幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[10137: 匿名さん]

>>10119 通りすがりさん
さあ、私は港区に持っていて、ベイパークも買いましたよ

[10138: 匿名さん]

>>10133 匿名さん
東京湾岸のタワマンはかなりの数が埋立地に立ってます

[10139: 匿名]

今回のマンション検討ではじめて海浜幕張の物件見ましたが、1番良かったのはセントラルパーク一帯です。公園ビューの低層は売り物でてないので待つことにしました。
スカイは街のはずれという印象でした。
アンチではなく、個人の感想です。

[10140: 匿名さん]

>10133
日本一地価が高い銀座も埋立地だよ。

[10141: 匿名さん]

地価が高かろうが安かろうが、埋立地は揺れ方次第ですが地震で液状化します
仮に建物躯体が大丈夫でも、周囲のインフラや道路がめちゃくちゃになったら意味がありません
電気水道がなくなったら武蔵小杉状態です

埋立地に住む人はそのリスクを許容できる人でないとね

[10142: 匿名さん]

許容できます。

[10143: マンション検討中さん]

幕張という立地と駅までの距離はぶっちゃけどうなんでしょうか。リモートが普及したとはいえ通勤にはかなりデメリットがあるかと思います。

[10144: マンコミュファンさん]

>>10143 マンション検討中さん
その話は過去に1000回くらい出てますよ。

[10145: 匿名]

>>10143 マンション検討中さん
駅からの距離はかなりのマイナスポイントですが、海浜幕張自体は東京駅方面や千葉で働く方にはよいと思いますよ。
さずかに渋谷や神奈川まで通うとなると厳しいかな。

[10146: 匿名さん]

>10143
ここに初めて投稿された方ですか？10144さんの言う通り、ここが駅遠なのはみんなが知ってる大前提。もし本当に検討されているなら実際に歩いてみて自分が許容できるかどうか確認されることをお勧めします。

[10147: マンション検討中]

>>10143 マンション検討中さん
個人的にはですが、元々戸建て住みファミリーなので駅徒歩20分、電車1時間半ぐらいまでが通勤範囲だと考えています。なので特別違和感はないですね

[10148: マンション検討中さん]

>>10103 匿名さん
同じです。
エントランス、エレベーターも古さを感じるし、住戸も玄関ドア、フローリング、建具、インターホン、クローゼット全てにおいて20年経過してる年月が出てました。
こんな近くに最新の千葉県最高峰タワマンがあるのに、わざわざ20年落ちのマンションを選択するか…まぁ、人それぞれです。

[10149: マンション検討中さん]

>>10147 マンション検討中さん
素朴な疑問なのですが、戸建てとタワマンを同じ条件で考えていらっしゃるのでしょうか。戸建ての駅遠はまあ普通ですが、タワマンの駅遠ってあまりない気がして。

[10150: 匿名さん]

>>10148 マンション検討中さん

フローリングダメで絨毯っていう部屋もありました。

[10151: 匿名]

>>10148 マンション検討中さん
うけるw

[10152: マンション検討中]

>>10149 マンション検討中さん
同じ条件というか許容範囲がそこまでといったところですね。タワマンだから駅が近くないと嫌だという気持ちはなく、環境重視なのでここも検討しています

[10153: マンション検討中]

>>10151 匿名さん
ねっ。千葉で1番高さはあるかもだけど、だいぶバイアスかかかっている様な気がします。
やはり海浜幕張といったらベイタウンのイメージですし、そこを抜く事はできないでしょう。
そもそも有明の方が良いですけどね。

[10154: 匿名]

ここを買ってしまった人のあげあげ投稿ばかりですね。
もう少し公平な意見が欲しい。

[10155: マンション検討中さん]

20年後にはここも同じように言われるということですよね。

[10156: マンション検討中さん]

前向きに検討していますが、高さについては船橋駅の駅近タワマンにすぐ抜かれるらしいですのであまり最高峰最高峰言わない方が良いかと思います。そんなことにこだわって購入しようと思っているわけではない人もたくさんいると思いますし、逆にとても拘っているなら船橋販売まで待てばよいのでは。

[10157: マンション検討中さん]

>>10156
船橋駅前タワーとスカイでは坪単価が全く違うだろｗ
タワーを何でも一緒にするなよ

[10158: 匿名]

