幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[10451: マンコミュファンさん]

>>10447 匿名さん
南千住で足がすくみます。。？の意味がよく分からないし、世帯年収2000万ないと賃貸しかないとか意味不明ですね。。頭がちょっといっちゃってませんか？？？？？

[10452: 匿名さん]

>>10450 マンコミュファンさん

>>10450 マンコミュファンさん
柏市は中核市の人口増加数ランキングで近年は常に上位です。
柏の葉キャンパス駅の乗車人員も増加してます。
ですので、地元以外の購入者も多いのかと思われます。

[10453: 通りがかりさん]

虹色シーン

[10454: ウンコさん]

>>10452 匿名さん
柏野葉っ、、
ショボすぎる町だ、、、勝手に人口増加すれば良い

[10455: 匿名さん]

地縁あって幕張しか見てなかったならともかく、千葉広域で探してて柏の葉とおおたかの森知らないのはモグリ

[10456: マンション掲示板さん]

>>10455 匿名さん
モグリって年寄りの言葉だよね。
幕張メッセがあるので幕張は誰もが知っていても、流山？おおたこの森。。とか、柏の葉っとか、、そんなダサい地名の田舎そうな場所に、誰が家かって住みたいと思うんだい。。
馬鹿じゃ無いのかね

[10457: マンコミュファンさん]

>>10435 マンション検討中さん
そのあとは、朽ち果てるだけでしょう。

[10458: 匿名さん]

>10451
日本語が不自由な方ですか?それとも人文地理や街の歴史に疎い方?南千住がどういう地域なのか一度勉強されることをお勧めします。説明するのはやぶさかではないけれど人権問題との指摘を受ける恐れがあるのでやめておきます。

[10459: マンション検討中さん]

>>10458 匿名さん
結局何が言いたいの？
ハッキリ言わないなら書き込むな。

[10460: マンション検討中さん]

zozo本社移転してしまうんですね…

[10461: 匿名さん]

駅前ショボいアウトレットしかない海浜幕張は柏の葉キャンパスに既に抜かれてしまった感じがする。

[10462: 評判気になるさん]

有明にも負けてますよねw

[10463: マンション検討中]

海浜幕張を今以上に盛り上げるためには、ららぽーとぐらいの商業施設を駅近に作るしかない。個人的には巨大駅ビルでいいと思う。
新駅なんて行くの面倒だし、イオンだからね。。

[10464: 匿名さん]

イオンモールにイオン幕張、三井のアウトレットまであって、さらにららぽーとなんか作っても需要食い合うだけでしょ。
柏の葉みたいに駅前集積が今の時代に合うのに、完全に時代に乗り遅れた感じ。
アウトレットは正直規模も微妙だから、ららぽにしてもよい。

[10465: マンション掲示板さん]

>>10453 通りがかりさん
ライトアップは何時頃やってるんですか？
ナンバーワンマンションはやっぱり凄い、、

[10466: マンション検討中]

少なくてもイオンはアクセス悪い。
土日に海浜幕張からわざわざ行く気にならないし。まわりにマンションもないのに、なぜあの場所なのか理解に苦しむ。イオンつぶしてマンション作ってくれた方が駅近物件の出来上がりなので需要ありそうですね。

[10467: 口コミ知りたいさん]

NO.1にならなくてもいい
もともと特別な Only one

幕張を上げるために他の地域の中傷をするのはやめよう

[10468: 匿名さん]

>>10456 マンション掲示板さん

＞流山？おおたこの森

貴方、間違ってますよ。
「流山おおたかの森」です。

[10469: 匿名]

イオンよりも海浜幕張に商業施設欲しいですね。
ZOZOパークとJAのビルの場所あたりなら、需要も期待できそう。いずれZOZOパークの場所には何か立つ前提みたいだし、考えてくれないかなー
そしてアウトレットはもう少し高級路線でいく

[10470: 匿名]

おおたこの森　吹いたｗｗ　タコはいやだｗ

[10471: 検討中]

ZOZOパークに50階建のマンションたったら笑えるけどねw

[10472: マンション検討中さん]

ZOZOが来年2月に本社を移転、機能集約へ
https://www.fashionsnap.com/article/2020-12-18/zozo-office/

コロナ禍でテレワークが増え、オフィスもどんどん縮小していくのでしょうね。幕張のオフィスビルも空室が増えるんでしょうかねぇ。

[10473: 入居者]

