幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[10051: 匿名さん]

>>10050 匿名さん

新宿、渋谷は使わないので私には千葉の方がお得ですかね。
東京、銀座に行ければ良いです！

[10052: 匿名さん]

なんだかんだ言って売り切ってしまうのではないか？それぐらい今の不動産市況は異常。全く予想していなかった。

[10053: 買い替え検討中さん]

そうだねコロナ前は都下・千葉・埼玉・神奈川は駅徒歩5分以内のマンション以外は販売厳しいところが多かったのに今は盛況と言っていいほどどこのマンションもお客さんで賑わってるもんね　コロナで不景気な業種もあるのに不思議な現象だね

[10054: マンション検討中]

>>10050 匿名さん
りんかい線直結になれば大逆転ですね。

[10055: マンション検討中さん]

今は秋冬というのも大きいですよね。真夏に1度スカイまでベビーカーで歩いたときは（これは遠すぎて無理だ…）とうんざりしましたが、今はらくらく歩けました。これをどう考えるか今は悩み中です。

[10056: 匿名さん]

>>10055 マンション検討中さん
夏の炎天下の中13分歩くのは命の危険を感じますよね...
私も夏にMR行ったときは行き帰りタクシーでした。

[10057: 匿名さん]

>>10056 匿名さん

私は車でした。

[10058: 匿名さん]

勤務先が渋谷、新宿の人はやめといた方がいいかも。丸の内、日比谷、有楽町なら申し分ない。土地勘ない人は「千葉はちょっと」と思うかも知れないけど意外と苦痛なく通勤できますよ。

[10059: 買い替え検討中さん]

渋谷なら新木場で乗り換えで座れるからそんなに苦にならないと思う

[10060: 通りがかりさん]

>>10059 買い替え検討中さん
新木場って雨風つらいですね。ホームもう少し囲って欲しい。

[10061: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の改正で年明けはさらに販売が加速しそう

[10062: マンション検討中]

>>10061 マンション検討中さん
この物件に微塵も関係ない改正です。

[10063: 住民板ユーザーさん2さん]

>>10061 マンション検討中さん
逆じゃ無い？販売停滞しそうですが、、？？

[10064: 匿名さん]

3棟目まで待つと減税効果が薄まるから、駆け込み需要が少しはあると思う

[10065: マンション検討中さん]

>>10063 住民板ユーザーさん2さん
契約者？それとも契約者を装ったあらし？

[10066: マンション掲示板さん]

>>10048 匿名さん
なぜ埼玉と比較するのかわかりません。千葉市の住民で埼玉に興味のある人はいませんよ、はっきり言って。
比較対象がおかしいです。

[10067: 匿名さん]

>>10066 マンション掲示板さん
そのレスの前に聞かれているから答えただけです。

このマンションは当然ですが千葉市の方にだけ売っているものでありません。

あなたは千葉市民だから埼玉の物件に興味がないのかもしれませんが、興味ある方は参考にして、興味がない方はスルーすればよいのでは？

[10068: 住民さん]

>>10065 マンション検討中さん
クロスの住民ですが、住宅ローン減税自体を無くす検討を政府がはじめたみたいですから、本当に無くなったら販売には停滞材料では？？

[10069: 検討板ユーザーさん]

>>10062 マンション検討中さん

え？13年適用される入居期間が延長されること、
（スカイは本来適用外だったが適用になる）
3棟目以降は実際の利息支払額が上限になってしまうこと
（スカイは利息上限ではなくローン残高の1%を維持）
この2点はスカイにとっては追い風では？

全く関係ないんですか？

[10070: マンション検討中]

>>10069 検討板ユーザーさん
はい。ないです。
そもそも13年の延長は消費税10%にあたっての軽減措置で毎期延長するか否かの判断が行われます。基本的にこの手の法律は延長ありき。来期も延長されるでしょう。
利息上限もまったく決まっていません。
今決まっているのは面積要件と所得制限のみ。このマンションも小さ目の部屋多いですが、50平米以下の話なので関係ない。

[10071: 匿名さん]

今月末に竣工ですが、今まで売れたのは半分くらい？
来年2月頃には決算対策で大幅値引きがあるかも。

[10072: 匿名さん]

>>10071 匿名さん
確か600戸くらい売れていると思います。
なので7割以上売れてる？
値引きあればいいですが3棟目の竣工がだいぶ先なので難しいかな？

[10073: 匿名さん]

>>10070 マンション検討中さん

へぇ！13年の時限措置がコロナで延長されたのを更に延長するのまで毎年延長ありきだなんて初めて知りました。

面積要件はそうですね。このマンションで小さめの部屋が多い、ってのは首都圏のマンションの何をみておっしゃってるのか意味不明ではありますが。

[10074: マンコミュファンさん]

>>10072 匿名さん
クロスを検討し何度かMR行きましたが、値引きの話が出たのは入居後1年くらい経過してからでした。
なのでスカイも値引きは再来年の4月くらいかな？と思っております。
結局クロスは見送り今もスカイ検討中です、、、

[10075: 匿名さん]

>>10071 匿名さん
物件概要に、11月以降の契約は4月以降引き渡しってなってるので、3月決算に引渡して売上計上するつもりないでしょ、三井。来期送りだから値引きは期待できないですよね。

Twitterで4期4次で残216戸って書いてあったので、4期5次でどこまでいけるかって感じでしょうか。本当に1ヶ月40戸ペースなら竣工時には50戸くらいしか残ってない計算になるんですけどね。

