幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
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[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
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幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
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[10417: 匿名さん]

ない

[10418: 匿名]

空き地というか土地はありますね。
官民一体の開発なので、色々話はついてるんでしょうね。

[10419: 匿名さん]

カルフールが出来たあたりがピークだったな。
あの後にオフィスビルがまたドカっと増えれば違ったけど伸び悩んだ。
大学も来ず、住宅だけが増えた。

[10420: マンション検討中さん]

コロナで職住近接が好ましいのに職場だけは都内って勿体ない。
幕張て住んで幕張で働いて幕張で遊べる街にして欲しいのに職場だけ都内
みなとみらいが企業誘致できてるんだから出来ないわけではないんだろうけど

[10421: 検討板ユーザーさん]

流山市は子育て環境いいらしいし、おおたかの森なんか住みやすい。柏の葉キャンパスは駅前にタワマンとららぽの人気セット。
幕張もイオンモールが駅まで歩いて行けてデッキ直結してたら相当な人気になってたと思うの。
ベイパークは距離あり過ぎだけど。

[10422: 匿名さん]

>>10421 検討板ユーザーさん
ベイタウン住みだけど渋滞巻き込まれないからちょうどいいのよ。

[10423: 販売関係者さん]

＞10416
駅前のイオンの一部を解体して
再開発するという情報が以前からありました

[10424: マンション比較中さん]

https://twitter.com/mansionbeginner/status/1302963391984594944
確かに柏の葉キャンパスも魅力的ですよね。
三井が力を入れてるだけあって環境も素敵です。
秋葉原まで30分といういのも人気の一つかも。

[10425: 匿名さん]

こっちと向こうは同じ千葉県と言っても、
互いに関わりがない別世界みたいなもんだから、
向こうの事情を知らない人がいるのも理解ができる。

[10426: マンション比較中さん]

どちらも売れてるしね

[10427: 匿名]

ここの立地だと土日のイオンはちょっとハードル高いね。
バスの直通で値段も安くしないと、何回か行って終わりになりそう。

[10428: マンション検討中さん]

今日も圧倒的な千葉県ナンバーワンの存在感、通勤で嫌でも目に入る

[10429: マンション検討中さん]

>>10414 匿名さん

秋葉まで30分で行けるからアクセス的にはこことそんな変わらん

[10430: マンション掲示板さん]

>>10418 匿名さん
新駅周辺は住宅は建てられない区画となっています。が、官民一体で規制緩和し、イオングループの不動産部門が駅前マンションを開発する可能性はゼロでは無いですね。
今のところ、県、市、イオンの3者連合ですから。
パナソニックの桜の園は壊しそうに見えませんし、、

[10431: 匿名さん]

>>10414 匿名さん
流山は都内に続いて人口が増加してるので
おそらく地元以外の購入者も多いのかと思われます。

人口増減数ランキング2020　全国TOP50
01 世田谷区（東京都）
02 品川区　（東京都）
03 練馬区　（東京都）
04 中央区　（東京都）
05 杉並区　（東京都）
06 大田区　（東京都）
07 流山市　（千葉県）
08 柏市　　（千葉県）
09 文京区　（東京都）
10 板橋区　（東京都）

[10432: 匿名さん]

>>10430 マンション掲示板さん
人口減少下だと、おおたかの森や柏の葉みたいな街づくりが正解なんだよね。
幕張新都心の作りってやっぱり昭和・平成の考え方に沿ってるから、新駅の開発では改めて欲しいんだけどな。

[10433: 匿名]

海浜幕張を今以上に盛り上げるためには京葉線の改善が重要ですね。あとはオシャレな飲食店をベイタウンあたりにうまく誘致してもらえたらぐらいかな。

[10434: マンション比較中さん]

柏の葉あたりと幕張新都心では規模が違うでしょ　流山に流入が多いのは市の支援策が多いからでしょ　千葉市もそこら辺充実させればいいのにね

[10435: マンション検討中さん]

おおたかの森は無秩序にマンション建ててるだけでしょ。
柏の葉は空き地だらけで三井が2030年まで開発するけどそのあとどーなるかは？
海浜幕張はすでに街が成熟、比較にならない。

[10436: 匿名]

>>10435 マンション検討中さん
だからこそ比較になるんじゃない？
ちなみにベイパークも無秩序ですよ。タワーだらけで。

[10437: マンション検討中]

>>10436 匿名さん
おっしゃるとおり。
そもそも、千葉としては人口も限られているので、どこに力入れるか明確にすべきですね。

[10438: 匿名さん]

