幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[13787: マンション検討中]

>>13776 住民板ユーザーさん1さん
ここよりも遥かに注目されて、予算たっぷりかけたベイタウンですら値上がりしなかったので、まず無理です。
これが都心再開発なら話は別だったんですけどね。

[13788: 匿名さん]

ここが値上がりするっていうのはマンションカウンターが作り出した幻想です。
現実は一部の高層階以外はほぼ厳しいです。

マンションカウンターは法人で仕込んだマンションを、広告塔のブロガー使って宣伝して高値売り抜けようとする手法をよく使う業者なので、特定物件をやたら勧めてくるなと感じたら注意してください。

[13789: 匿名さん]

マンション価格が落ちにくい街というのは中古マンションに引き合いがある街ということなので、
ベイパークの検討者がほとんどベイタウンの中古を検討されてない、眼中に入ってないというのがある意味エビデンスなのですよね。

みなさん新築！安い！タワマン（高層の眺望）！で買ってますから、
中低層が中古になると、売りが安さしかないので、価格が維持しにくいです。

[13790: eマンションさん]

>>13776 住民板ユーザーさん1さん

管理費、修繕積立金は安くないと思いますよ。
どの辺が何処と比べて安いんですかね。。

安いという人の気がしれませんが、営業マンの書き込みじゃ無いですか？

[13791: マンション比較中さん]

タワマンでここより安いところがあまり無いから、ここが安いっていう括りなんじゃないか？

[13792: 匿名さん]

都内のタワマンだと管理費だけで400円/㎡程度はあたりまえだが、千葉にはここよりも管理費が安いタワマンはあるのか。

[13793: マンション検討中さん]

>>13790 eマンションさん

逆にどこと比べて安くないんですか？

[13794: マンション検討中さん]

新築売り出し時に決断しきれず、中古で出ている物件を検討しています。北向き30階付近ですと明るさはどうなのでしょうか。北向きを購入された方の後悔や良かった点を知りたく投稿いたしました。

[13795: eマンションさん]

>>13794 マンション検討中さん
私は北向きです。今まで北向きに住んだことが無かったので入居迄は正直不安な部分もありました。
私が一番心配していたのは部屋の明るさですが、実際住んでみた感想としては曇りの日でも暗さは感じません。日中は電気を付けなくても私的には問題ありませんでした。洗濯物は日中ベランダに干していれば幕張は風もあるので乾いております。朝日と夕日が横から当たる時間もあります。眺望は北向き側はZOZOPARKの後に低層階のマンションが建設予定ですが、それ以外は半永久眺望なのもオススメです。
後悔というかデメリットは、電車の音は北向きでも良く聞こえます。もう慣れてしまいましたが。

[13796: 匿名さん]

>>13795
北向きってZOZOPARKでしたっけ？北西角？

[13797: 検討板ユーザーさん]

>>13768 マンション検討中さん

ほんと羨ましい！
新築なのにリフォームにお金かけてて余裕のある人が多い印象。インテリアも凄いですよねー。

[13798: eマンションさん]

>>13787 マンション検討中さん
ベイタウンはバブル期に今の10倍以上の価格でボッタクリ開発された場所だから、仕方がない

[13799: マンション検討中]

>>13798 eマンションさん
そう考えたらベイタウンを安く買った方がお得じゃない？
ここはコスト削減で作られているし。

[13800: マンション検討中さん]

新築派ですが、中古でも買いたいなと思える物件です。
しかし、、12階北西角4LDKが6,980万円で売りにでてますけど新築時6,020万円ですよね。
日経平均上昇で余った金が不動産投資に向かい、マンション価格が暴騰してますが、それは都内駅近物件の話です。
3年後には5,800万円（坪単価200万）ほどになるかと思います。
個人的な見解です。
安く買いたいだけです。

[13801: マンション検討中さん]

今さらなのですが、2階又は3階の残った部屋を検討しています。電車の音は大変でしょうか？教えて頂ければ幸いです。

[13802: 匿名さん]

>>13800 マンション検討中さん
勉強不足。首都圏のマンション統計でさえ価格は約３年後がピークで100％を超える。タワーはそれ以上にリセールが良い。
実物を見てから買いたい層、建ったことで認知した新たな検討層が増える一方、在庫が無いのがこのタイミング。近隣のタワーでさえそうはなってない。
妄想語るだけならまだしも、3年後に買おうとするなんて一番のカモだよ。笑

[13803: 評判気になるさん]

そうこう言ってるうちに、在庫も減って上の方は坪250前後くらいで堅そうですね
この分だと、3棟目は平均240くらいですかね

[13804: マンション検討中さん]

>>13802 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
最近の異常なマンション価格を見て違和感があったのですが、統計データを見ればよかったんですね。
さっそく調べてみました。景気に敏感そうな単月の市場動向を読みましたが、やっぱり今（正確には4月）がピークだと感じました。5月の平均価格は首都圏が5,908万円で前年同月比8.9%のマイナス。内訳は、都下や埼玉が30%近くプラスな一方、23区は11.4%のマイナス。神奈川が6.3%のプラスに留まっているのは既に平均価格が5,385万円でピークに近いからと推察します。
ここの中古物件の値付けが高騰しているのは在庫不足が1番の理由かと思いますが、3棟目が発売となれば解消します。それでも高値で買うと判断される方を後押しする根拠が、マンション価格が今後も上昇してリセールできるから、だとしたら危険な気がしますがどうでしょうか。

[13805: マンション検討中]

>>13802 匿名さん
正確にいうと今がピークですよ。このマンションに限らず。

[13806: 匿名さん]

>>13801 マンション検討中さん

音の感じ方は個人差があります。
良くも悪くも竣工後のため担当に相談すれば内見させてもらえますよ。
クロスの時もでしたが低層は売れ残って家具付きや値引き相談が可能なのでもう少し待ってもいいと思います。