幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[13910: マンション検討中さん]

>>13906 匿名さん
現地に行ってみるといいよ。かなり広々しているから。

[13911: マンション検討中さん]

>>13896 マニアさん

荒らしさん、自分の発言に返信してるんですか？
これに参考になるを押してる人がいるってやばいですね。。

[13912: マンション検討中さん]

>>13903 匿名さん
いや、ただの暇つぶしじゃないですか。ベイパークはいろんな意味で話題になるから人が集まりやすいスレだし。そういうところで発言すると、検討者や契約者が反応してくれるから。スルーが一番です。

[13913: 匿名]

>>13910 マンション検討中さん
今は野原なのでそうだと思うんですが、この間隔でも6本建っあら圧迫感あるのでは？という話です。
都心でもこの面積で6本建っている場所ありますか？

[13914: 匿名さん]

>>13913 匿名さん

都心と比べるのはあれだけど都心だとこの面積で10本ぐらいたってたりするよ

[13915: マンション検討中さん]

>>13914 匿名さん
勝どき辺りは結構すごい間隔だと思うよ？

[13916: 匿名]

都心だとこの面積で10本とな建ってる場所あるんですね。知りませんでした。失礼しました。

[13917: マンション検討中さん]

39階の3部屋、最終期で売るのですね、すごい倍率になりそう

[13918: 匿名さん]

>>13915 マンション検討中さん

豊洲あたりはやばいよ。隣のマンション近すぎてびっくりする

[13919: マンション検討中さん]

>>13917 マンション検討中さん
ラウンジの隣（条件悪）
どうかお買い得価格でありますように

[13920: 匿名さん]

>>13919 マンション検討中さん
安いしか売りがないからきっとお買い得価格ですよ

[13921: マンション検討中さん]

>>13917 マンション検討中さん
最終期が8月ってことは、いよいよ3棟目が9月からってことかな？

8月から棟内で最終期の販売。それまでの間に今のマンションパビリオンを3棟目用に改装。こんな感じかな？

[13922: 匿名さん]

>>13919 マンション検討中さん
マンションマニア氏によれば、全く値上げ無しだとすると買った瞬間1000万円の含み益が確保されるようなので、業者やテンバイヤー等が殺到して、それこそ日本橋時の鐘やパークタワー勝どきの1期1次のような倍率20倍とかになる可能性もあると思う。そうなれば、実需で確実に欲しい人に取ってはかえって迷惑な話かもしれない。
個人的には、業者が参入しないようなリーズナブルな値上げは必要悪かとも思うが、デベ連合はどうでるかな。

[13923: 匿名さん]

>>13922 匿名さん

値上げ期待

[13924: マンション検討中さん]

>>13923 匿名さん
値上げは無いんじゃない？2棟目より駅から離れるし、高さも2棟目より低いし、左右の眺望も悪くなるわけだから。

[13925: マンション検討中]

>>13924 マンション検討中さん

あへー?
あなたが言ってるマンション、3棟目のことだよね(笑)

[13926: 住民さん]

>>13922 匿名さん
全く値上げ無しだとすると買った瞬間1000万円の含み益が確保？

こちらの内容と理由背景が気になります。
あり得ない気もしますが、、
そもそもコロナ禍、値上では売りにくいと考えますが

[13927: マンション検討中さん]

>>13925 マンション検討中さん
あ、僕のコメントは3棟目のことよ？値上げって2棟目の残りのことだった？

だとしても値上げは無いでしょ？ラウンジ横なんて。

[13928: 匿名さん]

市が住民を呼び込むために土地を安く売ったそうなので転売は禁止のはずですが抜け道でもあるのかしら。

[13929: 匿名さん]

マンションマニア氏が言っている1000万円の含み益の根拠として、スカイグランドタワーの未入居売買実績（所謂転売価格）が新築時販売価格＋1000万円程度であった実例を3例あげていた。
今回販売の３９F の3部屋の価格は、3棟目の販売価格を占う上でも重要だと思う。
3棟目が値上げされるかどうかはデベのみぞ知るだが、仮に今回の3部屋が値上げされて売り出されれば、3棟目も値上げされる可能性は高いと思う。
勿論、今回の3部屋が既に販売済みの部屋と同じレベルの価格であったとしても、3棟目の値上げがないとも言い切れず、又、3部屋の値上げがあった場合にはかなりの確率で3棟目は値上げされると思うので、多少の値上げであっても今回突っ込もうかと思っている。