幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[1006: マンコミュファンさん]

>>1005検討者
マジ他物件の契約者か営業はいらん発言が多い。そんなに気になるのか？

[1007: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん

この部屋の玄関から駅の改札まで歩いて何分かかりますか？

[1008: マンション検討中さん]

無駄な議論が多い
検討してるなら自分の足で完成しているクロスタワーの希望の階から歩けば良いだけ。ここで聞いたって個人差と主観が入るからどうせ信じないんでしょ

[1009: マンション検討中さん]

1棟目ですね。部屋からエレベーターホールまで30秒、エレベーターの待ち時間30秒～60秒、エレベーターが1階に着床まで途中3回停車したとして60秒、1階エレベーターホールから正面エントランスまで30秒、そこからはクロスタワーの公表表示通りで徒歩15分、という感じでしょうかね。合計18分～20分程度。
クロスタワーの高層階エレベーターは3基あり、中層階は飛ばす仕様です。お昼時間帯はゴミ出しのため1基使えず、2基運用となります。なおスカイは、階とエレベーター増え、駅へは近くなります。

[1010: 匿名さん]

高層階だとエレベーター待ちで玄関からマンションエントランスまで最悪5分はかかる。
低層階だと1階に待機しているエレベーターがすぐ上がってくるし、階段も使うことができる。
そして高層階の外廊下は平衡感覚がおかしくなるような錯覚が発生するが、低層階はそれが無い。
やはりタワマンは低層階がベターです。
しかし、ここの駐輪場は外にあるのは残念です。タワマンなら中にあってしかるべき。

[1011: 購入予定者]

>>1001 マンション検討中さん
35階くらいですか？参考になります。

[1012: 匿名]

>>1009 マンション検討中さん
クロス購入者です。仰る通り自宅から一階エントランスは3分程度が平均です。エントランスから駅改札までは11分から12分です。
スカイも検討していた時期があり、京葉線沿いの道を選択すれば駅改札からスカイエントランスまでは9分だったです。仰る通り、一度現地確認され、ご自身の足で歩かれた方が納得されますね。
主観ですが、ベイパーク はそんなに駅遠には感じませんよ。公式の徒歩表記も？なことは確かかと思います。

[1013: 匿名さん]

幕張パークタワーから普通に歩いて10分かかってるので、ここは徒歩13分くらいでしょう。

[1014: 住民板ユーザーさん1]

10分と13分で何か違いがあるの？みんな執拗に拘るけど。

[1015: マンション検討中さん]

一般論として、駅徒歩7～8分超えは人気が無い。リセールはマイナス要因となる。ただここは、それを補う魅力があるということだろう。

[1016: マンション比較中さん]

一般論では、駅徒歩8分以上ならマンションの価値ないといっても過言ではないが、
ここには、駅徒歩8分以上の物件しかない。
海浜幕張に住んでる人達は、
資産価値やリセールのしやすい物件探しより、
すむ街を選ぶことを優先した人が多いのだと思います。
余裕があったのでしょうね、気持ちにも、お財布にも。

[1017: 匿名さん]

>>1016 マンション比較中さん

遅くまで残業したときの徒歩8分と13分は体への疲労感が違うよ。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
そうですね。じゃああなたはここは止めましょう。

[1019: 住民板ユーザーさん1]

>>1017 匿名さん
そりゃ一分一秒を争い家路を急ぐのであればそうだけど、もうちょっとぶらぶら買い物しながら帰ったりしないの？

[1020: マンション検討中さん]

駅から近いに越したことはないけどね
リンコスとコスモ石油がある通りに信号か歩道橋みたいなもの作れるように千葉と協議してるから入居できるころに形になってればいいな　そしたら１～２分速くなるでしょ

[1021: 匿名さん]

至近距離に診療所やスポーツクラブがあるんですよね。これは大きなプラス要因だと思います。

[1022: 匿名さん]

ベイタウンに2本の歩道橋があるけど、さらにベイパークに必要なのかな？

[1023: マンション検討中さん]

