]

このあたりで少し良いお肉やお魚を買おうとするとリンコス、安い物はコストコでしょうか？

[10667: eマンションさん]

>>10661 マンション検討中さん

200戸を切ったのですか？

[10668: コロナ脳]

>>10658 貴方は不安をあおるマスゴミと一緒ですね。

[10669: マンション比較中さん]

>>10658 住民板ユーザーさん1
だからなんなんでしょうか？
この掲示板に関係のないことかと思います。

[10670: マンコミュファンさん]

>>10669 マンション比較中さん
いやだからわかるでしょ？
僕ちゃん賢いってことを認めて欲しいんでちゅよ！

[10671: マンション掲示板さん]

ａHappy holiday!

[10672: 匿名さん]

>>10664 マンション検討中さん

路駐がダメ。致命的です。
建物古いしね。管理が悪いんじゃないかな。
タワマンは管理がしっかりしてるか古さを感じない物件が多い。

[10673: マンション検討中さん]

>>10672 匿名さん

いや、路駐がOKなんだよ。あえてそうしてるの

[10674: マンション検討中]

>>10667 eマンションさん
さすがにもうすぐ入居ですし、都心の様にバカ高いわけでもないので2割売れ残りはありえないですよ。
100戸きってるんじゃないでしょうか。

[10675: 匿名]

>>10671 マンション掲示板さん

スカイはライトアップされてるんですね。素敵。

[10676: マンション検討中さん]

今残ってるのが人気のない低層階や東側なので幕張ベイパークのランドマークとはいえ、住戸から海とか花火も見れないとなると将来買い手がつかないのではと思います

ここが駅徒歩10分くらいなので3棟目でもプラス2分くらいなら、3棟目待って高層階買ったほうが満足度高いかなぁ
来年には具体的にわかるみたいなので期待したい

[10677: 匿名さん]

>>10673 マンション検討中さん

路駐okなのがだめなんですよ。
見た目、悪すぎる。

[10678: マンション検討中]

>>10676 マンション検討中さん
ランドマークか知らないですが、ここが徒歩13分というのはかなり不利ですよね。13分も15分も変わらないので、3棟目の高層階の方が良いといのは同意です。

[10679: マンション検討中]

湾岸と違って夜景の魅力がないので、高層階の魅力半減です。私なら北か東の低層の広い部屋かな。

[10680: 匿名]

>>10677 匿名さん
路駐は買い物利便性もあるので賛否両論ですが、ベイタウンの管理は街として成り立っているので、超える地域なかなかないと思いますよ。むしろそこが売りで、いまだに人気なわけですし。

[10681: 匿名]

>>10674 マンション検討中さん
結局あと何戸なんですか？？
もっともわかりやすい人気のバロメーターかと思いますが。

[10682: 周辺住民さん]

前まで販売状況あげてくれてた方、最近は投稿ないですね、、、

[10683: マンション検討中さん]

>>10677 匿名さん

ベイタウン見たことないのがバレるからしゃべらない方がいいよ

[10684: マンション検討中さん]

>>10679 マンション検討中さん
夜景は南向き中層階以上が抜群にいいけどもう残ってないですからね。

[10685: マンション検討中さん]

>>10676 マンション検討中さん
同じ意見です。クロスのときと高層階から売れてスカイ申し込みが始まり待てる人はスカイ高層階、早く引っ越したい人はクロス低層階を買う感じだったみたいなので3棟目もそうなりそうですね。
私もまんまと三井戦略にやられそうです

[10686: 匿名]

>>10684 マンション検討中さん
南側中層階以上は陽が昇ってからは抜けてていいと思います。でも夜は夜景というよりベイタウンの明かりと真っ暗な海、その向こうにいくらかの光が見える程度。
いわゆる夜景が綺麗には該当しません。

[10687: マンション検討中]

>>10685 マンション検討中さん
眺望はZOZOパークや南側もどうなるかわかりませんし、ここの低層階パークビュー、クロスの北側高層階ぐらいしか安心できないかな。

[10688: マンション検討中さん]

>>10686 匿名さん

ベイタウンの夜景綺麗ですよ！クロスから見せてもらいました！

[10689: マンション検討中さん]

都内湾岸住みの私としてはここの夜景は綺麗でびっくりしたよ。都内だと綺麗なのは一部で大半は圧迫感がすごいし目の前ビルドーンで夜景って感じはないからね

[10690: マンション検討中さん]

ここは抜け感、海、夜景、富士山、花火が見える眺望の良さとちょっと収入いいサラリーマンでも買えるタワマンなのが売りなのに眺望が気に入らなかったら検討から外れない？
好みはそれぞれだからここの眺望が好きじゃない人がいるのは当たり前だけど、検討してて眺望やベイタウンが好きじゃないっていうのは違和感。

[10691: マンション検討中]

確かにしきりに残り何戸と書き込んでいた人達がいなくなった。眺望なんて気にする人は少数だし、街としての魅力が課題。

[10692: 匿名さん]

>>10689 マンション検討中さん

都内湾岸住みは嘘ですね？　悪いけど豊洲辺りのタワマンとここを比較して、夜景の綺麗度の比較するのは無謀でしょ（笑）

[10693: マンション検討中さん]

>>10692 匿名さん
豊洲ではないけど都内湾岸のタワマン3棟目です。うちのマンションで眺望がいいと言ってる人はおそらくいないかと。わかりやすくいえばパークタワー勝どきのような眺望が多いですよ。

[10694: 匿名さん]

豊洲側をみる眺望は綺麗だけど豊洲から見た眺望はそんなに良くないよ

[10695: 通りがかりさん]

豊洲のタワマンは北側の都内を眺望できる部屋がベスト。南側は海なのでね！でも北側の都内の灯りは都会的な素晴らしい眺望です。

[10696: マンション検討中]

>>10690 マンション検討中さん
ちょっと意味わからないんだけど、それなら中層階以下の人は何を目的に買うということになるの？

[10697: 匿名さん]

>>10696 マンション検討中さん
タワマンの設備とかじゃない？でもそういう人が少ないから低層階は人気がないし売れづらいんだよ。さっきも書き込みがあったように3棟目が始まればそちらの高層階に流れる人も多いと思う。残ってる低層階をどう売って行くかが三井としても課題だよ

[10698: マンション検討中さん]

マンマニさんも低層階はあまりお勧めしていないですしね、、、。個人的には湾岸なのに海が見えないのはちょっと寂しいかなと感じます。残ってるところだと東は海が見えそうなので良さそうです

[10699: マンション検討中]

>>10697 匿名さん
ベイタウンのタワマンは低層階含めて即日完売でしたよ。

[10700: 匿名]

>>10698 マンション検討中さん
ここはいわゆる湾岸ではないですよ。