>>10157 マンション検討中さん
スカイはかなりコストカットしてますし、仕様も低いので、一緒にするのは失礼ですよね。

[10159: 匿名さん]

船橋は仕様高いんだあ。
楽しみ。

[10160: 匿名]

>>10159 匿名さん
ターミナルで土地の値段も違いますが、期待して良いと思いますよ。転売業者もかなり入るだろうなー

[10161: 匿名さん]

船橋、素晴らしい立地ですが100平米の住戸はいったいいくらになるのでしょうか。

[10162: 匿名]

高い値段がつくというのはそれだけの価値があるからです。同様にここが安いのにも理由があります。

[10163: マンション検討中さん]

高い値段を出すということは、諸費用や各税金も高く、金利負担も重くなる。駐車場、修繕費などもあわせると相当な金額を支払うことになる。

[10164: マンション検討中さん]

ここは一般的なサラリーマンでも無理なく買えるお買い得マンションだと思いますよ。

[10165: 匿名さん]

>>10153 マンション検討中さん

ベイタウンよりベイパーク派です！
タワマンの方が良いし
真ん中の公園も素敵！！

[10166: 匿名]

誰でも手が届く金額ということかな。お買い得というのは相場より安いという意味だけど、それは違うと思う。

[10167: マンション検討中]

スーモで売りにでてますね。
お得感ないですけど。

[10168: 検討板ユーザーさん]

>>10167 マンション検討中さん

別サイトですが見ました。
入居前だから転売なんですかね？
すごい値段付けてますよね。
＋1000万円くらい？
都内考えていた人でここの売値を知らないような人がターゲットなのかな？

[10169: マンション検討中]

>>10164 マンション検討中さん
マンション買うような年齢層の平均年収なんて4?500万程度だから5?6000万円のマンションなんて一般的なサラリーマンはきついよ。それなりの大手か共働きか。タワマンにしては安いだけ

[10170: マンション検討中]

>>10168 検討板ユーザーさん
一時金なんかもありますから500万ぐらい上乗せしていますね。高層階がいい人にはありかもだけど、この値段ならベイタウン買うかな。
そもそもこんなにすぐ転売していいのか？

[10171: 匿名さん]

>>10153 マンション検討中さん
有明？津波の影響もろに受けそうですよ
あんな危ない所に住みたいというのは、どういう了見なのでしょうか？
有明って住環境良いのですか？

[10172: マンション掲示板さん]

>>10159 匿名さん
船橋、、あんなごちゃごちゃした場末の古い街の駅前マンションに住みたいなんて、一体どんな考えですか？
全く住環境良いとは思えませんが、住環境を気にしない、子供もいない、自分の通勤するための寝床を住み替え前程の資産価値を考慮した購入であれば無くも無いでしょうが、一時的に住むのでもあんな場末の街の駅前マンションに住みたいと思いません

[10173: マンション検討中]

続け様によいしょ投稿だけど、同じ人かな。
ここを購入した人からしたら、他の地域を否定したい気持ちもわかるけど、相場は世間一般の評価なんだから、まずは受け止めましょう。

[10174: マンション検討中さん]

在宅勤務も導入されて出社する日が減ってはいるものの、このコロナ禍で1時間ぐらい電車乗るの怖いですよね。

[10175: 匿名]

>>10174 マンション検討中さん

満員電車のコロナ感染リスクはかなり低いらしいけどね。

[10176: 匿名さん]

>>10171 匿名さん

津波の影響なら有明も海浜幕張も同等でしょう。それよりも海浜幕張は2011東日本大震災時、新浦安と並んで大規模に液状化した。そちらの方が問題かと思う。

[10177: 住民板ユーザーさん1]

埋め立てはどこも同じだから気にしてないけど有明は周りに何もないし外れてるから都内なのにアクセスが悪すぎる

[10178: マンション検討中]

>>10177 住民板ユーザーさん1さん
かなり無理がある主張かと思います。
商業施設もありますし、明らかにここより都心へのアクセスいいでしょ。むしろここにブーメランw

[10179: 匿名さん]

>>10178 マンション検討中さん

そうですね。
アクセスが悪いって言っても絶対的な都心までの距離がちがいますから

[10180: マンション検討中さん]

