幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[101: 坪単価比較中さん]

http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025744/?gclid=Cj0KCQiAxNnfBRD...

晴海にこんなお得マンションがあったんですね。。。当時購入された方は先見の明がありましたね。

[102: 匿名さん]

>>101 坪単価比較中さん

クロスタワーの最上階と2LDKが安すぎたというか売主の価格設定ミスだったわけでスカイグランドは最上階高いのではないかな。逆に低層階が安くて人気でそう。

[103: マンション比較中さん]

クロスタワーの最上階ってそんなに安かったの？
具体的な価格教えてほしい。。。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション比較中さん

最上階は坪単価208万円からでした。いっくらなんでも安すぎて抽選になっていたので買えた人は儲けもんでしたね。2L低層も坪単価180万円くらいで激安でした。こちらに載ってましたhttps://manmani.net/?p=10760

[105: マンション比較中さん]

え、坪単208万…　倍率何倍ぐらいだったんでしょ。。。

[106: 匿名さん]

最上階最上階って、なんか階層マウンティングな奴が出てきそうで怖いわ。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
マウンティングではなく最上階お買い得過ぎたねって話では？スカイグランドの最上階が高くなるなら余計にさ。

[108: 匿名さん]

スカイグランドの最上階も無難に高く無い予想。
プレミアム仕様じゃなければ普通に考えたら上げられないかなと。

[109: マンション検討中さん]

いや、ここの最上階は別格でしょ。
千葉県最高峰なんだから。
それだけでとりあえず買う富裕層はいる。

[110: 匿名さん]

プレミアム仕様じゃないので別格ではありません。

[111: 匿名さん]

>>100 マンション比較中さん
海浜幕張の物件は都心の湾岸と相場観が少し違う。駅遠が前提だから、駅距離がかなりあってもそれほど悪影響がない。ベイフロントなんか徒歩20分だが眺望条件の良い部屋は110〜120%で動いてる。
ここも低層はともかく上層階はかなり資産価値は維持されると思われる。

[112: 匿名さん]

110～120%で動いている理由は過去が安かったからに他ならないことをお忘れなく。
三井健太氏も常に言っているように。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
2000年代ならともかく、2015のマンションなんだからそこまで相場観的に変わらないでしょ・・
自称専門家の言うことを真に受けてばかりではなく、少しは自分の頭で考えたら？

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

2015年に販売開始してたら、そうかもしれないですね。

[115: マンション検討中さん]

当時安いと言われてたベイフロントですからね。当たり前といえば当たり前な気が笑。
専門家気取りお疲れ様です。

[116: 匿名さん]

西武船橋店跡地のセブン提案のマンションがそのまま決まれば、そちらが千葉県最高峰になりそうですね。
とても買える価格ではなさそうですが。

[117: マンション比較中さん]

>>116
セブン提案のマンション？良かったら記事元教えてください。

[118: 匿名さん]

>>117 マンション比較中さん

http://asakura.chiba.jp/archives/5663

図面を見る限りこちらと同じ48階ですが、低層の商業施設が高さがありますし、海抜もこちらより高いので千葉県最高峰になるでしょう。
あくまでも提案段階なので実際はタワマンにならないかもしれない。
タワマンになったとしても低いかもしれないしもっと高くなるかもしれない。
価格も千葉県最高峰でしょう…

[119: 匿名さん]

>>118
ありがとうございます！

[120: マンション検討中さん]

船橋のがタワマンに決まったら、ここの3か4棟目あたりと競合するのかな？
どちらも楽しみですね。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
価格が全然違うから競合しないと思うよ。

[122: マンション検討中さん]

あと見える景色が全然ちがう！

[123: 匿名さん]

規模の割に書き込み少ない。

[124: マンション検討中さん]

まだモデルルームの案内が始まってないですからね。始まったら色々と増えるのでは？

[125: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
そんなことを言ったら他の駅近のマンションの値上がりもほぼ相場のおかけだろう。問題なのは上げ幅の大きさが場所に依存するか、の話。ベイタウンの海側か、大通り沿いのマンションは駅距離にあまり関係なく等しく値上がりしてるよ。

[126: 匿名さん]

千葉なりの価格帯だから多少値上がりしても購入者がいるだろうけど、ここはそれよりも高くなりますよね？
都内に比べたら多少割安みたいですが。

[127: 匿名さん]

総戸数８２６戸というあまりにも大規模マンションでびっくり。

駅まで距離はあることがマイナスかもしれませんが、

１０階以上の物件だとかなりの眺望が望めてステキだと思います。

価格がどれくらいになるかですね。

[128: 匿名さん]