>>10472 マンション検討中さん
そうなると、だんだん人が減りますよね。
駅周辺活気なくなるのかな、心配です。

[10474: 匿名さん]

>10459
南千住のこと知らないんだね。

[10475: マンション検討中]

時代にあわせてオフィスエリアが縮小して住居に代わっていくなら、駅近物件になりますね。
イオン含めてアクセスも良くなりますし。

[10476: 匿名さん]

>>10474 匿名さん

海浜幕張よりマンション遥かに高額です。

[10477: マンション検討中さん]

駅前のメッセアミューズモールの建て替えに期待ですね。どんな規模感でどんな施設が入るのか。
https://makumemo.com/shop/5427/

[10478: マンコミュファンさん]

>>10468 匿名さん
おおたこでいいんだよ。タコ
田舎なんだから

[10479: 口コミ知りたいさん]

>>10478
タコ野郎

[10480: マンション検討中さん]

>>10424 マンション比較中さん
海から離れた内陸部だから、海風の影響が無く空気感が清涼。また木々の生育も良い。人間にとっても木々の多い土地で、東南向きの部屋が健康的と経験上思う。

[10481: マンコミュファンさん]

>>10474 匿名さん
あんな川が氾濫したら水没するレベルの低い貧民街のことなんか知る必要無し！

[10482: マンション検討中]

>>10481 マンコミュファンさん
ここも氾濫するし、明らかに土地の値段で負けてますよ。
他の地域を批判するのはやめましょう。

[10483: 匿名さん]

>>10481 マンコミュファンさん

貧民街より安い海浜幕張って何？

[10484: 匿名さん]

土地の値段で勝負って小学生かな？

[10485: 匿名さん]

>>10483 匿名さん

所詮、千葉ですから23区最下位、足立区にすら遠く及びません。それが現実。

[10486: 匿名さん]

>>10485 匿名さん
浦安より安い23区のマンションなんていくらでもあるで。
千葉でも高いとこは高い。

[10487: マンコミュファンさん]

>>10484 匿名さん
くだらねー土地の勝負なんて話題にしてんじゃねぇよ貧民さん

[10488: マンション検討中]

>>10487 マンコミュファンさん
ここマンションの検討板ですからね。
土地や駅距離、仕様、環境ぐらいしか話す事ありませんよw

[10489: 匿名さん]

>>10486 匿名さん

311後に浦安買うなんて、何にも学んでない証拠。
人間って忘れる動物だよね。

[10490: マンション掲示板さん]

>>10489 匿名さん

海浜幕張の方がえげつなかっただろ。
むしろ浦安は無傷。

[10491: マンション検討中]

埋立地はどこも液状化してましたけど、新浦安が1番ひどかったですよ。
埋め立て場所の形状の差らしいです。海浜幕張は遠浅。

[10492: マンション検討中さん]

浦安は完全に無傷でした。
液状化も聞いたことない！！
幕張は海に沈みそうだったって聞きましたけど？

[10493: マンション検討中]

>>10492 マンション検討中さん
パラレルワールド？

[10494: 検討中]

>>10492 マンション検討中さん

浦安と新浦安ってそもそも違いますよね。。
よく知らないで語るのはやめた方がいいですよ。

[10495: 検討中]

>>10492 マンション検討中さん

新浦安の知人のマンションは、液状化ででこぼこになるわ、下水道が断裂するわで、1ヶ月はまともに暮らせませんでしたよ。

[10496: マンション掲示板さん]

>>10495 検討中さん

なぜ新浦安の話しに？

[10497: 評判気になるさん]

>>10495 検討中さん
大変ですな、

[10498: マンション検討中さん]

>>10491 マンション検討中さん
ん？浦安の話でしょ？

[10499: マンション検討中]

>>10498 マンション検討中さん
どこから浦安がでてきたんです？
まー浦安市全体で沈没でしたけど。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.sankei.com/region/amp/190311/rgn190...

[10500: マンション検討中さん]

>>10499 マンション検討中さん
デマですね。
新浦安も浦安も液状化なんて起きませんでしたよ。
むしろ海浜幕張なんて住んで大丈夫なの？

[10501: マンション検討中]

>>10500 マンション検討中さん
パラレルワールド？

[10502: マンション検討中さん]

新浦安が母校でしたが、震災の後見に行ったら液状化凄かったです。。もはやなんの話なんだか...

