公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市 美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬
駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画
1棟目 クロスタワー＆レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24
[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事 ～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場 早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
[スレ作成日時]2018-10-01 15:45:49
現在の物件
幕張ベイパーク スカイグランドタワー
幕張ベイパーク スカイグランドタワー [最終期]
- 所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1（地番）
- 交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
- 総戸数： 826戸
幕張ベイパーク スカイグランドタワー
| No.101 |
by 坪単価比較中さん 2018-11-23 09:41:26
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削除依頼
http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025744/?gclid=Cj0KCQiAxNnfBRD...
晴海にこんなお得マンションがあったんですね。。。当時購入された方は先見の明がありましたね。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
クロスタワーの最上階ってそんなに安かったの？
具体的な価格教えてほしい。。。 |
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| No.104 |
>>103 マンション比較中さん
最上階は坪単価208万円からでした。いっくらなんでも安すぎて抽選になっていたので買えた人は儲けもんでしたね。2L低層も坪単価180万円くらいで激安でした。こちらに載ってましたhttps://manmani.net/?p=10760 |
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| No.105 |
え、坪単208万… 倍率何倍ぐらいだったんでしょ。。。
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| No.106 |
最上階最上階って、なんか階層マウンティングな奴が出てきそうで怖いわ。
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| No.107 |
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| No.108 |
スカイグランドの最上階も無難に高く無い予想。
プレミアム仕様じゃなければ普通に考えたら上げられないかなと。 |
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| No.109 |
いや、ここの最上階は別格でしょ。
千葉県最高峰なんだから。 それだけでとりあえず買う富裕層はいる。 |
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| No.110 |
プレミアム仕様じゃないので別格ではありません。
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| No.111 |
>>100 マンション比較中さん
海浜幕張の物件は都心の湾岸と相場観が少し違う。駅遠が前提だから、駅距離がかなりあってもそれほど悪影響がない。ベイフロントなんか徒歩20分だが眺望条件の良い部屋は110〜120%で動いてる。 ここも低層はともかく上層階はかなり資産価値は維持されると思われる。 |
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| No.112 |
110～120%で動いている理由は過去が安かったからに他ならないことをお忘れなく。
三井健太氏も常に言っているように。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
当時安いと言われてたベイフロントですからね。当たり前といえば当たり前な気が笑。
専門家気取りお疲れ様です。 |
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| No.116 |
西武船橋店跡地のセブン提案のマンションがそのまま決まれば、そちらが千葉県最高峰になりそうですね。
とても買える価格ではなさそうですが。 |
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| No.117 |
>>116
セブン提案のマンション？良かったら記事元教えてください。 |
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| No.118 |
>>117 マンション比較中さん
http://asakura.chiba.jp/archives/5663 図面を見る限りこちらと同じ48階ですが、低層の商業施設が高さがありますし、海抜もこちらより高いので千葉県最高峰になるでしょう。 あくまでも提案段階なので実際はタワマンにならないかもしれない。 タワマンになったとしても低いかもしれないしもっと高くなるかもしれない。 価格も千葉県最高峰でしょう… |
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| No.119 |
>>118
ありがとうございます！ |
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| No.120 |
船橋のがタワマンに決まったら、ここの3か4棟目あたりと競合するのかな？
どちらも楽しみですね。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
あと見える景色が全然ちがう！
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| No.123 |
規模の割に書き込み少ない。
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| No.124 |
まだモデルルームの案内が始まってないですからね。始まったら色々と増えるのでは？
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| No.125 |
>>115 マンション検討中さん
そんなことを言ったら他の駅近のマンションの値上がりもほぼ相場のおかけだろう。問題なのは上げ幅の大きさが場所に依存するか、の話。ベイタウンの海側か、大通り沿いのマンションは駅距離にあまり関係なく等しく値上がりしてるよ。 |
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| No.126 |
千葉なりの価格帯だから多少値上がりしても購入者がいるだろうけど、ここはそれよりも高くなりますよね？
都内に比べたら多少割安みたいですが。 |
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| No.127 |
総戸数８２６戸というあまりにも大規模マンションでびっくり。
駅まで距離はあることがマイナスかもしれませんが、 １０階以上の物件だとかなりの眺望が望めてステキだと思います。 価格がどれくらいになるかですね。 |
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| No.128 |