マンマニさんが早速予定価格をあげてくれました。
この値付けで果たしてどれだけ売れるんでしょうね。

[129: マンション検討中さん]

1棟目との差は思ったほどないですね。もっと高いかと思ってました。1棟目は予定から最終は下がったけど、今回はどうなんですかね。ギャラリー行けば良いんですがね。

[130: 匿名さん]

資産価値を考えると2棟目のこちらの方が良さそうですね。都内のタワマンと比較すれば安さが際立ちますね。

https://manmani.net/?p=19885

[131: マンション掲示板さん]

入居が2年違うことをブロガーは推してるけど、価格が変わらなければ２棟目のほうが何かと有利かな。
1棟目の売れ残りはさらに動きが鈍くなりそう。

[132: マンコミュファンさん]

>>130 匿名さん
安さが際立っても不便で都心から遠かったら資産価値もないでしょう

[133: 匿名さん]

幕張は自動運転とドローンで頑張るしかない。

[134: 匿名さん]

床暖房ないんですか？

[135: マンション検討中さん]

一棟目売れ行き不調で、二棟目の設定価格を下げてきました。
ディベロッパーも途中からの売れ行き不振で需要に懸念がでてきたみたいです。
価格を下げたことによって、駅からの距離がさらに遠くなる三棟目以降はさらに難しくなりました。
低価格による購入層の掘り起こし予定が、二棟目からの比較感が邪魔をするためです。
駅遠・低価格のＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧと競合の可能性も出てくるため、今後の状況をよく見極めたうえでの購入をお勧めします。

[136: 匿名さん]

晴海はBRTとバス、こっちは京葉線。教育水準は変わらず、物価は安い。資産性は中央区よりは劣るが人口減の日本ではどこも50歩100歩。千葉に地縁があるなら幕張、それ以外なら晴海でいいのでは？

[137: 匿名さん]

儲けようとし過ぎたね。
1棟目170、2棟目180、3棟目4棟目160、5棟目6棟目150。
現実的にこれくらいの単価でないと6棟完売は難しいと思うけどね。

[138: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
何と比較して２棟目の設定価格を下げたって判断してるのでしょうか？
もともと価格出てましたっけ？
教えてください。

[139: 匿名さん]

マンマニさんのブログで1棟目との価格差も出していますが、差はないですね。
ここの方が駅近なのに価格差が無いということは、見方によっては値下げと捉えることも出来るかもしれませんが。

[140: 通りがかりさん]

今年の年初に一棟目販売時、二棟目はスケールも大きく駅近のため一棟目より相当高くなる可能性があるとのお話しでした。
一棟目と同じくらいの値段は、ありえないと思います。

[141: マンション掲示板さん]

>>140 通りがかりさん

予定価格の時点で差がないですよ。
要望が少なかったら、さらに安くなりそうですよね。

[142: 匿名]

階数があるため平均坪単価は1棟目より高いとのことでした。

[143: マンコミュファンさん]

一棟目より上層階は高い、下層階は安い。平均して同じくらいの坪単価では？ただ、印象としては、例えば南向き、西向きの中層階以上の人気の部屋については、一割程度坪単価がアップしていますね。一棟目5000万円が二棟目5500万円です。
作りとしては一棟目と比べて少しスペックダウン？でしょうか。コストダウンの可能性有りです。共用部は要確認ですね。
駅までの徒歩ルートも、結局ベイパークとしては一棟目が有利ですし、一番気になったのは車の敷地へのアクセス。東京方面へは一棟目と比べてかなり使い勝手悪いですね。

[144: マンコミュファンさん]

ちなみにこんな感じです。

[145: マンコミュファンさん]

イオンルートからの帰宅はこうなります。

[146: マンション検討中さん]

クロスタワー敷地内保育園は、1歳児以降定員が増えないため、入居の4月に1歳児か０歳児でないと入れないですね。。

[147: マンション検討中さん]

西向き低中層階、75か96しかないのかぁ。
80ちょいあるといいなぁと期待してた。
部屋の広さを重視するなら東向き買ってってことかな笑

[148: マンション検討中さん]

1棟目と２棟目ややタワーの角度が違うようだが、真南・真西なのはどっち？

[149: 匿名さん]

>>144 マンコミュファンさん

模型写真、ありがとうございます。
何もないところから、このような街になるなんてすごいですね。
街全体が新しくてキレイなのは魅力的です。

[150: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん

1棟目ですよ。