[10503: 匿名さん]

マンションはもちろん戸建てでもハザード気にせず買うのがほとんどなんだよね。本来的には一定のハザード地域の不動産取引・開発を規制するべきで。結局、税金の無駄遣いにもなるから。

[10504: マンション検討中さん]

>>10499 マンション検討中さん

10489さんが浦安って言ってる。所謂浦安は元町で埋立地じゃないです。液状化したのは埋立地の新浦安かな。

[10505: マンション比較中さん]

新浦安は液状化が酷くて1か月近く水道や下水が使えなかったでしょ

[10506: 評判気になるさん]

>>10499 マンション検討中さん
浦安も新浦安も液状化で被害を受けたことは事実です。
海浜幕張も駅周辺やイオン幕張、付近の液状化対策されてない道路が一部液状化した様ですが、ベイタウンや海浜公園、打瀬第一公園、打瀬小学校などはどうだったのでしょうか？
どなたかご存知ですか？
ベイタウンは地中５メートルから８メートル付近にゴミ収集用のパイプラインが埋設されていますよね？
昨年クラッシュしてましたが液状化で無事だったんでしょうか？

[10507: しょうがないさん]

>>10504 マンション検討中さん
https://www.jiban.or.jp/file/towhata.pdf

[10508: 住民さん]

>>10506 評判気になるさん
この地域の液状化は国道 14 号付近から始まり，南(海側)へ向かって発生しており，
14 号北側の旧道と呼ばれる道路以北では全く発生していない.
この地域の中心を海に向かって南北に走る「国際大通り」が中瀬地区とひび野地区を
分けているが，この通り沿いの液状化の状態が激しく，道路変状と多量の噴砂や地盤
変状が生じており水道管の破裂も見られた.
中瀬地区は高層ビルの周辺道路に噴砂跡が多数見られた.しかし，構造物に支障は生
じなかったらしく，3 月 14 日朝 の時点でもトイレなどはぶじに機能していた.
中瀬地区西側の浜田川沿いにおいて河川堤防の頂部に目地開きが認められた.
ひび野地区は全域において液状化の程度が激しく，駅周辺の施設や駅のトイレ等が使
用できない状態になっていた.
特に海浜幕張駅北側ロータリーおよび南側ロータリーで激しく液状化が生じ，北側ロ
ータリーに接するシネプレックス 10 や南ロータリーのプレナ幕張では営業に支障が生
じていた.但し，2~3 日で一部店舗を除き営業を始めた模様.
領域内に幕張海浜公園等の公園があり，公園内で多くの噴砂跡や地盤変状が観察され
た.
特に，マリンスタジアム東の公園内では多量の噴砂が堆積しており，スクーターが砂
に埋もれていた.
ひび野地区と打瀬地区を分けて南北に広がる公園緑地でも多くの噴砂跡と歩道の地盤
変状が認められた.
打瀬地区は周囲の道路で変状が認められたがその数はきわめて少なく，地区内は至っ
て健全であり，地区内の打瀬小学校では校庭に噴砂跡も認められなかった.
海岸沿いの美浜は立ち入り禁止処置がとられていたが，付近の道路には大きな噴砂跡
が見られた.
幕張の浜海岸沿いでは噴差が見られ，進入道路などに段差が生じていた.
調査範囲東限の花見川右岸河口付近では護岸?上に激しい噴砂の跡が見られ，護岸と
周辺遊歩道を隔てる擁壁が倒壊していた.

[10509: マンション検討中]

>>10506 評判気になるさん
ベイタウンはこのゴミ収集用のパイプラインのために、かなり考えられた作りをしていたおかげで被害がなかったみたいですね。
ベイパークはどうなんでしょ？ゴミ輸送システムを使用予定なんでしょうか？それなら、液状化などの被害は同じくないんでしょうが。

[10510: 匿名さん]

>10500
「それはフェイクニュースだ」と連呼するどこかの国の大統領みたい。

[10511: マンション検討中]

ZOZOパークに建物たつ可能性あるんですね。
永久展望かと思っていました。

[10512: マンション検討中さん]

ZOZOパークは同じ売主による板状マンション予定ですよ、タワー建て終わって最後に分譲では。

[10513: マンション検討中さん]

>>10511 マンション検討中さん
数年後に分譲の低層マンション建設が予定されています、ベイパークでは最も駅近になります。
それもあってスカイの西側低層階などは、今とは眺望も変わりますからリセールがかなり厳しくなると思われますね。。

