幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[1812: 評判気になるさん]

海浜幕張に対して上から目線の人がいるが、そのような人のお勧めはどこなのか知りたいです。

[1813: 検討板ユーザーさん]

>>1810 マンコミュファンさん

クロスタワーからの写真ですね。スカイグランドタワーからでは、西向き35階以上で同方向の景色が期待できるはず。海に近い分、もう少し対岸の様子も明確になる。

[1814: マンション検討中さん]

>>1811 マンション検討中さん

私は中住戸です。クロスタワーの南西スカイラウンジなら営業さんと一緒に入れるのかな？確認できるとよいですね。もちろん広さ、眺望は南西がベストだと思います。

[1815: マンション検討中さん]

広さは家族構成や予算にもよるから人それぞれでしょ

[1816: マンション検討中さん]

前々から言われてるけど子育て層には良くないタワマン

「タワーマンション高層階」は子育てには最悪の環境、耳の不調を訴える子どもが続出
https://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/16642669/

でも、ここはリタイア組にはとても良い環境だと思うので、そういった層を狙ってどんどん活路を見いだして欲しい

お金にゆとりのある層だし

[1817: マンション検討中さん]

>>1816さん
一度榊さんについて検索してみることをおすすめします。

[1818: 匿名さん]

何が致命的ってクロスタワーで駐車場不足の問題がこれだけリセールや賃貸募集に悪影響を与えてるのに三井が何ら解決策を示してないことでしょ。
イオンの隣の駐車場なんかいつもガバガバに空いてるんだから一部月極に変更するように交渉すりゃよいのに。

[1819: マンション検討中さん]

１）開発がまだ先の空き地を月極駐車場へ整備
２）３棟目からは月極駐車場の車を収容できる平面駐車場で供給
平面だから３階を４階建てにしても建築コストもそんなに大きくかからないし、将来１００％割り込んでも維持費や修繕費が安いから大きなコスト増にならないと思う
それより２台目需要も多いと思うから駐車場も余裕をもった供給にして欲しい

[1820: マンション検討中さん]

幕張は車がないと生活出来ないのに三井は何を考えてるんだろうね。

[1821: マンコミュファンさん]

>>1816 マンション検討中さん
榊の本を引用してる時点でね。。。
笑っちゃう

[1822: マンコミュファンさん]

>>1820 マンション検討中さん
クロスは結局駐車場余ったみたいですよ

[1823: 匿名さん]

いや余ってないから。売部屋も貸部屋も駐車空無しになってる。

[1824: 匿名さん]

>>1822 マンコミュファンさん

三井が確保していた分を解放しただけで、余ってるわけではない。昨年既に抽選漏れしている家もあるし、2台目用に欲しがっている人もいるそうだから。

[1825: 名無しさん]

>>1824 匿名さん
三井が放出＝余ったから放出してんるですよ。常識で考えればね。

それとね、現時点で駐車場は三井がハンドリングしているでしょ。三井からみて賃貸や中古に気を使う必要なく、新築を売る段階でそちらに駐車場を回すと思う？ないよね。

[1826: 匿名さん]

>>1825 名無しさん
三井がどんな判断で確保&放出してようが関係ない。現時点で空きが０という事実が端的に足りてないことを表している。常識で考えればね。あっ、常識ない人には通じないか。

それとね、現時点では三井が新築販売用に駐車場を確保しなくてはならないということは、今後は三井からの放出は望み薄というだけではなく、駐車場がなければ販売が厳しいということの裏返し。つまりこの物件では駐車場の需要が旺盛で今後も余ると思う？ないよね。

[1827: マンション検討中さん]

クルマ使わない人もいるだろうから駐車場１００％は言わないけど９０％くらいの余裕は欲しい　７０％台は少ないよ

[1828: 検討板ユーザーさん]

新築を販売してる中、同種物件の賃貸?中古販売の動きが悪いと新築販売にも影響を与えかねない。よって、賃貸等に関わるグループ企業、販売協力者の意向に一時的、例外的？に応えることは有るかな。

[1829: マンション検討中さん]

こんな郊外の駅遠物件で駐車場70％台は少なすぎるよ。
二台持ちの家庭も多いだろうし。

駐車場がなければ賃貸のニーズもないし、売りに出しても同様。
一棟目の販売時から駐車場足りない議論は散々スレでされていたけど、結局ネガが正しかった。
ポジはマンマニさんが足りるって言ってた、とか書き込んでたなぁ(笑)

[1830: 匿名]

アハハ、駐車場は足りてるよ。ホント評論家は去って欲しい。

[1831: 名無しさん]

>>1826 匿名さん
ちょっと何いってるかわからない。
私に常識が無くても頭が悪くても別に良いので、もう少しわかりやすく説明してね。
特に後半。