クロスも不人気住戸（オウカスのお見合い住戸とか？）は竣工後2年も売ってたわけですから、そのくらいは三井も覚悟してんのかな。3棟目の販売に残しておきたい気持ちもあるかもしれませんしね。

[10076: 匿名さん]

ここに限らずだけど、コロナによる販売自粛明けから、販売にドライブがかかっているようで、凄い勢いで売れているみたい。11月下旬にモデルルーム訪問した時も、併設の駐車場が半分以上埋まっていて驚いた。ナンバーを見ると千葉、習志野、野田、足立、品川、川崎、横浜と結構広範囲から集まっていた。

[10077: 通りがかりさん]

>>10076 匿名さん
スゴイ記憶力だな。
駐車場の警備員さんですか。

[10078: 匿名さん]

>>10070 マンション検討中さん
利息上限がどうなるかですが、政府は利息までの控除額変更案で検討しているようです。。本来の主旨ですからそこは判りますが、世帯年収1千万までと上限がついた場合、住宅ローン減税の仕組みが変わり次第、今控除を受けているローン支払者は控除受けられなくなるかもしれませんね？

[10079: マンション検討中さん]

これからの契約者が対象じゃないの？

[10080: マンション検討中さん]

>>10078 匿名さん
てかそもそも年収制限は50ー40平米の緩和した所に対してじゃないの？

[10081: 匿名さん]

>>10074 匿名さん
クロス見送りスカイ検討の理由って何ですか？単に興味本位です。

[10082: マンコミュファンさん]

>>10081 匿名さん

10074です、コメントありがとうございます。
まず前提として100ヘーベー（記号出なくてすみません）前後の広い部屋を探しており、クロスの値引きは魅力的でしたがそれでも残っている部屋は高くこの値段出すならスカイの方が、と見送りました。

スカイは求めている広さで予算の手が届くのが低層角部屋なのですが、南東を除きまだ余裕があるので実際に中を見れる時期になるまで待とうと思っているまでです。

昼間は家にいないので眺望こだわりなし、購入時期も急いでいないためじっくり検討しています。
でもなかなかこの広さ、この値段、街の雰囲気（駅から遠いのは仕方ない）がマッチしているマンションがないのでかなり購入に傾いています。

[10083: 匿名さん]

>>10082 マンコミュファンさん
回答ありがとうございます。
10081です。私も似た境遇です。ただ、最近この物件を知りクロスのことを全然知らなかったので…
そして、何となく私もスカイの方が良い気がしております。。

[10084: 匿名]

>10082　㎡はヘーベー　ではなく、へいべいと読みます。漢字だと　平米

[10085: 通りがかりさん]

>>10084 匿名さん
ペイペイでもぺーぺーでもない。

[10086: 匿名さん]

中を見れる時期はいつ頃になると予測できますかね。

[10087: 匿名さん]

>>10073 匿名さん
どうしてもここを持ち上げたいのね。
はっきり言うけど、今買った方が得という結果にはならないですよ。基本的に調整されるので、将来に向けてネガティブなものは過去の購入者にも跳ね返ってきます。それが税務。

[10088: 匿名さん]

ん？具体的じゃないから、ぜんぜん説得力がない。

[10089: マンション検討中]

イオンへの無料バス、土日ないんですね。
ベイパークとベイタウンはお得意様なんだから、走らせて欲しい。

[10090: マンション検討中]

>>10088 匿名さん
本当ですね。どうしてもここを買わせたいんでしょうw

[10091: 匿名さん]

>>10089 マンション検討中さん
えっ 土日こそイオンに行きたいのに無料バスないんですか。有料ならあるということですか？

[10092: マンション検討中さん]

税務に詳しいフリした人が頑張ってますね。
軽減措置が延長ありきなんて、頭お花畑極まってるだろ。
恥の上塗りがしつこい！

[10093: マンション検討中]

お花畑同士ののしりあっている説。

[10094: 匿名]

実際、税金って延長ばかりですよね。
他にも色々あった様な。。

[10095: 千葉在住]

税金とかどうでもよいよ。ここの価値には関係ないでしょ。それよりもベイパークは計画どおりなのかい？
単なるマンション群に見えるけど。

[10096: 匿名さん]

>>10095 千葉在住さん
単なるマンション群に決まってるでしょう

[10097: 匿名さん]

>>10091 匿名さん

有料の路線バスならあります。
無料バスは土日はイオンモール付近の渋滞があってバス1台で運行するのが難しいみたいです。

[10098: マンション検討中さん]

AEONが目の前、広い公園やクリニックもあって便利！マンションの外観もホテルのようにカッコイイ。憧れのタワマン最有力候補です。

[10099: マンション検討中]

>>10098 マンション検討中さん
うーん。ならベイタウンのタワマンの方が見た目オシャレ。
築20年に見えないし。ここはベイパークがどう開発されるか次第だから、そこを信じるか否かだと思って悩んでます。

[10100: 匿名さん]

>>10099 マンション検討中さん
シータワー、ZOZO前澤さんが最上階を2億円で更に改造して住んでいたセントラル・パークは築20年に見えますが、20年落ちのマンションがいい人は、とっとと買ったほうが良いのでは無いですか？
売物件数が無いし、ぼんやりしていたら条件良い部屋は誰かに買われちゃいますよ