前にも話題に上がってた、電柱の地中化はやはり実施されないのでしょうか…。
ベイタウン の街並みが理想なので、
ぜひやってほしいのですが！
ベイパークが10年後に完成なら、今から地中化をはじめても充分間に合うと思うのですが…。

[1024: 匿名さん]

>1023

具体的になってたらデベにとっては売りになるから営業が説明してるよ。

[1025: 検討板ユーザーさん]

>>1017 匿名さん
そんな時はタクシー乗れば良い。
ワンメーターでしょ

[1026: 通りがかりさん]

そうだねタクシー使えばいいね
疲れてたら駅からタクシー乗らないとしんどい物件だからね

[1027: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
徒歩8分以内の物件探せや

[1028: マンション検討中さん]

>>1017
お隣の検見川浜駅７分の家具付きの物件がありますよ！
値引きも相談できるんじゃないですか？
２年半前に竣工したみたいですが。

[1030: 口コミ知りたいさん]

[No.1029と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害す投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1031: 検討板ユーザーさん]

検見川浜も海浜幕張も供給過多。しかし当該地区内の立地の優位性は有りそう。ドラスティックな販売価格の見直しはしないのでは。

[1032: 匿名さん]

とても6棟も販売できる状況ではなさそうだね。
三井さん、大丈夫なの？

[1033: 口コミ知りたいさん]

たしかに供給量は多いとも感じますよね。
ただ、2029年までに6棟という長期計画、完成は令和11年ということでしょうか！10年かけて街がどう発展していくか、期待と不安ありながらも、検討者としてはここは楽しみです。

[1034: 匿名さん]

ポジ情報は、インフラ投資が続くのと、スーパーシテイ構想とドローン、自動運動。移民はポジに働くかネガに働くか分かりません。

[1035: eマンションさん]

>>1034 匿名さん

ドローンと自動運転で住民が得られるメリットって何なんですか？ドローンで荷物をベランダに放り込まれるより、宅配ボックスに安全に置いていかれる方が良いですし、バスやタクシーのドライバーが居ようが居まいが、運賃が安くならない限り、顧客側のメリットはないですが。むしろトラブルが起きた時も人間の方がずっと万能だと思いますが。

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 eマンションさん

そういう保守的な事ばかり言ってるから、日本はアメリカ、中国とテクノロジーで差がつけられちゃうのですよ。

[1037: 匿名さん]

電柱の地中化やゴミ空輸システムがないベイパークは、ある意味30年前にできたベイタウンよりも退化してますよね

[1038: マンション検討中さん]

ベイタウンはゴミ空輸あるけど、一階まで持って行かなきゃいけないところがほとんどたよ

マリンフォートなんかゴミ置場が駅と反対側の一階にあるからに毎回大変だよね
ベイタウンで一番新しいベイフロントなんかゴミ置場がレジデンス棟にあるからタワーからワザワザレジデンスまで歩いて捨てに行くんだよ

それが好きなら何も言わないけど、今時は各階ゴミ置場ないと不便だから俺はベイパークの方がいいけどね

[1039: 匿名さん]

ゴミ収集車も走らない、電柱もなくてスッキリなベイタウンのほうが今時な感じですけどね

[1040: 名無しさん]

>>1039 匿名さん
みなとみらいもゴミ輸送システム止めるらしいね。多分、未だに継続しているのベイタウンくらいじゃないの？税金の無駄遣いだし、そう遠くない将来なくなるんじゃないのかなぁ。
続ければそれはそれで、、遺跡施設ではある。

[1041: マンション検討中さん]

ゴミ捨ては毎日のことだしね　今時より便利の方がいいけどね

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1041 マンション検討中さん

本当にそう思います。ゴミだし簡単で、スマートでありたいです。

[1043: マンション比較中さん]

意外と保守的な人が多いのですね

[1044: eマンションさん]

>>1036 マンション検討中さん

で結局ドローンと自動運転のメリットは？
メリットないのに、どこがポジ情報？

[1045: マンション検討中さん]

>>1039 匿名さん
たしかに！
それに加えて各階ごみ置き場があったら最高ですね！！

[1046: マンション掲示板さん]

