幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[10601: 匿名]

>>10600 マンション検討中さん
わかります。ベイパークは何か安っぽいんですよね。
もう少しブランディングしないと、イメージがよろしくない。1区画くらいタワマンじゃなくてオシャレな商業施設にして欲しい。

[10602: 匿名]

ここは狭い土地にぎちぎちに建てているみたいですが、建て替えなどは厳しい条件ですよね？
先の話ですが気になりました。

[10603: マンション検討中さん]

イオンモールやコストコあるから商業施設は十分でしょ
住宅側に不特定多数が大勢来るような商業施設はいらない

[10604: 口コミ知りたいさん]

>>10602 匿名さん

建て替えって、住民の自己負担無しで、住戸数増やして、新規募集の部屋代で賄うって考えなら、ほとんどのタワマンは無理でしょ。解体費、建て替え費を住民全員で負担できるなら、建て替えられるんじゃないの？まぁ分譲時とは財政状態が変わって、出せない人がほとんどになっているんだろうけど。4-50年後、建て替えも出来ないマンションに住みながら高い管理費、修繕費を払ってる姿を想像すると恐ろしいです。
そんなもん何処のタワマンでも建て替え出来るところなんて無いでしょ。

[10605: マンション検討中さん]

マンション建て替えは不都合な真実ですね。
容積率に余裕のある都心部の好立地マンションじゃないとタワマンに限らず建て替えなんぞ無理。

[10606: 匿名]

>>10603 マンション検討中さん
1駅先じゃないない？
横にあるイオンは単なるスーパーだし。

[10607: 匿名]

>>10604 口コミ知りたいさん
建て替えを自己負担なしにしないと現実的には同意得られないわけだけど、それをふまえてここは土地に余裕ないし戸数が多すぎてどようしようもないよねという話。

[10608: 検討中]

この掲示板はいつからこんなにつまらない投稿ばかりになったんでしょう。残念です。

[10609: マンション検討中さん]

>>10607 匿名さん

この手の話よくわからないのですが、どこならできそうなんですか？

[10610: マンション検討中さん]

仰る通り生活需要を満たす商業施設は十分揃っていると思います。マンションもお洒落で素敵です。その割に今の時点では街全体にワクワク感が無いなと....。住民しか立ち寄らないような閉じた街にするのではなく、賑わいのあるほうが街力が高まるのではないでしょうか。幸いにも入り口付近に空き地があるので、そこらへんの開発に期待したいですね。

[10611: 検討板ユーザーさん]

京葉線から見えるスカイグランドがカッコ良すぎる。
購入者さん、おめでとうございます。

[10612: マンション検討中さん]

確かに、柏の葉の街は外からの客と住民とのバランスがいい感じの商業施設が揃ってますね

[10613: 匿名]

>>10609 マンション検討中さん
ここくらいの田舎のマンションは割と余裕をもたせた作りになっているので、住民の同意があれば可能ですよ。多摩ニュータウンも余裕があったので建て替えできました。
建て替え時には当然、もとより多い住戸で建て直すわけです。中古のマンションで相場より高いと思うものはそのあたりまで考えられた金額になっているので、不動産業者にでも確認して下さい。海浜幕張にも当てはまる物件あります。

[10614: 住民板ユーザーさん3]

>>10600 マンション検討中さん
確かにそうなんですよね。
スカイグランドタワーの入り口のクロスポート向かいのスポーツバーには、ハードロックカフェでも来て欲しいものです。イオン隣あたりにレインフォレストカフェくらい来て欲しいですね！！

[10615: マンション検討中]

>>10613 匿名さん
ここは許容一杯たてているので厳しそうですね。
リセールは諦めていますが、老朽化したらどうするんだろ？

[10616: 匿名さん]

>>10590 匿名さん

背の低い建物には効果あるんですよ。
固有振動数を変えることできますから。

[10617: 匿名さん]

しかし率直な疑問ですが、どうして駅から遠い土地の余ってる場所にタワマン建てるのかわからないです。周りの眺望も海か山で、夜景は遠い東京の小さい灯りですよね。単に高い所が好きな人達向けのタワマンですかね。
正直、個人的には低層の高級感あるマンションで植栽にこだわった街づくりをしてもらいたかったですね。

[10618: 匿名さん]

結局スポーツジムはどこが入るんでしょうか？まだ決まらず？

[10619: マンション検討中]

>>10617 匿名さん
ベイタウンの延長の様な外観にできなかったのが失敗の要因ですかね。良くも悪くも特徴がないんですよ。
まだ間に合うかもしれないので、ぜひ他区画は考えた作りにして頂きたい。

[10620: 匿名さん]

>>10617 匿名さん

世帯数多い方が高級感のあるマンション建てられるし植栽にもお金かけられるからじゃないですかね。

[10621: 匿名さん]

>10614
レインフォレストカフェ、どうすればこれだけまずく作れるのかと思うほど料理は最悪。テーマパークのような雰囲気に惹かれて1回行く客だけかと。

[10622: マンション検討中]

>>10620 匿名さん
ここに高級感ないですし、安さを売りにしているので違いますね。

[10623: マンション検討中さん]

外野は分かってないんだろうけどベイパークは幕張新都心の一部ね
ベイパーク、ベイタウンってことじゃなく、幕張新都心としての街づくりで配置が決まってるから

[10624: 匿名さん]