マンマニさんが早速予定価格をあげてくれました。
この値付けで果たしてどれだけ売れるんでしょうね。 |
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| No.129 |
1棟目との差は思ったほどないですね。もっと高いかと思ってました。1棟目は予定から最終は下がったけど、今回はどうなんですかね。ギャラリー行けば良いんですがね。
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| No.130 |
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| No.131 |
入居が2年違うことをブロガーは推してるけど、価格が変わらなければ２棟目のほうが何かと有利かな。
1棟目の売れ残りはさらに動きが鈍くなりそう。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
幕張は自動運転とドローンで頑張るしかない。
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| No.134 |
床暖房ないんですか？
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| No.135 |
一棟目売れ行き不調で、二棟目の設定価格を下げてきました。
ディベロッパーも途中からの売れ行き不振で需要に懸念がでてきたみたいです。 価格を下げたことによって、駅からの距離がさらに遠くなる三棟目以降はさらに難しくなりました。 低価格による購入層の掘り起こし予定が、二棟目からの比較感が邪魔をするためです。 駅遠・低価格のＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧと競合の可能性も出てくるため、今後の状況をよく見極めたうえでの購入をお勧めします。 |
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| No.136 |
晴海はBRTとバス、こっちは京葉線。教育水準は変わらず、物価は安い。資産性は中央区よりは劣るが人口減の日本ではどこも50歩100歩。千葉に地縁があるなら幕張、それ以外なら晴海でいいのでは？
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| No.137 |
儲けようとし過ぎたね。
1棟目170、2棟目180、3棟目4棟目160、5棟目6棟目150。 現実的にこれくらいの単価でないと6棟完売は難しいと思うけどね。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
マンマニさんのブログで1棟目との価格差も出していますが、差はないですね。
ここの方が駅近なのに価格差が無いということは、見方によっては値下げと捉えることも出来るかもしれませんが。 |
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| No.140 |
今年の年初に一棟目販売時、二棟目はスケールも大きく駅近のため一棟目より相当高くなる可能性があるとのお話しでした。
一棟目と同じくらいの値段は、ありえないと思います。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
階数があるため平均坪単価は1棟目より高いとのことでした。
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| No.143 |
一棟目より上層階は高い、下層階は安い。平均して同じくらいの坪単価では？ただ、印象としては、例えば南向き、西向きの中層階以上の人気の部屋については、一割程度坪単価がアップしていますね。一棟目5000万円が二棟目5500万円です。
作りとしては一棟目と比べて少しスペックダウン？でしょうか。コストダウンの可能性有りです。共用部は要確認ですね。 駅までの徒歩ルートも、結局ベイパークとしては一棟目が有利ですし、一番気になったのは車の敷地へのアクセス。東京方面へは一棟目と比べてかなり使い勝手悪いですね。 |
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| No.144 |
ちなみにこんな感じです。
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| No.145 |
イオンルートからの帰宅はこうなります。
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| No.146 |
クロスタワー敷地内保育園は、1歳児以降定員が増えないため、入居の4月に1歳児か０歳児でないと入れないですね。。
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| No.147 |
西向き低中層階、75か96しかないのかぁ。
80ちょいあるといいなぁと期待してた。 部屋の広さを重視するなら東向き買ってってことかな笑 |
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| No.148 |
1棟目と２棟目ややタワーの角度が違うようだが、真南・真西なのはどっち？
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
ここはタワマンなのに駐輪場が外にあるんですね。
塩害や雨風ですぐに自転車が駄目になりそう。 コストダウンが優先される時代でなければ、もう少し良いタワマンになっていたでしょうね。。。 |
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| No.153 |
ここで自転車外置きはやばいですよね。もうちょっと考えればよかったのにと思います。
指摘されなかったら購入後に気が付く人も結構いそうですね。。。 |
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| No.154 |
個人的にはゴミ置場の扉が一枚なのが痛い・・
外廊下とはいえ匂いが心配だ。 |
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| No.155 |
>>152 匿名さん
タワマンなのに？、というのは基本的にタワマンは駐輪場は外にないんですかね？ 屋内であるに越したことはないですが、我が家はあまり自転車は使わないので、あんまり気にならないですね。 それに外といっても屋根はついてるので、被害は少ない気がします。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>156 評判気になるさん
外廊下と行っても内部は150mの深い穴みたいな形状だし、最上階付近の外気に近いところを除くとかなり匂いがこもりそうな気が。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
部分的に下がっているところもありますが、基本天井高が2600もあるのはいいですね。
部屋が広く感じました。 |
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| No.161 |
内廊下、ゴミ置き場扉1枚の物件住んでましたが、
ゴミのにおいが気になったことはありませんでした。 むしろ誰かが家で餃子食べたな、ピザ食べたな、の方がよくわかりました。 ディスポーザーもついてるから生ゴミ量は少ないだろうし 扉1枚を気にすることないかなって思うけど安易なのかな… |
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| No.162 |
各戸の排気口の位置、バルコニーの隔壁板の構造により、隣家の生活臭はかなり影響を受けますね。バルコニー使用時は生活音も上記設備仕様の影響を受けます。
経験からディスポーザーで生ゴミ量はさほど変わらないと思う。 |
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| No.163 |
ハルミフラッグとの差別化、かなり期待しています。ハルミで販売中のタワーは、ハルミフラッグと比較されて価格が高いだの、街の一帯開発でないだの、叩かれていますね。。