[10514: 住民さん]

>>10509 マンション検討中さん
ベイタウンの隣且つゴミステーションにはベイフロントタワーあたりと比較すると近いので将来的には繋がる可能性ありそうですが、現時点で決まっているのは、イオンやZOZO前の通りの電線が地中化される為に地中にスペースが確保されている事くらいでしょうか。

[10515: 住民さん]

>>10508 住民さん
打瀬小学校は、広い剥き出しの校庭があるにもかかわらず無事だったようですね。。
海浜幕張駅付近や国際通り周辺はマラソン大会が2年も中止になった渋谷学園幕張高校前あたりまで大分対策工事したようですから、直下型地震のひどいのが来ない限り大分マシでしょうが、南北に伸びる千葉県所有地の幕張海浜公園は、公園内で多くの噴砂跡や地盤変状が観察され 、、ということですから若葉3丁目公園とベイパークメイン通り含め少し心配なところでしょうか。。

クロスタワーやスカイ敷地内は、一応ホテルスプリングス並みに液状化対策工事されてますが、どこまで持つかといったところでしょうか。。熊谷組に聞いても対策工事はしてあるとはいえ、自然の力には気休め程度という意見もある様です。

[10516: 住民さん]

>>10512 マンション検討中さん
いや、マスタープランによれば、3棟目のタワーあとにZOZOパークを潰して15階程度の板マンションを2棟建設予定ですよ。　キャンセルになるかもしれませんが。

住民としてはZOZOパーク残して欲しい。。かも

[10517: マンション検討中]

>>10516 住民さん
場合によってはタワーになるかもしれないですね。
三井は利益最優先ですから。

[10518: 匿名さん]

>10500
「10507さんが投稿した写真は合成写真だ！」と思ってる？

[10519: 匿名]

それはあり得ますね。
ZOZOパークに50階のタワマン建てたら1番高く売れます、内廊下で仕様も高めにして欲しい。それが駄目なら商業施設。

[10520: マンション検討中さん]

マスタープランはだいぶ変更されてますよ、
スカイグランドタワーのB2のあとお隣のB3、
ほぼ並行して三井単独のB5にタワー型シニアレジデンス、その後B4にB6です、
ラストB1の板状は確か9階建のはず。

[10521: 匿名]

>>10520 マンション検討中さん
ということはタワーへの変更の可能性ありそうですね。

[10522: マンション検討中さん]

ZOZOパークは周辺の学校の日影規制でタワーは建てられない。

[10523: 匿名]

>>10522 マンション検討中さん
ん？学校よりに作らない限りひっかからないと思いますよ。どういう計算か教えてもらえます？

[10524: マンション検討中]

ベイフロントも売りにでているんですね。
同じ駅遠マンションですが、ここよりもさらに8分おおく歩くのはつらい。セントラルとここと同じぐらいの差ですかね。一方、ベイフロントはここより景色はいいし、海浜幕張のタワーで1番仕様が高いので、一長一短。

[10525: 住民さん]

>>10517 マンション検討中さん
六棟目タワーん老人ホームにしたからこちらがタワーになると良いと思いますね。ZOZOパークの土地がタワーになったら引越ししたいですね。
イオンとなりのより駅近ですから。笑

ただ、線路よりではなくイオンよりに立ててもらいたいですね。スカイグランド並みに線路近いのは勘弁してほしいです。

[10526: 住民さん]

>>10524 マンション検討中さん
海近いのが好きで、駅やイオンまでの距離気にしなくて済む人はベイフロントがメチャいいですよね

[10527: 住民板ユーザーさん1]

>>10522 マンション検討中さん
日陰になるのは路上喫煙を条例違反しても気にせず実行し続ける職員が複数いる幕張インターナショナルスクールくらいですから全く気にする必要ありませんよ。

県、市が規制緩和したら済む事です。

[10528: マンション検討中さん]

なりすまし若葉マーク住民がめっちゃ沸いてるやんｗ
アホだｗ

[10529: 通りすがりさん]

>>10514 住民さん

ベイタウンの輸送システム
http://marinefort.web.fc2.com/karihp/developer/makuhari/bay.html

こんなものを街が出来た後に埋めるなんて出来ません。
ベイタウンは県企業庁が輸送システムを含めた街づくりをし、現在は千葉市が引き継いでいるけど、メンテナンスにお金もかかるし市にとってメリットが無いので繋がることなど100%有りませんよ。