>>10617 匿名さん
ひとえにデベのスケベ心だと思います。
需要が底堅ければタワマン建て続けてウハウハ、ダメでも途中で計画変更すれば良いだけですからね。

[10625: 匿名さん]

>>10622 マンション検討中さん

ベイタウンよりは高級感あるけどね。

[10627: 住民板ユーザーさん2]

>>10621 匿名さん
そんなに不味かったでしたっけ？
シカゴなどでも食べた事ありますが、あまり味は覚えてませんね。。　所詮はアメリカのレストランです。日本料理やフレンチと比較するレベルではなく、ワイワイ楽しむファミレス系なので、ファミリー層厚めのベイパークには似合ってると思いますが、、

[10628: 住民板ユーザーさん1]

>>10617 匿名さん
そりぁ国家戦略特区で、楽天アマゾンのドローン配達やdocomoやトヨタの無人AIゾルタクスゼイアンの車とか実験に使いたい立地にタワマンを建てさせたい国側の事情が多少はあるからですよ。

意味もなく広い土地にタワマン立てて幕張新都心のコンパクトシティ化を開発しているわけではない様ですよ。

[10629: マンション検討中]

>>10625 匿名さん
それはないw

[10630: マンション検討中]

クロスタワーの10階70平米が3200万で売りにでてますね。新築プレミアムとったらこんなもんか。

[10631: 匿名]

>>10628 住民板ユーザーさん1さん
考えすぎです。土地の所有権が三井に移った時点で関係ないみたいですよ。だから計画の変更も自由に行えているので。

[10632: 匿名さん]

千葉にしては仕様良い、仕様の割に安いとか言うけど、この立地でこれだけの戸数のタワマンとか、三井相当儲けてるだろうな。
残り2棟が低層になろうがキャンセルしようが痛くも痒くもなさそう。

[10633: マンション検討中さん]

マンマニさん
「この駐輪場はちょっと千葉をナメてますね」

[10634: マンション検討中さん]

>>10630 マンション検討中さん
スカイも低層は売れ残ってますし、今後もベイパークの低層はなかなか買い手がつかないと思います。これから売られる予定の3棟目以降は低層階だと3000万切る価格で供給してくるかも知れませんね。

ベイタウンみたいな街並みならともかく、ベイパークは高層階の海とか富士山の見える部屋に住んでなんぼと言う考えの人も多いのでは。

[10635: 住民板ユーザーさん1]

>>10633 マンション検討中さん
？どういう事ですか。
安っぽいということでしたら同感です。
風雨、海風に晒され片っ端から錆まくりでしょう。

[10636: 周辺住民さん]

京葉線沿いの板マンが無ければ
もっと人気は出たはずですが
3棟目を中止にして眺望優先して4棟目
先に作るのかなと思ってましたが
駅に近い方を選んだのかもしれません　

[10637: マンション検討中さん]

zozoの社員でここ買った人多いのかな？西千葉に移転するのは影響あるのだろうか。

[10638: マンション検討中さん]

>>10630 マンション検討中さん
嘘乙

[10639: 検討板ユーザーさん]

>>10638 マンション検討中さん
レインズ見たら確かにあるけど、登録日に申込みありになってるし図面登録はないし、神奈川の業者だし表には出てないかもね。

[10640: 検討中]

あら探しばかりしている人たちは、ここを買いたくても買えないのです。それで自分を納得させようとしているのです。もうやめましょう。

[10641: マンコミュファンさん]

>>10623 マンション検討中さん

幕張新都心は県企業庁がイベントゾーン、ビジネスゾーン、ショッピングゾーン、教育ゾーン、住宅ゾーンと区分けして開発を行い、ここは教育ゾーンとして高度ポリテク、幕総、インタースクールが出来、早稲田を誘致するも頓挫し、デここの土地を売却後、県企業庁は解散。配置は決まってたけど頓挫したところにデベがタワマン建てたから、ここだけ道路や公園にお金がかかって無い感があるが仕方がない。

[10642: 住民板ユーザーさん1]

>>10638 マンション検討中さん
これ嘘ですよね

[10643: 匿名さん]

>>10634 マンション検討中さん

ベイタウンよりこっちの方が街並みは期待できるけどね。

[10644: 匿名]

>>10642 住民板ユーザーさん1さん
嘘と言っている人が嘘をついているということ？？
確かに売りにでてましたよ。

[10645: マンション検討中]

>>10643 匿名さん
検討中なので、具体的に教えて下さい。

[10646: 海浜幕張検討中]

>>10645 マンション検討中さん
確かにどのあたりが期待できるんだろー
街並では勝ち目はない様な。
何かあるなら是非知りたいです。

[10647: 通りがかりさん]

https://www.youtube.com/watch?v=G-vea-jbEbE
内覧動画

[10648: 住民板ユーザーさん1]

>>10646 海浜幕張検討中さん
勝ちも負けもどうでも良くないですか？
そこにこだわる人って一帯どういうひとなんですか？

[10649: 匿名]

>>10648 住民板ユーザーさん1さん
勝ちや負けではなくて、ベイパークの方が街並みに期待できるのなら、その部分が何なのか知りたいのではないでしょうか？わかります？

[10650: マンション検討中さん]

街並みなんて好みでしょ