街の一帯開発としては幕張ベイパークとハルミフラッグは規模と時期、売主が同じです。一帯開発の魅力、競い合って欲しいですね。 |
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| No.164 |
価格しか勝ち目がない気が…
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| No.165 |
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| No.166 |
ハルミフラッグが250から280、タワーは300@坪の噂が出ていますね。ベイパーク2棟目の上層階230@坪なら、十分競争力あると思いますが、どうでしょうか？
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| No.167 |
ハルミフラッグの一番安いところ、確か駅徒歩30分くらいかと。
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| No.168 |
回収って、ゴミ収集車が来て、運び出すってこと？
回収日は、市区町村で決まってるはずですから、市のHPで確認してみれば？ 毎日回収なんて、しないでしょ... |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
凄いですね！
うちのタワーマンションは、1階の専用スペースには、年末年始を含めて、毎日ゴミを出しに行けますが、ゴミ収集車による回収は、市で決められた曜日だけです。 年末年始でも、ゴミが溢れることはなかったので、ゴミが出せなくて困ったことはないですが。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
ベイタウンや幕張ベイフロントタワーみたいに空気輸送システムだと好きな時にゴミ出しできないからその点は良いですね。当時は画期的だったんだろうけど。
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| No.174 |
皆さんどの間取りが気に入ってますか？
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| No.175 |
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| No.176 |
>175
7時-19時って笑。それいつでもゴミ出せるって言えないから。ゴミって夜に出したいもんだよね。そもそも土日はゴミのシステム止まってんじゃないの？資金の面や施設の老朽化といつまでインフラ維持できるかわからないゴミ輸送システムは不要だわね。 そもそも１階のゴミ集積場まで行くこと自体がめんどうだから。 各階ゴミ置き場が圧倒的に便利。古いベイタウンのお話は終わりにしましょう！ |
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| No.177 |
そうですね、うちもゴミは夕飯後に出したい派なので、夜中でも24時間出せることが重要です。
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| No.178 |
3街区の46階 動き出したようですが
来年着工の可能性は高いです |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
週末、モデルルームに行ってきました。
割とブースは埋まってた感じで、 随時、人が来てる感じでした。 この価格ですからね、上層階はサクッと売れるのでは？ 個人的にはこの棟だけでなく、今回のプロジェクト全体を表した模型がカッコよく、街の発展に期待が高まりました。 |
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| No.182 |
西向きの上層階は人気を集めそう。間取りはリビング側の中央部に柱があるプランは少し残念。バスタブは少し短い印象ですけど実際は？バルコニーの隣家との仕切りは上部に隙間がある。いわゆるペラボードだった。これからどうにか成らないかな。(^-^)
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| No.183 |
南の上層階でもベランダから横を見れば、花火や富士山は見えますかね？
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
こんなの見つけました！特区ということは、AI無人バスなどベイパークを走るかもですね！
https://japanese.engadget.com/2015/12/17/chiba-drone-transportation/ |
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| No.189 |
これだけの高いマンションを次々に建設しまくると
アッという間に川口とか追い越しちゃった感じがするな 本田サッカー場跡地は60階以上を目指してほしいけど |
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| No.190 |
千葉でここ数年では間違いなく五本の指に入る物件ですね。
値段的にもスペック的にも。 低層の線路前は売れ残るでしょうけど、フロアによっては高い価値を維持するでしょうね。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
株価大暴落で安くなるの待ちですね
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| No.193 |
間取りでまた悩み始めました。
お風呂は1618が良いけど、そんなに広くなくても良いんだよね、とか。 景色はやっぱり飽きるっていうなら、西向きじゃなくてもいいか、とか。 早くオプション表も見たいな。 考えている時は楽しいですよね。 |
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| No.194 |
南向高層階ならベランダから右側見ればマリンスタジアム花火とか富士山は見えそうですよね。
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| No.195 |
南向高層階はクロスタワーの方がマリンスタジアム花火とか富士山が良く見えたね。南向きはスカイグランドタワーが少し東に振れている分、クロスタワーの方が後方に位置してる為。
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>197
地図で確認してみました。 確かにそんな気がしてきました｡｡｡ クロスタワーのＭＲに行った時に富士山や都心の夜景が見えないので ２棟目を待とうと思っていたのですが勘違いだったのでしょうか｡｡｡ |
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| No.199 |
1棟目でも2棟目でも南は部屋からは見えないかと…ベランダに出て首を右に振らないと。
富士山や花火を眺めたいなら、やはり西向きじゃないですかね。 |
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| No.200 |
今回南向きは1棟目より蘇我方面(左)に振れているのでバルコニーでは富士山、花火会場を見た場合右側にギリギリになったのでは。クロスタワーは今回より北方角に百数十メートルに位置してるので富士山(全てではない)、花火は観やすい。
一方、西向きはクロスタワーより南に振れているので高層階はベストビューが期待できる。 |
現在の物件
幕張ベイパーク スカイグランドタワー
幕張ベイパーク スカイグランドタワー [最終期]
- 所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1（地番）
- 交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
- 総戸数： 826戸
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