海浜幕張が柏の葉キャンパスにやられてるのは、やっぱり駅遠物件が多いからでしょうね。

[10439: マンション検討中さん]

柏の葉と幕張は同じ三井なだけあって雰囲気似てるけど幕張のように海がないし国道が近いからマンション街を少し出たところの雰囲気はまるで違う。おおたかの森は新しいけど街としての統一感はない。ただ快速も停車するしアーバンパークラインとの乗り換えもあって柏駅にも行きやすいからアクセスは便利。柏の葉なら中古だけどマンマニさんおすすめのゲートタワーが一番いいかな

[10440: 検討板ユーザーさん]

>>10438 匿名さん
いいようにやられてますよね。
有明とももはや比較にならなくなってしまいました。

[10441: 匿名さん]

柏の葉、いい所だと思いますよ。TXも新しくて綺麗で常磐線よりは数倍いい。ただ下りは茨城に繋がってるし、上りも北千住、南千住を通ると思うと足がすくみます。(あくまで私個人のイメージです。)

[10442: マンション比較中さん]

どっちも良い街だろ
眺望はまったく違うけどな

[10443: 検討板ユーザーさん]

ここは千葉No.1のスカイグランドの掲示板なので、興味のない有明や柏の葉の話に、そろそろ飽きてきた方も多いかと思います

[10444: マンション検討中さん]

地元海浜幕張の不動産会社のＨＰでスカイの最上階や47階がセールで売り出されていますが、入居前の転売ですか？　でも価格は安いですよね。
https://www.taiseiyuraku-res.com/baytown/kounyu/

[10445: 匿名さん]

今の子育て世代が高齢化する頃にはかなり人口が減っていて、今と同じ行政サービスや交通インフラはとても維持出来ない。
駅遠の住宅地と駅を繋ぐバス路線や、都心とど田舎の駅を繋ぐしょっぱい電車路線は廃止していく方向で人口を誘導しないといけない。
そうなると、土地を高効率に使って、徒歩圏内で全て完結する街が理想で、ベイパークもその発想で病院や老人ホームを近くに建ててるよね。

[10446: マンション比較中さん]

幕張新都心の中のベイパークとして見たら良い街だと思う

[10447: 匿名さん]

>>10441 匿名さん
都心アクセスを考えそういう話をするなら世帯年収2,000万はないと。無いなら残念ながら賃貸を選択するしかないです。ただ都心通勤が不要なら色々選択があります。

[10448: マンション掲示板さん]

>>10438 匿名さん
海浜幕張が柏の葉キャンパスにやられてるんですか？
街のコンセプトは違うと思いますが、、
ベイパークは駅から離れたい人向けですよ。

[10449: マンコミュファンさん]

>>10444 マンション検討中さん
坪単価的に安いとは思えませんが、、
何しろ転売屋さん達の利益が乗っかってますし、そもそも割高ですよ

[10450: マンコミュファンさん]

>>10441 匿名さん
柏野葉？なんて地元民が買うくらいじゃないの？
千葉よく知らない方にとっては全く興味湧きませんが？？

[10451: マンコミュファンさん]

>>10447 匿名さん
南千住で足がすくみます。。？の意味がよく分からないし、世帯年収2000万ないと賃貸しかないとか意味不明ですね。。頭がちょっといっちゃってませんか？？？？？

[10452: 匿名さん]

>>10450 マンコミュファンさん

>>10450 マンコミュファンさん
柏市は中核市の人口増加数ランキングで近年は常に上位です。
柏の葉キャンパス駅の乗車人員も増加してます。
ですので、地元以外の購入者も多いのかと思われます。

[10453: 通りがかりさん]

虹色シーン

[10454: ウンコさん]

>>10452 匿名さん
柏野葉っ、、
ショボすぎる町だ、、、勝手に人口増加すれば良い

[10455: 匿名さん]

地縁あって幕張しか見てなかったならともかく、千葉広域で探してて柏の葉とおおたかの森知らないのはモグリ

[10456: マンション掲示板さん]

>>10455 匿名さん
モグリって年寄りの言葉だよね。
幕張メッセがあるので幕張は誰もが知っていても、流山？おおたこの森。。とか、柏の葉っとか、、そんなダサい地名の田舎そうな場所に、誰が家かって住みたいと思うんだい。。
馬鹿じゃ無いのかね

[10457: マンコミュファンさん]