船橋駅前は平日夕方と土日は南船橋より渋滞が酷い
特に市場通りはまったく動かない時あるよ
船橋駅前タワーは車をまったく使わない人向けだね
車使うならベイパークや新浦安が良いね
ただし液状化は湾岸地域では新浦安が一番酷かったけどね

[10181: 住民板ユーザーさん1]

>>10178 マンション検討中さん
有明行ったことある？何もないよ。うちは埼玉に行く必要があるから都内の中でもそんな外れたところは無理。ここと池袋で検討中

[10182: マンション検討中]

>>10181 住民板ユーザーさん1さん
むしろ海浜幕張よりも有明や豊洲の方が見た回数多いです。
海浜幕張は都心に用がない人向きかなと思いますので、埼玉とかならいいんじゃないでしょうか。

[10183: マンション検討中さん]

マンマニさん
「千葉セントラルタワーのようなドキドキするタワマン、千葉ではもう見れないのかな。11件目はブリリアタワー千葉になる予感！！（もう11件目のこと考え始めました）
頼むぞブリリア！！千葉セントラルタワーを超えてくれ！」

マンマニさんが居住用としてベイパークを買われることはなさそうですね。

[10184: マンション検討中さん]

アクセスの良さは人によって違いますからね。今豊洲に住んでいますが豊洲はそこだけで完結できるぶん孤立してる感じはありますが気に入っています。都心へは出やすいですがその他は微妙です。有明だと新宿なんかはかなり行きづらいですし、千葉神奈川埼玉からみた時にアクセスが悪いため少し地方のような雰囲気です。どちらかと言うと今後変わっていく場所かなと思います。都心へのアクセス重視なら湾岸沿いはどこも微妙だし山手線沿いで考えるんじゃないでしょうかね

[10185: マンション掲示板さん]

>>10176 匿名さん
埋立地は皆液状化するんじゃないですか？
お台場や有明、豊洲も、液状化対策していても、直下型地震がきたら2011海浜幕張駅周りの様に液状化対策してない道路などは先ず液状化になるのでは？

[10186: 匿名]

私も豊洲に住んでいましたが、アクセス抜群でしたよ。
タクシーでも銀座とかすぐですし。
海浜幕張はアクセスという意味ではマイナスなので、街としていかに完結できる様にするかが重要ですかね。
駅前にアウトレットとかぶらない形の商業施設あればベストです。

[10187: マンション検討中さん]

ここ検討してる人が山手線沿いなんて無理でしょ。アクセス重視なら豊洲有明みたいな他から行きづらいような外れたところより船橋あたりの方がよっぽどいいと思うよ。船橋もここより高いけど

[10188: マンション検討中]

ここで湾岸のアクセスの話やめなよ。
それにスカイはアクセスではなく、安さで売っているマンション。修繕積立金が安く最初に抑えられている分、あとからやばそうですが、懸念はそれくらい。

[10189: マンション検討中さん]

うん、この時代に自分のような底辺にも手の届く価格で大手デベのタワマンが買えるのはここだけ。
郊外駅遠なのに仕様もやや低めと100点ではありませんが、消去法的にはここかな。

都内湾岸は価格帯から言っても比較対象にならないかと。

[10190: 匿名さん]

>>10181 住民板ユーザーさん1さん

有明は高すぎて買えない人が海浜幕張を検討する感じですかね。

[10191: マンション検討中さん]

>>10190 匿名さん
それは人によるんじゃない？私は場所的に選ばないだけ。あなたは買えなくてここ検討してるのかもしれないけどみんながみんなそうではないよ

[10192: 匿名]

>>10189 マンション検討中さん
そこまで自分のこと貶めないでもよいかと。
生きていればいつかは良いことありますよ。。。多分？

[10193: マンション検討中さん]

有明にも6?7000万の部屋は多々ありますよ。(億もありますがそれはスカイも同じ)有明やスカイに限らず部屋によって値段差があるのにどこは買えてどこは買えないなどという話をここでする意味はあるのでしょうか

[10194: 匿名さん]

>>10178 マンション検討中さん

丸の内勤務だと誤差だよ。殆ど通勤時間変わらない。

[10195: マンション検討中]

>>10194 匿名さん
丸の内だけ行くならそうかもだけど。。
それは違うんでないかい？

[10196: マンション検討中さん]

>>10195 マンション検討中さん
んーでも一番行くのって勤務地じゃない？他まで考えるなら湾岸沿いは全部NGだと思うけど

[10197: マンション検討中]

