幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[1872: マンション検討中さん]

>>1862 マンション検討中さん
南向き購入しました。
私の優先順位が採光と間取りだったので。
南向きは柱の位置がほぼ四隅に来ててワイドスパンが上手く納まってるように感じました。南と北の一部では駐車場の抽選権なしの部屋があります。眺望と値段なら北面。眺望と花火なら西面。方角と間取りなら南面。東面は街の発展が眺められるくらいかな。

[1873: マンション検討中さん]

>>1872様
参考になります。ありがとうございます！！

[1874: マンション検討中さん]

購入おめでとうございます！たしかに南向きは、収納が広くとられているし柱も邪魔な位置にない間取りが多いですよね。ワイドスパンのバルコニーはかなり広いですし、素敵な生活おくれそうです。参考にします！

[1875: マンション検討中さん]

部屋の専有面積は壁芯で決まるから中に柱があると専有面積にカウントされてしまいます。つまり北側などは柱が真ん中にあるので損です。220万円/坪だとしたら70～80万円/柱の数だけ無駄になります。それを考えるとPC構造の利点を生かしているワイドスパンの部屋はいいと思います。

[1876: マンコミュファンさん]

>>1871 匿名さん
クロス購入者の参戦がないと、なかなか盛り上がってない様な。

[1877: マンション検討中さん]

北向きは単価安くて、占有面積も大きくなく3000万円台からの価格設定なので、高層も低層もサクッと売り切れちゃいそう。

[1878: マンション検討中さん]

次は1期6次かー
2期はいつ？

[1879: マンション検討中さん]

>>1878 マンション検討中さん
1期6次が終わったら2期ですかね。8月9月くらいですかね？
1期で300戸にしたいのだと思うので、今販売済みが280戸くらい。6次で300戸行くかと。
また、晴海の1期が7月なので、晴海の1期販売以降にスカイの2期を設定しようとしている、かも。

[1880: 匿名さん]

竣工時売れ残り100?１５０くらいが目標ですね！

[1881: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張公園関連のニュースとして。JFAの施設に併設される温浴施設が2020年の7月オープンのようですね。一般にも解放されるようで。

[1882: 匿名さん]

>>1881 検討板ユーザーさん

そもそも一般人を対象とした温浴施設ですよｗ
ちなみに船橋にある、湯楽の里を運営している会社がここを手がけてるみたい。

[1883: マンション検討中さん]

>>1881 検討板ユーザーさん
幕張海浜公園ね。

[1884: マンション検討中さん]

リニューアルするいなげの浜の白い砂浜にも期待してます！

[1885: マンション掲示板さん]

クロスタワーの賃貸募集に全く借り手がいないようでして、かなり心配しています。
新築は売れ残る、中古は売れない、賃貸の借り手がいない、でクロスタワーの板はネガがはしゃいでいます。

スカイグランドは大丈夫でしょうか？

[1886: マンション掲示板さん]

売れ行きに、掲示板は関係ないですよ。ネガポジ問わず、参考になる情報だけ斜め読みするのが得策かと。

この物件に限った話ではないですが、検討者の中でこんな掲示板をまともに鵜呑みにしてる人は皆無なのでは。暇つぶしに読みましょう。事実たくさん、あおりたくさんです。不安ならほかの賑わい物件の板も覗いてみては。面白いですよ。

[1887: 匿名さん]

＞1885マンション掲示板さん
回答になるかわかりませんが、一見解を書きます。参考になれば幸いです。
新築売れ残り問題
→残っている部屋は北向き角部屋で条件悪く、同じ価格帯で他にもたくさん検討ができるので売れ残るのは仕方ないかと

中古は売れない
→スカイもあるにも関わらずスカイより高い値段で買う人はなかなかいないかと

賃貸の借り手がいない
→これは正直厳しい問題ですね

総じてやはり資産価値は厳しいので、資産価値を一番重視する人には向かないんでしょうね。
このマンション、この町の魅力はそこそこの値段でファミリー層にとって魅力的な住環境が手に入ることではないかと思っています。
また資産価値ですが、今は厳しいですが、この町の開発が最後まで完成して町として出来上がれば、その時はぼちぼち価値はあるんじゃないですかね。値上がり期待は厳しいかもしれないですが残債割れしなかったらラッキー、残債割れしても仕方ないかくらいの心と金銭的な余裕はあったほうがいいかもですね。

あとは背負うローン金額が小さいという心のゆとりはなんやかんや結構大きいと思っています。自分は不動産価値より生活満足度重視派です。不動産のプロではないので先の考えてもわからないし、それ考えてる時間と金があるなら、仕事と株考えているほうが個人資産を守れると思ってます。

[1888: マンション検討中さん]

https://www.mfr.co.jp/company/news/2019/0701_01/
月夜のキッチン、幕張ベイパークにも来ないかな

[1889: 通りがかりさん]

>>1888 マンション検討中さん

デパ地下もいいけど、こういうのもいいですね！

都心だけなのかな？

[1890: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん

近くにイオンがあるのに利用する人はいないだろう。

[1891: 匿名さん]

クロスタワーは売れ残りの部屋を坪単価180万円台で家具付き販売しているから、ここもいずれそうなりそう。
市況が悪化すれば家具付きで坪単価160万円くらいの部屋も出てくるでしょうね。竣工後に買い叩くのが、ここの正しい買い方です。