令和 新時代の記念すべき夏を盆踊りで盛り上げてください。

[1047: リバティ]

令和
新時代の到来です。

真夏は、盆踊りで楽しく踊りたいです。

[1048: 匿名さん]

各階ゴミステーション絶対に外せないポイント。その上、最高の眺望！日常生活も便利そうだし、おまけに診療所まで隣接してるなんて、嬉しすぎます。

[1049: マンション掲示板さん]

盆踊りいいかもしれませんね

歴史を紐解いてみても、魅力ある街というのは
お祭りなりイベントなり、独自の文化を発信しているとおもいます

幕張ベイパークと他のマンションとの違いは、住人がゼロから街を作っていくことだと思います。

13日に街開きのイベントがありますが、2棟目購入者も是非足を運んで、ベイパークのスタートを盛り上げていきたいですね

[1050: 購入予定者]

>>1049 マンション掲示板さん

街開きイベント情報はどこにありますか。

[1051: マンション掲示板さん]

>>1050
こちらです
https://www.facebook.com/203814660542351/posts/272074500383033?sfns=mo

[1052: マンション掲示板さん]

チラシのオモテ面。デザインが素敵です
見た目は超大事なので、広報物はこのクオリティを保ってほしいですね

[1053: マンション掲示板さん]

ドローン特区である優位性は高いですよ
ドローンだけでなく、他の地域では法的にできない実験が行われる可能性が高くなります

例えばマンション内のロボット宅配とかわかりやすいですね。ベイパークのMRで実験済みです
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/chibashi/d...

物流だけじゃなく、キャッシュレス、医療・介護、エネルギー、防犯・防災などスーパーシティ構想のような近未来的な生活の恩恵を、一般に普及するより早く体験できるかもしれません

[1054: マンション掲示板さん]

ちなみに、スーパーシティ構想で大切なのは
地域住民の理解と合意、参画です。

強いコミュニティが形成されていないと、ここが構想エリアとして選ばれなくなるでしょう。

スーパーシティ構想はさておきですが、とにかくいい街に育てていきたいですね！

[1055: eマンションさん]

ドローン実験は
今治や南相馬でも行われているんでしょ？
そんなことで優位性と言われても。

つくばでも数年前からロボット特区になってますけど、住民にはメリット無いです。

そんな実験より、駅からの公園内道路整備や京葉線りんかい線の直通運転への整備の方がずっと気になります。

[1056: マンション掲示板さん]

各地で様々な研究が行われてる最中です。
南相馬なんかはイノベ構想として農業や災害救助など実験しています。
ドローン=宅配ではないです。医療、防犯、スポーツ、もしかしたらタクシーができるかもしれません。様々な可能性があるのです。
そういった未来の技術が初めに検討されるエリアです。法律が厳しい限り、他の地域から試そうなんてことにはなりません。
こういう技術に興味ない人もいずれはこの技術を日常で使うことになります。つくばのロボット研究もそうです。あなたが気がつかないところで役に立ってるのです。

そして駅までの導線や鉄道の整備は、特区戦略とは全くの別予算です。ドローンやめたからといってりんかい線が直通になるわけではありません。

[1057: 住民板ユーザーさん1]

せっかく新しい街なんだから、どんどん奇抜なことやって欲しい。
マンションとスーパー建てておしまいではつまらん。

[1058: マンション掲示板さん]

ただタワマンが並んでる、何の魅力もない街で終わってしまうと、整備の予算もつかないし他の街と変わらないです。
ドローンは他の地域との差別化の一つの要素でしょう。私は期待しています。

三井レジデンシャルもベイパークに移転してきましたし、デベロッパーも本気で街を作っていくチャレンジをどんどん見せて欲しいですね。
千葉市にも期待してます。

[1059: マンション掲示板さん]