>>10435 マンション検討中さん
そのあとは、朽ち果てるだけでしょう。

[10458: 匿名さん]

>10451
日本語が不自由な方ですか?それとも人文地理や街の歴史に疎い方?南千住がどういう地域なのか一度勉強されることをお勧めします。説明するのはやぶさかではないけれど人権問題との指摘を受ける恐れがあるのでやめておきます。

[10459: マンション検討中さん]

>>10458 匿名さん
結局何が言いたいの？
ハッキリ言わないなら書き込むな。

[10460: マンション検討中さん]

zozo本社移転してしまうんですね…

[10461: 匿名さん]

駅前ショボいアウトレットしかない海浜幕張は柏の葉キャンパスに既に抜かれてしまった感じがする。

[10462: 評判気になるさん]

有明にも負けてますよねw

[10463: マンション検討中]

海浜幕張を今以上に盛り上げるためには、ららぽーとぐらいの商業施設を駅近に作るしかない。個人的には巨大駅ビルでいいと思う。
新駅なんて行くの面倒だし、イオンだからね。。

[10464: 匿名さん]

イオンモールにイオン幕張、三井のアウトレットまであって、さらにららぽーとなんか作っても需要食い合うだけでしょ。
柏の葉みたいに駅前集積が今の時代に合うのに、完全に時代に乗り遅れた感じ。
アウトレットは正直規模も微妙だから、ららぽにしてもよい。

[10465: マンション掲示板さん]

>>10453 通りがかりさん
ライトアップは何時頃やってるんですか？
ナンバーワンマンションはやっぱり凄い、、

[10466: マンション検討中]

少なくてもイオンはアクセス悪い。
土日に海浜幕張からわざわざ行く気にならないし。まわりにマンションもないのに、なぜあの場所なのか理解に苦しむ。イオンつぶしてマンション作ってくれた方が駅近物件の出来上がりなので需要ありそうですね。

[10467: 口コミ知りたいさん]

NO.1にならなくてもいい
もともと特別な Only one

幕張を上げるために他の地域の中傷をするのはやめよう

[10468: 匿名さん]

>>10456 マンション掲示板さん

＞流山？おおたこの森

貴方、間違ってますよ。
「流山おおたかの森」です。

[10469: 匿名]

イオンよりも海浜幕張に商業施設欲しいですね。
ZOZOパークとJAのビルの場所あたりなら、需要も期待できそう。いずれZOZOパークの場所には何か立つ前提みたいだし、考えてくれないかなー
そしてアウトレットはもう少し高級路線でいく

[10470: 匿名]

おおたこの森　吹いたｗｗ　タコはいやだｗ

[10471: 検討中]

ZOZOパークに50階建のマンションたったら笑えるけどねw

[10472: マンション検討中さん]

ZOZOが来年2月に本社を移転、機能集約へ
https://www.fashionsnap.com/article/2020-12-18/zozo-office/

コロナ禍でテレワークが増え、オフィスもどんどん縮小していくのでしょうね。幕張のオフィスビルも空室が増えるんでしょうかねぇ。

[10473: 入居者]

>>10472 マンション検討中さん
そうなると、だんだん人が減りますよね。
駅周辺活気なくなるのかな、心配です。

[10474: 匿名さん]

>10459
南千住のこと知らないんだね。

[10475: マンション検討中]

時代にあわせてオフィスエリアが縮小して住居に代わっていくなら、駅近物件になりますね。
イオン含めてアクセスも良くなりますし。

[10476: 匿名さん]

>>10474 匿名さん

海浜幕張よりマンション遥かに高額です。

[10477: マンション検討中さん]

駅前のメッセアミューズモールの建て替えに期待ですね。どんな規模感でどんな施設が入るのか。
https://makumemo.com/shop/5427/

[10478: マンコミュファンさん]

>>10468 匿名さん
おおたこでいいんだよ。タコ
田舎なんだから

[10479: 口コミ知りたいさん]

>>10478
タコ野郎

[10480: マンション検討中さん]

>>10424 マンション比較中さん
海から離れた内陸部だから、海風の影響が無く空気感が清涼。また木々の生育も良い。人間にとっても木々の多い土地で、東南向きの部屋が健康的と経験上思う。

[10481: マンコミュファンさん]

>>10474 匿名さん
あんな川が氾濫したら水没するレベルの低い貧民街のことなんか知る必要無し！

[10482: マンション検討中]