[10530: マンション検討中さん]

どうせなら、ZOZO跡のレジデンスを老人ホームにすればよかったのに
なぜ一番駅から遠い街区にしたんだろ？

[10531: マンション検討中]

>>10530 マンション検討中さん
老人はあまり外に出ないでしょうし、駅からより離れてもホーム自体の価値に影響ないからでは？

[10532: マンション検討中さん]

>>10526 住民さん

ベイフロントは何ヶ月も前から数戸売りに出てるけど全然売れてません。
更に数戸売りに出てますが厳しいでしょう。
スカイグランドタワーが販売期間中は売れないでしょう。
スカイグランドと平米数変わらなくて5年落ちで同額程度。スーパーも駅も遠い。仕様も低い。
タワーなら間違いなくスカイグランドタワーが良いよ。

[10533: マンション検討中]

>>10532 マンション検討中さん
仕様は圧倒的にベイフロントの方がいいですよ。
逆にスカイのどの部分の仕様が勝っているか是非教えて下さい！
ちなみに売れていないのは結局駅距離かと思います。

[10534: 匿名]

>>10533 マンション検討中さん
駅距離でいうとここも13分。
海浜幕張では近いほうなのでしょうか？

[10535: 匿名さん]

運転免許証の更新利便性考えれば幕張はかなりいいでしょ。

[10536: 匿名さん]

>>10533 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場がない、ゲストルームがない、そこはスカイが勝ってる。
ベイフロント見たことないけど内廊下、ミストサウナ、キッチンの仕様などはベイフロント圧勝かもね。内廊下以外は専有部だからリフォームすれば勝てるよ。

[10537: マンション検討中さん]

ベイフロントは窓が少ないし小さいよね　デザインの古さを感じる

[10538: マンション検討中]

>>10536 匿名さん
各階ゴミ置き場がついているのは衛生面的な課題はありますが、確かに勝っている点ですね。ただゲストルームはいならないし、内廊下じゃないってかなりの差かと思います。
その他リフォームすればって言ってる時点で、大負けかと。
そんな事言ったら築数十年マンションも同じ事が言えてしまいます。

[10539: 匿名]

ここは海風が直撃する上に、免震だから上層部は強風でかなり揺れると聞きました。スカイがたつ前のクロスは同じ状況だったかと思いますが、どうだったんでしょうか？

[10540: 評判気になるさん]

>>10538 マンション検討中さん
馬鹿じゃないの、ゲストルームいらんとか個人の価値観いうなら、内廊下もいらんでしょ

[10541: 匿名]

ゲストルームはゲストが使う。内廊下は住民が使う。
こんな感じかな。知らんけど。
そもそも建物本体こそ1番差がありそうでしたよ。エントランスからしてまったく違いますし。

[10542: 検討中]

>>10540 評判気になるさん
若葉マークが必死に頑張っております。
契約書がくるとおかしくなるからやめておけ。

[10543: マンション検討中さん]

>>10533 マンション検討中さん

ベイフロントも見たけど、圧倒的にスカイグランドタワーの方が高級感ありました。
スカイラウンジ、ゲストスイート、ゲストルーム、車寄せサブエントランス。
実際にベイフロントからの転居組も多いと聞いてます。なかなか売れず何ヶ月も同じ部屋がSUUMOに掲載されてますよ。

[10544: マンション検討中]

>>10539 匿名さん
クロスは知りませんが、免震は風でもゆっくり長く揺れますよ。これが嫌で引っ越す人もいます。
海浜幕張は風が強いですし、ここは特に直撃なので気になりますよね。

[10545: マンション検討中]

>>10543 マンション検討中さん
高級感？？？

[10546: 匿名さん]

ベイフロントもベイパークも東京湾岸のタワマンと比べるとエントランス、エレベーターホール、エレベーター、廊下、専用部、全てにおいて仕様に低いです。50歩100歩。

[10547: 住民板ユーザーさん1]

>>10536 匿名さん
今時ベイフロント各階ゴミステーションないの？ガックリ

[10548: 住民板ユーザーさん3]

>>10539 匿名さん
直撃するに決まってるじゃないですか。揺れますよ

[10549: マンション検討中さん]

団地にあるような外置きの自転車置き場は残念ですね。貯水タンクも道から丸見えですし。

[10550: マンション検討中]

海浜幕張で1番作りが豪華なのはどこなんです？
経年劣化で設備が古いとかは置いておくと。