幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[10537: マンション検討中さん]

ベイフロントは窓が少ないし小さいよね　デザインの古さを感じる

[10538: マンション検討中]

>>10536 匿名さん
各階ゴミ置き場がついているのは衛生面的な課題はありますが、確かに勝っている点ですね。ただゲストルームはいならないし、内廊下じゃないってかなりの差かと思います。
その他リフォームすればって言ってる時点で、大負けかと。
そんな事言ったら築数十年マンションも同じ事が言えてしまいます。

[10539: 匿名]

ここは海風が直撃する上に、免震だから上層部は強風でかなり揺れると聞きました。スカイがたつ前のクロスは同じ状況だったかと思いますが、どうだったんでしょうか？

[10540: 評判気になるさん]

>>10538 マンション検討中さん
馬鹿じゃないの、ゲストルームいらんとか個人の価値観いうなら、内廊下もいらんでしょ

[10541: 匿名]

ゲストルームはゲストが使う。内廊下は住民が使う。
こんな感じかな。知らんけど。
そもそも建物本体こそ1番差がありそうでしたよ。エントランスからしてまったく違いますし。

[10542: 検討中]

>>10540 評判気になるさん
若葉マークが必死に頑張っております。
契約書がくるとおかしくなるからやめておけ。

[10543: マンション検討中さん]

>>10533 マンション検討中さん

ベイフロントも見たけど、圧倒的にスカイグランドタワーの方が高級感ありました。
スカイラウンジ、ゲストスイート、ゲストルーム、車寄せサブエントランス。
実際にベイフロントからの転居組も多いと聞いてます。なかなか売れず何ヶ月も同じ部屋がSUUMOに掲載されてますよ。

[10544: マンション検討中]

>>10539 匿名さん
クロスは知りませんが、免震は風でもゆっくり長く揺れますよ。これが嫌で引っ越す人もいます。
海浜幕張は風が強いですし、ここは特に直撃なので気になりますよね。

[10545: マンション検討中]

>>10543 マンション検討中さん
高級感？？？

[10546: 匿名さん]

ベイフロントもベイパークも東京湾岸のタワマンと比べるとエントランス、エレベーターホール、エレベーター、廊下、専用部、全てにおいて仕様に低いです。50歩100歩。

[10547: 住民板ユーザーさん1]

>>10536 匿名さん
今時ベイフロント各階ゴミステーションないの？ガックリ

[10548: 住民板ユーザーさん3]

>>10539 匿名さん
直撃するに決まってるじゃないですか。揺れますよ

[10549: マンション検討中さん]

団地にあるような外置きの自転車置き場は残念ですね。貯水タンクも道から丸見えですし。

[10550: マンション検討中]

海浜幕張で1番作りが豪華なのはどこなんです？
経年劣化で設備が古いとかは置いておくと。

[10551: 匿名さん]

ベイパーク。
耐震マンションは今更ない。

[10552: 匿名]

>>10550 マンション検討中さん
豪華というか作りがしっかりしているのはシータワーかな。有明初期のマンションと似たような時期にたてられてるけど、あの時期は今ほど資材や人件費が高くなかったというのがおおきい。

[10553: 通りがかりさん]

>>10552 匿名さん
やはり有明が圧倒的ですよね。
シータワーもスカイグランドも仕様ゴミすぎ。

[10554: 匿名さん]

>>10539 匿名さん
クロスタワーの高層階にすんでますが、通常の風では殆ど揺れないです。この時期でもね。
唯一、体感で揺れてるのを感じたのは去年の台風の時、一番風が強かった時間帯、くらいのものです。

[10555: 匿名]

>>10554 匿名さん
台風で揺れるんですね。
そういえば、タワーの地震対策はどれも気休めとゼネコンの方が話していました。躯体を強くするとコストがかかるので免震にしたがるみたいです。

[10556: マンション検討中]

>>10552 匿名さん
シータワーなんですね。
確かに土地含めてかなり余裕のある作りになってます。
ただ、今だとリフォームありきなんですよね。。

[10557: 口コミ知りたいさん]

>>10555 匿名さん
耐震構造と免震構造では免震構造の方が地震時の被害は少ないです。耐震構造は建物は崩壊しないですが変形はある程度します。なのでヒビが入ったり二次部材が壊れます。免震は地震力の影響が少なく変形しない計算をしています。ゼネコン方は設計者でなければよくわかっていないかもしれません。

[10558: 住民板ユーザーさん3]

>>10546 匿名さん
港区にタワマン持っていますが、全くそうは思いませんが、、　ベイフロントは知りませんが

[10559: 住民板ユーザーさん3]

>>10556 マンション検討中さん
シータワー。。
写真を見る限りの間取りや玄関付近を見る限り、あまりよいとは思えませんが、20年落ちなのに、3LDK4000万円とかで取引されていますね。

[10560: 匿名]

>10553 通りがかりさん
貴方は、本八幡の　東和マンションにしときｗ

[10561: 匿名さん]

>>10557 口コミ知りたいさん
免震の方が良いのなんて地震保険の料率見りゃ一目瞭然だし、設計施工とかやってる人間がコストカットで免震なんて話するわけないんで荒らしか妄想ゼネコンでしょう。

[10562: スカイ購入者]

スカイの、あれが良くないこれが良くないって一生懸命に粗探しばかりして、とっっっっても小物だこと。笑
きっと毎日、職場やプライベートでも人の粗探しや悪口ばかり言われてるんでしょうね。笑
大人としてとても恥ずかしいですから、豪華なマンションを求められるよりまずは、その貧しい人格を磨かれることから始めてくださいね(^.^)
スカイには、品のある心豊な方々が入居されることを願っております(^_^)