>>10481 マンコミュファンさん
ここも氾濫するし、明らかに土地の値段で負けてますよ。
他の地域を批判するのはやめましょう。

[10483: 匿名さん]

>>10481 マンコミュファンさん

貧民街より安い海浜幕張って何？

[10484: 匿名さん]

土地の値段で勝負って小学生かな？

[10485: 匿名さん]

>>10483 匿名さん

所詮、千葉ですから23区最下位、足立区にすら遠く及びません。それが現実。

[10486: 匿名さん]

>>10485 匿名さん
浦安より安い23区のマンションなんていくらでもあるで。
千葉でも高いとこは高い。

[10487: マンコミュファンさん]

>>10484 匿名さん
くだらねー土地の勝負なんて話題にしてんじゃねぇよ貧民さん

[10488: マンション検討中]

>>10487 マンコミュファンさん
ここマンションの検討板ですからね。
土地や駅距離、仕様、環境ぐらいしか話す事ありませんよw

[10489: 匿名さん]

>>10486 匿名さん

311後に浦安買うなんて、何にも学んでない証拠。
人間って忘れる動物だよね。

[10490: マンション掲示板さん]

>>10489 匿名さん

海浜幕張の方がえげつなかっただろ。
むしろ浦安は無傷。

[10491: マンション検討中]

埋立地はどこも液状化してましたけど、新浦安が1番ひどかったですよ。
埋め立て場所の形状の差らしいです。海浜幕張は遠浅。

[10492: マンション検討中さん]

浦安は完全に無傷でした。
液状化も聞いたことない！！
幕張は海に沈みそうだったって聞きましたけど？

[10493: マンション検討中]

>>10492 マンション検討中さん
パラレルワールド？

[10494: 検討中]

>>10492 マンション検討中さん

浦安と新浦安ってそもそも違いますよね。。
よく知らないで語るのはやめた方がいいですよ。

[10495: 検討中]

>>10492 マンション検討中さん

新浦安の知人のマンションは、液状化ででこぼこになるわ、下水道が断裂するわで、1ヶ月はまともに暮らせませんでしたよ。

[10496: マンション掲示板さん]

>>10495 検討中さん

なぜ新浦安の話しに？

[10497: 評判気になるさん]

>>10495 検討中さん
大変ですな、

[10498: マンション検討中さん]

>>10491 マンション検討中さん
ん？浦安の話でしょ？

[10499: マンション検討中]

>>10498 マンション検討中さん
どこから浦安がでてきたんです？
まー浦安市全体で沈没でしたけど。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.sankei.com/region/amp/190311/rgn190...

[10500: マンション検討中さん]

>>10499 マンション検討中さん
デマですね。
新浦安も浦安も液状化なんて起きませんでしたよ。
むしろ海浜幕張なんて住んで大丈夫なの？

[10501: マンション検討中]

>>10500 マンション検討中さん
パラレルワールド？

[10502: マンション検討中さん]

新浦安が母校でしたが、震災の後見に行ったら液状化凄かったです。。もはやなんの話なんだか...

[10503: 匿名さん]

マンションはもちろん戸建てでもハザード気にせず買うのがほとんどなんだよね。本来的には一定のハザード地域の不動産取引・開発を規制するべきで。結局、税金の無駄遣いにもなるから。

[10504: マンション検討中さん]

>>10499 マンション検討中さん

10489さんが浦安って言ってる。所謂浦安は元町で埋立地じゃないです。液状化したのは埋立地の新浦安かな。

[10505: マンション比較中さん]

新浦安は液状化が酷くて1か月近く水道や下水が使えなかったでしょ

[10506: 評判気になるさん]

>>10499 マンション検討中さん
浦安も新浦安も液状化で被害を受けたことは事実です。
海浜幕張も駅周辺やイオン幕張、付近の液状化対策されてない道路が一部液状化した様ですが、ベイタウンや海浜公園、打瀬第一公園、打瀬小学校などはどうだったのでしょうか？
どなたかご存知ですか？
ベイタウンは地中５メートルから８メートル付近にゴミ収集用のパイプラインが埋設されていますよね？
昨年クラッシュしてましたが液状化で無事だったんでしょうか？

[10507: しょうがないさん]

>>10504 マンション検討中さん
https://www.jiban.or.jp/file/towhata.pdf

[10508: 住民さん]