>>10196 マンション検討中さん
有明なら20?30分でだいたい行けますよ。距離が近いからタクシーや車でも便利だし。
というかそこが評価されて価格高いので、否定派はかなり少数意見であること自覚した方がよいです。
もちろん埋め立て地ということで、都心に比べて多少安いわけですが。

[10198: マンション検討中さん]

渋谷に住んでたときに思ったんだけど、渋谷で済むから用事もなく東京やら銀座やらって別に行かないんだよね。だからどこに住もうが自分がよく行くところへのアクセスが良ければそれでいいんじゃないかなと思うよ

[10199: 匿名]

そりゃそうだ。
墓穴ほるから、宣伝だとしても湾岸と比べてはいけない。
海浜幕張には海浜幕張の良さがあるし、それはアクセスではなくて街並だと思ってる。公園からベイタウン一帯の雰囲気なかなかですよ。

[10200: マンション検討中さん]

アクセスの良さなら有明よりもここよりもいいところはたくさんあるもんね。どちらにしても湾岸の売りはアクセスの良さではない

[10201: マンション検討中]

>>10198 マンション検討中さん
なかにはそういう人もいるんでしょうね。

[10202: マンション検討中さん]

>>10199 匿名さん
私も思います。なぜ突然ここを引き合いに有明のほうがいいと言い出したのか笑
全然違うものですよね

[10203: 匿名さん]

>>10198 マンション検討中さん
近くなきゃ、渋谷なんて行かないからな。
学生の町だわ

[10204: マンション検討中]

>>10199 匿名さん
私も最初にベイタウン見たときは感動しました。
何だかんだでベイタウンと幕張海浜公園でもっている街だと思います。三越、高島屋、伊勢丹あたりの高級路線の商業施設できたら文句ないです。

[10205: マンション検討中さん]

>>10203 匿名さん
そういう話じゃないw

[10206: マンション検討中さん]

>>10172 マンション掲示板さん
これからそこにスカイより何千万も上の金額で住まわれる方が何百世帯も入るのですから、あまり品のないことを仰らないほうがいいと思いますが…
それぞれの都合というものがあると思いますよ。

[10207: マンション検討中さん]

何度かここのMRや周辺環境をみてなかなか良かったのですが、勝どきを待ってダメだった戻ってこようと見送っていました。先日落選しこちらに戻ってきたのですが西と南の高層階は全て売れてしまったんですね。ここならどちらかがいいかなと思っていたのですが。マンション選びはタイミングが難しいですね

[10208: マンション検討中さん]

>>10207 マンション検討中さん

勝どき買えるなら絶対にここは買うべきじゃない

[10209: マンション比較中さん]

勝どき専有面積56.89㎡　56Bnw 27階　　7,360万円（坪432万）
スカイ専有面積104.16㎡ 104G 22階 　7,320万円（坪232万）
夫婦2人住まいの場合だったら、勝どきのお祭りで手に入れられなかったら、倍の広さのスカイにするかっていう考えもありかな？

[10210: 匿名さん]

>>10209 マンション比較中さん

ありです。
勝ちどきは大江戸線しかないので
一部の方を除いて不便です。

[10211: マンション検討中さん]

>>10208 マンション検討中さん
下の方が言ってくださったように広さが全然違いますし環境としてはこちらの方が気に入っています。勝どきは実家が近いので検討していたのですが、仕事は会社今後も会社に行くことはないので都内にこだわりはないです。子供は小さい子が1人で教育環境なども良さそうと感じております。まだ広い部屋などが残っているのならもう少し考えてみますね。ありがとうございます

[10212: マンション比較中さん]

>>10210
そんなこと言ったらここはもっと不便よ
勝どき駅直結で東京駅まで１５分で着く
タクシーも使える距離で丸の内以外のアクセスは比べるまでもない
ここは駅まで１３分歩いてさらに３０分電車合計４３分
流石に利便性じゃ勝てないからコスパとかの話した方がいいんじゃない？

[10213: マンション検討中さん]

>>10210 匿名さん

でも自転車やバスで都心にすぐに出られますよね。
海浜幕張は都内に出るのは小旅行ですから…。
特にここは駅からも遠いし。

[10214: マンション検討中さん]

>>10212 マンション比較中さん
別にここと比べてって話はしていないんじゃない？

[10215: 匿名さん]