[10563: 匿名]

10561 匿名さん
そうですね。地震保険は
免震．耐震3　→50％割引
耐震2　→30％割引
耐震1　→10％割引
ほとんどのマンションは広告やトークで耐震とうたってますが、【耐震1】です。
耐震1だと、昭和56年に改正された建築基準法の耐震基準と同等レベルなので
わざわざ耐震1をとらなくても建築年の確認だけで10％の割引ができます。
（建築年割引→10％）
又、耐震はある程度大きな地震だと倒壊はしませんが亀裂や損傷がおきます。
3．11時の地震で専有部分内のクロスが割れたり、配管がズレて水漏れが起きたりと散々な現場をたくさん見てきました。
やはりマンションは【免震】がお勧めですね。

[10564: 匿名]

>>10557 口コミ知りたいさん
設計の方でしたよ。免震の計算は特定の条件下に期待されるという程度らしいです。

[10565: マンション検討中]

>>10563 匿名さん
どちらも比較してシータワーがいいなと思ったのですが、シータワーは耐震1でしょうか？それとも3？

[10566: マンション検討中さん]

ここはシータワーのスレじゃないぞ　質問は営業に聞けよ

[10567: 匿名3]

>>10565　
シータワーは耐震性能評価を取得してませんので1以下かと。
ただ2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションなので倒壊はしないと思いますが一部損壊はしますｗ

[10568: 匿名さん]

>>10562 スカイ購入者さん
ネガやめて。迷惑です。

[10569: 匿名さん]

リフォームするにしても、今どき絨毯とかあり得ないけどね。

[10570: 匿名]

あまり詳しい方いなそうですね。免震は1番安価なんですよ。躯体でかなりのコストカットしている。
耐震はそもそも揺れて逃がす構造なので室内の損傷はある程度やむを得ない。なので地震保険も高め。
だけど、想定を超える大地震なら先にぽっくりいくのは免震。ちなみにバランスいいのは制振だから、オフィスビルは制振多いでしょ。

[10571: 契約者]

>>10570 匿名さん
知らなかったです。調べてみたら本当でした。コストカットできるのでタワーマンションに多いんですね。その代わり装置の保守交換にお金がかかる。まー地震に怯える人はそもそも埋め立て地を買わないですねw

[10572: マンション検討中さん]

>>10571 契約者さん

この装置の交換は何年位で行うべきものなのでしょうか？
それは修繕積立金で賄えるレベルなのでしょうか？

[10573: マンション検討中さん]

最近探し初めて低層階で検討してましたが、いろいろ調べてみると高層階がお買得で今残ってる部屋はかなり条件が悪いみたいです。
仮に10年後とかに売却となった時に、30階とか40階の海の見える部屋もあるマンションなので心配になり躊躇してます。
幕張は気に入りましたが、京葉線沿いのもう少し駅から近い他のマンションでもいいかなとも思ってます。

[10574: 口コミ知りたいさん]

>>10564 匿名さん

釣りだと思いますが構造設計者が素人の前に出てくることなんてまずないんですけど。。飲みの席ででも聞いたのかな？ちなみにその発言は間違ってます。免震と耐震の違いはググってみてください。簡単に解説したものがありますので。

[10575: マンション比較中さん]

>>10570　さん
内部の損傷って・・・･
その損傷治すのも区分所有者の負担になるわけですよね？？？
そんなマンション欲しくない。
購入候補は免震にしようと思います。

[10576: 口コミ知りたいさん]

>>10572 マンション検討中さん
60年程度です。

[10577: 匿名さん]

>10573
検討対象が京葉線沿線なら別にここじゃなくてもいいと思う。

[10578: 匿名さん]

>>10570 匿名さん
いやいや室内や共用部の損傷は御免です。
総合的に見てハイリスクだから地震保険が高めなことを無視して、「バランスがいいのは制振」というのは意味不明です。
それに最近新しく建てたり、耐震改修した役所は免震構造ですよ。特に国の役所は。

[10579: 匿名さん]

>>10572 マンション検討中さん
免震装置はゴムなので経年で硬くなるんですね。それで所定の性能が出なくなって交換という話が出てくるんです。
でも実際は30年経ったゴムでもそこまで硬くなっていないという論文も出ていて、あんまり装置の交換は気にしなくてもいいのかなという気がします。
製造から60年経った免震装置は存在しないので実際はわからないですけどね。

[10580: マンション検討中さん]

中間免震はどーなのでしょうね。
ここ一階と二階の間に免震装置だからようは一階は耐震ですよ。
基礎と一階の間を免震にしないのはコストカット？

[10581: マンション検討中]

あれだな。よいしょばかりでここの現状が見えてないのな。

[10582: マンション検討中]

>>10580 マンション検討中さん
免震がコストカットなんですよ。

[10583: 口コミ知りたいさん]

>>10580 マンション検討中さん
基礎免震よりも中間免震のほういいんですよ。理由は調べてみてください。

[10584: たも]

>>10582 マンション検討中さん

んなこたーない。
耐震でどんなに頑張っても免震のような層間変形角にはならないんですよ。

[10585: マンション検討中さん]

半端な知識披露してる人多すぎ。
前の人が言ってますけど層間変形角だけでいっても免震は基準が1/200、耐震は1/1000もザラ。
他にも基準値全く違いますよ。これ以上恥晒す前に建築基準の告示見たほうがいいです。
コストも免震のがかかります。耐震のが丈夫？コスト安？どこの世界の人ですか？

[10586: マンション検討中さん]

耐震マンション買っちゃった人が暴れてるのかｗ