>>10506 評判気になるさん
この地域の液状化は国道 14 号付近から始まり，南(海側)へ向かって発生しており，
14 号北側の旧道と呼ばれる道路以北では全く発生していない.
この地域の中心を海に向かって南北に走る「国際大通り」が中瀬地区とひび野地区を
分けているが，この通り沿いの液状化の状態が激しく，道路変状と多量の噴砂や地盤
変状が生じており水道管の破裂も見られた.
中瀬地区は高層ビルの周辺道路に噴砂跡が多数見られた.しかし，構造物に支障は生
じなかったらしく，3 月 14 日朝 の時点でもトイレなどはぶじに機能していた.
中瀬地区西側の浜田川沿いにおいて河川堤防の頂部に目地開きが認められた.
ひび野地区は全域において液状化の程度が激しく，駅周辺の施設や駅のトイレ等が使
用できない状態になっていた.
特に海浜幕張駅北側ロータリーおよび南側ロータリーで激しく液状化が生じ，北側ロ
ータリーに接するシネプレックス 10 や南ロータリーのプレナ幕張では営業に支障が生
じていた.但し，2~3 日で一部店舗を除き営業を始めた模様.
領域内に幕張海浜公園等の公園があり，公園内で多くの噴砂跡や地盤変状が観察され
た.
特に，マリンスタジアム東の公園内では多量の噴砂が堆積しており，スクーターが砂
に埋もれていた.
ひび野地区と打瀬地区を分けて南北に広がる公園緑地でも多くの噴砂跡と歩道の地盤
変状が認められた.
打瀬地区は周囲の道路で変状が認められたがその数はきわめて少なく，地区内は至っ
て健全であり，地区内の打瀬小学校では校庭に噴砂跡も認められなかった.
海岸沿いの美浜は立ち入り禁止処置がとられていたが，付近の道路には大きな噴砂跡
が見られた.
幕張の浜海岸沿いでは噴差が見られ，進入道路などに段差が生じていた.
調査範囲東限の花見川右岸河口付近では護岸?上に激しい噴砂の跡が見られ，護岸と
周辺遊歩道を隔てる擁壁が倒壊していた.

[10509: マンション検討中]

>>10506 評判気になるさん
ベイタウンはこのゴミ収集用のパイプラインのために、かなり考えられた作りをしていたおかげで被害がなかったみたいですね。
ベイパークはどうなんでしょ？ゴミ輸送システムを使用予定なんでしょうか？それなら、液状化などの被害は同じくないんでしょうが。

[10510: 匿名さん]

>10500
「それはフェイクニュースだ」と連呼するどこかの国の大統領みたい。

[10511: マンション検討中]

ZOZOパークに建物たつ可能性あるんですね。
永久展望かと思っていました。

[10512: マンション検討中さん]

ZOZOパークは同じ売主による板状マンション予定ですよ、タワー建て終わって最後に分譲では。

[10513: マンション検討中さん]

>>10511 マンション検討中さん
数年後に分譲の低層マンション建設が予定されています、ベイパークでは最も駅近になります。
それもあってスカイの西側低層階などは、今とは眺望も変わりますからリセールがかなり厳しくなると思われますね。。

[10514: 住民さん]

>>10509 マンション検討中さん
ベイタウンの隣且つゴミステーションにはベイフロントタワーあたりと比較すると近いので将来的には繋がる可能性ありそうですが、現時点で決まっているのは、イオンやZOZO前の通りの電線が地中化される為に地中にスペースが確保されている事くらいでしょうか。

[10515: 住民さん]

>>10508 住民さん
打瀬小学校は、広い剥き出しの校庭があるにもかかわらず無事だったようですね。。
海浜幕張駅付近や国際通り周辺はマラソン大会が2年も中止になった渋谷学園幕張高校前あたりまで大分対策工事したようですから、直下型地震のひどいのが来ない限り大分マシでしょうが、南北に伸びる千葉県所有地の幕張海浜公園は、公園内で多くの噴砂跡や地盤変状が観察され 、、ということですから若葉3丁目公園とベイパークメイン通り含め少し心配なところでしょうか。。

クロスタワーやスカイ敷地内は、一応ホテルスプリングス並みに液状化対策工事されてますが、どこまで持つかといったところでしょうか。。熊谷組に聞いても対策工事はしてあるとはいえ、自然の力には気休め程度という意見もある様です。

[10516: 住民さん]

>>10512 マンション検討中さん
いや、マスタープランによれば、3棟目のタワーあとにZOZOパークを潰して15階程度の板マンションを2棟建設予定ですよ。　キャンセルになるかもしれませんが。

住民としてはZOZOパーク残して欲しい。。かも