個人的にはスポーツにも期待しています。
2棟目にスポーツ施設が入りますが、本田圭佑さんプロデュースだと嬉しいですけどね。ただの妄想ですが。

JFA日本代表のサッカー拠点も地域イベントをたくさん開いてほしいです。日本代表選手が2棟目のスポーツ施設を使ってくれたらいい宣伝になりそう。
サッカー拠点には温泉もできるので、いろいろ楽しみです。

[1060: 匿名さん]

マンマニさんは千葉のマンションで27%の値上り益をゲットしたようです。千葉だと新築時よりかなり値下がりする印象はありますが、マンマニさんを見習いたいですね。マンマニさんはここの最上階を購入していますし。

https://manmani.net/?p=21192

[1061: マンション掲示板さん]

>>1056 マンション掲示板さん

ドローンの開発やめろなどと一言も言っていませんが。何言ってるんだろう

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

千葉のあのマンションですよね。

ここはすでに打瀬もあって、ここも6棟も出来ると
そんなに簡単に売れるのでしょうかね。
ベイパーク 内では便利？な場所とはいえ、値上がりは期待出来そうにないようにしか思えないですが、どうなんでしょう？

[1063: 匿名さん]

>>1058 マンション掲示板さん

移転してきたのは三井レジデンシャルサービスだよね？

[1064: 匿名さん]

商店がしょぼいよね。
まず雑貨屋が撤退しそうで、その後に塾がはいるのだろうと予測出来てしまう。

[1065: マンション検討中さん]

雑貨屋は正直どうなのかね　カフェ併設してるからある程度食い繋いで営業するのかなと思う
けど　撤退したら次の店舗をイオンモールから引っ張ってくるんじゃないかな？

[1066: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん
無印入ってほしいな

[1067: マンション検討中さん]

無印はニトリに押されてるから、長期的な街づくりに新規店舗出す余裕ないんじゃないかな

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 マンション検討中さん
あらー

[1069: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1070: マンション比較中さん]

イオンモール幕張に出店してない無印が、ベイパークに出店するメリットって何でしょう？

[1071: 匿名さん]

>>1070 マンション比較中さん

イオンモールの専門店ですら閉店が多いのに、ベイパークにわざわざ出店するわけない。

[1072: マンション検討中さん]

街びらきイベントについて、スカイの公式にも載りましたね！どんな雰囲気の街にどんな人たちが集うのか。ここを検討されているみなさん、ぜひ行ってみましょう！5/6までだそうです！
https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/picnin2019.html

[1073: マンション検討中さん]

メゾンカイザー、ダイソー、銚子丸の出店でも上出来だと思うけどね　
三井かイオンが引っ張ってこれる店舗が中心なんだろうけど、この2社で結構呼べると思うから撤退した店舗があっても直ぐ出店してくれるんじゃないかな

[1074: 名無しさん]

27%値上がりしたマンマニさんのツイート

さすがにこのベイパークが値上がりするとは思えないけど、昨日久しぶりに現場を見に行って
街の仕上がり具合にとんでもなくワクワクしました。一緒にいた奥さんのほうがテンション上がってたけど笑
検討者は街開き後に訪れると印象全然変わってくると思う。

てか人生最大の買い物、全くの更地の中で1棟目を購入した人達って、、、まじ尊敬します。

[1075: 名無しさん]

>>1074 名無しさん
わたしからすれば、今の市況で郊外駅の駅近マンション買う方が勇気がいると思いますけどね。

[1076: 匿名さん]

>>1075 名無しさん

北仲は勇気があっても運が無いと買えませんでしたけどね。

[1077: マンション検討中さん]

桜木町は郊外駅ではないでしょう。

[1078: マンション比較中さん]

マンマニさんが期待してる南船橋駅前にできる三井マンションも気になります。
今でも充分利便性が良いですが、駅前の再開発でさらに便利になりそうですよね。

[1079: 匿名さん]

>>1077 マンション検討中さん

https://tokyo-calendar.jp/article/7450
少し古い記事ですが、確かに桜木町は郊外ではなさそうですね。
千葉県だと津田沼より奥が郊外とのことですが、京葉線はどこが境になるでしょうか。

[1080: マンション検討中さん]