>>10212 マンション比較中さん

利便性にあまり違いがないので同じ価格で断然広い部屋が買えるこちらが魅力的。
7000万払って50平米台って、悲しくなると思う。勝どきって商業施設もないし。

[10216: マンション検討中さん]

>>10212 マンション比較中さん

ここと比べてるのはあなたですよね。笑
不便なのがわかっている郊外に比べれば便利という主張をしなくても勝どきには別の魅力がありますよ。勝どきを選ぶ人でアクセスがいいからなんていう人はほぼいませんからね。

[10217: 匿名さん]

ちょっと前は多くのFP(フィナンシャルプランナー)が「ローン設定額は年収の4倍以下が理想」などと言っていました。それなりの頭金を入れたとしても7,000万円超の物件を購入する方がそういう年収レベルだとすれば、庶民の住むマンションとは言えないのでは?

[10218: マンション検討中さん]

>>10217 匿名さん
4倍以下ってことはないんじゃ？6?7倍でも余裕があるぐらいだと思う

[10219: 契約者]

さすがに都心のマンションと利便性を比べても勝てるわけないよ。恥ずかしくなるので、やめて下さい。
ここは田舎だからこそのコンパクトシティが魅力なわけで。。

[10220: マンション検討中さん]

7000万買う人に4倍以下は当てはまらないと思います。年収低い人ほど4倍以下でも負担は大きくなりますので。

[10221: マンション検討中さん]

まぁ人それぞれですよね。
あれだけベイパークを絶賛されてたマンマニさんですら
勝どきを購入されて、次はブリリアタワー千葉を検討されてるみたいですし。

[10222: 匿名さん]

で、マンマニさんが実際に住むのはどのマンション？

[10223: マンション検討中さん]

ここと都内マンションを比べて都内マンションがいいと言ってる人は恥ずかしくないの？郊外マンションと比べて上だなんだ言ってもしょうがなくない？

[10224: 匿名さん]

タワーに住むならせめて70m2はないと友達恥ずかしくて呼べない。独身ならまだわかりますが。

[10225: 匿名さん]

50m2台で2ldkとか昭和の団地だよね。

[10226: マンション検討中さん]

>>10224 匿名さん

タワーに住むならせめて駅近でないと、郊外とか友達恥ずかしくて呼べない。
このような意見もあるから無駄な議論はやめれば笑

[10227: マンション検討中]

こういう人達が住んでいるのか。
安さを売りにするんではなくて、仕様含めてもう少し高級感だして層を変えた欲しかった。

[10228: 匿名さん]

>>10227 マンション検討中さん

大丈夫ですよ
こういう人達は購入者じゃありませんから。
検討者ですらありませんから、惑わされずにご自分の感性を信じてしっかりご検討ください。

[10229: マンション検討中さん]

>>10226 マンション検討中さん
それ以前にそのような人がここにいること自体おかしいですよ。ここはその条件に全く該当しないわけですから。検討していないマンションのスレを覗いて書き込むような人がいるんですかね。驚きです。

[10230: 匿名さん]

>10226
大丈夫、別に恥ずかしくない。どうせ友達も千葉近辺の住民だから。

[10231: マンション掲示板さん]

>>10201 マンション検討中さん
こういう意見って、普通だと思う。
海浜幕張の場合は、職場まで海浜幕張の人がいたとしたら、殆ど海浜幕張で普段の生活成り立ちますね。。
旅行や遠出の時くらいじゃ無いですか？海浜幕張でるの

[10232: マンション掲示板さん]

ステマンションマニアさんが煽ってくれるからリセールはいいよ。彼が売り抜けるまでは、ね。

[10233: マンション比較中さん]

買ったのは、お刺身おじさんだろ

[10234: 通りがかりさん]

お刺身おじさんてなんであんな話し方してるの？面白いとでも思ってるのかな…

[10235: マンション検討中さん]

こんな掲示板でマンマニとかお刺身おじさんとかにぐちぐち言ってないで直接言ってこいよ。

[10236: マンション検討中さん]

>>10216 マンション検討中さん
カチドキーゼ、、勝鬨橋付近は利便性以外利点無いと思いますが、、何があるんですかい？
利便性を除いたら、湾岸の風景夜景も今ひとつだし、月島のもんじゃが近いくらいですか？