駅近なら海浜幕張と稲毛海岸駅までは人気あるんじゃないかな　間の検見川駅は人気ないみたいだけど

[1081: マンション検討中さん]

ここだと三井のタワーで都内の半額だからね　同じ建築物だとしたら土地代だけの違いでしょ？　湾岸タワマンいいけど年収１０００万以内のサラリーマンには買えないよね　

[1082: マンション検討中さん]

今度オープンするイオンスタイルの向こう側(駅側)の空いてる敷地にも今後お店ができるのでしょうか？

[1083: 住民板ユーザーさん1]

>>1082 マンション検討中さん
２年後ぐらいにテナントができるようですよ。

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。ありがとうございます。スカイグランドタワーが竣工の頃にできるんですね。楽しみが増えました。

[1085: マンション検討中さん]

>>1083 住民板ユーザーさん1さん
駅側(II期)のイオンは、計画上は2022年4月オープンなのですが、現状計画よりも全体スケジュールが1年遅れているため、2022年のオープンからズレ込むのではないかと。

多分計画資料から読み取るに、3棟目と同じタイミングのオープンになりそうですね。
ただMRの営業さんに伺ったところ、なんとなく3棟目の概要をちらっと教えてくれましたので、設計はほぼできているのだろうと思われますので、案外もうしばらくしたら公表されるかもです。

[1086: 名無しさん]

>>1085
3棟目の概要！！！！！

[1087: マンション検討中さん]

三棟目は43階建だと営業さんに聞きました

[1088: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん

元はもっと高かったのに計画変更されたんですね。

[1089: 匿名さん]

第3棟は駅徒歩17分くらいですかね？
710戸もあると坪単価平均は180万円くらいにしないとね。
都心または都内の西側に職場がある人はドアドアで片道80分から100分はかかる立地ですし。

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
それを真に受けると海老名にも劣る立地になる。

[1091: 住民板ユーザーさん1]

流石に都内の西側勤務の人は神奈川、埼玉あたりで探さないか？

[1092: マンション比較中さん]

新宿や渋谷方面に出るのも結構時間がかかりますね

[1093: マンション掲示板さん]

１棟目がまだ約50戸売れ残り、２棟目も１期の契約が不調。
さらに条件の悪い3棟目に着手するのかな？
3棟目が徒歩１7分だとしたら、もはや、、、

[1094: 匿名さん]

まだ、そんなに残ってるの？

[1095: 住民板ユーザーさん1]

余ったところは賃貸にしちゃえばいいのに。

[1096: 匿名さん]

通勤通学とにかく不便という幕張だけど
武蔵小杉なんかもっとひどいよ
便利すぎて駅もパニック状態

[1097: 匿名さん]

新宿出るにも電車だけで1時間はかかりますからね。
海浜幕張はかなりの郊外ですよ。イベントで遊びにいくには楽しい街ですが。
新築マンションの坪単価は180万円以下が適正な街でしょう。200万円以上は高値掴みだと思います。

[1098: マンション検討中さん]

新宿に１時間ほどの距離で三井の新築タワーで１８０万以下ってあるの？

[1099: マンション検討中さん]

>>1097 匿名さん
そんなに新宿とか渋谷行きたい人はここ検討もしないから大丈夫

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1099 マンション検討中さん
同感なんですが、新宿・渋谷が好きでよく出かけるなら、住まいは幕張ではないでしょう

[1101: 匿名さん]

飲み会後の駅徒歩十一分はきついね。

[1102: マンション検討中さん]

>>1100 検討板ユーザーさん
だからそう言ってます

[1103: 検討板ユーザーさん]

>>1102 マンション検討中さん
ですよね
なのになんでここを覗いているのか不思議
別に覗いちゃダメではないですけどね

[1104: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

ここは海浜幕張だから高いよ。
安く買いたいなら蘇我あたりまで下れば180で買えるかもねｗ

[1105: 名無しさん]

>>1104 匿名さん
お隣の検見川浜が180だそうです。
https://manmani.net/?p=23301
とは言え、こことは利便性も建物のクオリティも差があるみたいだけど。